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文檔簡介
1、工業(yè)園區(qū)裝修管理規(guī)定為保障工業(yè)園區(qū)內物業(yè)安全完好,維護公共安全,確保裝修工程施工安全,令園區(qū)整潔有序,依照國家相關的法律法規(guī)和工業(yè)園區(qū)管理公約,特制定本規(guī)定。一、使用人進行的建筑裝修應符合城市規(guī)劃要求,符合消防、供水、供電、環(huán)保等有關規(guī)定和標準。二、使用人進行的裝修活動應征得物業(yè)權屬人或委托代理人的同意,并簽定協(xié)議明確裝修范圍、裝修后的修繕、拆改和補償等內容。三、使用人必須提供裝修工程設計系列詳圖、生產工藝平面布置圖報呈管理人審核,重大工程還須報呈設計監(jiān)理部門、公安消防處和環(huán)保局審查,符合設計規(guī)范、消防和環(huán)保要求并經批準,且必須與管理處簽訂消防安全責任書方能允許進場施工。審核項目范圍:1室內單
2、元分隔布局; 11. 拆改部份梯道;2空調系統(tǒng)安裝; 12. 發(fā)電房、配電系統(tǒng);3排風風口設置; 13. 增設衛(wèi)生間;4敷設各類管線; 14. 貨物裝卸通道、平臺;5建筑樓幢聯通; 15. 倉儲場所;6增加建筑夾層; 16. 商號標識設置;7樓面裝飾鋪設; 17. 主體結構封閉裝飾;8消防報警系統(tǒng); 18. 用料用材防火要求;9重型機械安裝、減震、防噪; 19. 拆筑圍墻;10污水處理系統(tǒng); 20. 其它項目。四、工業(yè)園區(qū)內建筑設計的廠房荷載為750kg/m2,宿舍樓荷載為300kg/m2。五、裝修工程必須由資質合符要求的施工工程隊承接。裝修施工隊須帶齊營業(yè)執(zhí)照、資質證明、施工人員身份證和每人
3、一張一寸證件照片到管理處和保安總處備案,同時辦理施工人員臨時出入證,施工人員在指定區(qū)域內活動,施工期間須將證件佩戴于胸前。六、裝修工程必須按申報審批的項目和按圖施工,不得擅自改動。裝修工程部份項目要進行變更,必須經管理處審核認可。七、發(fā)生違章裝修行為,使用人與裝修施工隊均為第一責任者,均獨立承擔責任和接受罰款并限期復原。八、裝修施工隊須在管理處就治安責任、施工保證方面簽定相應承諾書。九、室內裝修一般規(guī)定:1不得對房屋本體的承重墻、柱、梁、樓板等主體構件進行鑿、拆、鉆、穿孔。裝飾結構部份的施工須經管理處查驗后方可進行下一步施工。2不得改變房屋本體配套設施的使用功能。3不得鑿除地面、樓面、房頂天花
4、面的水泥構結層。4水電、弱電等管線的封閉必須嚴格遵守國家有關設計、用材和安裝的標準并有清晰走管施工圖。不提倡水管敷埋,即使用材為密封管。5布局的分隔墻體不在承重梁柱上的,其構筑用材不得使用實磚、水泥砂漿、石料等重材,應使用輕便墻材,墻厚不得超過12 cm。6增設衛(wèi)生間和其它涉及用水的作業(yè)場所必須對樓(地)面四周墻體實施嚴格的封閉防水層、閉水試驗24小時的工序后再鋪面施工,并確保泄水暢通。十、室外裝修一般規(guī)定:1裝修施工作業(yè)不得影響、占用公用部位。必要的作業(yè)場所須經管理處圈定。2裝修施工不得損壞建筑物外墻,如外墻破損、污染等。3空調分體機的外裝位置由管理處指定,空調架部份必須刷防銹漆及銀粉漆兩道
