工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化中心建設可行性研究報告

1、第一章 總論未來幾年是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要機遇期，也是地區(qū)發(fā)展的重要機遇期。加速創(chuàng)新成果的轉化，發(fā)展擁有自主知識產(chǎn)權的自主創(chuàng)新型小企業(yè)已經(jīng)成為高新技術產(chǎn)業(yè)化工作中一項極為重要的戰(zhàn)略任務。孵化器是一種介于市場與小企業(yè)之間的新型社會經(jīng)濟組織，它通過提供研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營場地，通訊、網(wǎng)絡與辦公等方面的共享設施，系統(tǒng)地培訓和咨詢，政策、融資、法律和市場推廣等方面的支持，幫助初創(chuàng)階段或剛成立的相對弱小的新創(chuàng)企業(yè)降低創(chuàng)業(yè)風險和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成功率。湖北宜都工業(yè)園區(qū)作為宜都市扶持小企業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略平臺之一，如何搶抓機遇，利用當今先進的管理技術和創(chuàng)新需求，更好地提升服務水平、優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境、強化

2、硬件設施建設已成為園區(qū)當前發(fā)展亟待解決的課題。一、可行性研究概況：1、宜都工業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化中心總投資2617萬元人民幣。2、宜都工業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化中心面積約25600平方米。3、宜都工業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化中心建成后，不僅能進一步提升工業(yè)園區(qū)及創(chuàng)業(yè)中心硬件設施的檔次，產(chǎn)生良好的社會效應，而且能產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益。第二章 孵化器發(fā)展情況綜述二、孵化器的作用及發(fā)展沿革產(chǎn)業(yè)孵化中心是一種新型的社會經(jīng)濟組織。通過提供研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營的場地，通訊、網(wǎng)絡與辦公等方面的共享設施，系統(tǒng)的培訓和咨詢，政策、融資、法律和市場推廣等方面的支持，降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風險和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)培育的成功率。產(chǎn)業(yè)孵化中心為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)

3、業(yè)環(huán)境和條件，幫助創(chuàng)業(yè)者把發(fā)明和成果盡快形成商品進入市場，幫助新興的小企業(yè)迅速長大形成規(guī)模，為社會培養(yǎng)成功的企業(yè)和企業(yè)家。產(chǎn)業(yè)孵化中心在20世紀50年代發(fā)源于美國，是伴隨著高新技術的興起而發(fā)展起來的。產(chǎn)業(yè)孵化中心在推動高新技術產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，孵化和培育中小科技型企業(yè)，以及振興區(qū)域經(jīng)濟，培養(yǎng)新的經(jīng)濟增長點等方面發(fā)揮了巨大作用，引起了世界各國政府的高度重視，孵化器也因此在全世界范圍內得到了較快的發(fā)展。目前世界上已有5000多家產(chǎn)業(yè)孵化中心，其中美國擁有750家，歐洲擁有2300余家，許多發(fā)展中國家和經(jīng)濟轉軌國家也采取相應措施，大力興建產(chǎn)業(yè)孵化中心。三、國內外產(chǎn)業(yè)孵化中心發(fā)展現(xiàn)狀1、國外產(chǎn)業(yè)孵化中心發(fā)展

4、現(xiàn)狀美國不僅是孵化器的發(fā)源地，也是世界上孵化器發(fā)展得最成功和最完善的國家。據(jù)美國企業(yè)孵化協(xié)會近期發(fā)表的報告指出，87%的孵化器畢業(yè)企業(yè)5年后仍在運營，而80%的一般小企業(yè)都在5年內倒閉。美國750個孵化器為經(jīng)濟發(fā)展增加了約19000個公司，個就業(yè)機會。美國孵化器產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大致可以劃分為四個階段，形成了四種不同的孵化器運作模式：1.1、著眼于企業(yè)組織創(chuàng)立的階段（20世紀50年代至80年代前期）。這一時期的大多數(shù)孵化器都由政府和社區(qū)合作建立，以非贏利性機構的形式存在，基本上以混合型的孵化器為主。孵化器主要功能集中在場所和基本設施的提供、基本企業(yè)管理職能的配備以及代理部分政府職能。孵化器對新創(chuàng)企業(yè)的

