產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的國(guó)際化體現(xiàn)

家以共同默認(rèn)的運(yùn)動(dòng)語(yǔ)言進(jìn)行無(wú)障礙溝通。社區(qū)內(nèi)的運(yùn)動(dòng)設(shè)施設(shè)計(jì)注重休閑而富有趣味的特質(zhì)，其具體特征如下非專業(yè)性的；游戲規(guī)則靈活的；注重參與，并且有自助性質(zhì)；方便及隨意而為的；場(chǎng)地邊界模糊的；休憩空間有利鄰里間的相互交流，并可觀賞運(yùn)動(dòng)。經(jīng)營(yíng)性運(yùn)動(dòng)、康復(fù)設(shè)施集中設(shè)在社區(qū)中心；動(dòng)感、具有趣味性、讓人充電的運(yùn)動(dòng)設(shè)施設(shè)在各居住組團(tuán)的主題廣場(chǎng)內(nèi)；靜態(tài)、具有休閑性、令人放松的運(yùn)動(dòng)設(shè)施放在院落宅間綠化帶。每個(gè)組團(tuán)內(nèi)，各類型的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目互相搭配、有機(jī)組合。除了根據(jù)各主題要求，在主題廣場(chǎng)設(shè)置的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目外，各小組團(tuán)集中綠化地及宅間綠化地均布置以下項(xiàng)目全民健身徑小型運(yùn)動(dòng)器械涉水池卡通木人樁碎石（或卵石）按摩道彩色硬地羽毛球場(chǎng)組團(tuán)一演舞臺(tái)“運(yùn)動(dòng)之美”主題位于2、4號(hào)地塊。主題廣場(chǎng)與社區(qū)中心廣場(chǎng)合而為一，命名為“演舞臺(tái)”。社區(qū)中心廣場(chǎng)位于4號(hào)地塊規(guī)劃路東南角，為小區(qū)主入口，占地約3萬(wàn)平方米（含建筑物占地），其特點(diǎn)為開放外向型，具歡欣鼓舞的氛圍，可作為放風(fēng)箏、氣球的場(chǎng)所。廣場(chǎng)入口采用浮雕藝術(shù)，再現(xiàn)古希臘關(guān)于“你想強(qiáng)壯嗎”的雕刻圖樣；廣場(chǎng)中央為世界地圖形硬質(zhì)鋪地，春、夏、秋季可采用花鋪設(shè)，在歷屆承辦城市的位置上，豎立旗桿，旗幅內(nèi)容為歷屆會(huì)徽。奧林匹克運(yùn)動(dòng)城（SPORTSMALL）位于廣場(chǎng)中軸線，大廈外有序地排列著室外網(wǎng)球場(chǎng)24個(gè)（帶練球壁）、籃球場(chǎng)46個(gè)（設(shè)計(jì)時(shí)考慮冬天可改做溜冰場(chǎng)）等。為了提高場(chǎng)地的利用率，設(shè)計(jì)時(shí)要考慮夜間照明。景觀以展示運(yùn)動(dòng)的形體、氣質(zhì)美為題材，處理手法時(shí)尚美妙。以“香榭麗舍”式林蔭大道導(dǎo)入，舞臺(tái)建成半露天下沉式交誼舞場(chǎng)，會(huì)所旁有露天游泳池。廣場(chǎng)綠化以法國(guó)梧桐樹、郁金香為主題花木。小組團(tuán)集中綠地建油橄欖樹園、杜鵑園等。水景以藍(lán)色多瑙河為意境。流水形態(tài)以細(xì)流為主，對(duì)景處建霧景雕塑噴泉。運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目以廣場(chǎng)及水上運(yùn)動(dòng)為主；交誼舞、游泳為重點(diǎn)項(xiàng)目。1交誼舞、溜冰半露天廣場(chǎng)設(shè)有專門的舞臺(tái)燈光及音樂(lè)系統(tǒng)，由會(huì)所控制。冬天可改作溜冰場(chǎng)。2游泳、水上健身、水上芭蕾室外泳池平面呈自由曲線形，池壁帖面圖案為海底珊瑚世界，池灣內(nèi)分設(shè)各類按摩龍頭。