山西櫥柜項目可行性研究報告樣例模板

1、泓域咨詢/山西櫥柜項目可行性研究報告山西櫥柜項目可行性研究報告MACRO 泓域咨詢摘要近年來，人們擺放在廚房內(nèi)的電器在種類與數(shù)量上都出現(xiàn)了明顯增長。在電器種類方面，十幾年前，普通家庭放置在廚房里的電器通常局限于吸油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟?、電飯煲及電冰箱等基礎(chǔ)廚電；現(xiàn)在，新興廚電越發(fā)普及，進(jìn)入家庭廚房的電器已多達(dá)數(shù)十種。按用途/功能可將市面上的廚房內(nèi)電器簡單分為四類：提升廚房環(huán)境健康類、烹飪類、輔助勞動類、食物儲藏保鮮類。該整體櫥柜項目計劃總投資12246.67萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9214.02萬元，占項目總投資的75.24%；流動資金3032.65萬元，占項目總投資的24.76%。達(dá)產(chǎn)年營業(yè)

2、收入30022.00萬元，總成本費用23423.77萬元，稅金及附加236.93萬元，利潤總額6598.23萬元，利稅總額7745.26萬元，稅后凈利潤4948.67萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2796.59萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率53.88%，投資利稅率63.24%，投資回報率40.41%，全部投資回收期3.97年，提供就業(yè)職位508個。報告根據(jù)項目實際情況，提出項目組織、建設(shè)管理、竣工驗收、經(jīng)營管理等初步方案；結(jié)合項目特點提出合理的總體及分年度實施進(jìn)度計劃。今年地產(chǎn)小陽春后周期效應(yīng)“消散”后，家具行業(yè)將回歸常態(tài)增長。截止到2017年前11個月，家具行業(yè)收入仍然有10.20%的增長，收入規(guī)模8,281

3、.10億元。從2017年下半年開始，家具收入的增速逐步放緩，前11月的增速較峰值下降了3.7pct.。而家具增長放緩基本與2016年商品房銷售增速放緩?fù)?，也就是說從17年下半年起，地產(chǎn)小陽春的后周期效應(yīng)就正在“消散”，但2017年行業(yè)仍將維持10%以上的增長。報告主要內(nèi)容：項目基本情況、建設(shè)背景及必要性、市場研究、建設(shè)規(guī)模、項目選址方案、項目工程設(shè)計說明、工藝可行性、環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)安全保護(hù)、項目風(fēng)險應(yīng)對說明、項目節(jié)能、實施進(jìn)度、項目投資可行性分析、項目經(jīng)濟(jì)評價分析、綜合評價等。山西櫥柜項目可行性研究報告目錄第一章 項目基本情況第二章 建設(shè)背景及必要性第三章 市場研究第四章 建設(shè)規(guī)模第五章 項

4、目選址方案第六章 項目工程設(shè)計說明第七章 工藝可行性第八章 環(huán)境保護(hù)第九章 生產(chǎn)安全保護(hù)第十章 項目風(fēng)險應(yīng)對說明第十一章 項目節(jié)能第十二章 實施進(jìn)度第十三章 項目投資可行性分析第十四章 項目經(jīng)濟(jì)評價分析第十五章 項目招投標(biāo)方案第十六章 綜合評價第一章 項目基本情況一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx（集團(tuán)）有限公司（二）公司簡介公司堅持以科技創(chuàng)新為動力，建立了基礎(chǔ)設(shè)施較為先進(jìn)的技術(shù)中心，建成了較為完善的科技創(chuàng)新體系。通過自主研發(fā)、技術(shù)合作和引進(jìn)消化吸收等多種途徑，不斷推動產(chǎn)品技術(shù)升級。公司主導(dǎo)產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)工藝居國內(nèi)領(lǐng)先水平，具有顯著的競爭優(yōu)勢。公司是全球領(lǐng)先的產(chǎn)品提供商。我們在續(xù)為客

5、戶創(chuàng)造價值，堅持圍繞客戶需求持續(xù)創(chuàng)新，加大基礎(chǔ)研究投入，厚積薄發(fā)，合作共贏。公司的能源管理系統(tǒng)經(jīng)過多年的探索，已經(jīng)建立了比較完善的能源管理體系，形成了行之有效的公司、車間和班組級能源管理體系，全面推行全員能源管理及全員節(jié)能工作；項目承辦單位成立了由公司董事長及總經(jīng)理為主要領(lǐng)導(dǎo)的能源管理委員會，能源管理工作小組為公司的常設(shè)能源管理機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)公司日常能源管理的組織、監(jiān)督、檢查和協(xié)調(diào)工作，下設(shè)的能源管理工作室代表管理部門，負(fù)責(zé)具體開展項目承辦單位能源管理工作；各車間的能源管理機(jī)構(gòu)設(shè)在本車間內(nèi)，由設(shè)備管理副總經(jīng)理、各車間主管及設(shè)備管理人為本部門的第一責(zé)任人，各部門設(shè)立專（兼）職能源管理員，負(fù)責(zé)現(xiàn)場

6、能源的具體管理工作。公司憑借完整的產(chǎn)品體系、較強(qiáng)的技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新能力、強(qiáng)大的訂單承接能力、快速高效的資源整合能力，形成了為客戶提供整體解決方案的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式。經(jīng)過多年的發(fā)展，公司產(chǎn)品已覆蓋全國各省市。公司與國內(nèi)多家知名廠商的良好關(guān)系為公司帶來了新的行業(yè)發(fā)展趨勢，使公司研發(fā)產(chǎn)品能夠與時俱進(jìn)，為公司持續(xù)穩(wěn)定盈利、鞏固市場份額、推廣創(chuàng)新產(chǎn)品奠定了堅實的基礎(chǔ)。產(chǎn)品的研發(fā)效率和質(zhì)量是產(chǎn)品創(chuàng)新的保障，公司將進(jìn)一步加大研發(fā)基礎(chǔ)建設(shè)。通過研發(fā)平臺的建設(shè)，使產(chǎn)品研發(fā)管理更加規(guī)范化和信息化；通過產(chǎn)品監(jiān)測中心的建設(shè)，不斷完善產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，提高專業(yè)檢測能力，提升產(chǎn)品可靠性。（三）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx投資公司實現(xiàn)

