上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程word版

1、傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南 （浦東新區(qū)-張江恒瑞總部） 傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！前言為了使公司內(nèi)部項目管理和操作者（設(shè)總、項目經(jīng)理、客服經(jīng)理、專業(yè)負責人等），更加了解和熟悉上海市各個區(qū)建設(shè)項目的辦理流程，更好地預控、管理、推進項目操作進程，推出上海市各區(qū)建設(shè)項目辦理指南（本冊為浦東新區(qū)區(qū)）。上海浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理指南（征詢版）根據(jù)上海市企業(yè)投資項目核準暫行辦法、上海市建設(shè)項目規(guī)劃管理事項辦理指南、浦東新區(qū)區(qū)行政辦事大廳內(nèi)規(guī)劃、發(fā)改委、建管局、房管局、衛(wèi)生、環(huán)保、公安等各職能部門窗口服務告知單及上海市

2、浦東新區(qū)區(qū)政府網(wǎng)站的相關(guān)審批要求進行編制，隨著該區(qū)行政管理規(guī)定地不斷更新和完善，報批報建指導冊將定期進行補充完善。使用須知：1、 浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理指南主要分為兩大部分：第一部分 上海市核準制企業(yè)投資項目建設(shè)流程；第二部分 上海市浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理流程注解。第二部分由兩部分組成：第一章 浦東新區(qū)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)報批報建流程圖；第二章 浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理流程注解。2、 該冊將浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目的整個報批報建過程分為6個階段（土地獲取及規(guī)劃階段、方案階段、初步設(shè)計階段、施工圖階段、開工階段、竣工階段），并對每個階段羅列的重點報批報建環(huán)節(jié)進行詳細說明。3、 重點報批、設(shè)計環(huán)節(jié)的闡述分為：控制

3、要點、重要報批環(huán)節(jié)、審批單位、審批時限、報送資料、相關(guān)表格、獲取文件。設(shè)計重點關(guān)注報送資料的表格。4、 附頁為上海市上海市各區(qū)報批報建環(huán)節(jié)中具有共性，同時需設(shè)計重點關(guān)注的環(huán)節(jié)。5、 本冊中黑色斜粗體部分指與設(shè)計關(guān)系緊密的內(nèi)容，重點關(guān)注。6、 本冊第二部分第一章的流程圖中，藍色字體部分為三種土地獲取方式存在差異的地方。7、 本冊中帶下劃線的部分有鏈接設(shè)置，可按住CTRL，單擊查看詳細內(nèi)容。8、 浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目相關(guān)辦事指南可查詢網(wǎng)站：/ 辦事地點：浦東新區(qū)合歡路2號 浦東新區(qū)市民中心傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！目錄前言1第

4、一篇 上海市核準制企業(yè)投資項目建設(shè)流程3第二篇 上海市浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理流程6第一章概述6一、土地招拍掛建設(shè)項目：6二 、劃撥用地建設(shè)項目：7三、自有土建設(shè)項目：8第二章 浦東新區(qū)建設(shè)項目辦理流程示意圖10第三章 浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理流程注解13（一）土地獲取、環(huán)評、項目核準階段141. 招標、拍賣、掛牌用地審批142. 建設(shè)項目選址意見書143. 建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求154. 建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批175. 項目核準176. 工程報建審批187. 詳細規(guī)劃組織報審18（二）設(shè)計方案審批階段191. 設(shè)計招投標192. 方案征詢193. 建設(shè)項目設(shè)計方案批復214. 申請可行性研究

5、報告批復235. 申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證23（三）設(shè)計文件審查階段251. 擴初征詢252. 抗震超限專項審批263. 申請擴初批復274. 初步設(shè)計概算27（四）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段281. 施工圖審查282. 施工報建圖293. 申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證294. 室外管線綜合設(shè)計31（五）核發(fā)施工許可證及竣工驗收階段311. 辦理建設(shè)工程施工許可證312. 辦理防雷檢測313. 辦理建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)324. 工程開工放樣復驗灰線325. 居住區(qū)名稱命名審批336. 申請編訂門弄(樓)號牌347. 面積預測348. 商品房預售許可證35（六）竣工階段351. 地籍修測及地籍圖35

6、傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！2. 竣工驗收363. 住宅交付使用許可證374. 大產(chǎn)證辦理38附頁一：上海市設(shè)計招投標、備案手續(xù)辦理流程40附頁二：上海市超限高層抗震審批流程44附頁三：概算設(shè)計45附頁四：室外管線綜合設(shè)計流程46附頁五：上海市建設(shè)項目規(guī)劃管理電子報件48傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！第一篇 上海市核準制企業(yè)投資項目建設(shè)流程（一） 土地招拍掛項目根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，商業(yè)、旅游、金融、服務、娛樂、商品房六類經(jīng)營性用地及工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓應當采取招拍掛方式。土地招拍掛項目核準流程包括8個主要環(huán)節(jié)：1招拍掛出讓土地使用權(quán)；2、環(huán)評

