房地產(chǎn)售樓處設(shè)計(jì)方案課件VIP

,橫店南江名郡售樓處方案建議,售樓處樓盤(pán)的名片與臉面Salesoffices,businesscardofconstruction,為體現(xiàn)出項(xiàng)目的現(xiàn)代化氣息，我們建議采用現(xiàn)代風(fēng)格來(lái)包裝我們的售樓處，將時(shí)尚與潮流結(jié)合起來(lái)，體現(xiàn)出大氣、簡(jiǎn)樸。,1、售樓處整體設(shè)計(jì)理念,前瞻性和全面性。要充分考慮在整個(gè)銷(xiāo)售期間的使用方便,人性化。在每一個(gè)功能和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)上，要有以人為本的設(shè)計(jì)理念，充分考慮人的使用方式,注意細(xì)節(jié)，品味高雅。注重重要的功能分區(qū)過(guò)渡銜接部分的處理，以及每個(gè)細(xì)節(jié)、收口的處理，全面體現(xiàn)項(xiàng)目的品味，使其符合目標(biāo)客戶(hù)的審美情趣,2、整體設(shè)計(jì)要求,內(nèi)部功能分區(qū)1【銷(xiāo)售區(qū)】2【辦公區(qū)】3【服務(wù)區(qū)】4【樣板區(qū)】,接待區(qū),展示區(qū),洽談區(qū),會(huì)議室,現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理辦公室,更衣室、儲(chǔ)藏室,財(cái)務(wù)處,樣板房發(fā)展辦公室建材展示區(qū),咖啡吧休閑區(qū),2、整體設(shè)計(jì)要求,一樓內(nèi)部功能分區(qū)銷(xiāo)售功能部分位于一樓，現(xiàn)對(duì)一樓的功能分區(qū)做個(gè)說(shuō)明：一樓的重點(diǎn)在于銷(xiāo)售區(qū)布置，其中銷(xiāo)售區(qū)包括：接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)3大部分，具體分布見(jiàn)下圖服務(wù)區(qū)主要放上休息沙發(fā)，其他吧臺(tái)等功能分區(qū)暫不考慮。樣板展示區(qū)：可以放上項(xiàng)目所用建材等以供客戶(hù)查看。,內(nèi)部功能分區(qū),單體模型,建材展示,人流動(dòng)向,人流動(dòng)向,裝修風(fēng)格,1、風(fēng)格應(yīng)偏向現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔，加強(qiáng)獨(dú)特的裝修個(gè)性2、門(mén)前采用鋼化大玻璃面，保證室內(nèi)通透、明亮3、適當(dāng)選用鋼材、鋁板與大玻璃面形成現(xiàn)代風(fēng)格,色調(diào),外觀色調(diào)需與周邊建筑物及環(huán)境有較大反差，但需搭配自然、富時(shí)尚及超前之感室內(nèi)色調(diào)以項(xiàng)目主色調(diào)與其他明快色調(diào)搭配為主,頂部布局,1、頂部以龍骨、石膏板為主體。2、頂部可以以軟分割的方式將售樓處的空間進(jìn)行分割成不同的功能區(qū)塊。,頂部設(shè)計(jì)提要,局部建議,由于售樓處燈光對(duì)客戶(hù)購(gòu)房心情可產(chǎn)生一定的影響，因此有必要對(duì)售樓處內(nèi)外部燈光運(yùn)用進(jìn)行設(shè)計(jì)。售樓處內(nèi)部建議以暖色光為主，配合部分冷色光源作陪襯，這樣在體現(xiàn)溫馨感的同時(shí)，給于客戶(hù)一種醒神的視覺(jué)效果建議加強(qiáng)售樓處現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外的燈光布置，主要設(shè)置夜光燈，結(jié)合門(mén)頭部分射燈強(qiáng)化夜間效果,頂部燈光說(shuō)明,局部建議,北面墻體為售樓處的最主要墻體之一，也是售樓處布置的主要部分之一，需要布置一個(gè)電視墻、一個(gè)樓盤(pán)鳥(niǎo)瞰圖、兩處廣告面。在硬裝修做完之后,北面墻體說(shuō)明,局部建議,廣告面,電視墻,鳥(niǎo)瞰圖,廣告面,局部建議,北面墻體說(shuō)明,鳥(niǎo)瞰圖示意圖,電視墻示意圖,廣告形象,注意：給出的圖片供參考，實(shí)際做法根據(jù)裝修設(shè)計(jì)要求來(lái),西面墻體說(shuō)明,局部建議,廣告面2.8*1.8米,3個(gè)廣告面0.8*1.2米外置相框或無(wú)框玻璃模式,局部建議,西面墻體說(shuō)明,廣告形象,注意：給出的圖片供參考，實(shí)際做法根據(jù)廣告設(shè)計(jì)要求來(lái),東面墻體說(shuō)明,局部建議,廣告面,建材展示區(qū),南面墻體說(shuō)明,局部建議,廣告面,建材展示區(qū),南墻為玻璃墻體，為售樓處的主入口面，以洽談區(qū)為主。