房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題庫(kù)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ).doc

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的義務(wù)：1遵守法律、法規(guī)，行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則2不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)3向委托人紕漏相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)4委托人保守商業(yè)秘密5接受國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當(dāng)?shù)氐胤秸姓鞴懿块T的監(jiān)督檢查6接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的基本要求1職業(yè)道德：守法經(jīng)營(yíng)、以誠(chéng)為本、恪守信用、盡職守責(zé)、公平競(jìng)爭(zhēng)，注重合作簽訂合同中應(yīng)當(dāng)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的簽名及注冊(cè)號(hào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（包括分支機(jī)構(gòu)），是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并按規(guī)定到工商登記所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分類： 一按照主營(yíng)業(yè)務(wù)的分類1以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2以房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、投資咨詢也為為重點(diǎn)的顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)3管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)4全面發(fā)展的綜合型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 二按照經(jīng)營(yíng)模式的分類無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)和有店鋪經(jīng)營(yíng) 三按照企業(yè)組織形似的分類1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)3個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。凡中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未經(jīng)確認(rèn)，自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價(jià)格違法行為，由價(jià)格監(jiān)督檢查部門按有關(guān)法規(guī)予以處罰。差價(jià)是指通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房屋出售人、出租人得到的價(jià)格、租金低于實(shí)際成交價(jià)格、租金部分；或者房屋承購(gòu)人、承租人支付的價(jià)格、租金高于實(shí)際成交價(jià)格、租金部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人活動(dòng)的專業(yè)人員，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)：從事收集與傳播信息、查驗(yàn)房地產(chǎn)、簽訂相關(guān)合同、協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）、交驗(yàn)房屋等居間、代理活動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中不得偽造、變?cè)臁①I賣、出借、出租北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書（有效期三年）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利1、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)3經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)合同等重要文件4要求委托人提供與交易有關(guān)的資料5拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令6協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬（全國(guó)只需要2、6）房地產(chǎn)居間是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，代表委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為。房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的區(qū)別：居間可以同時(shí)接受一方或者相對(duì)兩方委托人的委托，代理只能接受一方委托人的委托代理事物。傭金的定義：傭金是指地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成受委托事項(xiàng)后，由委托人向其支付的報(bào)酬。傭金的種類：分為法定傭金和自由傭金兩種傭金和回扣的區(qū)別：傭金是經(jīng)紀(jì)收入的唯一來(lái)源，暗中收受回扣屬于違法犯罪行為.傭金的支付方式：1按支付時(shí)間劃分分服務(wù)前預(yù)付和服務(wù)后支付2按結(jié)算形式分分現(xiàn)金支付和支票支付3按支付形式劃分分分階段支付和一次性支付收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商協(xié)定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累計(jì)最高2.5%實(shí)行獨(dú)家代理的（一手項(xiàng)目）最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)超過(guò)成交價(jià)格總額的2.8%代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)1代辦委托2代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)需要的材料3代辦及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的程序經(jīng)紀(jì)指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織已收取傭金為目的，通過(guò)居間、代理、行紀(jì)登服務(wù)方式，促成他人交易的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。經(jīng)紀(jì)包括兩層基本含義：其一，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種中介服務(wù)活動(dòng)，主要是通過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成他人交易；其二，經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)是以盈利為目的，采取收取傭金的方式獲取其服務(wù)報(bào)酬。