香榭國際大酒店項(xiàng)目調(diào)研方案

1、香榭國際大酒店項(xiàng)目調(diào)研方案調(diào)研背景：香榭國際大酒店項(xiàng)目已經(jīng)完成了項(xiàng)目定位（見“香榭國際大酒店”項(xiàng)目市場調(diào)查總報告），香榭國際大酒店項(xiàng)目定位于五星級產(chǎn)權(quán)式大酒店， 產(chǎn)權(quán)式大酒店具有特殊性（雙需求和雙競爭），*市房地產(chǎn)市場和酒店行業(yè)在不斷變化，為了確保香榭國際大酒店項(xiàng)目運(yùn)作成功，受*地產(chǎn)公司委托和公司指派，本調(diào)研小組于 2004 年 05 月 11 日開始對香國際大酒店項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，為了快速、高效完成香榭國際大酒店項(xiàng)目的調(diào)研工作，本調(diào)研組特制定本調(diào)研方案。一、 調(diào)研目的：對香榭國際大酒店的競爭項(xiàng)目進(jìn)行研究，并進(jìn)一步對*市房地產(chǎn)市場發(fā)展作全面調(diào)查研究（特別是在售的商業(yè)樓盤和潛在的商業(yè)項(xiàng)目）。為香榭國

2、際大酒店項(xiàng)目的營銷推廣提供市場資料。通過對黃石市、*市、鄂州市及武漢市（待定）酒店業(yè)，休閑娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、高端精品業(yè)的規(guī)模、經(jīng)營模式、經(jīng)營狀況、消費(fèi)者構(gòu)等成進(jìn)行調(diào) 研，分析四市的商業(yè)（酒店業(yè)，休閑娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、高端精品業(yè)）運(yùn)營 模式和消費(fèi)心理和投資回報率為香榭國際大酒店項(xiàng)目經(jīng)營定位和經(jīng)營模式 提供建議。二、調(diào)研范圍：黃石市、*市、鄂州市及武漢市（待定）二、 調(diào)研內(nèi)容：黃石市：對黃石市酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、黃石市高端客戶消費(fèi)心理、黃石市高端客戶投資心理；附帶對黃石市在售商鋪進(jìn)行調(diào)研（以完善黃石市房地產(chǎn)市場研究）。*市：對香榭國際大酒店的競爭項(xiàng)目進(jìn)行研究，并進(jìn)一步對*市房地

3、產(chǎn)市場發(fā)展作全面調(diào)研（特別是在售的商業(yè)樓盤和潛在的商業(yè)項(xiàng)目）；通過本次調(diào)研為“香榭國際大酒店”項(xiàng)目配套定位提出建議、*市高端客戶消費(fèi)心理、*市高端客戶投資心理，從而為營銷推廣提供市場資料。鄂州市：對鄂州市酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、鄂州市高端客戶消費(fèi)心理、黃石市高端客戶投資心理。武漢市：對武漢市酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、鄂州市高端客戶消費(fèi)心理、黃石市高端客戶投資心理。商鋪價格、數(shù)量投資回報價格潛在商鋪數(shù)量規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)日期項(xiàng)目規(guī)模調(diào)研思路經(jīng)營狀況、消費(fèi)者構(gòu)等經(jīng)營模式規(guī)模、檔次黃石市潛在商鋪項(xiàng)目研究在售商鋪進(jìn)行研究對酒店業(yè)，休閑娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、高端精品業(yè)進(jìn)行調(diào)研

4、投資方式對*礦主和公務(wù)員進(jìn)行深訪酒店業(yè)，休閑娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、高端精品業(yè)需求市場投資心理*市：對原報告框架進(jìn)行調(diào)整對項(xiàng)目資料進(jìn)行詳細(xì)研讀，對前期調(diào)研的總結(jié)對資料進(jìn)行補(bǔ)充在售和在建樓盤研究香榭國際大酒店項(xiàng)目片區(qū)研究和整個*房地產(chǎn)潛在項(xiàng)目競爭項(xiàng)目進(jìn)行研究規(guī)模、檔次經(jīng)營狀況、消費(fèi)者構(gòu)等經(jīng)營模式對酒店業(yè)，休閑娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、高端精品業(yè)進(jìn)為“香榭國際大酒店” 項(xiàng)目配套定位提出建議鄂州市經(jīng)營模式對酒店業(yè)，休閑娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、高端精品業(yè)進(jìn)行調(diào)研經(jīng)營狀況、消費(fèi)者構(gòu)等規(guī)模、檔次規(guī)劃潛在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、政策商業(yè)樓盤鄂州市房地產(chǎn)市場住宅樓盤政府四、調(diào)研方法實(shí)地調(diào)查法深訪查閱資料五、參與人員：六、調(diào)研日期：2004 年 05

