房屋代理合同

房地產(chǎn)銷售代理合同甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 本合同約定 位于 （以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目），本項(xiàng)目性質(zhì)為住宅和商鋪，由 投資開(kāi)發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本房地產(chǎn)銷售代理合同（以下簡(jiǎn)稱本合同）。第一條：代理期限及內(nèi)容 甲方同意于 日至 止，正式委托乙方為 的獨(dú)家銷售代理單位。在合同期內(nèi)成交的客戶；合同截止后的一個(gè)月內(nèi)成交的客戶，以客戶在代理期內(nèi)是否在售樓處備案為依據(jù)作為乙方客戶判定，若判定為乙方客戶且簽約，則甲方應(yīng)按本合同約定支付乙方銷售代理費(fèi)并計(jì)入乙方銷售獎(jiǎng)勵(lì)目標(biāo)。代理期從本項(xiàng)目滿足銷售條件（見(jiàn)本協(xié)議第二條第一款）起計(jì)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可。第2條 ：甲方的責(zé)任及權(quán)利 1、負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律程序，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售之法律批文副本資料，包括但不限于： A企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； B樓盤總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖。 C可售房源銷控表； D商品房預(yù)售許可證； E. 可售房源底價(jià)表（作為合同附件）。甲方應(yīng)保證提供的上述證照、資料的合法性、真實(shí)性，經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤后蓋章。 2、甲方應(yīng)承擔(dān)本項(xiàng)目銷售過(guò)程中的推廣費(fèi)及所需設(shè)施設(shè)備（含損耗品）由甲方全額承擔(dān)，具體如下：（1）甲方在售樓處備齊電話、空調(diào)、POS機(jī)、復(fù)印、傳真、電腦、打印機(jī)等必要的辦公設(shè)備（含損耗品）；（2）營(yíng)銷推廣費(fèi)為 萬(wàn)元。3、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)接受客戶各類房款、合同簽訂蓋章、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。甲方人員須配合乙方銷售工作。4、甲方須按合同約定及時(shí)支付包括乙方代理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。甲方收取乙方提供發(fā)票的同時(shí)有義務(wù)進(jìn)行簽收確認(rèn)。第3條 ：乙方責(zé)任及權(quán)利 1、乙方就本項(xiàng)目享有獨(dú)家銷售代理權(quán)。在本項(xiàng)目的銷售代理過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)的有關(guān)法規(guī)，并提供本企業(yè)相關(guān)資料（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證）。 2、根據(jù)甲方的建議，負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目的銷售目標(biāo)、銷售對(duì)象、銷售時(shí)間等各項(xiàng)銷售策略。 3、簽訂本項(xiàng)目之銷售認(rèn)購(gòu)書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購(gòu)者臨時(shí)定金并留存蓋有甲方公章的該認(rèn)購(gòu)書原件一份。第四條：約定底價(jià)及銷售代理費(fèi)事宜1、項(xiàng)目約定銷售價(jià)格雙方約定本項(xiàng)目銷售均價(jià)為： 元/平方米， 元/平方米，其余樓層房源 銷售底均價(jià)為：以雙方確定的底價(jià)表為準(zhǔn)，以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價(jià)底價(jià)表，車位為 萬(wàn)元/個(gè)。作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力，經(jīng)甲方確認(rèn)同意以低于底價(jià)銷售的房屋、車庫(kù)視作乙方以底價(jià)銷售，與乙方正常結(jié)算銷售代理費(fèi)。2、銷售代理費(fèi)甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售時(shí)，銷售代理費(fèi)按銷售額結(jié)算。計(jì)取如下：甲乙雙方簽定協(xié)議時(shí)，由乙方房產(chǎn)代理公司來(lái)銷售房產(chǎn)，甲方采用云聯(lián)惠的銷售模式，甲方每銷售一套房需交納云聯(lián)惠16%作為購(gòu)房客戶贈(zèng)送全返模式，乙方指定代理公司名下16%打入云聯(lián)惠帳戶，同時(shí)，乙方給甲方銷售房產(chǎn)另加收代理費(fèi)1%，獎(jiǎng)金計(jì)算為該樓盤自認(rèn)籌日開(kāi)始起二個(gè)月內(nèi)銷售額突破2000萬(wàn)，獎(jiǎng)金為15萬(wàn)元，突破4000萬(wàn)，獎(jiǎng)金為30萬(wàn)元。公司本項(xiàng)目具體成交價(jià)格由乙方確認(rèn)，經(jīng)甲方關(guān)系給予客戶優(yōu)惠價(jià)，僅限套15，超出15套由甲方自行承擔(dān)。3、結(jié)算方式： 1）銷售代理費(fèi)采用按周結(jié)算方式。每月成交房屋有關(guān)之銷售代理費(fèi)以客戶房款首付全額付清簽訂購(gòu)房合同后，甲、乙雙方分別對(duì)賬，2個(gè)工作日內(nèi)甲方支付應(yīng)付代理費(fèi)。2）若甲、乙雙方銷售代理合同期內(nèi)，所有下定且無(wú)法按時(shí)簽約的客戶，在合同期后簽約，則視為乙方之銷售業(yè)績(jī)，并按雙方約定結(jié)算方式支付銷售代理費(fèi)3）如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書后違約或付完首付款后違約，認(rèn)購(gòu)者所付定金及首付款甲、乙雙方各得百分之五十（50%）。第五條：違約責(zé)任及合同終止 1、乙方代理期滿或代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。除自動(dòng)延期外，若需要延長(zhǎng)代理期限，雙方需在代理期限屆滿前30日內(nèi)提出，經(jīng)雙方同意后，簽訂書面合同。2、本合同為獨(dú)家銷售代理合同，甲方不得委托任何第三方代理銷售，否則視為甲方違約，甲方支付乙方違約金伍拾萬(wàn)元整、所有銷售業(yè)績(jī)歸乙方所有。乙方選擇終止合同，甲方應(yīng)按所有（包括甲方自行銷售、第三方銷售）已實(shí)際達(dá)成的銷售無(wú)條件向乙方支付銷售代理費(fèi)，并支付違約金壹拾萬(wàn)元整。3、甲方應(yīng)提供真實(shí)、合法、完整的項(xiàng)目資料給乙方，如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚ǔ追讲糠址孔拥盅恒y行注銷需時(shí)間外，房屋質(zhì)量及與實(shí)際交付不相符、房產(chǎn)證無(wú)法辦理等），甲方按實(shí)際成交價(jià)結(jié)付乙方該套銷售代理費(fèi)；4、如因甲方房屋質(zhì)量、商品房預(yù)售許可、房產(chǎn)證無(wú)法辦理、甲方干預(yù)銷售等原因（除甲方部分房子抵押銀行注銷需時(shí)間外），造成乙方無(wú)法正常開(kāi)展各項(xiàng)銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷售無(wú)條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的代理服務(wù)費(fèi)。5、若于本合同規(guī)定的代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方另支付違約金計(jì)人民幣壹拾萬(wàn)元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。6、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第六條：其它1、本合同所涉及的項(xiàng)目案名以最終正式文件為準(zhǔn)。2、本合同所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，以項(xiàng)目-最終的測(cè)估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整。3、本合同一式四份，甲、乙雙方各