房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試卷4

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試卷4考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。單項(xiàng)選擇題1下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是（ ）。答案（ ）a住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算b住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算c住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算d住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算2選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（ ）以上通過(guò)。答案（ ）a1/2b1/3c2/

2、3d3/43無(wú)頂蓋的室外樓梯按（ ）計(jì)算建筑面積。答案（ ）a按其外圍水平投影面積b按各層水平投影的一半c一般不d按凈面積4如果合同中對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為（ ）。答案（ ）a給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行b交付不動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行c交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行d交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行5維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由（ ）代管。答案（ ）a當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門b當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块Tc當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門d物業(yè)公司6環(huán)境保護(hù)法規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為（ ）。答案（ ）a一年b兩年c三年d四年7目前，我國(guó)未售公有住房

3、的租金標(biāo)準(zhǔn)是由（ ）根據(jù)當(dāng)?shù)卣谓?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（ ）a縣級(jí)以上人民政府b國(guó)家建設(shè)部c縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門d人民政府8保修完后，由（ ）組織驗(yàn)收，涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。答案（ ）a建設(shè)單位b房屋建筑所有人c建設(shè)單位和房屋建筑所有人d建設(shè)單位或房屋建筑所有人9批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)（ ）年。答案（ ）a1b2c3d410公民下落不明滿（ ）年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其為失蹤人。答案（ ）a05b1c15d211業(yè)主大會(huì)做出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（ ）以上通過(guò)。答案（

4、）a1/2b2/3c80%d60%12限制人身自由的行政處罰只能由（ ）設(shè)定。答案（ ）a法律b行政法規(guī)c部門規(guī)章d政府規(guī)章13房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如遇有重大問(wèn)題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，必須經(jīng)（ ）批準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。答案（ ）a城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門b城市規(guī)劃主管部門c城市人民政府d城市建設(shè)主管部門14房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起（ ）日內(nèi)提出申請(qǐng)。答案（ ）a30b60c90d10015公有住房出售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款的（ ）的比例向售房單位繳交維修基金。答案（ ）a1%b2%c3%d4%16部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（ ）。答案（ ）a部門規(guī)章高于地方

5、政府規(guī)章b部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章c部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力d兩者不可比17下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是（ ）。答案（ ）a人身自由罰b行為罰c行政處分d財(cái)產(chǎn)罰18某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲乙丙丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)椋?）。答案（ ）a三家銀行按貸款額分?jǐn)俠甲乙丙丁c乙丙甲丁d甲丙乙丁19核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿（ ）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。答案（ ）a6個(gè)月b1年c2年d3年20以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵

6、押人應(yīng)將租賃情況告知（ ）。答案（ ）a抵押登記部門b抵押權(quán)人c租賃登記備案部門d借款人21房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以（ ）為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。答案（ ）a經(jīng)營(yíng)b入股c營(yíng)利d聯(lián)營(yíng)22根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主是指（ ）。答案（ ）a房屋的所有權(quán)人b房屋的使用權(quán)人c房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人d房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人23（ ）包括實(shí)收資本資本公積盈余公積及未分配利潤(rùn)等。答案（ ）a所有者權(quán)益b長(zhǎng)期負(fù)債c流動(dòng)負(fù)債d永久負(fù)債24債券的（ ），是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。答案（ ）a票面價(jià)值b實(shí)際價(jià)值c內(nèi)在價(jià)值d外在價(jià)值25城市

7、中教育費(fèi)附加的稅率一般為營(yíng)業(yè)稅的（ ）。答案（ ）a1%b3%c5%d7%26根據(jù)民法通則，限制民事行為能力人包括（ ）。答案（ ）a10周歲以下的未成年人b10周歲以上的未成年人c16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收入的人d18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人27下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是（ ）。答案（ ）a廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)b廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明c廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積d預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明28下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（ ）。答案（ ）a受理登記b

8、權(quán)屬審核c公告d頒發(fā)權(quán)屬證書29土地增值稅的課稅對(duì)象是（ ）。答案（ ）a轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)b贈(zèng)與房地產(chǎn)c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)d有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額30按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（ ）。答案（ ）a10%b12%c20%d30%多項(xiàng)選擇題1城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定（ ）和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。答案（ ）a城市性質(zhì)規(guī)模b發(fā)展方向c合理利用城市土地d協(xié)調(diào)城市空間布局e城市規(guī)劃區(qū)范圍2自2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收（ ）。答案（ ）a企業(yè)所得稅b營(yíng)業(yè)稅c城鎮(zhèn)土地使用稅d房產(chǎn)稅e印花稅3城市