3劃艇、風(fēng)帆從組團(tuán)通往中央休閑區(qū)的水道，剖面設(shè)計(jì)成緩拋物形，中央航道水深600900。4跆拳道、空手道、泰拳分別起源于朝鮮、日本、泰國(guó)，目前逐步為北京的青少年所喜愛(ài)，可考慮在舞臺(tái)一角擺設(shè)擂臺(tái)。5組團(tuán)會(huì)所緊即為奧林匹克運(yùn)動(dòng)城（SPORTSMALL），內(nèi)部設(shè)施詳見(jiàn)本專題3351章節(jié)。6設(shè)社區(qū)的人行步道起點(diǎn)站，從這里開始計(jì)算里程。主題顏色藍(lán)色組團(tuán)二奇趣園“運(yùn)動(dòng)之趣”主題位于1、3號(hào)地塊，主題廣場(chǎng)命名為“奇趣園”。景觀以趣味游戲?yàn)轭}材，外理手法童真趣致，入口處利用七彩光源設(shè)計(jì)，建幻彩時(shí)光大道。對(duì)景處建星光水晶亭。廣場(chǎng)綠化以楓樹、向日葵為主題花木。小組團(tuán)集中綠化，建玫瑰園、野百合園等。水景以大峽谷瀑布為意境，通過(guò)錯(cuò)落的玻璃墻變現(xiàn)，水態(tài)以跌流為主。運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目以嬉戲類運(yùn)動(dòng)為主，注意把喧嘩項(xiàng)目放在離住宅較遠(yuǎn)的地點(diǎn)，并結(jié)合幼兒園活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)。游樂(lè)場(chǎng)、野戰(zhàn)為本組團(tuán)的重點(diǎn)項(xiàng)目。親子游樂(lè)場(chǎng)布置多項(xiàng)混合器械?；?、滑毯、滑梯配合親子泳池，建戲水樂(lè)園，內(nèi)置若干水上器械。跳房子、跳繩、踢毽子結(jié)合廣場(chǎng)鋪地，劃分相應(yīng)的運(yùn)動(dòng)區(qū)域?；濉ⅡT車在人行步道旁設(shè)袋狀場(chǎng)地，內(nèi)有小型曲坡道。街舞建街舞場(chǎng)及涂鴉壁，內(nèi)置音樂(lè)喇叭，由會(huì)所控制。飛碟、飛環(huán)以大片草地為運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。會(huì)所里有滑板、旱冰鞋、毽子、雙人自行車、獨(dú)輪自行車、山地車等出租，并有閱覽室、水果吧等。主題顏色黃色組團(tuán)三帷幄城“運(yùn)動(dòng)之慧”主題位于6、8號(hào)地塊，主題廣場(chǎng)命名為“帷幄城”。景觀以宣揚(yáng)運(yùn)動(dòng)的機(jī)巧敏捷為題材，處理手法縝密周詳。綠化以蘇鐵、蕙蘭為主題花木。小組團(tuán)集中綠化建丁香園、石榴園等。水景以雙鶴聽泉為意境，流水態(tài)以涌流噴泉為主。運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目以啟迪智慧的棋牌、以及表現(xiàn)身手敏捷的球類為主。圍棋、乒乓球?yàn)橹攸c(diǎn)項(xiàng)目。圍棋設(shè)“對(duì)弈亭”，作為園林的對(duì)景點(diǎn)。亭內(nèi)雕梁畫棟展示的內(nèi)容，以介紹圍棋文化為主。象棋在園中較僻靜的一角，結(jié)合綠化，設(shè)地上象棋區(qū)，象棋區(qū)的鋪地分別為國(guó)際象棋和中國(guó)象棋的棋盤，以沙包做棋子。既可鍛煉小孩的動(dòng)手、動(dòng)腦能力，又可增進(jìn)鄰里間的交流。乒乓球有“桌上網(wǎng)球”之稱，在北京普及面廣，尤其適合經(jīng)常用腦的白領(lǐng)一族，可考慮在組團(tuán)會(huì)所里設(shè)乒乓球室?；@球以1/2場(chǎng)為單位建造（避免與社區(qū)經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)地相沖突），四面有不同高度、不同造型的藍(lán)板。足球、曲棍球建1/4場(chǎng)，迷你龍門。