5、工序處理并定期進行,定期清潔外墻,空調出水導管引向有下水道的位置。4工作車間的排風機、換風機及其它裝置的風口位置由管理處指定。排放空氣的含煙含塵等超出環(huán)保要求的,未經處理不得往外直排。十一、裝修施工進行的時間段:正常工作日:上午 08:0012:00,下午14:0020:00。雙休日、節(jié)假日:上午 10:0012:00,下午14:0020:00。十二、施工隊人員行為:1施工隊必須有專責地盤工進行安全規(guī)范、質量規(guī)范的施工管理。2施工期間必須對噪音排放加以控制。3遵從園區(qū)內各項管理規(guī)定和服從園區(qū)管理人員的監(jiān)管。4除專責現場看護員外,下班停工后一律離開園區(qū)不得留宿。十二、裝修垃圾:1裝修垃圾必須每日
6、自行清運,不得堆放在任何公用場所(地)。2嚴禁向窗外、陽臺外,以及在樓梯、過道、天臺等公共場所(地)堆放、拋灑建筑垃圾。嚴禁將垃圾倒入下水道或將生活污水由雨水管排出。十三、電梯使用:1必須遵守電梯使用規(guī)定。2遵從電梯專員的用梯指導和管理。3不得與其他使用人爭先,不得長時間卡住梯門。散裝物品須袋裝、集中于梯口迅速搬入搬出電梯,以免影響其他人使用電梯。4超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。十四、裝修管理相關費用:1裝修施工隊在辦理臨時出入證時,須向管理處預交人民幣 元辦證費用和 元的裝修押金(工程總造價的5%或 元/ m2)。2裝修施工結束后,由管理處對裝修工程進行檢查和統(tǒng)計裝修
7、施工期間監(jiān)管記錄,如無違反本規(guī)定及園區(qū)其它管理規(guī)定的行為,沒有對他人財產或公共場所(地)、設施、設備等造成損毀的,結合臨時出入證實際辦理費用結余連同裝修押金不計息一并退回。3在裝修施工過程中有違反本規(guī)定之行為的,管理處有權進行處罰,罰款在押金中扣除,不足部份由裝修施工隊另行交付。十五、裝修責任:1凡因裝修施工造成損壞公共設施設備及公用部位或給他人帶來經濟損失的,由裝修人承擔全部責任及后果。2因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜物等事故,裝修人須負責修復(或承擔修復費用),并視情況作必要的賠償。3因裝修施工引起其他毗鄰使用人報修的,裝修人承擔全部維修費用。4在公用部位可允許的且不影響他人的范圍
8、內進行泥沙拌和,須在鐵板或厚膠合板上實施,違者必須修復損害部位,并向管理人繳納修復所需費用壹倍以下的罰款。5如施工隊違反本規(guī)定,不聽從管理人的勸阻和安排,本管理人有權責令其停止裝修行為。十六、管理審批權限:使用人裝修申報管理由管理人物業(yè)部匯同工程部全權負責第三條所規(guī)定的裝修項目的審批。除粉刷性等一般裝修外,任何人不得審批權限外裝修行為。十七、違約處理:一根據政府有關法律規(guī)定,對違章事件按下列情況處理:1擅自改變房屋使用性質者,責令限期改正,恢復本來使用性質;房屋室內搭建影響房屋安全、周圍環(huán)境和觀瞻的,責令限期拆除,恢復原樣。本款前述違規(guī)行為可以并處一千元以上五千元以下的罰款。2任意占用樓房公共部位的,責令限期改正,恢復原狀。逾期可由管理處派人清除,清除費用由占用人承擔。3侵占或擅自改變綠地用途的,責令限期拆除,恢復原狀。4對任意占用樓內樓外道路的,責令限期改正,恢復道路使用。第2、3、4款違規(guī)行為可以并處一百元以上二千元以下的罰款。5因過失造成構筑物塌崩等事故,使他人人身財產受到損害的,除負賠償責任外,對直接責任者處以二萬元以上十萬元以下的罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。二管理處可采取停水停電、沒收工具等強制措施控制事件的進一步發(fā)展和催足其糾正。三對于拒不遵守本規(guī)定的或拒不接受管理處按本規(guī)定進行
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