分局辦公大樓物業(yè)服務競爭性談判采購文件

分局辦公大樓物業(yè)服務競爭性談判采購文件競爭性談判采購文件項目編號NJZC2006H031項目名稱南京市地方稅務局玄武稅務分局辦公大樓物業(yè)管理南京市政府采購中心二六年十一月房地產(chǎn)E網(wǎng)/FDCEW4FF66FF/范文吧/JSFW8FF66FF/競爭性談判邀請南京市政府采購中心（以下簡稱“采購中心”）受南京市地方稅務局玄武稅務分局（以下簡稱“采購人”）委托，對一項物業(yè)管理服務進行競爭性談判采購，茲邀請合格供應商參加報價和談判。1、項目編號NJZC2006H0312、項目名稱南京市地方稅務局玄武稅務分局辦公大樓物業(yè)管理3、項目簡要說明南京市地方稅務局玄武稅務分局辦公大樓地處珠江路306號及珠江路280珠江大廈三層（兩樓中間有天橋相通），珠江路306號建筑面積4,200平方米（該辦公樓總建筑面積約8,400平方米，國、地稅各一半，每層有消防通道相通），上下共十層（地下一層，地上九層），其中負一樓為停車場及配電房（國地稅公用），一樓為分局門廳，二樓為辦稅服務廳，三至六樓為分局職能部門辦公區(qū)域，七樓為食堂，八樓為分局干部職工活動、健身場所、培訓等區(qū)域，九樓為會議室。珠江路280號珠江大廈三層，建筑面積1,148平方米，為分局機關辦公區(qū)域及會議室（此處公共部位及公用設施維護由珠江大廈原物業(yè)管理，本次只對分局內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生、會議接待、設施維護等進行招標）。總計辦公人員約150人。4、本項目服務時間2007年1月1日至2008年12月31日（服務時間暫定二年，采購人先與成交供應商簽訂為期一年的合同，其中前三個月為試用期，試用期滿經(jīng)采購人考核合格后，合同方為有效。合同期滿后，采購人有權決定是否與成交供應商續(xù)簽下一年度合同）。5、物業(yè)管理服務用房的建筑面積約為70平方米。6、物業(yè)管理服務費的結算形式按最終成交價的10留取物業(yè)管理保證金，由采購人在每季結束后5日內(nèi)對成交供應商考核合格后，支付扣除物業(yè)管理保證金后的上季費用（或按半年支付），服務期滿后采購人對成交供應商考核合格，退還物業(yè)管理保證金（申報供應商需在提交的談判文件中明確是否響應此付款條件，或提供更優(yōu)惠的付款條件）。7、競爭性談判保證金人民幣伍仟元，采取本票、匯票或轉帳支票等形式，在遞交談判文件時送達采購中心。8、競爭性談判文件獲取方法從南京市政府采購中心網(wǎng)站下載，如出現(xiàn)競爭性談判文件有修改或采購變動的，將在南京市政府采購中心網(wǎng)站進行公告，請各擬參加談判的供應商在談判前注意查看NJZCGOVCN網(wǎng)站。9、談判文件份數(shù)正本壹份，副本貳份。10、考察現(xiàn)場及答疑會2006年12月1日上午九點整，南京市地方稅務局玄武稅務分局（南京市珠江路306號及珠江路280號珠江大廈三層小會議室）集中，考察現(xiàn)場并答疑，聯(lián)系人徐衛(wèi)，02583281160。11、遞交申報文件時間、地點2006年12月7日上午830至900，南京市政府采購中心六樓開標廳。12、談判時間、地點2006年12月7日上午900整，南京市政府采購中心六樓，屆時請參加談判的單位法人或法人委托人參與談判，遲到的供應商（含書面資料或保證金未及時提交等），南京市政府采購中心將拒絕其參與談判。02583279813聯(lián)系傳真02583279814聯(lián)系人陸櫻地址南京市北京西路21號郵政編碼210008開戶行建行地鐵大廈分理處開戶名稱南京市政府采購中心銀行帳號32001595844050000202競爭性談判須知申報文件組成（一）申報供應商的申報方案1、管理服務理念和目標結合本項目的規(guī)劃布局、建筑風格、智慧化硬體設施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務定位。2、項目管理運作方法及管理制度編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理的管理職責、內(nèi)部管理的職責分工制度和考核辦法目錄。3、管理服務人員配置根據(jù)物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準和本項目實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。4、根據(jù)物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準制定的物業(yè)管理服務方案。