xx“xxx”商業(yè)街項目可研報告.doc

阿爾山市林海街圣泉小區(qū)商業(yè)樓項目 可行性研究報告編制單位：xxxxxxx 編制時間：二一七年七月十四日 目錄第一章 總論7第一節(jié) 項目背景71.1.1 項目名稱71.1.2 承辦單位名稱71.1.3 承辦單位概況71.1.4 可行性研究報告編制依據(jù)91.1.5 項目提出的理由與過程101.1.6 可行性研究報告的編制內(nèi)容111.1.7 可行性研究報告編制原則121.1.8 可行性研究報告編制要求12第二節(jié) 項目概況121.2.1 擬建地點(diǎn)121.2.2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)121.2.3 項目投入資金情況121.2.4 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)13第三節(jié) 問題及建議13第二章 項目建設(shè)的背景及必要性14第一節(jié) 項目建設(shè)的背景142.1.1城市建設(shè)的重要意義142.1.2 項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用152.1.3 元陽縣房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀及存在的問題16第三章 建設(shè)規(guī)模17第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模173.1.1用地規(guī)模173.1.2 建設(shè)規(guī)模17第四章 場址選擇18第一節(jié) 選址原則18第二節(jié) 場址擬選19第三節(jié) 項目優(yōu)勢資源條件19第四節(jié) 土地面積及取得方式22第五章 規(guī)劃建設(shè)方案22第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求225.1規(guī)劃依據(jù)225.2規(guī)劃設(shè)計原則225.3設(shè)計思想235.4總體規(guī)劃245.5建筑設(shè)計27第二節(jié) 規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容28第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)28第六章 工程技術(shù)方案29第一節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計296.1.1工程概況296.1.2設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求296.1.3結(jié)構(gòu)設(shè)計306.1.4主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件306.1.5主要結(jié)構(gòu)材料30第二節(jié) 給排水設(shè)計316.2.1設(shè)計依據(jù)316.2.2設(shè)計范圍316.2.3室外給水設(shè)計316.2.4室外排水設(shè)計326.2.5建筑給排水設(shè)計33第三節(jié) 電氣設(shè)計346.3.1設(shè)計依據(jù)346.3.2設(shè)計范圍356.3.3負(fù)荷等級、供電電源及電壓366.3.4照明設(shè)計386.3.5防雷與接地386.3.6弱電安防396.3.7需要說明的問題39第七章 節(jié)水節(jié)能措施40第一節(jié) 節(jié)水節(jié)能的必要性40第二節(jié) 設(shè)計依據(jù)40第三節(jié) 建筑節(jié)能41第四節(jié) 節(jié)電措施41第五節(jié) 節(jié)水措施42第八章 環(huán)境影響評價43第一節(jié) 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)43第二節(jié) 項目環(huán)境影響分析43第三節(jié) 環(huán)境影響評價結(jié)論46第九章 勞動安全、衛(wèi)生與消防47第一節(jié) 勞動安全、衛(wèi)生47第二節(jié) 消防47第十章項目實(shí)施組織管理49第一節(jié) 項目招投標(biāo)49第二節(jié) 項目管理50第三節(jié) 資金管理51第十一章項目實(shí)施進(jìn)度51第一節(jié) 建設(shè)工期51第二節(jié) 項目實(shí)施進(jìn)度51第三節(jié) 項目實(shí)施進(jìn)度圖52第十二章投資、銷售估算及資金籌措53第一節(jié) 投資估算5312.1.1 投資估算依據(jù)5312.1.2 投資估算編制范圍5312.1.3 投資估算53第二節(jié) 銷售估算54第三節(jié) 資金籌措55第十三章風(fēng)險分析56第一節(jié) 風(fēng)險因素識別56第二節(jié) 風(fēng)險程度分析56第三節(jié) 防范和降低風(fēng)險的對策56第十四章社會評價57第一節(jié) 項目對社會的影響分析57第二節(jié) 項目與所在地互適性分析58第三節(jié) 社會風(fēng)險分析59第四節(jié) 社會評價結(jié)論60第十五章研究結(jié)論與建議60第一節(jié) 研究結(jié)論60第二節(jié) 建議61附表一：投資估算表附圖：元陽“紅谷緣”商業(yè)街項目平面布置圖第一章 總論第一節(jié) 項目背景1.1.1 項目名稱阿爾山市林海街圣泉小區(qū)商業(yè)樓項目 1.1.2 承辦單位名稱遼寧科技工程設(shè)計研究院有限公司1.1.3 可行性研究報告編制依據(jù)1、民用建筑設(shè)計通則 GB50352-20052、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 GB50180-93(2002年版)3、商店建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ48-20144、建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-20145、公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB50189-20156、居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) DB50189-20157、民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 GB50176-938、屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50345-20129、無障礙設(shè)計規(guī)范 GB50763-201210、民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范 GBJ118-8811、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分2013年版）GB50068-200112、其它有關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)等方面規(guī)范13、內(nèi)蒙古自治區(qū)和興安盟其它有關(guān)地方規(guī)定1.1.4 項目提出的理由與過程改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)和社會水平已持續(xù)快速增長約30年，云南省以城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為指導(dǎo)，并依托交通設(shè)施建設(shè)，合理安排重點(diǎn)旅游線路上沿線小城鎮(zhèn)的空間布局，把發(fā)展旅游與發(fā)展小城鎮(zhèn)結(jié)合起來走出了一條通過市場化運(yùn)作、促進(jìn)旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的新路子。