房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程.xls

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 主主要要階階段段主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容 土土 地地 獲獲 取取 階階 段段 尋找信息收集根據(jù)AFF資源尋找擬投資地塊 鎖定省市 區(qū)縣 BT 落實(shí) 對(duì)于鎖定相關(guān)市 區(qū)縣的政府部門進(jìn)行談判 落實(shí)需要承 建的基礎(chǔ)設(shè)施工程單位 談判 與BT合作的政府部門對(duì)接 如何進(jìn)行項(xiàng)目的承建 建設(shè) 移交等相關(guān)事宜 置換與BT合作的政府部門對(duì)接 置換土地位置 現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況 土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件 了解限制性條件 收集現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀 地質(zhì)條件 是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的 因素詳細(xì)了解 信息了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè) 教育 交通等情況 了解該區(qū)域未來規(guī) 劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃 對(duì)以后項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐 了解地塊的上市方 式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸 了解土地出讓方式和土地款 以 及能否調(diào)整 土地 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤?本 政府收費(fèi)項(xiàng)目 和具體情況 成本測(cè)算 初判 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn) 市場(chǎng)狀況 產(chǎn)品形式 市場(chǎng)價(jià)格 市場(chǎng)格局 發(fā)展趨勢(shì)及前景 開發(fā) 周期的安排 土地初判結(jié)果宗地的詳細(xì)情況 項(xiàng)目分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 初判結(jié)果 可行性研究報(bào)告區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì) 發(fā)展前景等的分析 該項(xiàng)目在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)中的位置 定位 發(fā)展 土地現(xiàn)狀圖 四至電子文件 深判市場(chǎng)深度調(diào)研 成本測(cè)算 針對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行初步成本測(cè)算 利潤率分析 及比選 開發(fā)周期及付款計(jì)劃 項(xiàng)目方案確定 現(xiàn)金流測(cè)算 項(xiàng)目可行性報(bào)告及后續(xù)工作 項(xiàng)目招商報(bào)告 前 期階段 區(qū)域宏微觀市場(chǎng)研究 項(xiàng)目招商版盈利能力分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 明確合作伙伴 尋 找合作方式 項(xiàng)目商業(yè)策劃書 尋找合作伙伴確定 合作合作方案確定 合作細(xì)節(jié)確定 簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 合作實(shí)施 實(shí)施階 段 合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理 投方案標(biāo)項(xiàng)目方案確定 投經(jīng)濟(jì)標(biāo)確定土地上限 投標(biāo) 摘牌拍賣 競爭對(duì)手分析 確定土地上限 價(jià)格敏感性分析 制定拍 賣戰(zhàn)術(shù) 掛牌 競爭對(duì)手分析 確定土地上限 價(jià)格敏感性分析 制定出 價(jià)戰(zhàn)術(shù) 簽訂土地出讓 合同 確定用地圖 樁點(diǎn) 坐標(biāo) 用地條件 交納政府凈收益 契稅 交易費(fèi) 用地規(guī)劃許可 證 土地出讓合同 出讓金 交易費(fèi)交 費(fèi)證明 確權(quán)企業(yè)投資項(xiàng)目備案辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審表 委托工程咨詢資格機(jī)構(gòu)編制申請(qǐng)報(bào)告 向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)報(bào)告 建設(shè)用地規(guī)劃許可 證 原地上物土地證登 報(bào)聲明 原有土地 證作廢 土地補(bǔ)償費(fèi) 原戶 主需交納的土地使 用費(fèi) 土地出讓合同 核定用地圖 核定 用地相關(guān)圖 規(guī)劃 地界坐標(biāo)圖 交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用 1 500現(xiàn)狀地形圖 3份 反樓座 詳規(guī) 土土 地地 獲獲 取取 階階 段段 