石家莊商業(yè)地產專題調研報告

1、完美顧問 2008.07.10,石家莊商業(yè)專題調研報告,呈：XX房地產開發(fā)有限公司,2,一、石家莊城市發(fā)展回顧 03 二、石家莊城市發(fā)展趨勢展望.06 三、石家莊商業(yè)現狀 .09 四、石家莊市主要商圈分析. 15 五、石家莊商業(yè)未來發(fā)展趨勢展望.29,內容概述,3,石家莊城市發(fā)展回顧,石家莊商業(yè)現狀,石家莊城市發(fā)展趨勢展望,石家莊主要商圈分析,石家莊商業(yè)未來發(fā)展趨勢展望,報告提綱第一部分,1-1 石家莊城市發(fā)展回顧,石家莊是一座火車拉來的城市，其城市的雛形是“一軸兩點”：一軸，就是縱貫南北的京漢鐵路；兩點，京漢鐵路以西的石家莊村和以東的休門村。這是石家莊最早的城區(qū)，也是后來一度被稱為“石門”的

2、原因所在,1-1 石家莊城市發(fā)展回顧,6,石家莊城市發(fā)展回顧,石家莊商業(yè)現狀,石家莊城市發(fā)展趨勢展望,石家莊主要商圈分析,石家莊商業(yè)未來發(fā)展趨勢展望,報告提綱第二部分,2-1 石家莊城市發(fā)展趨勢展望,石家莊村的大體位置,老村逐漸湮沒于城市的繁華中,2-1 石家莊城市發(fā)展趨勢展望,9,石家莊城市發(fā)展回顧,石家莊商業(yè)現狀,石家莊城市發(fā)展趨勢展望,石家莊主要商圈分析,石家莊商業(yè)未來發(fā)展趨勢展望,報告提綱第三部分,3-1 石家莊商業(yè)現狀,3-1 石家莊商業(yè)現狀,這個商圈從目前來講，無論從消費力、購物能力還有市場所占份額來說，在石家莊處于一個重要的地位,東購商圈由新百、東購、天元名品等構成。這個商圈業(yè)態(tài)

3、的構成和它的經營業(yè)態(tài)組合模式主要以購物為主。東購商圈緊鄰新華集貿、南三條市場批發(fā)特點有為顯著,3-1 石家莊商業(yè)現狀,北人集團，北國商城和先天下包括西美還有世貿名品構成了一個中山路的東部板塊。該商圈集吃、喝、玩、樂、購于一體。一個大的商圈的定位基本上滿足了石家莊高檔消費的需求,這個商圈順應了石家莊向東發(fā)展的趨勢。此商圈會隨著東部的發(fā)展逐漸擴大。甚至會產生副商圈,3-1 石家莊商業(yè)現狀,它的商圈特點就是從純零售購物的一個商圈轉化成多業(yè)態(tài)、多元化的一個商圈,懷特商圈可稱為成長式商圈。因為“懷特”最早形成是體育大街兩側的餐飲為主，形成餐飲以后再加上“世紀公園”旅游休閑的特點，把周邊的人氣帶動起來，后

4、來懷特集團，建成了懷特國際商城、懷特裝飾城包括步行街，成為20多萬平方米的大的商業(yè)圈加餐飲有50萬平方米,3-2 石家莊三大商圈情況對比分析,15,石家莊城市發(fā)展回顧,石家莊商業(yè)現狀,石家莊城市發(fā)展趨勢展望,石家莊主要商圈分析,石家莊商業(yè)未來發(fā)展趨勢展望,報告提綱第四部分,4-1 石家莊主要商圈分析,新百廣場在經營戰(zhàn)略上另辟蹊徑、選擇卓越，實施更富前瞻性、智慧性的藍海戰(zhàn)略，開辟無人競爭的藍色海洋，傾力打造現代經典百貨完美升級版。 多功能、全業(yè)態(tài)、多元化格局優(yōu)勢凸現：百貨、家電、超市、餐飲、五星級電影院、健身中心等經營業(yè)態(tài)一應俱全，大大強化、豐富了多業(yè)態(tài)、多功能消費的優(yōu)勢和特色,4-1 石家莊主

