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文檔簡介
山西美旗物業(yè)管理有限公司一、物業(yè)接管驗收應提交的資料(一)技術檔案1、包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙,并按檔案規(guī)范的要求接收。2、設備安裝資料21主要設備明細表22設備運行記錄調整報告23各類設備及各原理控制圖紙資料24需在行業(yè)行政主管部門備案的設備批準證書、檢驗證書及合格證明等2 5設備說明書(二)技術文件資料1、工程技術交底(含洽商、修改、調整、增加、變更、要求、改造等記錄) 2、材質記錄(含材質單、合格證、預檢記錄、商檢證明等) 3、電氣絕緣電阻測試記錄 4、隱蔽工程檢查記錄5、施工試驗記錄6、安全技術交底記錄7、分項工程報驗單8、分項工程質評表9、竣工圖-包括總平面、結構、建筑、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙10、地質勘察報告11、工程合同及開、竣工報告12、圖紙會審記錄13、工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)14、沉降觀察記錄15、竣工驗收證明書16 、鋼材、水泥等主要材料的質量保證書17、新材料、新配件的鑒定合格證書18、水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的說明書;檢驗合格證書保修單據(jù)等文件19 、砂漿、混凝土試塊試壓報告20、供水、供暖的試壓報告(三)產(chǎn)權資料1、項目批準文件2、用地批準文件3、建筑執(zhí)照(根據(jù)需要)4、拆遷安置資料(根據(jù)需要)以上列舉接管驗收應驗交的主要資料,由施工單位及開發(fā)公司轉交給物業(yè)公司,其他要求與標準可參照建設部頒布的房屋接管驗收標準。二、物業(yè)接管驗收的標準1、主體結構:11地基基礎的沉降不得超過GBJ7(建筑地基基礎設計規(guī)范)的允許變形值;不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫,不得超過GBJ10的規(guī)定值(GBJ10-鋼筋混凝土結構設計規(guī)范);12木結構應結點牢固,支撐系統(tǒng)可靠,無蟻害,其構件的選材必須符合GBJ206木結構工程施工及驗收規(guī)范中2.1.1條的有關規(guī)定;13磚石結構必須有足夠的強度和剛度,不允許有明顯裂縫;14凡應抗震設防的房屋,必須符合GBJ11(建筑抗震設計規(guī)范)。2、外墻:不得滲水3、屋面:3 1各類屋面必須符合GBJ207(屋面工程施工及驗收規(guī)范)中的規(guī)定,排水暢通,無積水,不滲漏;32平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔;33陽臺和三層以上的房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固,接口嚴密、不滲漏。4、樓地面:41面層與基層必須粘結牢固,不空鼓。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起沙等缺陷;塊狀面層應表面平正、接縫均勻順直、無缺棱掉角;42衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏;43樓地面應平整牢固,接縫密合。5、裝修:51鋼木門窗應安裝平正牢固,無翹曲變形,開關靈活,零配件裝配齊全,位置準確,鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度;52進戶門不得使用膠合板制作,門鎖應安裝牢固;53木裝修工程應表面光潔,線條順直,對縫嚴密,不露釘帽,與基層必須釘牢;54門窗玻璃應安裝平整,油灰飽滿,粘貼牢固;55抹灰應表面平整,不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷;56飾面磚應表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線角順直,無缺棱掉角;57油漆,刷漿應色澤一致。表面不應有脫皮、漏刷等現(xiàn)象。6、強電:6 1電氣線路應安裝平整、牢固、順直,過墻應有導管。導線連接必須緊密,鉛導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MOhm/KV;6 2應按套安裝電表或預留表位,并有電氣接地裝置;6 3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置準確;64各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠,接地阻值必須符合GBJ232(電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范的要求;6 5電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層、曳引機的噪聲震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程,試運轉記錄、性能檢測記錄及完整和圖紙資料均應符合要求;6 6電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號場強同微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅,應設置共用天線;(根據(jù)需要)6 7除上述要求外,同時應符合地區(qū)性(低壓電器裝置規(guī)程)的有關要求。7、弱電:71電信系統(tǒng)線路安裝整齊,電話無雜音,接線盒、分線盒安裝牢固,電纜敷設應符合國家標準;7 2有限電視線路敷設整齊,放大器安裝穩(wěn)固,進戶線穿墻部分應穿管敷設,電視信號圖像清晰、聲音清楚;7 3閉路監(jiān)控系統(tǒng)應圖像清晰、穩(wěn)定,無變形失真。8、水、衛(wèi)、消防:81管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活無滴漏。水應試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242(采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。應按套安裝水表或預留表位;8 2高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修;83衛(wèi)生間、廚房內的排污管應分設,出戶管長不宜超過8m,并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢;84衛(wèi)生器具質量良好,接口不得滲漏,安裝應平正、牢固,部件齊全、制動靈活;85水泵安裝應平穩(wěn),運行時無較大震動;86消防設施必須符合GBJ16(建筑設計防火規(guī)范)、GBJ45(高層民用建筑設計防火規(guī)范)的要求,并且有消防部門檢驗合格簽證;9、采暖:奧林匹克項目為外部供暖,在冬季試暖時應公示。10、給排水系統(tǒng)的驗收:101 自來水公司進水表閥是否啟閉靈活,高、低蓄水池是否潔凈衛(wèi)生,同時是否采取封閉措施,是否便于檢修、清洗,進水管是否有安全保障措施,水泵電機是否安裝穩(wěn)固,運行時應無振動,壓力表等是否顯示正常,自動控制系統(tǒng)是否運行正常,有無必要的缺水、溢水故障,管路是否安裝牢固,無跑冒滴漏現(xiàn)象;102壓力供水設備安裝、使用是否符合國家標準及地區(qū)標準,壓力是否在正??刂品秶鷥?,安全保護是否完善,動作是否靈敏;103排水管道不應采用陶瓷管、塑料管,應無跑冒滴漏現(xiàn)象,防腐措施應符合國家標準,管道接口、檢查口不得漏水,檢查口應便于維保,管道排水應流暢,集水井、沙井、化糞池應暢通,潛水泵應無堵塞,自動控制正常。11、市政設施的驗收:111室外排水系統(tǒng)的標高、檢查井設置、管道坡度、管徑必須符合GBJ14(室外排水設計規(guī)范)第二章2。3。4節(jié)的要求。管道應順頂直且排水通暢,井蓋應擱置穩(wěn)妥無噪聲,并設置井圈;112化糞池應按排污量合理設置,池內無垃圾雜物,進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度,并不應超過兩個彎;113明溝、散水、落水溝頭不得斷裂、積水現(xiàn)象;114房屋入口處必須做室外道路,并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象;115房屋應按單元設置信報箱,其規(guī)格、位置必須符合有關規(guī)定;116掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通,無阻塞物;117單位工程必須做到工完料盡場地清、臨時設施及過渡廚房拆除清理完畢。室外地面平整,室內外高差符合設計要求;118群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施,達到應有的質量和使用功能要求;119管道燃氣系統(tǒng)是否按照國家標準及地區(qū)規(guī)范安裝,管道安裝是否良好,有無漏氣現(xiàn)象等。三、物業(yè)接管驗收的程序 項目管理處在接管驗收前應根據(jù)竣工圖紙選派專業(yè)工程師到現(xiàn)場,按專業(yè)系統(tǒng)進行實地檢查,掌握接管前的第一手資料,以利于接管驗收工作的開展。具體的工作程序如下
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