組團(tuán)會(huì)所里加設(shè)桌球室、飛鏢角、現(xiàn)代涼茶館等。主題顏色黑色組團(tuán)四太極場(chǎng)“運(yùn)動(dòng)之養(yǎng)”主題1位于9號(hào)地塊，主題廣場(chǎng)命名為“太極場(chǎng)”。2景觀表達(dá)運(yùn)動(dòng)的養(yǎng)生保健為題材，處理手法意味深長(zhǎng)，表達(dá)方式以靜為主。廣場(chǎng)地面用陰陽(yáng)魚作圖案，四周栽種的樹木，以演繹對(duì)和諧空間的理解。3廣場(chǎng)綠化以柳樹、荷花為主題花木。小組團(tuán)的集中綠化，建櫻園、木槿園等。4水景以“留得殘荷聽雨聲”為意境。水態(tài)以默默的線流為主，并且流經(jīng)陰陽(yáng)魚。5廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目可考慮以養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)類為主，太極、垂釣為本組團(tuán)的重點(diǎn)項(xiàng)目。太極中國(guó)傳統(tǒng)文化精髓，整體形象行云流水，和諧生動(dòng)，充滿動(dòng)感。景觀中可在由灌木組成的八卦迷宮中，融入太極歷史及其發(fā)展現(xiàn)狀的介紹，寓教育于運(yùn)動(dòng)之中。梅花樁通過(guò)在宅間草坪上放置的奧運(yùn)名人的腳印，展示這一充滿靈性的活動(dòng)。垂釣區(qū)設(shè)在較安靜的環(huán)境（如組團(tuán)會(huì)所的后院的水塘），在疏落的蘆葦叢中，建戲魚臺(tái)。門球在會(huì)所背面建門球場(chǎng)。為了擴(kuò)大設(shè)施的適用層面的文化的氛圍，組團(tuán)會(huì)所里可設(shè)茶藝室（教授茶道、插花、烹飪等）、棋牌室（橋牌、麻將）等。6組團(tuán)主題顏色紅色組團(tuán)五歡樂(lè)谷“運(yùn)動(dòng)之友”主題1位于5、7號(hào)地塊，主題廣場(chǎng)命名為“歡樂(lè)谷”。2景觀以表現(xiàn)運(yùn)動(dòng)的輕松自如為題材，處理手法自然豁達(dá)。入口大道上的彩葉拱廊，按季節(jié)綁扎相應(yīng)的收獲莊稼（如金色的玉米棒、紅色的干辣椒等）。對(duì)景處為小鳥天堂（金字塔形的大鳥籠）。3廣場(chǎng)主題綠化以細(xì)葉桉樹、合歡花為主題花木。小組團(tuán)集中綠化建紫薇園、扶桑園等。4水景以碧澗流泉為主景。水態(tài)以激流為主。5運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目以草上運(yùn)動(dòng)為主。草地保齡、滑草為本組團(tuán)的重點(diǎn)項(xiàng)目。草地保齡球利用平坦草地建造。高爾夫球利用小組團(tuán)綠化地，建3洞的高爾夫果嶺?；堇闷碌夭萜航ɑ輬?chǎng)。健康按摩道以碎石為材料，蜿蜒610米。團(tuán)體拔河、跳繩在廣場(chǎng)硬地，通過(guò)鋪地圖案劃分運(yùn)動(dòng)區(qū)域。會(huì)所內(nèi)設(shè)室外露天酒吧、女子健身俱樂(lè)部等。6組團(tuán)主題顏色綠色以上共5個(gè)的主題廣場(chǎng)，每個(gè)廣場(chǎng)開放空間占地面積約為7,000（社區(qū)中心建議為20,00030,000）。其中，廣場(chǎng)占地面積在2/3以上。各主題廣場(chǎng)由環(huán)狀步道連成一串，主干步道貫穿各組團(tuán)，以圣火傳遞為線索，圣火造型燈具為標(biāo)志，兩旁以豐富的奧林匹克歷史小品，形成寬闊的步行街景。各組團(tuán)設(shè)通透圍墻，圍墻設(shè)計(jì)要結(jié)合綠化，內(nèi)側(cè)留14米寬綠化帶，種植薔薇科攀援植物，及其它灌木。組團(tuán)內(nèi)的車行道、消防通道兩側(cè)，間種主題樹木，形成林蔭大道。