7、審批；3、項目核準；4、設(shè)計方案審批 ；5、設(shè)計文件審查；6核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、核發(fā)施工許可證；8、竣工驗收（建設(shè)單位可以自行組織竣工驗收）。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除?。ǘ?劃撥用地項目 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥： （1）國家機關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公

8、益事業(yè)用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。劃撥用地項目核準流程包括8個主要環(huán)節(jié)： 1、核發(fā)規(guī)劃選址意見書 ；2、用地預審和環(huán)評審批；3、項目核準；4、設(shè)計方案審批；5、設(shè)計文件審查；6、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、核發(fā)施工許可證；8、竣工驗收（建設(shè)單位可以自行組織竣工驗收）。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！( 三 ) 自有土地 自有土地一般是指企業(yè)取得土地使用權(quán)證的自有生活用地，國家禁止變相開發(fā)商品房。自有土地項目核準流程包括8個主要環(huán)節(jié)： 1、規(guī)劃設(shè)計要求（及用地預審）；2、環(huán)評審批；3、項目核準； 4、設(shè)計方案審批

9、； 5、設(shè)計文件審查；6、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、核發(fā)施工許可證；8、竣工驗收（建設(shè)單位可以自行組織竣工驗收）。 傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！第二篇 上海市浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理流程第一章 概述一、土地招拍掛建設(shè)項目：根據(jù)土地招拍掛項目核準流程包括8個主要環(huán)節(jié)，具體是：1. 招拍掛出讓土地使用權(quán)土地使用權(quán)招拍掛出讓前，由市、區(qū)（縣）招拍辦向房地、投資、規(guī)土、環(huán)保、綠化、市容環(huán)衛(wèi)、公安（交通）、民防、衛(wèi)生、管線管理等部門書面征詢意見，各部門提出項目開發(fā)的有關(guān)技術(shù)參數(shù)、控制標準等管理建設(shè)要求，并書面反饋市、區(qū)（縣）招拍辦。各項管理建設(shè)要求應當在招標、拍賣、掛牌文件和出

10、讓合同中明確告知土地使用權(quán)受讓人（項目建設(shè)單位）。 2. 環(huán)評審批在報送項目核準機關(guān)核準前，項目單位憑土地中標通知書（或者成交確認書、土地出讓合同）先到環(huán)保部門申請辦理環(huán)評審批。 3. 項目核準項目單位在獲得環(huán)評審批文件后，向項目核準機關(guān)報送項目申請報告，并附土地中標通知書（或者成交確認書、土地 出讓合同）、辦理審批等文件。核準后，項目單位憑核準文件分別向規(guī)劃管理部門申請辦理設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可等手續(xù)；向房地管理部門申請辦理正式用地手續(xù)；向建設(shè)交通管理部門申請辦理建設(shè)工程報建手續(xù)。 4. 設(shè)計方案審批項目單位按照出讓合同的要求，組織編制設(shè)計方案并報送規(guī)劃管理部門審批。規(guī)劃管理部門在收到設(shè)

11、計方案后，將有關(guān)材料書面征詢法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設(shè)工程設(shè)計方案的相關(guān)部門的意見。 5. 設(shè)計文件審查項目單位按照批準的設(shè)計方案和核準報告，組織編制設(shè)計文件，報送建設(shè)交通管理部門。建設(shè)交通管理部門受理后 , 組織投資、規(guī)土、環(huán)保、綠化、公安（交通、消防）、市容環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、民防、安全監(jiān)督、管線管理部門以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他相關(guān)部門進行會審，或者書面征求各相關(guān)部門意見。會審后的意見反饋審圖公司。審圖公司按照設(shè)計文件審查的規(guī)定，結(jié)合會審意見，出具審圖意見并報建設(shè)交通管理部門備案。 6. 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證項目建設(shè)單位取得建設(shè)交通管理部門出具的審圖意見備案文件后，向規(guī)劃管理部門申請辦理建