7、營業(yè)收入14010.07萬元，同比增長13.18%（1631.39萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)整體櫥柜生產(chǎn)及銷售收入為12504.98萬元，占營業(yè)總收入的89.26%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入2942.113922.823642.623502.5214010.072主營業(yè)務(wù)收入2626.053501.393251.293126.2412504.982.1整體櫥柜(A)866.601155.461072.931031.664126.642.2整體櫥柜(B)603.99805.32747.80719.042876.152.3整體櫥柜(C)446.4359

8、5.24552.72531.462125.852.4整體櫥柜(D)315.13420.17390.16375.151500.602.5整體櫥柜(E)210.08280.11260.10250.101000.402.6整體櫥柜(F)131.30175.07162.56156.31625.252.7整體櫥柜(.)52.5270.0365.0362.52250.103其他業(yè)務(wù)收入316.07421.43391.32376.271505.09根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額3681.50萬元，較去年同期相比增長751.30萬元，增長率25.64%；實現(xiàn)凈利潤2761.13萬元，較去年同期相比增長56

9、1.95萬元，增長率25.55%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元14010.07完成主營業(yè)務(wù)收入萬元12504.98主營業(yè)務(wù)收入占比89.26%營業(yè)收入增長率（同比）13.18%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1631.39利潤總額萬元3681.50利潤總額增長率25.64%利潤總額增長量萬元751.30凈利潤萬元2761.13凈利潤增長率25.55%凈利潤增長量萬元561.95投資利潤率59.27%投資回報率44.45%財務(wù)內(nèi)部收益率29.06%企業(yè)總資產(chǎn)萬元27557.75流動資產(chǎn)總額占比萬元35.15%流動資產(chǎn)總額萬元9686.84資產(chǎn)負(fù)債率29.75%二、項目建設(shè)符合性（一）

10、產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx（集團(tuán)）有限公司承辦的“山西櫥柜項目”主要從事整體櫥柜項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性山西櫥柜項目選址于xx經(jīng)濟(jì)示范中心，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足xx經(jīng)濟(jì)示范中心環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：山西櫥柜項目用地性質(zhì)為建

11、設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱山西櫥柜項目整體廚房是以櫥柜為載體，將安放在廚房中的家電（燃?xì)庠?、吸油煙機(jī)、消毒柜、

12、微波爐、電烤箱、洗碗機(jī)、冰箱等）按照科學(xué)合理、安全便捷、符合人體行為習(xí)慣等原則安置在廚房中，使其與廚房櫥柜及水、電、氣等設(shè)施很好地聯(lián)結(jié)貫通在一起，從而實現(xiàn)廚房的設(shè)計、選材、施工、配置、保修等服務(wù)與外觀、功能、使用等體驗的一體化。早年間，影響整體廚房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一大因素是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的缺失。廚房裝修需要整合建筑裝潢、電器、家具等模塊，每個模塊都有自己的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)這些標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一，不同模塊難以組合，將直接阻礙整體廚房產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。（二）項目選址xx經(jīng)濟(jì)示范中心山西，簡稱晉，中華人民共和國省級行政區(qū)，省會太原，位于中國華北，東與河北為鄰，西與陜西相望，南與河南接壤，北與內(nèi)蒙古毗連，介于北緯343

13、44044，東經(jīng)1101411433之間，總面積15.67萬平方千米。山西省地勢呈東北斜向西南的平行四邊形，是典型的為黃土覆蓋的山地高原，地勢東北高西南低。高原內(nèi)部起伏不平，河谷縱橫，地貌有山地、丘陵、臺地、平原，山區(qū)面積占總面積的80.1%。山西省地跨黃河、海河兩大水系，河流屬于自產(chǎn)外流型水系。山西省地處中緯度地帶的內(nèi)陸，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候。2019年，山西省共轄11個地級市，市轄區(qū)25個、縣級市11個、縣81個，常住人口3729.22萬人，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GD）17026.68億元，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值824.72億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值7453.09億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值8748.87億元

14、，人均地區(qū)生產(chǎn)總值45724元。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積31929.29平方米（折合約47.87畝）。（四）項目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)50.77%，建筑容積率1.23，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.65%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度192.48萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項目凈用地面積31929.29平方米，建筑物基底占地面積16210.50平方米，總建筑面積39273.03平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程24269.72平方米，項目規(guī)劃綠化面積3004.24平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計89臺（套），設(shè)備購置費3655.87萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1276388.44

15、千瓦時，折合156.87噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項目年總用水量14957.82立方米，折合1.28噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“山西櫥柜項目投資建設(shè)項目”，年用電量1276388.44千瓦時，年總用水量14957.82立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）158.15噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量49.94噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率28.95%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項目符合xx經(jīng)濟(jì)示范中心發(fā)展規(guī)劃，符合xx經(jīng)濟(jì)示范中心產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計

16、總投資12246.67萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9214.02萬元，占項目總投資的75.24%；流動資金3032.65萬元，占項目總投資的24.76%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入30022.00萬元，總成本費用23423.77萬元，稅金及附加236.93萬元，利潤總額6598.23萬元，利稅總額7745.26萬元，稅后凈利潤4948.67萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2796.59萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率53.88%，投資利稅率63.24%，投資回報率40.41%，全部投資回收期3.97年，提供就業(yè)職位508個。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項目

17、建設(shè)期限規(guī)劃12個月。認(rèn)真做好施工技術(shù)準(zhǔn)備工作，預(yù)測分析施工過程中可能出現(xiàn)的技術(shù)難點，提前進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備，確保施工順利進(jìn)行。科學(xué)組織施工平行流水作業(yè)，交叉施工，使施工機(jī)械等資源發(fā)揮最大的使用效率，做到現(xiàn)場施工有條不紊，忙而不亂。四、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx經(jīng)濟(jì)示范中心及xx經(jīng)濟(jì)示范中心整體櫥柜行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)示范中心整體櫥柜產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx投資公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“山西櫥柜項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)示范中心經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位