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 辦理土地證土地出讓合同 交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用 建設(shè)用地規(guī)劃許可 證 地籍圖4份 薄膜 圖 土地登記申請(qǐng)書 土地確權(quán)來源證明 文件 申請(qǐng)人主體資格證 明 法人代表證明 或個(gè)人身份證明 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 階階 段段 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 1 項(xiàng)目所在地房 地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求 現(xiàn)狀 2 項(xiàng)目周邊競爭 性樓盤調(diào)查 3 項(xiàng)目所在商圈 或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào) 研 商業(yè)部分 商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況 經(jīng)營狀況 經(jīng)營特點(diǎn) 預(yù)期 發(fā)展方向 4 同期操作商業(yè) 地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查 商 業(yè)部分 競爭項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模 定位種類 操作方式 開發(fā)周期 提取數(shù)據(jù)庫相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重點(diǎn)分析 競爭項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研了 解相關(guān)信息 項(xiàng)目定位 公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài) 種類確定 所選業(yè) 態(tài)數(shù)量確定 通過行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 消費(fèi)需求分析確定可開發(fā)公建部 分業(yè)態(tài)種類 結(jié)合市場(chǎng)相關(guān)類型物業(yè)供求狀況確定所選業(yè) 態(tài)開發(fā)數(shù)量 市場(chǎng)定位 客戶定 位 產(chǎn)品定位 價(jià) 格定位 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告開發(fā)計(jì)劃 項(xiàng)目考核指標(biāo)初定 資金流 設(shè)計(jì)前期明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路 明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo) 準(zhǔn) 制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃 方案設(shè)計(jì)組織 方案與設(shè)計(jì)院選擇 與合同簽訂 土土 地地 獲獲 取取 階階 段段 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 制訂規(guī)劃 景觀及 建筑單體的設(shè)計(jì)任 務(wù)書 交工標(biāo)準(zhǔn) 及規(guī)劃指標(biāo) 環(huán)境 指標(biāo)的初訂 規(guī)劃方案結(jié)合成本 測(cè)算的研討及確定 對(duì)于初步測(cè)算的成本指標(biāo)逐步細(xì)化 結(jié)合市場(chǎng)調(diào)整售價(jià) 確保預(yù)期利潤率 彩色總平面圖 含 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 送規(guī)劃 預(yù)審 修建性詳規(guī)成果 詳細(xì)性規(guī)劃方案 配套場(chǎng)站點(diǎn) 報(bào)建 及確定 公示會(huì)市 政府 建筑平 立面功能 效果及成本測(cè)算的 研討及確定 各部門共同商討成本指標(biāo) 逐步深化 彩色立面效果圖送 規(guī)劃預(yù)審及審批 上報(bào)市政府 建筑方案報(bào)建圖 景觀概念方案設(shè)計(jì) 及確定 指標(biāo)確認(rèn)階段項(xiàng)目成本指標(biāo)確定 項(xiàng)目考核指標(biāo)確定 年度考核指標(biāo)調(diào)整 施工圖設(shè)計(jì)組 織 施工圖設(shè)計(jì)院的選 擇與合同簽定 制定建筑 綜合管 網(wǎng) 景觀施工圖設(shè) 計(jì)任務(wù)書 交工標(biāo) 準(zhǔn)確定 建筑 景 觀限額指標(biāo)確定 按產(chǎn)品型式不同提供建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo) 提供景觀限額設(shè) 計(jì)指標(biāo) 結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選 型研討及確定 地質(zhì)勘察報(bào)告 組織勘察招投標(biāo) 簽訂合同 組織現(xiàn)場(chǎng)勘察 并通過研發(fā) 向設(shè)計(jì)提供地質(zhì)勘察報(bào)告 施工圖成果總平面圖 放線圖 樁位圖 施工圖報(bào)建圖 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 階階 段段 