建筑工程設(shè)計(jì)概算.ppt

第八章建筑工程設(shè)計(jì)概算 第一節(jié)設(shè)計(jì)概算的概念一 概念指設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙及說明書 依據(jù)概算定額 或概算指標(biāo) 及其他有關(guān)費(fèi)用定額等 計(jì)算和確定建筑安裝工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件 二 設(shè)計(jì)概算的作用 1 是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃 確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù) 2 是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)3 是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)4 是工程造價(jià)管理和編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)5 是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù) 三 設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的主要區(qū)別 編制階段和編制單位不同 設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算 由設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制的經(jīng)濟(jì)文件 由施工單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后編制的經(jīng)濟(jì)文件 審批過程和作用不同 是初步設(shè)計(jì)文件的一部分 由主管部門審批 是控制工程造價(jià)和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù) 報(bào)建設(shè)單位初審后送建設(shè)銀行審查 作為撥付工程價(jià)款和竣工結(jié)算的依據(jù) 應(yīng)用定額不同 采用概算定額 具有較強(qiáng)綜合性 采用預(yù)算定額 四 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 根據(jù)范圍不同 設(shè)計(jì)概算分為三級(jí) 單位工程設(shè)計(jì)概算單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)概算建設(shè)項(xiàng)目總概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算 單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)概算 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 預(yù)備費(fèi)概算 投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)期貸款利息 鋪底流動(dòng)資金 各單位工程概算 設(shè)備安裝工程概算 第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制 一 單位工程的編制主要有概算定額法 概算指標(biāo)法 類似工程預(yù)算法三種方法1 概算定額法 1 概念 又稱擴(kuò)大單價(jià)法 是采用概算定額編制建筑工程概算的方法 適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度 建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程 2 編制步驟 根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書 按概算定額中劃分的項(xiàng)目計(jì)算工程量 根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(jià) 計(jì)算出人 材 機(jī)消耗量及定額直接費(fèi) 根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn)和稅金 計(jì)算單位工程概算 2 概算指標(biāo)法 1 概念 是利用擬建的建筑物的建筑面積 或其他指標(biāo) 乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法 適用于當(dāng)設(shè)計(jì)深度不夠 不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量 但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí) 可采用概算指標(biāo)編制概算 2 概算指標(biāo)的編制步驟 計(jì)算建筑面積 選擇相似建筑的概算指標(biāo) 計(jì)算直接工程費(fèi) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 計(jì)算其他直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 計(jì)算工程概算造價(jià) 3 概算指標(biāo)編制方法 直接用概算指標(biāo)編制概算 設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征相同時(shí)利用此法 用修正概算指標(biāo)編制概算 設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征局部有差別時(shí) 可用修正概算指標(biāo) 單位造價(jià)修正指數(shù) 原指標(biāo)單價(jià) 換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價(jià) 換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價(jià) 換出 入 結(jié)構(gòu) 換出 入 結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 相應(yīng)概算定額地區(qū)單價(jià) 3 類似工程預(yù)算法 1 概念 是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法 適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用 但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整 2 編制方法 價(jià)差調(diào)整方法 綜合費(fèi)率調(diào)整法按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量 工日數(shù)量 機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格 人工單價(jià) 機(jī)械臺(tái)班單價(jià) 計(jì)算出直接費(fèi) 再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率 即可得出所需的造價(jià)指標(biāo) 綜合調(diào)整系數(shù)法 指類似工程造價(jià)資料中只有人工 材料 機(jī)械費(fèi)用 間接費(fèi)等費(fèi)用時(shí) 可用下列公式 擬建工程單方概算造價(jià) 類似工程單方預(yù)算造價(jià) 調(diào)整系數(shù)KK 1 K1 2 K2 3 K3 i Ki i 類似工程預(yù)算中的人工費(fèi) 材料費(fèi)等所占預(yù)