5、管理支持是非常基本的，主要是為創(chuàng)業(yè)者建立新創(chuàng)業(yè)動作所必須的管理職能。1.2、從單個孵化器轉向孵化系統(tǒng)（20世紀80年代中后期）。政府部門、企業(yè)界、研究教育機構、社會團體的全面協(xié)作組織孵化器，孵化器的經(jīng)營主體轉向多元化；企業(yè)支持項目從幫助企業(yè)組建的建立轉向保證企業(yè)的生存和發(fā)展。1.3、孵化器的企業(yè)化運作（20世紀90年代前期）。孵化器的經(jīng)營由具有企業(yè)管理經(jīng)驗的管理者來承擔。孵化器的服務對象由內向外擴張，許多孵化器向孵化器外部的企業(yè)提供支持和服務以獲取收益。服務形式多樣化，孵化的經(jīng)營重心由孵化新創(chuàng)企業(yè)轉向涵蓋市場機會的識別以創(chuàng)建企業(yè)本身。1.4、創(chuàng)業(yè)孵化集團的出現(xiàn)（20世紀90年代后期）。創(chuàng)業(yè)孵化

6、集團融合了風險投資、多元化控股集團和孵化器的功能。除了向新創(chuàng)企業(yè)提供辦公場所和相應的互聯(lián)網(wǎng)設施，創(chuàng)業(yè)孵化集團的企業(yè)管理咨詢支持和服務也包括企業(yè)發(fā)展和技術開發(fā)、市場營銷、競爭研究分析、法律顧問、會計等。解決了傳統(tǒng)孵化器的兩個基本問題：一是具備了獨立的投資功能；二是解決了傳統(tǒng)孵化器難以吸引高素質的管理人才的問題。創(chuàng)業(yè)孵化集團的支持網(wǎng)絡是創(chuàng)業(yè)者、經(jīng)營者和投資者構成的混合體，截然不同于傳統(tǒng)的孵化器以政府機構和社區(qū)團體為主的支持網(wǎng)絡。2、國外孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗是：（1）政府支持是孵化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提。在產(chǎn)業(yè)孵化中心的發(fā)展史中，政府扮演一個積極、重要的角色。政府通過直接投資、給予補貼等方式，支持孵化器的建立

7、和發(fā)展；但政府并不參與孵化器的運營。（2）企業(yè)化運作是孵化器產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關鍵。孵化器必須像一個企業(yè)那樣進行專業(yè)化的管理，提供綜合性服務和必要設施。（3）孵化器與風險投資的結合是孵化器產(chǎn)業(yè)發(fā)展的助推器。孵化器與風險投資并非一回事，兩者難以替代，但兩者的結合則有利于孵化器向產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。（4）立法是孵化器產(chǎn)業(yè)發(fā)展的保證。政府對孵化器的支持不僅表現(xiàn)在資金和優(yōu)惠政策方面，更重要的是建立和健全法規(guī)，使孵化器的運作做到有法可依，才能保證孵化器產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)的發(fā)展。（5）科技型企業(yè)是目前孵化器的主要對象。目前孵化器中孵化的基本上都是科技型，尤其是高技術型企業(yè)。3、我國孵化器產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及存在的問題我國的孵化器

8、實踐始于1987年，以武漢東湖創(chuàng)業(yè)中心為起點。目前，全國有產(chǎn)業(yè)孵化中心或創(chuàng)業(yè)中心共100多家，居世界第3位，正在孵化和培育的高新技術企業(yè)4100多家，已經(jīng)培育成功的企業(yè)1300多家，年技工貿(mào)總收入101億元，從業(yè)人員14萬人，轉化科技成果4000多項，逐步成長為一個新興的產(chǎn)業(yè)。我國的孵化器發(fā)展經(jīng)歷了四個階段：（1）研究試驗階段（19871988年）。以武漢東湖創(chuàng)業(yè)中心成立為標志，孵化器事業(yè)在我國開始興起。（2）初創(chuàng)階段（19891993年）。孵化器的基本工作方式是從項目孵化人手。（3）發(fā)展階段（19941998年）。這一階段，我國創(chuàng)業(yè)中心已發(fā)展到73家，并成立了中國高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)協(xié)會創(chuàng)業(yè)服

