建筑施工項(xiàng)目管理 第十六章 施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理

建筑施工項(xiàng)目管理第十六章施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理161一般規(guī)定1611項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件（1）已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。（2）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。（5）施工單位簽署的工程保修書(shū)。1612工程竣工驗(yàn)收一般分為兩步，第一步是初步驗(yàn)收，第二步是正式驗(yàn)收。（1）初步驗(yàn)收一般安排在正式驗(yàn)收之前一個(gè)星期左右，由建設(shè)單位和施工單位雙方對(duì)整個(gè)工程逐項(xiàng)進(jìn)行仔細(xì)檢查，按照?qǐng)D紙和建設(shè)工程承包合同的要求，將遺留工程及其工作量以及不符合規(guī)范要求需返工處理的部分，全部做好記錄，列入收尾工程計(jì)劃，責(zé)成施工單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。（2）正式驗(yàn)收由建設(shè)單位主持，施工單位負(fù)責(zé)人、施工管理人員、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)檢單位等相關(guān)部門(mén)人員參加，對(duì)施工單位的施工情況進(jìn)行全面的評(píng)定，并召開(kāi)工程竣工驗(yàn)收總結(jié)會(huì)。對(duì)于需要返工或繼續(xù)完善的，限期由施工單位組織力量完成，以便盡快將建筑物移交給建設(shè)單位投入使用。1613竣工驗(yàn)收主要內(nèi)容（1）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量。（2）質(zhì)量控制資料。（3）單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢驗(yàn)資料。（4）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果。（5）觀感質(zhì)量。162竣工驗(yàn)收階段管理的程序1621竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備（1）項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)全面負(fù)責(zé)工程交付竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，成立竣工驗(yàn)收小組，編制項(xiàng)目竣工驗(yàn)收計(jì)劃并限期完成。（2）項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)竣工驗(yàn)收計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，重要部位要做好檢查記錄。（3）項(xiàng)目經(jīng)理部在完成施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收計(jì)劃后應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。實(shí)行分包的項(xiàng)目，分包人應(yīng)按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定檢驗(yàn)工程質(zhì)量，并將驗(yàn)收結(jié)論及資料交承包人匯總。1622組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收（1）整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見(jiàn)后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，然后由業(yè)主（總包方）組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項(xiàng)工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（2）業(yè)主（總包方）組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗(yàn)收程序，對(duì)工程進(jìn)行核查后，應(yīng)做出驗(yàn)收結(jié)論，并形成“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，參與竣工驗(yàn)收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字并蓋單位公章。1623辦理交工手續(xù)，該階段主要工作是（1）在預(yù)驗(yàn)的基礎(chǔ)上接受正式驗(yàn)收，并填報(bào)“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄”、“單位工程質(zhì)量保證資料核查表”、“單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表”、“工程竣工驗(yàn)收證書(shū)”、“工程竣工檔案資料驗(yàn)收認(rèn)可證明”、“工程檔案歸檔移交審核、會(huì)簽單”、“工程竣工實(shí)物交接清單”、“竣工資料交付清單”等資料。（2）整理、移交竣工文件，進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，編制竣工總結(jié)報(bào)告。（3）辦理工程交付手續(xù)。1624竣工資料的內(nèi)容包括（1）工程施工技術(shù)資料（2）工程質(zhì)量保證資料（3）工程檢驗(yàn)評(píng)定資料（4）竣工圖（5）規(guī)定的其他應(yīng)交資料1625竣工資料的整理應(yīng)按下列要求進(jìn)行（1）工程施工技術(shù)資料的整理應(yīng)始于工程開(kāi)工，終于工程竣工，真實(shí)記錄施工全過(guò)程，采用表格方式分類(lèi)組卷。（2）工程質(zhì)量保證資料的整理應(yīng)按專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)，根據(jù)工程的內(nèi)在要求，進(jìn)行分類(lèi)組卷。（3）工程檢驗(yàn)評(píng)定資料的整理按單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程劃分的順序，進(jìn)行分類(lèi)組卷。