房屋建筑面積測繪報(bào)告范本.doc

房屋建筑面積測繪報(bào)告報(bào)告編號(hào)：10-10房屋名稱：宜良縣書香苑二期委托單位：宜良縣元鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司測繪單位：宜良縣房屋建筑面積測繪中心編撰日期：2010年4月13讓宜良縣房屋建筑面積測繪中心地址：宜良縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)人民路電話：7521310房屋建筑面積測繪報(bào)告報(bào)告編號(hào)(預(yù)售)：2010-01房屋名稱：宜良縣書香苑二期委托單位：宜良縣元鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司測繪單位：宜良縣房屋建筑面積測繪中心編撰日期：2010年4月13讓宜良縣房屋建筑面積測繪中心地址：宜良縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)人民路電話：7521310房地產(chǎn)測繪是我國的法定測繪，房產(chǎn)測繪必須符合中華讓農(nóng)民共和國測繪法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、房產(chǎn)測繪管理辦法的規(guī)定。宜良縣房屋建筑面積測繪中心鄭重聲明：1、 我們?cè)诒緢?bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。2、 本報(bào)告中所涉及的測量成果和計(jì)算成果是客觀、公正、尊卻、規(guī)范的。3、 我們與本宗房屋的委托單位沒有厲害關(guān)系，以與4、 有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人厲害關(guān)系。5、 我們依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/17986-2000房地產(chǎn)測量規(guī)范進(jìn)行測量和計(jì)算，并撰寫本報(bào)告。6、 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB17986-2000房地產(chǎn)測量規(guī)范中房屋面積測繪的只要規(guī)定（節(jié)選）見附件。7、 此份報(bào)告中的房屋面積根據(jù)實(shí)際采集和竣工圖核對(duì)后計(jì)算的結(jié)果8、 報(bào)告中的有關(guān)的房屋面積測繪成果（圖、表）加蓋測繪單位公章和測繪資質(zhì)章后即為有效，復(fù)印件不具備法律效力。一、 概況受宜良縣元鵬房地產(chǎn)有限公司的委托，宜良縣房建筑面積測繪中心于2010年4月10日對(duì)宜良縣元鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)經(jīng)營的位于宜良縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)匯東西路北側(cè)（書香苑二期）的樓盤進(jìn)行了房屋建筑面積測繪。二 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/17986-2000房產(chǎn)測量股規(guī)范。 建設(shè)部“關(guān)于房屋建設(shè)面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知”建房號(hào)（2002）74號(hào)。三 本宗房屋面積測繪委托書。四 委托方提供的書香苑二期A,B,C幢樓房的施工藍(lán)圖。五 每邊邊長根據(jù)對(duì)照施工方所標(biāo)數(shù)據(jù)。準(zhǔn)確無誤后開始計(jì)算面積。根據(jù)委托方的要求陽臺(tái)及其他有所變化的部分以委托方提供的書面更改通知為準(zhǔn)。三、房屋面積計(jì)算說明計(jì)算中的有關(guān)依據(jù)，情參閱附頁：中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范GB/17986-2000節(jié)選。四、房產(chǎn)測繪單位、人員宜良縣房屋建筑面積測繪中心是云南省丁級(jí)測繪資質(zhì)持證單位，具有獨(dú)立法人資格。證書編號(hào)：丁測資字53159主管：楊海呈負(fù)責(zé)：張?jiān)葡捎?jì)算：周瓊審核：周瓊五、房屋面積測繪儀器、設(shè)備使用Intel PentiumIV一上的電腦和Auto CAD2005平臺(tái)下的房產(chǎn)測繪軟件。中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范GB/17986-2000節(jié)選8.房產(chǎn)面積測算8.1一般規(guī)定8.1.1房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算8.1.2房屋的建筑面積 房屋面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等、且具備有上蓋，機(jī)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20）米的永久建筑。8.1.3房屋的使用面積 房屋的使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積。按房屋的內(nèi)墻水平投影計(jì)算。8.1.4房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。8.1.5房屋的共有建筑面積房屋的共有建筑面積系指個(gè)產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。8.1.6面積測算的要求 各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，期較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，其中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具，面積以平方米為單位，取值至0.01 m2。8.2面積測算的要求8.2.1計(jì)算全部建筑面積的范圍 1永久結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積：多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 2范圍內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。 3穿過夾層的通道，房屋內(nèi)的門廳，大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳，大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其投影面 積計(jì)算。 4樓梯間，電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 5房屋天面上，屬永久性建筑面積，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算 6樓梯、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。 7屬永久想結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 8與房屋相連 有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其的外圍水平投影面積計(jì)算。 9房屋間永久性的封閉的架空走廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 10地下室、半地下室及其相應(yīng)入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算 11有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 12比例幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 13屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按住的外圍水平投影面積計(jì)算。 14依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。 15有伸縮的房屋，若其余室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積8.2.2計(jì)算一半建筑面積的范圍1余房屋相連有上蓋無柱的走廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。2獨(dú)立柱，單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。4無頂蓋的室外樓梯按其各層水平投影面積的一半計(jì)算。5有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水品投影面積的一半計(jì)算。8.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍1層高小于2.20米以下的夾層，插層，技術(shù)層和層高小于2.20米的地下室和半地下室。2突出墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒墻、臺(tái)階、無柱雨棚等。3房屋之間無上蓋的架空通廊。4房屋的天面、挑臺(tái)、天面上得花園、泳池。5建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上斜平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。6騎樓、過街樓的底層作用道路街巷通行的部分。7利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8活