網(wǎng)上合同備案管理系統(tǒng).doc

網(wǎng)上合同備案管理系統(tǒng)網(wǎng)上合同備案管理系統(tǒng) 操操 作作 手手 冊冊 主辦單位 湖州市房地產(chǎn)管理處主辦單位 湖州市房地產(chǎn)管理處 技術(shù)支持 浙大升騰計算機有限公司技術(shù)支持 浙大升騰計算機有限公司 制作日期 制作日期 2009 52009 5 目目 錄錄 第一部分 系統(tǒng)使用前準(zhǔn)備第一部分 系統(tǒng)使用前準(zhǔn)備 4 一 系統(tǒng)運行環(huán)境 4 二 入網(wǎng)資格申請 5 三 安裝 USB 驅(qū)動 5 第二部分 系統(tǒng)一般說明第二部分 系統(tǒng)一般說明 11 一 系統(tǒng)登陸 11 二 系統(tǒng)主界面介紹 11 三 房間和合同狀態(tài)說明 17 第三部分 系統(tǒng)詳細(xì)操作介紹第三部分 系統(tǒng)詳細(xì)操作介紹 20 一 項目管理 20 一 新建 21 二 提交 31 三 審核 31 四 編輯 32 五 審批 34 六 刪除 36 七 查詢 38 二 合同管理 39 一 合同預(yù)訂 40 二 合同草案 46 三 合同備案 76 四 合同變更 86 五 合同撤銷 90 六 已撤銷合同 93 七 合同補入 95 三 系統(tǒng)管理 97 一 房產(chǎn)中心用戶管理 99 二 開發(fā)商用戶管理 104 三 測繪公司用戶管理 108 四 銀行用戶管理 111 五 合同模板管理 115 六 數(shù)據(jù)字典 121 四 統(tǒng)計分析 125 一 數(shù)據(jù)統(tǒng)計 125 二 內(nèi)部統(tǒng)計 127 五 公告管理 131 一 新建 131 二 編輯 133 三 刪除 134 四 查詢 135 五 回復(fù) 136 六 數(shù)據(jù)維護 138 一 合同編號 138 二 刪除日志 139 七 數(shù)據(jù)導(dǎo)出 141 一 時間導(dǎo)出 141 二 按幢導(dǎo)出 142 八 修改密碼與退出登陸 143 一 修改密碼 143 二 退出登陸 144 第四部分 系統(tǒng)其他相關(guān)操作介紹第四部分 系統(tǒng)其他相關(guān)操作介紹 145 一 合同查詢 145 第一部分 系統(tǒng)使用前準(zhǔn)備第一部分 系統(tǒng)使用前準(zhǔn)備 一 一 系統(tǒng)運行環(huán)境系統(tǒng)運行環(huán)境 1 1 硬件配置 硬件配置 項項 目目最最 低低 配配 置置推推 薦薦 配配 置置 處理器 Intel P2 300HZ 處理器 Intel P4 2 0 以上的處理器 內(nèi)存 128M 256M 以上 硬盤空間500M 以上剩余硬盤空間1G 以上剩余硬盤空間 顯示器 256 色 1024 768 分辨率增強色 16 位 1024 768 分辨率 CRT 或液晶顯示器 網(wǎng)卡 10M100M 打印機 A4 幅面打印機A4 幅面高速激光打印機 建議 HP LaserJet 1020 提示 提示 請盡量按推薦要求配置您的硬件設(shè)備 否則不能保證您理想的使用效果 2 2 軟件環(huán)境 軟件環(huán)境 操作系統(tǒng) 操作系統(tǒng) 在 Windows 2000 XP 及以上操作系統(tǒng)上使用 推薦使用 Windows XP Professional SP2 補丁 提示 提示 不推薦使用 Windows 98 操作系統(tǒng) 瀏覽器 瀏覽器 在 Internet Explorer 6 0 版本以上使用 提示 提示 不推薦使用 Tencent 騰訊 MyIE GreenBrowser 等多窗口瀏覽器 它們可能會導(dǎo)致您存入系統(tǒng)的各項數(shù)據(jù)有不可預(yù)計的損失 請嚴(yán)格按照推薦要 求配置您的軟件運行環(huán)境 注意 注意 不要安裝帶有瀏覽器窗口攔截功能的軟件及插件 如 IE 助手 雅虎助 手 百度超級搜霸 3721 Google 工具欄 MSN 工具欄等 已經(jīng)安裝的請卸載 或關(guān)閉彈出窗口阻止程序 否則可能會造成您無法對系統(tǒng)進行正常操作 3 3 網(wǎng)絡(luò)環(huán)境 網(wǎng)絡(luò)環(huán)境 系統(tǒng)需要使用中國電信或者中國網(wǎng)通等互聯(lián)網(wǎng)寬帶接入服務(wù) 有關(guān)具體接入手續(xù) 由各用戶自行辦理 帶寬推薦在 500K 以上 二 入網(wǎng)資格申請二 入網(wǎng)資格申請 各房地產(chǎn)開發(fā)商或其代理商應(yīng)攜帶相關(guān)資質(zhì)證明材料到湖州市房地產(chǎn)業(yè)管理處辦 理入網(wǎng)手續(xù) 入網(wǎng)資格審核通過后 湖州市房地產(chǎn)管理處將會授予每個開發(fā)商一個系 統(tǒng)用戶賬號 即本公司的系統(tǒng)管理員 和 UsbiKey 并分配相應(yīng)權(quán)限范圍 提示 提示 每個開發(fā)商在房管部門只要登記一個賬號 系統(tǒng)管理員賬號 公司其 他用戶由本公司的系統(tǒng)管理員自行增加 刪除 三 安裝三 安裝 USBUSB 驅(qū)動驅(qū)動 USB 驅(qū)動安裝步驟如下 第一步 打開 USB 驅(qū)動程序所在的位置 找到 STikeySetup exe 文件 如下圖所 示 第二步 雙擊打開該安裝程序 彈出 歡迎使用 浙大升騰 IKEY 身份驗證系統(tǒng) 安裝向?qū)?