房地產(chǎn)聯(lián)建合作協(xié)議書

1、 房地產(chǎn)聯(lián)建合作協(xié)議書甲方： XX乙方： XX 為加快XXX的建設步伐，根據(jù)國家有關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、互利互惠的原則，就關(guān)于共同開發(fā)甲方所完全擁有的廠區(qū)國有土地項目，達成如下協(xié)議： 一、聯(lián)建項目 聯(lián)建項目名稱：XXXX 二、聯(lián)建項目位置及性質(zhì) 2.1 聯(lián)建項目位于XX，具體位置以壹將科技開發(fā)公司廠區(qū)現(xiàn)有國有土地使用證確定的四至為準。2.2 聯(lián)建項目土地性質(zhì)為國有工業(yè)出讓用地，土地使用權(quán)為甲方所有，土地權(quán)屬清晰且無任何糾紛。 三、聯(lián)建項目規(guī)模 合作雙方在本協(xié)議第二條所述地塊上，聯(lián)建XXXX，計劃建設小區(qū)物業(yè)建筑面積XXXX平方米，具體執(zhí)行依據(jù)以建設工程規(guī)劃許可證為準

2、。 四、聯(lián)建方式及投資 4.1 甲方提供自己擁有的具有合法手續(xù)的XXXX土地，乙方提供全部建設資金。 4.2甲方提供的廠區(qū)土地應具備根據(jù)建設進度所需要的搬遷（甲方自行搬遷）條件，并協(xié)助乙方辦理立項、規(guī)劃、土地使用性質(zhì)變更、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、消防審查、綠化審查、報建、施工等房地產(chǎn)開發(fā)所需要的全部手續(xù)。 4.3 乙方提供的建設資金包括：自項目立項、國土過戶至房地產(chǎn)開發(fā)完畢驗收交房所需要的一切資金。 4.5 在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章后，雙方應完成如下工作：甲方: 4.5.1 本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方負責將廠區(qū)（除現(xiàn)有廠房占地外）土地交付乙方，待完成主管部門審批的聯(lián)建或招、拍、掛手續(xù)后，根

3、據(jù)建設進度需要協(xié)助乙方進行土地性質(zhì)變更和國土使用權(quán)轉(zhuǎn)移。4.5.2 協(xié)助乙方辦理建設用地的選址定點有關(guān)手續(xù)。乙方： 4.5.3 在甲方將廠區(qū)土地交付乙方三日內(nèi)即著手辦理土地整治、方案設計等開發(fā)前期工作。 五、利潤分配 5.1甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，雙方按如下辦法進行利潤分成：5.1.1 甲方分得固定回報人民幣XXX萬元，整個項目由乙方獨立開發(fā)、自負盈虧。 5.2 雙方約定共同開立聯(lián)合賬戶共管銷售資金直至甲方全部收回應分得固定回報。5.3整個小區(qū)開發(fā)完成后，由乙方自行招聘物管公司管理小區(qū)。 六、權(quán)利與義務 6.1 甲方權(quán)利與義務： 6.1.1 落實聯(lián)建項目的合法用地手續(xù)，并確定該土地的使用權(quán)人為甲方，

4、且土地使用不附帶第三者權(quán)益限制。 6.1.2 完成聯(lián)建項目規(guī)劃用地的折遷、安置及補償工作，折遷安置及補償費用等前期費用由甲方自行承擔并能滿足分期建設進度需要。 6.1.3 負責聯(lián)建項目施工期間的整體供水、供電手續(xù)辦理，費用由乙方承擔。 6.1.4 配合乙方進行工程建設及工程管理，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，并協(xié)助乙方辦理該項目的土地招、拍、掛以及過戶手續(xù)。 6.1.5依本協(xié)議規(guī)定取得固定回報分紅。6.2 乙方的權(quán)利與義務： 6.2.1 按本協(xié)議第四條的有關(guān)規(guī)定承擔聯(lián)建項目的土地出讓金、配套費、人防費、建筑安裝費、紅線內(nèi)的市政管線、電權(quán)、公共設施配套費、銷售費等房地產(chǎn)開發(fā)所需全部資金。 6.2.2 負責項目

