棉紡廠（綠島藍灣）固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估報告表改報告

附件2： 項目編號: 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估報告表 項目名稱：通化市東昌區(qū)國有工礦棚戶區(qū)改造工程棉紡廠棚戶區(qū)改造項目二期工程綠島藍灣項目 委托單位：通化信通投資控股集團有限公司 （蓋章） 編制單位：吉林省東南工程管理咨詢有限公司（蓋章） 二一五年十二月 項目名稱 通化市東昌區(qū)國有工礦棚戶區(qū)改造工程棉紡廠棚戶區(qū)改造項目二期工程綠島藍灣項目建設(shè)單位 通化市欣安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表 蔡禎嚴聯(lián)系人 通訊地址 吉林省(自治區(qū)、直轄市)通化市(縣) 聯(lián)系電話 傳真 郵政編碼 建設(shè)地點 東至前程路，南至張家小區(qū)，西至鐵路線，北至張家棚戶區(qū)。項目投資管理類別 審批核準備案項目所屬行業(yè)房地產(chǎn)建設(shè)性質(zhì) 新建 改建 擴建 項目總投資 19549萬元工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模規(guī)劃建設(shè)用地面積46100平方米；規(guī)劃總建筑面積67182平方米，其中住宅建筑面積60108平方米，公建建筑面積7074平方米。合計建筑總面積67182平方米，安置回遷戶1001戶。棉紡廠棚戶區(qū)采用一梯四戶，一梯三戶，建筑層數(shù)為六層，11層及15層。項目主要耗能品種及耗能量 本項目主要能耗品種為電、熱力、燃氣。一、耗電量1、設(shè)計依據(jù)1.住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ242-2011）2.民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ16-2008）3.供電配電設(shè)計規(guī)范（GB50052-2009）4.低壓配電設(shè)計規(guī)范（GB50054-2011）5.建筑照明設(shè)計標準（GB50034-2013）6.建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB50057-2010）7.建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范（GB50343-2012）2、負荷等級本項目的消防設(shè)備、給水設(shè)備、應(yīng)急照明跟據(jù)建筑等級確定，一級建筑負荷為一級，二級建筑物負荷為二級，其余用電設(shè)備負荷為三級負荷。3、用電負荷估算及供電方案項目區(qū)住宅、普通商業(yè)用電及基礎(chǔ)設(shè)施用電設(shè)置箱式變壓器；4、能耗計算住宅用電負荷住宅用電最大用電負荷估算采用需要系數(shù)法計算。根據(jù)住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ242-2011）、全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇-電氣（2007）和本項目的建設(shè)情況，住宅用電負荷：本工程為棚戶區(qū)改造工程，房屋面積均為100m2以下的住宅，共1001戶，其用電指標取4kW/戶，住宅用電時間取為年2190小時,需用系數(shù)為0.3負荷系數(shù)為0.7則住宅年用電量為184.14萬kWh。公建部分用電負荷本項目公共建筑7074m2。公共建筑根據(jù)全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇-電氣（2007）的規(guī)定，一般商業(yè)建筑用電指標取50W/m2，需要系數(shù)取0.4。地塊公建部分年用電時間約為2920小時，負荷系數(shù)取0.75，經(jīng)估算，地塊公建部分年用電量為30.98萬kWh。道路路燈照明用能 本項目配套道路及配套道路選用燈具110盞；每盞燈150W,配套道路照明設(shè)備年工作時間2920小時，需要系數(shù)取0.6，綜上本項目道路照明耗電量為2.89萬kWh。電梯用能 本項目共設(shè)電梯18部，每部電梯為16KW，需用系數(shù)為0.2，年用電時間為8760小時，負荷系數(shù)為0.7。