弱電各系統(tǒng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、 弱點(diǎn)系統(tǒng)設(shè)備有弱點(diǎn)組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。2、 主管工程師每年12月制定下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施。3、 工作過(guò)程注意做好防靜電措施。4、 對(duì)要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。5、 對(duì)于有一助一倍的設(shè)備不可同時(shí)推出主,備,設(shè)備保養(yǎng)，一般先主后備。6、 對(duì)紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用洗塵器或小氣泵進(jìn)行清潔。7、 根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和固接線端口的工作。8、 工作結(jié)束后要測(cè)試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。弱電系統(tǒng)管理規(guī)定1、 嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程，保證各設(shè)備處于良好狀態(tài)，系統(tǒng)設(shè)置防御自動(dòng)位置。2、 各班將各設(shè)備運(yùn)行情況記于當(dāng)值日志。3、 根

2、據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃做好各設(shè)備的保養(yǎng)。4、 遇故障報(bào)警及時(shí)處置并記錄于運(yùn)行日志。5、 對(duì)外判保養(yǎng)設(shè)備的承判商做好監(jiān)督。6、 各設(shè)備的元器件、參數(shù)不得隨意更改。7、 嚴(yán)禁于系統(tǒng)各計(jì)算機(jī)上使用自帶軟件。 能源計(jì)費(fèi)系統(tǒng)管理運(yùn)行規(guī)程1、 中央計(jì)算機(jī)保持開(kāi)啟，每小時(shí)抄表一次。2、 每月抄表一次并打印收費(fèi)表格成交總工程師。3、 每月對(duì)抄表數(shù)據(jù)進(jìn)行一次備份。4、 各用戶定義，收費(fèi)單價(jià)等參數(shù)不得隨意修改。5、 每?jī)芍軐?duì)讀數(shù)很小的采樣器進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障立即維修。6、 保持設(shè)備表面清潔。7、 嚴(yán)禁于計(jì)費(fèi)電腦上使用自帶軟件游戲。8、 抄表儀，既非電腦故障，應(yīng)于4小時(shí)內(nèi)修復(fù)，各采樣器和線路故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)。能源計(jì)費(fèi)系統(tǒng)管

3、理保養(yǎng)規(guī)程1、 每天使用相關(guān)軟件、工具掃描中央計(jì)算機(jī)硬盤。2、 注意檢查不間斷電源后備電池充放電情況。3、 發(fā)現(xiàn)有電平直不正常的采樣器應(yīng)立即檢修。4、 根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃作系統(tǒng)保養(yǎng)。5、 每半年做一次電表與抄表儀數(shù)據(jù)校正。6、 計(jì)算機(jī)內(nèi)抄表數(shù)據(jù)保存一年，以節(jié)省硬盤空間。7、 維修保養(yǎng)工作結(jié)束后填寫能源計(jì)費(fèi)設(shè)備檢查表。樓宇自控系統(tǒng)管理運(yùn)行規(guī)程1、 控制計(jì)算機(jī)保持開(kāi)啟。2、 每月對(duì)系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。3、 控制點(diǎn)定義，預(yù)定日程表等參數(shù)不可隨意修改。4、 新增被控設(shè)備要注意繼電器觸點(diǎn)容量。5、 保持設(shè)備表面清潔。6、 嚴(yán)禁于控制電腦上運(yùn)行自帶軟件及游戲。7、 當(dāng)有危急、告警發(fā)生時(shí)立即查明及檢修。8、 一

4、切元器件、線路不得隨意更改。9、 網(wǎng)絡(luò)控制器，控制電腦故障應(yīng)于4小時(shí)內(nèi)修復(fù)：現(xiàn)場(chǎng)控制器，擴(kuò)展模塊故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)，中間繼電器故障應(yīng)于2小時(shí)內(nèi)修復(fù)。樓宇自控系統(tǒng)管理維修保養(yǎng)規(guī)程1、 每天使用相應(yīng)軟件工具掃描控制電腦硬盤。2、 根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃作系統(tǒng)保養(yǎng)。3、 每天監(jiān)控NCV狀態(tài)發(fā)現(xiàn)不在線故障，立即處理。4、 注意后備電池充電情況，每天檢查一次。5、 注意電腦顯示的各控制模塊工作情況。6、 NCV保養(yǎng)時(shí)應(yīng)關(guān)閉電源，其余各DDC箱可節(jié)電作業(yè)。7、 保養(yǎng)時(shí)著重檢查端子接線情況及各接插件。8、 保養(yǎng)時(shí)應(yīng)選擇一定數(shù)量的控制點(diǎn)進(jìn)行測(cè)試。9、 保養(yǎng)情況記錄于樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備檢查表上。電腦網(wǎng)絡(luò)管理運(yùn)行規(guī)定1、