5、 月 11 日2004 年 05 月 29 日具體如下安排：黃石市的調(diào)研日期：2004 年 05 月 11 日05 月 15 日*市的調(diào)研日期：2004 年 05 月 16 日05 月 19 日鄂州市的調(diào)研日期：2004 年 05 月 20 日05 月 22 日數(shù)據(jù)分析報告成果：2000 年 05 月 23 日05 月 29 日（深圳完成）如時間安排有變動，具體安排相應(yīng)變動七、經(jīng)費(fèi)估算：使用經(jīng)費(fèi)的原則：本著節(jié)約為原則。黃石市的調(diào)研經(jīng)費(fèi)為：200 元（主要用于交際費(fèi)用）；*市的調(diào)研經(jīng)費(fèi)為：1300 元（主要用于住宿 750 元、交通 250 元、交際費(fèi)用 300 元）；鄂州市的調(diào)研經(jīng)費(fèi)為：105

6、0 元（主要用于住宿 500 元、交通 250 元、交際費(fèi)用 300 元）本次調(diào)研人員生活補(bǔ)助為 1300 元：20 元/天.人5 人13 天=1300 元合計：本次調(diào)研總經(jīng)費(fèi)為：叁仟捌佰伍拾（￥3850）元整。八、具體的戰(zhàn)略攻擊時間安排總指揮：黃石市2004 年 05 月 11 日05 月 15 日日期路線調(diào)研內(nèi)容執(zhí)行人完成情況11-12日黃石大道賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展湖濱大道、延安路、公園路賓館、茶樓、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)杭州路、肖湖路、桂林路賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)磁湖路、華新路、蕪湖路、賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)13 日沿湖路、頤陽路賓館、酒店業(yè)、休閑

7、娛樂業(yè)和餐飲業(yè)武漢路、天津路賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)交通路、勞動路賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)整個市區(qū)在銷售、在建商鋪14 日土管局今年出讓的地塊西塞山區(qū)潛在項(xiàng)目黃石港潛在項(xiàng)目開發(fā)區(qū)潛在項(xiàng)目規(guī)劃局潛在項(xiàng)目15 日補(bǔ)充資料整理資料*市2004 年 05 月 16 日05 月 19 日16 日路線調(diào)研內(nèi)容執(zhí)行人完成情況整個市區(qū)在售、在建商鋪和住宅17 日上午市區(qū)繼續(xù)完成在售、在建商鋪和住宅國土局潛在項(xiàng)目、近期出讓的地塊情況規(guī)劃局近兩年規(guī)劃報建項(xiàng)目和明年將有的項(xiàng)目建設(shè)局城市建設(shè)計劃程軍華工商局了解商業(yè)情況吳軍17 日下午臨街選點(diǎn)訪問娛樂消費(fèi)訪問每人一條街18 日陳貴深 訪（訪問內(nèi)容見提綱

8、）靈鄉(xiāng)深 訪（訪問內(nèi)容見提綱）還地橋深 訪（訪問內(nèi)容見提綱）19 日政府訪問公務(wù)員對賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)進(jìn)行補(bǔ)充詳見問卷鄂州市2004 年 05 月 20 日05 月 22 日日期路線調(diào)研內(nèi)容執(zhí)行人完成情況20 日根據(jù)地圖細(xì)分賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展賓館、茶樓、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)21 日整個市區(qū)的樓盤調(diào)查住宅、和商鋪22 日國土局潛在項(xiàng)目規(guī)劃局潛在項(xiàng)目建設(shè)局潛在項(xiàng)目規(guī)劃局潛在項(xiàng)目統(tǒng)計局居民經(jīng)濟(jì)狀況、統(tǒng)計年鑒附錄：調(diào)查表附一：賓館業(yè)市場調(diào)查表附二：餐飲業(yè)市場調(diào)查表附三：茶樓、酒吧業(yè)市場調(diào)查表附四：休閑、娛樂業(yè)市場調(diào)查表附五：商