9、務中心專業(yè)委員會。（4）提升階段（1999至今）。這一階段，孵化器向著規(guī)?；?、效益化、專業(yè)化、網(wǎng)絡化、國際化方向發(fā)展。中國城市孵化器網(wǎng)絡已在北京、上海、江蘇、武漢、天津等科技實力較強的中心城市構建。我國孵化器建設不僅在培育高新技術企業(yè)及企業(yè)家方面作出了較大的成績，而且在推動我國企業(yè)建立創(chuàng)新機制、盤活存活資產(chǎn)、安置富余人員作出了有益的探索。在組建孵化器中有政府投入管理，如蘇州高新區(qū)國際產(chǎn)業(yè)孵化中心；有企業(yè)投入為主，如北京北內制造高新技術孵化基地有限公司；有多方參股、專門班子管理的孵化器，如上海市楊浦孵化基地。比如經(jīng)濟發(fā)達地地區(qū)的寧波市，自1999年建立生產(chǎn)力促進中心孵化基地以來，截止2005年底

10、，鄞州、江東、江北、海曙、鎮(zhèn)海、北侖、慈溪、象山等8個市（市）區(qū)均建立產(chǎn)業(yè)孵化中心，全市擁有國家級創(chuàng)業(yè)中心2家，新扶持認定市級創(chuàng)業(yè)中心7家。全市擁有以政府投資為主體的創(chuàng)業(yè)服務中心達到10家，該10家創(chuàng)業(yè)服務中心建設資金總投入5.42億元，中心孵化場地總面積20.4萬平方米，2004年新增在孵企業(yè)100多家，在孵企業(yè)數(shù)已達568家；新增在孵化項目154項，在孵企業(yè)全年總收入16.5億元，為社會解決9567人就業(yè)，已累計畢業(yè)企業(yè)33家，畢業(yè)企業(yè)全年總收入3.03億元，解決社會就業(yè)人員1629人。寧波科技創(chuàng)業(yè)中心作為浙江省規(guī)模最大的孵化器，已集聚各類創(chuàng)業(yè)人才3500余名，其中博士、博士后近150名，

11、留學歸國人員90余名，面積達3萬多平方米的浙大科技創(chuàng)業(yè)中心也即將竣工，現(xiàn)已引進創(chuàng)業(yè)企業(yè)20余家，并與400多個高新技術成果轉化項目簽訂了入駐意向。我市周邊科技與經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)如樂清、溫嶺、新昌、嵊州都建立了不同類型的產(chǎn)業(yè)孵化中心，并發(fā)揮了較好的作用。4、我國孵化器產(chǎn)業(yè)在有序發(fā)展的同時，也暴露出一些問題。（1）投資主體單一，政府色彩濃厚。主持孵化器運營的管理人員由于編制所限，人員較少，只能對在孵企業(yè)提供一些基本的服務。（2）硬件設施有余，管理服務支持不足。我國現(xiàn)有的孵化器基本是由政府劃撥土地并直接或間接地提供大量的資金專門興建的，硬件設施完備，收費低廉，對在孵企業(yè)提供了良好的基本服務支持，但不直

12、接對在孵企業(yè)提供管理支持，與國際上的孵化器所提供的全面服務相比還存在著相當大的差距。（3）孵化器效用沒有充分發(fā)揮。目前僅作為當?shù)卣龠M科技成果轉化、發(fā)展高技術產(chǎn)業(yè)的一種方式，還沒有涵蓋孵化器的完整意義。（4）孵化器數(shù)量多但質量不高。四、國家在“十一五”期間發(fā)展孵化器的相關政策1、孵化器發(fā)展的指導思想“十一五”期間孵化器發(fā)展的指導思想是：以科學發(fā)展觀為指導，以培育科技型中小企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)為目標，以制度創(chuàng)新、組織創(chuàng)新為突破，堅持“支持創(chuàng)新、鼓勵創(chuàng)業(yè)、優(yōu)化環(huán)境、拓展功能”的總要求，進一步從整體規(guī)模上推動我國孵化器的發(fā)展，突出特色化與專業(yè)化，強化技術與資金服務能力，推進“創(chuàng)業(yè)導師專業(yè)孵化”的孵育模

