黑弧奧美·深圳·事業(yè)一部·(佳兆業(yè)科技廣場比稿)10.11

1、洞見市場 認(rèn)清自身,佳兆業(yè)科技廣場定位思考及視覺溝通,黑弧奧美深圳事業(yè)一部10.11,認(rèn)清自己/ 一切從對(duì)項(xiàng)目的定位說起,佳兆業(yè)科技廣場-龍崗布吉李朗片區(qū) 工業(yè)用地寫字樓項(xiàng)目（50%產(chǎn)權(quán)、50%無產(chǎn)權(quán)）全售賣（產(chǎn)權(quán)年限30年,項(xiàng)目自身-片區(qū)內(nèi)具備獨(dú)一無二的高端辦公條件/ 建材/設(shè)施/環(huán)境綠化使用/EOD生態(tài)辦公理念,建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，節(jié)能50%； 水循環(huán)使用，采用中水、雨水收集系統(tǒng)，景觀用水納入中水一起考慮； 采用新風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)自然通風(fēng)，節(jié)能 綠化率高，花園式園林與樓層員工專屬花園、總裁花園、屋頂花園設(shè)計(jì)配置，凸顯生態(tài)辦公理念； 采用中空LOWE玻璃等降音材料技術(shù)，實(shí)現(xiàn)白天辦公噪音35分貝； 采用

2、大面積玻璃墻，自然采光節(jié)能； 熱環(huán)境系統(tǒng)，空調(diào)采用清潔能源； 盡量使用綠色建筑材料系統(tǒng)，盡量使用3R材料，選用無毒健康建材； 垃圾分類回收系統(tǒng),解讀龍崗布吉李朗片區(qū),李朗軟件園 （李朗珠寶園,中海信科技園,家電基地總部,金積嘉科技園,粵信城,實(shí)昕石材,新光制藥,聯(lián)創(chuàng)科技園,康利石材,工業(yè)區(qū),布吉 生活 配套區(qū),家電電子基地,交通用地,賽兔,東鵬,寶福珠寶園,聯(lián)大電子,賽兔,寶鉆園,左右家私,洲騰,友信食品物流,項(xiàng)目,小家電等電子：兆馳股份，聯(lián)創(chuàng)及家電產(chǎn)業(yè)園。 物流：怡亞通物流園和美泰智慧城（物流）。 珠寶：現(xiàn)有定位珠寶的產(chǎn)業(yè)園面積最大，面積超過100萬,政府定位/區(qū)域發(fā)展以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主/ 多項(xiàng)

3、產(chǎn)業(yè)聚集/產(chǎn)業(yè)園（工業(yè)園）眾多,家電電子產(chǎn)業(yè),物流產(chǎn)業(yè),珠寶產(chǎn)業(yè),IT產(chǎn)業(yè),創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),深圳產(chǎn)業(yè)新區(qū)/“十二五”計(jì)劃政策導(dǎo)向/“中部物流基地”概念,李朗片區(qū)處于南灣新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)與水官高速創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊的交集區(qū)，是龍崗區(qū)“十二五”期間積極打造的“一核兩廊三區(qū)四城”產(chǎn)業(yè)新格局的重要節(jié)點(diǎn)，龍崗26個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園中6個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園聚集于此片區(qū)，該片區(qū)將成為未來重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，不僅可以實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)聚集和提升，更可輻射和帶動(dòng)以龍崗作為城際中心的深莞惠周邊區(qū)域的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,地處產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的片區(qū)/ 高端的寫字樓形態(tài)/目標(biāo)消費(fèi)者是產(chǎn)業(yè)鏈條中的企業(yè)/ 從目標(biāo)消費(fèi)者及所處環(huán)境/項(xiàng)目的未來/ 可能更像是產(chǎn)業(yè)園的形態(tài)/