（二）申報供應商報價申報供應商應根據(jù)本談判文件的要求寫明本項目的物業(yè)管理總報價金額、分項報價金額及測算依據(jù)，只允許有一個報價（最終報價超過本項目預算的，根據(jù)中華人民共和國政府采購法將不予接受），報價計價單位按建筑面積元/每平方米/月計算。（三）申報供應商資質(zhì)1、具有有效期內(nèi)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書）（須提供副本復印件），且注冊資本（或開辦資金）在人民幣100萬元（含）以上；2、具有有效期內(nèi)的物業(yè)管理行業(yè)主管部門核發(fā)的，中華人民共和國叁級（含）以上物業(yè)管理資質(zhì)證書（須提供證書復印件），并具備相應的管理服務水平和管理經(jīng)驗；3、近三年內(nèi)承接過二處（含）以上，建筑面積在4,000平方米（含）以上的政府辦公用房物業(yè)管理服務須在簡介后附合同復印件等相關證明材料；4、通過ISO9000系列質(zhì)量管理體系認證（須提供證書復印件）；5、近三年內(nèi)，獲國家、江蘇省、南京市本行業(yè)與經(jīng)營服務有關的表彰、獎勵的榮譽證明（須提供證書等證明材料復印件）（如果有的話）；6、能提供針對此服務項目的有效的用工人員身份證、勞動用工證、衛(wèi)生體檢證明及從事物業(yè)管理和保安的相關崗位技能證書等（參加競爭性談判時，申報供應商至少須提供本項目負責人的身份證復印件、簡歷等材料。確定成交后，成交供應商須按采購人要求，提供所有用工人員的剩余相關材料）；7、申報供應商的談判申請及聲明（原件）（格式見附件一）；8、其他能夠證明申報供應商實力、服務水平的有關材料及評分辦法里提到的其他資信證明（如果有的話）。申報文件遞交1、申報文件和保證金應于競爭性談判邀請規(guī)定的時間之前遞交至采購中心指定的地點。2、申報供應商應根據(jù)本談判文件的要求，編制申報文件共正本壹份，副本貳份，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦發(fā)生差異，以正本為準。3、申報文件須由申報供應商法定代表人或授權代表簽署和加蓋公章。4、申報文件應裝入封袋密封，并在封面上注明項目名稱、談判文件編號、申報供應商名稱、地址、電話和傳真，封口處加蓋申報供應商公章。5、申報供應商自行承擔與參加談判有關的所有費用，無論談判過程中的做法和結果如何，采購中心在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。三、談判1、談判小組本次采購由南京市政府采購中心采取隨機方式，從江蘇省政府采購評審專家?guī)斐槿〉膶＜液筒少徣舜斫M成三人談判小組與供應商進行談判。2、談判程序（1）實質(zhì)性響應審查。談判小組依據(jù)競爭性談判文件的規(guī)定，從供應商遞交響應性文件的有效性、完整性和對競爭性談判文件的響應程度進行審查，以確定對競爭性談判文件的響應程度；（2）談判小組所有成員集中與單一供應商按照遞交響應性文件的順序分別進行談判；（3）談判文件如有實質(zhì)性變動的，談判小組將以書面形式通知所有參加談判的供應商；（4）談判小組制定一個符合采購人要求的最優(yōu)方案，或直接根據(jù)供應商的報價、響應內(nèi)容及談判情況，要求參加談判的供應商分別進行不超過三輪報價。最后一輪談判結束后，參加談判的供應商應當對談判的承諾和最后報價以書面形式確認，并由談判供應商授權代表簽署；（5）談判小組根據(jù)報價、服務標準、申報供應商總體評價、付款條件及談判文件制作等因素確定成交供應商。3、成交因素價格30分，服務標準56分，申報供應商總體評價10分，付款條件2分，談判文件制作2分。詳細評分辦法（評分項目以申報文件中提供的相關資質(zhì)為準）（1）價格占30分所有投標人的投標報價去掉一個最高報價和最低報價（無論是否是有效標，以報價為準），以余下投標人有效報價的算術平均值的98為基準價A，其它報價為B，等于該基準價的報價得最高分（30分），其它報價得分為（1|BA|/A）30分。（2）服務標準占56分1、談判小組根據(jù)各參加談判供應商所提供的服務承諾方案打分，全部響應談判文件要求的得36分（含）（多數(shù)談判小組成員認為與最終談判要求有重大偏離的除外）。2、申報供應商提供的具體服務方案優(yōu)于談判文件要求，承諾合理可行，性價比優(yōu)越，符合采購人實際要求的，按物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保安服務、保潔服務、工程服務、會議保障及其它服務等五個部分，對各談判文件進行排名，第一名得該部分最高分（4分），其余名次按評價程度酌情遞減得分（最低得0分），最高不超過20分含。