13、式，打造以提高企業(yè)技術創(chuàng)新能力為核心的孵化服務能力，提高孵化質量與水平，推動建立投資主體多元化、運行機制多樣化、組織體系網(wǎng)絡化、創(chuàng)業(yè)服務專業(yè)化、服務平臺標準化、服務內容國際化，形成孵化器可持續(xù)發(fā)展機制，打造國際一流的孵化器群體，促進我國高新技術企業(yè)的健康發(fā)展，為建設創(chuàng)新型國家作出新貢獻。2、孵化器的建設和發(fā)展的原則“十一五”期間，孵化器的建設和發(fā)展要堅持以下六個原則。一是堅持政府主導原則，同時充分發(fā)揮市場配置社會資源的基礎性作用，把孵化器建設作為區(qū)域創(chuàng)新體系建設的重點；二是堅持分類指導原則，鼓勵多元投資、多種形式和體制運營以及多區(qū)域層次發(fā)展；三是堅持質、量并重原則，在數(shù)量不斷增加的同時，努力提

14、高孵化能力和服務水平、拓展服務領域、實現(xiàn)服務質量的跨越；四是堅持自主創(chuàng)新原則，要緊密與大學和科研院所合作，促進產(chǎn)學研結合，培養(yǎng)自主知識產(chǎn)權的科技企業(yè)和科技企業(yè)家；五是堅持廣泛發(fā)動原則，進一步拓展孵化器的社會基礎，根據(jù)創(chuàng)業(yè)者和市場的需求，擴大創(chuàng)業(yè)服務的受益群體范圍；六是堅持行業(yè)推進原則，充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，規(guī)范服務，搭建共享平臺，培養(yǎng)核心競爭力。3、孵化器的重要性“十一五”期間是全面提升我國孵化器孵化功能和形成大規(guī)模行業(yè)發(fā)展的關鍵時期?？傮w目標是：通過擴大總體規(guī)模，增加孵化器數(shù)量，以擴大創(chuàng)業(yè)服務的受益群體范圍；通過拓展和強化服務，把服務延伸到從企業(yè)初創(chuàng)到畢業(yè)全過程，以提高創(chuàng)業(yè)服務的質量；通過

15、建設專業(yè)技術孵化器，以及國際產(chǎn)業(yè)孵化中心、留學人員創(chuàng)業(yè)園、海外科技園、大學生創(chuàng)業(yè)基地等，突出對特色產(chǎn)業(yè)集群和創(chuàng)新集群的基礎性孵育作用，并建成一批具有國際水平、在國際上具有較高知名度的孵化器，把我國的創(chuàng)業(yè)服務事業(yè)提高到新水平。具體目標是：到2010年，全國各類孵化器數(shù)量要達到1000家，其中國家級300家，孵化場地總面積2500萬平方米以上，絕大多數(shù)孵化器具備完善的技術基礎設施和信息網(wǎng)絡平臺，孵化資金總額30億元以上，形成職業(yè)化孵化服務隊伍；當年在孵企業(yè)萬家以上，畢業(yè)企業(yè)累計1.5萬家以上，創(chuàng)造就業(yè)機會達到100萬個，每年培養(yǎng)出800家以上績效優(yōu)異的快速成長型科技企業(yè)，并聚集一批高水平的創(chuàng)業(yè)企業(yè)

16、家，轉化一批高水平自主創(chuàng)新成果，孵化一批具有高成長潛力的高新技術企業(yè)，形成比較完善的科技創(chuàng)新孵育體系，邁入世界產(chǎn)業(yè)孵化中心強國行列。4、“十一五”期間主要任務“十一五”期間主要任務與工作重點有：加強領導，確立孵化器建設與發(fā)展在科技與經(jīng)濟工作中的地位；增加投入，總體規(guī)劃，合理布局，進一步擴大孵化器的整體規(guī)模；拓展功能，強化孵化器的孵化、撫育能力；突出重點，強化孵化器的“天使投資人”角色；因地制宜，充分發(fā)揮孵化器在區(qū)域和產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的先導作用；促進合作，重點加快孵化器產(chǎn)學研合作體系的建設；完善組織，促進孵化器的多元化、專業(yè)化、網(wǎng)絡化、標準化和國際化。5、孵化器的保證措施保證措施包括：加快孵化器的法制