界面 如下圖所示 第三步 選擇 按鈕 彈出 準(zhǔn)備安裝 界面 如下圖所示 第四步 選擇 按鈕 彈出 安裝 IKEY 驅(qū)動 歡迎界面 如下圖 所示 第五步 選擇 按鈕 彈出 安裝信息 界面 如下圖所示 第六步 選擇 按鈕 彈出 許可協(xié)議 界面 如下圖所示 第七步 確認(rèn)許可協(xié)議并選擇 按鈕 系統(tǒng)將自動執(zhí)行安裝 并彈 出 安裝狀態(tài) 界面 顯示安裝進度條 如下圖所示 第八步 在安裝過程中 系統(tǒng)會彈出以下提示窗口 要求插入一個 UsbiKey 第九步 把 UsbiKey 插入電腦 USB 接口 等待數(shù)秒后 彈出以下窗口 注意 注意 用戶在插入 UsbiKey 安裝驅(qū)動程序時必須要牢記所插入的 USB 接口 以 后在使用時不得更改 第十步 選擇 按鈕 彈出以下界面 第十一步 等待數(shù)秒后 系統(tǒng)將自動退出安裝界面 表明 UsbiKey 驅(qū)動程序安裝 成功 第二部分 系統(tǒng)一般說明第二部分 系統(tǒng)一般說明 一 系統(tǒng)登陸一 系統(tǒng)登陸 用戶首先把 UsbiKey 插入安裝時的 USB 插口位置 然后打開 Internet Explorer 瀏覽器 在地址欄中鍵入網(wǎng)站地址 再在網(wǎng)站里點擊 網(wǎng)上備案 進入系統(tǒng)登陸界面 用戶將本人的用戶名 密碼分別正確填寫在對應(yīng)欄目中 點擊 按鈕登 陸系統(tǒng) 如果點擊 按鈕 則退出系統(tǒng)登陸界面 提示 提示 UsbiKey 必須插入驅(qū)動程序安裝時的 USB 插口位置 否則不能正常使用 二 系統(tǒng)主界面介紹二 系統(tǒng)主界面介紹 用戶成功登陸系統(tǒng)后 將出現(xiàn)系統(tǒng)主界面 如下圖所示 每個用戶能看到的主界面內(nèi)容 功能按鈕 是不一樣的 因為每個人的操作權(quán)限 是不一樣的 意味著自己只能在相應(yīng)授權(quán)范圍內(nèi)進行操作 系統(tǒng)功能主要有以下幾大類 項目管理項目管理 新建 新建項目 樓盤 信息 編輯 編輯已建未審批的項目 樓盤 信息 刪除 刪除已建未審批的項目 樓盤 審批 對新建項目 樓盤 進行審批 審核 對開發(fā)商和測繪公司提交的數(shù)據(jù)進行審批 提交 將項目發(fā)送到開發(fā)商或是測繪公司 查詢 查看項目 樓盤 的信息以及審批狀態(tài) 未審批 已審批 合同管理合同管理 合同預(yù)訂合同預(yù)訂 新建 新建預(yù)訂信息 編輯 編輯預(yù)訂信息 刪除 刪除預(yù)訂信息 合同打印 打印預(yù)訂合同文本 提交 對需要簽約的預(yù)訂合同進行提交 提交后在合同草案中會自動繼承 預(yù)訂合同信息 查詢 查看預(yù)訂合同 合同草案合同草案 新建 新建合同草案 編輯 編輯合同草案 刪除 刪除合同草案 合同打印 打印合同草案文本 備案 對合同草案進行審核 查詢 查看合同草案 合同備案合同備案 變更申請 對需要變更的合同提交變更申請 撤銷申請 對需要撤銷的合同提交撤銷申請 合同打印 打印正式合同文本 設(shè)置密碼 對合同進行密碼設(shè)置 購房人可以在信息發(fā)布平臺上查詢自己 的合同內(nèi)容 查詢 查看已備案的合同 合同變更合同變更 查詢 查看已提交變更申請但房管部門尚未審批的合同 審批 對已提交變更申請的合同進行變更審批 合同撤銷合同撤銷 查詢 查看已提交撤銷申請但房管部門尚未審批的合同 審批 對已提交撤銷申請的合同進行撤銷審批 已撤銷合同已撤銷合同 查詢 查看已撤銷的合同 合同補入合同補入 新建 新建合同補入的合同 編輯 編輯合同補入的合同 刪除 刪除合同補入的合同 系統(tǒng)管理系統(tǒng)管理 房產(chǎn)中心用戶管理房產(chǎn)中心用戶管理 新建 添加房產(chǎn)中心用戶 編輯 編輯房產(chǎn)中心用戶信息 刪除 刪除房產(chǎn)中心用戶 查詢 查詢房產(chǎn)中心用戶信息 開發(fā)商用戶管理開發(fā)商用戶管理 新建 添加開發(fā)商用戶 編輯 編輯開發(fā)商用戶信息 刪除 刪除開發(fā)商用戶 查詢 查詢開發(fā)商用戶信息 測繪公司用戶管理測繪公司用戶管理 新建 添加本公司用戶 編輯 編輯本公司用戶信息 刪除 刪除本公司用戶 查詢 查詢本公司用戶信息 銀行用戶管理銀行用戶管理 新建 添加銀行用戶 編輯 編輯銀行用戶信息 刪除 刪除銀行用戶 查詢 查詢銀行用戶信息 合同模版管理合同模版管理 新建 添加合同模版 編輯 編輯合同模版 刪除 刪除合同模版 查詢 查詢合同模版 數(shù)據(jù)字典管理數(shù)據(jù)字典管理 新建 添加數(shù)據(jù)字典 編輯 編輯數(shù)據(jù)字典 刪除 刪除數(shù)據(jù)字典 查詢 查詢數(shù)據(jù)字典 統(tǒng)計分析統(tǒng)計分析 內(nèi)部統(tǒng)計內(nèi)部統(tǒng)計 選擇統(tǒng)計條件進行銷售統(tǒng)計 數(shù)據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)統(tǒng)計 選擇統(tǒng)計條件和報表進行統(tǒng)計分析 并打印報表 公告管理公告管理 新建 新建公告 編輯 編輯公告內(nèi)容 刪除 刪除公告 查詢 查看已發(fā)布的公告及其內(nèi)容 回復(fù) 開發(fā)商對房管部門發(fā)布的公告進行回復(fù) 數(shù)據(jù)維護數(shù)據(jù)維護 合同編號合同編號 對合同編號進行維護設(shè)置 刪除日志刪除日志 查詢 查看系統(tǒng)刪除操作記錄 刪除 刪除系統(tǒng)刪除操作記錄 數(shù)據(jù)導(dǎo)出數(shù)據(jù)導(dǎo)出 項目列表 查看已審批過的項目 合同列表 查看已備案過的合同 導(dǎo)出 將選擇的項目或合同導(dǎo)出到業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫 修改密碼修改密碼 更改自己的登陸密碼 退出登陸退出登陸 退出系統(tǒng) 在本手冊的第三部分將會對各個功能模塊的操作進行逐一詳細(xì)地介紹 三 房間和合同狀態(tài)說明三 房間和合同狀態(tài)說明 房房 間間 狀狀 態(tài)態(tài) 表表 狀態(tài)狀態(tài)顏色顏色說說 明明取得狀態(tài)的業(yè)務(wù)或過程取得狀態(tài)的業(yè)務(wù)或過程 保留保留灰色 預(yù)留物業(yè)用房 開 發(fā)商自用房等不能 對外銷售的房源 在本系統(tǒng)的 項目管理 模塊中可以通過 保留 按鈕設(shè)置房間狀態(tài)為 保留 系統(tǒng)默認(rèn)房間狀態(tài)為 期房可售 但只有 在房管部門項目審核后才能在網(wǎng)上銷售 在本系統(tǒng)的 項目管理 模塊中可以通過 解封 按鈕設(shè)置房間狀態(tài)由 已限制 轉(zhuǎn) 為 期房可售 定金合同或未備案的合同被刪除后 房間狀 態(tài)會由 已預(yù)訂 轉(zhuǎn)為 期房可售 期房期房 可售可售 白色 可以在網(wǎng)上公開銷 售的期房房源 已備案的合同被房管部門撤銷審批或強制撤 銷后 房間狀態(tài)會由 已備案 轉(zhuǎn)為 期房 可售 還沒有銷售的期房在開發(fā)商辦理初始登記后 房間狀態(tài)由 期房可售 轉(zhuǎn)為 現(xiàn)房可售 現(xiàn)房現(xiàn)房 