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房屋買賣合同范文 房屋買賣合同甲方（出賣方）深圳市X XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司乙方（買受方）根據(jù)合同法及有關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下第一條房屋的基本情況出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；權(quán)證號為_。 第二條價格房屋成交價為人民幣元整（大寫元）。 第三條付款方式及付款期限3.1買受方以第三方墊資代付的方式向出賣方支付購房款項(xiàng)。 墊資方為，此款直接由墊資方向甲方轉(zhuǎn)賬支付。 3.2乙方應(yīng)于簽訂本合同后日內(nèi)向甲方一次性支付所有購房款。 第四條房屋的交付及稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同與甲方、乙方及簽訂的為關(guān)聯(lián)協(xié)議，故在甲方收到購房款后日內(nèi)，甲方應(yīng)乙方要求，將乙方所購物業(yè)交付給，交付完成后，即為甲方已履行完畢交付義務(wù)。 4.2本房屋過戶前產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，過戶后產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；在過戶過程中產(chǎn)生的一切法律及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，但因公證、過戶等產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方在收到房屋款項(xiàng)后應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)證書，提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的文件、資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。 5.2乙方應(yīng)按照合同約定及時讓墊資方向甲方支付購房款項(xiàng)并積極接收。 5.3乙方應(yīng)依約及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若因乙方原因造成延遲或不能辦理，乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。 第六條其他特別約定16.1在本合同簽訂之前，乙方已經(jīng)知曉并清楚了解房屋產(chǎn)權(quán)情況及內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)狀，同意按照購買之日的現(xiàn)狀接受該房屋；甲方不承諾任何房屋租金，不承諾房屋的任何占有和使用情況，乙方確保對房屋已自行了解并充分知情，乙方同意以現(xiàn)狀接收該房屋。 26.2甲方之房屋有可能存在產(chǎn)權(quán)證所有人并非本協(xié)議簽約主體名下，可能是在甲方指定的個人或者企業(yè)法人名下，以代持或者債權(quán)名義存在，但依然代表甲方是該房屋的實(shí)際所有人和實(shí)際占有人，乙方不得以此為由主張本合同效力待定或無效。 6.33鑒于乙方所購之甲方房屋雖為甲方實(shí)際占有并使用、收益，但產(chǎn)權(quán)證照尚未在甲方名下，乙方仍愿意購買此房屋，故乙方特要求甲方協(xié)助其直接讓所購房屋登記的產(chǎn)權(quán)所有者配合將過戶手續(xù)辦理至其名下。 若因登記的產(chǎn)權(quán)所有人不予配合導(dǎo)致本合同最終無法履行的，本合同自動失效，甲方應(yīng)退還乙方指定墊資方所交的購房款，甲方、乙方、墊資方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 第七條違約責(zé)任7.1本合同簽訂后，因甲方單方面違約，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)購房款總額10%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。 7.2買受方不能依照本合同約定如期支付購房款項(xiàng)，除應(yīng)及時支付上述購房款外，還應(yīng)按照應(yīng)付購房款項(xiàng)每日千分之一向出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。 7.3買受方在房屋買賣及辦理過戶過程中違約并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的，視為買受方存在重大違約，買受方不僅應(yīng)承擔(dān)已產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不不限于公證費(fèi)、過戶費(fèi)等），還應(yīng)承擔(dān)購房款價款總額10%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。 7.4出賣方因上述兩項(xiàng)向買受方通過訴訟程序向買受方主張權(quán)利的，買受方還應(yīng)承擔(dān)出賣方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。 第八條不可抗力合同期內(nèi)，若因洪水、地震、火災(zāi)、政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，本合同自動終止，合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 但遭遇不可抗力的一方應(yīng)于五日內(nèi)告知另一方。 第九條爭端解決9.1本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。 9.2甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交房屋所在地人民法院裁決。 第十條本合同未盡事項(xiàng)，由出賣方、買受方雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議及附件與主合同