[新版]進(jìn)度控制監(jiān)理細(xì)則

1、樂活城商住小區(qū)二期工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則(進(jìn)度控制監(jiān)理細(xì)則)內(nèi)容提要:專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)(章): 專業(yè)監(jiān)理工程師: 總監(jiān)理工程師(簽字): 日 期: 年 月 日 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制目錄一、 工程概況2二、 編制依據(jù)3三、 進(jìn)度控制的工作流程圖3四、 進(jìn)度控制工作的準(zhǔn)備工作5五、 施工階段進(jìn)度控制工作及方法與措施7六、 進(jìn)度控制工作注意事項(xiàng)10七、 指令文件與一般管理文書12一、 工程概況二、 (一)工程項(xiàng)目概況:工程名稱新建“樂活城”商住小區(qū)二期工程工程性質(zhì)住宅建設(shè)規(guī)模(造價(jià))11505萬元工程地址南京市溧水區(qū)團(tuán)山西路26號(hào)總占地面積3.6萬

2、總建筑面積85407建設(shè)單位南京維泓置業(yè)有限公司項(xiàng)目承包工程樁基工程、消防工程、通風(fēng)、空調(diào)工程、外裝飾工程、室外工程勘察單位江蘇南京地質(zhì)工程勘察院合同要求質(zhì)量一次性驗(yàn)收合格監(jiān)理單位南京一點(diǎn)園工程監(jiān)理有限公司工期360日 歷天總承包單位中建八局第一建設(shè)有限公司安全南京市市文明工地質(zhì)量監(jiān)督單位南京市溧水區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站綠色施工綠色施工達(dá)標(biāo)工程主要用途活用途商業(yè)住宅三、四、 建筑設(shè)計(jì)概況總建筑面積85407地上建筑面積68776.96地下建筑面積16630.04層高及高度17#、18#、19#、202023#、25#、26#、27#、33#地上6層層高2.8M建筑高度18.6M30#地上11

3、層層高2.9M建筑高度37.1M地下1層層高4.6M31#地上11層層高2.9M建筑高度37.1M32#地上11層層高2.9M37.1M地下1層層高2.9M33#地上6層層高2.8M建筑高度18.6M36#地上11層層高2.85M建筑高度36.55M37#地上11層層高2.85M建筑高度36.55M地下1層層高2.9M38#地上8層層高2.9M建筑高度28.4M地下1層層高2.9M2#地下1層層高3.6M3#地下1層層高3.6M4#地下1層層高4.6M裝飾裝修樓地面細(xì)石混泥土耐磨地面、細(xì)石混泥土地面、地磚墻面白水泥膩?zhàn)?、水泥石灰膏砂漿、水泥砂漿頂棚白水泥膩?zhàn)訕翘莸孛?地磚,墻面:白水泥膩?zhàn)?欄

4、桿:硬木扶手欄桿電梯廳地面:地磚墻面:白水泥膩?zhàn)禹斉?白水泥膩?zhàn)哟八茕摯?、鋁合金窗單元門電子安全門入戶門 鋼質(zhì)保溫安全門外裝天然真石漆防水地下防水等級(jí)二級(jí)防水材料2厚聚氨酯防水涂料屋面防水等級(jí)一級(jí)防水材料2厚熱瀝青一道,4厚SBS防水卷材廁浴間防水材料1.5厚聚氨酯防水涂料陽臺(tái)防水材料防水材料1.5厚聚合物水泥防水涂料面層材料細(xì)石混泥土保溫節(jié)能屋面XPS 55保溫板墻體25厚EPS保溫板五、六、 工程結(jié)構(gòu)概況:地基基礎(chǔ)樓號(hào)樁型樁長樁徑持力層及承載力標(biāo)準(zhǔn)值(KN)19#鉆孔灌注樁5.2M10.5M650MM中風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r(120201400/1600)20#14M14.5M中風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r

