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1、標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同 標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本 甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本: 賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)_ 姓名:_ _ _:_ 共有人:_ _ _:_ 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)_ 姓名:_ _ _:_ 第一條房屋的基本情況: 甲方房屋坐落于_;位于第_層_戶,房屋結(jié)構(gòu)為_,房產(chǎn)證登記 _平方米,地下室一間, _平方米,房屋權(quán)屬證書號(hào)為_. 第二條 _: 以房產(chǎn)證登記 _為依據(jù),每 _元,該房屋售價(jià)總金額為_萬(wàn)元整,大寫:_. 第三條付款方式: 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_元整,大寫:_,_日內(nèi)交付_萬(wàn)元(大寫),余款_元(大寫_)在房
2、屋過戶手續(xù) _完畢之日支付。 第四條房屋交付期限: 甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_日內(nèi),將該房屋交付乙方。 第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任: 乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。逾期超過_日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。 第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任: 除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的_%向
3、乙方支付違約金。逾期超過_日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。 第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定: 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) _權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_天內(nèi)取得房 _權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_%賠償乙方損失。 第八條簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛
4、有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。 第九條甲方保證在 _完過戶手續(xù)之日起_日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過_日,乙方每日按已付款的_%收取違約金。 除合同,追究乙方的違約責(zé)任。 第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任: 除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金。逾期超過_日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。 第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定: 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) _權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造
5、成乙方不能在房屋交付之日起_天內(nèi)取得房 _權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_%賠償乙方損失。 第八條 簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。 第九條 甲方保證在 _完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過_日,乙方每日按已付款的_%收取違約金。 第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。 第十一條 本
6、合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_方所在地人民 _起訴。 第十三條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。 甲方: 乙方: 年 月 日 賣方:_, _號(hào)碼:_ _地址:_ 現(xiàn)住址:_ 家庭 _:_; _:_ 買方:_, _號(hào)碼:_ _地址:_ 現(xiàn)住址:_ 家庭 _:_; _:_ 根據(jù) _、 _城市房 _管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議: 第一條 房屋基本情況 (一)賣方所售房屋地址為
7、 ,建筑 _共_平方米(以房產(chǎn)證為準(zhǔn)) (二)隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。 第二條 房屋權(quán)屬情況 該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:_,賣方保證對(duì)該房屋享有完整處分權(quán),保證該房屋沒有被司法機(jī)關(guān)查封,且出售該房屋沒有侵犯第三 _利,并保證該合同所載有關(guān)該房屋之情況以及所提供的全部資料均真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整,否則賣方承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任。由于賣方的原因,造成該房屋不能 _交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的,由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。 第三條 成交 _和付款方式 (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交 _為:人民幣 元整(¥_元)二手房房屋買賣合同上述房屋 _包括了該
8、房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。 (二)買方付款方式如下: 1、買賣雙方一致同意由買方按 公積金按揭 方式付款。 2、定金:人民幣: 元整(¥ 元),買方應(yīng)在簽署本合約同時(shí)交付給賣方。 3、定金余額:人民幣: 元整(¥ 元),買方應(yīng)在 年 月 日前交付給賣方。 4、賣方在收到定金后 日內(nèi)協(xié)助買方完成公積金按揭資料的遞交。 5、公積金按揭資料由銀行工作人員初審后 日內(nèi),賣方 _該房屋過戶手續(xù),在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當(dāng)天,買方應(yīng)將首期樓款(不含定金)人民幣: 元整(¥ 元)交付給賣方。 6、買方取得該房屋所有權(quán)證后 日內(nèi)提供齊全 _公積金貸款所需
9、要的資料,申請(qǐng)公積金貸款。 7、樓款余額(即申請(qǐng)貸款額)人民幣: 元整 (¥ 元),在辦妥公積金貸款手續(xù)后,由銀行直接轉(zhuǎn)賬給賣方。 (三)賣方同意買方可將款項(xiàng)存入下述賬號(hào),視同賣方已收款項(xiàng): 第四條 戶口遷出 賣方應(yīng)當(dāng)在收齊房款總額之日起 日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān) _完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,且向買方支付房?jī)r(jià)總額10%的違約金。 第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房
10、屋不能 _產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款10%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】:_費(fèi)用由賣方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。 第六條 房屋的交付和驗(yàn)收 賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后_日
11、內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù): 1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品; 2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字; 3、移交該房屋房門鑰匙; 4、按本合同規(guī)定 _戶口遷出手續(xù) ; 5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶 ; 6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。 本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。 第七條 本合同簽訂后,賣方再將該房屋 _給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之
12、日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。 第八條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下: 是次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)、土地出讓金金以及房改房公用分?jǐn)?_費(fèi)用 _(如有)以 方式支付。 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款10%的違約金。 第九條 違約責(zé)任 (一)逾期交房責(zé)任 除不可抗力外,賣方未按本合同第六條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理。 1、逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方
13、應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款千分之一的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行; 2、逾期超過30日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的10%向買方支付違約金。 (二)逾期付款責(zé)任 買方未按照第三條約定的時(shí)間付款的,按照以下規(guī)定處理: 1、逾期在30日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款千分之一的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行; 2、逾期超過30日后,則視為買方違約。賣方有權(quán)解除合同,并沒收買方應(yīng)付之定金。且有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人。但賣方不得再為此向買方進(jìn)一步追究責(zé)任或再要求賠償。 第十條 爭(zhēng)議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議
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