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)特點(diǎn)：1、活動(dòng)主體的專業(yè)性2、活動(dòng)地位的中介行3、活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的方式：居間、代理和行紀(jì)經(jīng)紀(jì)人員可分為農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、文化經(jīng)紀(jì)人、體育經(jīng)紀(jì)人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人、證劵經(jīng)紀(jì)人、期貨經(jīng)紀(jì)人及其他經(jīng)紀(jì)人等。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的社會(huì)功能：1傳播經(jīng)濟(jì)信息2、加速商品管理流通3優(yōu)化資源配置4推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范完善5促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展6維護(hù)委托人的合法權(quán)益7保證交易安全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)，為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的功能定位：1溝通信息、消除失靈2促成交易、提高效率3規(guī)范交易、保障安全4、公平買賣、維護(hù)權(quán)益房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性：1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的流通環(huán)節(jié)能以比較經(jīng)濟(jì)的方式運(yùn)行2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以有效降低高額的房地產(chǎn)交易成本3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以有效降低交易決策困難對(duì)房地產(chǎn)交易的阻滯效應(yīng)。電話訪問(wèn)的優(yōu)缺點(diǎn)：電話訪問(wèn)的優(yōu)點(diǎn)主要是比較省力，且可聯(lián)系的人較多，不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制，不受天氣影響，花費(fèi)時(shí)間較少。但也存在很多缺點(diǎn)，表現(xiàn)在只能通過(guò)聲音傳達(dá)信息，可能缺乏人情味，容易遭受拒絕，客戶印象不深刻。直接接觸的優(yōu)缺點(diǎn)：直接接觸的優(yōu)點(diǎn)在于富有人情味，容易與客戶建立良好關(guān)系；在目前較為常用的一種開(kāi)拓房源的渠道。同時(shí)給客戶留下深刻印象，可信度高。但直接接觸也有很多缺點(diǎn)，表現(xiàn)在占用時(shí)間太多。如果經(jīng)紀(jì)人自信心不夠則容易緊張。特別地，直接接觸還容易受天氣影響老客戶介紹的優(yōu)缺點(diǎn)：老客戶介紹的優(yōu)點(diǎn)是非常明顯的，效果也是非常突出的。不論是時(shí)間方面、金錢方面和經(jīng)紀(jì)人關(guān)注度方面，老客戶都要比開(kāi)發(fā)新客戶節(jié)約成本。一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)維系老客戶得來(lái)的客戶在時(shí)間和資金成本方面的投入時(shí)開(kāi)發(fā)新客戶的五分之一。而且通過(guò)老客戶開(kāi)發(fā)而來(lái)的房源，在質(zhì)量和出售意圖方面都優(yōu)越于新開(kāi)發(fā)的房源門店接待的優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)是方法簡(jiǎn)單易行、開(kāi)發(fā)客戶的成本較低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。其不利的方面主要是這種方式對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)是一種較為消極的“坐等客戶上門”的方法，而且受店面的地理位置、市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等因素的影響很大配對(duì)是指將合適的房源和合適的客戶進(jìn)行匹配，即為購(gòu)房或承租客戶選擇符合其需求的房屋，為出售或出租客戶選擇要求的購(gòu)買對(duì)象。1 房屋買賣經(jīng)濟(jì)合同范本內(nèi)容：北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版） 2租賃合同范本：北京市房屋租賃合同（居間成交版）（代理成交版）北京市房屋出租委托代理合同宣傳資料和文件的準(zhǔn)備：一宣傳資料1項(xiàng)目樓書2戶型手冊(cè)3宣傳展板、銷售導(dǎo)示盤、折頁(yè)、單張 二銷售1文件價(jià)目表2銷控表3置業(yè)計(jì)劃 三須知文件1購(gòu)樓須知2購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知3按揭須知 四1房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書2商品房買賣合同 五公示文件新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要取得以下文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書2取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件3持有建設(shè)規(guī)劃許可者和施工許可證4現(xiàn)售的需取得竣工許可證5預(yù)售的須取得預(yù)售許可證6拆遷地需有以落實(shí)拆遷安置的文件7供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺仍O(shè)備基礎(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件8其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明文件9房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議購(gòu)樓須知購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知臨時(shí)業(yè)主公約前期物業(yè)管理服務(wù)合同查丈報(bào)告主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖等相關(guān)告知文件10經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息。在驗(yàn)房入住前查看房屋的住宅質(zhì)量保證書住宅使用說(shuō)明書竣工驗(yàn)收備案表（面積實(shí)測(cè)表）看房的步驟主要包括了解房屋、會(huì)面、介紹房屋、現(xiàn)場(chǎng)查看等，具體包括以下幾點(diǎn)1出發(fā)前仔細(xì)閱讀已經(jīng)搜集到的房屋介紹資料，再次確認(rèn)以準(zhǔn)確掌握該房屋的各項(xiàng)信息2首次看房要提前半小時(shí)到達(dá)，先找到房屋準(zhǔn)確地點(diǎn)，了解房屋周邊環(huán)境以及市政配套設(shè)施、學(xué)校及交通狀況，并確定到達(dá)房屋的最佳路線。3準(zhǔn)時(shí)到達(dá)約定地點(diǎn)迎接客戶，自我介紹并主動(dòng)遞名片，在檢視房屋前影響客戶出示并解釋委托協(xié)議書條款，并安排客戶簽訂看房確認(rèn)書，協(xié)議書應(yīng)包含客戶委托事項(xiàng)，如購(gòu)房需求、資金預(yù)算等，并特別注明所推薦的房屋，同時(shí)請(qǐng)業(yè)主也在確認(rèn)書上簽字4向客戶介紹周邊環(huán)境以及市政配套設(shè)施，學(xué)校及交通狀況。