5、(1600)26#8.8M16.1M中風(fēng)化安山巖(1300)27#15M16M中風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r(1600)32#9.5M15.5M強(qiáng)風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r(650)中風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r(1700)33#14.5M17M中風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r(1600)36#5M8M中風(fēng)化安山巖(1800)37#6.5M14.5M強(qiáng)風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r(650)中風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r(1700)38#12.6M14.5M強(qiáng)風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r(650)中風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r(1700)平板式筏形基礎(chǔ)2#、3、#4#車庫底板厚度500MM頂板厚度350MM250MM埋深-5.5M 、-5.8M持力層級(jí)承載力標(biāo)準(zhǔn)值(kpa)1粉質(zhì)黏土夾黏土

6、2302粉質(zhì)黏土1803強(qiáng)風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r32020中風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r14005強(qiáng)風(fēng)化安山巖3506中風(fēng)化安山巖3000梁板式筏形基礎(chǔ)25#(21軸以西)底板厚度400MM埋深-2MM持力層及承載力標(biāo)準(zhǔn)值(KPa)粉質(zhì)黏土130粉質(zhì)黏土夾黏土230獨(dú)立基礎(chǔ)樓號(hào)埋深持力層及承載力(KPa)17#-1.5中風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r1400中風(fēng)化安山巖300018#-2.0強(qiáng)風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r32022#-1.5中風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r1400中風(fēng)化安山巖300023#-1.5中風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r1400中風(fēng)化安山質(zhì)巖300031#-2.4強(qiáng)風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r32020風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r1400中風(fēng)化安山質(zhì)巖300030

7、#-5.76.2中風(fēng)化安山質(zhì)凝灰?guī)r1400中風(fēng)化安山質(zhì)巖3000主體結(jié)構(gòu)形式框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)主要柱網(wǎng)間距1900mm3100mm3300mm3600mm3800mm3900mm5400mm8400mm主要結(jié)構(gòu)尺寸梁2020450,2020400,2020750,300*700,400*900板:12020柱:400*400,400*500,500*500墻:2020300、350、400結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)框架:四級(jí)剪力墻:三級(jí)人防等級(jí)乙類常6級(jí)抗震設(shè)防烈度7度混泥土強(qiáng)度等級(jí)及抗?jié)B要求基礎(chǔ)C30、C35墻體:C30、C35其他墊層:C15層地面:C25圈梁、構(gòu)造柱C25梁C3

8、0、C35板:C30、C35柱C30、C35樓梯:C30、C35鋼筋類別:HPB300、HRB335、HRB400二、編制依據(jù)1工程合同文件:承包合同文件和委托監(jiān)理合同文件。2設(shè)計(jì)文件:承包商“按經(jīng)過審查,并且有準(zhǔn)用證的圖紙”施工、我方按圖進(jìn)行監(jiān)理是施工階段質(zhì)量控制的一項(xiàng)重要原則。3國家及政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)質(zhì)量管理方面的法律、法規(guī)性文件(a)中華人民共和國建筑法(b)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例(c)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定4有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)與控制的專門技術(shù)法規(guī)性文件(a)工程項(xiàng)目管理規(guī)范(b)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范(c)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)規(guī)程三、進(jìn)度控制的工作流程圖 監(jiān)理工程師督促承包單位采取趕工措施監(jiān)理工程師審核工

9、程竣工驗(yàn)收頒發(fā)移交證書監(jiān)督工程保修影響工期協(xié)調(diào)會(huì)議與指令監(jiān)督計(jì)劃實(shí)施檢查執(zhí)行情況完工承包單位提出工程延期發(fā)中標(biāo)通知書并簽訂施工承包合同承包單位提交進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理工程師下達(dá)工程開工令監(jiān)理工程師審批第一次工地會(huì)議監(jiān)理工程師審批工程延期要求整改同意有干擾正常同意不同意有拖延是否是否否 承包單位責(zé)任四、進(jìn)度控制工作的準(zhǔn)備工作由于建設(shè)項(xiàng)目具有龐大、復(fù)雜、周期長、相關(guān)單位多等特點(diǎn),因而影響進(jìn)度的因素很多,要有效地進(jìn)行進(jìn)度控制,就必須對(duì)影響進(jìn)度的各種因素進(jìn)行全面的分析和預(yù)測(cè),這一方面可以促進(jìn)對(duì)有利因素的充分利用和對(duì)不利因素的妥善預(yù)防及克服,使進(jìn)度目標(biāo)制定得更符合實(shí)際,既積極進(jìn)取又穩(wěn)妥可靠；另一方面也便于事先制