5、所有網(wǎng)絡(luò)設(shè)備保持24小時(shí)運(yùn)行。2、 每天用相應(yīng)工具整理主、備服務(wù)器磁盤碎片。3、 保持設(shè)備表面清潔。4、 嚴(yán)禁于網(wǎng)絡(luò)設(shè)備上運(yùn)行自帶軟件及游戲。5、 嚴(yán)禁私自接駁互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。6、 機(jī)房空調(diào)應(yīng)保持開(kāi)啟。7、 根據(jù)保養(yǎng)規(guī)劃做設(shè)備保養(yǎng)。8、 各設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、接線、元器件不得隨意更改。9、 防火墻、服務(wù)器、主干交換機(jī) 電器故障應(yīng)于4小時(shí)內(nèi)修復(fù)、插入交換機(jī)及網(wǎng)絡(luò)線故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)。電腦網(wǎng)絡(luò)維修保養(yǎng)規(guī)程1、接用戶投訴故障后，須利用相應(yīng)設(shè)備確認(rèn)故障范圍。2、留意后被電源電池充電情況。3、保養(yǎng)時(shí)注意檢查各插件情況，并填寫網(wǎng)絡(luò)設(shè)備檢查表。4、維修保養(yǎng)時(shí)主、備服務(wù)器不可同時(shí)退出。5、服務(wù)器硬盤故障可于帶電情況下

6、更換，但只限于規(guī)格型號(hào)相同的情況下。6、掃描硬盤時(shí)若發(fā)現(xiàn)壞區(qū)，應(yīng)嘗試用軟件修復(fù)，修復(fù)失敗則將之隔離。8、 DDN專線中斷時(shí)應(yīng)立即向互聯(lián)網(wǎng)供應(yīng)商報(bào)故障。直線電話系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定1、 任何直線電話的開(kāi)通均須憑業(yè)主的有效書(shū)面委托或電話開(kāi)通單，開(kāi)通后用戶在委托書(shū)或電話開(kāi)通單上簽收，施工人員將有關(guān)資料輸入電腦并填寫配線資料。2、 禁止私自接駁直線電話。3、 配合電信局做線路調(diào)整，并將調(diào)整后的資料記錄在當(dāng)值日至和配線資料上。4、 配合用產(chǎn)直線電話遷入大廈，并將有關(guān)資料記錄在當(dāng)值日志和配線資料上。5、 凡屬外線遷入大廈的用戶，開(kāi)通電話必須憑業(yè)主簽發(fā)的電話開(kāi)通單，開(kāi)通后用戶在開(kāi)通單上簽收，施工人員將有關(guān)資料輸

7、入電腦和填寫配線資料。6、 用戶退租柴持電話須憑業(yè)主發(fā)出的拆線通知。7、 所有完成的電話開(kāi)通單和電話拆線單都應(yīng)于當(dāng)日交回工程部辦公室。保安監(jiān)視系統(tǒng)不間斷電源的開(kāi)啟1、 保證系統(tǒng)不間斷電源的開(kāi)啟。2、 系統(tǒng)的不間斷電源嚴(yán)禁使用監(jiān)視設(shè)備以外的負(fù)載。3、 樓層攝像頭的電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載。4、 未經(jīng)主管工程師同意，嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)。5、 系統(tǒng)參數(shù)修改后應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上，并即時(shí)通知當(dāng)值監(jiān)空員。6、 每天巡查系統(tǒng)運(yùn)行情況一次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并記錄在當(dāng)值日志里。7、 系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上。8、 攝像頭和紅外線報(bào)警器故障 應(yīng)于3小時(shí)內(nèi)修復(fù)；矩陣開(kāi)關(guān)故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)；