（4）竣工圖的整理應(yīng)區(qū)別情況按竣工驗(yàn)收的的要求組卷。163工程竣工資料的分類(lèi)及組卷1631工程技術(shù)檔案資料的一般內(nèi)容（具體資料視工程項(xiàng)目要求而定）開(kāi)工報(bào)告、竣工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審記錄、技術(shù)交底記錄、設(shè)計(jì)變更通知、技術(shù)核定單、地質(zhì)勘察報(bào)告、定位測(cè)量記錄、基礎(chǔ)處理記錄、沉降觀測(cè)記錄、防水工程抗?jié)B實(shí)驗(yàn)記錄、混凝土澆灌令、商品混凝土供應(yīng)記錄、工程復(fù)核記錄、質(zhì)量事故處理記錄、施工日志、建設(shè)工程施工合同、補(bǔ)充協(xié)議、工程質(zhì)量保修書(shū)、工程預(yù)（結(jié)）算書(shū)、竣工項(xiàng)目一覽表、項(xiàng)目施工技術(shù)總結(jié)等。1632工程質(zhì)量保證資料一般內(nèi)容（1）土建工程主要質(zhì)量保證資料鋼材出廠合格證、實(shí)驗(yàn)報(bào)告、焊接實(shí)驗(yàn)報(bào)告、焊條合格證、水泥出廠合格證或報(bào)告、磚出廠合格證和實(shí)驗(yàn)報(bào)告、防水材料合格證和實(shí)驗(yàn)報(bào)告、構(gòu)件合格證、混凝土試塊實(shí)驗(yàn)報(bào)告、砂漿試塊實(shí)驗(yàn)報(bào)告、土壤實(shí)驗(yàn)、打（試）樁記錄、地基驗(yàn)槽記錄、結(jié)構(gòu)吊裝、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、工程隱蔽驗(yàn)收記錄、中間交接驗(yàn)收記錄等。（2）機(jī)械及電氣設(shè)備安裝主要質(zhì)量保證資料主要設(shè)備、材料合格證設(shè)備安裝記錄、電氣設(shè)備絕緣、接地電阻測(cè)試記錄、設(shè)備實(shí)驗(yàn)、試壓、調(diào)整記錄、設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。（3）建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程主要質(zhì)量保證資料材料、設(shè)備出廠合格證、管道、設(shè)備強(qiáng)度、焊口檢查和嚴(yán)密性實(shí)驗(yàn)記錄、系統(tǒng)清洗記錄、排水管灌水、通水、通球?qū)嶒?yàn)記錄、衛(wèi)生潔具盛水記錄、鍋爐烘爐、煮爐、設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等。（4）其它專(zhuān)業(yè)工程質(zhì)量保證資料見(jiàn)相關(guān)檔案歸檔規(guī)定要求。1633工程檢驗(yàn)評(píng)定資料的主要內(nèi)容質(zhì)量管理體系檢查記錄；分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收記錄；安全和功能檢驗(yàn)資料核查及抽查記錄；觀感質(zhì)量綜合檢查記錄等。1634工程竣工圖工程竣工圖應(yīng)逐張加蓋“竣工圖”章，“竣工圖”章的內(nèi)容應(yīng)包括業(yè)主（總包方）、施工單位、監(jiān)理等單位名稱(chēng)、圖紙編號(hào)、編制人、審核人、負(fù)責(zé)人、編制時(shí)間等。附表一工程竣工報(bào)驗(yàn)單樣表工程名稱(chēng)部位合同開(kāi)工日期合同竣工日期實(shí)際開(kāi)工日期實(shí)際竣工日期工程內(nèi)容及簡(jiǎn)況致（監(jiān)理部）施工單位（章）項(xiàng)目經(jīng)理日期延誤或提前竣工原因監(jiān)理審查意見(jiàn)經(jīng)初步驗(yàn)收，該工程符合/不符和我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)要求符合/不符和我國(guó)現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合/不符和施工合同要求符合/不符合設(shè)計(jì)文件要求綜上所述，該工程初步驗(yàn)收合格/不合格可以/不可以組織正式驗(yàn)收監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師日期建設(shè)方審批意見(jiàn)建設(shè)方現(xiàn)場(chǎng)代表總工程師日期附表二單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表樣表工程名稱(chēng)開(kāi)工日期年月日建筑面積施工單位竣工日期年月日項(xiàng)次項(xiàng)目評(píng)定情況核定情況1分部工程質(zhì)量評(píng)定匯總1、共分部，其中優(yōu)良分部，優(yōu)良率2、主體分部質(zhì)量等級(jí)3、指定工程的裝飾分部質(zhì)量等級(jí)2質(zhì)量保證資料評(píng)定共核查項(xiàng)其中符合要求項(xiàng)經(jīng)鑒定符合要求項(xiàng)3觀感質(zhì)量評(píng)定應(yīng)得分分實(shí)得分分得分率4項(xiàng)目經(jīng)理部評(píng)定等級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理公章項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人年月日工程質(zhì)量監(jiān)督站核定負(fù)責(zé)人公章年月日附表三工程竣工驗(yàn)收證書(shū)（樣表）工程地址工程名稱(chēng)建設(shè)單位建筑建筑面積設(shè)計(jì)單位工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖號(hào)工程造價(jià)開(kāi)工日期竣工日期交工日期分部工程主要內(nèi)容質(zhì)檢站核定等級(jí)質(zhì)檢站代表上級(jí)主管部門(mén)驗(yàn)收意見(jiàn)驗(yàn)收單位驗(yàn)收負(fù)責(zé)人施工單位建設(shè)單位監(jiān)理單位質(zhì)檢站（蓋章）技術(shù)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目經(jīng)理年月日（蓋章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工程負(fù)責(zé)人年月日（蓋章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人單位負(fù)責(zé)人年月日（蓋章