18、508個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2796.59萬元，可以促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)示范中心區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率53.88%，投資利稅率63.24%，全部投資回報率40.41%，全部投資回收期3.97年，固定資產(chǎn)投資回收期3.97年（含建設(shè)期），項目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力。4、提振民營經(jīng)濟(jì)、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要組成部分，在壯大區(qū)域經(jīng)濟(jì)、安排勞動就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、維護(hù)社會和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會進(jìn)程中起著不可替代的作用，如何做大做強(qiáng)民營經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)前的一項重要課題。綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是

19、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米31929.2947.87畝1.1容積率1.231.2建筑系數(shù)50.77%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝192.481.4基底面積平方米16210.501.5總建筑面積平方米39273.031.6綠化面積平方米3004.24綠化率7.65%2總投資萬元12246.672.1固定資產(chǎn)投資萬元9214.022.1.1土建工程投資萬元3268.902.1.1.1土建工程投資占比萬元26.69%2.1.2設(shè)備投資萬元3655.872.1.2.1設(shè)備投資占比29.85%2.1.3其它投資

20、萬元2289.252.1.3.1其它投資占比18.69%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比75.24%2.2流動資金萬元3032.652.2.1流動資金占比24.76%3收入萬元30022.004總成本萬元23423.775利潤總額萬元6598.236凈利潤萬元4948.677所得稅萬元1.238增值稅萬元910.109稅金及附加萬元236.9310納稅總額萬元2796.5911利稅總額萬元7745.2612投資利潤率53.88%13投資利稅率63.24%14投資回報率40.41%15回收期年3.9716設(shè)備數(shù)量臺（套）8917年用電量千瓦時1276388.4418年用水量立方米14957.8219總

21、能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤158.1520節(jié)能率28.95%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤49.9422員工數(shù)量人508第二章 建設(shè)背景及必要性一、整體櫥柜項目背景分析整體廚房是以櫥柜為載體，將安放在廚房中的家電（燃?xì)庠睢⑽蜔煓C(jī)、消毒柜、微波爐、電烤箱、洗碗機(jī)、冰箱等）按照科學(xué)合理、安全便捷、符合人體行為習(xí)慣等原則安置在廚房中，使其與廚房櫥柜及水、電、氣等設(shè)施很好地聯(lián)結(jié)貫通在一起，從而實現(xiàn)廚房的設(shè)計、選材、施工、配置、保修等服務(wù)與外觀、功能、使用等體驗的一體化。整體廚房起源于歐洲，其核心物件櫥柜于上世紀(jì)80年代末90年代初經(jīng)由香港傳入我國的廣東、上海、北京等地，但因其昂貴的價格與極少的生產(chǎn)商而發(fā)展得舉步維艱，直至90

22、年代末改革開放帶來國民收入的提升及生產(chǎn)企業(yè)的增多，市場滲透率才有所好轉(zhuǎn)。然而，因行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的缺失，即使市場上已有歐派、海爾、康潔、金牌等知名櫥柜/整體廚房品牌，市場仍充斥著低層次低水平的中小企業(yè)，售賣著低質(zhì)量低價格的高同質(zhì)化產(chǎn)品。步入二十一世紀(jì)后，建設(shè)部第110號令中部品集成的要求引出了住宅集成化廚房的概念，隨后建設(shè)部重點科研項目住宅集成化廚房通過國家級鑒定，2006版、2011版住宅整體廚房先后發(fā)布并實施，使整體廚房行業(yè)更加規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，促進(jìn)了整體廚房及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。從經(jīng)濟(jì)、政策、需求層面來看，我國整體廚房產(chǎn)業(yè)已步入黃金發(fā)展期。2000-2016年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率由36.2

23、2%增長至57.35%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由6280元增長至3.36萬元，年復(fù)合增速11.05%。根據(jù)“十三五規(guī)劃”設(shè)定的目標(biāo)，到2020年我國常住人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)60%，居民人均收入比2010年翻一番。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城鎮(zhèn)化率的提高，人們的生活水平隨之提升，在整體廚房相關(guān)產(chǎn)品（廚房器具、設(shè)施、櫥柜）上的消費金額也保持了逐年穩(wěn)步增長態(tài)勢。截至2017年9月，我國社會消費品零售總額為26.32萬億元，同比增長10.4%，其中，家具類零售額為2145億元，家用電器和音像器材類零售額為6861億元，建筑及裝潢材料類零售額為2434億元，同比增速分別為13.3%、10.1%、12.6%，實現(xiàn)持續(xù)較

24、高速增長?？梢娫谡w廚房領(lǐng)域，人們的消費能力與消費意愿皆穩(wěn)步增長，將直接利好整體廚房相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。二、整體櫥柜項目建設(shè)必要性分析早年間，影響整體廚房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一大因素是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的缺失。廚房裝修需要整合建筑裝潢、電器、家具等模塊，每個模塊都有自己的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)這些標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一，不同模塊難以組合，將直接阻礙整體廚房產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。日本的住宅文化與我國較為相似，以日本住宅集成化與產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程為鑒，可知行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范與政策的推動對其發(fā)展有重要促進(jìn)作用。1969年，日本發(fā)布住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的五年推行計劃，對住宅模數(shù)、基準(zhǔn)尺寸、材料、設(shè)備、結(jié)構(gòu)、安全等進(jìn)行了詳盡、科學(xué)的規(guī)定。隨后，政府啟動了部品設(shè)

25、備的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計研發(fā)工作，僅1971-1975年就發(fā)布了115本與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（JIS），對房間、部品、器具等的尺寸度量提出了建議，優(yōu)化了部品的功能與規(guī)格，使其標(biāo)準(zhǔn)化比例高達(dá)80%，集成化住宅的滲透率也開始迅速上升。截至1982年，日本家庭使用不銹鋼材料的成套化廚房設(shè)備比例已達(dá)85%；20世紀(jì)90年代后,性能優(yōu)越的防火板整體臺面取代了不銹鋼臺面制品，整體廚房滲透率也進(jìn)一步提升。聚焦我國廚房集成化與產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程，可發(fā)現(xiàn)直至十幾年前，我國才開始正式規(guī)范住宅廚房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2002年，建設(shè)部重點科研項目住宅廚房衛(wèi)生間功能提高和產(chǎn)品開發(fā)子課題住宅集成化廚房通過國家級鑒定，使住宅廚房部品（件