9、房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)被拆遷的（ ）應(yīng)依法予以補(bǔ)償。答案（ ）a違章建筑b已抵押的房屋c產(chǎn)權(quán)不明的房屋d未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑e產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋4建設(shè)資金已落實(shí)是指（ ）。答案（ ）a建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%b建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%c建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%d建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%e建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的25%5下列關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)的表述中，正確的是（ ）。答案（ ）a安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)

10、業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算b每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的45倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍c征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省自治區(qū)直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定d在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍e每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年

11、產(chǎn)值的4至6倍6民法通則規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有（ ）。答案（ ）a身體受到傷害要求賠償?shù)腷拒付租金的c向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利，法律無(wú)另外規(guī)定d寄存財(cái)物被丟失的e因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的7關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理，說(shuō)法正確的有（ ）。答案（ ）a投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件b投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益c投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益社會(huì)公眾利益或者他人的合法權(quán)益d投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)e投標(biāo)人由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)

12、等級(jí)較高的單位確定資質(zhì)等級(jí)8根據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為30日的有（ ）。答案（ ）a轉(zhuǎn)移登記b變更登記c注銷登記d他項(xiàng)權(quán)利登記e總登記9收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括（ ）。答案（ ）a人工費(fèi)b共用部位的大修費(fèi)用c不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)d公共部位公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作維修及保養(yǎng)費(fèi)e共用設(shè)備設(shè)施的更新改造費(fèi)用10下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（ ）。答案（ ）a國(guó)家重點(diǎn)工程b農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅c利用世界銀行貸款工程d民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程e私立學(xué)校教學(xué)樓11根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。答案（ ）a權(quán)

13、屬有爭(zhēng)議的b共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的c已設(shè)定抵押的d司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的e未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的12房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)提交（ ）等證件及資料。答案（ ）a建設(shè)工程規(guī)劃許可證b工程施工合同c建設(shè)用地規(guī)劃許可證d企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書e投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明13下列屬于典權(quán)特征的有（ ）。答案（ ）a是因支付典價(jià)而成立的物權(quán)b是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)c是一種法定擔(dān)保物權(quán)d是出典人向典權(quán)人支付原典價(jià)而消滅典權(quán)的單方行為e是占有使用收益他人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)14下列房屋不得出租的有（ ）。答案（ ）a屬于違章建設(shè)的房屋b被司法機(jī)關(guān)查封的房屋c未取得房屋權(quán)屬證

14、書的房屋d其他房屋共有人不同意出租的房屋e已購(gòu)公有住房15產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指（ ）的房屋。答案（ ）a無(wú)權(quán)屬證明b產(chǎn)權(quán)人下落不明c暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人d因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋e可以確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人16有下列（ ）等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。答案（ ）a申報(bào)不實(shí)的b涂改房屋權(quán)屬證書的c房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的d因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的e故意損壞房屋的17下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（ ）。答案（ ）a房屋租賃合同為要式合同b房屋租賃合同為雙務(wù)合同c房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式d房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使

15、用格式合同e房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案18房地產(chǎn)權(quán)利人因（ ）等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。答案（ ）a房屋買賣b房屋繼承c法定名稱變化d房屋改建e房屋用途變化19土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（ ）。答案（ ）a出讓地塊的位置b出讓地塊的界限c動(dòng)工及開(kāi)發(fā)期限d地塊四至平面圖e違約責(zé)任20教育費(fèi)附加是隨（ ）附征并專門用于教育的一種特別目的稅。答案（ ）a增值稅b營(yíng)業(yè)稅c所得稅d消費(fèi)稅e城市維護(hù)建設(shè)稅21經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（ ）。答案（ ）a國(guó)家機(jī)關(guān)用地b學(xué)校的經(jīng)營(yíng)性用地c城市主干道用地d孤兒院用地e軍隊(duì)干休所用地22住宅小區(qū)公共

16、性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)保安費(fèi)（ ）等。答案（ ）a管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)b公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)c清潔衛(wèi)生d物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)e法定利潤(rùn)23依據(jù)（行政訴訟法），下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有（ ）。答案（ ）a對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的b認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的c認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的d認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的e認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的24根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（ ）。答案（ ）a出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓b地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓c無(wú)償轉(zhuǎn)讓d地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓e劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓25根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為（ ）。答案（ ）a主權(quán)利b從權(quán)利c絕對(duì)權(quán)d請(qǐng)求權(quán)e相對(duì)權(quán)單項(xiàng)選擇題答案1：c 2：c 3：b 4：c 5：c 6：c 7：d 8：d 9：b 10：d 11：a 12：a 13：b 14：c 15：b 16：c 17：c 18：d 19：b 20：b 21：c 22：a 23：a 24：a 25：b 26：b 27：b 28：c 29：