則項目電梯用能為35.32萬kWh項目年耗電能合計為184.14+30.98+2.89+35.32=253.33萬kWh二、耗熱力1、 編制依據(jù)：采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2013民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GB50176-2002民用建筑節(jié)能設(shè)計標準JGJ26-95建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-20132、采暖設(shè)計計算參數(shù)采暖室外計算溫度參數(shù)：冬季采暖室外計算溫度 -21冬季采暖室外平均溫度 -6.7采暖室內(nèi)設(shè)計溫度：183、熱源及供暖方式項目采暖擬采用集中供熱方式解決，由通化市豐源熱力的集中供熱管網(wǎng)接入，距項目建設(shè)地點很近。供水溫度60/50，可滿足項目各部位對冬季采暖的需要。采暖系統(tǒng)確定：采暖系統(tǒng)采用上供下回方式。散熱方式采用地面輻射管采暖。4、熱負荷確定根據(jù)本項目申請報告，項目冬季供熱由市政熱力供給。根據(jù)城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范CJJ34-2010和采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GB50019-2013)規(guī)定，并考慮5%管網(wǎng)損失，項目地上居住建筑的熱負荷指標取45W/m2，室內(nèi)采暖設(shè)計溫度18中，公建熱負荷指標選用60 W/m2，室內(nèi)采暖設(shè)計溫度18。室外采暖設(shè)計溫度-24.本項目屬于嚴寒C區(qū)，采暖天數(shù)170天。采用如下公式：Qah=0.0864NQh(ti-ta)/(ti-toh) 式中Qah采暖全年耗熱量(GJ)；N采暖期天數(shù)；Qh采暖設(shè)計熱負荷(kW)；ti 采暖室內(nèi)計算溫度()；ta采暖期平均室外溫度()；toh 采暖室外計算溫度()。本項目總熱力負荷為3129.26KW，總耗熱量27030.52GJ，各地塊熱力負荷及計算見下表： 名稱采暖面積（m2）室內(nèi)溫度（）室外計算溫度（）室外平均溫度（）熱負荷指 標W/m2最大熱負荷（kW)采暖天數(shù)（d）全年總耗熱量（GJ)住宅6010818-24-6.7452704.86 17023364.62 公建707418-24-6.760424.4 1703665.9 合計671823129.2627030.52三、耗燃氣1、編制依據(jù)（1）市政公用工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（建設(shè)部2004年3月）（2）城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范GB500282013（3）城鎮(zhèn)燃氣技術(shù)規(guī)范GB504942009（4）通化市城市總體規(guī)劃（20092030）（5）通化市中心城區(qū)燃氣專項規(guī)劃（20112030）（6）聚乙烯燃氣管道工程技術(shù)規(guī)程CJJ63-2008（7）建設(shè)單位提供的關(guān)于該項目的意見和建議（8）相關(guān)的國家標準和規(guī)范2、氣源選擇根據(jù)通化市中心城區(qū)燃氣專項規(guī)劃(20112030)的規(guī)劃構(gòu)想，本燃氣工程項目主要氣源為通化鋼鐵股份有限公司焦化廠煉焦所產(chǎn)生的焦爐煤氣，該氣源可作為通化管道燃氣近期的主要氣源，中、遠期被天然氣所替換。3、居民用戶耗氣定額的確定根據(jù)當?shù)鼐用竦纳钏?、生活習慣以及其他城市的實踐經(jīng)驗，確定該區(qū)域內(nèi)居民耗熱定額為2300MJ/人a居民用戶氣化率的確定建設(shè)區(qū)域人口共3203人。根據(jù)該區(qū)域內(nèi)的居民用戶的實際狀況和參考國內(nèi)類似居民用戶情況，綜合確定居民管道燃氣氣化率為100%。根據(jù)通化市的現(xiàn)狀天然氣使用情況及發(fā)展需要，確定居民生活耗氣量2300兆焦/人年，通化市地區(qū)天然氣的低位發(fā)熱量為17000kJ/m3，本項目居民為3203人，商居用氣比為0.2：1.經(jīng)計算，項目居民耗氣量為3203100%2300/17=43.3萬m3商用氣耗用量為43.30.2=8.66萬m3則項目年耗氣量為51.96萬居民及商業(yè)用戶用氣量的計算序號居民生活耗氣量兆焦/人年 氣化率（%）居民用氣量（104Nm/a）商業(yè)用氣量（104Nm/a）用氣總量（104Nm/a）1230010043.38.6651.96依據(jù)綜合能耗計算通則（GB/T2589-2008），經(jīng)測算，該工程建設(shè)綜合能耗1535.04噸標準煤，詳見下表。