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 消防 人防報(bào)建圖 施工圖審查全圖及計(jì)算書 編制典型樓座建安預(yù)算 施工圖會(huì)審 施工圖全圖 編制典型樓座建安預(yù)算 建安成本綜合測(cè)算 分析 反饋 并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì) 景觀擴(kuò)初及施工圖 設(shè)計(jì) 景觀施工圖成本測(cè) 算 分析 反饋并 進(jìn)行圖紙優(yōu)化 開開 工工 開開 盤盤 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證 規(guī)劃方案及市政方 案送審 設(shè)計(jì)方案 含總平面方案 申報(bào)表 土地出讓合同 修建性詳細(xì)規(guī)劃2份 電子文件1份 注 規(guī)劃方案審定前 提交10本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 電子文件1份 申報(bào)單位 人 委托代理的 需提交授權(quán)委托書 建筑方案送審建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表 1 500現(xiàn)勢(shì)地形圖1份 土地出讓合同 投資計(jì)劃 建筑設(shè)計(jì)方案2份 含建筑效果 總平面 各層平面 立 面 剖面圖等 重要項(xiàng)目需提交模型 申報(bào)單位 人 委托代理的 需提交授權(quán)委托書 取得許可證投資計(jì)劃 項(xiàng)目備案 大配套 小配套 消防證明 綠化證明 人防證明 地名證明 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 階階 段段 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 現(xiàn)場(chǎng)工程放線 施工總 分包 監(jiān) 理及各專業(yè)分包等 單位的聯(lián)系 考察 選擇 建設(shè)工程規(guī)劃許可 證 規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目 總平圖及電子文件 首層平面圖 按照施工總平圖進(jìn) 行樓座點(diǎn)放置 出 放線報(bào)告 按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置 出放線報(bào)告 施工單位配合做記 錄 現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 施工單位配合做記錄 現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 移交施工單位 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可 證 建設(shè)工程規(guī)劃許可 證 天津市建筑工程施 工圖紙及技術(shù)資料 報(bào)告書 工程施工中標(biāo)通知 書及經(jīng)過鑒證的施 工合同 建設(shè)資金證明 銀 行存款證明 注 資金情況滿足施 工中標(biāo)價(jià)的1 3以 上 建設(shè)項(xiàng)目年度投資 計(jì)劃 當(dāng)年計(jì)劃 施工圖審查 質(zhì)量監(jiān)督登記表 安全措施 安全施工措施登記 表 交費(fèi)各專業(yè)會(huì)簽單 銷售許可證營業(yè)執(zhí)照 資質(zhì)證書 開開 工工 開開 盤盤 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 國有土地使用證 或 建設(shè)用地規(guī) 劃許可證 年度投資計(jì)劃 項(xiàng)目 備案 建設(shè)工程規(guī)劃許 可證 建設(shè)工程施工許 可證 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套 證明 獲取前期物業(yè)備案 證明 基礎(chǔ)工程形象部位 達(dá)到正負(fù)零及圖象 文件 獲取 面積計(jì)算成 果表 項(xiàng)目總平面圖 獲取商品房網(wǎng)上銷 售數(shù)據(jù)錄入合格證 明 企業(yè)投資項(xiàng)目 備案 規(guī)劃成果 大配套 開工準(zhǔn)備 移苗 組織清除地 面上下障礙物 為 施工提供現(xiàn)場(chǎng) 臨水 臨電 臨水 臨電 平整場(chǎng)地 施工組織方案 招投標(biāo) 簽訂合同 勘察 拿下土地后即定隊(duì)伍 進(jìn)行勘查 向設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 依據(jù) 樁基施工單位 監(jiān)理 土建施工單位 甲供材 分包商 沉降觀測(cè) 土建施工單位的公 開招標(biāo)及合同備案 開開 工工 開開 盤盤 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 施工圖會(huì)審組織監(jiān)理 施工單位一起對(duì)圖紙會(huì)審 會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會(huì)審 簽定會(huì)審記錄 設(shè)計(jì)交底會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底 簽定交底記錄 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理質(zhì)檢委托 辦理安全檢查委托 環(huán)衛(wèi) 環(huán)保等相關(guān) 手續(xù) 申辦項(xiàng)目臨時(shí) 永久路口的報(bào)建手續(xù) 申辦項(xiàng)目臨時(shí)施工用水 