10、定預(yù)防措施,事中采取有效的辦法,事后進(jìn)行妥善補(bǔ)救,從而實(shí)現(xiàn)對(duì)進(jìn)度的主動(dòng)控制和動(dòng)態(tài)控制的目的。一、進(jìn)度控制風(fēng)險(xiǎn)分析。1、業(yè)主使用要求改變或設(shè)計(jì)不當(dāng)進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。從本項(xiàng)目的使用目的來看,它是有著明確的動(dòng)用目的的工程,設(shè)計(jì)的指標(biāo)參數(shù)也很具體,所選用的結(jié)構(gòu)形式與建筑作法也都是較簡單或先前曾經(jīng)使用過的,就是要變,與會(huì)采用使施工簡化的變更,我們認(rèn)為其在工程進(jìn)展過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更的可能性不是很大。2、業(yè)主提供的場(chǎng)地不能及時(shí)或不能正常滿足工程的需要。因?yàn)閿M建房用地早己完成了三通一平等準(zhǔn)備工作,而且作業(yè)地幅廣闊,足以滿足施工用地的需要,這方面也不存在任何問題。3、勘察資料的準(zhǔn)確性。本施工用地是一塊地,除了地表很

11、淺的范圍內(nèi)系為平整場(chǎng)地而從外運(yùn)來的填土外,其它各層土均為原狀土,承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在280KN/以上,而且各層厚度較大,均能滿足設(shè)計(jì)要求,選用持力層埋藏很淺,不會(huì)造成因承載力相差過大造成不均勻沉降而需要對(duì)基礎(chǔ)部分進(jìn)行處理。4、設(shè)計(jì)、施工中采用不成熟的工藝、技術(shù)方案失當(dāng)。該工程靜力設(shè)計(jì)方案為剛性方案,各分部工程選定的方案也是很成熟的方案,這對(duì)一個(gè)一級(jí)房屋建筑企業(yè)來說應(yīng)不成其為問題。5、外界配合有問題,如水電供應(yīng)等。6、計(jì)劃不周,導(dǎo)致停工待料和相關(guān)作業(yè)脫節(jié),工程無法正常進(jìn)行。這是我們要在工作中加以認(rèn)真監(jiān)控的方面,我們將在后續(xù)部分詳細(xì)地對(duì)承包商提交我方的進(jìn)度計(jì)劃及資源保障計(jì)劃(人力、物力、財(cái)力)等進(jìn)行分

12、析,分析其計(jì)劃中施工過程的連續(xù)性、緊湊性和均衡性,分析其保障計(jì)劃能否滿足施工進(jìn)度,資源供應(yīng)的實(shí)際可能性,整個(gè)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可行性和嚴(yán)肅性。7、向有關(guān)部門提出各種申請(qǐng)審批手續(xù)的延誤。該工程在開工之時(shí),手續(xù)尚未辦妥,嚴(yán)格來說不具備開工條件,但業(yè)主方己同建設(shè)行政主管部門進(jìn)行了聯(lián)絡(luò)和溝通,得到了相關(guān)部門的首肯,且后續(xù)手續(xù)也正在積極地辦理之中,我們將督請(qǐng)業(yè)主方要積極完善手續(xù)盡快完成善后工作,不要因?yàn)椴灰?guī)范的運(yùn)作招至行政主管部門的處罰,從而造成工期的延誤。8、突發(fā)事件的影響,如惡劣天氣、臨時(shí)停水、停電等。從上述分析中,我們發(fā)現(xiàn)因?yàn)榭捎霉て诒榷~工期相去甚遠(yuǎn),而有可供使用的機(jī)動(dòng)時(shí)間也不是很多,故首先必須在計(jì)劃的