17、化建設步伐，制訂相關政策；支持孵化器孵化、撫育能力的提高；支持建立孵化器行業(yè)組織和操作規(guī)范，健全考核體系；鼓勵各種形式的孵化器發(fā)展，推進體制、機制創(chuàng)新；重視孵化器管理人才培養(yǎng)，提高服務水平；拓寬社會基礎，創(chuàng)造更加寬松的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境。第三章 項目啟動的環(huán)境分析五、宜都科技經(jīng)濟發(fā)展呼喚產(chǎn)業(yè)孵化中心的誕生近幾年來，我市科技和經(jīng)濟綜合實力顯著增強，連續(xù)五年被評為“全省縣域經(jīng)濟發(fā)展先進縣市”，先后榮獲全國科技進步先進縣市等多項榮譽稱號，被推選為全國縣域經(jīng)濟科學發(fā)展范例，成為全省縣域經(jīng)濟基本競爭力上升最快的縣市，躍居全國最具投資潛力中小城市百強第14位，入圍全國中小城市綜合實力百強、全國最具區(qū)域帶動力中小

18、城市百強，成為中國全面小康十大示范縣市之一，社會保障、政務公開等49項特色工作納入全國、省試點、示范，被譽為全國縣域經(jīng)濟社會發(fā)展“試驗田”。但是隨著科技經(jīng)濟快速發(fā)展，各種長期積累的體制性、結構性和素質性矛盾也進一步顯現(xiàn)，面對自然資源緊缺，能源供應緊張等瓶頸制約，企業(yè)效益下降，提高自主創(chuàng)新能力和自主研發(fā)能力已成為企業(yè)發(fā)展迫切需要。政府對企業(yè)發(fā)展支持方式逐漸發(fā)生變化，從過去注重于某項技術的研發(fā)和單個企業(yè)技術改造向能為大多數(shù)企業(yè)提供技術服務的公共服務平臺建設轉變，從過去鼓勵企業(yè)進行量的擴張向鼓勵企業(yè)開發(fā)高新技術產(chǎn)品，扶持和培育高新技術產(chǎn)業(yè)轉變。而宜都目前科技和經(jīng)濟發(fā)展過程中恰恰缺乏一個既能培育高新技

19、術產(chǎn)業(yè)發(fā)展又能為大多數(shù)企業(yè)提供技術服務的公共平臺。產(chǎn)業(yè)孵化中心（科技創(chuàng)業(yè)中心）能有效地促進科技成果轉化，推進高新技術產(chǎn)業(yè)化，降低高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)風險，整合現(xiàn)有科技資源，培育和壯大民營科技企業(yè)，為眾多企業(yè)技術服務提供一個公共服務平臺。第四章 啟動我市孵化器建設的對策與建議孵化器在孵化中小型科技企業(yè)，培育企業(yè)家，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展等方面有著重要作用。我市應抓住現(xiàn)階段國家全面貫徹落實科學發(fā)展觀，實施宏觀調控，轉變經(jīng)濟增長方式，鼓勵自主創(chuàng)新這一重要戰(zhàn)略機遇，盡快啟動產(chǎn)業(yè)孵化中心建設方案，把產(chǎn)業(yè)孵化中心建設作為“十一五”前期重要工作內容抓，以進一步推動區(qū)域經(jīng)濟特別是高新技術產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（一）加強領導，建立