8、監(jiān)視器和線路故障應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，有關(guān)的維修情況記錄在當(dāng)值日志上。消防設(shè)備運(yùn)行規(guī)定1、 監(jiān)控中心保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備，（報(bào)警系統(tǒng)，BTM聯(lián)動(dòng)柜等）24小時(shí)運(yùn)行操作監(jiān)控紀(jì)錄，顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往觀察，確認(rèn)火情后，通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。2、 如有設(shè)備故障，監(jiān)控中心值班人員及時(shí)通知工程部進(jìn)行維修處理。3、 當(dāng)紙保安員要負(fù)責(zé)監(jiān)控的清潔工作，保持地面、墻、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。4、 工程部根據(jù)弱電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定和消防設(shè)備保養(yǎng)合同，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。5、 工程部和保安部每日定期對(duì)大廈消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬測(cè)驗(yàn)，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。6、 消防系統(tǒng)如因維護(hù)

9、或其他原因要暫時(shí)改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（如手動(dòng)/自動(dòng)等）應(yīng)由工程部通知保安部，并提出相應(yīng)的臨時(shí)措施，確保大廈消防安全。緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、 安保養(yǎng)規(guī)劃作系統(tǒng)保養(yǎng)。2、 保養(yǎng)時(shí)先斷開(kāi)系統(tǒng)電源。3、 清潔錄音座的磁頭，壓帶輪，主導(dǎo)軸。4、 清潔CD機(jī)激光和機(jī)械部分。5、 檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。6、 清潔擴(kuò)音機(jī)散熱器上的灰塵。7、 保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測(cè)試，并填寫消防中心設(shè)備檢查表。消防排煙系統(tǒng)正壓送風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程1、 按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行機(jī)器的保養(yǎng)。2、 手動(dòng)盤東風(fēng)機(jī)檢查松勁度，發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。3、 檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)葉，清除表面灰塵。4、 加注潤(rùn)滑油，檢查緊固風(fēng)機(jī)接線端子。5

10、、 清除控制向表面和內(nèi)部灰塵，檢查箱內(nèi)器件。6、 檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管間的軟接，發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。7、 手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查運(yùn)行情況。8、 工作結(jié)束后，填寫消防風(fēng)機(jī)檢查表。防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程1、 按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行系統(tǒng)保養(yǎng)。2、 清除卷閘電機(jī)及傳動(dòng)鏈條表面灰塵，并加潤(rùn)滑油。3、 檢查控制箱內(nèi)器件，緊固接線端子，清潔箱內(nèi)及表面灰塵。4、 檢查手動(dòng)開(kāi)關(guān)控制盒，清潔按鈕上的污物。5、 檢查卷閘上下行程開(kāi)關(guān)，開(kāi)關(guān)滑軌加潤(rùn)滑油。6、 檢查電動(dòng)剎車，手動(dòng)開(kāi)關(guān)和手動(dòng)起閘裝置。7、 手動(dòng)上升和下降防火閘，檢查運(yùn)行情況，并調(diào)整上下行程開(kāi)關(guān)位置，令卷閘開(kāi)啟或關(guān)閉處于適當(dāng)?shù)奈恢茫瑴y(cè)試過(guò)程嚴(yán)防卷閘沖頂或沖底。應(yīng)急燈、疏散指示燈檢

11、查保養(yǎng)制度1、 各樓層應(yīng)急燈疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。2、 巡樓人員每天檢查一次緊急燈具，發(fā)現(xiàn)異常馬上報(bào)工程部維修，檢查內(nèi)容包括：燈具是否發(fā)亮；表面玻璃有否破損；安裝是否牢固，按下測(cè)試按鈕是否仍然發(fā)亮。3、 應(yīng)急燈具應(yīng)保持清潔。4、 發(fā)現(xiàn)燈具有破損或缺失應(yīng)寫上由工程補(bǔ)充并報(bào)保安部追查。風(fēng)機(jī)房管理規(guī)定1、 嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入風(fēng)機(jī)房。2、 風(fēng)機(jī)房設(shè)備由工程部空調(diào)班負(fù)責(zé)維護(hù)維修及日常巡查。3、 風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)必須保持整潔，各類標(biāo)志清晰，不得存放雜物或作其他用途。4、 進(jìn)入風(fēng)機(jī)房維修必須注意用電，防火安全。5、 空調(diào)員工每天兩次巡查風(fēng)機(jī)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修理，并記錄在新風(fēng)機(jī)系統(tǒng)檢查表上?？照{(diào)系統(tǒng)檢查巡