臨時(shí)用電 排污手續(xù) 辦理施工人員暫住手續(xù) 開工施工放線 組織施工單位進(jìn)場(chǎng) 建立平面和高程控制系統(tǒng) 建立控制 主軸線 基線 標(biāo)樁 并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻 柱軸線位置 組織施工單位進(jìn)行有效保護(hù)并接管 規(guī)劃驗(yàn)線監(jiān)理單位組織工程部 設(shè)計(jì) 規(guī)劃局驗(yàn)線 樁基施工 試樁施工 根據(jù)施工圖及有關(guān)施工規(guī)范制定樁基施工標(biāo)準(zhǔn) 審核樁基單位的施工組織設(shè)計(jì) 施工人員資質(zhì) 進(jìn)場(chǎng)材 料是否合格等 樁基全面施工 樁基檢測(cè)委托樁基檢測(cè)單位 簽訂合同 進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測(cè) 并提供樁基檢測(cè)報(bào)告 開槽 辦理各種手 續(xù) 組織協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi) 市容等政府部門 土方工程 支護(hù)工程 降水工程 地基備案 材料報(bào) 送監(jiān)督站 聯(lián)系組 織驗(yàn)收人員準(zhǔn)時(shí)參 加 基礎(chǔ)施工地基處理 混凝土墊層 地下防水 混凝土基礎(chǔ) 基礎(chǔ)驗(yàn)收備案承建單位自評(píng) 監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查 現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查 開開 工工 開開 盤盤 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 材料報(bào)送監(jiān)督站 協(xié)調(diào)監(jiān)理組織相關(guān)部門驗(yàn)收 簽定建筑工程分部工程 基礎(chǔ) 驗(yàn)收表 基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更 現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià) 項(xiàng)目亮相前準(zhǔn) 備 推盤策略確定產(chǎn)品策略 價(jià)格策略 推廣策略 招商策略 整合外部資源 根據(jù)項(xiàng)目銷售需要 制定項(xiàng)目 全程招商策略 確定外部資源廣告公司尋找及確定 制作公司尋找及確定 策略公司尋找及確定 媒介公司尋找及確定 活動(dòng)公司尋找及確定 項(xiàng)目推廣定位確定項(xiàng)目名稱 組團(tuán)名稱 項(xiàng)目核心推廣理念確定 SLOGON確定 項(xiàng)目核心識(shí)別系統(tǒng) 確定 logo確定 VI系統(tǒng)及延展方案確定 亮相前項(xiàng)目知識(shí)培 訓(xùn) 建筑知識(shí) 樓盤背景 項(xiàng)目賣點(diǎn)綜述 競爭對(duì)手比較 付 款方式 法律手續(xù) 銷售技巧等方面的綜合系統(tǒng)培訓(xùn) 分賣場(chǎng)設(shè)立 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目宣傳的最大化 在合理地段設(shè)立商品房展示中 心 銷售道具準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè) 亮相版 售樓處裝修裝飾及售樓處內(nèi)外部指引包裝 精神堡壘 工 地圍檔 吊旗 道旗 形象墻 指示牌 資料架 展示架 樣板間及樣板環(huán)境指示說明系統(tǒng) 沙盤 概念 戶型單體模型 外形 景觀 綠化 車棚 能源站點(diǎn)等位置應(yīng)明確 入市前印刷品的設(shè)計(jì) 制作 概念樓書 房型圖 DM單 宣傳海報(bào)等 項(xiàng)目周邊主要道路設(shè)置醒目指示系統(tǒng) 意向 派籌卡及紀(jì)念禮品 聯(lián)動(dòng)工作的準(zhǔn)備配備看房車及看房車的包裝 開開 工工 開開 盤盤 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 進(jìn)行聯(lián)動(dòng)單位的培訓(xùn)和包裝 意向商家簽約進(jìn)駐意向書 確定項(xiàng)目亮相方案項(xiàng)目形象表情 主題 創(chuàng)意表現(xiàn)確定 項(xiàng)目亮相細(xì)化方案確定 項(xiàng)目亮相媒體確定 項(xiàng)目亮相項(xiàng)目亮相 項(xiàng)目形象出街 媒介組合應(yīng)用 戶外 報(bào)紙 電視 電臺(tái) 車體 電梯 新聞媒體新聞信息亮相 亮相慶典活動(dòng)及產(chǎn)品推介會(huì)的宣傳和安排 項(xiàng)目開盤前準(zhǔn) 備 銷售內(nèi)部資料房型 房號(hào)及面積對(duì)照表 銷控 客戶接待 客戶問 題匯總及反饋 客戶積累意向卡銷售 客戶梳理 意向銷控制定 客戶關(guān)系維護(hù) 交工標(biāo)準(zhǔn)確定 價(jià)格體系確定 合同準(zhǔn)備房型附圖 交工標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)擺位 合同 附加協(xié)議等文本審查確定 開盤前銷售道具準(zhǔn) 備 現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)深化版及最終版 樓書 宣傳海報(bào) 折頁 物業(yè)管理公約 購房須知 房型圖 詳細(xì)價(jià)格表 售樓處內(nèi)外展示道具的統(tǒng)一更換 道旗 吊旗 背板等 沙盤 細(xì)化景觀及外檐 樣板間 