綜合能耗計算表序號耗能種類用量折標煤系數(shù)標準煤(Tce)1電力253.33萬kWh0.1229kgce/kWh311.342熱力27030.52GJ0.03412kgce/MJ922.283煤氣51.96萬m30.5801kgce/m3301.424合計1535.04節(jié)能評估依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等 中華人民共和國節(jié)能法中華人民共和國建筑法民用建筑節(jié)能條例國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)能綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)（國家發(fā)展改革委第65號令）固定資產(chǎn)投資節(jié)能評估工作指南（2012年本）行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準入與產(chǎn)業(yè)政策等1.能源發(fā)展“十一五”規(guī)劃（國家發(fā)改委2007年4月）2.國家發(fā)展和改革委關(guān)于印發(fā)節(jié)能中長期專項規(guī)劃的通知（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資20042505號）3.國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)【2006】28號）4.國家發(fā)展和發(fā)改委關(guān)于印發(fā)節(jié)能中長期專項規(guī)劃的通知（發(fā)改環(huán)資【2004】2505號）5.節(jié)能中長期專項規(guī)劃（國家發(fā)改委2004年）6.國務(wù)院關(guān)于發(fā)布實施促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的決定（國發(fā)200540號）7.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2005年本）8.中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）9.中國節(jié)水技術(shù)政策大綱（2005年）10.城市集中供熱當前產(chǎn)業(yè)政策實施辦法（建城【1992】45號）11.吉林省城市供熱條例12.國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄13.國家明令禁止和淘汰的用能產(chǎn)品和設(shè)備目錄14.國家經(jīng)貿(mào)委發(fā)布的淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄相關(guān)標準與規(guī)范等 1民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）2公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（GB50189-2005）3.嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（JGJ26-2010）4外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ144-2004）5建筑照明設(shè)計標準(GB50034-2004)6建筑采光設(shè)計標準(GB/T 500332001)7建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB 50015-2003）（2009年版）8采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GB50019-2003)9.城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范(GB-50028-2006)10.城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范（CJJ34-2002）11.吉林省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（DB22/T436-2007）12.