土地報批出讓流程.docVIP

項目土地征轉(zhuǎn)報批組卷 預(yù)繳納土地報批費(fèi)用，并由土儲 中心繳至縣財政局后開具發(fā)票為 附件作為組件材料之一上報市省級（土地征轉(zhuǎn)科） （組卷資料清單：附件一） (國土局一般會要求把征地工作提前做了，或召開土地聽證會) 建設(shè)建設(shè)用地批復(fù) （確定供地方案） 出讓 （招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議） 承租 劃撥 1. 項目平面布置圖、規(guī)劃設(shè)計條件 需另出制圖費(fèi)并到規(guī)劃局蓋章2. 供地勘測報告 需委托有資質(zhì)的勘測單位做 一般為勘測定界報告的一半評估中心（需現(xiàn)場踏勘） 土地評估報告 土地利用科 供地方案 土地儲備中心 土地儲備中心根據(jù)國土局復(fù)函和評估結(jié)果形成底價、競買條件請示函，并征求財政局、國土局意見。土地儲備中心報市政府審批，經(jīng)市政府常務(wù)會議及四套班子會議后出批復(fù)。土地儲備中心將政府批復(fù)、規(guī)劃 設(shè)計條件、評估報告、項目相關(guān) 圖紙等資料交土地交易所掛牌出讓 （掛牌出讓具體步驟附件二）接上頁交付土地，辦理土地登記 （土地證）附件一農(nóng)用地征轉(zhuǎn)報批需用地單位提供材料清單 （單獨(dú)選址項目）1. 建設(shè)用地申請表；2.建設(shè)項目預(yù)審批復(fù)文件；3.建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報告書和勘測定界圖；4.擬占用土地的標(biāo)準(zhǔn)分幅的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用現(xiàn)狀圖；5.土地利用總體規(guī)劃圖；6.耕地開墾費(fèi)繳納憑證或補(bǔ)充耕地協(xié)議；7.補(bǔ)充耕地位置圖（原件，在1:1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖上標(biāo)注），驗(yàn)收文件（復(fù)印件）及補(bǔ)充耕地地塊邊界拐點(diǎn)坐標(biāo)表；8.立項批復(fù)文件或建設(shè)項目可行性研究報告批復(fù)文件、核準(zhǔn) 或備案批準(zhǔn)文件（省、市或原三縣（區(qū)）相關(guān)職能部門出具）；9.建設(shè)項目初步設(shè)計批準(zhǔn)或?qū)徍宋募?0.規(guī)劃部門選址意見書（省、市或原三縣（區(qū)）相關(guān)職能部門 出具）；（如為出讓則不需）11.環(huán)保部門環(huán)評及規(guī)劃選址意見（省、市或原三縣（區(qū)）相關(guān) 職能部門出具）；12.涉及征占林地需林業(yè)部門審核同意意見（省、市或原三縣 （區(qū)）相關(guān)職能部門出具）；附件二土地掛牌出讓工作程序 1、 制訂工作方案：制訂掛牌前期工作方案報中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。 2、編制拍賣文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件。 3、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天在指定媒體上發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點(diǎn)。 4、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。 5、組織現(xiàn)場踏勘：組織意向競買人對擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、答疑。 6、受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）、“競買報價員”授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件辦理競買申請，并繳納競買保證金。 7、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進(jìn)行審查，對符合條件的，發(fā)給競買人資格確認(rèn)通知書，通知其參加掛牌活動。 8、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。在報價截止后，如果還有競買人報價，可以填寫競價申請書，并通過傳真的形式將競價申請書傳真到掛牌文件規(guī)定的地點(diǎn)。 9、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止日次日，按照掛牌文件規(guī)定確定是否成交,并確定競得人。競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，繳納定金。同時,對需要現(xiàn)場競價的掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價，并與競得人簽訂成交確認(rèn)書，繳納定金和傭金。 10、公布成交結(jié)果：掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在