據(jù)2008年統(tǒng)計數(shù)據(jù)。我省旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)綜合累計投資62.2億元。其中，2005年、2006年、2007年各級財政分別投入6.4億元、2.1億元、1.7億元；企業(yè)分別投入6.2億元、14.4億元、17.3億元。小城鎮(zhèn)貸款分別投入4.2億元、5.5億元、4.3億元。60個小城鎮(zhèn)里已有239個景區(qū)；1476個賓館（客棧）酒店；2551個餐館；236個停車場。3年新增就業(yè)崗位近20萬個；接納游客人數(shù)53萬人；旅游收入304.7億元；門票收入159.4億元；3年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入558億元，吸引約37萬農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移。紅河哈尼族彝族自治州不斷加大投入，在改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推進(jìn)重點(diǎn)項目建造、擴(kuò)大市場宣傳營銷和加強(qiáng)行業(yè)管理等方面做文章，高品位謀劃和培育旅游業(yè)發(fā)展，初步取得較好成效。據(jù)統(tǒng)計，從2009年1月至2010年7月累計接待國內(nèi)外游客1600余萬人次，實(shí)現(xiàn)收入近80億元。 元陽縣從2001年提出旅游發(fā)展戰(zhàn)略以來，針對我省旅游發(fā)展的大環(huán)境以及紅河州政府對元陽旅游業(yè)發(fā)展的“龍頭”定位，立足自身旅游資源優(yōu)勢，不失時機(jī)地作出了“建設(shè)旅游強(qiáng)縣，哈尼文化特色縣”的戰(zhàn)略決策，把旅游產(chǎn)業(yè)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)加以培植和壯大，努力將紅河哈尼梯田旅游打造成世界級品牌，加快元陽旅游大縣建設(shè)步伐。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2008年元陽縣接待國內(nèi)外旅游者58.1876萬人次，旅游總收入3.959091億元，旅游業(yè)的發(fā)展有力地促進(jìn)和帶動了當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，作為“朝陽產(chǎn)業(yè)”和“最具可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)”，旅游業(yè)正顯現(xiàn)出廣闊的發(fā)展前景。元陽縣縣城建設(shè)取得了重大成果，獲得了省級園林城市、省級衛(wèi)生城市、州級文明城市稱號，目前正在申報國家級園林城市?？h城旅游接待服務(wù)設(shè)施初具規(guī)模，并成立了元陽“紅河哈尼梯田”保護(hù)與開發(fā)管理機(jī)構(gòu)；2005年以來，元陽縣成功地舉辦了三屆“中國紅河哈尼梯田文化旅游節(jié)”，開展了旅游宣傳促銷，提高了元陽旅游業(yè)的市場開拓水平和競爭力?！凹t谷緣”商業(yè)街項目將緊緊圍繞元陽縣實(shí)施“生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開放活縣”三大目標(biāo)及“三圍、四帶、六培植”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，為了落實(shí)元陽縣“實(shí)現(xiàn)小康社會”、“建設(shè)旅游強(qiáng)縣”和“哈尼文化特色縣”三大目標(biāo)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。1.1.5 可行性研究報告的編制內(nèi)容本可行性研究報告編制內(nèi)容包括建設(shè)項目的背景、必要性；需求分析與建設(shè)規(guī)模；場址及建設(shè)條件；規(guī)劃建設(shè)方案；工程技術(shù)方案、消防及安全衛(wèi)生，環(huán)境影響評價，建筑節(jié)能；建設(shè)工期計劃及實(shí)施管理；投資、銷售估算及資金來源；社會評價及風(fēng)險分析；研究結(jié)論與建議等。1.1.6 可行性研究報告編制原則本可行性研報告以紅河州城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市規(guī)劃為主線，符合國家“四節(jié)一環(huán)”（節(jié)約土地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保）要求，結(jié)合土地利用實(shí)際，本著以人為本、實(shí)事求是、因地制宜、功能實(shí)用，建設(shè)規(guī)模適度的原則編制。1.1.7可行性研究報告編制要求分析與項目有關(guān)的市場、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會等各方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目建設(shè)的必要性和可行性。第二節(jié) 項目概況1.2.1 擬建地點(diǎn)(以下省略200字）1.2.2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)1、建設(shè)規(guī)模本項目總用地面積約10畝（6667），建筑面積8217.2（不含地下商鋪，其中地下商鋪面積523.2）。2、建設(shè)目標(biāo)通過項目的建設(shè)，依靠元陽縣得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢、果香園林資源及非凡卓越品質(zhì)筑就元陽縣商業(yè)全新高度，樹立元陽縣商業(yè)標(biāo)桿，強(qiáng)勢展示區(qū)位、中心地域情節(jié)、文化、成熟的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境多元化立體優(yōu)勢，發(fā)揮企業(yè)實(shí)力和個人影響力。1.2.3 項目投入資金情況本項目擬投入資金為1816.12萬元，其中：土地使用費(fèi)415.454105萬元。1.2.4 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見表一）表一：序號項目名稱單位數(shù)量備注1總建筑面積平方米8217.2不含地下商場1.1地下商場面積平方米523.22用地指標(biāo)2.1用地面積畝106667平方米2.2容積率1.232.3建筑密度48%2.4綠化率30%3項目總投資萬元1816.123.1建安工程費(fèi)用萬元1171.563.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元554.00其中：土地使用費(fèi)萬元415.4541053.3預(yù)備費(fèi)萬元69.02項目投資總額的4%3.4銀行貸款利息萬元21.53項目投資總額的40%第三節(jié) 問題及建議1、項目應(yīng)根據(jù)紅河州元陽縣土地利用總體規(guī)劃修編，按照“服從規(guī)劃、布局合理、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、超前設(shè)計、統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)”的原則統(tǒng)一組織實(shí)施，各相關(guān)部門及單位應(yīng)統(tǒng)一思想認(rèn)識，積極配合，確保按期完成任務(wù)。