12、設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程放樣復驗。 7. 核發(fā)施工許可證項目建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，向建設(shè)交通管理部門辦理施工監(jiān)理招投標備案、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督備案、使用粘土磚的核定手續(xù)，并申請核發(fā)施工許可證。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！8. 竣工驗收建設(shè)工程竣工后，項目建設(shè)單位提出竣工驗收報告，可委托建設(shè)交通管理部門召集相關(guān)部門共同參與驗收。具備條件的，項目建設(shè)單位到有關(guān)部門辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗收（試生產(chǎn)）審批意見，辦理工程質(zhì)量驗收備案、新建住宅交付使用許可等文件。建設(shè)單位可以自行組織竣工驗收。二 、劃撥用地建設(shè)項目： 劃撥用地項目核準流程（見附件2）包括8個主要環(huán)節(jié)

13、，具體是： 1. 核發(fā)規(guī)劃選址意見書以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，項目單位在報送核準機關(guān)核準前，向規(guī)劃管理部門申請核發(fā)規(guī)劃選址意見書。 2. 用地預審和環(huán)評審批項目單位憑規(guī)劃管理部門出具的規(guī)劃選址意見書，分別向房地管理部門申請辦理建設(shè)項目用地預審；向環(huán)保部門申請辦理環(huán)評審批。 3. 項目核準完成上述相關(guān)手續(xù)后，項目單位向項目核準機關(guān)報送項目申請報告，并附規(guī)劃選址意見、用地預審、環(huán)評審批等文件。 核準后，項目單位憑核準文件分別向規(guī)劃管理部門申請辦理設(shè)計方案審批；向房地管理部門申請辦理正式用地手續(xù)；向建設(shè)交通管理部門申請辦理建設(shè)工程報建手續(xù)。 4. 設(shè)計方案審批項目單位按照規(guī)劃選址意見的要求，組

14、織編制設(shè)計方案并報送規(guī)劃管理部門審批。規(guī)劃管理部門在收到設(shè)計方案后，將有關(guān)材料書面征詢法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設(shè)工程設(shè)計方案的相關(guān)部門的意見。 設(shè)計方案審批通過后，向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可等手續(xù)5. 設(shè)計文件審查項目單位按照批準的設(shè)計方案和核準報告，組織編制設(shè)計文件，報送建設(shè)交通管理部門。建設(shè)交通管理部門受理后，組織投資、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、公安（交通、消防）、市容環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、民防、安全監(jiān)督、管線管理部門以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他相關(guān)部門進行會審，或者書面征求各相關(guān)部門意見。會審后的意見反饋審圖公司。審圖公司按照設(shè)計文件審查的規(guī)定，結(jié)合會審意見，出具審圖意見并報建設(shè)交通管理部門

15、備案。 6. 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證項目建設(shè)單位取得建設(shè)交通管理部門出具的審圖意見備案文件后，向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程放樣復驗。 7. 核發(fā)施工許可證項目建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，向建設(shè)交通管理部門辦理施工監(jiān)理招投標備案、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督備案、使用粘土磚的核定手續(xù)，并申請核發(fā)施工許可證。 傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！8. 竣工驗收建設(shè)工程竣工后，項目建設(shè)單位提出竣工驗收報告，可委托建設(shè)交通管理部門召集相關(guān)部門共同參與驗收。具備條件的，項目建設(shè)單位到有關(guān)部門辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗收（試生產(chǎn)）審批意見，辦理工程質(zhì)量驗收備案、新建住宅交付

16、使用許可等文件。建設(shè)單位可以自行組織竣工驗收。三、自有土建設(shè)項目： 自有土地項目核準流程（見附件3）包括8個主要環(huán)節(jié) , 具體是： 1. 規(guī)劃設(shè)計要求（及用地預審）項目單位在報送核準機關(guān)核準前，首先向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求審批，并按規(guī)定向房地管理部門申請辦理建設(shè)項目用地預審。 2. 環(huán)評審批項目單位憑規(guī)劃管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單或合同變更文件，向環(huán)保部門申請辦理環(huán)評審批文件。 3. 項目核準完成上述相關(guān)手續(xù)后，項目單位向項目核準機關(guān)報送項目申請報告，并附土地預審意見（或土地出讓變更合同 ）、規(guī)劃設(shè)計要求、環(huán)評審批等文件。核準后，項目單位憑核準文件分別向規(guī)劃管理

17、部門申請辦理設(shè)計方案審批；向建設(shè)交通管理部門申請辦理建設(shè)工程報建手續(xù)。 4. 設(shè)計方案審批項目單位按照規(guī)劃設(shè)計要求，組織編制設(shè)計方案并報送規(guī)劃管理部門審批。規(guī)劃管理部門在收到設(shè)計方案后，將有關(guān)材料書面征詢法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設(shè)工程設(shè)計方案的相關(guān)部門的意見。 5. 設(shè)計文件審查項目單位按照批準的設(shè)計方案和核準報告，組織編制設(shè)計文件，報送建設(shè)交通管理部門。建設(shè)交通管理部門受理后，組織投資、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、公安（交通、消防）、市容環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、民防、安全監(jiān)督、管線管理部門以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他相關(guān)部門進行會審,或者書面征求各相關(guān)部門意見。會審后的意見反饋審圖公司。審圖公司按照設(shè)計文件審查