建議之上而下做6-8組吊旗，如下圖參考樣式,地面做法說(shuō)明,局部建議,地面采取鋪設(shè)白色地磚的方式，但是在不同的分區(qū)中用黑色地磚加以分割，如圖所示,LOGO形象墻說(shuō)明,局部建議,局部建議,LOGO形象墻說(shuō)明,Logo形象墻參考圖片,注意：給出的圖片供參考，實(shí)際做法根據(jù)裝修設(shè)計(jì)要求來(lái),局部建議,戶(hù)外說(shuō)明,戶(hù)外門(mén)頭參考圖片,注意：給出的圖片供參考，實(shí)際做法根據(jù)裝修設(shè)計(jì)要求來(lái),1.【銷(xiāo)售區(qū)】,a.接待區(qū)b展示區(qū)c.洽談區(qū),銷(xiāo)售區(qū)的作用是接待客戶(hù)，所以在功能設(shè)置上主要以銷(xiāo)售需要為重，根據(jù)客源參觀接待處的動(dòng)線(xiàn)合理性，來(lái)安排項(xiàng)目沙盤(pán)、燈箱銷(xiāo)售裱板、洽談區(qū)、銷(xiāo)控臺(tái)等位置,a接待區(qū),接待前臺(tái)，是客戶(hù)進(jìn)入售樓處的第一個(gè)區(qū)域，也是進(jìn)入產(chǎn)品展示和休息洽談區(qū)域的過(guò)渡部分。因?yàn)榍芭_(tái)桌的空間狹小，無(wú)法展示太多的文化功能，主要是來(lái)訪(fǎng)客人短暫休息或接待與售樓業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)客戶(hù)的地方，所以其主要風(fēng)格，應(yīng)該是簡(jiǎn)潔明快、干凈整齊,b展示區(qū)（沙盤(pán)、logo墻、銷(xiāo)控臺(tái)）,c洽談區(qū),洽談區(qū)位最關(guān)鍵的區(qū)域之一，在布置上要注意一下幾個(gè)方面：1、洽談桌之間的距離不宜過(guò)近，要充分的分散，以?xún)勺勒勗?huà)不能互相影響為標(biāo)準(zhǔn)。2、洽談區(qū)的座位要舒適。,在沙盤(pán)的制作上，為了配合整個(gè)接待處的高品質(zhì)調(diào)性,有時(shí)為了展示某些重點(diǎn)戶(hù)型，我們需要為其做專(zhuān)門(mén)的模型，以供客戶(hù)能一目了然的對(duì)戶(hù)型了解，方便客戶(hù)代表介紹。,單體戶(hù)型展示區(qū),建材展示,完整的建材展示區(qū)，讓樓房的整個(gè)建設(shè)過(guò)程變得具體而形象，可以讓到場(chǎng)的客戶(hù)仿佛能親身體驗(yàn)樓房筑造的整個(gè)過(guò)程，有了親切的參與感，從而能更認(rèn)同，更了解整個(gè)樓盤(pán),軟性提升-禮儀篇,本司建議，售樓處門(mén)口應(yīng)安排保安專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)拉門(mén)，從側(cè)面反映項(xiàng)目物業(yè)的專(zhuān)業(yè)性。負(fù)責(zé)接待的銷(xiāo)售人員主動(dòng)上前，先致上問(wèn)候后再續(xù)接話(huà)題此外，銷(xiāo)售人員應(yīng)該統(tǒng)一著裝，顯現(xiàn)專(zhuān)業(yè)性,進(jìn)門(mén)關(guān)鍵詞：拉門(mén)迎賓；主動(dòng)接待；微笑問(wèn)候：舉止端莊大方,看房管家服務(wù)客戶(hù)接待服務(wù)要求：,業(yè)務(wù)員與客戶(hù)進(jìn)入洽談區(qū)深入洽談時(shí)，有專(zhuān)門(mén)的服務(wù)人員上前問(wèn)候，“請(qǐng)問(wèn)您喝點(diǎn)什么？”遞上飲料單，設(shè)有咖啡、紅茶、綠茶，客戶(hù)點(diǎn)好后，有服務(wù)人員放在托盤(pán)里遞上，并致意：“這是您需要的咖啡/茶，請(qǐng)慢用”,軟性提升-服務(wù)篇,本項(xiàng)目售樓處外部沒(méi)法做太多的改善，所以在室內(nèi)的綠化要下足功夫，在適當(dāng)?shù)奈恢貌贾靡欢ǖ呐杈?，給人安逸，舒爽的感覺(jué)。,軟性提升-綠化篇,圖片SHOW,圖片SHOW,售樓處細(xì)