13、安排上好好想一下辦法,不能按傳統(tǒng)的先結(jié)構(gòu)再裝飾最后樓地面的施工流程來進(jìn)行本項(xiàng)目的工作安排,要將主體施工劃分成若干個(gè)合理的施工階段,適時(shí)進(jìn)行插入施工,大幅縮短施工工期,當(dāng)然這會(huì)加大現(xiàn)場(chǎng)管理的難度,也加大了其資源保障計(jì)劃實(shí)施的難度,各方都要有打一場(chǎng)硬仗的思想準(zhǔn)備,其次,我們必須考慮一些可能對(duì)工期產(chǎn)生影響的因素,其中一些是會(huì)延長工期,如雨季雨水較多、業(yè)主遠(yuǎn)外層工作耽誤了相關(guān)工作、主管部門作出了不利于工程持續(xù)進(jìn)行的處罰決定等,另一些則是潛在的會(huì)對(duì)縮短工期產(chǎn)生正面影響因素,如現(xiàn)階段業(yè)主堅(jiān)持不將水磨石變更為地磚以縮短工期,但是隨著各種意想不到的事件造成工期延誤,也不排除業(yè)主在最后階段將局部進(jìn)行變更的可能性

14、,當(dāng)然我們?cè)趯彶槭┕挝坏倪M(jìn)度計(jì)劃和編制監(jiān)理的進(jìn)度計(jì)劃體系的時(shí)候是不能將這作為一個(gè)因素進(jìn)行考慮的,這僅僅是一種可能性而己。二、施工進(jìn)度計(jì)劃的審定:我項(xiàng)目監(jiān)理部對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃審定的主要內(nèi)容為:1、 檢查進(jìn)度的安排在時(shí)間上是否符合合同中規(guī)定的工期要求；2、 檢查進(jìn)度安排的合理性；3、 審查承包商的勞動(dòng)力、材料、機(jī)具設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃,以確認(rèn)進(jìn)度計(jì)劃能否實(shí)現(xiàn)；4、 檢查進(jìn)度計(jì)劃在施工順序的安排上是否合乎邏輯,是否符合施工工序的要求；5、 檢查進(jìn)度計(jì)劃能否與其它實(shí)施性計(jì)劃協(xié)調(diào)；6、 檢查進(jìn)度計(jì)劃是否滿足材料與設(shè)備供應(yīng)的均衡性；若在審定過程中發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)認(rèn)真向承建單位指出,并協(xié)助其調(diào)整計(jì)劃。由于施工進(jìn)度計(jì)

15、劃是項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)的一部分,我們不能僅審定施工進(jìn)度計(jì)劃,同時(shí)還要審定施工組織設(shè)計(jì),其審定內(nèi)容如下圖:緊湊性連續(xù)性施工進(jìn)度計(jì)劃施工過程均衡性實(shí)現(xiàn)計(jì)劃施工方法先進(jìn)施工組織設(shè)計(jì)的審定一技術(shù)措施可靠施工技術(shù)方案合理利用空間經(jīng)濟(jì)上合理減少二次搬運(yùn)現(xiàn)場(chǎng)平面布置資源保障計(jì)劃供應(yīng)的實(shí)際可能性安全、消防等是否滿足施工進(jìn)度五、施工階段進(jìn)度控制工作及方法與措施工程項(xiàng)目施工階段進(jìn)度控制1、 施工進(jìn)度控制目標(biāo)分解圖進(jìn)度控制是監(jiān)理工作是監(jiān)理工作的基本職能,所有的施工階段進(jìn)度控制工作始于對(duì)進(jìn)度目標(biāo)的合理分解,在經(jīng)過了我們對(duì)施工單位報(bào)審的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行了認(rèn)真的審核之后,我項(xiàng)目監(jiān)理部就要開始編制我們自己的進(jìn)度計(jì)劃體系,首先