各組團(tuán)廣場(chǎng)及小組集中綠地須設(shè)露天飲水處、垃圾桶等，其造型以逗人喜愛(ài)的形象宣揚(yáng)運(yùn)動(dòng)。中澳友誼樹在園區(qū)內(nèi)體現(xiàn)國(guó)際化的文化交流通透式圍墻與綠化結(jié)合簡(jiǎn)潔美觀公建配套奧林匹克運(yùn)動(dòng)城（SPORTSMALL）作為品牌的點(diǎn)題之作，這里是社區(qū)奧林匹克精神的視覺(jué)形象展現(xiàn)。大廈采用體育場(chǎng)館風(fēng)格，外形比普通體育館更為輕巧及富于藝術(shù)品味，體量、尺度也較少，主題場(chǎng)館占地5,0008,000。由于日后可能增加運(yùn)動(dòng)設(shè)施，大廈的設(shè)計(jì)建議具擴(kuò)展的可能性，并且考慮夜間彩燈照明設(shè)計(jì)。大廈內(nèi)布置綜合運(yùn)動(dòng)館木質(zhì)地板，可供防風(fēng)球類、籃球、排球、壁球、擊劍、武術(shù)、體操等項(xiàng)目使用。小球館可放置10個(gè)標(biāo)準(zhǔn)乒乓球場(chǎng)地或40個(gè)訓(xùn)練臺(tái)。壁球館放置2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)小型室內(nèi)溫泉（或恒溫）泳池開發(fā)地?zé)豳Y源供水、供熱。健身中心所占面積較大，可進(jìn)行跳操、器械等運(yùn)動(dòng)。休閑大廳可設(shè)置運(yùn)動(dòng)吧、臺(tái)球、棋牌等。兒童樂(lè)園大廈內(nèi)的運(yùn)動(dòng)設(shè)施具有以下特征競(jìng)技性；專業(yè)性；標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，但看臺(tái)數(shù)目比標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)館少；經(jīng)營(yíng)性質(zhì)對(duì)外有償服務(wù)；對(duì)內(nèi)優(yōu)惠收費(fèi)，社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)期間免費(fèi)開放；充分考慮經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的循環(huán)消費(fèi)問(wèn)題。具體設(shè)施詳見(jiàn)專題二定位與主題策劃報(bào)告中“奧林匹克運(yùn)動(dòng)城（SPORTSMALL）經(jīng)營(yíng)方案建議”。商業(yè)中心中心廣場(chǎng)附近及沿規(guī)劃路（東壩中路、東壩中街、東壩南二街）設(shè)置商業(yè)大廈和商業(yè)街，店外采用加拿大式陽(yáng)光走廊設(shè)計(jì)，并以招租形式提供凈菜市場(chǎng)4、7號(hào)地塊各一個(gè)，每個(gè)建筑面積300，可設(shè)于商業(yè)大廈內(nèi)或會(huì)所中。超市與每個(gè)大組團(tuán)內(nèi)的會(huì)所中均考慮設(shè)置小型超市，面積約300500，可考慮引進(jìn)百佳、華潤(rùn)、京客隆等連鎖超市。餐飲引進(jìn)特色形飲食服務(wù)，如肯德基、麥當(dāng)勞、皇城老媽、永和豆?jié){大王、老北京炸醬面等，建筑面積1,0003,000。家居用品、休閑服裝、運(yùn)動(dòng)與旅游用品、美容理發(fā)、銀行、證券、保險(xiǎn)、郵電、旅行社、寵物店等。每項(xiàng)50300。國(guó)際學(xué)校本案按控規(guī)要求，應(yīng)設(shè)置36班的九年制學(xué)校一所，為體現(xiàn)本案的國(guó)際化，或考慮建成國(guó)際學(xué)校。與使館區(qū)的國(guó)際學(xué)校聯(lián)營(yíng)，引進(jìn)國(guó)際人才和國(guó)際資本。