12、視內(nèi)容1、 設(shè)備巡查巡查運(yùn)行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運(yùn)行狀態(tài)，聽(tīng)有沒(méi)有異常聲音；觀察電壓電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，有沒(méi)有漏水，滲水，溢流或缺水現(xiàn)象。2、 巡查設(shè)備是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)運(yùn)行或停止空調(diào)機(jī)房主機(jī)是否正常，油溫時(shí)否在正常溫度（5060）油位是否正常，三相電壓是否正常，水壓是否在正常壓力（10Kg13Kg）巡查水泵運(yùn)行狀態(tài)，檢查進(jìn)出水壓力，運(yùn)轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常，運(yùn)行中有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，檢查閥門,Y型過(guò)濾器，軟接頭止回閥，壓差繼電器，水流開(kāi)關(guān)，有漏水，損壞不能開(kāi)啟等故障。3、 空調(diào)控制室內(nèi)，觀察模擬屏有無(wú)故障顯示，水泵啟動(dòng)箱有無(wú)故障指示，計(jì)算機(jī)有無(wú)故障報(bào)警蜂鳴。冷水塔：檢查水塔有無(wú)

13、溢流，缺水，風(fēng)扇運(yùn)行時(shí)否發(fā)出噪音，風(fēng)扇啟動(dòng)電柜有無(wú)故障指示?？照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定1、 空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行由空調(diào)負(fù)責(zé)，強(qiáng)電工程師進(jìn)行監(jiān)督。2、 每班當(dāng)值人員每?jī)尚r(shí)巡查空調(diào)機(jī)組和處圍設(shè)備一次，并將運(yùn)行參數(shù)記錄在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行表上，未經(jīng)主管工程師批準(zhǔn)，不得擅自更改運(yùn)行參數(shù)。3、 按大廈空調(diào)運(yùn)行實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)是啟停空調(diào)系統(tǒng)。4、 在不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)的前提下，積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法?？照{(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、 空調(diào)班負(fù)責(zé)大廈空調(diào)設(shè)備的維修，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。2、 主管工程師每年12月制定下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3、 當(dāng)職人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障應(yīng)立即進(jìn)行維修，并報(bào)告主管工

14、程師。4、 設(shè)備維修過(guò)程所需更換的零件，必須做詳細(xì)記錄。5、 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好除塵，潤(rùn)滑，更換老化部件，緊固螺絲等工作。6、 工作過(guò)程中注意環(huán)保，有害氣體,品種等的排放必須加以限制。7、 注意用電，防火安全，如需燒焊，須辦理動(dòng)火正，并嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定。8、 系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)為原則，對(duì)突發(fā)性故障應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)排除，逾期應(yīng)向上級(jí)報(bào)告以便及時(shí)通知受影響的用戶。電梯操作規(guī)定1、 在電梯機(jī)房大開(kāi)電梯電源總開(kāi)關(guān)，并送上電梯轎廂照明電源。2、 用鑰匙打開(kāi)轎廂內(nèi)控制面板操作盒，將 盒內(nèi)選擇開(kāi)關(guān)燈至FAN,21CHT,RUNM,MDRMAL,MDOOR,AUTO位置。3、 開(kāi)閉控制盒。