2、項目承建單位應(yīng)盡快上報元陽縣發(fā)改委、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、環(huán)保局等部門，落實(shí)項目的立項、規(guī)劃、環(huán)保等問題。3、項目承建單位應(yīng)嚴(yán)格遵循建設(shè)工程項目的基本建設(shè)程序?qū)椖繉?shí)施管理。4、項目應(yīng)該嚴(yán)格按照元陽縣建設(shè)局的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。第二章 項目建設(shè)的背景及必要性第一節(jié) 項目建設(shè)的背景2.1.1城市建設(shè)的重要意義1、城市建設(shè)是全面建設(shè)小康社會的重要內(nèi)容。是建設(shè)衛(wèi)生城市、園林城市、森林城市和環(huán)保模范城市的要求，是經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的模式。城市建設(shè)不僅需要營造健康怡人的自然環(huán)境，還要具有生態(tài)高效的經(jīng)濟(jì)環(huán)境；不僅要有和諧高效的社會環(huán)境，更需要積極向上的人文環(huán)境。因此，城市建設(shè)即豐富了全面建設(shè)小康社會的內(nèi)涵，又有利于促進(jìn)環(huán)境質(zhì)量與現(xiàn)代化進(jìn)程協(xié)調(diào)發(fā)展，引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的前進(jìn)方向。2、城市建設(shè)是實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的載體。城市建設(shè)不僅注重人與自然和諧發(fā)展、經(jīng)濟(jì)與社會協(xié)調(diào)發(fā)展，更注重人類生活的提高、注重生態(tài)文明的培育。因此，建設(shè)城市能夠推動生產(chǎn)力發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局和提高資源利用效率；促進(jìn)人們生活方式和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，增強(qiáng)生態(tài)保護(hù)意識，推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)；提高人民群眾的生活質(zhì)量，改善人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)自然資源的可持續(xù)利用。 3、是城市化建設(shè)的重要體現(xiàn)。城市化是由傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會向現(xiàn)代城市社會發(fā)展的自然歷史過程。它表現(xiàn)為人口向城市的集中、城市數(shù)量的增加、規(guī)模的擴(kuò)大及城市現(xiàn)代化水平的提高，是社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性變革并獲得巨大發(fā)展空間的表現(xiàn)。4、城市化建設(shè)是可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。城市化建設(shè)不僅注重經(jīng)濟(jì)效益，更加注重人類福利、注重復(fù)合生態(tài)整體效益。建設(shè)生態(tài)城市有利于減少環(huán)境污染和生態(tài)破壞，緩解可持續(xù)發(fā)展的壓力，從根本上轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，彌補(bǔ)自然資源的結(jié)構(gòu)性缺陷，提高資源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。2.1.2 項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用1、有力于推動當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。即：區(qū)域交通系統(tǒng)；公用事業(yè)系統(tǒng)；公共工程，區(qū)域社會基礎(chǔ)設(shè)施主要是指文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、保健、科學(xué)研究等，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)不僅可以帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長，更重要的是，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長提供了增長的條件，沒有基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長必然會受到抑制和阻礙。2、有利于推動當(dāng)?shù)芈糜挝幕a(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展。街區(qū)的建成開業(yè)，將為元陽縣旅游服務(wù)業(yè)繁榮發(fā)展增添新的載體和功能，完善特色商業(yè)街的配套設(shè)施，將為市民和游客開辟休閑、娛樂、購物的新亮點(diǎn)。有機(jī)整合的商業(yè)區(qū)和旅游區(qū)，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的中心商務(wù)區(qū)將打造具有規(guī)模帶動效應(yīng)的旅游新亮點(diǎn)。堅持旅游與文化、旅游與經(jīng)濟(jì)相融合，帶動商業(yè)、餐飲服務(wù)、休閑娛樂等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3、有利于拉動二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展（經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整）及農(nóng)村勞動力的就業(yè)。較多的就業(yè)機(jī)會和城市文明共同構(gòu)成城市對居民的拉力。城市化的發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供了更多的高收入的就業(yè)機(jī)會，同時，城市化的生活能夠提供更高的生活質(zhì)量，吸引著勞動力向城市的轉(zhuǎn)移。4、有利于推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長離不開勞動力素質(zhì)的提高與企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)為勞動者提供其必需的住宅與生活環(huán)境，對勞動力再生產(chǎn)有極大的影響，而企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房、辦公用房也需要房地產(chǎn)予以提供。所以，一個區(qū)域經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張離不開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的供給能力在一定程度上是區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長的關(guān)鍵因素。此外，房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有極大的推動作用。