可售可售 土黃色 可以在網(wǎng)上公開銷 售的現(xiàn)房房源 以 開發(fā)商辦理初始登 記為準(zhǔn) 其他狀態(tài)模式同 期房可售 在簽訂合同時添加房間成功后 房間狀態(tài)會 由 期房可售 轉(zhuǎn)為 已預(yù)訂 已預(yù)訂已預(yù)訂藍(lán)色 已經(jīng)簽訂定金合同 或合同草案的房間 已備案的合同被房管部門變更審批后 房間 狀態(tài)會由 已備案 轉(zhuǎn)為 已預(yù)訂 已簽約已簽約紫羅藍(lán) 已經(jīng)簽定買賣合同 的房間 在本版本中 沒有實際意義僅供參考 已備案已備案綠色 合同已被備案的房 間 合同被房管部門備案后 房間狀態(tài)會由 已 預(yù)訂 轉(zhuǎn)為 已備案 買賣買賣 登記登記 黃色 已經(jīng)在房管部門業(yè) 務(wù)系統(tǒng)中做過商品 房買賣登記的房間 在房管部門內(nèi)部業(yè)務(wù)系統(tǒng)中做過商品房買賣 登記業(yè)務(wù)后 系統(tǒng)會自動更新本系統(tǒng)樓盤表 中的房間狀態(tài)為 已登記 已抵押已抵押紅色 已經(jīng)在房管部門業(yè) 務(wù)系統(tǒng)中做過期房 按揭抵押或者現(xiàn)房 抵押登記的房間 在房管部門內(nèi)部業(yè)務(wù)系統(tǒng)中做過期房按揭抵 押或現(xiàn)房抵押登記業(yè)務(wù)后 系統(tǒng)會自動更新 本系統(tǒng)樓盤表中的房間狀態(tài)為 已抵押 在本系統(tǒng)的 項目管理 模塊中可以通過 限制 按鈕設(shè)置房間狀態(tài)為 已限制 已限制已限制粉紅色 已經(jīng)被法院查封 行政限制 凍結(jié)等 情況而被限制銷售 的房間 在房管部門內(nèi)部業(yè)務(wù)系統(tǒng)中做過法院預(yù)查封 查封 行政限制等業(yè)務(wù)后 系統(tǒng)會自動更新 本系統(tǒng)樓盤表中的房間狀態(tài)為 已限制 特殊情況 特殊情況 1 整個項目在被房管部門限制銷售后 則該項目下的所有樓盤及房間狀態(tài)全 部轉(zhuǎn)為 已限制 2 被房管部門限制銷售的項目或樓盤在房管部門解除銷售限制后 房間狀態(tài) 由 已限制 恢復(fù)為原先狀態(tài) 各種房間狀態(tài)的圖例如下圖所示 合合 同同 狀狀 態(tài)態(tài) 表表 狀狀 態(tài)態(tài)說說 明明取得狀態(tài)的業(yè)務(wù)或過程取得狀態(tài)的業(yè)務(wù)或過程 合同預(yù)訂合同預(yù)訂 已經(jīng)簽訂了預(yù)訂合 同 在本系統(tǒng)的 合同管理 合同預(yù)訂 模塊 中預(yù)訂合同保存后 合同狀態(tài)則由 可售 狀態(tài) 轉(zhuǎn)為 已預(yù)訂合同 合同草案合同草案 已經(jīng)簽訂但還沒由 開發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)審核 的合同 在本系統(tǒng)的 合同管理 合同草案 模塊 中合同草案被開發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)審批通過的 合同狀態(tài)由 合同草案 轉(zhuǎn)為 合同備案 在本系統(tǒng)的 合同管理 合同變更 模塊 中合同變更申請被房管部門審批沒通過的 合同狀態(tài)則由 已申請變更合同 轉(zhuǎn)為 已備案合同 合同備案合同備案 已經(jīng)過開發(fā)企業(yè)領(lǐng) 導(dǎo)審核的合同 在本系統(tǒng)的 合同管理 合同撤銷 模塊 中合同撤銷申請被房管部門審批沒通過的 合同狀態(tài)則由 已申請撤銷合同 轉(zhuǎn)為 已備案合同 已申請變更合同已申請變更合同 已經(jīng)向房管部門提 交變更申請的合同 在本系統(tǒng)的 合同管理 已備案合同 模 塊中提交變更申請的 合同狀態(tài)則由 已 備案合同 轉(zhuǎn)為 已申請變更合同 已申請撤銷合同已申請撤銷合同 已經(jīng)向房管部門提 交撤銷申請的合同 在本系統(tǒng)的 合同管理 已備案合同 模 塊中提交撤銷申請的 合同狀態(tài)則由 已 備案合同 轉(zhuǎn)為 已申請撤銷合同 在本系統(tǒng)的 合同管理 合同審批 模塊 中被房管部門強制撤銷的 合同狀態(tài)則由 已備案合同 轉(zhuǎn)為 已撤銷合同 已撤銷合同已撤銷合同 房管部門審核撤銷 或強制撤銷的合同 在本系統(tǒng)的 合同管理 合同撤銷 模塊 中合同撤銷申請被房管部門審批通過的 合同狀態(tài)則由 已申請撤銷合同 轉(zhuǎn)為 已撤銷合同 第三部分 系統(tǒng)詳細(xì)操作介紹第三部分 系統(tǒng)詳細(xì)操作介紹 一 項目管理一 項目管理 項目管理模塊提供了以下幾個功能 新建 新建項目 樓盤 信息 編輯 編輯已建未審批的項目 樓盤 信息 刪除 刪除已建未審批的項目 樓盤 審批 對新建項目 樓盤 進行審批 提交 建設(shè)局填好項目名稱以后提交給測繪公司 審核 對該項目進行審核 查詢 查看項目 樓盤 的信息以及審批狀態(tài) 未審批 已審批 提示 提示 1 只有經(jīng)過房管部門審批過的項目才能在網(wǎng)上銷售 2 房管部門已經(jīng)審批過的項目不能刪除 一 新建 一 新建 1 1 新建項目 新建項目 添加新的商品房項目 只有房管部門才有該權(quán)限 操作方法如下 第一步 打開系統(tǒng)主界面 單擊 項目管理 打開 項目管理 界面 第二步 點擊 按鈕 彈出 項目管理 編輯窗口 項目窗口分 預(yù)售 基本信息 項目基本信息 項目內(nèi)容 三塊內(nèi)容 第三步 只要在 項目基本信息 中填寫項目名稱以后 再選擇開發(fā)商 第四步 選擇好以后 再點擊 按鈕 保存所填寫的項目名稱和選擇的開 發(fā)商 這個在保存上方就會顯示 在項目信息保存成功后 返回到 項目管理 界面 點擊 按鈕 就可以 在項目列表中看到新建的項目 狀態(tài)為 未審批 2 2 新建樓盤 新建樓盤 在建設(shè)局已建的項目下再提交給測繪公司建立樓盤信息 操作方法如下 第一步 打開系統(tǒng)主界面 單擊 項目管理 打開 項目管理 界面 第二步 在項目列表中選擇需要建立樓盤的項目 也就是上面建設(shè)局新建的項目 這個時候還是以建設(shè)局用戶在操作 點擊 按鈕 彈出選擇發(fā) 送界面 如圖 這時候選擇測繪公司以后 再點擊 再項目管理界面中就該項 目狀態(tài)就變?yōu)?