教材、課程設(shè)置采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，師資為權(quán)威的教育專家。面向大眾招生，雙語(yǔ)教育（漢語(yǔ)、英語(yǔ)），傳播國(guó)際文化，從住戶靈魂深處打造國(guó)際社區(qū)的品牌。除九年制學(xué)校外，另設(shè)一所12班的國(guó)際幼兒園。并策劃有系統(tǒng)的“望子成龍”國(guó)內(nèi)、國(guó)際升學(xué)服務(wù)。校址設(shè)在3號(hào)地塊,其內(nèi)部的田徑場(chǎng)、足球場(chǎng)、棒球場(chǎng)、等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，在節(jié)假日和晚上對(duì)外開放?？刁w健療中心定位為社區(qū)醫(yī)院、健康管理中心與運(yùn)動(dòng)營(yíng)養(yǎng)研究所。提供運(yùn)動(dòng)門診（運(yùn)動(dòng)處方、營(yíng)養(yǎng)處方、運(yùn)動(dòng)病治療等）、物理治療、氧吧等服務(wù)。該中心也可設(shè)置于6號(hào)地塊西北角，接近社區(qū)中心，作為附屬于體育產(chǎn)業(yè)的健康基地，以增加住宅產(chǎn)業(yè)的附加價(jià)值。療養(yǎng)公寓按控規(guī)要求，本案應(yīng)設(shè)置旅館?？紤]旅館與療養(yǎng)中心結(jié)合，位于4號(hào)地西南角，建筑面積約2000，三四星級(jí)配置?？山哟\(yùn)動(dòng)團(tuán)體的周轉(zhuǎn)和周末運(yùn)動(dòng)度假團(tuán)；并可考慮50100個(gè)床位的國(guó)家級(jí)運(yùn)動(dòng)員療養(yǎng)基地；也可為區(qū)內(nèi)居民提供款待親友的場(chǎng)所。標(biāo)準(zhǔn)房的設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮有棋牌區(qū)（擴(kuò)大的坐區(qū)）。明星俱樂(lè)部占地2公頃，設(shè)在9號(hào)地東南角，建成小區(qū)另一地標(biāo)性建筑物。各組團(tuán)主題會(huì)所組團(tuán)內(nèi)會(huì)所作為組團(tuán)內(nèi)居民日常交流的場(chǎng)所，體現(xiàn)著輕松優(yōu)悠的氣氛。會(huì)所建筑風(fēng)格應(yīng)緊扣組團(tuán)主題，建筑造型體量親切，占地面積500800。會(huì)所的配套應(yīng)能滿足居民的基本生活配套為原則。可考慮設(shè)小型超市、棋牌室、健身室、書畫室、游戲機(jī)房、食街、網(wǎng)吧等，并布置組團(tuán)物業(yè)管理辦公室。另外，根據(jù)廣場(chǎng)主題，在會(huì)所里設(shè)置的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目詳見(jiàn)本專題334各章節(jié)的描述。每個(gè)組團(tuán)內(nèi)利用半地下停車場(chǎng)等隱蔽位置，配電房功能性用房。照明為紅外線延時(shí)開關(guān)，節(jié)能燈具。建筑風(fēng)格及細(xì)部建議原則以現(xiàn)代后現(xiàn)代的建筑風(fēng)格迎合現(xiàn)代人的生活方式，建筑單體時(shí)尚簡(jiǎn)約，注意第五立面及屋頂間的設(shè)計(jì)。戶型要具差異性突破。優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，降低成本。善用新型環(huán)保建材，不斷提高營(yíng)造的工藝水平，完善智能化物業(yè)管理系統(tǒng)。建筑形式項(xiàng)目所在地目前位置較偏，為了拉起樓盤價(jià)格，前期以部分聯(lián)體別墅（TOWNHOUSE）、四層豪華洋房，配五層的小多層住宅開盤；形成一定的品牌優(yōu)勢(shì)后，中后期以多層的住宅為主，配以一定數(shù)量的小高層。