15、4、 幾秒鐘后，自動(dòng)開(kāi)門，內(nèi)處呼叫電梯，電梯即可自動(dòng)運(yùn)行。5、 若有緊急情況發(fā)生，可通過(guò)梯內(nèi)緊急對(duì)講器與保安中心聯(lián)系，等待救援。6、 若需專人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開(kāi)關(guān)打至HAND即可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。7、 若需停梯，在電梯停層餅開(kāi)門后，打開(kāi)轎廂控制面板操作盒，將控制盒內(nèi)選擇開(kāi)關(guān)打至，F(xiàn)ANOFF LICHTOFF即可停止電梯運(yùn)行。8、 在火災(zāi)情況下，消防中心員工可于消防控制中心控制電梯回降至首層基站。9、 系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫冷水機(jī)組檢查表，冷卻水泵檢查表，冷凍水泵檢查表和樓層鮮風(fēng)機(jī)檢查表等表格。電梯運(yùn)行管理規(guī)定、 工程部負(fù)責(zé)電梯的日常管理，并監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)承判商的工作。、

16、每天開(kāi)梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。、 注意轎廂，井道等設(shè)施有無(wú)濕水情況。、 進(jìn)行定期檢查時(shí)，應(yīng)通知管理員配合，并放置工作牌。、 開(kāi)降機(jī)的任何改動(dòng)，均須書(shū)面征詢承判商的專業(yè)意見(jiàn)后方可進(jìn)行。、 搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時(shí)，應(yīng)及時(shí)與承判商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。、 故障及緊急事故時(shí)，采取臨時(shí)應(yīng)變措施。、 日常清潔開(kāi)降機(jī)，用較于潔具及無(wú)腐蝕性清潔劑清潔。、 年審標(biāo)志張貼在轎廂內(nèi)呼按鈕上方。電梯設(shè)備維修管理制度、 委托電梯保養(yǎng)承判商對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。、 強(qiáng)電組負(fù)責(zé)與承判商聯(lián)系，監(jiān)督并協(xié)其維修保養(yǎng)，特殊情況是其他部門可以直接與承判商聯(lián)系，并及時(shí)通知強(qiáng)化組。、 將維修保養(yǎng)情況，記錄與電梯設(shè)備維修

17、記錄表，電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表，零部件更換及大修同時(shí)記錄于電梯設(shè)備臺(tái)賬。、 每季度對(duì)電梯電源開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。、 強(qiáng)電工程師對(duì)電梯設(shè)備的維修，保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。、 當(dāng)電梯年間期到期前，督促承判商做電梯檢年審。電梯故障應(yīng)急處理方法1、電梯困人：把電梯主電源拉開(kāi)，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。2、確定電梯轎廂位置。4、 當(dāng)電梯停在距某平層位置約60cm范圍時(shí)，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的門廳機(jī)械匙打開(kāi)廳門，并用手拉開(kāi)轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)范(一) 目的規(guī)定供配電設(shè)備實(shí)施的操作程序，確保正確安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。(二) 適用范圍適用

18、于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。(三) 職責(zé)1、機(jī)電維修部主管/變配電房組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的執(zhí)行情況。2、變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。(四) 程序要點(diǎn)、 安全操作注意事項(xiàng)。(1)操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須帶絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服，使用絕緣操作桿。(2)操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須穿絕緣鞋，帶棉紗手套，避免正向?qū)Σ僮髟O(shè)備。(3)嚴(yán)禁帶電工作，緊急情況下需帶電作業(yè)時(shí)，須具備如下條件：由監(jiān)護(hù)人。工作場(chǎng)地空間足夠,光線足夠。所有工具材料齊全。工作人員必須帶絕緣手套，棉工作衣，絕緣鞋。(4)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因并排除故障后，再行

19、恢復(fù)供電，不許強(qiáng)行送電，比安時(shí)允許試送電一次。送電互感器不得開(kāi)路，電壓互感器不得短路，不得用搖表，測(cè)量帶電體的絕緣電阻。變配電房拉、合閘時(shí)，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。2、供配電設(shè)備設(shè)施操作。(1) 配電變壓器停電的操作要領(lǐng)；拉開(kāi)各低壓線出線開(kāi)關(guān)；拉開(kāi)低壓總開(kāi)關(guān)；拉開(kāi)配電變壓器高壓側(cè)開(kāi)關(guān)。字發(fā)電停電的操作要領(lǐng)；拉開(kāi)發(fā)電機(jī)配電柜總開(kāi)關(guān)；關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。配電變壓器送電操作要領(lǐng)；合上配電變壓器高壓側(cè)開(kāi)關(guān)；合上抵押側(cè)總開(kāi)關(guān)；合上低壓側(cè)出現(xiàn)開(kāi)關(guān)。自發(fā)電送電的操作要領(lǐng)：合上發(fā)電機(jī)控制電源；合上發(fā)電機(jī)配電柜總開(kāi)關(guān)；在配電變壓器上工作前，操作要領(lǐng)如下：拉開(kāi)高、低壓兩側(cè)電源；驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電；兩側(cè)分別掛三相短路接地線