居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（節(jié)能65%）（DB22/T450-2007）13.全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇（2007）14.綜合能耗計算通則（GB/T2589-2008）15.民用建筑外保溫防火技術(shù)規(guī)程DB22/T496-2012能源供應(yīng)情況分析評估項目建設(shè)地概況及能源消費情況（單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗、單位工業(yè)增加值能耗、水耗、單位建筑面積能耗、節(jié)能目標等） 根據(jù)通化市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要，“十二五”期間，通化市的GDP年均增長20%以上，按照20%的增速測算，2011年至2015年通化市地區(qū)生產(chǎn)總值如下表所示。表2-3 通化市“十二五”期間GDP測算表2010年2011年2012年2013年2014年2015年GDP（億元）627.1752.52903.021083.621300.341560.41增長率（%）2020202020通化市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要中指出通化市單位GDP能耗降低15%，所以通化市的節(jié)能目標預(yù)測如下表所示。表2-4 通化市“十二五”期間單位GDP能耗測算表2010年2011年2012年2013年2014年2015年單位GDP能耗（tce/萬元）1.191.1521.1151.0791.0441.011年降低率（%）3.23.23.23.23.2根據(jù)上述預(yù)測，通化市2011年至2015能源消費增量預(yù)測限額如下表所示。表2-5 通化市2011-2015年能源消費增量預(yù)測限額表2010年2011年2012年2013年2014年2015年能源消費總量（104tce）746.25866.91006.871169.231357.551609.13能源消費增量（104tce）120.65139.97162.36188.32251.58通化市GDP能耗為1.33tce/萬元，單位工業(yè)增加值能耗為2.47tce/萬元，耗水量約為5億t/a,單位建筑面積能耗約為0.030tce /m2?！笆濉惫?jié)能目標：GDP/萬元累積能耗降低16.3%，年均降低13.5%。項目所在地能源資源供應(yīng)條件 1、電力：通化市2010年發(fā)電量達52.97108kWh。預(yù)計到2015年，全市發(fā)電裝機容量達到244104kW，發(fā)電量達到56108kWh。通化電網(wǎng)將達成有500千伏變電站1座，220千伏變電站9座，66千伏變電站95座，66千伏及以上變電容量將達到581.2萬千伏安，線路4045.8公里。2、熱力：通化市集中供熱熱源主要來自國電二道江發(fā)電公司，2012年通化市在網(wǎng)供熱面積達1040萬平方米，總供熱用戶近10萬戶。新建換熱站8座，鋪設(shè)一次網(wǎng)1800千米。2012年配套改造二次網(wǎng)9000米，改造閥門井500多座。同時，還改造了22棟、5.4萬平方米的老舊樓室內(nèi)外管網(wǎng)，目前，改造工程施工已全部完成。3、煤氣：通化市燃氣氣源為人工煤氣，2011年煤氣管網(wǎng)改線7000m，改造煤氣管網(wǎng)500m，更新煤氣引入管20個。預(yù)計到2015年，通化市氣化率達到62%。4、煤：2010年，通化市生產(chǎn)原煤575.1104t。5、水：通化市蘊藏著豐富的水利資源，大小河流1000余條，水資源總量49.37108m3。全市有大型水庫1座，匯水面積548km2；中型水庫10座，匯水面積1070.32km2；小型水庫295座。2010年供水能力達到14104t。項目對當?shù)啬茉聪M的影響建筑節(jié)能是通化地區(qū)乃至全省及全國緩解能源緊缺矛盾、改善人民生活、減輕環(huán)境污染、促進經(jīng)濟跨越式發(fā)展的最直接、最廉價的根本措施。建筑節(jié)能是在今后一段時期內(nèi)仍將面臨的艱巨而繁重的任務(wù)。隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化的不斷加快，新建建筑將迅速增 多，通化市的建筑耗能仍將保持迅速增長的狀態(tài)，根據(jù)通化市“十二五” 發(fā)展規(guī)劃，到 2015 年通化市地區(qū)生產(chǎn)總值將達到 1493 億元，綜合能源消費量 2038 萬噸標煤，較 2010 年單位 GDP 能耗降低 15%。