直接與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)多達(dá)50個以上，房地產(chǎn)業(yè)不僅涉及建材工業(yè)、房屋設(shè)備工業(yè)、建筑機(jī)械工業(yè)和冶金、化工、機(jī)械、電子、儀表、通訊等生產(chǎn)資料生產(chǎn)部門，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)等。5、有利于區(qū)域城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，形成新的城市功能空間結(jié)構(gòu)，從而加速土地資源向更有效率的方向發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、勞動力的轉(zhuǎn)移、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動等，對區(qū)域整體發(fā)展起到了直接性和決定性的調(diào)控作用。2.1.3 元陽縣房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀及存在的問題房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，對拉動縣域經(jīng)濟(jì)增長，改善人居環(huán)境，提高城市品位，推進(jìn)城市化進(jìn)程的作用越來越明顯，國民經(jīng)濟(jì)中的地位越來越突出。但是由于多種因素的影響，也存在一些問題。1、體量小。元陽縣房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，目前縣城共有元寶小區(qū)、金南亞、沙灣金地等，總建筑面積不到5萬平方米。2、土地資源利用率較低。元陽縣國土面積為2189.88平方公里，多系山地坡地，坡度在25度以上的土地面積占59.1%（境內(nèi)盆地山嶺相間，河谷和盆地面積占總面積的7.5%，海拔高差大，山多平壩少），土地利用率較低，從而制約了元陽縣經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展。3、區(qū)域規(guī)劃相對零亂，未形成整體效益。未抓住區(qū)域的特點(diǎn)，正確確立產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，并以此來帶動區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，獲得乘數(shù)效應(yīng)；未合理使用人力、物力和財力，實(shí)行資源的擇優(yōu)分配，以取得最大限度的宏觀經(jīng)濟(jì)效益。4、房地產(chǎn)二級市場不夠活躍。住房二級市場是否活躍，標(biāo)志著一個城市是否健康成熟。元陽縣的房地產(chǎn)二級市場總體上處于低迷狀態(tài)。5、基礎(chǔ)設(shè)施不完善，城市道路建設(shè)、供水、電力、電信、排污、污水處理及垃圾處理等城市設(shè)施有待改善及完善。第三章 建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模3.1.1用地規(guī)模本項目總用地面積約10畝（6667），建筑面積8217.2（不含地下商場，其中地下商場面積523.2）。3.1.2 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)?？刂浦笜?biāo)序號12345工程名稱娛樂中心購物中心餐飲中心特色小吃其他面積（）2150.4312015571389.8合計（）8217.2（不含地下商鋪523.2平方米）第四章 場址選擇第一節(jié) 選址原則1、一般性原則項目應(yīng)選在交通方便、位置適中、地形開闊、空氣新鮮、陽光充足、環(huán)境適宜、地勢較高、排水通暢、場地干燥、地質(zhì)條件較好、遠(yuǎn)離污染源的平坦地段。同時應(yīng)避開地震斷裂帶、山區(qū)及丘陵區(qū)的陰坡面、滑坡體、懸崖邊及崖底、泥石流和洪水溝口等自然災(zāi)害地段。架空的高壓輸電等線路應(yīng)按相關(guān)規(guī)范要求退距。2、整體性原則符合區(qū)域總體規(guī)劃，與周邊地區(qū)關(guān)系相互協(xié)調(diào)，有利于區(qū)域整體利益的優(yōu)化。3、傳承性原則尊重文化傳統(tǒng)和社會心理，注重歷史發(fā)展的延續(xù)，有利于元陽縣新標(biāo)桿。4、操作性原則立足當(dāng)前、近遠(yuǎn)期相結(jié)合，充分考慮現(xiàn)實(shí)可操作性和城市發(fā)展趨勢，盡量使項目建設(shè)與城市發(fā)展互相融洽，相互依托。5、可持續(xù)原則考慮長遠(yuǎn)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)空間的可持續(xù)成長，應(yīng)選擇適合未來發(fā)展的有利于塑造自身特色的項目地址，使社區(qū)功能與地域環(huán)境、配套設(shè)施協(xié)調(diào)統(tǒng)一，營造開放型、創(chuàng)新型的社區(qū)和諧氛圍和園林式社區(qū)景觀。6、開放性原則充分考慮社區(qū)對外溝通和交流的需要。7、經(jīng)濟(jì)性原則綜合考慮自然資源和社會資源優(yōu)化配置，使建設(shè)投資效益最大化。第二節(jié) 場址擬選1、項目位置土地位于元陽縣縣城人民路北側(cè)于象田路西面，東靠于象田路，南接人民路以北，西接空地、北臨空地。2、項目所在地的區(qū)位元陽縣位于云南省南部、哀牢山脈南段，紅河州西南部、紅河南岸，地處東經(jīng)1022710313北緯22492319之間。東接金平縣，南連綠春縣，西鄰紅河縣，北與建水縣、個舊市、蒙自縣隔紅河相望，東西橫跨74公里，南北縱距55公里，國土面積218988平方公里。全縣人口近40萬人，由于長期受紅河、藤條江水系的侵蝕、切割，境內(nèi)山高谷深。溝壑縱橫，地貌呈現(xiàn)為中部突起、兩側(cè)低下，最高海拔2939.6米，最低海拔只有144米，從峰頂?shù)焦鹊?，呈現(xiàn)出熱帶、亞熱帶、溫帶三種氣候類型?？h城所在地南沙鎮(zhèn)，距省城昆明273公里，距州府蒙自92公里，距個舊47公里。2000年。南沙被評為云南省第一批園林城市，與開遠(yuǎn)、河口、昆明、安寧并列為我省“五個園林城市”。 元陽縣自然景觀獨(dú)特，人文景觀豐富，其中最為人們稱道的是哈尼梯田。元陽境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，有鉛、金、銅、鐵、石膏、水晶石、石墨等，其中尤以鉛、金、水晶石最為有名。第三節(jié) 項目優(yōu)勢資源條件1、交通優(yōu)勢元陽縣位于云南省南部、哀牢山脈南段，紅河州西南部、紅河南岸。元陽縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，東接金平縣，南連綠春縣，西鄰紅河縣，北與建水縣、個舊市、蒙自縣隔紅河相望?？h城所在南沙鎮(zhèn)距昆明約273公里，東北經(jīng)214省道、320國道等公路與個開蒙滇東南城市群相連，距蒙自約70公里，距個舊約50公里，距開遠(yuǎn)約99公里。西南經(jīng)321國道距普洱市約210公里。南經(jīng)326國道距中越邊境的河口縣約160公里。元陽哈尼梯田旅游區(qū)距離南沙鎮(zhèn)約30公里。未來泛亞鐵路東線和昆河、昆曼兩條高等級公路通車后，元陽處于兩條國際大通道的中部，有條件成為連接兩大國際通道的重要節(jié)點(diǎn)2、區(qū)位優(yōu)勢按照紅河州努力打造成為云南面向西南開放的“橋頭堡”建設(shè)中的重要門戶和前沿的近期發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合元陽縣實(shí)際情況，把元陽縣旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)納入“橋頭堡”建設(shè)藍(lán)圖，提出了“生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開放活縣”三大目標(biāo)，緊緊圍繞“三圍、四帶、六培植”的發(fā)展戰(zhàn)略，大力實(shí)施“旅游產(chǎn)業(yè)富縣”戰(zhàn)略，將旅游規(guī)劃建設(shè)與小城鎮(zhèn)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整緊密結(jié)合，大力推進(jìn)旅游資源、熱區(qū)資源、水能資源、礦產(chǎn)資源開發(fā)。