5、要商圈分析,4-1 石家莊主要商圈分析,4-1 石家莊主要商圈分析,天元名品以南國風情為主題，打造時尚、個性的購物空間。是年輕人，非主流一族的最愛。 天元名品在一期非?；鸨那闆r下，于年重磅推出了天元名品第二期。 天元名品第二期延續(xù)了一期的時尚潮流的風格，但由于消費者的消費理念的主導作用，二期的人氣遠遠不如一期火爆,4-1 石家莊主要商圈分析,4-1 石家莊主要商圈分析,北國商城是大型中高檔大賣場，逐漸形成了集超市、電器專賣店、服裝賣場、主題商城、餐飲配套等為一體購物中心業(yè)態(tài)，更好的占領了本商業(yè)區(qū)的各種業(yè)態(tài)的市場，因此能夠在市場份額比較小、競爭越來越激烈的石家莊商業(yè)市場立于不敗之地,4-1 石

6、家莊主要商圈分析,新天地從購物環(huán)境，產品定位都有了全新的突破，是目前省會唯一一家主題動感時尚賣場。加之所在的北國商圈的中心位，在年輕人心中，新天地已經開始取代天元的位置,4-1 石家莊主要商圈分析,三利國際百貨規(guī)模小，定位成單一的高檔化妝品、服裝商場，更向一家大型品牌專賣店，但其購物環(huán)境吸引了石家莊一批高收入人群，其經營情況得以持續(xù)維持,4-1 石家莊主要商圈分析,鵬華.SOHO引入“第四生活空間”開發(fā)理念，定位為“國際領先的第四代商業(yè)模式”，是“省會首家城市生活休閑中心”，是家、辦公室、網絡以外的第四生活空間。鵬華.SOHO締造以時尚化、藝術化、未來化的生活與休閑購物為主題，以文化為主導的城

7、市生活休閑中心，賦予第四生活空間，無限大、最精彩、豐富的內容,4-1 石家莊主要商圈分析,世貿名品商場是石家莊首家具有五星級標準酒店的配套商場。她以馳名品牌、潔雅環(huán)境、優(yōu)質服務竭誠為一切渴望提高生活品質，追求生活時尚的人提供一個與眾不同的購物場所。 世貿名品商場的主題語是-世貿名品，走近新生活。商場以經營國際國內知名品牌為主，云集世界名品，并以服飾、化妝品為主。名品占有率達100%，品牌基本達到了與世界流行時尚同步的效果。與世界名品相配套，世貿名品商場時尚的形象設計、潔雅的購物環(huán)境、標準的服務體系都將勾勒新生活的藍圖、使顧客真實感受與觸摸生活的脈搏,4-1 石家莊主要商圈分析,先天下購物廣場由

8、中國卓越的商業(yè)品牌-北國人百集團運營管理，是一家集珊珊主力百貨、 50余家世界名品店，30余家環(huán)球美食、50余娛樂休閑項目為一體的花園式超大開摩爾。 循環(huán)式的結構布局展示出流暢的弧形曲線，將先天下的龐大建筑群體有機的聯系起來。1000平方米中央主題花園、三條立體商業(yè)大道、十大共享空間、六部觀光電梯 、三十部電梯、五十部滾梯、百余處生態(tài)景觀，為您串起一座線條流暢的理想之城，便捷之余又 妙趣橫生,4-1 石家莊主要商圈分析,4-1 石家莊主要商圈分析,懷特國際商城，總建筑面積達10萬平方米。內部24部自動扶梯、4部觀光電梯、3部客梯、5部貨梯、進口雙效中央空調系統(tǒng)等各方面的完善設施，確保服務全方位

9、、現代化。1000個泊車位，突破傳統(tǒng)商場停車瓶頸，從容應對汽車時代的來臨，充分滿足現代商業(yè)的泊車需求,29,石家莊城市發(fā)展回顧,石家莊商業(yè)現狀,石家莊城市發(fā)展趨勢展望,石家莊主要商圈分析,石家莊商業(yè)未來發(fā)展趨勢展望,報告提綱第五部分,5-1 石家莊商業(yè)新版圖,石家莊商業(yè)正在經歷著一場蓄勢和重大調整，分屬不同區(qū)域、不同業(yè)態(tài)的幾家商業(yè)即將登場，新城市規(guī)劃下的新商業(yè)點正在醞釀成形。在這種形勢下省會的商圈也在悄然發(fā)生改變,5-1 石家莊商業(yè)新版圖,位于中山路長安廣場西側的東尚MALL是集購物、餐飲、娛樂于一體的商業(yè)綜合體，環(huán)境和定位屬高端。建筑面積50000平米購物與休閑比例達到了5：5，適合年輕人群