5按選擇好的路線代客戶到達(dá)所看房屋6征得業(yè)主同意后進(jìn)入房間，向業(yè)主自我介紹并主動(dòng)出示名片，向業(yè)主介紹客戶7如果是第一次看房，進(jìn)門后迅速對(duì)房屋的重要要素進(jìn)行判斷，并根據(jù)這些判斷引導(dǎo)客戶逐一查看房屋的組成部分并對(duì)每一部分的面積有大概的估計(jì)。在這個(gè)過(guò)程中注意要引導(dǎo)客戶的視線和思維8要替客戶詢問(wèn)業(yè)主一些客戶關(guān)心的問(wèn)題，如房屋年代、結(jié)構(gòu)、鄰里關(guān)系、物業(yè)、供暖、停車、環(huán)境等9在可能及必要的情況下請(qǐng)業(yè)主出示房屋產(chǎn)權(quán)證明貨房地產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議書，確認(rèn)業(yè)主的身份并了解業(yè)主登記信息是否與產(chǎn)權(quán)證登記相符、產(chǎn)權(quán)單位對(duì)房屋出售是否有限制條件及上市審批情況10看完房后向業(yè)主致謝告辭。北京市房屋租賃管理若干規(guī)定規(guī)定：1在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書復(fù)印件2房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面經(jīng)紀(jì)合同，統(tǒng)一收取傭金、開(kāi)具發(fā)票。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)4不得偽造、變?cè)?、買賣、出借、出租房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書5不得占用、挪用或者拖延支付客戶資金6不得居間、代理出租不符合出租條件的房屋.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議，有以下特征：1屬于勞務(wù)合同2是雙務(wù)合同3是有償合同4一般為書面形式的合同5是從合同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同分為委托合同和居間合同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的作用1有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益2、維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款的種類1根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為主要條款和普通條款2根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為實(shí)體條款和程序條款3根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，分為有責(zé)條款和免責(zé)條款房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款1當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所2標(biāo)的3服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4勞務(wù)報(bào)酬或酬金5合同的履行期限、時(shí)間和地點(diǎn)6違約責(zé)任7解決爭(zhēng)議的方式網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容2操作人員登陸存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議，填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交，買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為存量房買賣合同的附件一并提交到系統(tǒng)中3合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印存量房買賣合同、北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議4合同提交后可直接從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋權(quán)屬狀況1由房屋未必就有產(chǎn)權(quán)2有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權(quán)3產(chǎn)權(quán)是否登記4產(chǎn)權(quán)是否完整5產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛客戶分析1、購(gòu)買力與消費(fèi)信用2目標(biāo)房地產(chǎn)與偏好3客戶需求滿足的急迫性4客戶購(gòu)買決策權(quán)談判原則：1平等原則2互利原則3合法原則4信用原則5相容原則房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行行業(yè)管理，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主管部門，各區(qū)縣房屋行政主管部門負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理工作。辦理備案時(shí)應(yīng)具備下列條件：1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有4名以上（含）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；分支機(jī)構(gòu)有2名以上（含）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人（即法定代表人或總經(jīng)理）和分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊(cè)證書投訴方式及受理程序1直接投訴2網(wǎng)上投訴3電話投訴4信訪投訴 處理：告知相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自接到通知之日起3日內(nèi)，提交情況說(shuō)明及相關(guān)證據(jù)材料（機(jī)構(gòu)不能交存原件的，須交驗(yàn)原件后交存加蓋機(jī)構(gòu)公章的復(fù)印件）簽訂合同1合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫2合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基礎(chǔ)內(nèi)容的欄目必須和房地產(chǎn)證上注明的一致3合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委托書4合同的簽約日期及生效日期一定要注明5在填寫完畢后，買賣雙方及中介方簽字蓋章6實(shí)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)買賣業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)1水表賬單是否結(jié)清2電表狀況是否正常3協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶4結(jié)清電話費(fèi)5協(xié)助有線電視過(guò)戶6結(jié)算維修基金7附屬設(shè)施8遷移戶口面積：1建筑面積2使用面積3套內(nèi)建筑面積4共有建筑面積5分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e6預(yù)測(cè)面積7