土地使用權出讓合同2

1、土地使用權出讓合同（2）（成片開發(fā)土地出讓合同）第一章總則省（自治區(qū).直轄市）第一條 本合同雙方當事人 出讓方：中華人民共和國.（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：受讓方:（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國城氛國有上地使用權出讓和轉讓暫行條例、外商投資開發(fā)經(jīng)營成片丄地暫行管理辦法和國家 及地方有關規(guī)定.雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國.地下資源.埋 藏物均不在土地使用權出讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內可以轉讓.出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活 動，其合法權益受到國家法律保護

2、；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理 開發(fā)、利用.保護土地的義務。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下:1 “地塊指本介同項下甲方向乙方出ILL地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。2 “總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的.開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。3 .“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權范囤內$項建設 的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。4 .“公用設施指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、逍路、通借等供公共使用的設施第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方

3、的地塊位于.。（見附件地塊地理位置，略人第六條第五條所指地塊總面積為.平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為年；自取得該地塊中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許.%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設施.（注：根據(jù)具體情況定）.第九條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同 意按土地使用條件使用土地。第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應當取得甲方 同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地

4、使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記 手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金S 土地使用費.乙方向第三方轉讓時的土地境值稅以及國家有關土地的稅（費九第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米元人民幣，總額為第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后,日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的%共計,元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金乙方應在簽訂本合同后.日內，支付完全部土地使用權出讓金。日內，依照規(guī)定申請辦理土地使用權第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后,登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證，

5、取得土地使用權第十五條乙方同意從.年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年.日.土地使用費每年每平方米為.，元人民幣。第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱:銀行甲方銀行、帳號如有變更應在變更后日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第六章土地使用權轉讓第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成：!：業(yè)用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的%或建成面積達到設計總面積的_%,或根據(jù)具體情況

6、定）后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈 與人第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè).其他組織和個人。雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。日內，應將轉讓第十九條乙方在作出轉讓日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后 合同及有關附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并 按國家有關規(guī)定繳納土地増值稅。第二十條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利.義務隨之轉移第二十一條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)甲方和

7、房產(chǎn)管理部門 批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)第七章土地使用權出租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的 生產(chǎn)和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上 建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律.法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權抵押第二十六條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余

8、期使用權向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。毎一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承擔的債務。第二十七條乙方在作出抵押.日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后.日內應將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地 使用權抵押登記依照有關規(guī)；4處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押上地使用權的抵押權人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權后 日內，辦理丄地使用權變更登記手續(xù)。第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權利和義務。第九章期限屆滿第二

9、十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建 筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如霜繼續(xù)使用該地塊，須在期滿天前向甲方提交續(xù) 期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同, 并新辦理土地使用權登記手續(xù)。第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提 前收回出讓地塊的使用權，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。第十章不可抗力第三十二條任何一方由

10、于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負貴任但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后.日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報吿。第十一條違約責任第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務，應承擔違約責任。第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方己付出讓金%的違約金。%的違約金；連續(xù)兩第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設，應嫩納已付出讓金 年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土

11、地使用權。第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外，從滯納之日起，每日按應繳納費用的.%繳納滯納金地塊內所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)惰況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。第十二章 通知第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為:甲方:乙方:法人住所地法人住所地.郵政編碼.郵政編碼電話號碼.電話號碼.電傳.電傳傳真?zhèn)髫戨妶髵焯栯妶髵焯柸魏我环娇勺兏陨贤ㄖ屯ㄓ嵉刂?，在變更后日內應將新的地址通知另一方Q第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求

12、完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期至少 _日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內通知甲方，或 甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使 用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等年內未能招引并安排該第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的待殊情況，乙方在.第十三章適用法律及爭議解決第四十一條 本合同訂立、效力.解釋.履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。仲裁第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向 委員會申請仲裁（當事

13、人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法 院起訴）。第十四章附則第四十四條本合同采用中.第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權委托代理人簽字，并經(jīng)有權一級政府批準后生效。兩種文字書寫,兩種文字具有同等法律效力兩種文字如有不符,以中文為準合同的中文正本一 _份，雙方各執(zhí)第四十五條本合同于年一n日在中國?。ㄗ灾螀^(qū).直轄市）市（縣）第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方:乙方：中華人民共和國（自治區(qū)、直轄市（縣）上地管理局（章）（章）法崔代表人（委托代理人法人代表人（委托代理人（簽字）（簽字）附件：土地使用條件（

14、成片開發(fā)經(jīng)營項目）一、成立開發(fā)企業(yè)1 1 土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有丄地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī);取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在英開發(fā)區(qū)域內沒有行政管理權和司法管轄權，開發(fā)企業(yè)與英他企業(yè)的關 系是商務關系。開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，尖合法權益受中華人民共和國法律保護。二、界樁定點2. I國有土地使用權出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后日內,市（縣）土地皆理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核;所示座標的界樁：而積無誤后，雙方在出讓宗地 圖上簽字認定0界

15、樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報告 _市（縣）上地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。三、土地利用要求3. 1開發(fā)區(qū)域內上地使用必須符合本合冋規(guī)過的丄地用途。3. 2開發(fā)區(qū)域內生活配套設施用地應控制在總用地的以內。開發(fā)企業(yè)應編制開發(fā)區(qū)域內的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應在得到批準后實施。3. 4開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范囤內的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求,并按有關規(guī)定報省級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關同意。四-公用設施4 1開發(fā)區(qū)域內的全部公用設施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起.日內建成并使加達到中國現(xiàn)行設汁

16、和施工規(guī)范標準。開發(fā)企業(yè)投資建設區(qū)域內自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設施能力有富余，需要供應區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設施聯(lián)網(wǎng)運行的,開發(fā)企業(yè)應與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營。4. 2 開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責經(jīng)營。43 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設與經(jīng)營。也可以經(jīng).省（自治區(qū)、宜轄市）郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資，或考開發(fā)企業(yè)口郵電部門合資建設通借設施，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽

17、訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償。4. 4 開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主皆部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圉涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。45 公用設施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。4. 6 開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。4. 7 相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權，以及其他權利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設的順利進行。五、設計.施工、竣工5. 1開發(fā)區(qū)域內的建筑設訃、建筑

18、用途等必須符合丄地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批后建設交由地方政府派出機構管理。5 2 開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同年月日以前建成不少于平方米的標準或專業(yè)廠房。日內按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設訃圖紙動丄施工，并在_年內招引并安排區(qū)內所有的建設項目,年內所有建設項目全部竣工投產(chǎn).六、項目引進6. 1開發(fā)企業(yè)負責吸引投資者到開發(fā)區(qū)威投資，并保證自上地使用證頒發(fā)之日起.6. 2 在開發(fā)區(qū)域內興建的建設項目，其建設應符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設項目審批管理 的有關規(guī)定報經(jīng)中國政府有關部門批準。6 3 在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應符合國家有關投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項目不得興