未審批 流程狀態(tài)變?yōu)?測繪公司 如下圖 第三步 以測繪公司帳戶登陸 上面提交選擇的測繪公司 第四步 以測繪公司帳號進入以后 點擊項目管理 在項目管理中選擇該項目 再 點擊 就彈出項目管理界面 因為權(quán)限都已經(jīng)限制了 測繪公司 帳號在該界面中只能 添加樓盤 其他的操作都沒有權(quán)限 此時樓盤列表中是空的 因為我們還沒有建立樓盤信息 第五步 點擊 按鈕 彈出 樓棟管理 編輯窗口 如下圖所示 此時看到的是空樓盤 因為我們還沒有輸入相應(yīng)的樓棟信息 舉例說明 舉例說明 一幢商品房規(guī)劃總層數(shù)為 5 層 有 2 個單位 每個單元有兩戶 地上 1 層為商鋪 有 5 間 地下 1 層為車庫有 10 間 另外 1 單元的 4 5 樓是躍層 內(nèi)樓梯 最終樓盤 表如下圖所示 第六步 按照欄目要求如實填寫樓棟信息 如下圖所示 提示 提示 總層數(shù) 單元數(shù) 單元信息 特殊樓層名 特殊層對應(yīng)戶數(shù) 這五個字段作為創(chuàng)建樓盤表的關(guān)鍵字段 總層數(shù) 表示的是所建的樓盤有幾層 比如有 5 層 則 總層數(shù) 一欄應(yīng) 表示為 5 單元數(shù) 表示的是所建的樓盤有幾個單元 比如有 2 個單元 則 單元數(shù) 一欄應(yīng)表示為 2 單元信息 表示的是每個單元有幾套房間 每個單元房間數(shù)要以逗號隔開 比如有 2 個單元 每個單元有 2 套房間 單元信息 一欄應(yīng)表 示為 2 2 特殊樓層名 表示的是特殊的樓層 如果有多個特殊層 層名之間要以逗 號隔開 比如有兩個特殊層 地下一層為車庫 地上一層為 商鋪 則 特殊樓層名 一欄應(yīng)表示為 1 1 特殊層對應(yīng)戶數(shù) 表示的是特殊層有幾套房間 如果有多個特殊層 每個 特殊層對應(yīng)戶數(shù)要以逗號隔開 比如地下一層有 10 個房 間 地上一層有 5 個房間 則 特殊層對應(yīng)戶數(shù) 一欄 應(yīng)表示為 5 10 第七步 然后點擊 按鈕 建立樓盤表 如下圖所示 如果創(chuàng)建樓盤表的條件不完整 則會彈出如下提示 點擊 重新編輯樓盤信息 樓盤表創(chuàng)建完成后 點擊 按鈕 出現(xiàn) 提示 表示樓盤信息及樓盤表已經(jīng)保存成功 在樓棟信息保存成功后 返回到 項目管理 編輯窗口 點擊 按鈕 就 可以在樓盤列表中看到新建的樓盤 如下圖所示 第八步 樓盤表建立后如果需要對房號 層名重新編輯 在 樓棟管理 編輯窗 口 在要編輯的層名 房號上點擊右健 就出現(xiàn)如下圖 這樣就可以對層名 房間編號進行編輯 舉例說明 舉例說明 我們把 1 層 改為 商鋪 1 層 改為 車庫 如下圖所示 房號編輯完成后 點擊 按鈕 出現(xiàn) 提示 同 時樓盤表變?yōu)槿缦聢D所示 第九步 然后錄入房間信息 在 樓棟管理 編輯窗口 在樓盤表中單擊選擇房 間 彈出 房間信息 編輯窗口 如下圖所示 1 按照欄目要求全部如實填寫該房間的具體信息 2 根據(jù)預(yù)留物業(yè)用房 保留房等不能對外銷售的情況和有無抵押 查封等 權(quán)利限制情況 設(shè)置房間狀態(tài)由初始狀態(tài)變成可售 保留 限制狀態(tài) 說明 說明 系統(tǒng)默認(rèn)房間狀態(tài)是 狀態(tài) 按鈕 限制該房間的銷售 房間狀態(tài)顯示為 狀態(tài) 按鈕 解除該房間的銷售限制 恢復(fù)房間狀態(tài)為 狀態(tài) 按鈕 把該房間設(shè)置為 狀態(tài) 3 編輯完成后 點擊 出現(xiàn) 提示 表示信息已 經(jīng)保存成功 點擊 重新編輯房間信息 點擊 退出 房間信息 編輯窗口 以同樣的方法對其他每個房間信息進行設(shè)置然后保存 全部編輯完成后 樓盤表 中的房間狀態(tài)通過不同的顏色標(biāo)識出來 一目了然 如下圖所示 點擊每個房間可以查看每個房間的信息 如下圖所示 說明 說明 如果有由本系統(tǒng)配套的測繪軟件產(chǎn)生的測繪數(shù)據(jù) 在建立好樓盤表后可 以直接全幢導(dǎo)入測繪數(shù)據(jù)文件 無須手工再輸入每個房間的面積信息 操作方法如下 a 點擊 按鈕 彈出 測繪數(shù)據(jù)導(dǎo)入 窗口 如下圖 所示 b 點擊 按鈕 找到測繪數(shù)據(jù)文件存放的位置 選中相應(yīng)的 測繪數(shù)據(jù)文件 c 點擊 按鈕 進行測繪數(shù)據(jù)導(dǎo)入 就彈出了下圖 導(dǎo)入 就是創(chuàng)建的樓盤和導(dǎo)入的樓盤要一樣才能導(dǎo)入 要是單元或房號不一樣 就不導(dǎo) 導(dǎo)入樓盤 不需要創(chuàng)建樓盤 直接把整個樓盤導(dǎo)進去 當(dāng)有樓盤就覆蓋 導(dǎo)入成功以后在下面就會顯示字樣 提示 提示 項目及樓盤表都已創(chuàng)建好 等待房管部門審核 新建的項目 樓盤 只 有在房管部門審核后 才正式納入網(wǎng)上銷售 二 提交 二 提交 建好樓盤以后 返回項目管理界面 還是當(dāng)前測繪公司帳號 選擇剛建好樓盤的 項目 點擊 就彈出辦理意見界面 輸入辦理意見以后 再點擊 確定 那么該筆業(yè)務(wù)就提交給建設(shè)局了 如下圖 該流程狀態(tài)顯示 建設(shè)局 三 審核 三 審核 測繪公司建立好樓盤以后提交給建設(shè)局審核 第一步 以建設(shè)局帳號進入 找到當(dāng)前項目 第二步 選中要審核的項目 然后點擊 審核 就彈出審核界面 如圖 第三步 填寫審核意見以后 同意接下來就是開發(fā)商編輯項目信息環(huán)節(jié) 退件就 退到上一環(huán)節(jié)測繪公司建立樓盤那去了 四 編輯 四 編輯 項目及樓盤表建好后 可以對項目信息進行編輯 開發(fā)商 1 1 編輯已建項目的信息 編輯已建項目的信息 操作方法如下 第一步 以開發(fā)商帳號進入系統(tǒng) 打開系統(tǒng)主界面 單擊 項目管理 打開 項目 管理 界面 在項目列表中選擇需要編輯的項目 被選中的項目前面的小 方框會顯示選中狀態(tài) 方框中打了勾 第二步 點擊 按鈕 彈出 項目管理 編輯窗口 與我們新建項目信息 時的界面一樣 第三步 把項目管理中的預(yù)售基本信息和項目基本信息還有項目內(nèi)容填寫完整 完成后點擊 按鈕 保存所編輯的項目信息 1 如果信息填寫完整無誤的情況下 在保存后頁面下方會顯示 更新成功 提示 如下圖所示 2 如果項目信息填寫不完整 在保存時頁面下方會出現(xiàn)如下提示 