樣板環(huán)境的指示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)更新 銷控表及銷控貼 認(rèn)購書 合同袋 項(xiàng)目形象的提升及 深化 戶外媒體發(fā)布 項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化 報(bào)紙媒體發(fā)布 項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化 小眾媒體及創(chuàng)新媒體發(fā)布 項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深 化 開開 工工 開開 盤盤 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 開盤信息告知媒介組合應(yīng)用 戶外 報(bào)紙 電視 電臺(tái) 車體 電梯 銀行大協(xié)議的簽訂 開盤開盤慶典活動(dòng) 活動(dòng)形式 演出 說明會(huì) 發(fā)布會(huì) 與會(huì)人員 演藝名人 專家學(xué)者 告知途徑 報(bào)廣 海報(bào) 門票 DM單 客戶轉(zhuǎn)化 明確合理流程 接待 回訪 邀約客戶 完成客戶轉(zhuǎn)協(xié)議 轉(zhuǎn)合同工作 回款落實(shí) 日常銷售月度指標(biāo)分解根據(jù)公司資金情況與項(xiàng)目進(jìn)程 進(jìn)行月度指標(biāo)分解與調(diào)整 產(chǎn)品分析 聚焦銷 售重點(diǎn) 來電客戶分析 來訪客戶分析 成交客戶分析 未成交客 戶分析 滯銷產(chǎn)品分析 競爭項(xiàng)目動(dòng)態(tài)關(guān)注 對(duì)項(xiàng)目所 處銷售階段進(jìn)行準(zhǔn)確判斷和適時(shí)調(diào)整 月度操作手冊(cè)制定 根據(jù)財(cái)務(wù)指標(biāo) 產(chǎn)品情況 客戶情況 制定月度的推廣策 略 銷售策略和重大節(jié)點(diǎn) 價(jià)格監(jiān)控及調(diào)整 定期進(jìn)行價(jià)格測(cè)算 與銷售溝通 根據(jù)庫存產(chǎn)品和聚焦銷 售的重點(diǎn)及市場(chǎng)形勢(shì)變化 調(diào)整項(xiàng)目價(jià)格 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤 最大化 月度推廣計(jì)劃執(zhí)行報(bào)紙媒體 樹立項(xiàng)目形象 宣泄產(chǎn)品賣點(diǎn) 戶外媒體 強(qiáng)化項(xiàng)目形象 聚焦重大節(jié)點(diǎn) 營銷活動(dòng) 維系老客戶促進(jìn)老帶新 制造新聞熱點(diǎn)烘托項(xiàng) 目人氣 客戶中心 通過公益性活動(dòng)強(qiáng)化客戶品牌忠誠度 加強(qiáng)項(xiàng) 目口碑傳播效應(yīng) 銷售道具支持 樓書 客戶通訊 生活手冊(cè)折頁 道旗 吊旗 客戶到訪及接待成 交工作 客戶資源利用大客戶 社區(qū)活動(dòng) 置業(yè)推薦 物業(yè)推薦等 工作帶來大批意向客戶 外賣場(chǎng)客戶到訪 項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)利用電話回訪老客戶 并進(jìn)行客戶接待成交 工作 通過日常培訓(xùn) 提高銷售人員的接待水平 現(xiàn)場(chǎng)通過電話 回訪 邀約客戶到訪促成成交 合作方合同簽訂 回款制定回款節(jié)點(diǎn) 協(xié)調(diào)銀行及房管局保證按期回款 月度指標(biāo)考核公司考核指標(biāo)完成及調(diào)整 項(xiàng)目考核指標(biāo)完成及調(diào)整 開開 工工 開開 盤盤 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 清盤 清盤后項(xiàng)目各種資 料移交 項(xiàng)目銷售 招商工 作問題總結(jié) 匯報(bào) 并存檔 項(xiàng)目營銷推廣效果的監(jiān)控 評(píng)估 修正 通過銷售體系例 會(huì) 項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì) 部門例會(huì) 各種主題總結(jié)會(huì)等形式進(jìn)行 工作總結(jié) 指導(dǎo)后期工作 工工 程程 建建 設(shè)設(shè) 主體施工 審核施工方案 施 工組織設(shè)計(jì) 材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收施工單位填報(bào)材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單 檢驗(yàn)三證 材料出廠合格證 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的取樣檢驗(yàn)證明 建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證 監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)取樣復(fù)試 鋼筋混凝土工程 過程監(jiān)控 模板分項(xiàng)工程 鋼筋分項(xiàng)工程 預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程 混凝土分項(xiàng)工程 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程 配套管線預(yù)埋 重要分項(xiàng)工程及隱 蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收 