圍繞與全州同步實(shí)現(xiàn)小康社會、建設(shè)旅游強(qiáng)縣和哈尼文化特色縣三大目標(biāo)，以旅游業(yè)的大發(fā)展帶動元陽的大開放、以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整帶動支柱產(chǎn)業(yè)的培植、以爭取項目建設(shè)帶動元陽的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，做大做強(qiáng)旅游業(yè)。不斷探索以城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促農(nóng)、優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展的路子，以此推進(jìn)元陽縣城鄉(xiāng)一體化和加快新農(nóng)村建設(shè)。3、自然資源優(yōu)勢元陽自然資源豐富，立體氣候帶來了生物資源的多樣性，有比較珍貴的動物植物資源，花卉、香料植物和熱帶水果開發(fā)潛力很大，46%的熱區(qū)土地中尚有較集中連片坡度在25度以下的宜農(nóng)荒山20萬畝，非常適合發(fā)展印楝、梔子、甘蔗、木薯等產(chǎn)業(yè)。礦產(chǎn)資源有金、銀、銅、鐵、寶石、水晶石、大理石、石膏等20多種，品位高，埋藏淺，分布廣。水能資源蘊(yùn)藏量36.81萬千瓦，可開發(fā)量21.38萬千瓦,水資源總量26.9億立方米.旅游資源以19萬畝哈尼梯田，茫茫云海和各民族的風(fēng)土人情為代表，“元陽梯田甲天下”甚稱世界一絕。4、旅游資源優(yōu)勢元陽哈尼梯田、云海、民族風(fēng)情、熱區(qū)等旅游資源與全國、全省的其它旅游資源和景區(qū)相比，具有填補(bǔ)性和不可替代性等特點(diǎn)。目前紅河哈尼梯田正積極進(jìn)行世界文化遺產(chǎn)的申報工作，并已列入世界文化遺產(chǎn)清單，現(xiàn)已與北京云星宇交通工程有限公司達(dá)成了開發(fā)元陽哈尼梯田核心區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的協(xié)議，公司以投入不低于5000萬元的資金進(jìn)行開發(fā)。全縣將進(jìn)一步完善旅游和外事服務(wù)機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)軟件環(huán)境設(shè)施建設(shè)，使旅游業(yè)成為對外開放的窗口和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的首要支柱產(chǎn)業(yè)，并以此帶動交通運(yùn)輸、餐飲、咨詢、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。5、民族文化傳統(tǒng)優(yōu)勢6個少數(shù)民族風(fēng)情各異，哈尼族的“昂瑪突”（長龍宴）、“苦扎扎”、“十月年”，彝族的“火把節(jié)”，傣族的“潑水節(jié)”，苗族的“采花山”，瑤族的“盤王節(jié)”，壯族的“三月三”等民族節(jié)日獨(dú)具特色。6、地塊周邊現(xiàn)狀該地塊周邊無水庫、河流因此不影響防洪和排澇，該地塊不在機(jī)場、軍事設(shè)施周邊，因此不影響通航、軍事設(shè)施安全等。第四節(jié) 土地面積及取得方式本項目已通過出讓方式取得土地使用權(quán)10畝。第五章 規(guī)劃建設(shè)方案第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求5.1規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法（2008.12）；2、城市規(guī)劃編制辦法（2006.9）；3、城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則（1995.6）；4、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）；5、云南省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；6、紅河州元陽縣土地利用總體規(guī)劃修編7、國土部門提供的本項目CAD地形底圖5.2規(guī)劃設(shè)計原則1、整體性原則：以整體性、功能性原則的設(shè)計思想貫穿全過程。規(guī)劃應(yīng)與城市和周邊環(huán)境發(fā)生對話，強(qiáng)調(diào)更大范圍的整體和諧。2、生態(tài)原則：強(qiáng)調(diào)景觀場地、建筑與自然的完美提升和協(xié)調(diào)結(jié)合，充分利用當(dāng)?shù)貧夂?、日照、環(huán)境等特點(diǎn)，從而做到“建筑融入自然，自然綠色建筑”的怡人境地。3、集約性原則：在充分保護(hù)自然資源與改善環(huán)境質(zhì)量的同時，強(qiáng)調(diào)地塊使用與管理的集約性，便于資源共享，促進(jìn)相互交流。大量的開放性空間創(chuàng)造出“舒適、和諧、健康、優(yōu)美且富于文化氣息”的娛樂購物，文化休閑環(huán)境。4、可持續(xù)原則：強(qiáng)調(diào)“社會、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益”的三位一體，充分考慮資源利用、功能分區(qū)、用地劃分、項目設(shè)施、建筑使用等方面長期性、環(huán)保性與人文的延續(xù)性。5.3設(shè)計思想1、崇尚自然、崇尚個性、追求舒適是時代的大趨勢，本方案以現(xiàn)代設(shè)計理念，創(chuàng)造性的創(chuàng)作手法為依托，以景觀意境為線索，遵循“以人為本”為原則，運(yùn)用軸線對稱布局，采用點(diǎn)，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的，舒適的，令人愉悅的具有現(xiàn)代風(fēng)格與民族特色結(jié)合的娛樂購物，文化休閑的街道環(huán)境。2、我們的設(shè)計構(gòu)思源于：（1）對于用地和周圍環(huán)境的考慮；（2）對于總體規(guī)劃中組織群體內(nèi)部使用功能和空間的考慮；（3）對于地塊價值（包括社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境）的最大限度利用的考慮。3、建筑新功能空間本設(shè)計建筑風(fēng)格定位在對傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上，既很好地保持傳統(tǒng)建筑精髓，又有效地融合現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計元素，給傳統(tǒng)建筑使用功能予重新定位。因為建筑材料及現(xiàn)代生活方式的變化等原因造成對建筑需求的變化建筑形式只是這些內(nèi)涵發(fā)展和變化的結(jié)果。4、構(gòu)思的基礎(chǔ)據(jù)心理進(jìn)化論的觀點(diǎn)，人類對大自然所作出的最表層，直接的，第一的反映是情感上的，不是認(rèn)知上的，在情感反映的基礎(chǔ)上，才有了思維與記憶、意識與行為。本項目的室外空間設(shè)計以現(xiàn)代風(fēng)格與民族特色結(jié)合的方式來構(gòu)筑整個商業(yè)街， 從歷史發(fā)展中形成小鎮(zhèn)商業(yè)街和傳統(tǒng)因素及其相互關(guān)系作了深入分析，總結(jié)出一個空間的模式，運(yùn)用到我們的商業(yè)街中來。