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華挺物管合同（上半扇）討論稿請鄰居和物管朋友開炮華庭云頂物業(yè)管理服務(wù)合同 委托方（以下簡稱甲方）：華庭云頂業(yè)主委員會 代表人： 地址；杭州富陽祝家村華庭云頂小區(qū)。 聯(lián)系電話： 受委托方（以下簡稱乙方）： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 甲乙方根據(jù)浙江省物業(yè)管理條例華庭云頂物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就華庭云頂小區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理工作 委托、服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主監(jiān)督制度等事宜，訂立本合同如下。 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落位置：市區(qū)路（街道）號四至： 占地面積：平方米,建筑面積：平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件） 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人（業(yè)主和物業(yè)使用人以下簡稱受益人），本物業(yè)的受益人均應(yīng)履行本合同，分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時，乙方應(yīng)重視甲方主體的公眾性質(zhì),本著服務(wù)大眾的態(tài)度開展物業(yè)管理與服務(wù)工作./ 第二條 物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容 一、維修、養(yǎng)護(hù)和管理房屋建筑共用部位： 1、 維修養(yǎng)護(hù)樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院；及時修整出現(xiàn)問題的項目。 2、 管理上述項目的使用，禁止對其損壞、堆放物品或改變本來用途； 二、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施、設(shè)備： 1、 給排水設(shè)施設(shè)備、給水泵、增壓泵、儲水罐、共用上下水管道、落水管、污水管、 2、 電力系統(tǒng)、共用照明、（會館）中央空調(diào)、鍋爐設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、電梯運(yùn)營系統(tǒng)、安保設(shè)施設(shè)備、共用門窗。 3、 管理上述項目的運(yùn)營與使用，禁止對其損壞、禁止非工作人員操作或維護(hù)，禁止改變本來用途，經(jīng)常檢查設(shè)施設(shè)備運(yùn)營狀態(tài)，定期檢修養(yǎng)護(hù)，及時整修出的現(xiàn)問題，保證設(shè)施設(shè)備安全正常。 三、維修、養(yǎng)護(hù)和管理公共設(shè)施及附屬建筑物、構(gòu)筑物： 1 小區(qū)道路、自來水箱、室外上下水管道、水泵房、配電室、室外電源、公共廁所、化糞池、自持車棚、停車場、垃圾箱桶。 2、管理上述項目的運(yùn)營與使用，禁止對其損壞、禁止非工作人員操作或維護(hù)，禁止改變本來用途，經(jīng)常檢查設(shè)施設(shè)備運(yùn)營狀態(tài)，定期檢修養(yǎng)護(hù)，及時整修出的現(xiàn)問題，保證設(shè)施設(shè)備安全正常，加強(qiáng)危險設(shè)備安全管理。 四、維修、養(yǎng)護(hù)公共園林設(shè)施、園林景觀、綠化美化： 1、 維修、養(yǎng)護(hù)綠化地埋設(shè)備、景觀建筑及附屬設(shè)施設(shè)備、水景設(shè)施設(shè)備、景觀道路；其他景觀配套設(shè)施 2、 管理和養(yǎng)護(hù)園林綠化、植被的種養(yǎng)與治蟲、水域、河流清淤、保潔。 五、維修、養(yǎng)護(hù)和管理公共配套建筑和設(shè)施： 1、 維修、養(yǎng)護(hù)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)醫(yī)療、文化體育場所和其他共用建筑等設(shè)施設(shè)備； 2、 管理（或依據(jù)合同約定）上述項目的運(yùn)營與使用，規(guī)范經(jīng)營行為， 六、 公共環(huán)境衛(wèi)生、小區(qū)環(huán)保管理 1、 共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、分類、清運(yùn)； 2、 共用部位整潔管理； 3、 裝修工程方案與施工管理； 4、 養(yǎng)犬與大型動物飼養(yǎng)（安全、衛(wèi)生）管理； 5、 燥聲管理、污染物徘放管理； 6、 敏感地帶危險警示管理； 7、 森林防火與燃放花炮管理。 七、 交通與車輛管理： 1、 區(qū)內(nèi)交通限速管理、 2、 停車位、道路停車管理； 3、 公共交通工具的班次、清潔、準(zhǔn)時管理； 4、 公共交通車輛的修檢、保養(yǎng)和安全運(yùn)營管理； 八、 服務(wù)配套與管理： 1、 監(jiān)督區(qū)內(nèi)經(jīng)營的超市、餐館、郵畜、醫(yī)務(wù)室、家政服務(wù)、裝修公司、物業(yè)維修、廢品收購等服務(wù)的規(guī)范、服務(wù)或商品質(zhì)量、收費(fèi)水平，維護(hù)配套服務(wù)的便民性質(zhì)。 2、 提供便利交通服務(wù)、提供緊急救援（醫(yī)療、急租車輛）服務(wù)。 3、 提供鐘點(diǎn)保潔、保姆家政、傷病護(hù)理服務(wù)。 4、 協(xié)助、參與組建業(yè)主互助組織、 九、 提供代收代繳代送服務(wù)： 1、 代收代繳電話費(fèi)、水電費(fèi)、電信寬帶費(fèi)、有限（數(shù)字）電視費(fèi)； 2、 代送郵件、信件、報紙雜志；代發(fā)郵件信函； 十、 公共財產(chǎn)管理 1、 公共照明定時、定點(diǎn)增減開放管理 2、 共用水電消耗量成本管理 3、 其他公共財產(chǎn)使用成本管理 4、 0000 十一、維修、養(yǎng)護(hù)安保設(shè)施設(shè)備、管理公共秩序： 1、 維護(hù)保養(yǎng)小區(qū)安全圍欄、安全監(jiān)控設(shè)備、安全門禁設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備的； 2、 維護(hù)公共秩序、治安巡視、門崗執(zhí)勤、問題人員監(jiān)控； 3、 緊急事件救助、重大險情群眾疏散、重大事件的緊急處置； 4、 重大事件救助預(yù)案與實施、 5、 接警出警救助方案與實施 6、 逃生救助設(shè)備管理； 7、 制定與實施華庭云頂小區(qū)物業(yè)管理制度，貫徹華庭云頂業(yè)主公約， 8、 依據(jù) 環(huán)保法規(guī) 的規(guī)定，處理違規(guī)或損壞環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備人員的賠償事宜； 附件：賠償事項：寵物糞便，隨地如廁、隨地吐痰、隨泣垃圾、損壞綠化植被、損壞公共設(shè)施。 