26、）實現(xiàn)了從簡單分享組合到模塊化集成的提升，實現(xiàn)了廚房設(shè)備的商品化供應(yīng)和專業(yè)化組裝服務(wù)。2006年，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布住宅整體廚房，整體廚房市場得到初步規(guī)范。2011年，建設(shè)部在2006版的基礎(chǔ)上修訂并頒布了2011版住宅整體廚房，助力我國整體廚房加快現(xiàn)代化和產(chǎn)業(yè)化的步伐。2012年，國家標(biāo)準(zhǔn)家用和類似用途電器的安全，整體廚房器具的特殊要求的頒布規(guī)范了整體廚房器具的電氣安全性能，最大限度保護(hù)消費者的生命和財產(chǎn)安全。今年1月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部開始征求裝配式整體廚房應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）意見，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步完善指日可待。整體廚房市場需求主要可分為兩大類三小類：1）個人消費者：住宅初次裝修時配

27、置整體廚房；住宅重裝修時配置整體廚房；2）房地產(chǎn)商建造精裝修房時配置整體廚房。在新建住宅市場方面，截至2017年9月，我國住宅累計新開工面積為9.4億平方米，同比增長11.1%；累計施工面積為50.5億平方米，同比增長2.9%；累計竣工面積為4.1億平方米，同比增長-1.9%；累計銷售10.0億平方米，同比增長7.6%。除竣工面積略微下降，新開工、施工、銷售面積皆保持增長態(tài)勢，鑒于這些指標(biāo)與整體廚房涉及的家電、家具、家裝市場間有0.5-2年的滯后效應(yīng)，未來幾年整體廚房相關(guān)產(chǎn)業(yè)預(yù)計持續(xù)受益。在存量住宅市場方面，截至2014年，我國物業(yè)在管面積超200億平方米，涵蓋2.6億戶家庭，7.4億人。假設(shè)

28、一戶家庭擁有一套住宅，2014年我國物業(yè)在管住宅市場規(guī)模為2.6億套。而廚衛(wèi)委發(fā)布的2016年中國廚衛(wèi)市場及消費行為研究報告顯示，自住房重新裝修的平均間隔年限為8.72年，一線城市老房裝修比例高達(dá)35.9%，二線城市為27.9%?？梢灶A(yù)見即使未來新建住宅增速放緩，存量房市場也將接棒，成為推動整體廚房需求增長的主要動力。第三章 市場研究一、整體櫥柜行業(yè)分析近年來，人們擺放在廚房內(nèi)的電器在種類與數(shù)量上都出現(xiàn)了明顯增長。在電器種類方面，十幾年前，普通家庭放置在廚房里的電器通常局限于吸油煙機(jī)、燃?xì)庠?、消毒柜、電飯煲及電冰箱等基礎(chǔ)廚電；現(xiàn)在，新興廚電越發(fā)普及，進(jìn)入家庭廚房的電器已多達(dá)數(shù)十種。按用途/功能

29、可將市面上的廚房內(nèi)電器簡單分為四類：提升廚房環(huán)境健康類、烹飪類、輔助勞動類、食物儲藏保鮮類。2016年我國家庭擁有的廚房電器中，灶具、油煙機(jī)、微波爐所占份額排名前三，分別是24%、23%、17%，凈水機(jī)、烤箱/整箱、洗碗機(jī)等新興家電則分別占6%、4%、5%的份額，再次印證了國內(nèi)家庭廚房內(nèi)電器正愈發(fā)多樣化。在電器數(shù)量方面，廚電銷量增速持續(xù)領(lǐng)跑家電行業(yè)，廚電滲透率提升趨勢明顯。2016年國內(nèi)家電市場規(guī)模為1.58萬億元，同比增長3.2%，廚電市場規(guī)模為847億元，同比增長14.0%。2017年1-6月，我國家電市場整體零售額為8303億元，同比增長8.44%；廚電市場整體零售額為471億元，同比增

30、長14.9%，皆高于家電行業(yè)整體零售額增速。當(dāng)廚房內(nèi)擺放的電器種類與數(shù)量增多，很容易導(dǎo)致：1）廚房空間不足；2）廚房易顯雜亂無章，影響美觀；3）增多的水、電、氣等管道線路易帶來更多安全隱患。與此同時，我國廚房面積明顯小于歐美國家。2013年全美新建住宅廚房面積為18-39平方米，平均面積為28平方米，2017年中國人夢想廚房白皮書調(diào)查顯示，我國一二線城市家庭廚房面積4平方米以下的占14.9%，4-6平方米的占25.6%，7-12平方米的占47.7%，遠(yuǎn)低于美國。在如此有限的廚房面積下，人們對廚房空間利用率最大化的需求愈發(fā)強(qiáng)烈。此時，整體廚房的必要性愈發(fā)凸顯，其在空間布局最優(yōu)化、設(shè)計時尚美觀化、

31、安全環(huán)保具象化上的優(yōu)勢能很好地解決愈發(fā)增多的廚房內(nèi)電器所帶來的困擾。再加上人們健康環(huán)保意識的提高，工作或生活壓力/強(qiáng)度加大帶來的對便捷、省時、省力上的追求，都導(dǎo)致了人們對整體廚房需求的增加。精裝修房市場的快速增長拉動房地產(chǎn)商對整體廚房的需求建設(shè)部制定的商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則對精裝修住宅的定義是：在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，住宅已具備基本使用功能。現(xiàn)在，精裝修房的廚房通常是以整體櫥柜為載體，嵌入煙灶（消）等廚電，以實現(xiàn)廚房的一體化/集成化，而這也被稱為基礎(chǔ)版整體廚房。因此，精裝修房的滲透率對整體廚房的需求量有直接影響作用。為加