4、 佳兆業(yè)科技廣場是不是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例,天安數(shù)碼城,武漢光谷,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例,天安數(shù)碼城,武漢光谷,天安數(shù)碼城,民營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)代表型企業(yè)/22年運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)/成熟的運(yùn)營體系/強(qiáng)大的硬件配套能力/豐富的園區(qū)服務(wù)模式/解決中小企業(yè)發(fā)展中的困難/ 大量孵化企業(yè)成功案例/ 獲得政府大力支持/同時(shí)吸引大量創(chuàng)新（創(chuàng)業(yè)）型中小企業(yè)進(jìn)駐/ 進(jìn)入樹立集團(tuán)品牌形象并快速全國復(fù)制階段,城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營商,以構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)服務(wù)聚集平臺(tái)為主導(dǎo)，以地產(chǎn)開發(fā)為載體的城市綜合運(yùn)營模式,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例,天安數(shù)碼城,武漢光谷,武漢光谷 -光谷聯(lián)合研創(chuàng)中心,武漢光谷聯(lián)合股份有限公司 總部位于武漢東湖高新區(qū)，公司以主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)和運(yùn)

5、營為主體，以麗島品牌配套住宅開發(fā)為補(bǔ)充；以建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)骄C合專業(yè)管理與服務(wù)為特色。 開發(fā)項(xiàng)目有光谷軟件園、光谷金融港、武漢創(chuàng)意天地、武漢研創(chuàng)中心、青島光谷軟件園、青島研創(chuàng)中心、青島海洋科技城、沈陽國際金融港、光谷聯(lián)合科技城（葛店）、光谷聯(lián)合科技城（黃石）、鄭州金融港等主題產(chǎn)業(yè)園 實(shí)力雄厚，運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)豐富與政府結(jié)合度高的主題園區(qū)運(yùn)營專家,產(chǎn)業(yè)園,產(chǎn)業(yè)園往往是多元化的運(yùn)營機(jī)制/ 需要復(fù)合豐富的配套/ 針對(duì)性的服務(wù)模式/ 政府引領(lǐng)的政策導(dǎo)向/優(yōu)勢的政策支持,目標(biāo)消費(fèi)人群同為產(chǎn)業(yè)鏈條中的企業(yè)/ 項(xiàng)目自身卻不是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園形態(tài),佳兆業(yè)科技廣場-雖然在產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)域/ 單純辦公場所的提供/ 非運(yùn)營快速銷售為

6、目標(biāo),重審區(qū)域環(huán)境-尋找市場機(jī)會(huì),高端辦公集群的特性/ 競爭將鎖定在區(qū)域內(nèi)的辦公區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的辦公樓,特殊,熱點(diǎn)區(qū)域-共性特點(diǎn)是交通便利、區(qū)域發(fā)展較成熟； 物業(yè)類型以商住樓為主，基本沒有純寫字樓，總體量約15萬左右，這些物業(yè)大多帶有簡單的裝修，主力面積在100以下，唯一的寫字樓德勤創(chuàng)大廈與本項(xiàng)目位置情況較接近，有部分200-300的戶型。欠缺大體量辦公空間,德勤創(chuàng)大廈周邊區(qū)域,布吉中心廣場區(qū)域,百合廣場區(qū)域,建昇大廈,182設(shè)計(jì)園,李朗珠寶園,低迷區(qū)域新發(fā)展片區(qū)，市場發(fā)展不成熟認(rèn)可度不高；同時(shí)，短期內(nèi)辦公物業(yè)供應(yīng)量過大，集中熱點(diǎn)尚未形成，加之小面積辦公不足，也在一定程度上限制了大量企業(yè)的入駐