16、的第一個(gè)工作就是將施工進(jìn)度控制目標(biāo)進(jìn)行合理的分解。確定進(jìn)度控制目標(biāo)收集編制依據(jù)。計(jì)算工程量確定各單位工程的施工期限和開、竣工日期安排各單位工程的搭接關(guān)系編寫進(jìn)度計(jì)劃說明書根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況、進(jìn)度總目標(biāo)的要求、工藝流程的特點(diǎn),認(rèn)可施工單位在相鄰廠房之間組織流水施工,從而達(dá)到盡可能縮短工期的目的。2、 進(jìn)度控制工作人員的具體分工與職權(quán): 在我項(xiàng)目部內(nèi),安排總監(jiān)代表劉志鋒同志具體負(fù)責(zé)這一方面的工作,在合同授權(quán)及監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定條件下行使相應(yīng)的權(quán)力,其具體工作職權(quán)為:1) 負(fù)責(zé)進(jìn)行進(jìn)度實(shí)施情況的評(píng)估工作；2) 負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工作；將通過會(huì)議協(xié)調(diào)、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、對(duì)業(yè)主的積極引導(dǎo)等手段開展進(jìn)度控制的協(xié)調(diào)工作；3)

17、 在總監(jiān)工程師的授權(quán)之下,簽發(fā)相關(guān)指令、處理工程臨時(shí)延期的審查工作；4) 協(xié)助施工單位調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃,負(fù)責(zé)修改本項(xiàng)目監(jiān)理部相關(guān)的工作目標(biāo)、階段目標(biāo),組織每周一小結(jié),每月一大結(jié),階段目標(biāo)實(shí)現(xiàn)以后要有一總結(jié),編寫監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)部分內(nèi)容。5) 負(fù)責(zé)協(xié)助總監(jiān)理工程師編制本項(xiàng)目的監(jiān)理進(jìn)度計(jì)劃體系,負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的工作人員進(jìn)行相關(guān)的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。6) 大旺同志就其工作向總監(jiān)工程師負(fù)責(zé)。3、 進(jìn)度控制的主要方法:項(xiàng)目監(jiān)理部將通過采用管理技術(shù)辦法,即按計(jì)劃安排確定進(jìn)度檢查日期、建立相關(guān)數(shù)據(jù)的收集方式并認(rèn)真進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的收集、規(guī)定進(jìn)度報(bào)告的格式、采用統(tǒng)計(jì)分析、組織協(xié)調(diào)的方法等方法,現(xiàn)就以上方法結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)行一

18、下策劃,項(xiàng)目相關(guān)工作人員在進(jìn)行進(jìn)度控制工作時(shí)要靈活運(yùn)用,不要過于教條,要結(jié)合實(shí)際情況相機(jī)處理。a) 進(jìn)度檢查的日期: 由于工期很緊,而且工程延期和工期延誤都會(huì)造成嚴(yán)重的后果,為了保證及時(shí)發(fā)現(xiàn)進(jìn)度執(zhí)行過程中的異常情況,從而作到立即采取有效措施進(jìn)行調(diào)整,防止事態(tài)擴(kuò)大化,作到早預(yù)警、早發(fā)現(xiàn)、早調(diào)整、早見成效,我項(xiàng)目部決定:每周由總監(jiān)理工程師代表專職進(jìn)行進(jìn)度檢查,并在該周例會(huì)上就進(jìn)度事宜作專門講評(píng),評(píng)述當(dāng)前情況,預(yù)先分析下周進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行過程中可能遇到的困難,并由總監(jiān)工程師在會(huì)上就有關(guān)工作與與會(huì)各方進(jìn)行工作協(xié)調(diào),謀求解決實(shí)際問題；每月由總監(jiān)與總監(jiān)代表一起共同進(jìn)行進(jìn)度檢查,并在當(dāng)月監(jiān)理月報(bào)中就進(jìn)度事宜進(jìn)行

