2010年三亞美麗之冠酒店及產(chǎn)權(quán)公寓項(xiàng)目市場調(diào)查情況總結(jié)

1、三亞美麗之冠酒店及產(chǎn)權(quán)公寓項(xiàng)目,2010年07月,市場調(diào)查情況總結(jié),三亞概況,三亞市地處海南島最南段，位于北緯180934183727、東經(jīng)10856301094828之間。東鄰陵水縣，北依保亭縣，西毗樂東縣，南臨南海。全市面積1919.58平方公里，其中規(guī)劃市區(qū)面積37平方公里。東西長91.6公里，南北寬51公里。全境北靠高山，南臨大海，地勢(shì)自北向南逐漸傾斜，形成一個(gè)狹長狀的多角形，境內(nèi)海岸線長209.1公里，有大小港灣19個(gè)。 2009年三亞居民人均可支配收入為15233元，增長13.1%；居民人均生活消費(fèi)支出11469元，增長11.7%。 目前三亞建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目84個(gè)，完成投資141.22

2、億元，增長54.4%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的66.8%。紅塘灣國際高爾夫球場、檳榔田洋設(shè)施農(nóng)業(yè)、09年新農(nóng)村道路建設(shè)等13個(gè)項(xiàng)目已基本完工；鳳凰國際水城、時(shí)代海岸、三亞繞城高速公路、三亞市體育中心、三亞中港海棠灣萬麗度假村等71個(gè)在建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度加快。,三亞市規(guī)劃遠(yuǎn)景,三亞市提出了“一市兩都三中心”發(fā)展戰(zhàn)略。即把三亞建成為國際性熱帶濱海風(fēng)景旅游城市，健康之 都、休閑之都，會(huì)展中心、購物中心、時(shí)尚中心，按照高水準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高水平管理、高效益經(jīng)營的要求，塑造三亞特色的城市形象。 濱海地區(qū)強(qiáng)化風(fēng)景城市職能，旅游布局為沿海的濱海旅游景觀帶。沿北部山區(qū)的健康生態(tài)休閑帶和主城的城市景觀旅游帶。其中

3、，主城以東的沿海地區(qū)（大東海、亞龍灣、海棠灣）為濱海休閑度假帶，規(guī)劃建設(shè)高檔次的酒店和休閑設(shè)施。主城以西的沿海地區(qū)（天涯海角、南山、崖城）為旅游觀光帶，以景點(diǎn)觀光和主題公園建設(shè)為主。此外，利用北部山區(qū)資源發(fā)展健康休閑產(chǎn)業(yè)，如溫泉健康城、高爾夫產(chǎn)業(yè)群、熱帶植物園等。以三亞灣帶狀布置各類城市旅游項(xiàng)目，打造主城城市景觀旅游帶。 三亞主城區(qū)規(guī)劃以三亞灣路為城市旅游發(fā)展軸，以迎賓路為城市生活發(fā)展軸，以環(huán)河口地區(qū)、解放路、藍(lán)色海岸為城市旅游商業(yè)核心，以月川行政文化中心為城市生活核心。主城區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目包括，以旅游娛樂為主，配套旅游商業(yè)、飲食、文化等旅游消費(fèi)項(xiàng)目的三亞濱海旅游不夜城“藍(lán)色海岸”項(xiàng)目規(guī)劃；以服務(wù)業(yè)

4、、休閑度假業(yè)、游艇業(yè)、居住等功能為主體的三亞灣新城規(guī)劃；以行政中心為主，具有居住、文化休閑和旅游功能的月川新城區(qū)規(guī)劃等。,三亞旅游經(jīng)濟(jì),三亞知名景點(diǎn)有： 國家5A級(jí)景區(qū)2家，三亞南山文化旅游區(qū)、三亞南山大小洞天旅游區(qū)；4A級(jí)景區(qū)3家，天涯海角風(fēng)景區(qū)、亞龍灣國家旅游度假區(qū)、三亞蜈支洲島度假中心；3A級(jí)景區(qū)1家，鹿回頭公園；2A級(jí) 景區(qū)1家，美天涯熱帶海洋世界 ；A級(jí)景區(qū)1家，龍虎園；,三亞市旅游經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)景,海南省人民政府日前正式向社會(huì)發(fā)布建設(shè)海南國際旅游島，計(jì)劃投資5000億，用20年左右的時(shí)間把海南建成為世界一流的旅游設(shè)施國際化、旅游服務(wù)國際化、旅游產(chǎn)品國際化、旅游環(huán)境生態(tài)化、旅游安全社會(huì)化的特

