鄉(xiāng)村旅游發(fā)展現(xiàn)狀調研報告

1、鄉(xiāng)村旅游發(fā)展現(xiàn)狀調研報告*鄉(xiāng)位于*東北部淺山區(qū)，面積平方公里，下轄7個行政村，1800戶，5800人。旅游業(yè)是全鄉(xiāng)主導產(chǎn)業(yè)，20XX年旅游綜合收入萬元。為進一步掌握本鄉(xiāng)旅游發(fā)展情況，近期分別對大溶洞、石林峽景區(qū)及黑豆峪、刁窩兩村25戶旅游戶開展調研，從本鄉(xiāng)資源開發(fā)現(xiàn)狀、民俗旅游發(fā)展情況、游客基本情況等角度對*鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展情況進行了調研分析。一、資源開發(fā)現(xiàn)狀*鄉(xiāng)是十八彎溝域主要組成部分，目前對外營業(yè)的景區(qū)有京東大溶洞、石林峽、湖洞水、千佛崖等，*國家礦山公園正在建設中，其中大溶洞和石林峽屬國家AAAA級風景區(qū)，湖洞水屬國家AA級風景區(qū)。本鄉(xiāng)旅游資源有以下特點：一是宏觀上*位于北京遠郊、京津唐腹

2、地，具有較好的客源條件；二是地形溝域特征明顯，*水庫周邊、飛龍谷等景觀優(yōu)美地段平地少，較大體量建筑難找落腳點；三是各行政村與重點景區(qū)的區(qū)位差異明顯，與其他行政村相比，刁窩、黑豆峪分別與石林峽、大溶洞距離近，位置優(yōu)勢顯著；四是全鄉(xiāng)已開發(fā)景區(qū)在周邊市場有一定知名度，但這些景區(qū)顯得多、小、散，缺乏有效整合。二、民俗旅游戶基本情況*鄉(xiāng)7個村均為區(qū)級民俗村，其中3個是市級民俗村。09年全鄉(xiāng)民俗旅游收入2364萬元，占全鄉(xiāng)旅游收入%。目前，全鄉(xiāng)各民俗村主要依托大溶洞、石林峽、湖洞水等景區(qū)吸引游客，而自身的旅游項目則缺乏吸引力，民俗旅游發(fā)展模式屬于典型的景區(qū)依托型。1.接待收入。在被調查的黑豆峪、刁窩25個

3、民俗戶中，40%民俗戶旅游接待年純收入為1萬至3萬，20%年純收入3萬至6萬，12%年純收入6萬至10萬，8%年純收入達10萬以上。調查發(fā)現(xiàn)，因區(qū)位差異，刁窩村民俗戶的收入比其他村的高，景區(qū)附近、道路兩側的民俗戶收入比村內的高。2.用工情況。主要由一至二位家庭成員，很多是夫妻兩人，負責農(nóng)家院的經(jīng)營管理，其兒女多在外工作或上學。超過60%的民俗戶在經(jīng)營中雇傭員工，雇傭方式以長期雇傭為主，兼以臨時雇傭，廚師多為長期雇傭。90%以上的民俗戶雇傭人數(shù)在8人以下。3.宣傳方式。在附近立簡易廣告牌、向游客發(fā)宣傳頁或名片，是民俗戶主要采用的宣傳方式。刁窩村集體建立了刁窩民俗旅游網(wǎng)，并為每個民俗戶做了一個獨立

4、網(wǎng)頁，黑豆峪村有少數(shù)民俗戶自己建立了旅游網(wǎng)站。4.項目類別及收益。絕大多數(shù)民俗戶均能提供吃、住、采摘、唱歌、棋牌等傳統(tǒng)項目，少數(shù)能提供打乒乓球或垂釣活動，調查中未發(fā)現(xiàn)其他特色項目。各民俗戶收入主要來自“吃”和“住”，占收入比重分別為：吃61，住38，其他則僅占1%。雖然大多數(shù)民俗戶提供采摘，但自家多不經(jīng)營果樹，僅充當游客與果農(nóng)的橋梁，不收中介費。三、關于客源市場的調研分析1.空間分布。*鄉(xiāng)旅游客源市場主要是京津唐地區(qū)。根據(jù)20XX年底時的調查，三者所占比例約為：北京43%，天津28，唐山12，其他地區(qū)游客約為17%。近年來，來自北京的游客量明顯提升，根據(jù)對大溶洞、石林峽景區(qū)20XX年上半年客流

