城市綜合體概念+購(gòu)物中心ppt課件

概念商業(yè)辦公酒店居住交通,PART.1什么是城市綜合體？,ROPPONGHILLSTokyo,Japan2003|六本木日本東京2003年,Projecttype|項(xiàng)目類型MixedUse|混合多功能Sitearea|基地面積11.5hectares|11.5公頃Totalbuildingarea|總建筑面積603,850sm|603,850平方米Program|功能Restaurant|餐飲13,564sm|13,564平方米Culture|文化6,317sm|6,317平方米R(shí)estaurant|餐飲1,922sm|1,922平方米Office|辦公380,902sm|380,902平方米R(shí)esidential|住宅(840套單元)148,645sm|148,645平方米Hotel(390rooms)|酒店(390間客房）53,543sm|53,543平方米Parking|停車2,820spaces|2,820個(gè)停位,NAMBAPARKOsaka,Japan2003/2007|難波公園日本大阪2003/2007年,Projecttype|項(xiàng)目類型MixedUse|混合多功能Sitearea|基地面積4.73hectares|4.73公頃Totalbuildingarea|總建筑面積200,000sm|200,000平方米Program|功能Retail&Entertainment|零售與娛樂59,000sm|59,000平方米Office|辦公60,000sm|60,000平方米R(shí)esidential|住宅56,000sm|56,000平方米Park&Openspace|開放空間與公園12,000sm|12,000平方米Parking|停車1,251spaces|1,251個(gè)停位,LanghamPlaceMongkok,HongKong2004|朗豪坊香港旺角2004年,Projecttype|項(xiàng)目類型Retail&Entertainment|零售娛樂Sitearea|基地面積1.2hectares|1.2公頃Totalbuildingarea|總建筑面積167,225sm|167,225平方米Program|功能Retail&Entertainment|零售與娛樂54,400sm|54,400平方米GradeAOffice|甲A辦公樓65,868sm|65,868平方米5-starHotel|5星級(jí)酒店43,200sm|43,200平方米Government&Community|政府機(jī)關(guān)/社區(qū)5,946sm|5,946平方米,CITYPARKHUAINAN,CHINA2012|城市公園，淮南中國(guó)大陸2012年,Projecttype|項(xiàng)目類型Retail&Entertainment|零售娛樂Sitearea|基地面積10.309hectares|10.309公頃Totalbuildingarea|總建筑面積410,000sm|410,000平方米Program|功能Retail&Entertainment|零售與娛樂110,000sm|110,000平方米Parking|停車90,000sm|90,000平方米Community|社區(qū)210,000sm|210,000平方米,模仿、學(xué)習(xí)總結(jié)、創(chuàng)新,什么是城市綜合體？,面積大的建筑體？,面積大而且功能復(fù)雜的建筑？,NO,有商業(yè)、有居住的建筑？,NO,NO,城市綜合體（英文為HOPSCA）,也就是說，每個(gè)城市綜合體至少組合了上述功能中的3種，在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率建筑群落，往往被稱為“城中之城”。城市綜合體是一個(gè)城市的微縮體，因?yàn)樗旧砗w了眾多物業(yè)類型，基本具備現(xiàn)代城市的全部功能。而綜合體項(xiàng)目按重要性排序是：商業(yè)(含商業(yè)街及購(gòu)物中心)、酒店(含酒店式公寓)、寫字樓(含SOHO)、住宅。業(yè)態(tài)類別則分為城市購(gòu)物中心、社區(qū)大賣場(chǎng)、城市或社區(qū)商業(yè)街、城市shopping-mall，以及主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、直銷店、娛樂類設(shè)施等,酒店（Hotel）寫字樓（Office）公園（Park）購(gòu)物中心（Shoppingmall）會(huì)議中心/會(huì)展中心（Convention）公寓（Apartment）,記住一定是“購(gòu)物中心”（Shoppingmall）而不是百貨商場(chǎng)。購(gòu)物中心也一定是城市綜合體必備的業(yè)態(tài)。,城市綜合體：是酒店、寫字樓、公園、購(gòu)物中心、會(huì)議中心/會(huì)展中心、公寓6大部分中，任意3種組合加上商業(yè)(購(gòu)物中心)所構(gòu)成的大型城市建筑。