物業(yè)公司接管驗收資料.doc

山西美旗物業(yè)管理有限公司一、物業(yè)接管驗收應提交的資料（一）技術檔案1、包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙，并按檔案規(guī)范的要求接收。2、設備安裝資料21主要設備明細表22設備運行記錄調整報告23各類設備及各原理控制圖紙資料24需在行業(yè)行政主管部門備案的設備批準證書、檢驗證書及合格證明等2 5設備說明書（二）技術文件資料1、工程技術交底（含洽商、修改、調整、增加、變更、要求、改造等記錄） 2、材質記錄（含材質單、合格證、預檢記錄、商檢證明等） 3、電氣絕緣電阻測試記錄 4、隱蔽工程檢查記錄5、施工試驗記錄6、安全技術交底記錄7、分項工程報驗單8、分項工程質評表9、竣工圖-包括總平面、結構、建筑、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙10、地質勘察報告11、工程合同及開、竣工報告12、圖紙會審記錄13、工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)14、沉降觀察記錄15、竣工驗收證明書16 、鋼材、水泥等主要材料的質量保證書17、新材料、新配件的鑒定合格證書18、水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的說明書；檢驗合格證書保修單據(jù)等文件19 、砂漿、混凝土試塊試壓報告20、供水、供暖的試壓報告（三）產(chǎn)權資料1、項目批準文件2、用地批準文件3、建筑執(zhí)照（根據(jù)需要）4、拆遷安置資料（根據(jù)需要）以上列舉接管驗收應驗交的主要資料，由施工單位及開發(fā)公司轉交給物業(yè)公司，其他要求與標準可參照建設部頒布的房屋接管驗收標準。二、物業(yè)接管驗收的標準1、主體結構：11地基基礎的沉降不得超過GBJ7(建筑地基基礎設計規(guī)范)的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值(GBJ10-鋼筋混凝土結構設計規(guī)范)；12木結構應結點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合GBJ206木結構工程施工及驗收規(guī)范中2.1.1條的有關規(guī)定；13磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫；14凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJ11(建筑抗震設計規(guī)范)。2、外墻：不得滲水3、屋面：3 1各類屋面必須符合GBJ207(屋面工程施工及驗收規(guī)范)中的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏；32平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔；33陽臺和三層以上的房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口嚴密、不滲漏。4、樓地面：41面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起沙等缺陷；塊狀面層應表面平正、接縫均勻順直、無缺棱掉角；42衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；43樓地面應平整牢固，接縫密合。5、裝修：51鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度；52進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固；53木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢；54門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固；55抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；56飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角；57油漆，刷漿應色澤一致。表面不應有脫皮、漏刷等現(xiàn)象。6、強電：6 1電氣線路應安裝平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鉛導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MOhm/KV；6 2應按套安裝電表或預留表位，并有電氣接地裝置；6 3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置準確；64各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合GBJ232(電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范的要求；6 5電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層、曳引機的噪聲震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程，試運轉記錄、性能檢測記錄及完整和圖紙資料均應符合要求；6 6電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強同微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置共用天線；（根據(jù)需要）6 7除上述要求外，同時應符合地區(qū)性（低壓電器裝置規(guī)程）的有關要求。7、弱電：71電信系統(tǒng)線路安裝整齊，電話無雜音，接線盒、分線盒安裝牢固，電纜敷設應符合國家標準；7 2有限電視線路敷設整齊，放大器安裝穩(wěn)固，進戶線穿墻部分應穿管敷設，電視信號圖像清晰、聲音清楚；7 3閉路監(jiān)控系統(tǒng)應圖像清晰、穩(wěn)定，無變形失真。8、水、衛(wèi)、消防：81管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活無滴漏。水應試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242(采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。應按套安裝水表或預留表位；8 2高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修；83衛(wèi)生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；84衛(wèi)生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全、制動靈活；85水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動；86消防設施必須符合GBJ16(建筑設計防火規(guī)范)、GBJ45(高層民用建筑設計防火規(guī)范)的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證；9、采暖：奧林匹克項目為外部供暖，在冬季試暖時應公示。10、給排水系統(tǒng)的驗收：101 自來水公司進水表閥是否啟閉靈活，高、低蓄水池是否潔凈衛(wèi)生，同時是否采取封閉措施，是否便于檢修、清洗，進水管是否有安全保障措施，水泵電機是否安裝穩(wěn)固，運行時應無振動，壓力表等是否顯示正常，自動控制系統(tǒng)是否運行正常，有無必要的缺水、溢水故障，管路是否安裝牢固，無跑冒滴漏現(xiàn)象；102壓力供水設備安裝、使用是否符合國家標準及地區(qū)標準，壓力是否在正?？刂品秶鷥?，安全保護是否完善，動作是否靈敏；103排水管道不應采用陶瓷管、塑料管，應無跑冒滴漏現(xiàn)象，防腐措施應符合國家標準，管道接口、檢查口不得漏水，檢查口應便于維保，管道排水應流暢，集水井、沙井、化糞池應暢通，潛水泵應無堵塞，自動控制正常。11、市政設施的驗收：111室外排水系統(tǒng)的標高、檢查井設置、管道坡度、管徑必須符合GBJ14(室外排水設計規(guī)范)第二章2。3。4節(jié)的要求。管道應順頂直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥無噪聲，并設置井圈；112化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎；113明溝、散水、落水溝頭不得斷裂、積水現(xiàn)象；114房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；115房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置必須符合有關規(guī)定；116掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物；117單位工程必須做到工完料盡場地清、臨時設施及過渡廚房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求；118群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求；119管道燃氣系統(tǒng)是否按照國家標準及地區(qū)規(guī)范安裝，管道安裝是否良好，有無漏氣現(xiàn)象等。三、物業(yè)接管驗收的程序 項目管理處在接管驗收前應根據(jù)竣工圖紙選派專業(yè)工程師到現(xiàn)場，按專業(yè)系統(tǒng)進行實地檢查，掌握接管前的第一手資料，以利于接管驗收工作的開展。具體的工作程序如下