第2章--建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)ppt課件

.,建筑工程概預(yù)算,.,第2章建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù),21概述22建筑工程定額計(jì)價(jià)基本方法23工程量清單計(jì)價(jià)基本方法,.,第2章建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù),本章重難點(diǎn)：1.理解工程計(jì)價(jià)基本原理、標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。2.掌握定額體系和定額計(jì)價(jià)的基本程序。3.掌握清單計(jì)價(jià)的費(fèi)用組成和基本程序。,.,21概述,工程計(jì)價(jià)是指按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對(duì)工程造價(jià)及其構(gòu)成內(nèi)容進(jìn)行估計(jì)或確定的行為。工程計(jì)價(jià)依據(jù)是指在工程計(jì)價(jià)活動(dòng)中，所要依據(jù)的與計(jì)價(jià)內(nèi)容、計(jì)價(jià)方法和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)的工程計(jì)量計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，工程計(jì)價(jià)定額及工程造價(jià)信息等。,.,一、工程計(jì)價(jià)基本原理建設(shè)項(xiàng)目是兼具單件性與多樣性的集合體。每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)都需要按業(yè)主的特定需要進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)、單獨(dú)施工，不能批量生產(chǎn)和按整個(gè)項(xiàng)目確定價(jià)格，只能采用特殊的計(jì)價(jià)程序和計(jì)價(jià)方法，即將整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行分解，劃分為可以按有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測(cè)算價(jià)格的基本構(gòu)造單元(如定額項(xiàng)目、清單項(xiàng)目)，這樣就可以計(jì)算出基本構(gòu)造單元的費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，分解結(jié)構(gòu)層次越多，基本子項(xiàng)也越細(xì)，計(jì)算也更精確。,.,任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都可以分解為一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程，任何一個(gè)單項(xiàng)工程都是由一個(gè)或幾個(gè)單位工程所組成。作為單位工程的各類建筑工程和安裝工程仍然是一個(gè)比較復(fù)雜的綜合實(shí)體，還需要進(jìn)一步分解。就建筑工程來(lái)說(shuō)，又可以按照施工順序細(xì)分為土石方工程、地基處理與邊坡支護(hù)工程、樁基工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、木結(jié)構(gòu)工程、門窗工程、屋面及防水工程等分部工程。分解成分部工程后，從工程計(jì)價(jià)的角度，還需要把分部工程按照不同的施工方法、不同的構(gòu)造及不同的規(guī)格，加以更為細(xì)致的分解，劃分為更為簡(jiǎn)單細(xì)小的部分，即分項(xiàng)工程。,.,分解到分項(xiàng)工程后還可以根據(jù)需要進(jìn)一步劃分為定額項(xiàng)目或清單項(xiàng)目，這樣就可以得到基本構(gòu)造單元了。工程造價(jià)計(jì)價(jià)的主要思路就是將建設(shè)項(xiàng)目細(xì)分至最基本的構(gòu)造單元，找到了適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)，就可以采取一定的計(jì)價(jià)方法，進(jìn)行分部組合匯總，計(jì)算出相應(yīng)工程造價(jià)。工程計(jì)價(jià)的基本原理就在于項(xiàng)目的分解與組合。,.,工程計(jì)價(jià)的基本原理可以用公式的形式表達(dá)如下：分部分項(xiàng)工程費(fèi)=基本構(gòu)造單元工程量(定額項(xiàng)目或清單項(xiàng)目)相應(yīng)單價(jià)(211),工程造價(jià)的計(jì)價(jià)可分為工程計(jì)量和工程計(jì)價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)。,.,1工程計(jì)量工程計(jì)量工作包括工程項(xiàng)目的劃分和工程量的計(jì)算。(1)單位工程基本構(gòu)造單元的確定，即劃分工程項(xiàng)目。編制工程概算預(yù)算時(shí)，主要是按工程定額進(jìn)行項(xiàng)目的劃分；編制工程量清單時(shí)主要是按照工程量清單計(jì)量規(guī)范規(guī)定的清單項(xiàng)目進(jìn)行劃分。(2)工程量的計(jì)算就是按照工程項(xiàng)目的劃分和工程量計(jì)算規(guī)則，就施工圖設(shè)計(jì)文件和施工組織設(shè)計(jì)對(duì)分項(xiàng)工程實(shí)物量進(jìn)行計(jì)算。工程實(shí)物量是計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，不同的計(jì)價(jià)依據(jù)有不同的計(jì)算規(guī)則規(guī)定。目前，工程量計(jì)算規(guī)則包括兩大類。,.,2工程計(jì)價(jià),工程計(jì)價(jià)包括工程單價(jià)的確定和總價(jià)的計(jì)算。(1)工程單價(jià)是指完成單位工程基本構(gòu)造單元的工程量所需要的基本費(fèi)用。工程單價(jià)包括工料單價(jià)和綜合單價(jià)。1)工料單價(jià)也稱直接工程費(fèi)單價(jià)，包括人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用，是各種人工消耗量、各種材料消耗量、各類機(jī)械臺(tái)班消耗量與其相應(yīng)單價(jià)的乘積。用下式表示：工料單價(jià)=(人材機(jī)消耗量人材機(jī)單價(jià))(212)2)綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)，還包括企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)因素。