5、色鮮明、安全保障、中外游客向往的國際熱帶海島度假休閑旅游目的地。 近年來三亞日漸提高的知名度，日臻完善的旅游設(shè)施，不斷提升的環(huán)境建設(shè)，也是國內(nèi)外大企業(yè)選擇在三亞召開各種會(huì)議的重要原因。尤其是世界小姐總決賽、世界先生總決賽、新絲路模特大賽、高爾夫巡回賽、國際鐵人三項(xiàng)賽、環(huán)島自行車賽等重大賽事的成功舉辦，不僅吸引了世界的眼球，同時(shí)也帶動(dòng)了三亞的會(huì)議旅游。 建立“三亞旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)”： （1）把“三亞旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)”首先建成以三亞國際性熱帶濱海旅游城市為核心，在國內(nèi)外具有鮮明特色和競爭力的，亞洲一流、世界著名的“國際旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)”。 （2）把“三亞旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)”建成以區(qū)域統(tǒng)籌實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。隨著以

6、三亞市為中心的“三亞旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)”的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和影響力的不斷增大，三亞必將依托并帶領(lǐng)這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)，進(jìn)入珠三角、港澳臺(tái)和東南亞，參與更大范圍更高層次的區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作。,三亞高星級(jí)酒店業(yè)概況,三亞酒店：從酒店區(qū)域分布來看，酒店行業(yè)局部地區(qū)旺盛，高檔酒店主要集中亞龍灣、三亞灣、大東海。 三亞酒店：三亞酒店主要以度假型酒店相對(duì)集中。 供給特征：除鉑爾曼度假酒店 、戴斯度假酒店、三亞灣假日酒店、悅榕莊 、文華東方酒店外，其它酒店客房均超過350間套，除麗思卡爾頓酒店、鉑爾曼度假酒店、豪生度假酒店、悅榕莊、文華東方酒店、洲際酒店外，其它酒店均為開業(yè)3年以上的老酒店，三亞市掛牌五星級(jí)酒店10家，四星級(jí)酒店數(shù)量為

7、21家。,三亞高星級(jí)酒店基本情況,亞龍灣假日酒店,希爾頓大酒店,喜來登酒店,萬豪度假酒店,麗思卡爾頓酒店,華宇皇冠假日酒店,鉑爾曼度假酒店,凱賓斯基度假酒店,戴斯度假酒店,豪生度假酒店,埃德瑞度假酒店,文華東方酒店,小結(jié),三亞市大部分高星級(jí)酒店的客房體量超過350間套以上，僅有鉑爾曼度假酒店 、戴斯度假酒店、三亞灣假日酒店、悅榕莊、文華東方酒店客房體量小于300間套屬于中小型規(guī)模。 客房面積方面：除亞龍灣假日酒店 、萬豪度假酒店標(biāo)間面積未達(dá)到45平米，其它各高星級(jí)酒店的房間面積均在45平米以上，符合一線城市五星級(jí)酒店客房面積45平米以上的標(biāo)準(zhǔn)。 客房裝飾方面：因開業(yè)時(shí)間不同，各五星級(jí)酒店客房裝

8、飾檔次及新舊不一，但各酒店客房普遍存在裝飾風(fēng)格同質(zhì)化的問題； 客房床型配比：除麗思卡爾頓酒店、鉑爾曼度假酒店、凱賓斯基度假酒店單人床比便高于雙床房外，其它各酒店大床房比例遠(yuǎn)低于雙床間；酒店床型配置完全傾向于會(huì)議及旅游團(tuán)隊(duì)接待，不符合高端酒店客源消費(fèi)習(xí)慣，無法達(dá)到高檔次服務(wù)品質(zhì)。,高星級(jí)酒店客源市場情況,三亞旅游產(chǎn)品由觀光型向度假型的深度開發(fā)、酒店客源市場的培育拓展也遵循先國內(nèi)后境外的發(fā)展規(guī)律?？驮词袌隹焖贁U(kuò)張，客源結(jié)構(gòu)多元化、高端化。 國內(nèi)客源市場由珠三角、長三角等近中距離的大中城市逐步向全國各大中城市拓展，初步形成以珠三角、長三角和環(huán)渤海灣地區(qū)為主（這部分客源主要是先富人群和企業(yè)高管，非常注