,PART.2城市綜合體功能,購(gòu)物中心,一、購(gòu)物中心的定義,1美國(guó)購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義由開發(fā)商規(guī)劃、建設(shè)、統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施，有大型的主力店、多元化商品街和寬廣的停車場(chǎng)，能滿足消費(fèi)者購(gòu)買需求與日?；顒?dòng)的商業(yè)場(chǎng)所。2日本購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義由一個(gè)單位有計(jì)劃地開發(fā)、所有、管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)和各種服務(wù)設(shè)施的集合體，并備有停車場(chǎng)，按其選址、規(guī)模、結(jié)構(gòu)，具有選擇多樣化、方便性和娛樂性等特征，并作為適應(yīng)消費(fèi)需要的社交場(chǎng)所，發(fā)揮著一部分城市功能。3中國(guó)商務(wù)部的定義多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等。,二、購(gòu)物中心的業(yè)態(tài),購(gòu)物中心,城市綜合體一般位于城市或區(qū)域的中心位置，因此城市綜合體中的購(gòu)物中心我們也稱為市區(qū)購(gòu)物中心(RegionalShoppingCenter)。它是在城市的商業(yè)中心建立的，面積在10萬平方米以內(nèi)的購(gòu)物中心。商圈半徑為10公里20公里，有40個(gè)100個(gè)租賃店，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂服務(wù)設(shè)施等，停車位1000個(gè)以上，各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使用各自的信息系統(tǒng)。,二、各個(gè)業(yè)態(tài)的配置要求,購(gòu)物中心,1.符合商家的選擇條件。在購(gòu)物中心中商家我們大致可按規(guī)模分為三類：主力店、次主力店、零售型店鋪。每一個(gè)類型的商家對(duì)店鋪的面積、層高、位置等都有相應(yīng)的要求。設(shè)計(jì)時(shí)就需要充分的考慮到這些相關(guān)的因素。,主力店的配置要求:,1.營(yíng)業(yè)面積：500010000或以上。2.位于商業(yè)街的節(jié)點(diǎn)位置。3.需要有大量的通過性人流。4.一般會(huì)占用到23個(gè)樓層。5.超過50年品牌或國(guó)際奢侈品牌面積會(huì)小，但仍應(yīng)作為主力店考慮設(shè)計(jì)。,特殊主力店（影院）的配置要求:,1.普通觀影廳層高保證9m或以上；imax影廳層高要15m或以上。2.小廳容納100150人；中廳容納200250人；大廳容納400人。3.影院的設(shè)置要大于6個(gè)廳，小于12個(gè)廳，最佳為810個(gè)廳。4.影廳設(shè)計(jì)人數(shù)不能小于1000人，盡可能大于1500人。5.影廳流線盡可能的單流線設(shè)計(jì)，在候影區(qū)多考慮人性化的休息區(qū)設(shè)計(jì)，觀影出來后要設(shè)置超大的衛(wèi)生間。6.特別注意管理和消防的問題，特別是人數(shù)大于300人的影廳。,購(gòu)物中心,特殊主力店（超市）的配置要求:,1.凈高保證4.5m或以上。2.考慮貨運(yùn)的便捷性要求和存儲(chǔ)要求。3.生鮮食品的存儲(chǔ)要求。4.入場(chǎng)通道交通組織和收銀通道數(shù)量要求。5.超市外圍的可利用零售型商業(yè)空間的合理開發(fā)和利用。6.特別注意管理和消防的問題，特別是位于地下的超市。,設(shè)計(jì)參考,設(shè)計(jì)參考,設(shè)計(jì)參考,購(gòu)物中心,次主力店的配置要求:,1.營(yíng)業(yè)面積：30005000。2.位于商業(yè)街的中部或特殊節(jié)點(diǎn)位置。3.需要有大量的通過性人流。4.一般會(huì)占用到12個(gè)樓層。5.在二、三線某些區(qū)域性商業(yè)次主力店可作為主力店考慮設(shè)計(jì)。,購(gòu)物中心,零售型店鋪的配置要求:,1.營(yíng)業(yè)面積：50150。2.位于商業(yè)街的中部（主力店或次主力店之間的區(qū)域）。3.需要有大量的通過性人流。4.一般面寬48m，進(jìn)深1216m。,二、各個(gè)業(yè)態(tài)的配置要求,購(gòu)物中心,2.營(yíng)造舒適的購(gòu)物環(huán)境。舒適的購(gòu)物環(huán)境決定人的停留時(shí)間，什么樣的環(huán)境才是舒適的呢？作為設(shè)計(jì)人員建筑里的通道尺度、空間感受、視線范圍、交通便捷性、建筑的趣味性等方面都要進(jìn)行大量的考慮。在購(gòu)物中心的所有的要求里面，營(yíng)造舒適的購(gòu)物環(huán)境對(duì)于建筑來說是最有意思也是最能出彩的部分，但設(shè)計(jì)師來說這項(xiàng)要求確實(shí)是相當(dāng)困難和艱苦的。