20、組織成立由市主要領導掛帥的產(chǎn)業(yè)孵化中心建設領導小組，由工業(yè)園區(qū)、市科技局、改革與發(fā)展局、經(jīng)貿(mào)局、建設局、財政局、規(guī)劃局國土局、人事局等為成員單位，設立市產(chǎn)業(yè)孵化中心建設辦公室，搞好產(chǎn)業(yè)孵化中心建設規(guī)劃，土地征用、政策協(xié)調，市財政切出專項資金用于支持孵化器建設和孵化企業(yè)發(fā)展。（二）出臺政策，營造環(huán)境1設立專項孵化資金資助孵化資金資助主要為以下三種形式：無償資助：用于對高新技術項目和專利項目的前期啟動進行資助，以及大專院校、科研院所在創(chuàng)業(yè)中心建立重點實驗室、工程中心、成果轉化基地等分支機構和歸國留學人員創(chuàng)業(yè)的啟動資助。借款：用于支持創(chuàng)業(yè)企業(yè)實施高新技術領域成果和專利技術轉化項目，包括中試項目和產(chǎn)業(yè)

21、化項目短期借款。股本金注入：對入宜都市科技創(chuàng)業(yè)中心進行專利或高新技術項目產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)進行資本金注入，支持額度不高于總股本的30%。2房租優(yōu)惠孵化企業(yè)自進駐之日起100平方米以下用房房租第一年全免，第二年免50%；博士和歸國留學人員創(chuàng)辦的孵化企業(yè)，100平方米以下用房前兩年全免。其他用房按實用面積10元/平方米月計費。3財政獎勵根據(jù)各孵化企業(yè)年度進展情況，每年給予一定的財政獎勵。4專利成果獎勵按宜都市專利申請與實施獎勵辦法獎勵。5科技計劃項目申請孵化企業(yè)申報市級科技計劃項目時，在同等條件下，給予優(yōu)先支持。6稅收減免享受科技型苗子企業(yè)同等政策待遇，從進駐之日起，連續(xù)享受三年。（三）強化服務，鼓勵創(chuàng)

22、新1改進服務方式。政府部門在為孵化器建設提供硬件設施、政策優(yōu)惠服務的同時，更重要的是針對孵化企業(yè)發(fā)展需要，對入駐孵化的項目和企業(yè)實行注冊登記、稅務、政策享受、物業(yè)管理、技術培訓等一條龍服務。2擇優(yōu)選擇孵化對象。從單純的注重技術水平向注重技術與市場并舉發(fā)展。孵化項目選擇要著重考慮已完成中試階段，產(chǎn)業(yè)化能力強，市場前景廣等項目。3實行企業(yè)化管理。產(chǎn)業(yè)孵化中心的中心任務是幫助創(chuàng)業(yè)者開創(chuàng)和發(fā)展企業(yè)，孵化器應該是一個新創(chuàng)企業(yè)，只不過孵化器產(chǎn)品是健康發(fā)展的新創(chuàng)企業(yè)。孵化器的經(jīng)營由具有企業(yè)管理經(jīng)驗的管理者來承擔。4鼓勵投資主體多元化。在政府為主投資的前提下，鼓勵大學、科研機構、企業(yè)、投資機構對產(chǎn)業(yè)孵化中心的

23、投入。第五章 產(chǎn)業(yè)孵化中心的基本情況六、我市產(chǎn)業(yè)孵化中心（宜都市科技創(chuàng)業(yè)中心）設想?yún)⒄招值苁校ㄊ?、區(qū)）產(chǎn)業(yè)孵化中心經(jīng)驗，結合我市實際，對我市產(chǎn)業(yè)孵化中心建設提出如下設想：（一）目標定位：綜合性科技產(chǎn)業(yè)孵化中心。土地及孵化廠房以政府投資為主，實行孵化器建設與風險投資機制相結合，企業(yè)化運作，孵化主要對象為高新技術型企業(yè)。（二）主要功能：1高新技術企業(yè)孵化基地2科技中介服務組織服務場地3國內外大院大所在宜都研發(fā)基地4海外內科技人員創(chuàng)業(yè)基地（三）建設規(guī)劃：1.概述 宜都工業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化中心基地用地位五宜大道與陶瓷路（9 號路）交匯處，規(guī)劃建設十九層孵化器中心一棟（含裙房），建筑面積約25600平方米，建