核心筒剪力墻 裙樓 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 第一層標(biāo)準(zhǔn)層 天面 層鋼筋 地下室 裙樓 塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水暖電管線預(yù)埋 超高層建筑圈梁防雷工程 避難層管線預(yù)埋 圖紙問題解決圖紙問題的發(fā)現(xiàn)及分析 設(shè)計(jì)變更 施工質(zhì)量問題 事 故處理 施工質(zhì)量問題 事故的分析及調(diào)查 處理方案的制定 審核 審批 處理方案的實(shí)施 變更簽證設(shè)計(jì)變更與設(shè)計(jì)溝通 協(xié)調(diào) 收發(fā)相關(guān)變更文件 工程變更工程變更技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 工程變更申請(qǐng) 設(shè)計(jì)變更 現(xiàn)場(chǎng)核實(shí) 工程款支付工程進(jìn)度的確認(rèn) 工程款申請(qǐng)表審批建立完整 準(zhǔn)確的資金合同臺(tái)帳 工程款支付 開開 工工 開開 盤盤 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 主體驗(yàn)收備案施工單位自評(píng) 監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審 查 現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量 量測(cè)和檢查 監(jiān)理組織相關(guān)部門 驗(yàn)收 參與單位 工程部 研發(fā) 設(shè)計(jì) 監(jiān)理 施工 監(jiān)督 部門 簽定建筑工程分部 工程 主體 驗(yàn)收 表 外檐裝修材料 確定 定板考察相關(guān)單位及實(shí)際工程 施工樣板制作 材料確定 甲供 甲分包 材料招標(biāo) 工 作應(yīng)有針對(duì)性 的提前展開 制定招標(biāo)計(jì)劃 編制招標(biāo)文件擬定投標(biāo)單位 確定材料招標(biāo)技術(shù)要求 確定定標(biāo)原則 考察投標(biāo)單位 招標(biāo) 定標(biāo) 內(nèi)外檐裝修地面基層處理 找平層 面層 防水基層處理 防水層施工 面層砂漿 抹灰基層處理 抹灰 飾面板 磚 排磚 面磚安裝 勾縫 門窗型材加工 安裝窗框 安裝窗扇 封膠 輕質(zhì)隔墻放線定位 隔墻砌筑及安裝 工工 程程 建建 設(shè)設(shè) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 幕墻幕墻專業(yè)設(shè)計(jì) 預(yù)埋件安裝 龍骨加工及安裝 幕墻面材安裝 封膠 涂飾基層處理 底料施工 面料施工 各分部分項(xiàng)工程的 方案審核 過程監(jiān) 督驗(yàn)收 成品保護(hù) 工種及工序的協(xié) 調(diào) 水 暖 電安 裝 室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝 給水設(shè)備安裝 管道防腐 絕熱 室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝 雨水管道及配件安裝 室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝 輔助設(shè)備安裝 防腐 絕熱 衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝 衛(wèi)生器具給水配件安裝 衛(wèi)生器具排水管道安裝 室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件安裝 輔助設(shè)備及散熱器安裝 系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試 防腐 絕熱 變配電室變壓器 箱式變電所安裝 成套配電柜 控制柜和動(dòng)力 照明配電箱 盤 及控制柜 安裝 裸母線 封閉母線 插接式母線安裝 電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè) 電纜頭制作 導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn) 接地裝置安裝 避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè) 工工 程程 建建 設(shè)設(shè) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 供電干線裸母線 封閉母線 插接式母線安裝 橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè) 電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè) 電線 電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 電線 電纜穿管和線槽敷線 電纜頭制作 導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn) 電氣動(dòng)力 成套配電柜 控制柜和動(dòng)力 照明配電箱 盤 及控制柜 安裝 低壓電動(dòng)機(jī) 電加熱器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查 接線 低壓氣動(dòng)力設(shè)備檢測(cè) 試驗(yàn)和空載試運(yùn)行 橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè) 電線 