32、強(qiáng)對住宅裝修的管理，避免二次裝修造成的結(jié)構(gòu)破壞、資源浪費、污染、擾民等現(xiàn)象，我國各部委及地方政府早已開始推行一系列精裝修房鼓勵政策。1999年8月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等7部門關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見的通知，首次提出一次性裝修概念，鼓勵全國推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，以提高住宅裝修集約化水平。隨后幾年，各部委相繼出臺一系列配套政策推廣全裝修房，以推動我國全面進(jìn)入精裝修時代。為響應(yīng)國家號召，深圳、北京、重慶、河北、上海等各地政府陸續(xù)出臺了精裝修房相關(guān)政策。今年，湖北省、海南省、天津市相繼推出精裝修房政策，其中，湖北省人民政府在關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見中指出，2

33、017年7月1日起，全省新建公共租賃房實施全裝修；海南省政府則在海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)提出，從2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程全部實行全裝修；天津市政府辦公廳在大力發(fā)展裝配式建筑實施方案的通知中提出，在2017年底試點示范期，裝配式建筑鼓勵實施全裝修，在2018-2020年試點推廣期，采用裝配式建筑的保障性住房和商品住房全裝修比例達(dá)到100%，在2021-2025年普及推廣期，國有建設(shè)用地新建住宅實現(xiàn)全裝修交付。至此，已有23個省市（深圳、北京、重慶、上海、河南、河北、江蘇、山東、浙江、安徽、南昌、泉州、四川、黑龍江、遼寧、山西、陜西、湖北、長沙、南寧、廈門

34、、海南、天津）出臺精裝修房政策，加碼精裝修房產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。一系列政策的鼓勵推行有力刺激了精裝房市場的發(fā)展，一線城市首當(dāng)其沖地跑在了市場的最前沿。2007年，廣州精裝房比例已達(dá)70%；2009年，北京精裝房比例為55%；2010年，上海中心區(qū)全裝修住宅占新建商品房住宅比例達(dá)60%70%，其他區(qū)域達(dá)30%40%。2017年上半年，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，地產(chǎn)整體呈下滑趨勢，精裝房同樣受到影響。今年上半年，我國精裝房項目規(guī)模為40.7萬套，其中二線城市占比53.0%，三四線城市占比28.1%，份額分別提升5.3%、10.0%，可見精裝房已逐漸由一線城市向二三四線城市普及。雖然精裝房規(guī)模受地產(chǎn)調(diào)控影響，

35、同比下降12.3%，但其滲透率逆勢提升5%，達(dá)20%，2020年預(yù)計達(dá)30%，整體普及趨勢明朗。比對發(fā)達(dá)國家80%以上的全裝修比例，我國精裝房市場還有很大的發(fā)展空間。2017年上半年，我國房地產(chǎn)精裝修市場中，傳統(tǒng)廚電吸油煙機(jī)、燃?xì)庠?、微波爐配套率達(dá)98.6%、95.0%、68.3%，新興廚電凈水器、洗碗機(jī)、電烤箱配套率達(dá)6.6%、3.0%、2.2%，可見幾乎每一套精裝修房都配備了整體廚房，精裝修房的普及勢必利好整體廚房的發(fā)展。綜上所述，我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、社會消費品零售總額、整體廚房三大內(nèi)容物產(chǎn)品零售額的雙位數(shù)同比增速都揭示了我國居民消費整體廚房能力的提升；整體廚房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制定奠

36、定了其產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)；個人消費者和房地產(chǎn)商對整體廚房需求的提升拉動了整體廚房需求的增長。因此，在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)及市場需求都利好的情況下，我國整體廚房產(chǎn)業(yè)已步入黃金發(fā)展期。2017-2019年，我國整體廚房市場規(guī)模（出廠價口徑）預(yù)計達(dá)1527/1711/1903億元，同比增速將達(dá)12.8%/12.0%/11.2%，屬大規(guī)模、高增長行業(yè)。如今，此行業(yè)的主流品牌可按主營業(yè)務(wù)分為三大類：傳統(tǒng)櫥柜品牌、專業(yè)廚電品牌、綜合家電品牌。與主營廚電或綜合家電的廠商相比，主營櫥柜的廠商具備明顯的專業(yè)化優(yōu)勢，是整體廚房市場的主流廠商。以已上市的家具企業(yè)為例，按出廠口徑計算，2016年整體廚房產(chǎn)品營業(yè)額排名前三的

37、企業(yè)分別是歐派家居、志邦股份、金牌廚柜，市場份額分別為3.23%、1.05%、0.76%，歐派家居明顯領(lǐng)先。另外，行業(yè)CR3為5.03%，CR5為5.81%，行業(yè)集中度偏低。2016年，價格以20.2%的比例成為影響消費者購買整體櫥柜的首要因素，可見在保證質(zhì)量的同時，向市場提供有競爭力的價格是廠商制勝的關(guān)鍵，而這些在很大程度上受廠商生產(chǎn)端的成本把控力影響；品牌以17.4%的比例由2015年的第四升至2016年的第二，可見消費者的品牌意識有所增強(qiáng)，品牌力也成為企業(yè)關(guān)鍵競爭力之一；另外，由于整體廚房講究量身定制，具備較強(qiáng)服務(wù)屬性，終端店面是廠商覆蓋市場并提供服務(wù)的主要途徑，所以渠道力對企業(yè)發(fā)展至關(guān)

38、重要。綜上將整體廚房企業(yè)的渠道力、生產(chǎn)力、品牌力作為評判其競爭力的三大核心維度。渠道是連接廠商與消費者的關(guān)鍵橋梁，渠道力的優(yōu)劣將直接影響廠商的獲客能力與盈利能力。如今，整體廚房廠商的主要渠道有：線下終端店面、線上電商、工程渠道、出口渠道。整體廚房廠商在傳統(tǒng)線下終端渠道發(fā)展最為充分，其次是線上電商渠道、工程渠道、出口渠道，其中，線下又以經(jīng)銷商渠道為重。在渠道數(shù)量上，歐派家居以2919家櫥柜經(jīng)銷商專賣店（含歐派廚衣綜合店）占據(jù)行業(yè)領(lǐng)先地位，志邦股份、金牌廚柜分別以1190、882家排名第二、第三，以櫥柜產(chǎn)品起家，經(jīng)營多年的優(yōu)勢盡顯；在渠道品類上，歐派家居、志邦股份、金牌廚柜在包括工程渠道、出口渠道