各期根據(jù)不同的目標(biāo)客戶調(diào)整不同的建筑形式和色彩，結(jié)合奧林匹克品牌的各種要素，形式具有自己特色的社區(qū)環(huán)境。單體設(shè)計(jì)建筑布局以組團(tuán)主題廣場(chǎng)為核心，呈放射狀弧形分布，向西、向北逐步抬升層高。聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）（23層）1南北朝向，前庭后院。每?jī)膳欧孔颖晨勘?，后院相連形成宅間半私密、半公共交往空間。注意水體的運(yùn)用，營(yíng)造綠樹盈窗、碧水連宅的小橋流水人家氛圍。2為了充分利用土地，建議采用大進(jìn)深、窄面寬設(shè)計(jì)。每戶開間在6688米之間，進(jìn)深在12616米之間。每排25套住宅相連。3適當(dāng)增加層高，廳的層高6米，其余層高3米。4每戶設(shè)一個(gè)室內(nèi)車庫(kù)。豪華多層洋房（4層）首二層為全躍式，形式與聯(lián)排別墅相似。頂二三層為全躍式，帶露臺(tái)。其余面寬、進(jìn)深、層高同上。普通多層（5層）大部分南北朝向，一梯二戶，注意營(yíng)造半圍合式院落空間，加強(qiáng)交往空間的營(yíng)造。每戶開間在813米，進(jìn)深在13米左右。靈活處理層高，躍式戶型廳的層高6米，其余層高3米。住宅首層外擴(kuò)樓梯間，作單元入口。首層住宅帶私家花園。小高層9層9層一梯二戶，板式，帶一部電梯。每二個(gè)梯間共用一個(gè)入口大堂。首層除大堂外，全部架空，放置簡(jiǎn)易健身器械及休閑座椅。層高同上。立面天然砂巖基座，中部為顏色飽和、亮麗的彈性涂料，頂部磚感瓷片貼面。線條簡(jiǎn)潔、挺拔，以坡屋頂為主，局部平屋頂。客廳、主臥的窗可考慮作大弧形（折線形窗扇）處理。戶型面積1聯(lián)體別墅（TOWNHOUSE），23層，平均戶型面積為220；2豪華多層洋房34層，平均戶型面積為170；3普通多層，45層，平均戶型面積為120；戶型范圍901354板式小高層，9層，平均戶型面積為140；多層、小高層住宅公共部分入口大堂、樓梯間以精裝修、帶暖氣來(lái)吸引每一位來(lái)客。設(shè)計(jì)時(shí)，注意加大采光面（墻面及天面）。住宅扶手應(yīng)考慮小孩子的尺度。公共樓梯個(gè)性化的燈具、掛畫設(shè)計(jì)，內(nèi)容取材自各主題組團(tuán)里所蘊(yùn)含的奧運(yùn)文化素材，如各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的奧運(yùn)冠軍的照片、奧運(yùn)史料圖片等。室內(nèi)細(xì)部設(shè)計(jì)原則廳房可變性、廚廁可塑性。除廚、廁外，戶內(nèi)無(wú)梁、無(wú)柱。設(shè)計(jì)步驟室內(nèi)空間設(shè)計(jì)不作具體分隔設(shè)計(jì)，只區(qū)分活動(dòng)區(qū)、休息區(qū)、服務(wù)區(qū)。管線定向，室外空調(diào)機(jī)定位。細(xì)化設(shè)計(jì)主要用作引導(dǎo)消費(fèi)者的個(gè)性化取向，并為精裝修提供方案每個(gè)戶型做23種個(gè)性化設(shè)計(jì)，內(nèi)容包括各功能房間的劃分、室內(nèi)布置建議、管線定位。間隔可用不同的材料，營(yíng)造品味獨(dú)特的三度空間，如懷舊的柱廊間隔、前衛(wèi)的弧形隔墻、清新的冰裂玻璃隔斷等等。各功能房間面積比例為大廳、大主臥、大廚、小次臥、小公衛(wèi)、小服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。盡可能布置入口玄關(guān)。大戶型酌情增設(shè)家庭活動(dòng)室、工人房、洗衣房、主臥步入式衣帽間、書房，以及開放式書房等。頂層可在家庭室、樓梯間、書房、浴室等上方，引入天光（屋面開天窗或老虎窗）大廳取消前陽(yáng)臺(tái)，客廳設(shè)落地玻璃窗，頂層設(shè)露臺(tái)。