綜合單價(jià)根據(jù)國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)定額或企業(yè)定額消耗量和相應(yīng)生產(chǎn)要素的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定。(2)工程總價(jià)是指經(jīng)過(guò)規(guī)定的程序或辦法逐級(jí)匯總形成的相應(yīng)工程造價(jià)。,.,根據(jù)采用單價(jià)的不同，總價(jià)的計(jì)算程序有所不同。1)采用工料單價(jià)時(shí)，在工料單價(jià)確定后，乘以相應(yīng)定額項(xiàng)目工程量并匯總，得出相應(yīng)工程直接工程費(fèi)，再按照相應(yīng)的取費(fèi)程序計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總后形成相應(yīng)工程造價(jià)。2)采用綜合單價(jià)時(shí)，在綜合單價(jià)確定后，乘以相應(yīng)項(xiàng)目工程量，經(jīng)匯總即可得出分部分項(xiàng)工程費(fèi)，再按相應(yīng)的辦法計(jì)取措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目、稅金項(xiàng)目費(fèi)，各項(xiàng)目費(fèi)匯總后得出相應(yīng)工程造價(jià)。,.,二、工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)主要包括計(jì)價(jià)活動(dòng)的相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計(jì)價(jià)和計(jì)量規(guī)范、工程定額和相關(guān)造價(jià)信息。從目前我國(guó)現(xiàn)狀來(lái)看，工程定額主要用于在項(xiàng)目建設(shè)前期各階段對(duì)于建設(shè)投資的預(yù)測(cè)和估計(jì)，在工程建設(shè)交易階段，工程定額通常只能作為建設(shè)產(chǎn)品價(jià)格形成的輔助依據(jù)。工程量清單計(jì)價(jià)依據(jù)主要適用于合同價(jià)格形成以及后續(xù)的合同價(jià)格管理階段。計(jì)價(jià)活動(dòng)的相關(guān)規(guī)章規(guī)程則根據(jù)其具體內(nèi)容可能適用于不同階段的計(jì)價(jià)活動(dòng)。造價(jià)信息是計(jì)價(jià)活動(dòng)所必需的依據(jù)。,.,1計(jì)價(jià)活動(dòng)的相關(guān)規(guī)章規(guī)程現(xiàn)行計(jì)價(jià)活動(dòng)相關(guān)的規(guī)章規(guī)程主要包括建筑工程發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法、建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程、建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算編審規(guī)程、建設(shè)工程招標(biāo)控制價(jià)編審規(guī)程、建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算編審規(guī)程、建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)咨詢規(guī)程，建設(shè)工程造價(jià)咨詢成果文件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工程造價(jià)鑒定規(guī)程等。,.,2工程量清單計(jì)價(jià)和計(jì)量規(guī)范工程量清單計(jì)價(jià)和計(jì)量規(guī)范由建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB505002013以及房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508542013、仿古建筑工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508552013、通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508562013、工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508572013、園林綠化工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508582013、礦山工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508592013、構(gòu)筑物工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508602013、城市軌道交通工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508612013、爆破工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508622013（以下簡(jiǎn)稱“13規(guī)范”）為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自2013年7月1日起實(shí)施。,.,3.工程定額工程定額主要指國(guó)家、省、有關(guān)專業(yè)部門各種定額，包括工程消耗量定額和工程詩(shī)人定額等。4.工程造價(jià)信息工程行人信息主要包括價(jià)格信息、工程造價(jià)指數(shù)和已完工程信息等。,.,22建筑工程定額計(jì)價(jià)基本方法,工程定額體系工程定額是完成規(guī)定計(jì)量單位的合格建筑安裝產(chǎn)品消耗資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程定額是一個(gè)綜合概念，是建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)和管理中各類定額的總稱，包括許多種類的定額，可以按照不同的原則和方法對(duì)它進(jìn)行分類。,.,圖7.1建筑工程定額分類,.,1按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類可以把工程定額劃分為勞動(dòng)消耗定額、機(jī)械消耗定額和材料消耗定額三種。(1)勞動(dòng)消耗定額。簡(jiǎn)稱勞動(dòng)定額(也稱為人工定額)：是在正常的施工技術(shù)和組織條件下，完成規(guī)定計(jì)量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的人工工日的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。