最權(quán)威的J.JERDE說他們現(xiàn)在的設(shè)計(jì)就是“MAKINGPLACE場(chǎng)所營(yíng)造”。,二、各個(gè)業(yè)態(tài)的配置要求,購(gòu)物中心,2.通過適當(dāng)?shù)臉?biāo)志標(biāo)牌、景觀來合理引導(dǎo)消費(fèi)人流的行進(jìn)路線。有了舒適的購(gòu)物環(huán)境我們就要通過聲、光、電等手段來引導(dǎo)消費(fèi)者在購(gòu)物中的行進(jìn)線路。因?yàn)樵诤艽蟮目臻g里面人們只會(huì)對(duì)吸引他們的東西感興趣。,在業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)充分考慮將要引進(jìn)的商家其經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)有何特殊的工程技術(shù)要求，包括層高、柱網(wǎng)、結(jié)構(gòu)負(fù)荷、電氣、給水、排水、排煙、消防等方面。不同的商家對(duì)商業(yè)輔助功能(如樓梯、道路、廁所、休閑空間、設(shè)備間、綠化、停車場(chǎng)等)有不同的要求。,購(gòu)物中心,購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃,購(gòu)物中心,超市的建筑、結(jié)構(gòu)要求,購(gòu)物中心,餐飲建筑、結(jié)構(gòu)要求,購(gòu)物中心,KTV建筑結(jié)構(gòu)要求：,購(gòu)物中心,俱樂部建筑結(jié)構(gòu)要求：,購(gòu)物中心,健身中心建筑結(jié)構(gòu)要求,購(gòu)物中心,酒吧建筑結(jié)構(gòu)要求,購(gòu)物中心,SPA水療建筑結(jié)構(gòu)要求,購(gòu)物中心,纖體中心建筑結(jié)構(gòu)要求,購(gòu)物中心,各行業(yè)經(jīng)營(yíng)面積及配套設(shè)施要求,三、購(gòu)物中心的一些常用規(guī)律,購(gòu)物中心,好店鋪原則：門前不斷有人經(jīng)過的店鋪。(強(qiáng)調(diào)人流的通過性要求)節(jié)點(diǎn)控制原則：7580米（節(jié)點(diǎn)邊緣開始計(jì)算）商業(yè)業(yè)態(tài)原則：任何可吸引人流的業(yè)態(tài)都可以形成商業(yè)。（如社保機(jī)構(gòu)、車站、候機(jī)樓等）商業(yè)動(dòng)線布置原則：易曲不易直。瀑布型人流原則：讓人盡可能上到最高樓層，至上而下的進(jìn)行引導(dǎo)。手提袋理論：一個(gè)人手上提上3個(gè)以上手提袋時(shí)就不愿意再購(gòu)買。（超市理論）碰撞理論：10分鐘內(nèi)有3個(gè)以上的陌生人進(jìn)入到親密距離就會(huì)選擇離開該區(qū)域。（街道寬度理論）直升機(jī)原則：一樓不設(shè)收銀臺(tái)，放置在店鋪的最高一層。,戶外大型廣場(chǎng)設(shè)置探索,前廣場(chǎng)綠化景觀，成為商場(chǎng)的標(biāo)志性入口，同時(shí)有效連接各個(gè)功能的公共配套，為消費(fèi)群及周邊居民提供更多的休閑、活動(dòng)空間，同時(shí)為商業(yè)、住宅提供景觀，提升產(chǎn)品附加值，營(yíng)造了項(xiàng)目建筑的整體形象與濃厚的商業(yè)氛圍，更多的景觀空間讓更多的顧客愿意駐留和購(gòu)物；大型外廣場(chǎng)，提供城市公共景觀，是市民休閑活動(dòng)和大型戶外活動(dòng)之處，如大型戶外巡演、新年倒數(shù)、娛樂嘉年華，成為城市的焦點(diǎn)，也是項(xiàng)目的亮點(diǎn)；,購(gòu)物中心,商場(chǎng)外立面的設(shè)計(jì)原則：與商業(yè)定位相符，根據(jù)商業(yè)定位來決定外立面形式及結(jié)構(gòu)，營(yíng)造一個(gè)現(xiàn)代的、時(shí)尚的、具有一定品牌號(hào)召力的商場(chǎng)；與城市特色相結(jié)合，同時(shí)考慮到區(qū)域環(huán)境的特點(diǎn)，進(jìn)行適當(dāng)?shù)某靶栽O(shè)計(jì)；要能突出創(chuàng)新性、協(xié)調(diào)性、綜合性、超前性的特點(diǎn)；體現(xiàn)時(shí)尚、流行、開放的主題，符合消費(fèi)者對(duì)一個(gè)現(xiàn)代商場(chǎng)購(gòu)物樂趣的期望。,外立面風(fēng)格建議,購(gòu)物中心,商場(chǎng)外立面設(shè)計(jì)的效果：能使消費(fèi)者從外立面的結(jié)構(gòu)元素、廣告位、商場(chǎng)LOGO、展示櫥窗中即可感受到商場(chǎng)的環(huán)境品質(zhì)；采用流線弧形外型設(shè)計(jì)，營(yíng)造出柔美的商場(chǎng)空間。使消費(fèi)者或游客從外觀視覺即可感受到進(jìn)入商場(chǎng)購(gòu)物所帶來的快樂與激情。復(fù)