（3）申報供應商總體評價占10分注冊資本（或開辦資金）占2分申報供應商的注冊資本（或開辦資金）為人民幣200萬元（含）以上的得2分；100萬元（含）至200萬元（不含）的得1分；近三年內(nèi)承接過二處（含）以上，建筑面積在4,000平方米（含）以上的政府辦公用房物業(yè)管理服務的占2分有3個（含）以上與本次需求類似的服務項目得2分，有1個（含）至3個（不含）項目得1分；ISO系列認證占2分通過物業(yè)管理ISO9000系列質(zhì)量管理體系認證的，得1分；通過其他與此次物業(yè)管理服務相關的ISO質(zhì)量認證的每項得1分，最多得2分；表彰、獎勵等榮譽證明占2分近三年內(nèi)，獲國家、江蘇省、南京市本行業(yè)與物業(yè)管理服務有關的表彰、獎勵等榮譽證明的，每項得1分，最多得2分；其他材料占2分除以上四項外，其他能夠證明申報單位實力、服務水平的材料每項得1分，最多得2分。（4）付款條件占2分對響應要求的各談判文件按收取物業(yè)管理服務費及其他費用情況進行排名，最優(yōu)方案得該項最高分（2分），其余名次按評價程度酌情遞減得分（最低得0分）。（5）申報文件制作占2分由談判小組成員根據(jù)談判文件的制作水平及方案闡述是否清晰等內(nèi)容，對各談判文件進行排名，最優(yōu)文件得該項最高分（2分），其余名次按評價程度酌情遞減得分（最低得0分）。四、合同授予南京市政府采購中心將向成交供應商發(fā)出成交通知書，并在本中心網(wǎng)站發(fā)布成交公告，成交通知書將是合同的一個組成部分。成交供應商應按成交通知書規(guī)定的時間、地點簽訂政府采購合同。談判文件、成交通知書、成交供應商的申報及澄清文件，均為簽訂物業(yè)管理服務合同的依據(jù)。3、如成交供應商候選人拒簽合同或合同簽訂后不履行，南京市政府采購中心有權沒收該供應商的全部談判保證金，采購中心將視情況從其他候選人中按得分高低順序遞補，或重新采購。未成交供應商的談判保證金談判完畢后無息退還。采購項目的服務規(guī)范及要求一、物業(yè)管理范圍1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保安服務（1）負責大樓的安全護衛(wèi)工作；（2）負責辦公大樓院落內(nèi)的車輛停放秩序及交通秩序（與國稅共用）；（3）監(jiān)控系統(tǒng)的運行；（4）報刊、郵件和信函的收發(fā)、出門物品的檢查；（5）負責分局傳達室的接待、問訊工作；（6）做好緊急突發(fā)事件的應急處理工作；（7）完成業(yè)主交辦的其它工作（搬運物品）。2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保潔服務（1）辦公區(qū)域內(nèi)所有辦公室、會議室、客房、活動室及附屬設施的日常衛(wèi)生保潔、垃圾整理收集；（2）衛(wèi)生間、客房的地面、墻面、玻璃、燈具、衛(wèi)生潔具等設施物品的日常清潔保養(yǎng)；（3）辦公大樓周邊庭院、綠地的日常衛(wèi)生保潔、垃圾收集；（4）辦公大樓外墻、玻璃幕墻及玻璃窗定期清洗；（5）值班室及其他辦公場所的窗簾、被褥的定期清洗更換；（6）負責衛(wèi)生間清潔用品（如卷紙、洗手液等）的及時更換；（7）制定辦公區(qū)消殺制度，定期滅除害蟲；（8）完成業(yè)主交辦的其它工作（復印、油印、閱覽室管理）。3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工程服務（1）負責分局相關設施的日常維護和保養(yǎng)，保證水、電的正常供應和設施的正常運轉；（2）定期對弱電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)機的正常運行進行巡查，并積極配合相關部門對其的年檢工作；（3）負責大樓二次供水水箱清洗工作，清洗必須按國家、地方有關規(guī)定定期清洗、消毒、加藥，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，定期巡查；每年清洗不少于一次；（4）設備臺帳、圖紙檔案、運行記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄完整，保證運行正常；（5）完成業(yè)主交辦的其它工作（取信件工作）。4、會務保障（1）日常辦公會議的茶水、投影及音響保障；（2）大型會議的全方位保障；（3）重點部位的咨詢、登記、問訊服務。二、物業(yè)管理服務人員配備及要求為保證服務質(zhì)量和維護地稅系統(tǒng)的形像，所有物業(yè)管理服務人員均要求具有高中以上文化，品行端正，具體要求如下1、管理主任1人。工作職責全面負責分局物業(yè)服務工作的管理，做好與業(yè)主方的溝通和協(xié)調(diào)工作。人員配置要求年齡在48周歲以下，具有大專（含）以上文化程度，從事本崗位2年以上工作經(jīng)驗；有較強的管理能力和工作經(jīng)驗，能夠充分調(diào)動全體員工的積極性，善于管理、善于溝通。