要求填寫 完整后再保存 3 如果某項數(shù)據(jù)格式填寫有誤 在保存時系統(tǒng)也會顯示相關(guān)出錯提示信息 例如日期格式填寫不正確時 系統(tǒng)會顯示如下提示 用戶可按出錯提示 重新填寫好信息后提交保存 直到顯示更新成功 提示 提示 正確的日期格式為 年 月 日 如 2009 5 6 2 2 上傳分戶圖 上傳分戶圖 開放商在編輯好項目信息以后 可以在項目管理界面中的樓盤列表中編輯該樓 盤 開發(fā)商只限于上傳分戶圖不能編輯樓盤信息 操作方法如下 第一步 以開發(fā)商用戶進入 項目管理界面中在樓盤列表下 點擊 編輯 就 彈出樓棟管理界面 第二步 然后點擊 就彈出上傳分戶圖界面如下圖所示 第三步 選中要上傳分戶圖的房號 然后點擊 就彈出本地上傳圖 片選擇界面 第四步 選擇好圖片以后 然后點擊 第五步 彈出上傳成功小提示框 如下圖就是成功上傳以后的 若要把上傳的圖片刪除 則選擇要刪除圖片的房號 點擊 然后 彈出一個刪除提示界面 您確定要刪除嗎 點擊確定以后 就把該圖片刪除了 五 審 五 審批批 對新建的項目 樓盤進行審核 房管部門應(yīng)對開發(fā)企業(yè)提供的相關(guān)信息進行調(diào)查 確定相應(yīng)樓盤中有無抵押 查封等權(quán)利限制情況 審核通過后該項目的審批狀態(tài)由 狀態(tài)轉(zhuǎn)為 狀態(tài) 操作方法如下 1 房管用戶登陸 打開系統(tǒng)主界面 單擊 項目管理 打開 項目管理 界 面 2 在項目列表中選中需要審核的項目 點擊列表右側(cè)的 按鈕 打開 項 目管理 窗口 對項目具體信息 預(yù)售基本信息 項目基本信息 項目內(nèi)容 幾項 進行審核 3 項目相關(guān)內(nèi)容審核完后 在 項目管理 界面的下方 樓盤列表 中選擇該 項目下的具體樓棟 點擊列表右側(cè)的 按鈕 打開 樓棟管理 界面 對樓棟基本信息及樓盤表的具體內(nèi)容進行審核 4 單擊樓盤表中具體房號 打開 查看房間信息 界面 審核具體房屋的信息 如下圖所示 同樣方法對每個房屋信息進行審核 5 項目及樓盤信息審核無誤后 返回到 項目管理 界面 在 項目管理 列 表中選擇需要審批的項目名稱 點擊 按鈕 審批后的項目的 狀態(tài) 一欄就會顯示為 提示 提示 如果項目信息或樓盤表信息不完整或有誤的情況下 在點擊 按鈕時 系統(tǒng)會有相關(guān)提示 比如 或者以下提示 根據(jù)相關(guān)提示 提醒開發(fā)商及時修改需要審批的項目及樓盤內(nèi)容 六 刪除 六 刪除 可以刪除整個新建的項目 也可以刪除新建項目下的某個樓盤 提示 提示 經(jīng)過房管部門審批的項目及其樓棟不能刪除 1 1 刪除項目 刪除項目 操作方法如下 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 項目管理 打開 項目管理 界面 2 在項目列表中選擇需要刪除的項目 點擊 按鈕 彈出提示窗口 如下圖所示 3 點擊 按鈕 該項目包括該項目下的所有樓盤就被刪除 4 點擊 按鈕 取消刪除操作 2 2 刪除樓盤 刪除樓盤 操作方法如下 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 項目管理 打開 項目管理 界面 2 在項目列表中選擇所要刪除樓棟所在的項目 點擊 按鈕 打開 項目管理 編輯窗口 可以看到下方的樓盤列表 3 點擊所要刪除樓棟右側(cè)的 按鈕 彈出提示窗口 如下圖所示 4 點擊 按鈕 該樓棟就被刪除 5 點擊 按鈕 取消刪除操作 七 查詢 七 查詢 打開系統(tǒng)主界面 單擊 項目管理 打開 項目管理 界面 如下圖所示 在查詢文本框中輸入查詢條件 點擊 按鈕 可以查詢到需要查找的商品房項目 查找到項目后 如果需要查看項目的具體信息時 點擊項目列表右側(cè)的 按 鈕即可 說明 說明 開發(fā)企業(yè)用戶 開發(fā)企業(yè)用戶 只能查看本企業(yè)所有的項目信息 管理部門用戶 管理部門用戶 可以查看全部企業(yè)的所有項目信息 二 合同管理二 合同管理 合同管理是對開發(fā)商或其代理商與購房人在網(wǎng)上簽訂 商品房預(yù)售合同 并在網(wǎng) 上提交備案的行為的管理 合同管理模塊提供了以下幾個功能 合同預(yù)訂合同預(yù)訂 合同草案合同草案 合同備案合同備案 合同變更合同變更 合同撤銷合同撤銷 已撤銷合同已撤銷合同 合同補入合同補入 提示 在合同草案 合同備案 合同變更 合同撤消操作中都須把 UsbiKey 插入電腦 在登陸界面中就有 只要勾上就可以 一 合同預(yù)訂 一 合同預(yù)訂 合同預(yù)訂模塊提供了以下幾項功能 新建 新建預(yù)訂合同 編輯 編輯預(yù)訂合同 刪除 刪除預(yù)訂合同 合同打印 打印預(yù)訂合同文本 提交 對需要簽約的預(yù)訂合同進行提交 提交后在合同草案中會自動繼承 預(yù)訂合同信息 查詢 查看合同 1 1 新建 新建 開發(fā)商或其代理商與購房人達(dá)成意向后 在網(wǎng)上簽訂預(yù)訂合同 操作方法如下 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同預(yù)訂 項 打開 合同預(yù)訂 界面 如下圖所示 2 點擊 按鈕 打開 新建預(yù)訂合同 窗口 如下圖所示 3 選擇項目和樓盤 完成后點擊 按鈕 彈出下圖 4 選擇合同模板 完成后點擊 按鈕 打開 預(yù)訂合同填寫 界 面 2 2 編輯 編輯 編輯預(yù)訂合同 操作方法如下 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同預(yù)訂 項 打開 合同預(yù)訂 界面 如下圖所示 2 在合同列表中選擇需要編輯的預(yù)訂合同 點擊 按鈕 打開 合同 預(yù)訂 界面 3 選擇需要修改的合同內(nèi)容進行編輯 保存 具體操作方法參考新建預(yù)訂合 同 3 3 刪除 刪除 在預(yù)訂合同草案后可以直接刪除合同 操作方法如下 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同預(yù)訂 項 打開 合同預(yù)訂 界面 提示 提示 可以同時選擇多份預(yù)訂合同一起刪除 2 在合同列表中選擇需要刪除的合同 點擊 按鈕 彈出提示窗口 如下圖所示 3 點擊 按鈕 該合同就被刪除 4 點擊 按鈕 取消刪除操作 提示 提示 合同刪除后 系統(tǒng)自動將在樓盤表中該套 單元 商品房的 狀態(tài)恢復(fù)到 狀態(tài)并公示 