5、統(tǒng)計分析，京津唐三地游客量占總客流量比重北京約為70%，天津約為10，唐山約為10，其他地區(qū)游客不足一成。北京客流量所占比重的顯著升高，主要原因是京平高速縮短了市民來*時間，市區(qū)游客顯著增加。時間分布：*鄉(xiāng)的旅游季節(jié)性非常明顯，旅游旺季集中在4月10月，其中三個高峰分別為桃花節(jié)、暑假、國慶節(jié)。一是因為京郊旅游存在明顯的淡旺季現(xiàn)象，二也說明本鄉(xiāng)冬季旅游項目缺乏吸引力。京東大溶洞是*鄉(xiāng)特別是黑豆峪村民俗旅游的重要依托，其客流量直接關系到周邊民俗戶的接待人次。根據(jù)溶洞景觀一般規(guī)律，在沒有其他項目帶動的情況下，其客流將呈衰退趨勢。圖1：京東大溶洞20XX年客流量季節(jié)變化曲線來*方式：根據(jù)對大溶洞20X

6、X年8月中旬客流的統(tǒng)計分析，游客來此地主要采用自駕車、團體車輛、公交三種出行方式，這三者所占比重分別為%、%與%。07年底時三者比重為：自駕車占43、團體車輛占32、公交占25，兩年來，自駕車游客數(shù)顯著上升。來自北京市區(qū)的游客，以散客的自駕車為主；來自天津、唐山的游客以旅行社組織的團隊車輛為主。購物滿意度：游客對*鄉(xiāng)旅游商品評價不高，很多游客認為除水果外，沒什么可買的。09年本鄉(xiāng)游客人均消費不足45元，扣除門票與食宿，用于購物的消費很少。質量不高、品種單一、缺乏知名度是鄉(xiāng)村旅游商品滯銷的主要癥結。四、建議設想開發(fā)定位本鄉(xiāng)客源市場主要是京津唐地區(qū)，20XX年這三地城鎮(zhèn)人均可支配收入分別為2673

7、8元、19423元與18053元。該區(qū)間收入人群旅游需求處于由觀光型向體驗型轉變階段，一般的景區(qū)觀光游已不能滿足其旅游需求。旅游開發(fā)應順應旅游需求的變化，增加可參與性項目。此外，*鄉(xiāng)具有優(yōu)越的發(fā)展觀光旅游的資源條件和市場條件，優(yōu)勢仍應充分利用，而刁窩、黑豆峪的景區(qū)依托型的民俗旅游發(fā)展模式已取得成績，仍應堅持。白云寺等缺乏區(qū)位優(yōu)勢的村落，可借助十八彎溝域整體發(fā)展這一機遇，選擇適合自己的發(fā)展模式，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，規(guī)避刁窩、黑豆峪的屏蔽效應。基于自身資源特點與客源市場需求，*鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游開發(fā)可定位如下：以觀光旅游為基礎，開發(fā)以山地項目為主兼有水體項目的休閑體驗型旅游，發(fā)展高檔項目。民俗旅游從數(shù)量型向質量

8、型轉變，實行化戰(zhàn)略。發(fā)展大旅游過程中，缺乏區(qū)位優(yōu)勢的村落，要結合自身特點，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，形成局部彼此互補、整體全面發(fā)展的良性局面。資源開發(fā)*鄉(xiāng)是十八彎溝域的重要部分，通過溝域經(jīng)濟整合開發(fā)，擴大了資源整合面，在資源整合開發(fā)過程中，就本鄉(xiāng)而言，應從以下幾方面予以推進。在景觀道路建設方面：一是黃關路沿線改造。黃關路是*鄉(xiāng)主干道，沿線兩側的景觀直接關系到游客對*的整體印象。改造道路兩側山體與石河景觀，有利于提升全鄉(xiāng)整體景觀、實現(xiàn)景觀的精致化。水庫大壩在黃關路沿線顯著位置，在景觀改造中占重要地位，改造后能顯著提高黃關路景觀視覺效果。二是黃關路與大東溝村、塔洼村之間連接線路的改造。大東溝屬新民居改造試點，