19、認(rèn)真準(zhǔn)確的評(píng)估,并向公司總部和業(yè)主方報(bào)送,并對(duì)下月的進(jìn)度做出預(yù)測(cè),向業(yè)主提出合理化的建議；階段性的工作完成以后,由總監(jiān)工程師代表大旺在編制的階段工作小結(jié)中認(rèn)真總結(jié)本階段的進(jìn)度執(zhí)行情況,提出下一階段的工作展望及對(duì)影響下階段進(jìn)度的原因的分析;工程完工后,總監(jiān)工程師在監(jiān)理工作總結(jié)中就進(jìn)度的執(zhí)行情況作出最終講評(píng)。當(dāng)在施工進(jìn)程中遇到了可能會(huì)嚴(yán)重影響工程進(jìn)度的事件,必須及時(shí)召開工地會(huì)議開展協(xié)調(diào)工作,立即評(píng)估事件的影響,圖謀采取最有效的方法與手段進(jìn)行控制,并隨時(shí)對(duì)采取措施后的情況進(jìn)行跟蹤,實(shí)行動(dòng)態(tài)控制。b) 數(shù)據(jù)的收集方式及數(shù)據(jù)收集:信息管理工作是一項(xiàng)非常重要的工作,我們一定作好。項(xiàng)目監(jiān)理部定期收集進(jìn)度報(bào)表

20、資料。依據(jù)建設(shè)工程承包合同,承包商有義務(wù)向監(jiān)理工程師逐月申報(bào)下月進(jìn)度計(jì)劃,我們監(jiān)理人員要注意及時(shí)進(jìn)行收集工作；專職監(jiān)理工程師進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng),認(rèn)真檢查進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況；定期召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議,通過會(huì)議了解我們感興趣的數(shù)據(jù)不失為一種行之有效的方法；規(guī)定進(jìn)度報(bào)告的格式:我們?cè)诘谝淮喂さ貢?huì)議的時(shí)候就要提出我們對(duì)每月承包商提交的進(jìn)度報(bào)告規(guī)定一定的格式,要了解實(shí)物工程量、用資金表現(xiàn)的工程量、形象工程量等,大凡是對(duì)我們作好進(jìn)度控制工作有益處的,且承包商又能較方便提供的(武一建要求各項(xiàng)目每月要報(bào)一次月完成工作量統(tǒng)計(jì),而且需要有監(jiān)理公司的簽認(rèn)),我們都要有一種責(zé)任心去收集,這是我們的責(zé)任,我們一定要利用各種有利條件不折不

21、扣地去完成落實(shí),不僅僅是為了滿足我們的好奇心。c) 進(jìn)度控制的統(tǒng)計(jì)分析方法:收集到的數(shù)據(jù)要進(jìn)行整理、統(tǒng)計(jì)和分析,形成與可比性的數(shù)據(jù)。如根據(jù)本期檢查實(shí)際完成量確定累計(jì)完成的量、本期完成的百分比和累計(jì)完成的百分比等數(shù)據(jù)資料。實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對(duì)比是將實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較。通?？梢岳帽砀窈蛨D形進(jìn)行比較,從而得出實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度拖后、超前、還是一致的結(jié)論。我們想在本項(xiàng)目上嘗試使用一下計(jì)算機(jī)、軟件等先進(jìn)的輔助手段,利用前鋒線等方法來進(jìn)行分析,我們使用的軟件是“海文”。d) 組織協(xié)調(diào):組織協(xié)調(diào)工作作好了后,有助于理順各方的工作關(guān)系,對(duì)于項(xiàng)目近內(nèi)層、近外層工作的順利開展大有裨益,對(duì)作好進(jìn)度控

22、制工作的效果最為明顯,在這方面,我們項(xiàng)目部的同志有一些能力上的缺陷,恐多有心無力,總監(jiān)和總監(jiān)代表均為樸實(shí)本分、埋頭干事、少言寡語的同志。所以我們一方面要有一種積極的心態(tài),努力向前,力爭(zhēng)把組織協(xié)調(diào)工作作好,另一方面,我們要借助公司領(lǐng)導(dǎo)的公關(guān)能力,俗語說,他山之石,可以攻玉,只要是對(duì)搞好工作有利的事,我們都要去嘗試一下。4、 進(jìn)度控制的具體措施:a) 組織措施:從前所述,我們將落實(shí)項(xiàng)目監(jiān)理班子中進(jìn)度控制部門的人員,為其具體劃定責(zé)權(quán)范圍,分配具體的工作任務(wù)；從前所述,進(jìn)行項(xiàng)目目標(biāo)分解,建立編碼體系；從前所述,確定協(xié)調(diào)工作制度,確定協(xié)調(diào)會(huì)議的時(shí)間,參加會(huì)議的人員等；會(huì)議將采用一個(gè)較固定的程序,即先由承

