《住房公積金制度》PPT課件

1、第六章 住房公積金制度,目 錄,第一節(jié) 住房公積金制度概述 第二節(jié) 住房公積金的繳存、支取和管理 第三節(jié) 住房公積金貸款 第四節(jié) 中國住房公積金制度存在的問題與對策,第一節(jié) 住房公積金制度概述,一、住房公積金制度引入的背景 住房公積金制度，是在住房資金運行模式由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)換的過程中提出的,第一節(jié) 住房公積金制度概述,二、住房公積金的性質(zhì)和特點 （一）住房公積金的性質(zhì) 住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性。 （二）住房公積金的特點 1.義務(wù)性 2.互助性 3.保障性 三、住房公積金制度的發(fā)展?fàn)顩r,第一節(jié) 住房公積金制度概述,四、實施住房公積金制度的現(xiàn)實意義 （一）有利于刺激職工住房有效需求，促

2、進住房商品化的實現(xiàn) （二）有利于籌集建房資金，擴大建房規(guī)模，從而提高職工居住質(zhì)量 （三）有利于推動住房貨幣化進程，促進住房信貸機制的完善 （四）有利于優(yōu)化家庭消費結(jié)構(gòu)，抑制通貨膨脹,第一節(jié) 住房公積金制度概述,五、住房公積金制度的實施條件 （一）要保障各利益主體的合法權(quán)益 1.住房公積金的所有人，即職工個人。 2.住房公積金的使用人，亦稱借款人。 3.住房公積金管理機構(gòu)。 4.國家或政府。 5.單位,第一節(jié) 住房公積金制度概述,二）要把握好實施過程中的關(guān)鍵變量，實現(xiàn)最佳效益組合 1.住房公積金的繳存率。 2.住房公積金的存儲時間和資金使用者的借款期限,第二節(jié) 住房公積金的繳存、支取和管理,一、

3、住房公積金的繳存與歸集 （一）住房公積金的繳存 （二）住房公積金的歸集 1.住房公積金歸集的含義,第二節(jié) 住房公積金的繳存、支取和管理,2.住房公積金歸集的一般程序 第一，單位住房公積金戶的開設(shè)和職工個人住房公積金賬戶的設(shè)立。 第二，住房公積金的匯交。 第三，職工單位公積金的變動后匯交處理。 第四，工作變動后個人住房公積金賬戶的處理。 第五，職工住房公積金的查詢和對賬,第二節(jié) 住房公積金的繳存、支取和管理,二、住房公積金的使用與轉(zhuǎn)移 （一）住房公積金的使用 1.住房公積金使用的含義 2.住房公積金的使用范圍 （二）住房公積金的轉(zhuǎn)移,第二節(jié) 住房公積金的繳存、支取和管理,三、住房公積金的支取與復(fù)

4、繳 （一）住房公積金的支取 1.住房公積金支取的概念 2.住房公積金的支取條件 3.住房公積金的支取程序 （二）住房公積金的復(fù)繳,第二節(jié) 住房公積金的繳存、支取和管理,四、住房公積金的管理 （一）管理原則 （二）管理機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé) 1.住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組及其職責(zé) 2.住房資金管理中心及其職責(zé) 3.住房資金管理中心內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置及制度建設(shè),第二節(jié) 住房公積金的繳存、支取和管理,三）住房資金管理機構(gòu)與相關(guān)機構(gòu)的關(guān)系 1.住房資金管理機構(gòu)與住房制度改革辦公室的關(guān)系 2.住房資金管理機構(gòu)和受委托銀行的關(guān)系 3.住房資金管理機構(gòu)和財政部門的關(guān)系,第二節(jié) 住房公積金的繳存、支取和管理,四）健全住房公積

5、金管理的社會監(jiān)督機制 住房資金管理中心接受社會監(jiān)督的形式，主要有以下三個方面： 1.公告。 2.審計。 3.查詢,第三節(jié) 住房公積金貸款,一、住房公積金貸款概述 住房公積金貸款是指政府部門所屬的住房資金管理中心運用公積金，委托銀行向購買自住住房（包括建造、大修）的住房公積金交存人和離退休職工發(fā)放的優(yōu)惠貸款。 住房公積金貸款與一般個人住房貸款的區(qū)別在于： 1.性質(zhì)不同。 2.發(fā)放方式不同。 3.貸款對象有所不同。 4.貸款條件有所不同,第三節(jié) 住房公積金貸款,二、住房公積金貸款程序 （一）借款申請 （二）借款審批 （三）借款手續(xù)辦理 （四）借款使用及償還,第三節(jié) 住房公積金貸款,三、住房公積金貸

6、款方式 （一）貸款期限 （二）貸款金額 （三）貸款利率 （四）還款方式 四、個人住房擔(dān)保組合貸款 五、住房公積金貸款的擔(dān)保,第四節(jié) 中國住房公積金制度存在的問題與對策,一、推行住房公積金制度所取得的主要成就 （一）住房公積金歸集數(shù)額逐年增加 （二）住房公積金的使用方向得到了有效調(diào)整 （三）住房公積金管理工作逐步規(guī)范 （四）初步建立了住房公積金監(jiān)督體系,第四節(jié) 中國住房公積金制度存在的問題與對策,二、住房公積金制度存在的主要問題 （一）歸集工作有待進一步加強 （二）使用不規(guī)范，且使用率較低 1.部分地區(qū)住房公積金個人貸款使用率不高。 2.挪用、閑置、擠占住房公積金現(xiàn)象嚴(yán)重。 3.國債的購買方式存在風(fēng)險。 4.個人住房貸款比例較低。 （三）利率機制單一，業(yè)務(wù)品種尚未多元化,第四節(jié) 中國住房公積金制度存在的問題與對策,四）管理工作亟待加強，管理體制尚未真正理順 1.沒有充分發(fā)揮住房委員會的作用。 2.住房公積金管理中心管理體制不順。 3.住房公積金監(jiān)督工作落后。 （五）對加入WTO后的影響重視不夠 1.大城市歸集形勢近期憂大于喜。 2.管理制度面臨服務(wù)質(zhì)量和效率方面的挑戰(zhàn)。 3.政策和理論會受到觀念上的沖擊,第四節(jié) 中國住房公積金制度存在的問題與