2021年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃代理公司全程策劃流程

1、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃代理公司全程策劃流程 初步接洽階段 1、 項(xiàng)目資源條件整合及判斷 負(fù)責(zé)部門(mén)： 策劃部、代理部、研究部 報(bào)告名稱(chēng)： *項(xiàng)目策劃大綱 中心內(nèi)容： 宏觀資料：市場(chǎng)整體、片區(qū)趨勢(shì)、基本行情。 地段資料：規(guī)劃要點(diǎn)、坐標(biāo)。 周邊資料：交通、配套、樓盤(pán)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、包裝、銷(xiāo)售。 發(fā)展商資料：背景、關(guān)系、資金、技術(shù)等的實(shí)力情況。 判斷內(nèi)容：優(yōu)勢(shì)、難點(diǎn)、突破口、把握度。 2、 多方案初步規(guī)劃、設(shè)計(jì)或調(diào)整建議 負(fù)責(zé)部門(mén)： 策劃部 報(bào)告名稱(chēng)： 會(huì)議紀(jì)要匯總 *項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)提示 或項(xiàng)目調(diào)整建議 中心內(nèi)容： 草圖、立意、說(shuō)明、交流記錄 前期策劃階段 3、 地塊內(nèi)在條件整合及價(jià)值分析 負(fù)責(zé)部門(mén)： 策劃部、投

2、資部 報(bào)告名稱(chēng)： *項(xiàng)目土地價(jià)值與分析報(bào)告 中心內(nèi)容： 適合的規(guī)則布局和建筑類(lèi)型及其投入和產(chǎn)出價(jià)值比較 4、 資源綜合及定位 負(fù)責(zé)部門(mén)： 策劃部 報(bào)告名稱(chēng)： *項(xiàng)目綜合定位報(bào)告 中心內(nèi)容： 上述各內(nèi)容匯總，初步定位或創(chuàng)意 5、 依據(jù)定位針對(duì)性的市場(chǎng)調(diào)查 負(fù)責(zé)部門(mén)： 策劃部、研究部 報(bào)告名稱(chēng)： *項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 中心內(nèi)容： 客戶(hù)群、消費(fèi)觀念、價(jià)格水平、推廣渠道和方式、市場(chǎng)缺口等，或根據(jù) 創(chuàng)意尋找市場(chǎng)依據(jù) 6、 經(jīng)濟(jì)可行性分析 負(fù)責(zé)部門(mén)： 投資部、策劃部 報(bào)告名稱(chēng)： *項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性分析報(bào)告 中心內(nèi)容： 靜態(tài)的綜合成本（地價(jià)、造價(jià)、財(cái)務(wù)、資金、推廣、銷(xiāo)售、稅金） 收益率與銷(xiāo)售價(jià)格的分析。 7、

3、初步營(yíng)銷(xiāo)框架 負(fù)責(zé)部門(mén)： 策劃部 報(bào)告名稱(chēng)： *項(xiàng)目初步營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告 中心內(nèi)容： 推廣主題、通道、銷(xiāo)售策略及產(chǎn)品設(shè)計(jì)立意和要求相互關(guān)系 8、 規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案及跟蹤 負(fù)責(zé)部門(mén)： 策劃部 報(bào)告名稱(chēng)： *項(xiàng)目初步營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告 *項(xiàng)目建筑概念設(shè)計(jì) *項(xiàng)目環(huán)藝概念設(shè)計(jì) 或*項(xiàng)目設(shè)計(jì)修改意見(jiàn) *項(xiàng)目設(shè)計(jì)要點(diǎn) 中心內(nèi)容： 草圖，設(shè)計(jì)創(chuàng)意、任務(wù)書(shū)、設(shè)計(jì)交底、指導(dǎo) 營(yíng)銷(xiāo)策劃階段 9、營(yíng)銷(xiāo)整體規(guī)劃 負(fù)責(zé)部門(mén)： 策劃部、代理部 報(bào)告名稱(chēng)： *項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)整體規(guī)劃 中心內(nèi)容： VI，推廣的主題。方式、渠道、策略、步驟，包裝的類(lèi)型、風(fēng)格和銷(xiāo)售 的入市時(shí)機(jī)、節(jié)奏、付款、策略、附加促銷(xiāo)手段，如裝修套餐等與施工進(jìn) 度相結(jié)合的創(chuàng)意及其相互協(xié)調(diào)關(guān)系部署。 10、經(jīng)濟(jì)敏感分性 負(fù)責(zé)部門(mén)： 投資部 報(bào)告名稱(chēng)： *項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)敏感性分析報(bào)告 中心內(nèi)容： 造價(jià)、進(jìn)度、售價(jià)、回報(bào)率間的變量關(guān)系圖表。 11、價(jià)格策略執(zhí)行計(jì)劃 負(fù)責(zé)部門(mén)： 投資部、代理部 報(bào)告名稱(chēng)： *項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略報(bào)告