隨著通化市“暖房工程”的進一步實施和建設(shè)節(jié)能型新建建筑，通化市 2015 年建筑能耗約為 490 萬噸標煤，占通化市同年社會總能耗比重降低到約 24%，總建筑面積將達到 15400萬平方米，平均單位面積綜合能耗 33.76 千克標煤/平方米，其中居住建筑 10780萬平方米，平均能耗 26.97 千克標煤/平方米；公共建筑 4620萬平方米，平均能耗 49.60 千克標煤/平方米。本項目建筑物按國家及吉林省相關(guān)節(jié)能標準進行設(shè)計，通過合理設(shè)計建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，提高采暖設(shè)備及系統(tǒng)的能效，采取提高照明設(shè)備效率等措施，在保證相同室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下與采取節(jié)能措施前相比居住建筑全年總能耗可減少65%以上，本項目實施后，單位建筑面積綜合能耗為1534*1000/67182=22.8千克標煤/，較全市民用建筑單位面積綜合能耗設(shè)定值30千克標煤/低24%，項目能耗水平較低，對于實現(xiàn)通化地區(qū)降低建筑能耗占社會總能耗比重的目標 具有積極影響，對降低通化地區(qū)能源消費強度也將起到積極地促進作用。 本項目所需的電、熱力、天然氣、水均能從通化市當?shù)孬@得，來源可靠，能夠保障就近取得各種能源。經(jīng)評估分析，項目所需能源所占通化市消耗比例小于0.01%，項目能耗不會對通化市的能源消耗水平產(chǎn)生明顯影響。項目用能情況分析評估工藝流程與技術(shù)方案（對于改擴建項目，應(yīng)對原有工藝、技術(shù)方案進行說明）對能源消費的影響 項目建設(shè)方案選擇合理，總平面布置充分考慮建筑的朝向和日照間距等因素，達到了節(jié)能要求。建筑方案的圍護結(jié)構(gòu)、采暖、電氣、給排水等方面均符合國家和吉林省的建筑節(jié)能標準的規(guī)定，節(jié)能達到了居住建筑節(jié)能65%要求。主要耗能工序及其能耗指標 節(jié)能墻體采用EPS板外保溫系統(tǒng)，傳熱系數(shù)小于0.5W/K；屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)小于0.45W/K；項目外窗氣密性達到規(guī)定要求的6級標準，采用節(jié)能型單框三玻塑鋼窗，傳熱系數(shù)不應(yīng)大于2.2/K。主要耗能設(shè)備及其能耗指標 主要耗能設(shè)備為照明用電、家用電器用電，冬季取暖、燃氣。 采暖：住宅：45W/ m2 ，公建60W/。 用電：住宅：5KW/戶；公建：50W/ 焦爐煤氣：2300MJ/人a輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施及其能耗指標 總體能耗指標（單位產(chǎn)品能耗、主要工序單耗、單位建筑面積能耗、單位產(chǎn)值或增加值能耗等） 本項目實施后，單位建筑面積綜合能耗為1534.04*1000/67182=22.8千克標煤/節(jié)能措施評估節(jié)能技術(shù)措施分析評估（生產(chǎn)工藝、動力、建筑、給排水、暖通與空調(diào)、照明、控制、電氣等方面的節(jié)能技術(shù)措施）建筑1、4層以上建筑物的體形系數(shù)不得大于0.25；10層及12層建筑體形系數(shù)不得大于0.28；48層建筑體形系數(shù)不得大于0.30，控制體形系數(shù)高層S0.3；2、控制窗墻面積比南向0.45，東西向0.30，北向0.25；3、臥室及起居廳盡量布置在南面，樓梯間設(shè)防寒門斗；4、外墻是圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)小于0.45 W/ m2K，外墻采用高效保溫材料、隔汽材料和覆面加強材料組合而成的復合墻體，降低結(jié)構(gòu)層厚度，增加建筑使用面積，提高墻體保溫隔熱效果；5、屋頂采用阻燃復合保溫材料，其傳熱系數(shù)：節(jié)能65%標準為0.4w/m2k；6、采用單框三玻璃塑鋼平開窗。外窗的抗風壓性能4級，氣密性為6級。在提高窗的氣密性、降低窗的散熱量，從而大幅度降低能耗；7、局部熱橋部位采取措施減少熱橋影響；8、屋面保溫材料優(yōu)先選用B1級保溫材料。暖通1、公共建筑集中采暖系統(tǒng)宜按南北向分環(huán)供熱原則設(shè)計。在供熱管網(wǎng)各環(huán)路的建筑入口處安裝采暖平衡閥，并設(shè)置閥門井，以利于管道的水力平衡，達到節(jié)能目的。2、加強管網(wǎng)保溫，減少能量損失。