9、重品牌和服務(wù)）。 西南、中南、華中、華北、東北等新興客源市場為補(bǔ)充的市場格局； 海外客源市場形成了以港澳臺(tái)、俄韓日為主，多元化發(fā)展的趨勢(shì)，總體上形成港澳臺(tái)、韓日、歐美國家“三足鼎立”為主，其他國家和地區(qū)為輔的格局；入境游客源結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，游客遍及五大洲100多個(gè)國家和地區(qū)。主要有：以俄羅斯為中心，并逐步向北歐、中歐、西歐輻射的歐洲客源市場（北歐、西歐靠近北極圈地區(qū)，冬季漫長、氣候寒冷，而且這些國家都有很好的休假制度，因此北歐和西歐的國民偏好選擇到熱帶濱海城市度假，是三亞極具潛力的客源市場）；以日本、韓國為主的亞洲客源市場；港澳臺(tái)客源市場；以美國為主的北美客源市場。,高星級(jí)酒店客源市場情況,海外

10、客源停留時(shí)間較國內(nèi)客源時(shí)間長，個(gè)人消費(fèi)力強(qiáng)，一般入住時(shí)間在5天以上，俄羅斯客源入住的時(shí)間更長，基本上是2個(gè)星期以上。每年12月份中旬到1月份中旬是俄羅斯客源的高峰期，來三亞過圣誕節(jié)、元旦節(jié)和東正教洗禮節(jié)（每年的1月19日），主要原因俄羅斯的冬天太冷，經(jīng)常零下2030度。 英國客源也是如此（英國的氣候陰冷潮濕），英國客源的高峰期安排在1月中旬后，剛好俄 羅斯客源離開。 2009年在接待海外客源國中接待量排在前四位的分別是俄羅斯、韓國、日本、美國、德國。 上述客源特征對(duì)價(jià)格不太敏感，但講究品牌、居停環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量，基本不考慮在條件設(shè)施簡陋、服務(wù)質(zhì)量低、安全得不到保障的酒店入住。,三亞市高星級(jí)酒店會(huì)

11、議設(shè)施情況,三亞市高星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況,亞龍灣假日酒店會(huì)議室,三亞市高星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況,希爾頓大酒店宴會(huì)廳,三亞市高星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況,喜來登酒店宴會(huì)廳,三亞市高星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況,萬豪酒店宴會(huì)廳,三亞市高星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況,麗思卡爾頓宴會(huì)廳,三亞市高星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況,華宇皇冠假日酒店會(huì)議室,三亞市高星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況,鉑爾曼度假酒店,三亞市高星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況,凱賓斯基宴會(huì)廳,三亞市高星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況,戴斯度假酒店,三亞市高星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況,豪生度假酒店宴會(huì)廳,三亞市高星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況,悅榕莊宴會(huì)廳,三亞市高星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況,埃德瑞度假酒店會(huì)議室,三亞市高

12、星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況,文華東方酒店宴會(huì)廳,三亞市高星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況,三亞未來高星級(jí)酒店發(fā)展情況調(diào)查,三亞未來高星級(jí)酒店發(fā)展情況調(diào)查,三亞未來高星級(jí)酒店發(fā)展情況調(diào)查,紅樹林度假會(huì)展酒店,三亞未來高星級(jí)酒店發(fā)展情況調(diào)查,海居鉑爾曼酒店,三亞未來高星級(jí)酒店發(fā)展情況調(diào)查,鳳凰島七星級(jí)酒店,三亞未來高星級(jí)酒店發(fā)展情況調(diào)查,海棠灣紅樹林費(fèi)爾蒙度假酒店,三亞未來高星級(jí)酒店發(fā)展情況調(diào)查,盡管在建酒店項(xiàng)目數(shù)量多，但酒店需要耗費(fèi)巨大的資金，在目前這種金融困境下，很多企業(yè)都面臨資本缺乏的困境，能真正落成的酒店數(shù)量還存在很大的不確定性。 就實(shí)際情況而言，海棠灣的開發(fā)步伐已經(jīng)緩慢下來，許多酒店投資開發(fā)項(xiàng)目至今仍未動(dòng)