將一個古鎮(zhèn)的街空間融合到我們的商業(yè)街中來，使其不僅有現(xiàn)代商業(yè)街的時代氣息，又蘊(yùn)含原始的在幾十年、甚至幾百年間長出的空間，這些空間承載著政治、經(jīng)濟(jì)、文化以及人的生活方式的信息。街是隨著人們交換產(chǎn)生與貿(mào)易的發(fā)展而逐漸生長的，它是由人們的生活需要而產(chǎn)生的一種商業(yè)形態(tài)，本項目通過將街切割、打碎、重組再造的，運(yùn)用以景觀意境為出發(fā)點(diǎn)，尋找適宜的尺度，通過空間變化的重組，營造一條生長出來的街，通過各種元素，鋪地、片石帖面、植物來解決商業(yè)街的標(biāo)識性。5.4總體規(guī)劃1、總體布局街區(qū)建筑主要以2、3層建筑為主，包括獨(dú)立的購物中心，結(jié)合娛樂中心、美食中心等作為亮點(diǎn)。結(jié)合地段條件考慮，強(qiáng)調(diào)功能多樣化，使用時段盡量覆蓋較長時間，使核心區(qū)保持熱鬧氛圍，各易識別的景觀為節(jié)點(diǎn)形成功能合理、空間主次分明、流線清晰的空間整體結(jié)構(gòu)。生機(jī)盎然、相互交融，形成一個條理清晰、交通便捷的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。商業(yè)街整合商店零售業(yè)、辦公、餐飲、文化娛樂設(shè)施等多種功能，發(fā)揮多元性市場綜合效益。商業(yè)設(shè)施的效益主要建立在人流聚集的基礎(chǔ)上，如果把城市休閑娛樂活動引進(jìn)商業(yè)步行街。必將加強(qiáng)步行街的吸引力，聚集更多的人流，并延長其逗留時間。休閑娛樂活動和設(shè)施所吸引的人流。也將部分轉(zhuǎn)化為步行街的購物及餐飲消費(fèi)人流。步行街的繁榮又將促進(jìn)上述行業(yè)興旺，起到多種物業(yè)相互促進(jìn)，共同發(fā)展的效果，成為元陽縣最具吸引力的商業(yè)及文化娛樂場所。2、交通組織 街區(qū)內(nèi)道路與交通組織原則：人車分流是首要的，盡量保證步行街的連續(xù)性。（1）人流：商業(yè)街人流主要由兩側(cè)規(guī)劃道路引入，騎樓、廣場等空間可供行人行走及休憩。（2）車流：在北側(cè)設(shè)有專門的臨時停車車位。商業(yè)街內(nèi)部不設(shè)停車場，以免造成干擾。具體的措施如下：（1）車行流線布置在建筑背面避開主要人流，在部分地段采用盡端式道路，便于卸貨與工作性人流出入的需要。機(jī)動車流盡量控制在街區(qū)入口附近，減少對步行的干擾。（2）自行車停車在北側(cè)臨時停車處設(shè)集中停放處。（3）為使步行系統(tǒng)連續(xù)化，通過地下商鋪，二層道連廊加強(qiáng)不同層面的行為連續(xù)。（4）貨運(yùn)：大量集中貨運(yùn)可通過人流稀少時段及與步行街垂直的支路解決。3、空間分析商業(yè)街區(qū)的布局以環(huán)性的步行系統(tǒng)為主，同時與大型公共空間，庭院，以及廣場綠化相結(jié)合，形成人性化的現(xiàn)代購物空間。街區(qū)的空間景觀軸線與元陽縣城景觀相結(jié)合，形成城市景觀視廊，同時將象田路綠帶引入街區(qū)，構(gòu)成有機(jī)的形態(tài)。商業(yè)街的主要特點(diǎn)是因商業(yè)店鋪的集中而形成了購物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業(yè)街的店鋪特色，決定了其設(shè)計的核心就是讓空間有用而舒適。根據(jù)調(diào)查，一般商業(yè)街的尺度，都控制在712m左右，因此項目街區(qū)尺度控制在7-8米。人行路線以步行街為軸組織在一起，結(jié)合總平面規(guī)劃中建筑形態(tài)的考慮，核心區(qū)（步行街區(qū)）兩側(cè)以23層為主。在根據(jù)建筑的軸線在相關(guān)節(jié)點(diǎn)上設(shè)置種植壇形成景觀序列，根據(jù)建筑的收放控制臺階的收放。4、景觀節(jié)點(diǎn)布局以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設(shè)置兩大景觀區(qū)，它們既相互聯(lián)系又具統(tǒng)一性，通過軸線的控制來實(shí)現(xiàn)。兩大景觀區(qū)為:入口廣場與商業(yè)街區(qū)（該廣場集功能性與休閑性與一體，從交通上緩解購物中心人流集散的壓力，同時也是購物人員休憩場地），小廣場區(qū)分別滿足人們的購物娛樂，休閑的功能，動靜分區(qū)的過渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態(tài)活動功能。入口廣場與小廣場沿街綠帶結(jié)合，形成連續(xù)的步行景觀界面的節(jié)點(diǎn)，入口廣場成為半圓的形態(tài)增強(qiáng)入口的標(biāo)志性，與小廣場遙呼相應(yīng)，對人流起一定的導(dǎo)向性。加強(qiáng)景觀的縱深感，吸引人流進(jìn)入。5、夜景照明 本項目作為元陽縣的公共活動場所，為滿足日益豐富的夜生活需求，實(shí)施夜景亮化工程，運(yùn)用各類燈光照明器具，精心設(shè)計，成為元陽縣城中一道亮麗的風(fēng)景線。夜景照明可根據(jù)商業(yè)區(qū)的具體環(huán)境進(jìn)行合理布局及燈具選擇，計算照度，色調(diào)搭配。采用泛光照明為主，且隨部位的不同作相應(yīng)的隱蔽處理，泛光照明作為夜景燈光照明的主要方式，起著打亮建筑樓體的作用，提升人們的視覺檔次，提高商業(yè)街的夜景品位。點(diǎn)的照明為輔，點(diǎn)的照明即分散陣列的燈光點(diǎn)綴，彌補(bǔ)了一些現(xiàn)代建筑樓體使用玻璃幕墻等平面材質(zhì)而使燈光略顯單調(diào)的缺憾。5.5建筑設(shè)計設(shè)計中從國內(nèi)優(yōu)秀商業(yè)街的理念中提取精髓，結(jié)合民族傳統(tǒng)文化特征，力爭創(chuàng)造一種親切而又別致的現(xiàn)代式建筑新風(fēng)格。立面造型采用現(xiàn)代造型，建筑簡潔、明快的建筑特征，同時又以一個清新的面貌呈現(xiàn)在世人面前。豐富的現(xiàn)代材質(zhì)、多樣的組合打破傳統(tǒng)商業(yè)街千篇一律的單調(diào)造型，營造豐富的街區(qū)氣氛和個性。吻合城市中等收入人群的精神需求和審美趨向。建筑外立面采用現(xiàn)代主義手法，結(jié)合中國古典建筑中提煉出的精華元素，通過虛實(shí)對比、豎線條與橫線條的對比以及明快色彩、不同材質(zhì)的運(yùn)用，來構(gòu)筑標(biāo)志性的群體形象。交錯的平臺花園，使群體空間錯落起伏，更使建筑物第五立面富有變化。優(yōu)雅的天際線，靈動的建筑線條，不經(jīng)意間城市品質(zhì)生活格調(diào)已展露無遺。2、立面設(shè)計購物中心處于項目中心廣場，景觀條件優(yōu)越，其內(nèi)部功能以高檔商鋪為主。平面采取開放式設(shè)計， 業(yè)主可自行分隔使用面積。在項目中心位置人流交匯處設(shè)計一廣場，整個中心以豐富的空間、宜人的尺度、精致的小品構(gòu)筑規(guī)劃地塊的又一視覺中心；在地塊4、5、6棟節(jié)點(diǎn)人流交匯處設(shè)計小廣場。商業(yè)街為避免其建筑空間過于呆板，分別以內(nèi)街、平面變化等手段增加其空間的趣味。商業(yè)街環(huán)式延伸至南中心廣場，提升商貿(mào)中心的商業(yè)價值。項目建筑1、2棟交通條件較優(yōu)越，設(shè)置為餐飲中心。3、5棟景觀條件較好，設(shè)置為購物中心。4、6、7棟位于項目內(nèi)部，設(shè)置為娛樂休閑中心。第二節(jié) 規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容本項目應(yīng)該嚴(yán)格按照元陽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。