（1）能夠調(diào)動員工的積極性，加強員工的團結精神，公開、公正、公平地評價員工的工作業(yè)績，負責每月對員工考評，建立員工工作手冊，每日登記工作內(nèi)容、事項及完成情況；（2）能夠虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評價，并對工作進行有效的改進；（3）積極配合業(yè)主其他工作或活動的順利展開。2、保安人員5人。工作要求負責辦公大樓的安全護衛(wèi)，維護良好的工作秩序。人員配置要求年齡在45周歲以下，身高170以上，身體健康，有責任心，有處理突發(fā)事故的經(jīng)驗和辦公樓保安工作經(jīng)歷。保安人員須持有相關崗位的上崗證件，著裝及儀態(tài)作風須正規(guī)。（1）實行24小時值班巡邏制，確保辦公大樓內(nèi)無火災、無刑事事故、無安全隱患發(fā)生。有應急處理計劃和措施，如有事故發(fā)生，做到能夠及時報警、保護現(xiàn)場，防止事態(tài)進一步惡化，事件處理及時率100；（2）負責監(jiān)控室的日常工作及設備的維護與保養(yǎng)；（3）負責消防、閉路監(jiān)控異常情況處理，并負責晚間任務接收及下達；（4）無上門推銷現(xiàn)象；（5）嚴格執(zhí)行消防操作規(guī)程，定期進行消防演習，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用；（6）對外來探訪人員，建立詢問登記制度，要求記錄完整，有回執(zhí)；（7）做好信件收發(fā)工作，嚴肅收發(fā)紀律和程序，不得有任何失誤；（8）自行車、助力車、摩托車、汽車按指定地點停放并進行管理。3、保潔人員4人。工作要求負責分局院落和辦公大樓內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生，并提供優(yōu)質(zhì)服務，工作中積極主動、團結互助、以誠對人、以禮相待。人員配置要求年齡在43周歲以下，身高158米以上，體檢合格，有從事過寫字樓保潔工作經(jīng)驗。儀表整潔，禮貌和藹，有良好素養(yǎng)和職業(yè)道德。（1）執(zhí)行清潔制度，清潔設施合理、完備，滿足地稅系統(tǒng)辦公和人流量大等特點下的清潔要求，全天候、全方位地保持清潔；（2）辦公樓立面、公共樓道及物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象，并承擔“門前三包”責任；（3）大樓外墻（含玻璃幕墻及玻璃窗）清洗1次/年，幕墻清洗1次/年；（4）樓內(nèi)墻面清洗高位1次/月、低位1次/周。瓷磚部分高位1次/季、低位1次/周（3米以上為高位）；（5）大理石、花崗巖材質(zhì)部分（含墻、柱、地面）清洗打臘2次/年；（6）不銹鋼材質(zhì)部分（含宣傳欄、樓道扶手、電梯門等）日常保潔，另視污染程度使用護理劑；（7）衛(wèi)生間、樓道、走廊等公共部位需制定保潔巡視制度，公共部位垃圾筒需清倒2次/日；（8）采取先進消殺技術，對辦公區(qū)、綠化帶及餐廳等部位進行消殺除蟲，1次/季。4、工程人員2人，一名為維修人員。工作要求負責辦公大樓水電、弱電、消防系統(tǒng)、電梯以及空調(diào)的日常維護（修）和年檢等工作，并做好相關巡查記錄，節(jié)假日設備出現(xiàn)故障時能夠隨喊隨到。人員配置年齡在50歲以下，具有行業(yè)主管部門頒發(fā)的水、電維修證，從事本崗位要有5年以上專業(yè)工作經(jīng)驗（有專業(yè)上崗證書尤佳），有強烈的事業(yè)心和責任心，確保零修、急修及時率達98以上，零修合格率達100。辦公大樓弱電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、電動門等設施采取三方共管方式（采購人、專業(yè)維保公司、投標人），參與協(xié)議的簽訂，做好第三方監(jiān)督管理工作，承擔連帶責任。以上設備如發(fā)現(xiàn)故障應及時與專業(yè)維保公司溝通、協(xié)調(diào)、聯(lián)系，盡快排除故障。5、會議保障服務員2人。工作要求人員配置要求年齡在30歲以下，服務規(guī)范、及時、禮貌、熱情、文明，在有需要時能提供禮儀服務。（1）會議前的基本設施、設備的準備、調(diào)試工作及清潔工作；（2）會議現(xiàn)場的布置工作；（3）會議前配備好茶水、煙灰缸、紙巾、毛巾等相關物品；（4）在會議召開前調(diào)節(jié)好空調(diào)、話筒、音響，并打開燈或者窗簾保持開會期間的光線明亮；（5）會議中的倒水、續(xù)水及其它會議服務等事宜；（6）會議結束，現(xiàn)場的保潔及相關設備、物品的清點、歸還（歸位）、存庫等工作；（7）完成業(yè)主交辦的其它工作（圖書室圖書借閱）。