勞動(dòng)定額的主要表現(xiàn)形式是時(shí)間定額，但同時(shí)也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。(2)材料消耗定額。簡(jiǎn)稱材料定額，是指在正常的施工技術(shù)和組織條件下，完成規(guī)定計(jì)量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、燃料，以及水、電等動(dòng)力資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。(3)機(jī)械消耗定額。機(jī)械消耗定額是以一臺(tái)機(jī)械一個(gè)工作班為計(jì)量單位，所以又稱為機(jī)械臺(tái)班定額。機(jī)械消耗定額是指在正常的施工技術(shù)和組織條件下，完成規(guī)定計(jì)量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)械消耗定額的主要表現(xiàn)形式是機(jī)械時(shí)間定額，同時(shí)也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。,.,2按定額的編制程序和用途分類可以把工程定額分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)五種。(1)施工定額。施工定額是完成一定計(jì)量單位的某一施工過(guò)程或基本工序所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工定額是施工企業(yè)(建筑安裝企業(yè))組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。施工定額是以某一施工過(guò)程或基本工序余糧研究對(duì)象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額。為了適應(yīng)組織生產(chǎn)和管理的需要，施工定額的項(xiàng)目劃分很細(xì)，是工程定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程定額中的基礎(chǔ)性定額。,.,(2)預(yù)算定額。預(yù)算定額在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位合格分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量及其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額是_種計(jì)價(jià)性定額。從編制程序上看，預(yù)算定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，同時(shí)它也是編制概算定額的基礎(chǔ)。(3)概算定額。概算定額是完成單位合格擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量及其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，是一種計(jì)價(jià)性定額。概算定額是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算、確定建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)。概算定額的項(xiàng)目劃分粗細(xì)，與擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的深度相適應(yīng)，一般是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合擴(kuò)大而成的，每一綜合分項(xiàng)概算定額都包含了數(shù)項(xiàng)預(yù)算定額。,.,(4)概算指標(biāo)。概算指標(biāo)是以單位工程為對(duì)象，反映完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位建筑安裝產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)消耗指標(biāo)。概算指標(biāo)是概算定額的擴(kuò)大與合并，以更為擴(kuò)大的計(jì)量單位來(lái)編制的。概算指標(biāo)的內(nèi)容包括人工、機(jī)械臺(tái)班、材料定額三個(gè)基本部分，同時(shí)還列出了各結(jié)構(gòu)分部的工程量及單位建筑工程(以體積計(jì)或面積計(jì))的造價(jià)，是一種計(jì)價(jià)定額。(5)投資估算指標(biāo)。投資估算指標(biāo)是以建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程為對(duì)象，反映建設(shè)總投資及其各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額。它的概略程度與可行性研究階段相適應(yīng)。投資估算指標(biāo)往往根據(jù)歷史的預(yù)、決算資料和價(jià)格變動(dòng)等資料編制，但其編制基礎(chǔ)仍然離不開預(yù)算定額、概算定額。,.,.,二、工程概預(yù)算編制的基本程序,工程概預(yù)算的編制是國(guó)家通過(guò)分布統(tǒng)一的詩(shī)人定額或?qū)ㄖa(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行詩(shī)人的活動(dòng)。國(guó)家以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對(duì)象，制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額，然后按概預(yù)算定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用概預(yù)算定額單價(jià)（或單位估價(jià)表）確定直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，經(jīng)匯總后即為工程概、預(yù)算價(jià)值，工程概預(yù)算編制的基本程序如圖2.1.1所示。,.,.,23工程量清單計(jì)價(jià)基本方法,一、工程量清單報(bào)價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成工程量清單的載明建設(shè)工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目等內(nèi)容的明細(xì)清單。