24、筑高度約70米。1.1 工程范圍：十九層孵化器中心（含裙房）的土建、裝飾、設備安裝及場地平整綠化等。1.2 建設原則：項目以建造一個功能經(jīng)濟實用、外型美觀的孵化器建筑為目標，同時兼顧提升城市形象，樹立示范性工程。 1.3 規(guī)范及標準 1建筑抗震設防分類標準GB50223952高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045953建筑地基基礎設計規(guī)范GB5000720024建筑結構荷載規(guī)范GB5000920065混凝土結構設計規(guī)范GB5001020026建筑抗震設計規(guī)范GB5001120017巖土工程勘察規(guī)范GB5002120018建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準GB5006820019地下工程防水技術規(guī)范GB

25、50108200110建筑設計防火規(guī)范GBJ 16-87(2001年版)11高強混凝土結構設計與施工技術規(guī)程CECS104:9912建筑樁基技術規(guī)范JGJ 94-9413高層建筑混凝土結構設計技術規(guī)程JGJ3200214高層建筑箱形及筏形基礎技術規(guī)程JGJ69915型鋼混凝土組合結構技術規(guī)程JGJ13820011.4 重要設計參數(shù)建筑結構設計使用年限：50年；建筑結構的安全等級：二級；地基基礎設計等級：乙級；建筑物抗震重要性類別：丙類；抗震設防烈度為6度，設計地震分組為第1組，設計地震加速度值為0.05g?；竞奢d取值：基本風壓值(n=50年)：W0=0.3KN/m2；地面粗糙度為C類；基本雪

26、壓值：S0=0.3KN/m2其他荷載取值：（見下表） 類 別荷載（KN/m2） 類 別 荷載（KN/m2）大堂、展廳3.5疏散樓梯3.5辦公2.0上人屋面2.0通風機房、電梯機房7.0不上人屋面0.7疏散走廊3.5裙樓屋面5.0會議室2.0健身房4.02. 排水及消防工程 2.1 主要技術標準 1、建筑給水排水設計規(guī)范GB50015-2003（2003年版）；2、高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）；3、自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-2001（2005年版）；4、建筑滅火器配置設計規(guī)范GB50140-2005(2005年版)；5、建筑設計防火規(guī)范GB50016

27、-2006；2.2 設計內容給水：a、水源：從附近市政給水管引一條管路至小區(qū)地下室泵房。b、水量：建筑面積25600平米，辦公按300人計，加會展及其他用水，用水最高日用水量20立方米，最大時用水量3.2立方米。c、系統(tǒng)：分兩個區(qū)供水。供水形式為：一到三層由市政管網(wǎng)直接供水，四到十九層由地下室水泵加屋頂水箱供水。排水：a、生活排水量：以平均給水量的90%計。b、系統(tǒng)：采用雨、污分流制：雨水：屋面雨水為有組織排水，經(jīng)屋面雨水天溝、雨水斗收集后，沿外墻外側雨水管排下，雨水管道的設計重視期為5年。衛(wèi)生間生活污水經(jīng)室外室外化糞池預處理后，排入市政污水管網(wǎng)。消防a、消火栓系統(tǒng)、噴淋滅火系統(tǒng)。b、消防用水

28、量室外20L/S、室內20L/S，火災延續(xù)時間按2小時，室內一次性滅火用水量為144 m3；自動噴淋按中危I級考慮，流量21L/S，火災延續(xù)時間按1小時，一次性滅火用水量75.6 m3。c、系統(tǒng)：消防系統(tǒng)流程為： 屋頂水箱市政干管地下室蓄水池消防泵室內消防系統(tǒng) 室外消防水泵接合器其它a、構筑物地下室設生活用水水泵吸水井，其有效容積不小于水泵同時工作3min的出水量。消防水池容積為225m3（一座）采用鋼筋混凝土水池，設置于地下室泵房。在屋頂設消防水箱，容積為： 12 m3?；S池總有效容積約為15m3，采用鋼筋混凝土化糞池。b、材料及產(chǎn)品：將采用目前先進的無毒、無害化學管材，其它設備與產(chǎn)品均為