同時在房地產(chǎn)誠信檔案 中對相關(guān)信息予以公示 4 4 合同打印 合同打印 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同預(yù)訂 項 打開 合同預(yù)訂 界面 2 在合同列表中選擇需要打印的預(yù)訂合同 點擊 按鈕 打開 合同打印 界面 提示 提示 一次只能選擇一份合同進行打印 如果選擇了多份合同會有以下提示 a 點擊 按鈕 彈出如下窗口 可以進行頁面及打印機設(shè)置 b 點擊 按鈕 彈出如下窗口 可以進行合同預(yù)覽 c 點擊 按鈕 彈出如下窗口 可以進行選擇打印機 打印份數(shù) 打印范圍等設(shè)置 設(shè)置完畢后點擊 就可以輸出合同了 5 5 提交 提交 新建好預(yù)定合同以后 點擊 會彈出合同模板選擇界面 選擇相應(yīng)的合同模板 填寫合同內(nèi)容 系統(tǒng)會自動繼承預(yù)訂合同中的信息 合同 填寫完成后 該合同轉(zhuǎn)為草案合同 二 合同 二 合同草案草案 合同草案模塊提供了以下幾項功能 新建 新建合同 編輯 編輯合同 刪除 刪除合同 合同打印 打印合同文本 設(shè)置密碼 購房戶對自己的合同設(shè)置查詢密碼 備案申請 對已確認(rèn)無誤的合同在網(wǎng)上提交備案 查詢 查看合同 1 1 新建 新建 開發(fā)商或其代理商與購房人達(dá)成簽約意向后 在網(wǎng)上簽訂購房合同 操作方法如下 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同草案 項 打開 合同草案 界面 如下圖所示 2 點擊 按鈕 打開 新建合同草案 窗口 如下圖所示 3 選擇項目和樓盤 完成后點擊 按鈕 彈出下圖 4 選擇合同模板 完成后點擊 按鈕 打開 合同填寫 界面 如下圖所示 5 保存合同編號 出現(xiàn) 提示 說明 說明 合同編號由系統(tǒng)自動產(chǎn)生 6 點擊 合同雙方當(dāng)事人 項 打開 合同雙方當(dāng)事人 編輯窗口 如下圖 所示 7 按照欄目要求填寫合同雙方當(dāng)事人信息 8 編輯完畢后點擊 按鈕 出現(xiàn) 提示 表示信息 已經(jīng)編輯成功 9 點擊 按鈕 打開 第一條 第二條 編輯窗口 如下圖所示 說明 說明 合同 第一條 和 第二條 中的有關(guān)項目信息系統(tǒng)自動會從項目管理 中新建項目時填寫的信息中提取 不需要也不能填寫或更改 10 填寫需要補充說明的信息 如果無須填寫直接進行下一步操作 11 編輯完畢后點擊 按鈕 出現(xiàn) 提示 表示信 息已經(jīng)編輯成功 12 點擊 按鈕 打開 第三條 編輯窗口 如下圖所示 13 點擊 按鈕 彈出如下窗口 14 選擇項目和樓盤 完成后點擊 按鈕 彈出如下窗口 提示 提示 左側(cè)的房間列表中所列的房間全是可售房源 被保留 被限制 已預(yù)訂 或已備案的房間都不會列在其中 15 選擇房間 完成后點擊 按鈕 彈出如下窗口 具體操作方法如下 具體操作方法如下 a 在左側(cè)的房間列表中選擇房間 點擊 按鈕 所選擇的房間會自動 添加到右側(cè)的房間列表中 并從左側(cè)的房間列表中刪除 b 如果房間添加錯誤 在右側(cè)的房間列表中選擇錯誤的房間 點擊 按鈕 所選擇的房間會在右側(cè)的房間列表中自動刪除 并還原 到左側(cè)的房間列表中 16 選擇好房間 完成后點擊 按鈕 所選擇的房間信息會自動增 加到房間列表中 提示 提示 a 添加房屋信息后 系統(tǒng)自動將在樓盤表中此套 單元 商品房的狀態(tài)由 變成 并公示 b 房間信息只能按照上述方法進行添加 不能直接填寫 注意 注意 添加房間時要慎重 盡量避免選擇失誤 如果在添加完房間信息后發(fā)現(xiàn) 房間選擇錯誤的不能直接刪除房間 只能刪除整個合同草案 17 填寫剩余合同條款信息 說明 說明 以下合同條款僅供示意 以正式合同為準(zhǔn) 說明 說明 每頁下方有以下幾個功能按鈕 保存當(dāng)前信息 重新填寫信息 返回到上頁 進入到下頁 返還到 合同模版 編輯界面 注意 注意 合同每個界面填寫完畢確認(rèn)無誤后 先點擊 按鈕保存當(dāng)前頁 面信息 然后才能點擊 按鈕進行下一頁的填寫 如合同有部分條 款未填寫完整 系統(tǒng)會有 提示 2 2 編輯 編輯 編輯合同 操作方法如下 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同草案 項 打開 合同草案 界面 如下圖所示 2 在合同列表中選擇需要編輯的合同 點擊 按鈕 打開 合同填寫 界面 如下圖所示 3 選擇需要修改的合同條款進行編輯 保存 具體操作方法參考新建合同草 案 3 3 刪除 刪除 在合同草案后還未提交備案申請的 如果開發(fā)商或其代理商與購房人雙方協(xié)商同 意解除合同的 可以直接刪除合同 刪除的合同系統(tǒng)會記錄刪除日志 操作方法如下 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同草案 項 打開 合同草案 界面 如下圖所示 提示 提示 可以同時選擇多份合同 草案 一起刪除 2 在合同列表中選擇需要刪除的合同 點擊 按鈕 彈出提示窗口 如下圖所示 3 點擊 按鈕 該合同就被刪除 4 點擊 按鈕 取消刪除操作 提示 提示 合同刪除后 系統(tǒng)自動將在樓盤表中該套 單元 商品房的 狀態(tài)恢復(fù)到 狀態(tài)并公示 同時在房地產(chǎn)誠信檔案 中對相關(guān)信息予以公示 4 4 合同打印 合同打印 開發(fā)商打印商品房預(yù) 銷 售合同草案 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同草案 項 打開 合同草案 界面 如下圖所示 2 在合同列表中選擇需要打印的合同 點擊 按鈕 打開 合同 打印 界面 如下圖所示 提示 提示 一次只能選擇一份合同進行打印 如果選擇了多份合同會有以下提示 a 點擊 按鈕 彈出如下窗口 可以進行頁面及打印機設(shè)置 b 點擊 按鈕 彈出如下窗口 可以進行合同預(yù)覽 c 點擊 按鈕 彈出如下窗口 可以進行選擇打印機 打印份數(shù) 打印范圍等設(shè)置 設(shè)置完畢后點擊 就可以輸出合同了 3 如合同有部分條款未填寫完整 系統(tǒng)會彈出如下窗口警告 4 點擊 按鈕 返回到 合同草案 界面 5 5 備案 備案 開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上查看已填寫完畢的合同及其內(nèi)容 