20、；高安全圍欄，掛上：“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于高低壓開(kāi)關(guān)處。在配電柜開(kāi)關(guān)上工作前，操作要領(lǐng)如下：拉開(kāi)開(kāi)關(guān)，有明顯的開(kāi)路點(diǎn)；驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電；掛三相短路接地線；設(shè)置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm以下者）；掛上“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開(kāi)關(guān)處；站在絕緣墊上工作,盡量單手作業(yè)。電梯困人救援操作規(guī)范(一)目的規(guī)范電梯困人救援工作的程序，確保乘客與電梯安全。(二)適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯困人后的救援工作。(三)職責(zé)1、電機(jī)維修部主管負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作和組織實(shí)施。2、電梯管理員負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作。(四)程序要點(diǎn)1、當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯困人事故時(shí)，電梯管理員通過(guò)電梯對(duì)講機(jī)或喊話與

21、被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，靜心等待救援人員的救援；被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂處。如果轎廂門處于半開(kāi)閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉。2、根據(jù)指層燈，PC顯示，選層器橫桿或打開(kāi)廳門觀察判斷轎廂所在位置。3、轎廂停于廳門0.5米左右（高于或低于）位置時(shí)的救援。拉下電梯電源開(kāi)關(guān)。用專用廳門鑰匙開(kāi)啟廳門。在轎頂用人力開(kāi)啟轎廂門。協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂。重新管好門廳。4、轎廂停于廳門0.5米以外位置時(shí)的救援方法。進(jìn)入機(jī)房切斷電梯電源。拆除電動(dòng)機(jī)尾軸罩蓋，安上施柄座及施柄. 救援人員之一把施柄，另一員就人員手持釋放桿，輕輕敲開(kāi)制動(dòng)器，利用轎廂自重向正方向移動(dòng)。為了避免轎廂移動(dòng)

22、太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)應(yīng)一撬一放使轎廂逐步移動(dòng)，直至最接近于廳門(0.5米左右)為止，確認(rèn)剎車制動(dòng)無(wú)誤，放開(kāi)盤車手輪。當(dāng)轎廂停于距廳門0.5米遠(yuǎn)左右位置時(shí)，其救援方法按4.3條款進(jìn)行。5、 遇有其他復(fù)雜情況，應(yīng)請(qǐng)求電梯公司救援。6、 困人救援工作完畢后， 電梯管理員應(yīng)將情況完整規(guī)范地記錄在電梯運(yùn)行日記內(nèi)。(五)記錄供水管理制度1、凡屬物業(yè)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)（即自來(lái)水公司向本物業(yè)供水總表以內(nèi)的）一律由管理公司管理。2、用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉，避免發(fā)生事故。3、用戶不可隨意更改物業(yè)供水管理。4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為，管理公司將按下列規(guī)定處理。私自裝表接水或繞表接水者，除當(dāng)場(chǎng)停用，按最大流量和使用時(shí)

23、間加倍追計(jì)水費(fèi)外，還要賠償物業(yè)損失。私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水表外，賠償物業(yè)損失。私自啟用水表的，不管停用時(shí)間長(zhǎng)短，除按水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)會(huì)費(fèi)外，賠償物業(yè)損失。用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕管理公司機(jī)電維修人員檢查不采納安全用水意見(jiàn)及措施而造成事故影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩艋驌p失的，按實(shí)際情況賠償損失。二次供水管理操作規(guī)范(一)目的 規(guī)范二次供水管理工作，確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。(二)適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)水池（箱）的二次供水管理工作。(三)職責(zé)1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)定時(shí)檢查二次供水管理工作的實(shí)施情況。2、水泵房管理員具體負(fù)責(zé)二次供水管理。