6、勤務人員1人。工作要求負責搬運、清理物品，維修配件（?。┑馁徶?、協(xié)助工程維修人員維修，廢舊物資的整理、回收清運，完成業(yè)主交辦的其它工作。三、報價基準及其它1、報價包括人工費用、相關管理費用及稅金、保潔服務的日常耗材（衛(wèi)生卷紙核定10,000元/年、洗用液、外墻清洗費）。其中用于物業(yè)管理的勞動、清潔用品、用具及共用部位的衛(wèi)生用品、用具由投標人購置并承擔費用（其中衛(wèi)生紙、洗手液需按采購人指定品牌購置）。共用部位的衛(wèi)生球、肥皂、垃圾袋等由投標人購置并承擔費用。2、投標人自行解決員工養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、納稅等保險及勞保、工資、福利、食宿、交通等有關問題。3、消防、中央空調(diào)、電梯、弱電監(jiān)控系統(tǒng)、院落及辦公室綠化已委托其他有維護資質(zhì)的專業(yè)公司養(yǎng)護、維修，投標報價文件中不需包含此費用。以上系統(tǒng)維修、更換零部件材料費由采購人承擔。四、物資配備要求、對提供的洗手液、卷紙等物品必須使用國產(chǎn)品牌洗手液為藍月亮、威露士、開米品牌；卷紙為潔云、維達、妮飄、舒潔等品牌，有芯90克。以上物品采購必須到大型正規(guī)單位進行合格采購。、玻璃幕墻及玻璃窗所使用清潔劑必須使用正規(guī)廠家品牌，不能有腐蝕性，一旦發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)清潔劑，造成采購人損失的，采購人有權提出賠償。上述要求均可在商談中進行調(diào)整，各供應商如對上述項目有不明之處請致電使用單位，聯(lián)系人徐衛(wèi)；02583281160。第四章合同南京市政府采購合同合同編號NJZC2006H031項目名稱南京市地方稅務局玄武稅務分局辦公大樓物業(yè)管理使用單位南京市地方稅務局玄武稅務分局供貨單位簽訂日期南京市工商行政管理局南京市財政局監(jiān)制南京市政府采購合同（參考合同）合同編號NJZC2006H031政府采購計劃號采（2006）011號采購人（以下稱甲方）南京市地方稅務局玄武稅務分局供應商（以下稱乙方）住所地住所地集中采購機構南京市政府采購中心根據(jù)中華人民共和國政府采購法、中華人民共和國合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照南京市政府采購中心的采購結果簽訂本合同。合同標的甲方將南京市地方稅務局玄武稅務分局辦公大樓（南京市珠江路306號及珠江路280珠江大廈三層）委托乙方實行物業(yè)管理服務。一、項目基本情況1、座落位置南京市珠江路306號及珠江路280珠江大廈三層；2、建筑面積約4,200平方米；3、綠地面積無。4、物業(yè)類型辦公樓及周邊區(qū)域。二、物業(yè)管理服務委托管理期限2007年1月1日至2008年12月31日（服務時間暫定二年，采購人先與成交供應商簽訂為期一年的合同，其中前三個月為試用期，試用期滿經(jīng)采購人考核合格后，合同方為有效。合同期滿后，采購人有權決定是否與成交供應商續(xù)簽下一年度合同）。委托管理事項一、委托物業(yè)管理服務事項詳見談判文件第三章。二、響應與物業(yè)管理有關的其他事項。合同總價款一、本合同項下物業(yè)管理服務費用人民幣總價款（壹年）為元整（大寫），折合按建筑面積（4,189平方米）每月每平方米元。二、本合同執(zhí)行期間合同總價款不變。組成本合同的有關文件下列關于南京市政府采購NJZC2006H031號的談判文件或與本次采購活動方式相適應的文件及有關附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于（1）乙方提供的談判文件和談判報價表；（2）分項報價表；（3）服務響應及偏離表；（4）供應耗材清單；（5）最終確認表；（6）成交通知書；（7）甲乙雙方商定的其他文件。第五條雙方權利義務甲方權利義務代表和維護產(chǎn)權人及使用人的合法權益；不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理活動；負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；審定乙方撰寫的物業(yè)管理服務管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃及財務預決算；在合同生效之日起向乙方提供70平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方無償使用；提供乙方進行物業(yè)管理服務所必須的水、電供應；協(xié)助乙方做好物業(yè)服務管理工作；10、法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。