39、在內(nèi)的各類渠道的發(fā)展都較為全面穩(wěn)健，實現(xiàn)了多面開花，多方并進(jìn)，利好營收的穩(wěn)定增長。除了數(shù)量，質(zhì)量也是渠道力的關(guān)鍵評判因素。渠道質(zhì)量的優(yōu)劣可反映在廠商客單價、單店提額、單個經(jīng)銷商提貨額、坪效等指標(biāo)上。截至2017年三季度，歐派家居櫥柜（不包括歐鉑麗櫥柜）業(yè)務(wù)（出廠口徑）客單價達(dá)1.35萬元，明顯處于行業(yè)領(lǐng)先水平，契合其中高端產(chǎn)品定位與行業(yè)領(lǐng)頭羊地位。在2016年單個櫥柜經(jīng)銷商平均開店數(shù)方面，索菲亞（司米）、歐派家居以1.50、1.40家領(lǐng)先，志邦股份、金牌廚柜以1.19、1.16跟隨其后，可見其經(jīng)銷商開店意愿較高，開店能力較強(qiáng)，利好企業(yè)渠道的可持續(xù)性拓展。經(jīng)銷商及其專賣店的平均提貨額可反映企業(yè)經(jīng)

40、銷商的經(jīng)營銷售能力。由下圖可知，2016年歐派家居的櫥柜經(jīng)銷商、櫥柜經(jīng)銷商專賣店平均提貨額分別為230萬元、164萬元，遠(yuǎn)高于排名第二的志邦股份的109萬元、92萬元，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯，金牌廚柜則以104萬元、90萬元排名第三，與志邦股份同處第二隊列。直營店是企業(yè)用于產(chǎn)品展示與營銷試驗的渠道，也是企業(yè)的營收來源之一。2016年直營店平均提貨額排名前三的分別是歐派家居（1250萬元）、我樂家居（1085萬元）、志邦股份（750萬元），直營店坪效排名前三的則是金牌廚柜、歐派家居、皮阿諾，皆超2萬元/平米，位列行業(yè)第一梯隊。其中，皮阿諾因當(dāng)年凈減少12家直營店，被關(guān)閉店面中絕大部分已貢獻(xiàn)了至少半年營收，

41、提高了直營店單店平均銷售額，致使坪效同比增長129.61%。在櫥柜業(yè)務(wù)線下渠道的拓展上，歐派家居、金牌廚柜、志邦股份無論在數(shù)量、品類還是質(zhì)量上都擁有較明顯的領(lǐng)先優(yōu)勢，利好企業(yè)未來營收增長。線上渠道作為新興渠道，待開發(fā)空間大，不易受地域或店面覆蓋半徑限制，增速普遍高于線下，是企業(yè)營收增長的主要驅(qū)動力之一。據(jù)2017年天貓雙十一最新成交數(shù)據(jù)顯示，歐派官方旗艦店以4.19億元的成交額位居整體櫥柜行業(yè)第一，全屋定制行業(yè)第三，同比增長近200%；金牌廚柜以2.3億元成交額位居整體櫥柜行業(yè)第二，全屋定制行業(yè)第五，同比增長88.52%；皮阿諾以1.06億元成交額位于整體櫥柜行業(yè)第三，同比增長111.46%，

42、增速皆令人矚目。2017年天貓雙十一由于廚房具備較強(qiáng)的硬裝屬性，現(xiàn)在精裝修住宅通常會將整體廚房配置好，這就導(dǎo)致部分市場需求會前置到地產(chǎn)開發(fā)商端，疊加全裝/精裝修政策的普及，工程渠道的重要性將與日俱增。截至2017年上半年，歐派家居大宗業(yè)務(wù)營收達(dá)3.37億元，占總營收的8.71%；志邦股份大宗業(yè)務(wù)營收1.15億元，占總營收的13.91%；金牌廚柜以4583萬元營收實現(xiàn)8.21%營收占比。2017年上半年，櫥柜市場中，中檔精裝修樓盤占比最高，達(dá)56.6%，而在高、中、低檔精裝修樓盤中，歐派櫥柜份額皆位列第一，分別達(dá)19.0%、24.8%、38.9%，并以27.83%的份額占據(jù)整體精裝修樓盤櫥柜市場

43、份額第一名，可見其大宗渠道能力較強(qiáng)，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯。由于工程渠道多采用低價中標(biāo)的方式選取供應(yīng)商，競爭激烈，售價較低，資金周轉(zhuǎn)周期較長，不利于良性競爭。2016年五大廠商主營業(yè)務(wù)毛利率差距縮小，其中，歐派家居整體櫥柜毛利率有較大幅度提升，達(dá)38.14%，位居前列；志邦股份在經(jīng)銷商渠道與直營渠道盈利能力較為突出，毛利率分別達(dá)37.60%、61.78%；皮阿諾在經(jīng)銷商渠道與大宗業(yè)務(wù)渠道毛利率較高，助主營業(yè)務(wù)毛利率達(dá)37.71%；金牌廚柜受益于直營渠道27.21%的營收占比，主營業(yè)務(wù)毛利率達(dá)36.55%。2012-2016年，整體櫥柜相關(guān)上市企業(yè)的產(chǎn)品單位成本（元/套）普遍呈下降趨勢。由于每個企業(yè)對“一

44、套櫥柜”的統(tǒng)計口徑不一，企業(yè)之間無法進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋瑢⑵渫仍鏊偬崛〕鰜矸治?，發(fā)現(xiàn)索菲亞因2014年才進(jìn)入櫥柜行業(yè)，規(guī)模效應(yīng)對成本影響較大，成本降幅較高，預(yù)計隨著規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，成本仍有一定下降空間。我樂家居由于單位產(chǎn)品統(tǒng)計口徑有變，2013年出現(xiàn)了較大幅度波動。若剔除索菲亞與我樂家居，2013-2016年，單位成本降幅排名前三的分別是歐派家居（-13.09%）、志邦股份（-11.57%）、金牌廚柜（-9.71%），可見其生產(chǎn)端的持續(xù)優(yōu)化成效顯著，成本管控力較為領(lǐng)先。生產(chǎn)端的成本優(yōu)勢可直接影響價格優(yōu)勢。由下圖可知，由于生產(chǎn)端的持續(xù)優(yōu)化，成本降低，價格獲得挪騰空間，即使存在中高端產(chǎn)品占比提升、單位