7、,產(chǎn)業(yè)園中的辦公樓（如聯(lián)創(chuàng)科技園），多與廠房結(jié)合的辦公空間，先天依托于生產(chǎn)線的辦公環(huán)境，無法提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境,片區(qū)內(nèi)具備獨(dú)一無二的高端辦公條件-佳兆業(yè)城市廣場,自身的功能特征/已是市場中的機(jī)會(huì),怎樣更好的使用產(chǎn)品功能 對(duì)區(qū)域的意義/扮演的角色/ 形成優(yōu)勢的市場定位,商業(yè)課題,深圳產(chǎn)業(yè)新區(qū)/承載產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型責(zé)任 政策的導(dǎo)向和不留余力的支持將使，相應(yīng)的配套，附屬產(chǎn)業(yè)的成熟加速,復(fù)合多元化產(chǎn)業(yè)/優(yōu)勢政策推動(dòng)/快速進(jìn)入產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈,其實(shí)-龍崗就是一個(gè)“大型產(chǎn)業(yè)綜合集群,城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整是中國的國策,加工制造型企業(yè)的高密集低價(jià)代工產(chǎn)業(yè)/逐步向以技術(shù)、研發(fā)為主的高端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型/是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨

8、勢,龍崗,深圳華強(qiáng)北,依托IT電子產(chǎn)業(yè)- 1、生產(chǎn)制造/生產(chǎn)場所 2、發(fā)明/創(chuàng)新者 3、經(jīng)銷商/店鋪 4、維修/維修人員/配件/場所 5、直接關(guān)系服務(wù)商/電信/移動(dòng) 6、間接關(guān)系服務(wù)商/餐飲/居住/服飾,一種產(chǎn)業(yè)的誕生帶動(dòng)一個(gè)生態(tài)的鏈條,產(chǎn)業(yè)鏈中所有形態(tài)的功能都有其存在的意義,大型產(chǎn)業(yè)綜合集群中的高端寫字樓群/ 之于目標(biāo)消費(fèi)者/區(qū)域的意義是什么,目標(biāo)消費(fèi)者的思考-企業(yè),黑奧觀點(diǎn),龍崗片區(qū)是極具前景的多元化產(chǎn)業(yè)集群/ 優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)代表型企業(yè)將會(huì)不斷出現(xiàn)/ 企業(yè)的發(fā)展對(duì)品牌建立的需求會(huì)越發(fā)強(qiáng)烈/ 而品牌的建立需要企業(yè)的形象向更廣泛的層面展示,需求/承諾,更多的行業(yè)內(nèi)外交流機(jī)會(huì),獲取更多層面的認(rèn)可與機(jī)會(huì)

9、,展示自己/產(chǎn)品/企業(yè)/核心競爭力,需求建立企業(yè)品牌的形象,擴(kuò)大知名度帶給企業(yè)上升 的空間,提供自身/管理層/員工更優(yōu)越的辦公環(huán)境,企業(yè)文化的積累/忠誠度的達(dá)成,便于管理下屬工廠,區(qū)域方便,符合成本控制,可持續(xù)發(fā)展需求,化學(xué)效應(yīng)產(chǎn)生更多的可能,佳兆業(yè)科技廣場的出現(xiàn)/ 符合企業(yè)的需求與市場發(fā)展的趨勢/ 是立足區(qū)域市場的根本,龍崗李朗 首個(gè)甲級(jí)寫字樓群,硬件/唯一,生態(tài),多元化,展示功能,佳兆業(yè)科技廣場,交流,產(chǎn)業(yè)集群的企業(yè)名片,聚合龍頭企業(yè),定位,優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)多元化商務(wù)交流平臺(tái),產(chǎn)業(yè)龍頭集群 升值空間,一、進(jìn)駐企業(yè)多元/ 提供行業(yè)間的化學(xué)可能/ 二、高端辦公環(huán)境 三、展示企業(yè)形象,優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)多元化商務(wù)