18、的規(guī)定，結(jié)合會審意見，出具審圖意見并報建設(shè)交通管理部門備案。 6. 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證項目建設(shè)單位取得建設(shè)交通管理部門出具的審圖意見備案文件后，向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程放樣復驗。 7. 核發(fā)施工許可證項目建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，向建設(shè)交通管理部門辦理施工監(jiān)理招投標備案、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督備案、使用粘土磚的核定手續(xù)，并申請核發(fā)施工許可證。 8. 竣工驗收建設(shè)工程竣工后，項目建設(shè)單位提出竣工驗收報告，可委托建設(shè)交通管理部門召集相關(guān)部門共同參與驗收。具備條件的，項目建設(shè)單位到有關(guān)部門辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗收（試生產(chǎn)）審批意見，辦理工程質(zhì)量驗收備案、新建住宅交付

19、使用許可等文件。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！ 建設(shè)單位可以自行組織竣工驗收第二章 浦東新區(qū)建設(shè)項目辦理流程示意圖環(huán)評審批（環(huán)保（30）招標文件（房地）土地出讓合同（房地）1、 土地招拍掛建設(shè)項目辦理流程圖示圖：土地中標通知書（房地）項目核準（發(fā)改委20）項目報建（建交委、當場） 招拍掛土地出讓、 環(huán)評審批、 項目核準、勘察招標、備案 （工程招標辦公室27）設(shè)計招標、備案 （工程招標辦公室27）擴初批復 （建交委9）施工圖設(shè)計初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）規(guī)劃設(shè)計方案批復（規(guī)土局20）規(guī)劃方案設(shè)計施工圖審查證（審圖公司） -建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局40） 方案征詢

20、建設(shè)用地批準書（房管局） 設(shè)計方案審批-擴初設(shè)計結(jié)構(gòu)抗震超限文本擴初征詢擴初征詢 傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！監(jiān)理招標、備案 （工程招標辦公室27）施工招標、備案 （工程招標辦公室27） 設(shè)計文件審查 -綠化設(shè)計審核衛(wèi)生防疫審核交警部門審核建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報（建交委，當場）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局20） 建設(shè)工程商品房預售許可證（房管局10） 規(guī)劃許可證申請編訂門弄（樓）號牌（公安10） -建筑工程放樣復驗 （規(guī)土局3/7）修建性詳細規(guī)劃批復建筑工程施工許可證（建材中心15） 建設(shè)工程 施工許可證 -房屋面積預測報告（房管局） 多層封頂、 結(jié)構(gòu)施工 高層結(jié)構(gòu)2

21、/3供電、上水、煤氣等部門征詢、設(shè)計安裝、裝飾施工市政配套施工 環(huán)保驗收（環(huán)衛(wèi)局）配套綠化驗收（環(huán)境市容） 公安消防驗收（公安） 防雷驗收（氣象局） 民防驗收（民防辦）建筑工程竣工規(guī)劃驗收合格證 （規(guī)土局）建筑工程竣工檔案驗收（規(guī)土局）建筑工程竣工驗收備案（建交委15） 新建住宅交付使用許可證（房管局20） 竣工驗收 -傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！ 新建房屋初始權(quán)登記（房管局）房地產(chǎn)所有權(quán)證2、 劃撥用地建設(shè)項目辦理流程圖示圖：環(huán)評審批（環(huán)保30）選址意見書（規(guī)土局40）用地預審（房管局15） 核發(fā)規(guī)劃 選址意見書、 用地預審項目核準（發(fā)改委20） 環(huán)評審批、方案設(shè)計

22、初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）擴初批復（建交委9）施工圖設(shè)計 項目核準項目報建（建交委、當場） - 方案征詢 設(shè)計招標、備案 （工程招標辦公室27）勘察招標、備案 （工程招標辦公室27）規(guī)劃設(shè)計方案批復（規(guī)土局20） 設(shè)計方案審批 -擴初設(shè)計(結(jié)構(gòu)抗震超限文本)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局40） 建設(shè)用地批準文件（房管局）房屋拆遷許可（房管局）擴初征詢傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！劃撥用地決議書（房管局）建設(shè)用地批準書（房管局）施工圖審查證（審圖公司） 設(shè)計文件審查 -監(jiān)理招標、備案 （工程招標辦公室27）施工招標、備案 （工程招標辦公室27）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土