29、國優(yōu)。排水管、雨水管采用硬聚氯乙烯（UPVC）塑料排水管，下部采用高強度塑料管，并在各層設置阻火圈；給水支管采用三型聚丙烯（PP-R）塑料給水管，給水干管采用鋼塑復合管。自動噴淋給水管采用熱鍍鋅鋼管，管道采用卡箍連接。消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管，卡箍連接。所有埋地給排水管均采用新型塑料管材。3. 電氣方案設計說明：3.1、設計范圍強電（含變、配電，電力，照明及防雷接地等系統(tǒng)）設計；弱電（含火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，電話通信系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，網(wǎng)絡布線系統(tǒng)等）設計。3.2、強電部分 負荷分級及各類負荷容量本工程消防用電、應急照明為二級負荷，其它用電為三級負荷。負荷估算采用單位指標法，本樓總

30、建筑面積20779m2，單位面積負荷指標按80W/m2計，則本樓總用電負荷為1662.3kW。照明及動力配電照明光源根據(jù)工作環(huán)境特點及性質確定，同時考慮照明節(jié)能，以選用節(jié)能燈具為主。在消防控制室、弱電設備間、消防水泵房、消防電梯機房、疏散樓梯、消防電梯及其前室、主要通道等處設置兩用型應急照明燈具，供事故情況下人員疏散或繼續(xù)工作之用；在公共出入口和疏散走道設置安全出口燈和疏散指向標志燈。消防設備采用雙電源供電，在末端配電箱處自動切換。防雷設計本樓按三類防雷建筑物設防，電源進線處采用總等電位聯(lián)接措施，衛(wèi)生間設局部等電位聯(lián)接措施，以提高用電安全性。所有強弱電系統(tǒng)和防雷系統(tǒng)共用接地體，接地電阻要求不大

31、于1歐。3.3、弱電部分消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)本工程為二級保護對象，采用集中報警系統(tǒng)，消防控制室設置在1層?；馂奶綔y器設置部位主要為辦公室、走道、門廳等。除對以上區(qū)域進行火災探測外，還在火災時根據(jù)各專業(yè)消防要求，自動或手動控制各消防設備的啟停與切除，同時，還設置消防警報及音響裝置，消防對講電話及消防應急照明系統(tǒng)。電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)電話、有線電視及寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)信號由市政通信管道引入，辦公面積每510m2設置二對電話線，有線電視插座按實際需求確定，網(wǎng)絡插座每個工作區(qū)設置1個。 4、項目管理維護本項目由宜都工業(yè)園區(qū)管委會組織專班進行建設管理和維護。5、實施方案進度 本項目計劃今年十一月開工

32、建設，建設工期12個月。6、投資估算及資金籌措 （1）.項目與內容五通一平、地勘、項目初步設計和施工圖設計、土建施工、裝飾工程、電梯、中央空調、消防工程、強弱電安裝及其他水電管網(wǎng)配套設施等。（2）.編制依據(jù)及標準2007年全國統(tǒng)一建筑安裝工程消耗量定額湖北省統(tǒng)一基價表及相關費用定額和現(xiàn)行人材機市場價格。（3）.工程投資 前期工作費（含方案設計、五通一平、相關手續(xù)辦理）：25萬元地勘：5萬元初步設計和施工圖設計：15萬元土建工程：1662萬元（按800元/平方米）裝飾工程：600萬元（按300元/平方米）電梯：60萬元（兩部）中央空調：120萬元（模塊式小型中央空調）消防工程：30萬元強弱電安裝工程：60萬元（含閉路電視監(jiān)控）水電管網(wǎng)配套設施：10萬元其它費用：30萬元（人防設施易地建設費） 7、環(huán)保措施開工前辦理環(huán)境影響評價報告并嚴格按照報告內容組織施工，工程完工后申請環(huán)保驗收。8、節(jié)能措施在施工過程中精心組織，科學安排，最大限度的節(jié)能降耗，另外為了建筑節(jié)能的要求，對外墻窗擬采用中空玻璃窗，隔音隔熱保溫，降低運行成本。第六章 產(chǎn)業(yè)孵化中心資金來源項目總投資 ：2617萬元資金來源：政府補助投資200萬元，其余國通公司籌措。 第七章 產(chǎn)業(yè)孵化中心管理模式宜都產(chǎn)業(yè)孵化中心（宜都產(chǎn)業(yè)孵化中心）由工業(yè)園區(qū)統(tǒng)一管理，成立“宜都工業(yè)園科技創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司”，