房屋置換協(xié)議書(草案).doc

房屋置換協(xié)議書（草案）甲方：平昌縣計生局法人代表： 乙方：平昌縣第三建筑工程公司法人代表：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和有償?shù)葍r的原則，雙方就板廟鄉(xiāng)計生辦業(yè)務用房置換開發(fā)建設(shè)事項協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。 一、雙方置換條件： 經(jīng)平昌縣計生局辦公會議研究同意，甲方將平昌縣板廟鄉(xiāng)計生辦辦公樓（現(xiàn)屬D級危房）占用土地258平方米作為新樓房置換條件，乙方負責出資在板廟鄉(xiāng)計生辦原址重建新樓一棟（約2000平方米），其中還房給板廟鄉(xiāng)計生辦建筑面積約500平方米辦公用房（含二個門面房在內(nèi)，其余為辦公用房），余下部分產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，抵作置換原板廟鄉(xiāng)計生辦危房改造工程造價款。 二、雙方置換方式：1、板廟鄉(xiāng)計生辦原辦公樓7個門面，四間一樓一底另外三間兩樓一底，占地258平方米，按現(xiàn)在市場價值柒萬元一個門面估價約伍拾萬元。2、置換新建樓房左側(cè)一樓兩間門面房（約70平方米）及負一層、二、三、四層跨三個門面位置（約420平方米）作為辦公區(qū)域，樓梯間屬公用面積，共同使用，總面積約500平方米，按現(xiàn)在工程造價1000元/平方米計算，置換面積工程造價伍拾萬元。三、工程建設(shè)工期： 按上級批復執(zhí)行。四、新辦公綜合樓工程建設(shè)標準：新辦公綜合樓工程由專業(yè)設(shè)計室設(shè)計，為地上七層半、地下一層， 總建筑面積約2000平方米，采取底框加磚混結(jié)構(gòu)。室內(nèi)外裝修內(nèi)容及標準如下：外墻正面貼瓷磚，其余外墻及內(nèi)墻面采用水泥砂漿抹灰，樓面為結(jié)構(gòu)板面，乙方只負責完成室內(nèi)主下水道安裝，甲方自行負責裝修。（未盡具體標準以設(shè)計圖紙為準）五、甲方權(quán)利和義務：1、甲方派專人監(jiān)管工程質(zhì)量、進度和安全。2、甲方負責協(xié)調(diào)好鄰里之間的有關(guān)問題，在施工過程中，如左鄰右舍，前后鄰居無理取鬧甲方有權(quán)利和義務維護乙方的利益不受損害。3、工程基本建設(shè)期間，政策允許范圍內(nèi)的縣級行政事業(yè)性收費，由甲方負責。4、甲方做好施工前的一切準備，如路通、水通、電通（三相電），但費用由乙方承擔，甲方應妥善處理人員及生活用品轉(zhuǎn)移，待乙方通知后及時搬遷。 六、乙方權(quán)利和義務：1、乙方在新辦公樓交付給甲方后，甲方獲得甲、乙雙方約定面積的新辦公用房使用權(quán)，由甲方負責辦理過戶手續(xù)，費用由甲方承擔。 2、乙方應嚴格遵照新辦公樓建設(shè)標準施工。 3、乙方承擔新辦公樓的設(shè)計和施工中的安全責任。4、原板廟鄉(xiāng)計生辦地上拆除建筑物全部歸乙方所有，拆除費用由乙方負責。5、甲乙雙方在訂立房屋地置換協(xié)議簽字后，乙方付押金 萬元。甲方在收取乙方 萬元后，將原始土地證、產(chǎn)權(quán)證、交于乙方辦理土地過戶手續(xù)，其費用由乙方承擔。6、該棟樓房竣工后，乙方有權(quán)自行出售該房屋（除還板廟鄉(xiāng)計生辦辦公用房面積外）。7、甲方無權(quán)限制乙方所建房屋的建筑層高，以及整體規(guī)劃和樓層格局。七、違約條款： 本協(xié)議生效后，除不可抗力外，雙方不得撤消合同。如因單方原因造成本合同終止，另一方有權(quán)依照協(xié)議和法律法規(guī)追償違約方違約責任。 八、未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。九、本協(xié)議一式三頁共兩份，雙方各執(zhí)一份