十二、 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 目錄：暫無 十三、物業(yè)管理各項費(fèi)用收?。?1 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照每平米 1.5元*建筑面積（參照房產(chǎn)證列明數(shù)據(jù)）。收費(fèi)時段：限每次預(yù)收 個月，或尊當(dāng)事業(yè)主意愿增加預(yù)收數(shù)量。 2、運(yùn)動、娛樂場地使用費(fèi)： 3停車位使用費(fèi)： 4其他管理費(fèi)用： 5、 裝修工程場地清運(yùn)費(fèi)： 6、 裝修工程現(xiàn)場管理費(fèi) 7、 代收公共物業(yè)出租費(fèi)用 8、 鐘點(diǎn)清潔費(fèi)：5元/小時 9、 傷病護(hù)理費(fèi)：不低于800元/月 10、 家政保姆費(fèi)：800元/月 11、 物業(yè)維修費(fèi)：工本費(fèi) 12、 十四、有償服務(wù) 有償維修、養(yǎng)護(hù)受益人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備。當(dāng)受益人提出委托時，乙方須接受委托及時履約，并依據(jù)經(jīng)過業(yè)主委員會認(rèn)定、富陽市物價局審核的華庭云頂物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理收取服務(wù)費(fèi)用。 十五、 對發(fā)生違反華庭云頂業(yè)主公約、華庭云頂物業(yè)管理規(guī)章制度行為的受益人或其他人員（包括物業(yè)管理企業(yè)員工），根據(jù)情節(jié)分別采取規(guī)勸、批評、警告、制止、賠償損失等措施。 對于違反中華人民共和國治安管理法、中華人民共和國刑法的受益人或其他人員，應(yīng)當(dāng)及時采取恰當(dāng)手段予以制止，并配合公安機(jī)關(guān)處理違法事件。 物業(yè)管理企業(yè)員工或勾結(jié)外部人員共同發(fā)生違反中華人民共和國治安管理法、中華人民共和國刑法行為的，視為乙方單方終止本合同，須在自違法事件發(fā)生之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理物業(yè)管理服務(wù)及屬于甲方的財產(chǎn)交接，并接受業(yè)主大會專家委員會的審計。 十六、 其他委托服務(wù)項目： 第三章 委托管理期限 十七、委托管理期限 首次簽約的物業(yè)管理企業(yè)委托管理期限分為試用期和正式委托期,試用期限為一年自年月日時起至年月日時止。 正式委托期為年。自年月日時起至年月日時止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條 甲方權(quán)利義務(wù) 1、 代表和維護(hù)受益人的合法權(quán)益； 2、 制定華庭云頂業(yè)主公約，華庭云頂物業(yè)管理服務(wù)項目批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制定的華庭云頂物業(yè)管理制度華庭云頂物業(yè)管理有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)督受益人共同遵守； 3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案； 4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況； 5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 6、 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第項執(zhí)行；（1） 無償使用； （2） 按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。 7 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供； 8 當(dāng)個別受益人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，協(xié)助乙方催繳清欠 9 協(xié)調(diào)、協(xié)助解決本合同生效前發(fā)生的下列物業(yè)管理遺留問題；（1） （2） 10 協(xié)助乙方做好區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作； 11、 協(xié)助乙方做好對業(yè)主的宣傳、教育、文化娛樂生活； 12、當(dāng)發(fā)生本合同第二條第十五款列明的違法事件時，與專家委員會共同作出對本合同的處置決議。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 1制定并執(zhí)行經(jīng)過甲方認(rèn)可的華庭云頂（年度）物業(yè)管理方案、華庭云頂物業(yè)管理制度和物業(yè)有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 2 維護(hù)公共秩序，對違反中華人民共和國刑法、中華人民共和國治安管理法行為依據(jù)本合同第二條第十五款約定辦法執(zhí)行; 3對違反華庭云頂業(yè)主公約、華庭云頂物業(yè)管理制度的行為，依據(jù)本合同第十五條約定酌情處理； 4 5 6受益人實施裝修工程時，以書面形式向受益人告知物業(yè)合理使用規(guī)定和裝修限制條件，并監(jiān)督執(zhí)行；對于違反規(guī)定的裝修要堅決制止； 7 每月公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況； 8 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功