10、交流平臺(tái) 價(jià)值點(diǎn)細(xì)化梳理,佳兆業(yè)科技廣場,品牌,品牌，是一種無言的承諾 佳兆業(yè)在深圳發(fā)展13年的香港上市企業(yè) 佳兆業(yè)地產(chǎn)（深圳）有限公司于1999年成立，屬上市范圍內(nèi)企業(yè)，是佳兆業(yè)集團(tuán)成立時(shí)間最長、發(fā)展最為完善的子公司之一。 佳兆業(yè)秉承“專業(yè)、創(chuàng)新、價(jià)值、責(zé)任”的核心價(jià)值觀，積極參與中國廣泛的城市發(fā)展與城市運(yùn)營，為中國城市化建設(shè)注入更多的創(chuàng)造力。 公司的規(guī)范化運(yùn)作模式，在業(yè)界得到高度評(píng)價(jià)。 佳兆業(yè)，一個(gè)在深圳運(yùn)營13年的港企上市品牌， 13年拓荒不輟，與特區(qū)共同成長， 13年一路建樹，為城市筑夢至今， 13年，佳兆業(yè)三個(gè)字，在深圳足以建立一種信任感,優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)多元化商務(wù)交流平臺(tái) 價(jià)值點(diǎn)細(xì)化梳理,

11、佳兆業(yè)科技廣場,品牌,區(qū)域,位置，往往決定了高度 龍崗深圳高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展新一級(jí),龍崗區(qū)是深圳市重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)基地、傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚基地、物流產(chǎn)業(yè)基地以及金融產(chǎn)業(yè)基地。2011年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1881.31億元，增長11.5%；規(guī)模以上工業(yè)增加值1176.65億元，增長14.5%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額421.58億元，增長17.9%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額570.45億元，增長7.2%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入116.36億元，增長30 %；稅收總收入358.26億元，增長6.8%。區(qū)域已形成以家電電子、物流、珠寶為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集基地,龍崗，一塊占盡天時(shí)、地利、人和的深圳瑰寶之地

12、 強(qiáng)勁的崛起勢頭，帶動(dòng)著片區(qū)企業(yè)的不斷發(fā)展 發(fā)展的企業(yè)需要更大的商業(yè)格局和商業(yè)平臺(tái) 我們懂得龍崗的需求，我們懂得龍崗企業(yè)的需求 所以，我們來了，我們?yōu)辇垗徖罾侍峁└玫纳虅?wù)平臺(tái),優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)多元化商務(wù)交流平臺(tái) 價(jià)值點(diǎn)細(xì)化梳理,佳兆業(yè)科技廣場,品牌,區(qū)域,市場價(jià)值,有空白的地方，就有機(jī)遇 科技廣場李朗片區(qū)首個(gè)甲級(jí)寫字樓群,該區(qū)域作為龍崗新發(fā)展片區(qū)，已聚集大量高新產(chǎn)業(yè)，然而，該區(qū)域物業(yè)類型以商住樓為主，基本沒有純寫字樓,在一塊高新產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的城市視野聚焦地中， 我們是首個(gè)、也是唯一一個(gè)高端寫字樓集群， 是對(duì)區(qū)域規(guī)劃的補(bǔ)充，也是對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)模式的一次質(zhì)的提升。 我們有足夠的信心吸引片區(qū)內(nèi)外有寫字樓購買需

13、求的企業(yè),優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)多元化商務(wù)交流平臺(tái) 價(jià)值點(diǎn)細(xì)化梳理,佳兆業(yè)科技廣場,品牌,區(qū)域,市場價(jià)值,產(chǎn)品,夠亮的金子，無需炫耀 會(huì)呼吸的寫字樓 片區(qū)唯一多元化綠色生態(tài)辦公環(huán)境,建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，節(jié)能50%； 水循環(huán)使用，采用中水、雨水收集系統(tǒng)，景觀用水納入中水一起考慮； 采用新風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)自然通風(fēng)，節(jié)能 綠化率高，花園式園林與樓層員工專屬花園、總裁花園、屋頂花園設(shè)計(jì)配置，凸顯生態(tài)辦公理念； 采用中空LOWE玻璃等降音材料技；術(shù)，實(shí)現(xiàn)白天辦公噪音35分貝； 采用大面積玻璃墻，自然采光節(jié)能； 熱環(huán)境系統(tǒng)，空調(diào)采用清潔能源； 盡量使用綠色建筑材料系統(tǒng)，盡量使用3R材料，選用無毒健康建材； 垃圾分類回收系統(tǒng) 科技