本項目采暖供熱系統(tǒng)按連續(xù)供熱進行設(shè)計，采暖供熱管道厚度要按現(xiàn)行國家標準設(shè)備及管道絕熱設(shè)計導則（GB/T8175-2008）中經(jīng)濟厚度的計算公式確定；3、采暖系統(tǒng)在入口處及分戶采用三通溫控閥，防止過熱，以利節(jié)能；4、采用分戶熱計量表及溫控閥；5、室內(nèi)采暖供熱管道保溫采用的保溫材料的厚度和導熱系數(shù)應(yīng)符合居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（節(jié)能65%）（2009年版）（DB22/T450-2007）的相關(guān)規(guī)定；6、在項目運營期間應(yīng)加強用能管理，供熱系統(tǒng)采用室外溫度和遠端用戶室內(nèi)溫度補償方式；根據(jù)不同使用功能的建筑物對室內(nèi)采暖溫度和用熱時間的不同，盡量實現(xiàn)分時、分區(qū)供熱。電氣1、選用低損耗變壓器S11系列，結(jié)線組別為D，Yn11，力求降低用電設(shè)備自身損耗；2、合理選擇箱變的位置，力求使其處于負荷中心，從而最大限度減少配電距離，降低電纜的線路損耗；3、選用無功功率自動補償裝置，保證在大量感性負荷工作狀態(tài)下，自動調(diào)整無功功率，降低無功損耗；4、樓梯采用聲控自動節(jié)能燈具；5、室外照明回路設(shè)照明控制器，根據(jù)日升日落開啟光源，午夜關(guān)閉部分照明燈具，達到節(jié)能目的；6、應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟電流密度選用導線，減少線路損耗；7、選用諧波含量符合國家標準的電子鎮(zhèn)流器、自帶濾波裝置的變頻調(diào)速器，從而減少諧波影響，以提高自然功率因數(shù)；8、道路照明光源采用鈉燈，其功率因數(shù)低，燈內(nèi)設(shè)置單燈補償，以使功率因數(shù)提高至0.9以上；9、照明電源線路盡可能采用三相平衡供電，以減少電壓損失，以免影響光源的發(fā)光率；10、項目內(nèi)道路照明、草坪燈等宜采用光控、時控、程控或間隔分組的控制方式；11、景觀照明應(yīng)集中控制，并根據(jù)需要設(shè)置一般、節(jié)日、重大慶典等不同的控制方式和深夜減燈的控制方式；15、箱式變電站配電系統(tǒng)應(yīng)合理選擇多功能電能計量裝置，電能計量裝置的檢測參數(shù)應(yīng)包括電壓、電流、有功功率、無功功率和功率因數(shù)；13、電梯：采用新型PM永磁同步曳引機。電梯曳引機采用變頻器調(diào)速取代異步電動機調(diào)壓調(diào)速是以提高電動機運行效率為目標的節(jié)能措施。給排水1、衛(wèi)生器具和管件、應(yīng)選用節(jié)水型器具和產(chǎn)品。2、各獨立單位的給水、總?cè)肟谔幘鶓?yīng)設(shè)水表并采取防滲漏措施，杜絕水量流失。3、管材采用PP-R管材熱融連接，以防止結(jié)垢和漏水，室內(nèi)排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪音；4、室外綠化選擇耐旱樹種，以減少澆水次數(shù)，采用先進的節(jié)水澆灌技術(shù)；5、二次給水水泵應(yīng)采用變頻水泵，從而降低水泵的電能消耗，達到節(jié)能的目的。節(jié)能管理措施分析評估（節(jié)能管理制度和措施，能源管理機構(gòu)及人員配備，能源計量器具配備，能源統(tǒng)計、監(jiān)測措施等） 1、項目區(qū)域應(yīng)建立有利于節(jié)約能源、降低損耗、提高經(jīng)濟效益的節(jié)能工作責任制。主要耗能設(shè)備如水泵、路燈、換熱站的操作人員未經(jīng)節(jié)能培訓不得上崗。明確節(jié)能工作崗位的任務(wù)和責任，通過崗位責任制和能耗定額管理等形式將能源使用管理制度化，落實到人，納入經(jīng)濟責任制。完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。2、物業(yè)部門應(yīng)開展對入駐項目區(qū)單位和人員的節(jié)能宣傳工作，積極倡導節(jié)能生活方式，帶動全員節(jié)能。3、項目應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，配備滿足管理需要的能源計量器具，根據(jù)用能單位能源計量器具配備和管理通則（GB/17167-2006）的規(guī)定及項目用能情況，項目的能源計量為二級計量，所耗用的各種能源器具配備率必須達到100。4、建立能源計量制度、能源計量器具管理制度項目