乙方權利義務根據(jù)有關法律、法規(guī)、本合同的規(guī)定及本物業(yè)的實際情況，制定物業(yè)服務管理制度及管理方案、年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告等工作目標；定期向甲方公布物業(yè)服務管理費用收支帳目；在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立專門機構負責本物業(yè)的日常物業(yè)管理工作，并委派有崗位資質(zhì)的人員履行本合同；負責所有日常物業(yè)材料、用品及易耗品的更新；自主開展各項物業(yè)管理活動，但不得侵害甲方、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的規(guī)定，向甲方收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題；建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向甲方公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項；可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項物業(yè)管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體物業(yè)管理及責任轉嫁給第三方；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意報有關部門方可實施；按本合同第九條第1、2款規(guī)定，對甲方的違約行為進行處理；合同終止時，向甲方移交全部物業(yè)管理用房、檔案資料和屬甲方所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；法規(guī)、政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任。三、在管理過程中，因下列因素所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；暴動、持械搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限；因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；因甲方或第三者之故意、過失所致的損害；因甲方或物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害。因乙方書面建議甲方改善或改進物業(yè)管理措施，而甲方未采納所致的損害；因甲方或物業(yè)使用人指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設備設施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限；除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。四、為維護公眾、甲方及物業(yè)使用人的合法利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理。第六條質(zhì)量保證建立質(zhì)量管理體系并有效運行，物業(yè)管理服務能夠接受質(zhì)量審核。物業(yè)管理服務逐步達到接受創(chuàng)優(yōu)評審條件。各項承諾指標及所采取的措施詳見“談判文件”。其他物業(yè)管理服務質(zhì)量要求按南京市有關標準執(zhí)行。第七條履約保證金乙方在簽訂本合同之日，向甲方或甲方指定的機構提交履約保證金伍仟元整。履約保證金的有效期為甲乙雙方簽署驗收滿意說明之日起5個工作日內(nèi)。3、如乙方未能履行合同規(guī)定的義務，甲方有權從履約保證金中取得補償。4、履約保證金扣除甲方應得的補償后的余額在有效期滿后5個工作日內(nèi)無息退還給乙方。第八條款項支付1、本合同項下所有款項均以人民幣支付。2、如本合同項下的采購資金系甲方自行支付。以上款項按約定向乙方支付。第九條違約責任1、甲方無正當理由，違反本合同第五條的有關規(guī)定，使乙方未能完成規(guī)定管理目標的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決，造成乙方經(jīng)濟損失的，由甲方向乙方償付合同總價5的違約金。2、甲方未按合同規(guī)定的期限向乙方支付款項的，每逾期1天甲方向乙方償付欠款總額的5滯納金，但累計滯納金總額不超過欠款總額的5。