戶型概念設(shè)計(jì)根據(jù)北京市房地產(chǎn)產(chǎn)品的調(diào)查分析，板式樓將是北京市建筑產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)，而躍式房型是房地產(chǎn)市場(chǎng)的缺口。裝修根據(jù)品牌研究結(jié)論，本項(xiàng)目采用精裝修的形式。建議根據(jù)室內(nèi)細(xì)化設(shè)計(jì)，每戶型提供12種精裝修套餐。標(biāo)準(zhǔn)裝修方案外墻國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)外墻磚、無(wú)機(jī)涂料。內(nèi)墻廳房墻面涂?jī)?yōu)質(zhì)名牌乳膠漆。天花廳房天花配藝術(shù)石膏線；衛(wèi)生間、廚房鋁扣板天花。地面客廳地面鋪名牌仿古地磚及仿古磚地腳線；房間地面高級(jí)楓木地板或澳洲紅木地板及木質(zhì)地腳線。廳門入戶為門豪華“三防”門，配豪華門鎖；廳出陽(yáng)臺(tái)門為落地塑鋼玻璃門。房門櫸木飾面拼花門，配豪華門鎖。衛(wèi)生間門用透氣百頁(yè)門。門窗德國(guó)“維卡”白色塑鋼門窗，配雙層無(wú)色透明中空環(huán)保玻璃。廚房；地面鋪名牌仿古地磚，墻身貼優(yōu)質(zhì)瓷片到天花頂；配全套名牌“丹麗”超節(jié)水、分段沖水座廁。進(jìn)口人造石洗手臺(tái)面、精美毛巾掛桿、手紙架、精美車邊鏡、名廠排氣扇。室內(nèi)供電系統(tǒng)裝置入墻暗線，全屋名廠精美燈飾及大板開關(guān)插座。安裝獨(dú)立電表。名戶裝有獨(dú)立遠(yuǎn)程計(jì)量電表。配電箱配有多路開關(guān)供空調(diào)、照明用電。廳、房、廚房，每相鄰的兩片墻設(shè)一組插座。室內(nèi)供水系統(tǒng)提供暗埋式自來(lái)水管道系統(tǒng)，各戶裝有獨(dú)立遠(yuǎn)程計(jì)量水表。健康生活直飲水系統(tǒng)（費(fèi)用另計(jì)）。陽(yáng)臺(tái)地面鋪名牌仿古地磚，墻身鋪帖同外墻，天花涂?jī)?yōu)質(zhì)名牌乳膠漆，裝通花玻璃欄桿。曬衣架每戶附送不銹鋼衣架?？照{(diào)機(jī)位預(yù)留位置、進(jìn)出口管道及電源插座。燃?xì)庀到y(tǒng)管道煤氣鋪設(shè)到戶（費(fèi)用另計(jì)），設(shè)有自動(dòng)抄表系統(tǒng)。電話客廳、主臥、主臥衛(wèi)生間預(yù)留入墻電話插座。電視客廳、主人房預(yù)留入墻有線電視插座。用戶大堂地面采用仿古地磚高級(jí)大理石拼花；墻身涂高級(jí)乳膠漆。設(shè)用戶服務(wù)柜臺(tái)，大堂設(shè)書報(bào)閱覽區(qū)、兒童游戲區(qū)。電梯（小高層）采用名廠高速電梯。個(gè)性化（非標(biāo)準(zhǔn)性）裝修方案（可比照標(biāo)準(zhǔn)方案，由指定裝修公司為住戶專門訂做，其方案作為業(yè)主檔案的內(nèi)容之一）。結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)低層連棟別墅、多層住宅單元采用磚混結(jié)構(gòu)、縱墻承重體系，不必使用預(yù)應(yīng)力長(zhǎng)向板，即可實(shí)現(xiàn)套內(nèi)空間的靈活分隔，保證了土建造價(jià)方面的經(jīng)濟(jì)性。小高層住宅及車庫(kù)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)（異形柱、后張法無(wú)粘結(jié)預(yù)應(yīng)力樓扳）為靈活劃分空間提供可靠條件。會(huì)所、體育場(chǎng)館用輕型網(wǎng)架或懸索結(jié)構(gòu)，外墻為玻璃幕墻強(qiáng)調(diào)運(yùn)動(dòng)空間的寬敞。大門、門衛(wèi)崗?fù)?、臨時(shí)訪客停車棚、涼亭等小品，采用輕鋼結(jié)構(gòu)、玻璃頂玻璃護(hù)墻強(qiáng)調(diào)開朗、健康的個(gè)性。