23、局20） 以下節(jié)點參照招拍掛建設(shè)項目辦理流程圖示圖3、 自有土地建設(shè)項目辦理流程圖示圖：用地預審（房管局15）項目核準（發(fā)改委20）環(huán)評審批（環(huán)保15/30/60）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求（規(guī)土局20） 規(guī)劃設(shè)計要求 及用地預審、 環(huán)評審批 項目核準方案設(shè)計初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）擴初批復（建交委9）施工圖設(shè)計 -項目報建（建交委、當場） 方案征詢 設(shè)計招標、備案 （工程招標辦公室27）勘察招標、備案 （工程招標辦公室27）規(guī)劃設(shè)計方案批復（規(guī)土局20） 設(shè)計方案審批 -擴初設(shè)計(結(jié)構(gòu)抗震超限文本) 擴初征詢傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！施工圖審查證（審圖公司）

24、設(shè)計文件審查 -監(jiān)理招標、備案 （工程招標辦公室27）施工招標、備案 （工程招標辦公室27）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局20） 以下節(jié)點參照招拍掛建設(shè)項目辦理流程圖示圖第三章 浦東新區(qū)區(qū)建設(shè)項目辦理流程注解（一）土地獲取、環(huán)評、項目核準階段重要報批環(huán)節(jié)：招標、拍賣、掛牌用地審批、申請選址意見書、申請建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求、項目核準、工程報建、修建性詳細規(guī)劃的審核1. 招標、拍賣、掛牌用地審批1.1 審批部門：房管局1.2 審批時限：20個工作日1.3 報送資料：序責任單位提供資料清單1建設(shè)單位行政事務審批申請表2建設(shè)單位關(guān)于用地審批有關(guān)事項的申請3建設(shè)單位房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附勘測定界圖4建設(shè)單

25、位地籍圖5建設(shè)單位征詢規(guī)劃部門的意見回函6建設(shè)單位征詢發(fā)展改革委的意見回函7建設(shè)單位原房地產(chǎn)權(quán)屬情況說明或用地批文、房地產(chǎn)權(quán)證復印件8、與原房地產(chǎn)權(quán)利人的補償協(xié)議（未經(jīng)土地儲備的提供）傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！1.4 相關(guān)表格1.5 獲取文件中標通知書2. 建設(shè)項目選址意見書 適用范圍：除國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地塊以外，建設(shè)項目有下列情形之一的，從申請建設(shè)項目選址意見書其辦理：1）新建、遷建單位需要使用土地的；2）原指擴建需要使用本單位以外的土地的；3）需要改變本單位土地使用性質(zhì)的。2.1 審核單位：規(guī)劃土地局2.2 審核時限： 40工作日2.3 報送資料：序責任單位提

26、供資料清單1建設(shè)單位建設(shè)項目選址意見書申請表（原件1份）2建設(shè)單位批準的建設(shè)項目建議書或其他有關(guān)計劃文件（原件及復印件各1份）3建設(shè)單位1/500或1/1000(郊區(qū)1/2000)地形圖（4份，市局審批項目3份），其中一份地形圖上應用紅色虛線（鉛筆）標明選址意向用地范圍，注明用地戶名和用地面積。市政管線和市政交通工程，還應注明起迄點及經(jīng)由點的位置和道路、管線等的走向及范圍。4建設(shè)單位電子報件光盤一張5建設(shè)單位屬原址改建需改變土地使用性質(zhì)的，須加送土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件（原件及復印件各1份）6建設(shè)單位大中型建設(shè)項目，應附送有相應資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位作出的選址論證（原件1份）8建設(shè)單位土地權(quán)屬（含附圖）

27、或建設(shè)用地批準書、批文、附圖或土地指示傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！9建設(shè)單位需使用其它單位土地的，須加送土地使用相關(guān)證明（原件1份）10建設(shè)單位位于歷史風貌保護區(qū)和保護建筑的保護范圍及建筑控制范圍內(nèi)的建設(shè)項目，須加送反映風貌特色的照片或圖片資料（1套）2.4相關(guān)表格2.5獲取文件建設(shè)項目選址意見書及附圖建設(shè)項目選址意見書的通知3. 建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求 向規(guī)劃管理部門申請（如容積率、綠化率、集中綠地率、覆蓋率、建筑高度、公建配套設(shè)施及特殊性限制條件等）控制要點：建設(shè)用地面積、容積率、覆蓋率、有無限高、綠地率、集中綠地率、停車率、配套公建設(shè)施內(nèi)容、面積及分布適用范圍：1