13、工 。 綜合分析后認(rèn)為，在未來幾年內(nèi)，三亞高星級(jí)酒店市場還是普遍看好，不斷注入新的品牌酒店，如整體經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)大的變化而仍然延續(xù)目前態(tài)勢(shì)發(fā)展，則五星級(jí)酒店的需求市場將得到快速發(fā)展。,三亞未來高星級(jí)酒店發(fā)展情況調(diào)查,高星級(jí)酒店餐飲設(shè)施情況,高星級(jí)酒店餐飲設(shè)施情況,高星級(jí)酒店餐飲設(shè)施情況,亞龍灣假日酒店中餐廳,高星級(jí)酒店餐飲設(shè)施情況,希爾頓大酒店中餐廳,高星級(jí)酒店餐飲設(shè)施情況,喜來登酒店中餐廳,高星級(jí)酒店餐飲設(shè)施情況,萬豪度假酒店中餐包廂,高星級(jí)酒店餐飲設(shè)施情況,麗思卡爾頓酒店中餐包廂,高星級(jí)酒店餐飲設(shè)施情況,華宇皇冠假日酒店,高星級(jí)酒店餐飲設(shè)施情況,鉑爾曼度假酒店,高星級(jí)酒店餐飲設(shè)施情況,凱賓斯基

14、度假酒店,高星級(jí)酒店餐飲設(shè)施情況,戴斯度假酒店中餐包,高星級(jí)酒店餐飲設(shè)施情況,豪生度假酒店中餐廳,高星級(jí)酒店餐飲設(shè)施情況,三亞灣假日酒店中餐包廂,高星級(jí)酒店餐飲設(shè)施情況,埃德瑞中餐包廂,高星級(jí)酒店餐飲設(shè)施情況,文華東方酒店中餐包廂,高星級(jí)酒店餐飲經(jīng)營情況分析,高星級(jí)酒店餐飲經(jīng)營情況分析,高檔社會(huì)餐飲設(shè)施情況,高檔社會(huì)餐飲設(shè)施情況,貴賓樓,高檔社會(huì)餐飲設(shè)施情況,水晶宮大酒樓,高檔社會(huì)餐飲設(shè)施情況,水禾田粵菜王酒家,高檔社會(huì)餐飲設(shè)施情況,海港大酒樓,高檔社會(huì)餐飲設(shè)施情況,海亞餐廳,三亞高檔社會(huì)餐飲經(jīng)營情況,餐飲情況分析,高檔社會(huì)餐飲經(jīng)營業(yè)績較好，包廂設(shè)施完善，私密性較高，晚餐時(shí)段包廂基本全部訂滿。

15、 三亞高檔餐飲設(shè)施檔次較為平均，屬中檔偏上；但主流包廂面積普遍較小，部包廂均設(shè)置洗手間，包廂私密程度相對(duì)較高，符合高端餐飲客源消費(fèi)習(xí)慣。 本地客源對(duì)高檔西式自助餐接受能力不強(qiáng)，更注重價(jià)格及分量，需要逐步引導(dǎo)消費(fèi)。,高檔康體情況分析,高檔康體情況分析,康體情況分析,除埃德瑞度假酒店未配有健身房外，三亞高星級(jí)酒店均按照國家星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)配置了健身房、泳池、桑拿等相應(yīng)康體設(shè)施。 僅有埃德瑞度假酒店未配有SPA，其它高星級(jí)酒店均配有SPA設(shè)施。 社會(huì)康體特點(diǎn)數(shù)量雖多，但檔次不高屬于中檔水平，大部分提供特殊服務(wù)。,康體經(jīng)營情況分析,康體經(jīng)營情況分析,高檔娛樂情況分析,高檔娛樂情況分析,新皇家國際會(huì)所,營業(yè)面積10000余平方米，開設(shè)金碧輝煌的超級(jí)豪華包廂72間，以及多功能演藝大廳與風(fēng)格獨(dú)特的慢搖酒吧；,高檔娛樂情況分析,海上明珠俱樂部,投資達(dá)三千余萬元經(jīng)營的海上明珠俱樂部，座落于三亞開發(fā)新區(qū)鳳凰路131號(hào)。俱樂部二樓開設(shè)金碧輝煌的超級(jí)豪