45、產(chǎn)品包含的高附加值產(chǎn)品增多等價格拉升因素，部分企業(yè)產(chǎn)品出廠單價仍呈下降趨勢，其中，2013-2016年，金牌廚柜、志邦股份、歐派家居分別以-22.94%、-12.05%、-2.36%的價格降幅排名前三（剔除我樂家居、索菲亞）,在價格因素對整體櫥柜購買決策影響最大的當(dāng)下，為企業(yè)塑造了較大競爭力。2012-2016年，整體櫥柜相關(guān)企業(yè)人均生產(chǎn)總值普遍呈上升趨勢，其中，金牌廚柜上升幅度最大，達(dá)77.91%。在人均產(chǎn)值有所下降的企業(yè)中，歐派家居因品類與產(chǎn)能皆逐年擴(kuò)張，自產(chǎn)產(chǎn)品占比較高，員工人數(shù)持續(xù)增加，2016年更是因新建清遠(yuǎn)、無錫生產(chǎn)基地而使員工人數(shù)同比增長77.1%，導(dǎo)致人均產(chǎn)值有所下降；索菲亞因

46、2014年新增整體櫥柜的生產(chǎn)與銷售，包括儲備人才在內(nèi)的員工人數(shù)增加（+91.2%），人均產(chǎn)值減少。總體而言，企業(yè)生產(chǎn)效率提升趨勢明顯，其中又以金牌廚柜表現(xiàn)較為突出。品牌力的強(qiáng)弱與否將直接影響消費者對品牌的認(rèn)知與認(rèn)可，從而影響購買決策。因此，企業(yè)每年都會劃撥一定費用用于品牌的宣傳與推廣。由下圖可知，金牌廚柜雖在2015-2016年先后關(guān)閉9家、10家直營店導(dǎo)致銷售費用下降，但其銷售費用、廣告宣傳推廣費用占總營收的比例仍位于行業(yè)前列；2016年志邦股份的廣告宣傳推廣費占總營收的比例為6.45%，反超金牌廚柜，位列第一；歐派家居、索菲亞作為成立時間較久，銷售體量較大的龍頭企業(yè)，近年在銷售費用與廣告宣

47、傳推廣費用上的支出占比都較為穩(wěn)定。企業(yè)公眾號是企業(yè)進(jìn)行品牌傳播推廣的渠道之一。根據(jù)相關(guān)指數(shù)WCI（對用戶總閱讀數(shù)、平均閱讀數(shù)、最高閱讀數(shù)、總點贊數(shù)、平均點贊數(shù)和最高點贊數(shù)六個指標(biāo)對賬號進(jìn)行評估后得出的綜合指標(biāo)），篩選出整體櫥柜企業(yè)公眾號WCI的前五名，其中，歐派家居商城公眾號的文章平均閱讀量、今年共獲得點贊數(shù)、微信傳播指數(shù)WCI皆位列第一，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯。另外，在互聯(lián)網(wǎng)廣告覆蓋率方面，歐派、金牌、志邦分別以92%、90%、88%的覆蓋率排名前三，但品牌間的差距并不大，可見各大品牌都非常注重互聯(lián)網(wǎng)營銷，發(fā)力頗多。在2016年我國整體櫥柜品牌的新聞收錄方面，歐派櫥柜、皮阿諾櫥柜、我樂櫥柜、志邦櫥柜均

48、以800條以上的新聞收錄量排名前四，其中，歐派櫥柜是唯一破千的品牌。與此公司，在櫥柜品牌日均搜索量排名中，歐派櫥柜、志邦櫥柜、金牌廚柜排名前三，與第四名的我樂櫥柜拉開了較大差距，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯，其中，歐派櫥柜在PC端的日均搜索量更是大幅領(lǐng)先同類企業(yè)，相應(yīng)地，在移動端的搜索量仍有上升空間?？偟膩碚f，各大企業(yè)都較為注重品牌的塑造與推廣，投入的廣告宣傳推廣費占總營收的比重約3.5%-6.5%。根據(jù)相關(guān)指數(shù)、互聯(lián)網(wǎng)覆蓋率、新聞收錄量、日均搜索量等指標(biāo)數(shù)據(jù)，品牌塑造具備較強(qiáng)優(yōu)勢的櫥柜品牌有歐派、志邦、金牌，這也與中華櫥柜網(wǎng)的品牌綜合指數(shù)排行榜（來源于各品牌在互聯(lián)網(wǎng)品牌關(guān)注度、網(wǎng)民評價、品牌搜索指數(shù)等多個維

49、度的數(shù)據(jù)分析）相契合。我國人均可支配收入及家具行業(yè)零售額持續(xù)雙位數(shù)增長，整體廚房相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相繼出臺，為其標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化、模塊化發(fā)展指引了方向，小面積住宅占比及精裝房滲透率逐漸提升，由此可見，我國整體廚房行業(yè)已具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)與市場需求基礎(chǔ)。測算2017-2019年我國整體廚房行業(yè)將以約12%的同比增速實現(xiàn)超5千億元出廠營收。在此黃金發(fā)展期，整體廚房滲透率提升速度漸緩，行業(yè)集中度提升趨勢已顯，龍頭企業(yè)占據(jù)渠道力、生產(chǎn)力、品牌力優(yōu)勢，能通過擴(kuò)大市場覆蓋范圍、提高生產(chǎn)效率、提升品牌認(rèn)知度與認(rèn)可度，實現(xiàn)業(yè)績可持續(xù)高增長。二、整體櫥柜市場分析預(yù)測今年地產(chǎn)小陽春后周期效應(yīng)“消散”后，家具行

50、業(yè)將回歸常態(tài)增長。截止到2017年前11個月，家具行業(yè)收入仍然有10.20%的增長，收入規(guī)模8,281.10億元。從2017年下半年開始，家具收入的增速逐步放緩，前11月的增速較峰值下降了3.7pct.。而家具增長放緩基本與2016年商品房銷售增速放緩?fù)?，也就是說從17年下半年起，地產(chǎn)小陽春的后周期效應(yīng)就正在“消散”，但2017年行業(yè)仍將維持10%以上的增長。家具銷售大致滯后于地產(chǎn)銷售8-14個月。直觀從圖上看，2015年2月，商品房銷售增速為-17.80%，為2015至2015年度的最低值。而家具行業(yè)2015至2016年的最低增速出現(xiàn)在2016年的2月增速為7.20%，滯后期正好12個月。

