房地產(chǎn)估價理論與方法授課計劃電子版

授課計劃（20142015學(xué)年第1學(xué)期)課 程 名 稱：房地產(chǎn)估價理論與方法授 課 學(xué) 時：72授 課 班 級：13房地產(chǎn)任 課 教 師：張媛寧夏財經(jīng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院經(jīng)貿(mào)系2014年9月 課程類型： 專業(yè)核心課 教學(xué)總目標(biāo)： 本課程在實施的過程中旨在使學(xué)生通過教材的學(xué)習(xí)，掌握房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)的基本理論和專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)業(yè)務(wù)的實際操作方法與技能，真正成為應(yīng)用型、技能型的專業(yè)人才。 教學(xué)總要求： 學(xué)習(xí)本課程，一要熟悉課本，還要注重熟悉掌握房地產(chǎn)估價理論與方法和房地產(chǎn)法規(guī)制度的內(nèi)容。二是要積極參與現(xiàn)實的房地產(chǎn)估價實踐、收集、分析。三是要加強(qiáng)理論和操作規(guī)范的學(xué)習(xí)。 教學(xué)改革措施： 近年來，結(jié)合房地產(chǎn)估價學(xué)科發(fā)展和社會對人才培養(yǎng)需求的改變，對課程教學(xué)從教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方法、教學(xué)手段等進(jìn)行了改革。為實現(xiàn)“學(xué)生為主體，教師為主導(dǎo)”的教學(xué)理念，本課程教學(xué)在“四位一體”教學(xué)模式的基礎(chǔ)上，采用三階段教學(xué)模式。在教學(xué)模式的改革上，我們創(chuàng)造性地實踐了課前課中課后的“三階段”教學(xué)模式。其創(chuàng)新點在于，實現(xiàn)了以學(xué)生對教學(xué)主體的開放式課程教學(xué)模式。在課程實施過程中，聘請企業(yè)專家擔(dān)任了課程教學(xué)工作，讓學(xué)生參與實踐教學(xué)活動，使學(xué)生在學(xué)習(xí)的過程中能夠理論與實踐并重，為向工作崗位打下良好的基礎(chǔ)。教學(xué)重點： 1、能夠運用市場法評估居住房地產(chǎn)價格并撰寫房地產(chǎn)評估報告。2、 能夠運用市場法和收益評估商業(yè)地產(chǎn)并撰寫報告。3、 能夠運用成本法評估工業(yè)房地產(chǎn)并撰寫房地產(chǎn)評估報告。4、 能夠運用市場法、收益法、成本法評估酒店、寫字樓地產(chǎn)價格并撰寫房地產(chǎn)評估報告。5、 能夠運用市場法、收益法、成本法評估特殊房地產(chǎn)的價格并撰寫房地產(chǎn)評估報告。6、 能夠進(jìn)行房地產(chǎn)抵押價值的評估并撰寫評估報告。教學(xué)難點： 1、市場法評估的定義，理論依據(jù)，公式及操作步驟對居住房屋進(jìn)行評估。2、 掌握市場法與收益法的定義，理論依據(jù)，公式及操作步驟對工業(yè)房地產(chǎn)價格進(jìn)行評估。3、 收集房地產(chǎn)交易實例信息資料的方法。4、 各類房地產(chǎn)評估報告撰寫的構(gòu)成要素及寫作要求。5、 獨立撰寫各類房地產(chǎn)估價報告。教學(xué)參考: 1、房地產(chǎn)法規(guī)，孟廣中主編，高等教育出版，2004.2、 房地產(chǎn)估價理論與方法，柴強(qiáng)，中國房地產(chǎn)建設(shè)工業(yè)出版社，2009.3、 房地產(chǎn)估價實務(wù)與案例，章鴻雁，劉永勝主編，重慶大學(xué)出版社，2010.7.授 課 進(jìn) 度 計 劃周次總課時講授上機(jī)聽力練習(xí)授課內(nèi)容實習(xí)內(nèi)容上機(jī)內(nèi)容聽力內(nèi)容作業(yè)次數(shù)一4C-1 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格。1.1房地產(chǎn)的全面認(rèn)識。1.2 房地產(chǎn)價格及其特征及類型。1.3 房地產(chǎn)價格的影響因素分析。二4C-2 房地產(chǎn)估價及其要素2.1 房地產(chǎn)估價闡釋2.2 房地產(chǎn)估價基本原則2.3 房地產(chǎn)估價專業(yè)人員與機(jī)構(gòu)三4C-3 房地產(chǎn)估價方法市場法3.1 市場比較法基本原理3.2 可比實例的搜集與選取授 課 進(jìn) 度 計 劃周次總課時講授上機(jī)聽力練習(xí)授課內(nèi)容實習(xí)內(nèi)容上機(jī)內(nèi)容聽力內(nèi)容作業(yè)次數(shù)四43.3 可比實例成交價格的處理3.4 比準(zhǔn)價格的綜合估算與求取3.5 市場法估價總結(jié)與應(yīng)用實例五4C-4 房地產(chǎn)估價方法成本法4.1 成本法基本原理4.2 房屋重新構(gòu)建價格估算 六44.3 房屋建筑物折舊估算 4.4 成本法估價總結(jié)與應(yīng)用實例授 課 進(jìn) 度 計 劃周次總課時講授上機(jī)聽力練習(xí)授課內(nèi)容實習(xí)內(nèi)容上機(jī)內(nèi)容聽力內(nèi)容作業(yè)次數(shù)七4 C-5 房地產(chǎn)估價方法收益法 5.1 收益法基本原理 5.2 房地產(chǎn)凈收益及其估算八45.3 報酬率，資本化率及收益乘數(shù)的確定九45.4 房地產(chǎn)收益價格的估算5.5 收益法估價總結(jié)與應(yīng)用實例授 課 進(jìn) 度 計 劃周次總課時講授上機(jī)聽力練習(xí)授課內(nèi)容實習(xí)內(nèi)容上機(jī)內(nèi)容聽力內(nèi)容作業(yè)次數(shù)十4C-6 假設(shè)開發(fā)法6.1 假發(fā)開法基本原理十一46.2 假設(shè)開發(fā)法基本原理6.3 假設(shè)開發(fā)法估價總結(jié)及應(yīng)用實例十二4C-7 長期趨勢法7.1 長期趨勢法基本原理7.2 平均增減趨勢法原理與應(yīng)用7.3 移動平均法的原理與應(yīng)用7.4 數(shù)學(xué)曲線擬合法原理與應(yīng)用授 課 進(jìn) 度 計 劃周次總課時講授上機(jī)聽力練習(xí)授課內(nèi)容實習(xí)內(nèi)容上機(jī)內(nèi)容聽力內(nèi)容作業(yè)次數(shù)十三4C-8 地價評估原理與方法8.1 地價評估原理十四48.2 土地評估的路線價法8.3 基準(zhǔn)地價修正法十五4C-9 房地產(chǎn)評估作業(yè)準(zhǔn)備與實施9.1 確定估價對象房地產(chǎn)9.2 擬定房地產(chǎn)估價作業(yè)方案9.3全面認(rèn)識估價對象房地產(chǎn)9.4 實施估價對象房地產(chǎn)的具體估價計算授 課 進(jìn) 度 計 劃周次總課時講授上機(jī)聽力練習(xí)授課內(nèi)容實習(xí)內(nèi)容上機(jī)內(nèi)容聽力內(nèi)容作業(yè)次數(shù)十六4C