電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 電線 電纜穿管和線槽敷線 電纜頭制作 導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn) 插座 開關(guān) 風(fēng)扇安裝 電氣照明安裝成套配電柜 控制柜和動(dòng)力 照明配電箱 盤 安裝 電線 電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 電線 電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 電線 電纜導(dǎo)管和線槽敷線 槽板配線 鋼索配線 電纜頭制作 導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn) 燈具 插座 開關(guān) 風(fēng)扇安裝 建筑照明通電試運(yùn)行 備用和不間斷電源 安裝 成套配電柜 控制柜和動(dòng)力 照明配電箱 盤 安裝 柴油發(fā)電機(jī)安裝 不間斷電源的其他功能單元安裝 裸母線 封閉母線 插接式母線安裝 電線 電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè) 電線 電纜導(dǎo)管和線槽敷線 電纜頭制作 導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn) 接地裝置安裝 防雷及接地安裝接地裝置安裝 避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè) 建筑物等電位連接 接閃器安裝 工工 程程 建建 設(shè)設(shè) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 智能化通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng) 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng) 公共廣播系統(tǒng) 辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 信息平臺(tái)及辦公自化應(yīng)用軟件 網(wǎng)絡(luò)安 全系統(tǒng) 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng) 變配電系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 給排水系統(tǒng) 熱源和熱交換系統(tǒng) 冷凍和冷卻系統(tǒng) 電梯和自動(dòng)扶梯系 統(tǒng) 中央管理工作站與操作分站 子系統(tǒng)通信接口 火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián) 動(dòng)系統(tǒng) 火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測(cè)系統(tǒng) 火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng) 消防聯(lián)動(dòng) 系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng) 電視監(jiān)控系 入侵報(bào)警系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 出入口控制 門 禁 系統(tǒng) 停車管理系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 纜線敷設(shè)和終接 機(jī)柜 機(jī)架 配線架的安裝 信息插座 和光纜芯線終端的安裝 智能化集成系統(tǒng)集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò) 實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫 信息安全 功能接口 電源與接地智能建筑電源 防雷及接地 環(huán)境空間環(huán)境 室內(nèi)空調(diào)環(huán)境 視覺照明環(huán)境 電磁環(huán)境 住宅 小區(qū) 智能 化系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防動(dòng)系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng) 含電視 臨 近系統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 樓宇對(duì)講 系統(tǒng) 停車管理系統(tǒng) 物業(yè)管理系統(tǒng) 多表現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量及 與遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng) 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 公共廣播系統(tǒng) 小 區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 物業(yè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 智能家庭 信息平臺(tái) 通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作 部件制作 風(fēng)管系統(tǒng)安裝 空氣處理設(shè) 備安裝 消聲設(shè)備制作與安裝 風(fēng)管與設(shè)備防腐 風(fēng)機(jī)安 裝 