北京區(qū)域“實(shí)測(cè)實(shí)量”評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)(2015版).doc

北京區(qū)域“實(shí)測(cè)實(shí)量”評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（2015版）一、編制原則和依據(jù)1.結(jié)合近年來(lái)萬(wàn)科集團(tuán)評(píng)估體系、標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。2.結(jié)合北京區(qū)域特點(diǎn)和運(yùn)營(yíng)要求。3. 反映項(xiàng)目真實(shí)施工情況，促進(jìn)項(xiàng)目過(guò)程管控水平。二、評(píng)估組織方式1、由北京區(qū)域委托第三方評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，全年共3次，時(shí)間暫定為4月份、7月份、10月份。具體評(píng)估時(shí)間由區(qū)域統(tǒng)一統(tǒng)籌。2、采用“全檢”的辦法實(shí)施，區(qū)域內(nèi)所有具備評(píng)估條件的項(xiàng)目進(jìn)行全覆蓋。項(xiàng)目交付前一個(gè)月內(nèi)或室內(nèi)施工全部完成且粗保潔完成的，可不參加季度實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)估。3、每次評(píng)估前，由區(qū)域組織隨機(jī)抽選第一批參加評(píng)估的一線公司；后續(xù)一線公司評(píng)估順序由評(píng)估公司確定。4、評(píng)估組到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后，憑評(píng)估公司工作證即可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)任何人不得以任何理由阻止評(píng)估人員進(jìn)入。現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)會(huì)時(shí)間不允許超過(guò)半小時(shí)，如因其它原因?qū)е?0分鐘開(kāi)會(huì)不能結(jié)束，由評(píng)估組現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)選擇實(shí)測(cè)樓層及房號(hào)，并報(bào)區(qū)域備案。5、如果評(píng)估組認(rèn)為有阻止和拖延評(píng)估組的情況，或者發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)停工、驅(qū)趕工人、迎檢等不正常的情況，評(píng)估組可以終止該項(xiàng)目或標(biāo)段的評(píng)估，按該區(qū)域最低計(jì)算成績(jī)并上報(bào)區(qū)域。三、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)1.住宅項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量（1）實(shí)測(cè)樣板抽選原則A、每個(gè)標(biāo)段選5套房，每個(gè)樓棟產(chǎn)生1套，當(dāng)多于5棟時(shí)均衡分布抽取（別墅按照戶計(jì)算）。每次抽選測(cè)區(qū)不區(qū)分新舊工作面，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工作面為準(zhǔn)，每季度可以重復(fù)抽取。B、對(duì)于主體階段項(xiàng)目實(shí)測(cè)，高層必須具備50及以上符合實(shí)測(cè)條件時(shí)才進(jìn)行實(shí)測(cè)，別墅需10套及以上。（2）實(shí)測(cè)范圍：房間室內(nèi)，實(shí)測(cè)點(diǎn)在室內(nèi)隨機(jī)進(jìn)行選取。（3）實(shí)測(cè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn) 2.住宅項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵指標(biāo)A、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系共分為裝修房實(shí)樓樣板間管理、防滲漏和防空鼓開(kāi)裂三項(xiàng)B、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)按標(biāo)段進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)問(wèn)題的概率進(jìn)行關(guān)鍵指標(biāo)等級(jí)判定后確定扣減分?jǐn)?shù)。3.商業(yè)項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量（1）實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)抽選：A、土建裝修：每個(gè)標(biāo)段抽取5個(gè)測(cè)區(qū)，（測(cè)區(qū)可以為商業(yè)項(xiàng)目任意面積約為100m2的室內(nèi)公共區(qū)域，購(gòu)物中心的1個(gè)鋪位、寫(xiě)字樓、酒店的1套房），不同業(yè)態(tài)均衡分布抽取。每次抽選測(cè)區(qū)不區(qū)分新舊工作面，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工作面為準(zhǔn)，每季度可以重復(fù)抽取。B、機(jī)電安裝：每個(gè)標(biāo)段隨機(jī)抽取2個(gè)防火分區(qū)作為測(cè)區(qū)，在測(cè)區(qū)內(nèi)的管道、設(shè)備上隨機(jī)選擇規(guī)定數(shù)目的測(cè)點(diǎn)，如果在這些測(cè)區(qū)沒(méi)有足夠的測(cè)點(diǎn)，則再抽取另一個(gè)防火分區(qū)，直至完成實(shí)測(cè)。（2）實(shí)測(cè)范圍：室內(nèi)、實(shí)測(cè)點(diǎn)在室內(nèi)隨機(jī)進(jìn)行選取。（3）實(shí)測(cè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)。 4.商業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵指標(biāo)：A、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系共分為7大類(lèi)，14項(xiàng)。B、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)按標(biāo)段進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)問(wèn)題的概率進(jìn)行關(guān)鍵指標(biāo)等級(jí)判定后確定扣減分?jǐn)?shù)。5.住宅和商業(yè)項(xiàng)目安全文明評(píng)估安全文明評(píng)估包括：防火管理、三寶四口、安全用電、機(jī)械設(shè)備、基坑支護(hù)、場(chǎng)容場(chǎng)貌、衛(wèi)生設(shè)施共7項(xiàng)評(píng)估內(nèi)容。A、評(píng)估樣本：全標(biāo)段覆蓋，由工地入口至樓棟所涉及范圍內(nèi)及生活區(qū)均為評(píng)估測(cè)區(qū)。B、精裝修后期階段（面漆已完成），室內(nèi)施工人員可不佩戴安全帽。精裝修項(xiàng)目完成精細(xì)保潔及室外景觀施工，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)可不佩戴安全帽，但高處作業(yè)人員需要佩戴安全帽。C、評(píng)估過(guò)程中，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為基礎(chǔ)，對(duì)于由于現(xiàn)場(chǎng)施工原因，造成防護(hù)拆除或防護(hù)不到位，但在施工時(shí)，必須有其他措施保證由于前述行為造成的安全隱患得以消除，確保現(xiàn)場(chǎng)施工安全。四、項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量綜合評(píng)價(jià)1.住宅項(xiàng)目：A、標(biāo)段質(zhì)量得分=房間實(shí)測(cè)得分算術(shù)平均-標(biāo)段關(guān)鍵指標(biāo)扣分 標(biāo)段安全得分=標(biāo)段安全得分B、項(xiàng)目質(zhì)量和安全得分為各標(biāo)段面積加權(quán)平均（標(biāo)段面積以施工許可證載明的地上面積為準(zhǔn)）C、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)：質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)安全綜合評(píng)價(jià)分?jǐn)?shù)質(zhì)量得分90質(zhì)量得分90安全得分75安全得分75綜合評(píng)價(jià)合格不合格合格不合格2.商業(yè)項(xiàng)目：A、標(biāo)段質(zhì)量得分=測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)得分算術(shù)平均-標(biāo)段關(guān)鍵指標(biāo)扣分 標(biāo)段安全得分=標(biāo)段安全得分B、項(xiàng)目質(zhì)量和安全得分為各標(biāo)段面積加權(quán)平均（標(biāo)