主要建設(shè)內(nèi)容有：購物中心、娛樂中心、餐飲中心等（詳見總平面布置圖）。第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號名稱數(shù)量備注1用地面積（畝）102規(guī)劃建筑面積（）8217.2不含地下商鋪523.23建筑層數(shù)2、34綠化率30%5建筑密度48%6容積率1.23第六章 工程技術(shù)方案第一節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計6.1.1工程概況本工程為2、3層商業(yè)用房，框架結(jié)構(gòu)。6.1.2設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求1、設(shè)計依據(jù)（1）建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖。（2）國家現(xiàn)行規(guī)范，規(guī)程。建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB50068-2001)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB50009-2001)建筑抗震設(shè)計規(guī)范 (GB50011-2001)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 (GB50007-2002)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 (GB50010-2002)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 (GB50003-2001)2、風(fēng)荷載情況:根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，基本風(fēng)壓W=0.30KN/，地面粗糙度為B類。3、設(shè)防烈度及抗震等級：根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范，本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計地震分組為第二組。框架結(jié)構(gòu)的抗震等級為三級。4、主要使用荷載：根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，建筑樓屋面均布活荷載的標(biāo)準(zhǔn)值取值為：商業(yè)用房 3.5KN/餐飲 2.5KN/上人屋面 2.0KN/不上人屋面 0.5KN/5、建筑安全等級根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，建筑安全等級為二級。6.1.3結(jié)構(gòu)設(shè)計1、本工程為商業(yè)樓2-3層，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)（局部有剪力墻）。2、基礎(chǔ)形式在地質(zhì)勘察報告完成后再設(shè)計確定。6.1.4主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件框架柱: 500X500，400X400，350X350等框架梁: 200X500，200X400等次 梁： 200X400為主樓（屋面板）： 100mm厚為主6.1.5主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土強(qiáng)度等級柱： C30，C25，C20梁，板： C30，C25，C202、鋼筋：HRB400級、HPB235級鋼筋。3、砌體：190，120系列混凝土小型空心砌塊墻。第二節(jié) 給排水設(shè)計6.2.1設(shè)計依據(jù)1、建筑專業(yè)提供的方案設(shè)計條件2、甲方提供的擬建場地內(nèi)給排水資料及地形圖3、建筑防火設(shè)計規(guī)范GB50016-2006（以下簡稱建規(guī)）4、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-20035、室外給水設(shè)計設(shè)計規(guī)范GB50013-20066、室外排水設(shè)計設(shè)計規(guī)范GB50014-20067、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB5014020058、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB5749-859、云南省用水定額標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)商貿(mào)用水定額6.2.2設(shè)計范圍本設(shè)計范圍包含整個商業(yè)街室內(nèi)給排水系統(tǒng)設(shè)計，室外給排水工程以及室外消防系統(tǒng)的設(shè)計等。6.2.3室外給水設(shè)計1、項目水源、水質(zhì)、水壓項目水源接自市政管網(wǎng)，由市政給水管引入DN150給水管接入商業(yè)街給水管網(wǎng)。其水質(zhì)由該管網(wǎng)保證，進(jìn)水水壓為0.20Mpa。2、最高日用水量估算：（1）最高日生活用水量確定根據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003，生活最高日用水量計算見計算表；各項用水量計算編號項目名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)L/(m2d)用水單位m2時變化系數(shù)Kh用水時間最高日用水量(m3/d)最大時用水量(m3/h)備注1餐飲（正餐）4015571262.285.192特色小吃2413901233.362.783商場（含地下）103643.212h36.4323.0364酒吧822150.412h176.332814.69445綠化與澆灑21994.78h40.56合計308.404826.20047未預(yù)見水量按相應(yīng)水量的10%計算30.82.68總計339.204828.8004（2）消防用水量：按建筑防火設(shè)計規(guī)范GB50016-2006要求，室外消防用水量為10 L/S。3、給水系統(tǒng)從市政路引DN150給水管進(jìn)商業(yè)中心，根據(jù)擬建場地總體規(guī)劃要求,分別設(shè)置生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。為保證用水的可靠性和安全性，主干給水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，形成環(huán)狀管網(wǎng)，經(jīng)DN150水表計量后，向各用水點(diǎn)供水；給水管覆土深度一般應(yīng)大于0.70米，進(jìn)水點(diǎn)控制水壓為0.20Mpa，酒店綠化用水從室外給水管網(wǎng)接出，并設(shè)水表計量后單獨(dú)設(shè)管網(wǎng)供給綠化用水。消火栓布置：消火栓采用地上式室外消火栓，布置間距不大于120米。6.2.4室外排水設(shè)計1、排水體制：根據(jù)城市排水規(guī)劃規(guī)范（GB50318-2000），新建城區(qū)采用分流制排水體制。即雨水與污水采用不同的管道排入室外市政下水道。2、最高日排水量估算： （1）污水量根據(jù)及總體規(guī)劃要求,污水量按生活最高日用水量的80%計算。污水量為271.36384 m3/d。（2）降雨量公式為： (升/公傾秒)式中 p重現(xiàn)期,規(guī)劃p=1年t降雨歷時,單位:分鐘;地面積水時間t1=8分鐘。屋面t=5分鐘。q暴雨強(qiáng)度雨水量計算按Qy=qF式中：指徑流系數(shù)，一般0.63、排水系統(tǒng)室外污水管道及雨水管道沿道路敷設(shè)，充分利用自然地形，自流到排水管網(wǎng)。