3、乙方無正當理由，違反本合同第五條及第六條的有關規(guī)定，未能達到規(guī)定管理目標及質(zhì)量保證的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權扣留乙方全部履約保證金，同時乙方應向甲方支付合同總價5的違約金。4、乙方無正當理由，違反本合同第三條的有關規(guī)定，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自收費部分或超出標準的部分，甲方有權要求乙方雙倍返還；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。5、乙方在承擔上述3、4款一項或多項違約責任后，仍應繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務（甲方解除合同的除外）。甲方未能及時追究乙方的任何一項違約責任并不表明甲方放棄追究乙方該項或其他違約責任。第十條合同的變更和終止1、除政府采購法第49條、第50條第二款規(guī)定的情形外，本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得擅自變更、中止或終止合同。2、本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料等。3、本物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)前，除甲方要求乙方提前撤離外，新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為1個月，在此期間乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務，過渡期物業(yè)管理服務標準和服務費標準不變，由乙方收??；1個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。第十一條合同的轉讓乙方不得擅自部分或全部轉讓其應履行的合同義務。第十二條爭議的解決1、因履行本合同引起的或與本合同有關的爭議，甲、乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決爭議，則采取以下第（2）種方式解決爭議（1）向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；（2）向南京市仲裁委員會按其仲裁規(guī)則申請仲裁。2、在仲裁期間，本合同應繼續(xù)履行。第十三條誠實信用乙方應誠實信用，嚴格按照談判文件要求和承諾履行合同，不向甲方進行商業(yè)賄賂或者提供不正當利益。第十四條合同生效及其他本合同自簽訂之日起生效。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交政府采購中心存檔，一份報送政府采購監(jiān)督管理部門備案。政府采購中心為集中采購機構，根據(jù)甲方的授權代其采購確定乙方為成交單位，但不承擔本合同規(guī)定的甲方的權利和義務。本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本合同應按照中華人民共和國的現(xiàn)行法律進行解釋，條款中如與國家規(guī)定、條例有抵觸的，則該條款無效并按國家規(guī)定和條例執(zhí)行，合同的其它條款繼續(xù)有效。甲方（采購人）（蓋章）乙方（供應商）（蓋章）法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人電話電話開戶銀行開戶銀行帳號帳號單位地址單位地址日期年月日日期年月日集中采購機構南京市政府采購中心項目負責人陸櫻日期2006年月日附件一談判申請及聲明談判申請及聲明致南京市政府采購中心根據(jù)貴方NJZC2006H031號談判文件，正式授權下述簽字人姓名和職務代表申報人（談判供應商名稱），提交下述文件正本一式一份，副本一式二份。談判報價表分項報價表服務響應及偏離表耗材清單服務方案資格證明文件據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下1、總報價為人民幣（大寫）元。2、我們同意向貴方提供貴方可能要求的與本次談判有關的任何證據(jù)或資料。3、一旦我方成交，我方將根據(jù)談判文件的規(guī)定，嚴格履行合同，保證于承諾的時間內(nèi)進行服務。4、我方將嚴格遵守中華人民共和國政府采購法第七十七條規(guī)定，若有下列情形之一的，將被處以采購金額5以上10以下的罰款，列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節(jié)嚴重的，由工商行政