14、廣場提倡的不僅僅是綠色,更是從自然的、人性的、經(jīng)濟(jì)的角度去感受,塑造一種超前的辦公方式,面對(duì)片區(qū)千篇一律的“廠房式”商務(wù)辦公環(huán)境和單一的主題化辦公園區(qū) 我們相信，科技廣場包容的胸襟、優(yōu)雅的環(huán)境， 足以讓每個(gè)看見科技廣場的人都像我們自己第一次翻開圖紙一般驚喜 也足以讓這里成為片區(qū)優(yōu)質(zhì)企業(yè)人性化辦公和展示企業(yè)形象的最佳選擇,優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)多元化商務(wù)交流平臺(tái) 價(jià)值點(diǎn)細(xì)化梳理,佳兆業(yè)科技廣場,品牌,區(qū)域,市場價(jià)值,產(chǎn)品,服務(wù)保障,有保障，就有信心想跟隨 佳兆業(yè)物業(yè)專業(yè)、親和的物業(yè)服務(wù)解決方案提供者,佳兆業(yè)物業(yè)發(fā)軔于香港，創(chuàng)建于1999年10月。13年來，佳兆業(yè)物業(yè)已經(jīng)成功進(jìn)駐全國28個(gè)城市，在管項(xiàng)目逾60個(gè)

15、，覆蓋珠三角、長三角、成渝、華中、環(huán)渤海等五大區(qū)域，管理業(yè)態(tài)亦從單一住宅物業(yè)向?qū)懽謽?、酒店、商業(yè)、旅游、城市綜合體等領(lǐng)域不斷延伸蛻變，管理面積已超過2000萬平方米，業(yè)已發(fā)展成為中國物業(yè)管理新勢力群體中一顆閃亮的“明珠,一個(gè)源自貼心的微笑，足以美化一整天的心情 我們以高品質(zhì)的物業(yè)管理 給企業(yè)帶來周到、便捷、優(yōu)質(zhì)、滿意的尊貴體驗(yàn) 讓企業(yè)成功的步伐更加從容,策略核心回顧,對(duì)產(chǎn)業(yè)集群中的優(yōu)質(zhì)企業(yè)而言/ 佳兆業(yè)科技廣場提供的是區(qū)域內(nèi)各產(chǎn)業(yè)龍頭的多元化商務(wù)交流平臺(tái)/ 而非單純的優(yōu)越辦公環(huán)境/ 從而完成逐步提升企業(yè)品牌形象的需求,視覺部分,傳播思考,結(jié)合于銷售的節(jié)點(diǎn)與現(xiàn)狀/ 有限的傳播媒介和周期/傳播要快速、準(zhǔn)確、有行動(dòng)力/ 用切合實(shí)際的利益點(diǎn)/迅速影響目標(biāo)消費(fèi)者 （從天安等個(gè)案中體現(xiàn)/針對(duì)與企業(yè)的傳播/趨于用平實(shí)的事實(shí)更具備打動(dòng)力,以定位做第一階段傳播核心/ 在進(jìn)入持銷期后進(jìn)行價(jià)值細(xì)化和形象匹配,圍墻示范一,圍墻示范二,平面廣告示范,優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)多元化商務(wù)交流平臺(tái) 打開深圳地圖，一塊塊高新產(chǎn)業(yè)的版圖，填滿了龍崗的城市藍(lán)圖， 創(chuàng)新、發(fā)展、飛躍，已成為龍崗片區(qū)的時(shí)代主旋律。 值此天時(shí)地利，香港上市企業(yè)佳兆業(yè)應(yīng)政策東風(fēng)， 于龍崗李朗片區(qū)打造16萬平米甲級(jí)寫字樓集群， 以此聚合區(qū)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)“首腦”， 刷