24、(四)程序特點(diǎn)機(jī)電維修部主管每月5號(hào)之前檢查小區(qū)內(nèi)每個(gè)水池（箱），并將檢查情況記錄在自己的工作日記上。二次供水管理由水泵房管理員專職負(fù)責(zé)。水泵房管理員應(yīng)保持由衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的健康證。每個(gè)水池（箱）應(yīng)結(jié)構(gòu)完好，無(wú)滲漏，檢視窗應(yīng)加蓋上鎖，水池（箱）周圍及頂蓋應(yīng)清潔干凈。水池（箱）因每隔4個(gè)月清洗，消毒一次，清洗員應(yīng)持有衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的健康證。清洗消毒水池（箱）時(shí)應(yīng)提前兩天通知公共事務(wù)部，有公共事務(wù)部通知有關(guān)用水部門和用戶做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。2、水池（箱）清洗消毒安全注意事項(xiàng)。在水池(箱)內(nèi)作業(yè)時(shí)，光源需采用36v以下的安全電壓，最好用手電筒霍應(yīng)急燈。抽污水的潛水泵應(yīng)裝漏電開(kāi)關(guān)，漏電開(kāi)關(guān)應(yīng)提前試驗(yàn)并確認(rèn)動(dòng)

25、作可靠。水池(箱)消毒人員需戴防護(hù)眼睛和眼罩，如果在水池(箱)內(nèi)感到頭暈，氣喘，則應(yīng)馬上離開(kāi)水池(箱)到外面呼吸新鮮空氣。上下水池(箱)時(shí)應(yīng)把緊扶手，踩穩(wěn)不銹鋼梯，嚴(yán)防跌落。3、水池(箱)清洗消毒前的準(zhǔn)備工作。(1)1:100滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配置的消毒液。(2)潛水泵、應(yīng)急燈照明燈或手電筒。(3)掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼睛、口罩、膠手套。4、水池(箱)清洗消毒程序。(1)排放水；排放水時(shí)應(yīng)提前關(guān)閉水池(箱)進(jìn)水閘閥，讓水池(箱)水供應(yīng)到接近消防用水水位，以免浪費(fèi)。為確保用戶正常用水，排放于水池(箱)的時(shí)間應(yīng)控制在1.5小時(shí)以內(nèi)。(2)清洗消毒：清洗:鏟出水池(箱)內(nèi)泥沙及各種沉

26、積物；用掃把或尼龍刷從水池(箱)頂部，四周墻壁，底部依次反復(fù)刷洗。如果仍未干靜應(yīng)再進(jìn)行刷洗直至干凈為止。消毒用掃把或尼龍繩刷蘸取1：100的滅菌凈水溶液，依次反復(fù)刷洗消毒；之后將水池(箱)蓋好封閉半小時(shí)；用清水沖洗一遍整個(gè)水池(箱)，排出消毒水溶液。重復(fù)用清水沖洗一遍并排出消毒溶液。注水：清洗消毒工作全部結(jié)束后，清理收拾所有工具。打開(kāi)閘閥向水池(箱)內(nèi)注水，達(dá)到調(diào)定的水位后加蓋上鎖。5、取樣送拴(1)用干凈的礦泉水瓶從水池(箱)中部提取500ML水，并在瓶子中部貼上標(biāo)簽，標(biāo)簽上應(yīng)寫明選檢單位及選樣日期。(2)水樣當(dāng)天由機(jī)電維修部主管安排人員送至市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行檢測(cè)。(3)如果檢測(cè)不合格，則應(yīng)重

27、新清洗和消毒水池(箱)直至合格為止。6、水池(箱)清洗消毒工作全部結(jié)束后，應(yīng)完整、規(guī)范、清晰地把情況記錄在水池(箱)清洗消毒記錄表內(nèi)，并于每次小區(qū)全部水池(箱)清洗工作結(jié)束后3天內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)，把記錄整理或冊(cè)交機(jī)電維修部存檔，保存期為2年。(五)記錄給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理操作規(guī)范目的：規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。適用范圍：適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理職責(zé)：機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作是實(shí)施情況，水泵房管理員，具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。程序要點(diǎn):1、水泵房管理員應(yīng)每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱)每