23、包商總結(jié)上周工作、進(jìn)行下周工作安排,對(duì)施工中要其他各方有無要求,尤其對(duì)影響進(jìn)度的非由承包商承擔(dān)責(zé)任的事情要作重點(diǎn)進(jìn)行強(qiáng)調(diào)；再由監(jiān)理方人員按工作分工進(jìn)行評(píng)述,大旺要結(jié)合日常對(duì)進(jìn)度的檢查情況重點(diǎn)評(píng)估一下進(jìn)度的有關(guān)事宜,著重分析一下承包商投入的人力、物力、財(cái)力及其對(duì)進(jìn)度的影響,找差距,找不足,多談點(diǎn)問題,少講拜年的話,獨(dú)立表述我方看法,開展工作協(xié)調(diào)；最后由肖主任發(fā)言。會(huì)議的目的上為了通報(bào)情況、收集情報(bào)、消除誤會(huì)與分歧,力爭(zhēng)對(duì)問題取得共識(shí),協(xié)調(diào)立場(chǎng),會(huì)議的進(jìn)程要用會(huì)議紀(jì)要的形式反應(yīng)出來,記錄要完整,各方要簽認(rèn),有不同意紀(jì)要內(nèi)容的要同意其在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行申述,無異議的送達(dá)生效。從前所述,進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析,

24、不回避困難,也要考慮潛在的有利因素,要考慮各種因素之間的影響和轉(zhuǎn)化。b) 技術(shù)措施:打破常規(guī),組織逆序施工、插入施工等,但同時(shí)也要注意要采取保證質(zhì)量的措施,不能一味為快而快,在進(jìn)度與質(zhì)量之間,我們永遠(yuǎn)不會(huì)選擇前者,我們公司視質(zhì)量為生命,視質(zhì)量為立足之本,所以在這一點(diǎn)上我們不會(huì)含糊,但這并不同于我們不在二者之間進(jìn)行調(diào)和,事事無絕對(duì),我們也要借用價(jià)值工程的一些觀點(diǎn),“在保證質(zhì)量合格的前提下,如果能適當(dāng)下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)而卻能大幅加快進(jìn)度”,在取得了業(yè)主的首肯之后,也可以進(jìn)行實(shí)際操作。為此我們項(xiàng)目全體工作人員將會(huì)非常謹(jǐn)慎地開展工作,認(rèn)真權(quán)衡,不擅自作主,趨利避害,因勢(shì)力導(dǎo),促進(jìn)工作朝有利的方向行進(jìn)。 c) 經(jīng)

25、濟(jì)措施:我們要向業(yè)主進(jìn)言,一定要保證資金的到位率,說一千道一萬,這恐怕才是影響施工單位主觀能動(dòng)性的主要因素,從以前我們與院方交往的情況來看,業(yè)主方非常通情達(dá)理,信譽(yù)很好,這一點(diǎn)上我們較有信心。d) 合同措施:選擇武一建這樣一個(gè)國營大型企業(yè)是一個(gè)明智之舉,采用一個(gè)類似交鑰匙合同的模式更是上策,業(yè)主的這次決策將風(fēng)險(xiǎn)全部用合同的形式轉(zhuǎn)移出去了,從我們對(duì)合同的了解來看,他們對(duì)承包商不壓級(jí)不壓價(jià),這從一定程度上刺激著施工單位去努力工作,去實(shí)現(xiàn)最大限度的利益。我們要作的工作是:充分了解合同條件,弄清各方的責(zé)權(quán)利,學(xué)會(huì)利用合同進(jìn)行管理,學(xué)會(huì)用合同去調(diào)整各方面的利益,調(diào)動(dòng)施工單位的積極性。六、進(jìn)度控制工作注意