28、）利用原址新建、改建、擴建且不改變土地使用性質(zhì)的建設(shè)工程；2）文物保護單位和優(yōu)秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的裝修工程；3）需要變動主體承重結(jié)構(gòu)的建筑大修工程；4）沿道路或者在廣場設(shè)置的城市雕塑工程；5）不需要申請用地的管線、道路工程。3.1 審核單位：規(guī)劃土地局3.2 審批時限：20-30個工作日3.3 報送資料：序責任單位提供資料清單1建設(shè)單位上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表（原件1份）2建設(shè)單位1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖2份3建設(shè)單位批準的建設(shè)項目計劃文件（原件及復印件各1份）4建設(shè)單位房屋土地權(quán)屬證明及附圖（原件及復印件各1份）傳播優(yōu)秀Wo

29、rd版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！5建設(shè)單位原有基地拆房的，須加送應拆房屋的權(quán)屬證明及附圖（原價及復印件各一份）6建設(shè)單位涉及土地使用權(quán)屬共有的，須加送土地使用權(quán)屬共有人的同意證明（原件一份）7建設(shè)單位涉及非自有產(chǎn)權(quán)房屋的，須加送產(chǎn)權(quán)單位（人）同意建設(shè)的書面意見（原件一份）8建設(shè)單位屬危房翻建的，須加送危房鑒定報告（原件一份）9建設(shè)單位房屋加層的，須加送抗震鑒定報告（原件一份）10建設(shè)單位涉及文物保護單位或優(yōu)秀歷史建筑的裝修工程，須加送文管、房地等有關(guān)行政管理部門的批準文件（原件及復印件各一份），反映建筑及周圍環(huán)境風貌特色的照片或圖片資料（一套）11建設(shè)單位因建設(shè)項目的特殊性需要提交的

30、其它相關(guān)資料3.4 相關(guān)表格3.5獲取文件建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單及附圖4. 建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批4.1 審批單位：環(huán)境保護和市容衛(wèi)生管理局4.2 審批時限：受理后1個月4.3 報送資料：序責任單位提供資料清單1建設(shè)單位環(huán)境影響評價報告（報告書2本、報告表3份、登記表3份、電子版1份）2建設(shè)單位立項批復或中標通知書3建設(shè)單位排水許可證或排水接管許可證明4建設(shè)單位公示5設(shè)計單位總平面圖、總排水圖各1份傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！4.4 獲取資料環(huán)評批復5. 項目核準5.1 辦理單位：發(fā)改委5.2 辦理時間：30個工作日5.3 報送資料：序責任單位提供資料清單1

31、建設(shè)單位1、項目申請報告（應當由具備相應工程咨詢資格的機構(gòu)編制）（原件5份）；2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者法人證書，組織機構(gòu)代碼證（復印件各1份）；3、規(guī)劃部門出具的城市規(guī)劃意見（復印件1份）；4、房地部門出具的項目用地預審意見（復印件1份）；5、環(huán)保部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見（復印件1份）；6、土地權(quán)屬證明文件（房地產(chǎn)權(quán)證或土地中標通知書、土地成交確認書、租賃協(xié)議復印件1份）；7、相關(guān)協(xié)議、合同、等文件（復印件1份）；8、標明擬建項目位置的地形圖、總平面布置圖（原件各1份）；9、單位通訊地址、聯(lián)系人、郵編及電話號碼（1份）；10、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應當提交的其他文件。5.4 獲取文件項目核準

32、意見6. 工程報建審批6.1 辦理單位：區(qū)建交委6.2 辦理時間：當場6.3 報送資料：序責任單位提供資料清單1建設(shè)單位上海市建設(shè)工程報建表（原件，一式二份）傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！2建設(shè)單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機關(guān)（事業(yè)單位）法人證書及有關(guān)證明（原件、復印件）3建設(shè)單位建設(shè)單位組織機構(gòu)代碼證（原件、復印件）4建設(shè)單位有與建設(shè)工程相適應的資金證明（工程項目專用賬戶銀行開戶回執(zhí)）（原件、復印件）5建設(shè)單位建設(shè)工程立項的批準文件（原件、復印件）6.4 獲取文件工程報建IC卡（工程報建IC卡是建設(shè)項目進行審批、招標的鑰匙，具有非常重要的作用）7. 詳細規(guī)劃組織報審控制要點