9、是本鄉(xiāng)民俗旅游新亮點；塔洼正在建設國家礦山公園。但兩村均“藏在深山”，與黃關路連接的道路較窄、兩側景觀較差。要改造進村道路，發(fā)揮“引流”作用。三是黃關路沿線兩側民居改造。加強對刁窩、梨樹溝道路兩側民俗戶管理，制定并執(zhí)行村莊規(guī)劃，避免兩側私搭亂建，侵街占道，風格百出。在旅游地產(chǎn)開發(fā)方面：京津地區(qū)高收入人數(shù)多，這些人對生活的環(huán)境質量要求較高，*鄉(xiāng)具有開發(fā)旅游地產(chǎn)的優(yōu)越條件。特別是開發(fā)旅游商務地產(chǎn)與旅游度假地產(chǎn)，滿足商務人士與高收入人群需求，符合北京發(fā)展國際大都市戰(zhàn)略，又可增加北部山區(qū)旅游接待層次，與農(nóng)家院形成從高端至低端的立體接待格局。黑豆峪東湖小木屋項目建成后或銷售或作為汽車營地接待用房，都是很

10、好的選擇。梨樹溝村及往上地段景觀好、住戶少，可整體搬遷，騰挪土地，開發(fā)山澗富人別墅，建成后作為住宅銷售或成立公司、開發(fā)旅游度假產(chǎn)品，不用擔心滯銷。目前各村尚缺乏開發(fā)旅游地產(chǎn)的經(jīng)濟實力與人力資源，可以采取招商引資、以股份制的方式進行合作開發(fā)，也可以先做好規(guī)劃，引進房地產(chǎn)開發(fā)預售制度，確定購買人后再開發(fā)，規(guī)避風險。旅游項目開發(fā)：目前各民俗戶基本各自開發(fā)、各自經(jīng)營。在缺乏規(guī)模、資金和人力資源的情況下，其提供的住宿、餐飲和娛樂服務水平也自然有限，這是各地民俗旅游基本處在同一低端水平的主要原因。建議以大東溝為試點，建設高檔飯店，提供餐飲服務，而各新民居戶提供住宿，二者統(tǒng)一管理、分工協(xié)作，同時集體以鄉(xiāng)村體

11、育旅游為主題建立鄉(xiāng)村體育館，整合傳統(tǒng)體育與農(nóng)事活動，提供游樂項目。在塔洼村，一個礦山公園項目尚顯單薄。建議對“國家礦山公園二垛山”進行整體開發(fā)。二垛山位于礦山公園核心區(qū)北部，景觀優(yōu)美，尚未開發(fā)，完全能夠打造成一個高檔休閑之地。水資源開發(fā)：目前*鄉(xiāng)主要水域是水庫和東湖，這兩處水域面積較大，可以開發(fā)水體旅游項目。東湖周邊目前正在建設汽車營地和度假小木屋，東湖將作為汽車營地與旅游地產(chǎn)項目的配套資源使用。*水庫及周邊很有開發(fā)價值，但一直閑置，可以請專業(yè)水景觀和水項目設計公司進行設計，制定出合理可行的開發(fā)方案后，再招商引資或爭取有關部門支持。組織化建設民俗戶基本是以家庭為單位、各自小規(guī)模經(jīng)營，具有小農(nóng)經(jīng)

12、濟的基本特征。這種以家庭為單位、各自小規(guī)模經(jīng)營的模式，不利于產(chǎn)品研發(fā)與市場競爭，不利于民俗旅游業(yè)向縱深發(fā)展?？赏ㄟ^成立民俗旅游專業(yè)合作社或采用“集體組織、農(nóng)戶入股”等形式將民俗戶組織起來，從一定程度上解決單一民俗戶的弱小問題。目前，本地民俗旅游業(yè)的組織化程度較低，已成立的一些合作組織尚缺乏籌建規(guī)模項目、舉辦較有影響節(jié)慶活動或推介會的能力，因此這些工作還需政府出面組織實施，彌補民間組織的不足。市場營銷有效的市場營銷是旅游產(chǎn)品得以廣泛推廣的保障。一是加強對旅游地整體形象的打造與宣傳促銷，讓市場對*鄉(xiāng)乃至十八彎溝域具有較高的心理認同，出游時能優(yōu)先選擇這個地方；二是要突出本地特色。特別是缺乏位置優(yōu)勢的村，尤其要注重對個性化旅游產(chǎn)品的打造與宣傳。發(fā)展民俗旅游時，能做到“一招鮮”即可，在市場宣傳過程中，不斷強化游客對自身特色的印象，抓住特定人群，效益也就能得到提高。宣傳營銷需要較大投入，幾家民俗戶難有經(jīng)濟能力做系統(tǒng)營銷，可以由政府牽頭對全鄉(xiāng)乃至整個十八彎溝域進行整體宣傳，或通過民俗旅游合作社、或通過專業(yè)合作社與旅游企業(yè)合作等方式進行宣傳。區(qū)級部門可引導和扶持景區(qū)、民俗村或民俗戶合作組織，利用報紙、電視、網(wǎng)絡或組織