51、2016年地產(chǎn)小陽春，商品房銷售迎來爆發(fā)式增長，4月銷售增速達(dá)到38.80%為峰值，而目前來看家具行業(yè)增速的峰值出現(xiàn)在今年的6月為13.90%，滯后跨度期為14個月，地產(chǎn)銷售和家具銷售之間的滯后周期在逐漸加長。從數(shù)據(jù)上看，商品房銷售對每個月的家具銷售都存在相關(guān)性影響。其中，無法完全排除上一個售房周期所產(chǎn)生的家具需求對當(dāng)期家具銷售的持續(xù)影響。不過，相關(guān)系數(shù)只有在第8個月的時候數(shù)值最大，表明商出品房在售出8個月后對家具的消費需求釋放的最為明顯?；谝陨嫌^點，2017年前8個月的地產(chǎn)銷售仍然保持相對良好的增長，因此預(yù)計今年上半年家具行業(yè)依舊可以收獲相對較好的增長。檢驗了住宅房屋竣工面積與家具銷售之間

52、的相關(guān)系。從數(shù)據(jù)結(jié)果上看，滯后21個月后，住宅房屋竣工面積與家具銷售增長有明顯相關(guān)性。據(jù)此推算，2017年前11月產(chǎn)生家具需求的住宅房屋，主要來自2015年3月至12月竣工的房屋。而在這一階段內(nèi)。住宅房屋竣工面積的平均增速為-12.47%。今年開始，由2016年2月至2017年6月的住宅房屋竣工面積所產(chǎn)生的家具需求將逐步開始釋放，而在此期間內(nèi)竣工面積的平均增速為13.37%。也就是說，伴隨歷史住宅房屋竣工面積增速的轉(zhuǎn)正，今明年家具行業(yè)的增長有可能再提速。因此，總結(jié)來看，家具行業(yè)將從今歸年開始逐步回歸7%-8%之間的中速平穩(wěn)增長，且明年必將突破萬億級市場規(guī)模。全球整體櫥柜市場規(guī)模已經(jīng)基本穩(wěn)定。櫥

53、柜理念最早出現(xiàn)在上世紀(jì)20年代的歐洲。到了60年代，將櫥柜與廚電產(chǎn)品進(jìn)行集成的整體櫥柜概念出現(xiàn)并得到快速發(fā)展。行業(yè)內(nèi)一般將廚房空間的組件分為“金木水火土”五大類，整體廚柜是家居中唯一涉及上述五種品類的產(chǎn)品。整體櫥柜更加注重產(chǎn)品款式的藝術(shù)性，且借助人性化設(shè)計使得產(chǎn)品更加符合人體工程學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。估計，2016年全球整體櫥柜行業(yè)市場規(guī)模約600億美元左右，預(yù)計到2018年全球整體櫥柜市場規(guī)模將到達(dá)640億美元左右。國內(nèi)整體櫥柜進(jìn)入成熟發(fā)展階段，千億級市場規(guī)模已經(jīng)確定。上世紀(jì)80年代，國家提出住房制度改革，開啟了國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的熱潮，同時也帶動了整體櫥柜行業(yè)的崛起。但當(dāng)時整體廚柜品牌少、價格高、市場普及率

54、低、在設(shè)計上側(cè)重滿足基本功能需求。從90年代開始，整體櫥柜在設(shè)計、品質(zhì)等方面開始明顯改善。進(jìn)入21世紀(jì)后，建設(shè)部頒布住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，促使整體櫥柜行業(yè)迎來了快速發(fā)展期。目前整體廚柜的概念已深入人心，成為兼具專業(yè)化研發(fā)設(shè)計、柔性生產(chǎn)、信息化與智能化融合發(fā)展的消費升級化產(chǎn)品。根據(jù)數(shù)據(jù)，2015年我國整體櫥柜產(chǎn)量為1,375萬套，滲透率為55%。2015年中裝協(xié)發(fā)布的1,092億元整體櫥柜市場規(guī)模相符，2017中裝協(xié)公布整體櫥柜市場規(guī)模為1,300億元， 2017年1,322億元的整體櫥柜市場規(guī)模。櫥柜行業(yè)企業(yè)眾多、集中度低，對比發(fā)達(dá)國家提升空間大。目前，國內(nèi)整體櫥柜行業(yè)約有品牌1,068個

55、，其中一線企業(yè)78家，占比為7.3%，二線企業(yè)176家，占比為16.5%，兩類企業(yè)合計占比不超過30%。同時，相關(guān)櫥柜企業(yè)收入規(guī)模差距較大，營收超過10億級的企業(yè)極少。結(jié)合中裝協(xié)發(fā)布的2015年國內(nèi)整體櫥柜市場規(guī)模測算，國內(nèi)整體櫥柜行業(yè)CR5市場占有率不足5%，其中行業(yè)龍頭歐派家居的市場占有率僅為3.52%。而2015年德國櫥柜行業(yè)CR5約為65%，其中龍頭品牌Nobilia（柏麗櫥柜）市占率接近30%。第四章 建設(shè)規(guī)模一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為整體櫥柜，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值30022.00萬元。堅持把項目產(chǎn)品需求市場作為創(chuàng)業(yè)工作的出發(fā)點和落腳點，根據(jù)市場的變化合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，真正做到市場需要什么產(chǎn)品就生產(chǎn)什么產(chǎn)品，市場的熱點在哪里，創(chuàng)新工作的著眼點就放在哪里；針對市場需求變化合理確定項目產(chǎn)品生產(chǎn)方案，增加產(chǎn)品高附加值，能夠滿足人們對項目產(chǎn)品的需求。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積31929.29平方米（折合約47.87畝），其中：凈用地面積31929.29平方米（紅線范圍折合約47.87畝）。項目規(guī)劃總建筑面積39273.03平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程2