28、周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管止回閥以及道路上沙井、雨水井，巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)。電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味。電機(jī)溫度是否正常(應(yīng)不燙手)變頻器散熱通道是否順暢。電壓表、電流表指示是否正?？刂乒裆闲盘?hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元件是否工作正常。機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5Kg/cm2)水池、水箱、水位是否正常。閘閥、 連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。主供水管上閘閥的井益,井裙是否完好，閘閥是否漏水、標(biāo)識(shí)是否清晰。止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠。臨時(shí)接駁用水情況。兩水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。3、水泵房管理員在

29、巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給派回設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決，處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部水泵房組長(zhǎng)或主管，請(qǐng)求協(xié)助解決，整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守(給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程)2、給排水管爆裂的處置立即關(guān)閉相關(guān)的主供水管上的閘閥。如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后，仍不能控制小區(qū)漏水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵。立即通知公共事務(wù)部及機(jī)電維修部主管，機(jī)電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修：公共事務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用水單位和用戶關(guān)于停水的情況。在機(jī)電維修部水泵房組長(zhǎng)或機(jī)電維修部主管的組織下，盡快開(kāi)挖出所報(bào)不為水管。供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開(kāi)水試壓(用正常供水壓力試壓

30、看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象)確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。2、水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按(火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程)處置3、水泵房發(fā)生水漬時(shí)處置視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān)。堵住漏水源。如果漏水較大，應(yīng)立即通知電機(jī)維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。排干水后，應(yīng)立即對(duì)撕毀設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭，熱風(fēng)吹干，自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等。確認(rèn)濕水已消毒，隔絕緣電阻符合要求，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行，如無(wú)異常情況則可以投入正常運(yùn)行。柴油發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程1、自動(dòng)狀態(tài)保持啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)的蓄電池組達(dá)到啟動(dòng)電壓。保持散熱器冷卻，水壓正常，循環(huán)水閥正常。曲軸箱

31、油應(yīng)保持在量油尺刻線2cm的范圍內(nèi)。燃油箱油量：在一半以上，燃油供油閥常開(kāi)。發(fā)電控制屏的“運(yùn)行停止運(yùn)行”開(kāi)關(guān)放在“自動(dòng)”位置。機(jī)組配電屏的模式開(kāi)關(guān)，停在“自動(dòng)”位置。散熱器風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)打在“自動(dòng)”位置。機(jī)組收到市電失壓信號(hào)后啟動(dòng)，確認(rèn)市電失壓，切開(kāi)轉(zhuǎn)換柜 電開(kāi)關(guān)，合上轉(zhuǎn)換柜發(fā)電開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)機(jī)房的進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī)。2、手動(dòng)啟動(dòng)室內(nèi)氣溫低于20時(shí)，開(kāi)啟電加熱器，對(duì)機(jī)器進(jìn)行預(yù)熱。檢查機(jī)體周圍有無(wú)妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)的雜物。如有應(yīng)及時(shí)清走。檢查曲軸箱油位，燃油箱油位，散熱器水位。如油位水位低于規(guī)定值，應(yīng)補(bǔ)充至正常位置。檢查燃油供油閥和冷卻水載止閥是否處于開(kāi)通位置。檢查啟動(dòng)機(jī)的蓄電池組電壓是否正常。檢查配電屏的試驗(yàn)按鈕，觀察各報(bào)警指示燈是按通發(fā)亮。檢查配電屏各開(kāi)關(guān)是否置于分閘位置，各儀表指示是否處于零位。啟動(dòng)進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī)。按發(fā)動(dòng)機(jī)的啟動(dòng)按鈕，使其啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)。如第一次啟動(dòng)失敗，可按下配電屏上相應(yīng)的復(fù)位按鈕，待其警報(bào)消除，機(jī)組回復(fù)正常狀態(tài)方可進(jìn)行第二次啟動(dòng)，啟動(dòng)后，機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常，冷卻水泵運(yùn)轉(zhuǎn)指示燈亮