33、：建設(shè)用地面積、容積率、覆蓋率、有無限高、綠地率、集中綠地率、停車率、配套公建設(shè)施內(nèi)容、面積及分布7.1 審核單位：規(guī)劃土地局7.2 審批時限：35個工作日7.3 報送資料：序責任單位提供資料清單1建設(shè)單位申請報審計編制報告2份2建設(shè)單位屬土地出讓的，需附土地出讓合同復印件1份3建設(shè)單位單位通訊地址、聯(lián)系人、郵編及電話號碼1份4設(shè)計單位規(guī)劃文本8套（文本內(nèi)容包括：區(qū)位圖、用地現(xiàn)狀圖、土地使用規(guī)劃圖、詳細規(guī)劃總平面圖、交通及道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、給排水系統(tǒng)規(guī)劃圖、電力電訊燃氣規(guī)劃圖、防災及地下空間利用規(guī)劃圖、分期實施規(guī)劃圖）5設(shè)計單位文本光盤（蓋設(shè)計院章）7.4 相關(guān)表格7.5 獲取文

34、件修建性詳細規(guī)劃批復傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除?。ǘ┰O(shè)計方案審批階段重要環(huán)節(jié)：設(shè)計招投標、方案征詢、申請方案批復、申請環(huán)評批復、申請可研批復、申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證、辦理土地證需注意的設(shè)計環(huán)節(jié)：室外管線綜合設(shè)計1. 設(shè)計招投標（上海市建設(shè)項目共性環(huán)節(jié)）控制要點：設(shè)計招投標的進行應越早越好，設(shè)計合同備案的完成對設(shè)計單位尤為重要，是設(shè)計單位進行自我保護的最有效的措施。接觸項目后應及早辦理設(shè)計招投標手續(xù)。招投標備案辦理時間不得晚于擴初報審。 詳見附頁一：上海市設(shè)計招投標、備案手續(xù)辦理流程2. 方案征詢2.1 征詢部門:區(qū)自來水公司、區(qū)燃氣公司、區(qū)電信局、區(qū)供電局、區(qū)文廣局

35、、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)水務局、區(qū)環(huán)保市容、區(qū)農(nóng)綠局、交通（市、區(qū)）、區(qū)民防辦、區(qū)教育局、區(qū)節(jié)能辦、鎮(zhèn)政府、區(qū)房管局、市空港辦2.2 征詢時間： 10-20個工作日2.3 提交資料：職能部門報送資料審核要點衛(wèi)生局1、 申請登記表2、 總平面圖3、 地形圖4、 文本5、 文本中含日照分析報告6、 中標通知書或土地出讓合同（立項批文）7、 修詳批復2、 間距符合規(guī)范；3、 標明與周邊相鄰建筑的距離；4、 日照滿足規(guī)范；5、 充分考慮商鋪、會所、泳池等公建對衛(wèi)生的設(shè)計需求；6、 本文蓋出圖章、建筑師資質(zhì)章、設(shè)計院章。審批時限：5天環(huán)保市容1、 總平面圖2、 文本3、 修詳批復1、垃圾收集站及道班房是否符合標準

36、；農(nóng)綠局1、 總平面圖2、 文本3、 綠化分析圖（綠地面積和尺寸標注清楚）4、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖5、 中標通知書或土地出讓合同（立項批文）1、 綠化率，集中綠地率2、 停車位綠地不計入綠化，綠化分析圖須標注每一塊綠地位置、尺寸及面積；3、 小區(qū)內(nèi)水體若硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積不計綠地面積，非硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積按50%計入綠地面積。審批時限：10天傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！6、 修詳批復交通（區(qū)、市）1、 總平面圖（需標明每個停車位）2、 文本3、 修詳批復1、 出入口的設(shè)置；2、 停車數(shù)量；3、 道路寬度。水務局1、 總平面圖2、 文本3、 修詳批

37、復1、 文本中含給排水章節(jié)，附給排水總平面圖；2、 雨污水分流、污廢分流設(shè)計按標準、水量、方向。民防辦1、 總平面圖2、 文本3、 修詳批復4、 中標通知書和出讓合同5、 分層面積表6、 申請表1、 分層面積表要蓋設(shè)計單位和建設(shè)單位章；2、 總平面圖加蓋出圖章。房管局1、 詳規(guī)批文及附圖2、 總平面圖3、 文本4、 公建配套情況表5、 建筑部分光盤1、小區(qū)圍墻必須透空透綠，2、管線必須入地敷設(shè)，3、公建配套設(shè)施滿足規(guī)范。教育局1、 總平面圖2、 文本3、 修詳批文涉及到教育配套（如學校、幼兒園）需送審節(jié)能辦1、 總平面圖2、 文本3、 修詳批文文本中是否含節(jié)能內(nèi)容鎮(zhèn)政府1、 總平面圖2、 文本