26、事項(xiàng)進(jìn)度控制是一項(xiàng)專業(yè)要求較高的工作,我們監(jiān)理工程師主要采用管理技術(shù)方法,對(duì)人員的素質(zhì)有比較高的要求,不具備一定的預(yù)算知識(shí)、沒有一定的基礎(chǔ)理論知識(shí)、沒有良好的合同概念、不會(huì)使用一定的輔助工具(如電腦及有關(guān)軟件),工作的難度會(huì)很大,在一些工程項(xiàng)目上,進(jìn)度控制工作是一個(gè)比較薄弱的環(huán)節(jié),少數(shù)項(xiàng)目上進(jìn)度控制工作更是無所作為,無法有效地控制工程運(yùn)行的節(jié)奏,因此,我們?cè)诖藢⒁恍┰趯?shí)際操作中應(yīng)注意到的事項(xiàng)列舉一下,難免掛一漏萬,有關(guān)同志在實(shí)際工作中要注意及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。1、加強(qiáng)檢查,加強(qiáng)觀察,及時(shí)準(zhǔn)確地收集工程的第一手資料,為進(jìn)度控制提供準(zhǔn)確的原始素材。很多時(shí)候我們監(jiān)理工程師都要像一只鷹一樣,要有居高臨下俯瞰

27、整個(gè)工程項(xiàng)目的視野,要有明察秋毫的能力,要有不動(dòng)則己,一擊中的的把握；要像一匹狼一樣,有敏銳的嗅覺,鍥而不舍地追擊目標(biāo)的意志,不放過一點(diǎn)有價(jià)值的信息；不能反應(yīng)遲鈍,人云亦云,整天在工地上轉(zhuǎn)悠卻不能發(fā)現(xiàn)問題,只會(huì)動(dòng)腳不會(huì)動(dòng)腦,這種只會(huì)用腳進(jìn)行思考的人開展工作是會(huì)很被動(dòng)的；更不能對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況一問搖頭三不知,如同一個(gè)被婚外戀傷害的人,地還球人都知道了,唯獨(dú)他還在云里霧里。2、 監(jiān)理的進(jìn)度控制工作不同于施工單位的進(jìn)度管理工作。二者的確有較多的相近之處,但二者是不同的主體,有著不同的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù),要多與承包商進(jìn)行溝通,了解他們的思路,從維護(hù)項(xiàng)目共同利益的角度出發(fā),盡可能提供力所能及的幫助,但不要過多地

28、介入承包商的進(jìn)度管理工作,不能以一種執(zhí)教鞭者的態(tài)度出現(xiàn),我們是合作者,是工作關(guān)系,是監(jiān)理和被監(jiān)理的關(guān)系,他們要作好管理工作,我們要作好控制工作,我們要把握分寸。3、 工程延期的審批必須由總監(jiān)工程師來處理。本工程工程延期事關(guān)重大,本著對(duì)工程負(fù)責(zé)、對(duì)各方負(fù)責(zé)的態(tài)度,工程延期的批準(zhǔn)必須由項(xiàng)目總監(jiān)工程師依據(jù)合同原則、關(guān)鍵線路原則謹(jǐn)慎處理,總監(jiān)理工程師要作好以下幾點(diǎn)工作:a) 選擇合適的時(shí)機(jī)下達(dá)工程開工令,避免由于缺乏準(zhǔn)備而造成工程延期；b) 提醒業(yè)主履行施工承包合同中規(guī)定的職責(zé)；c) 根據(jù)合同妥善處理工程延期事件；對(duì)于由于承包單位自身原因造成工期拖延,而承包商又未按監(jiān)理工程師的指令改變延其狀態(tài)時(shí),通常采用下列手段進(jìn)行處理:l 停止付款l 誤期損失賠償l 取消承包資格4、不要亂說話瞎搭白。工