10、消費。該項目的5層設置了營養(yǎng)咨詢，和心理咨詢項目。4層的電玩是亞洲最大的電玩生產企業(yè),5-1 石家莊商業(yè)新版圖,石家莊遠洋城商業(yè)廣場擬建于中山路北側、正東路以南，東臨栗康街、西臨長征街 .石家莊遠洋城商業(yè)廣場是集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公、資訊為一體的多功能復合型商業(yè)中心。融入百貨商場、超級市場、餐飲設施、休閑娛樂項目、主題商場、品牌專賣店、酒店、寫字樓等多種業(yè)態(tài)，構建一種體驗式消費的城市人文景觀,5-1 石家莊商業(yè)新版圖,品匯時代服裝展貿中心將作為國內服裝品牌商家直營店和華北區(qū)域總店駐扎地，批零兼顧。 該項目將于8月底9月初隆重開業(yè),5-1 石家莊商業(yè)新版圖,南三條中族偉業(yè)項目是一爛尾樓改

11、造項目。該項目總建筑面積15萬平米左右，地上5層商業(yè)，3棟塔樓?，F由中族偉業(yè)集團開發(fā)。 該項目將于奧運會后動工開建,5-1 石家莊商業(yè)新版圖,15萬平方米的萬象城以前所未有的全新國際商業(yè)形態(tài)進駐石家莊，50%為商業(yè)實體。50%為商業(yè)體驗，以世界文化元素作為體驗主題。全客層，全方位，全體驗的概念，打造石家莊“一站式”商業(yè)舞臺,5-1 石家莊商業(yè)新版圖,中基禮域有7萬平方米商業(yè)部分，項目周邊幾乎全部為商業(yè)街區(qū)，社區(qū)中間一條栗中街為內街，設計為“時段性風情步行街”。長約300米，業(yè)態(tài)以風情休閑為主，并與小區(qū)內3個廣場一起，形成文化主題商業(yè)公園。是中基禮域項目與外部城市的嫁接，使城市外部資源與社區(qū)形成

12、了有效溝通，同時提升了項目品質。 中基禮域的商業(yè)部分在產品建筑上比較有特色，融入中國傳統(tǒng)民居的表現元素，用現代的建筑結構手法表現出來，是石家莊首個文化主題商業(yè)公園。商業(yè)街是提升樓盤文化內涵的一個主要方面，業(yè)態(tài)定位于商業(yè)，使人們在欣賞中購物休閑，既有商業(yè)功能，兼具中國文化景觀的載體，商業(yè)面積最大化不是目標，主要的是充滿人文情趣和休閑文化內涵,5-1 石家莊商業(yè)新版圖,金世界項目也開發(fā)了幾條商業(yè)街區(qū)。該項目通過軸線、街道、廣場三項城市空間要素，強調建筑對人的關懷，實現建筑、空間與人的和諧共生。金世界項目將永安路與南小街規(guī)劃為十字金街，以街區(qū)購物公園為結合點，在景觀營造上注重人性化的景觀設計和小品擺

13、放，彎曲的步行商業(yè)街獨具特色，步移景異的商業(yè)空間始終牽引人們，在規(guī)劃設計上利用空間的收放、轉折、滲透來增加景觀的層次。 與傳統(tǒng)的城市商業(yè)設施不同，在這種新型商業(yè)理念主導下的商業(yè)地產開發(fā)，更多的是考慮如何把商業(yè)街區(qū)的功能性與景觀系統(tǒng)完美結合，將多元城市文化群落與國際現代文化融合其中，彰顯現代主義的城市文化理念。 金世界中部街區(qū)也屬于首創(chuàng)省會“體驗式商業(yè)中心”，集國際酒店公寓、商務公寓、商業(yè)、意大利主題酒吧廣場、主題商業(yè)內街等為一體，300米休閑步行街、近千米景觀大道，全方位高格調的全新消費區(qū)域和模式，充分營造繁華感和商業(yè)街的氛圍,5-1 石家莊商業(yè)新版圖,正在籌建的方北購物廣場，地上五層，地下三層，兩幢27層商務辦公樓。集大型商業(yè)購物、餐飲、娛樂智能化辦公于一體的城市休閑中心。 目前正在火熱招