審核合同草案 操作方法如下 1 在系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同草案 項 打 開 合同草案 界面 2 在合同列表中選擇需要審批的合同 右側(cè)的 按鈕 對合同內(nèi)容進 行審查確定沒有問題后點擊 合同備案 說明 說明 a 審批通過 該合同將從 合同草案 列表轉(zhuǎn)到 合同備案 列表中 系統(tǒng) 同時將在樓盤表中此套 單元 商品房的狀態(tài)由 變成 b 備案審批不通過 該合同仍在合同草案中 c 如果這筆合同是 變更的合同 那么點擊 合同備案 的操作后這筆合同 就進入 合同備案 6 6 設(shè)置密碼 設(shè)置密碼 購房人可以對自己與開發(fā)商或其代理商簽訂的預(yù)售合同設(shè)置查詢密碼 在網(wǎng)上通 過身份證號和設(shè)定的密碼以及合同編號查看到本人簽訂的合同及其內(nèi)容以及合同狀態(tài) 操作方法如下 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同草案 項 打開 合同草案 界面 如下圖所示 2 在合同列表中選擇需要設(shè)置密碼的合同 點擊 按鈕 打開 設(shè) 置密碼 界面 如下圖所示 3 點擊 按鈕 系統(tǒng)隨機給定一個密碼 4 信息填寫好后點擊 按鈕 出現(xiàn) 提示 表示信 息已經(jīng)編輯成功 5 點擊 按鈕 可以返回到 合同草案 界面 7 7 查詢 查詢 操作方法如下 在系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同草案 項 打開 合 同草案 界面 如下圖所示 在查詢文本框中輸入查詢條件 點擊 按鈕 可以查詢到需要查找的合同 查找到合同后 如果需要查看合同的具體內(nèi)容時 點擊合同列表右側(cè)的 按 鈕 彈出如下合同界面 說明 說明 開發(fā)企業(yè)用戶 開發(fā)企業(yè)用戶 只能查看本企業(yè)所有的合同 管理部門用戶 管理部門用戶 可以查看全部企業(yè)的所有合同 三 三 合同備案合同備案 1 1 變更申請 變更申請 已備案的合同需要變更的 開發(fā)商或其代理商在網(wǎng)上提交變更申請 并及時將相 關(guān)材料報送到房管部門辦理合同變更備案手續(xù) 操作方法如下 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 已備案合同 項 打開 已備案合同 界面 如下圖所示 2 在 已備案合同 列表中選擇需要申請變更的合同 點擊 按 鈕 彈出 合同變更申請 界面 如下圖所示 提示 提示 一次只能選擇一份合同進行變更申請 如果選擇了多份合同會有以下提 示 3 填寫好變更理由后 點擊 按鈕 在網(wǎng)上提交變更申請 等待房管 部門審批 說明 說明 申請變更的合同將從 已備案合同 列表轉(zhuǎn)到 已申請變更合同 列表 中 2 2 撤銷申請 撤銷申請 已備案的合同需要撤銷的 開發(fā)商或其代理商在網(wǎng)上提交撤銷申請 并及時將相 關(guān)材料報送到房管部門辦理合同撤銷備案手續(xù) 操作方法如下 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 已備案合同 項 打開 已備案合同 界面 如下圖所示 2 在 已備案合同 列表中選擇需要申請撤銷的合同 點擊 按鈕 彈出 合同撤銷申請 界面 如下圖所示 提示 提示 一次只能選擇一份合同進行撤銷申請 如果選擇了多份合同會有以下提 示 3 填寫好撤銷理由后 點擊 按鈕 在網(wǎng)上提交撤銷申請 等待房管 部門審批 說明 說明 申請撤銷的合同將從 已備案合同 列表轉(zhuǎn)到 已申請撤銷合同 列表 中 3 3 合同打印 合同打印 開發(fā)商打印商品房預(yù) 銷 售合同正本 正本合同的每一頁都會有條形碼作為標(biāo) 識 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同備案 項 打開 合同備案 界面 如下圖所示 2 在合同列表中選擇需要打印的合同 點擊 按鈕 打開 合同 打印 界面 如下圖所示 提示 提示 一次只能選擇一份合同進行打印 如果選擇了多份合同會有以下提示 a 點擊 按鈕 彈出如下窗口 可以進行頁面及打印機設(shè)置 b 點擊 按鈕 彈出如下窗口 可以進行合同預(yù)覽 c 點擊 按鈕 彈出如下窗口 可以進行選擇打印機 打印份數(shù) 打印范圍等設(shè)置 設(shè)置完畢后點擊 就可以輸出合同了 3 如合同有部分條款未填寫完整 系統(tǒng)會彈出如下窗口警告 4 4 設(shè)置密碼 設(shè)置密碼 購房人可以對自己與開發(fā)商或其代理商簽訂的預(yù)售合同設(shè)置查詢密碼 在網(wǎng)上通 過身份證號和設(shè)定的密碼以及合同編號查看到本人簽訂的合同及其內(nèi)容以及合同狀態(tài) 操作方法如下 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同草案 項 打開 合同草案 界面 如下圖所示 2 在合同列表中選擇需要設(shè)置密碼的合同 點擊 按鈕 打開 設(shè) 置密碼 界面 如下圖所示 3 點擊 按鈕 系統(tǒng)隨機給定一個密碼 4 信息填寫好后點擊 按鈕 出現(xiàn) 提示 表示信 息已經(jīng)編輯成功 5 5 查詢 查詢 操作方法如下 在系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同備案 項 打開 合 同備案 界面 如下圖所示 在查詢文本框中輸入查詢條件 點擊 按鈕 可以查詢到需要查找的已備案合同 查找到合同后 如果需要查看已備案合同的具體內(nèi)容時 點擊合同列表右側(cè)的 按鈕 彈出如下合同界面 說明 說明 開發(fā)企業(yè)用戶 開發(fā)企業(yè)用戶 只能查看本企業(yè)所有已備案的合同 管理部門用戶 管理部門用戶 可以查看全部企業(yè)的所有已備案的合同 四 合同變更 四 合同變更 合同變更模塊提供了以下幾個功能 查詢 查看已提交變更申請但房管部門尚未審批的合同 審批 對已提交變更申請的合同進行變更審批 1 1 查詢 查詢 操作方法如下 在系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同變更 項 打開 合 同變更 界面 如下圖所示 在查詢文本框中輸入查詢條件 點擊 按鈕 可以查詢到需要查找的已申請變更合同 查找到合同后 如果需要查看已申請變更合同的具體內(nèi)容時 