5、的建設及銷售工作。 6.2.3 自本協(xié)議生效后，獨立擁有該項目的開發(fā)權(quán)及建筑發(fā)包權(quán)。 6.2.4 依本協(xié)議規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)房或房屋銷售資金。 七、聯(lián)建項目的建安工作 聯(lián)建項目由乙方負責報批開發(fā)建設，甲方給予必要協(xié)助。 八、聯(lián)建工程管理 本協(xié)議生效后，乙方派專人組織聯(lián)建前期手續(xù)、工程建設管理，具體完成工程建設管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排，甲方監(jiān)督乙方開發(fā)建設和工程管理中的合法性。 九、房屋交付 9.1聯(lián)建房屋嚴格按照立項時約定期限交付使用。交付條件為：小區(qū)道路通、水通、電通、下水通、燃氣通、通訊線路到戶，經(jīng)綜合驗收取得建設工程質(zhì)量合格證書。 十、甲方固定回報的收取10.1 本協(xié)議簽署

6、三日內(nèi)，乙方須向甲方出具XXX萬元人民幣銀行保函以證明自己的協(xié)議執(zhí)行能力，待土地招、拍、掛完成后三日內(nèi)一次性支付甲方首期固定回報XXX萬元人民幣。10.2 乙方第一期開發(fā)至進度最快的房屋完成第三層后一周內(nèi)支付甲方固定回報人民幣XXX萬元。10.3 乙方第一期開發(fā)完成竣工驗收后一周內(nèi)支付甲方固定回報人民幣XXX萬元。 10.4 乙方第二期開發(fā)至進度最快的房屋完成第三層后一周內(nèi)支付甲方固定回報人民幣XXX萬元。10.5 乙方第二期開發(fā)完成竣工驗收后一周內(nèi)、且甲方廠房全部完成搬遷后一周內(nèi)支付甲方固定回報余款。 十一 、 其 它 11.1 本協(xié)議簽訂且乙方出具銀行保函三天內(nèi)，甲方需確保乙方能進場測繪、

7、做小區(qū)規(guī)劃和按規(guī)劃要求進行土地整治。土地整治成本納入掛牌成本。 11.2 在招、拍、掛過程中，如因雙方不可抗力因素導致該地塊以高于成本價被第三方買走，則扣除雙方成本后的收益按甲方10%、乙方90%的比例分配。 11.3 招、拍、掛掛牌成本中涉及的稅費由雙方各自承擔，掛牌增值金額中涉及的稅費由乙方承擔。 11.4 招、拍、掛過程中如因雙方均不可抗力的因素導致該地塊開發(fā)建設手續(xù)不能進行，則雙方互不追究違約責任，甲方無條件退回乙方銀行保函。十二、違約責任 12.1 因乙方不能履行本協(xié)議十條、第十一條規(guī)定的內(nèi)容，致使甲方不能按時分配應得固定回報，乙方應向甲方支付按總投資計算的5%的違約金（總投資=按現(xiàn)

8、行評估價得出的開發(fā)土地總值+按小區(qū)總體規(guī)劃面積測算投入的總成本）。12.2 因甲方原因致使乙方無法辦理應得物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記及國有土地使用權(quán)的變更登記，乙方有權(quán)退出合作，本協(xié)議廢除。同時甲方應支付乙方按總投資計算的5%的違約金（總投資計算方式同12.1）。 12.3 乙方對甲方的固定回報付款延期付款超過7日，乙方應支付甲方違約金人民幣兩百萬元整。同時乙方須按應付固定回報金額的0.5%作每日處罰。12.4乙方投資不到位致使項目連續(xù)停工超過三個月，乙方應按每三個月承擔一次違約金人民幣兩百萬元整。 12.5 乙方須在政府對該土地招、拍、掛公告后三天內(nèi)以有資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司參與競拍，如因乙方未按時報名競拍或競拍后不能按時繳納土地出讓金從而導致不能取得該土地的開發(fā)權(quán)，則甲方有權(quán)要求乙方兌現(xiàn)銀行擔保函所列擔保責任，同時如在拍賣過程中拍賣價格高于實際成本，增值收益仍按本協(xié)議第十一條約定執(zhí)行。 十三、爭議的解決 甲、乙雙方應誠信守約，若有爭議應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向重慶仲裁委員會申請仲裁。 十四、補 充 甲、乙雙方可另行簽署補充協(xié)議規(guī)范本協(xié)議不完善之處，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同