環(huán)保、節(jié)能材料選用陶粒砼砌塊外墻、分戶墻。室內(nèi)間隔用復(fù)合墻板。山墻、坡屋頂鋪擠塑聚苯板，平屋頂用防水珍珠巖隔熱層。復(fù)合塑鋼框，雙層玻璃節(jié)能門窗（配紗窗）。節(jié)水型衛(wèi)生潔具。復(fù)合鋁塑管。室外照明為中央控制型感光開關(guān)，節(jié)能燈具。室內(nèi)公共產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的國(guó)際化體現(xiàn)總則建設(shè)國(guó)際化社區(qū)就要滿足不同地區(qū)人們的生活習(xí)慣和基本審美觀點(diǎn)，建議邀請(qǐng)歐美的設(shè)計(jì)師與國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)師聯(lián)手進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。社區(qū)配套必須配套有奧林匹克運(yùn)動(dòng)城（SPORTSMALL）、奧林匹克大道、雙語(yǔ)幼兒園、小學(xué)、獨(dú)立的衛(wèi)星接受系統(tǒng)等公共設(shè)施。另外在配套商家選擇上，選擇一些國(guó)際知名品牌，如麥當(dāng)勞、必勝客等。建筑風(fēng)格啟用境外知名的建筑師設(shè)計(jì)，立面形式簡(jiǎn)潔明快，形成現(xiàn)代風(fēng)格。建筑材料可采用一些光感較強(qiáng)的材料。園林景觀1取材上可適當(dāng)采用一些國(guó)外的材料。例如在植物配置上可選用一些國(guó)外的樹種和花草，使在此居住的外國(guó)人有回到家鄉(xiāng)的感覺(jué)。2園林小品取材宜廣泛。藝術(shù)小品的含義不但我們能理解，外國(guó)人也能了解。可從奧林匹克的歷史去挖掘題材，也可從藝術(shù)、音樂(lè)、哲學(xué)等歷史中去挖掘題材，靈活創(chuàng)造。戶型設(shè)計(jì)1部分考慮西式廚房設(shè)計(jì)，可以采用開放式與餐廳結(jié)合布置。2少量衛(wèi)生間設(shè)計(jì)有浴缸、雙坐廁，浴缸與坐廁空間隔開。3戶內(nèi)必須有網(wǎng)絡(luò)接口，兩條電話線。廚房、衛(wèi)生間留有網(wǎng)絡(luò)、電話的接口。4功能上有一個(gè)個(gè)性化的空間和較大的儲(chǔ)藏間和衣柜間。個(gè)性化的空間滿足業(yè)主的個(gè)人愛(ài)好，可以裝修成視聽室，也可以裝修成健身房。儲(chǔ)藏間放日常用品，也可放業(yè)主喜歡的運(yùn)動(dòng)用品如球拍、滑板、睡袋、帳篷等。5建筑內(nèi)部公共空間要以星級(jí)酒店式裝修為標(biāo)準(zhǔn)，居室內(nèi)部精裝修，配名家產(chǎn)品。智能化及物業(yè)管理小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)置建議以綜合布線為基礎(chǔ),以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為橋梁,實(shí)現(xiàn)通訊系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、住宅安全防護(hù)系統(tǒng)的全面智自動(dòng)化。讓奧林匹克國(guó)際社區(qū)的主人足不出戶就能享受網(wǎng)絡(luò)化教育、電腦購(gòu)物、數(shù)字化娛樂(lè)、電腦閱讀，電子郵件交流和初步實(shí)現(xiàn)家庭上班（SOHO），智能化系統(tǒng)由以下子系統(tǒng)組成1門禁報(bào)警系統(tǒng)2周界報(bào)警系統(tǒng)3閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)4小區(qū)停車場(chǎng)刷卡系統(tǒng)5給水