系統(tǒng)調(diào)試 防排煙系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作 部件制作 風(fēng)管系統(tǒng)安裝 防排煙風(fēng)口 常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝 風(fēng)管與設(shè)備防腐同 風(fēng)機(jī)安 裝 系統(tǒng)調(diào)試 除塵系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作 部件制作 風(fēng)管系統(tǒng)安裝 除塵器與排 污設(shè)備安裝 風(fēng)管與設(shè)備防腐 風(fēng)機(jī)安裝 系統(tǒng)調(diào)試 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作 部件制作 風(fēng)管系統(tǒng)安裝 空氣處理設(shè) 備安裝 消聲設(shè)備制作與安裝 風(fēng)管與設(shè)備防腐 風(fēng)機(jī)安 裝 風(fēng)管與設(shè)備絕熱 系統(tǒng)調(diào)試 工工 程程 建建 設(shè)設(shè) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 凈化空調(diào)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作 部件制作 風(fēng)管系統(tǒng)安裝 空氣處理設(shè) 備安裝 消聲設(shè)備制作與安裝 風(fēng)管與設(shè)備防腐 風(fēng)機(jī)安 裝 風(fēng)管與設(shè)備絕熱 高效過濾器安裝 系統(tǒng)調(diào)試 制冷設(shè)備系統(tǒng) 制冷組安裝 制冷劑管道及配件安裝 制冷附屬設(shè)備安裝 管道及設(shè)備的防腐與絕熱 系統(tǒng)調(diào)試 空調(diào)水系統(tǒng) 管道冷熱 媒 水系統(tǒng)安裝 冷卻水系統(tǒng)安裝 準(zhǔn)凝水系 統(tǒng)安裝 閥門及部件安裝 冷卻塔安裝 水泵及附屬設(shè)備 安裝 管道與設(shè)備的防腐與絕熱 系統(tǒng)調(diào)試 電梯安裝招標(biāo)選定安裝單位選型及招標(biāo) 提供電梯井道土建 節(jié)點(diǎn)圖 預(yù)埋件的設(shè)置 預(yù)留洞口的設(shè)置 指導(dǎo)電梯井道土建 施工 土建交接檢驗(yàn) 電梯安裝及調(diào)試驅(qū)動(dòng)主機(jī) 導(dǎo)軌 門系統(tǒng) 轎廂 對(duì)重 平衡重 安全部件 懸掛裝置 隨行電纜 補(bǔ)償裝置 電氣裝置 整機(jī)安裝調(diào)試 驗(yàn)收 各專業(yè)方案的 審核 材料的 選用及驗(yàn)收 施工過程的組 織與協(xié)調(diào)及事 件的處理 毛坯房竣工驗(yàn) 收備案 會(huì)同監(jiān)理 施工單 位初步驗(yàn)收 施工隊(duì) 伍整改 整理竣工資料及竣 工圖 施工單位提供 建 筑工程質(zhì)量保修書 組織銷售 研發(fā) 運(yùn)營 物業(yè)共同驗(yàn) 收 報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門審 定備案 與質(zhì)監(jiān)部門 監(jiān)理 勘查 設(shè)計(jì) 施工進(jìn)行竣工備案驗(yàn)收 與物業(yè)進(jìn)行交接 包括圖紙 與售后一起組織施工單位及物業(yè)同步驗(yàn)收 向物業(yè)交房 工工 程程 建建 設(shè)設(shè) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 毛坯房竣工結(jié) 算 土建 給排水 采 暖 電氣 空調(diào) 甲供材 各項(xiàng)分包 工程結(jié)算 核對(duì)各棟口建筑面積 核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更 現(xiàn)場(chǎng)簽證及各 項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià) 成品房裝修 從使用功能角 度對(duì)室內(nèi)裝修 進(jìn)行查驗(yàn) 土建工作面移交土建整改 垃圾清運(yùn) 吊頂龍骨加工及安裝 封板 潔具潔具選型及招標(biāo) 潔具安裝 護(hù)欄和扶手制作與 安裝 飾面板 磚 排磚 面磚安裝 勾縫 涂飾基層處理 底料施工 面料施工 櫥柜制作與安裝櫥柜招標(biāo) 櫥柜設(shè)計(jì) 櫥柜安裝 門窗套制作與安裝 花飾制作與安裝 窗簾盒 窗臺(tái)板 暖氣片安裝選型及招標(biāo) 暖氣片安裝 裱糊與軟包 細(xì)部 做好成品的保護(hù) 責(zé)任劃分 不同工 序做好交接 成品房驗(yàn)收備 案 會(huì)同監(jiān)理 施工單 位初步驗(yàn)收 施工隊(duì) 伍整改 整理竣工資料及竣 工圖 工工 程程 建建 設(shè)設(shè) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 施工單位提供 建 筑工程質(zhì)量保修書 組織銷售 研發(fā) 運(yùn)營 物業(yè)共同驗(yàn) 收 報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門審 定備案 與物業(yè)進(jìn)行交接 成品房竣工結(jié) 算 精裝修甲供材 精 裝修分包 成品房 施工結(jié)算 配套手續(xù)及施 工 排水 熱力 排水 熱力開發(fā)與供熱辦協(xié)調(diào)分級(jí) 尋找熱源 自來水 園林用水 換熱站 用水 中水 燃?xì)?專業(yè)局招標(biāo) 視訊 電力 場(chǎng)站點(diǎn)位置 排水 熱力