38、1、 退界是否符合規(guī)范，2、 公建配套是否滿足規(guī)劃要求。備注水、電、煤 、電話、有線電視配套公司征詢。3. 建設(shè)項目設(shè)計方案批復控制要點：容積率、覆蓋率、綠地率、集中綠地率、總建筑面積、住宅建筑面積和公建配套建筑面積（含商業(yè)，居委、青少年老年活動用房等符合千人指標，物業(yè)管理用房配置），建筑退界、間距、日照分析3.1 審批單位：規(guī)劃土地局3.2 審批時限：20個工作日3.3 報送資料：序責任單位提供資料清單傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！1設(shè)計單位上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申請表（原件一份）2設(shè)計單位1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（一份），（地形圖劃示要

39、求參見報送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形示意圖3設(shè)計單位1/500或1/1000建筑設(shè)計方案總平面圖（圖紙二份，電子盤片一份；市局審批三份），總平面圖上應標明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平面圖應符合國家和本市方案出圖標準，并加蓋建筑設(shè)計單位的建筑設(shè)計方案出圖章和設(shè)計負責人、注冊建筑師印章4設(shè)計單位建筑設(shè)計方案圖（含平面、立面、剖面）及設(shè)計說明文本（二套），圖紙應符合國家和本市設(shè)計方案出圖、文本制作標準，并加蓋建筑設(shè)計方案出圖章和設(shè)計負責人、注冊建筑師印章5設(shè)計單位分層面積表（二份）6建設(shè)單位屬市政交通、市政管線工程的，除總平面外，須加送橫斷面、縱斷面圖（各二套）7設(shè)計單位屬高層建筑項

40、目，周邊有文教衛(wèi)生建筑的，須加送有相應資質(zhì)部門編制的日照分析報告（原件二份）8建設(shè)單位可行性研究報告或其他計劃批準文件（原件及復印件各一份）9建設(shè)單位建設(shè)項目選址意見書的通知或建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單或國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同文本及附圖（復印件各一份）10建設(shè)單位建設(shè)項目選址意見書的通知或建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單或國有土地使用權(quán)有償出讓合同等文件中，要求申請單位送審的其他相關(guān)文件、圖紙11建設(shè)單位設(shè)計方案修改后再次送審所需的文件、圖紙以城市規(guī)劃管理部門前次審核意見要求為準12設(shè)計單位電子地形圖光盤1份13設(shè)計單位設(shè)計圖光盤1份傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！14

41、設(shè)計單位電子報件光盤1份注意事項：l 電子報建光盤從上海規(guī)劃網(wǎng)站上下載（）。按滬規(guī)信（2004）1190號要求執(zhí)行。l 設(shè)計圖光盤內(nèi)容含所有圖紙內(nèi)容，光盤表面加蓋設(shè)計院出圖章。l 紙質(zhì)地形圖：用墨線標注總圖內(nèi)容：1）建設(shè)基地界限；2）周邊地形（現(xiàn)狀和待建建筑位置）；3）各項規(guī)劃控制線；4）擬建建筑位置；5）基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、道路交通（周邊道路用紅線劃示，標出路寬和中心線）。l 總圖和方案文本必須加蓋建筑設(shè)計方案出圖章和注冊建筑師印章，總平面圖上應標明的內(nèi)容及要求同地形圖。l 方案送審表及分層面積表加蓋設(shè)計院章。l

42、建筑間距必須滿足規(guī)劃要求，日照分析必須準確，如滿足60分鐘不滿足65分鐘日照需提供承諾書，承諾書需設(shè)計單位和建設(shè)單位共同蓋章。l 規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標必須符合詳規(guī)批復要求。3.4 相關(guān)表格3.5 獲取文件方案批復4. 申請可行性研究報告批復4.1 編制單位：投資咨詢公司審核單位：區(qū)、市發(fā)展和改革委員會4.2 審批時限：20個工作日4.3 報送資料：序責任單位提供資料清單1建設(shè)單位立項批復或中標通知書2建設(shè)單位方案批復3建設(shè)單位環(huán)評批復傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！4建設(shè)單位公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、章程5建設(shè)單位配套征詢意見6建設(shè)單位土地出讓合同7建設(shè)單位規(guī)劃范圍地形圖8設(shè)計單位總平面圖9設(shè)計單位建筑設(shè)計說明10設(shè)計單位主要房型平面圖11建設(shè)單位資本金承諾12建設(shè)單位資金證明4.4獲取文件可研批復5. 申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證控制要點：地形圖用地范圍劃示必須清晰、用地性質(zhì)明確5.1 審核單位：規(guī)劃土地局5.2 審核時限：40個工作日5.3 報送資料：序責任單位提供資料清單1建設(shè)單位上海市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表（原件一份）2建設(shè)單位1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（五份，市局審批項目六份），其中一份地形圖上應用紅色實線（鉛筆）標明用地位置地界3建設(shè)單位批準的建