雨水直接排入城市雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池作局部處理后排入市政污水管網(wǎng)。6.2.5建筑給排水設(shè)計1、給水系統(tǒng)市政給水干管進(jìn)水水壓為0.20Mpa，針對本項目，商業(yè)建筑物多為三層以下，生活用水采用無負(fù)壓供水設(shè)備供給，城市自來水水量及水壓充足時，直接由市政管網(wǎng)供水；最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處的靜水壓控制在0.45Mpa，當(dāng)水壓大于0.35Mpa時采用減壓閥減壓后供水。水量及水壓小時，由無負(fù)壓給水設(shè)備供給。給水管網(wǎng)采用下行上給式。計量方式采用在總進(jìn)水管處設(shè)置總水表，各棟分別設(shè)置分戶水表進(jìn)行用水計量。2、消防系統(tǒng)（詳見第九章）3、排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用雨污分流制排水。（1）污水量：271.36384 m3/d（2）排水系統(tǒng)：雨水采用有組織排水，屋面雨水經(jīng)匯集后排入室外雨水溝，和場地雨水一道排入小區(qū)雨水管網(wǎng)，最后排入市政雨水管道。（3）糞便污水經(jīng)化糞池，餐飲含油廢水經(jīng)隔油池后，與其它生活廢水一起排入排入市政污水管網(wǎng)。4、管材及其接口，覆土深度（1）室內(nèi)給水管、熱水管采用PPR塑鋁穩(wěn)態(tài)復(fù)合管，熱熔連接。（2）室外給水管采用高密度聚乙烯給水塑料PE管，熱熔連接，覆土深度一般700mm。（3）室內(nèi)排水管采用硬聚氯乙烯UPVC排水管，膠粘接口，室外排水管采用HDPE中空雙壁纏繞排水管，熱熔套連接。第三節(jié) 電氣設(shè)計6.3.1設(shè)計依據(jù)本工程所采用的有關(guān)規(guī)程規(guī)范主要有：1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 （JGJ/T16-92）2、供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 （GB50052-95）3、10KV以下變電所設(shè)計規(guī)范 （GB50053-94）4、低壓配電設(shè)計規(guī)范 （GB50054-95）5、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 （GB50057-94）6、民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （GBJ133-90）7、建筑設(shè)計防火規(guī)范 （GB50016-2006）8、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 （GB50067-97）9、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 （GB50016-98）10、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范（GB/T60311-2000）11、智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （GB/T50314-2000）12、民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) （GB50198-94）13、有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 （GB50200-94）14、安全防范工程程序與要求 （GA/T74-94）15、建設(shè)單位有關(guān)該工程的設(shè)計委托書及該工程的有關(guān)計劃批文。6.3.2設(shè)計范圍（1）10KV供配電系統(tǒng)；（2）動力配電系統(tǒng)；（3）室外燈光照明系統(tǒng)；（4）防雷及保護(hù)接地系統(tǒng)；（5）強(qiáng)弱電系統(tǒng)；（6）智能化控制設(shè)計；6.3.3負(fù)荷等級、供電電源及電壓（1）負(fù)荷等級：按三級負(fù)荷供電。（2）供電電源及電壓：采用10KV高壓供電，電源由市10KV電網(wǎng)引入，采用電力電纜暗敷方式引入箱式變電站，小區(qū)設(shè)變電箱1座。負(fù)荷計算按需要系數(shù)法進(jìn)行計算，其計算結(jié)果如下，詳細(xì)計算見“負(fù)荷計算表”。用電設(shè)備總安裝容量： 1810kW計算負(fù)荷：有功負(fù)荷 1280kW無功負(fù)荷（補(bǔ)償1400kvar后） 50kvar視在容量 1375kVA平均需要系數(shù) 0.71平均功率因數(shù)（補(bǔ)償前） 0.78平均功率因數(shù)（補(bǔ)償后） 0.93（3）供電電源和電壓本工程由二路獨(dú)立的10kV電源同時供電，以電纜埋地方式進(jìn)入商業(yè)中心配變電站。上述兩路10KV電源同時供電，并各承擔(dān)本工程的50%電力負(fù)荷。本工程的動力、照明配電電壓為380/220V。（4）配變電站商業(yè)中心設(shè)置10kV/0.4kV配變電所一座，其變壓器安裝容量為：2 x1250kVA。配變電所10kV中間不設(shè)母聯(lián)開關(guān)；變壓器低壓母線側(cè)設(shè)母聯(lián)開關(guān)，母聯(lián)常斷，母聯(lián)開關(guān)和兩側(cè)電源總開關(guān)設(shè)電氣聯(lián)鎖，先斷后通。10kV配電柜選用中壓負(fù)荷開關(guān)柜，10kV進(jìn)線設(shè)置負(fù)荷開關(guān)保護(hù)，變壓器供電回路設(shè)置負(fù)荷開關(guān)加熔斷器保護(hù)。（5）電能計量及功率因數(shù)補(bǔ)償本工程在配變電所集中設(shè)置低壓電容器補(bǔ)償屏進(jìn)行自動補(bǔ)償，總補(bǔ)償容量2350kvar，補(bǔ)償后的功率因數(shù)達(dá)0.9以上。（6）配電設(shè)計配電系統(tǒng)低壓配電采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷，如：商業(yè)中心、水泵房、消防中心等設(shè)備采用放射式供電；對于一般商業(yè)用房負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。消防動力設(shè)備、應(yīng)急照明、變配電站用電等采用雙電源供電，并在末端互投。兩路低壓電源分別引自兩臺由不同高壓電源供電的變壓器的低壓母線。（7）導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè)：線路采用沿電纜橋架及穿管暗設(shè)。所有消防等重要設(shè)備供電均采用放射式配電方式，照明供電采用樹干式和放射式相結(jié)合的配電方式。導(dǎo)線選用銅芯絕緣線，火災(zāi)報警線路及消防線路選用阻燃型。（8）接地系統(tǒng)：采用TN-C-S系統(tǒng)，由配電箱引出專用PEN保護(hù)線及進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。6.3.4照明設(shè)計1、本工程照明設(shè)計主要為一般場所的普通照明設(shè)計，照明電源均引自變電所，供電采用分區(qū)樹干式和放射式相結(jié)合，重要場所照明、公用照明和應(yīng)急照明采用雙電源切換箱供電。照明電源電壓為220V，照明配電箱選用安全型配電箱。商場等采用節(jié)能型熒光燈，設(shè)備房等采用吸頂燈，樓梯、排煙房、走廊等主要采用節(jié)能型筒燈作主照明。按消防要求設(shè)置必要的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。照明燈具一般采用分區(qū)集中控制，其他小房間、樓梯間、走廊等場所采