其中由招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)文件，以及施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況編制的稱為招標(biāo)工程量清單，而作業(yè)投票文件組成部分的已標(biāo)明價(jià)格并經(jīng)承包人確認(rèn)的稱為已標(biāo)價(jià)工程量清單。,.,招標(biāo)工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程行人咨詢?nèi)嘶蛘袠?biāo)代理人編制，采用工程量清單方式招標(biāo)，招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。招標(biāo)工程量清單應(yīng)以單位（項(xiàng)）工程為單位編制，由分部分期工程量清單，措施項(xiàng)目清單，其他項(xiàng)目清單，規(guī)費(fèi)項(xiàng)目、稅金項(xiàng)目清單組成。,.,1分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)包括以下三部分費(fèi)用：（1）直接用于工程實(shí)體所消耗的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)等；（2）不構(gòu)成工程實(shí)體而在工程管理中必然發(fā)生的管理費(fèi)；（3）利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。2措施項(xiàng)目清單費(fèi)措施項(xiàng)目清單費(fèi)是指有助于工程實(shí)體構(gòu)成的各項(xiàng)費(fèi)用，包括安全施工、臨時(shí)設(shè)施、腳手架搭設(shè)等各項(xiàng)費(fèi)用。3其他項(xiàng)目清單費(fèi)其他項(xiàng)目清單費(fèi)是指工程建設(shè)中預(yù)計(jì)發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，一般包括暫列金額、材料暫估價(jià)、總承包服務(wù)費(fèi)、計(jì)日工費(fèi)等。4規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是指行政主管部門規(guī)定工程建設(shè)中必須繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，包括工程排污費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等。5稅金稅金是指按國(guó)家稅法和相關(guān)文件規(guī)定，應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。,.,二、工程量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范,2012年12月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布第1567、1568、1571、1569、1576、1575、1570、1572、1573、1574號(hào)公告，批準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB505002013以及房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508542013、仿古建筑工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508552013、通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508562013、工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508572013、園林綠化工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508582013、礦山工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508592013、構(gòu)筑物工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508602013、城市軌道交通工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508612013、爆破工程工程量計(jì)算規(guī)范GB508622013（以下簡(jiǎn)稱“13規(guī)范”）為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自2013年7月1日起實(shí)施。,.,“13規(guī)范”是以建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB505002008為基礎(chǔ)，通過(guò)認(rèn)真總結(jié)我國(guó)推行工程量清單計(jì)價(jià)，實(shí)施“03規(guī)范”、“08規(guī)范”的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛深入征求意見，反復(fù)討價(jià)修改而形成?！?3規(guī)范”包括總則、術(shù)語(yǔ)、一般規(guī)定、工程量清單編制、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款約定、工程計(jì)量、合同價(jià)款調(diào)整、合同價(jià)款期中支付、竣工結(jié)算與支付、合同解除的價(jià)款結(jié)算與支付、合同價(jià)款爭(zhēng)議的解決、工程行人鑒定、工程詩(shī)人資料與檔、工程詩(shī)人表格及11個(gè)附錄。各專業(yè)工程量計(jì)量規(guī)范包括總則、術(shù)語(yǔ)、工程計(jì)量、工程量清單編制、附錄。,.,三、工程量清單的作用,工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，貫穿于建設(shè)工程的招投標(biāo)階段和施工階段，是編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價(jià)款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)。,.,工程量清單的主要作用如下：1工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)提供了一個(gè)平等和共同的基礎(chǔ)工程量清單是由招標(biāo)人負(fù)責(zé)編制，將要求投標(biāo)人完成的工程項(xiàng)目及其相應(yīng)工程實(shí)體數(shù)量全部列出，為投標(biāo)人提供擬建工程的基本內(nèi)容、實(shí)體數(shù)量和質(zhì)量要求等的基礎(chǔ)信息。這樣，在建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)中，