點擊合同列表右側(cè) 的 按鈕 彈出如下合同界面 說明 說明 開發(fā)企業(yè)用戶 開發(fā)企業(yè)用戶 只能查看本企業(yè)所有已提交變更申請的的合同 管理部門用戶 管理部門用戶 可以查看全部企業(yè)的所有已提交變更申請的合同 2 2 審批 審批 房管部門在網(wǎng)上查看已提交變更申請的合同及其內(nèi)容 申請變更時間 申請變更 理由 審核開發(fā)商或其代理商報送的相關(guān)材料 進行合同變更審批 簽署審批意見 操作方法如下 1 在系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同變更 項 打 開 合同變更 界面 如下圖所示 2 在 已申請變更合同 列表中選擇需要審批的合同 右側(cè)的 按鈕 對合同內(nèi)容進行審查 3 在 已申請變更合同 列表中選擇需要審批的合同 點擊 按鈕 打開 合同變更審批 界面 如下圖所示 提示 提示 一次只能選擇一份合同進行變更審批 如果選擇了多份合同會有以下提 示 4 填寫好審批意見后 點擊 按鈕或 按鈕 說明 說明 a 變更審批通過后 該合同將從 已申請變更合同 列表轉(zhuǎn)到 合同草案 列表中 開發(fā)商或其代理商可以對其重新編輯和備案 系統(tǒng)同時將在樓盤 表中此套 單元 商品房的狀態(tài)由 變成 并 公示 同時在房地產(chǎn)誠信檔案中對相關(guān)信息予以公示 b 變更審批不通過 該合同從 已申請變更合同 列表轉(zhuǎn)回到 已備案合同 列表中 c 如果在 合同變更 的列表里如果這筆在合同列表里顯示是紅色的說明合 同已經(jīng)變更好了的 等待合同變更后的審批 如果通過這筆合同進去 合同 備案 如果不通過 這筆合同重新進入合同草案 五 合同撤銷 五 合同撤銷 合同撤銷模塊提供了以下幾個功能 查詢 查看已提交撤銷申請但房管部門尚未審批的合同 審批 對已提交撤銷申請的合同進行撤銷審批 1 1 查詢 查詢 操作方法如下 在系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同撤銷 項 打開 合 同撤銷 界面 如下圖所示 在查詢文本框中輸入查詢條件 點擊 按鈕 可以查詢到需要查找的已申請撤銷合同 查找到合同后 如果需要查看已申請撤銷合同的具體內(nèi)容時 點擊合同列表右側(cè) 的 按鈕 彈出如下合同界面 說明 說明 開發(fā)企業(yè)用戶 開發(fā)企業(yè)用戶 只能查看本企業(yè)所有已提交撤銷申請的合同 管理部門用戶 管理部門用戶 可以查看全部企業(yè)的所有已提交撤銷申請的合同 2 2 審批 審批 房管部門在網(wǎng)上查看已提交撤銷申請的合同及其內(nèi)容 申請撤銷時間 申請撤銷 理由 審核開發(fā)商或其代理商報送的相關(guān)材料 進行合同撤銷審批 簽署審批意見 操作方法如下 1 在系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同撤銷 項 打 開 合同撤銷 界面 如下圖所示 2 在 已申請撤銷合同 列表中選擇需要審批的合同 右側(cè)的 按鈕 對合同內(nèi)容進行審查 3 在 已申請撤銷合同 列表中選擇需要審批的合同 點擊 按鈕 打開 合同撤銷審批 界面 如下圖所示 提示 提示 一次只能選擇一份合同進行撤銷審批 如果選擇了多份合同會有以下提 示 4 填寫好審批意見后 點擊 按鈕或 按鈕 說明 說明 a 撤銷審批通過后 該合同將正式被撤銷 從 已申請撤銷合同 列表轉(zhuǎn)到 已撤銷合同 列表中 系統(tǒng)同時將在樓盤表中此套 單元 商品房的狀 態(tài)由 變成 并公示 同時在房地產(chǎn)誠信檔案中 對相關(guān)信息予以公示 b 撤銷審批不通過 該合同從 已申請撤銷合同 列表轉(zhuǎn)回到 已備案合 同 列表中 六 已撤銷合同 六 已撤銷合同 提交撤銷申請的已備案合同 通過房管部門審批同意后 將從 已申請撤銷合同 列表中轉(zhuǎn)到 已撤銷合同 列表中 被房管部門強制撤銷的合同將從 已備案合同 列表中轉(zhuǎn)到 已撤銷合同 列表中 操作方法如下 在系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 已撤銷合同 項 打開 已撤銷合同 界面 如下圖所示 在查詢文本框中輸入查詢條件 點擊 按鈕 可以查詢到需要查找的已撤銷合同 查找到合同后 如果需要查看已撤銷合同具體內(nèi)容時 點擊合同列表右邊的 按鈕 彈出如下合同界面 說明 說明 開發(fā)企業(yè)用戶 開發(fā)企業(yè)用戶 只能查看本企業(yè)所有已撤銷的合同 管理部門用戶 管理部門用戶 可以查看全部企業(yè)的所有已撤銷的合同 七 合同補入 七 合同補入 1 1 新建 新建 操作方法如下 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同補入 項 打開 合同補入 界面 2 在該界面中點擊 就彈出新建合同補入界面 3 在界面中點擊 在旁邊的受理編號就會自動出現(xiàn)一個受理編 號 然后在填寫合同編號和備案時間 4 在選擇選擇房源中的 其具體操作跟合同草案中第三條一 樣 5 然后把受買人的基本信息和計價方式中的信息填寫完整 6 全部填寫完整以后 然后點擊 在旁邊就會顯示 2 2 編輯 編輯 編輯補入的合同 具體操作方法如下 1 打開系統(tǒng)主界面 單擊 合同管理 在下拉菜單中選擇 合同補入 項 打開 合同補入 界面 2 選中要編輯的補入合同 在該界面中點擊 就彈出合同補入界面 3 在該界面中選擇需要修改的合同信息進行編輯 保存 3 3 刪除 刪除 刪除補入的合同 具體操作就是在 合同補入 界面中選擇要刪除的合同補入 然后點擊 就會彈出一提示刪除界面 您確定要刪除嗎 點擊確定就刪除了該補入合同 取消就 取消了刪除補入合同 3 按照要求輸入新用戶的詳細(xì)信息并授予操作權(quán)限 如果信息填寫不完整或 不標(biāo)準(zhǔn) 系統(tǒng)都會有提示 4 錄入完畢后 點擊 按鈕 出現(xiàn) 提示 則新用 戶添加完成 5 返回到 房產(chǎn)中心用戶管理 界面 點擊按鈕就可以在 房產(chǎn)中心 列表中看到新增的用戶信息 3 編輯需要修改的信息 4 完畢后點擊 按鈕 出現(xiàn) 提示 表示信息已經(jīng) 編輯成功 5 點擊 按鈕 可以重新錄入信息 3 按照要求輸入新用戶的詳細(xì)信息并授予操作權(quán)限 如果信息填寫不完整或 不標(biāo)準(zhǔn) 系統(tǒng)都會有提示 4 錄入完畢后 點擊 按鈕