合同樣本(項(xiàng)目銷售策劃及代理服務(wù)合同

1、岳陽YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司YYYY項(xiàng)目銷售策劃及代理服務(wù)合同甲方（委托方）：岳陽YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（受托方）：岳陽XX地產(chǎn)營銷有限公司地址：地址：法定代表人：法定負(fù)責(zé)人：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，甲方就YY花園 項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期市場調(diào)查、全程營銷策劃及銷售代理服務(wù)事宜達(dá)成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：定義（本合同的用語除另有約定外，具有本條款所賦予的涵義） 保底銷售總額：本項(xiàng)目代理銷售（分批次開盤）的最低銷售總額。 平均保底單價(jià)：最低平均單價(jià)。單套保底單價(jià)：以平均保底單價(jià)為平均價(jià)制定的每套代理銷售房屋 即一房一保底單價(jià)。面積以預(yù)測建筑面積為

2、準(zhǔn)。單套保底總價(jià)：等于單套保底單價(jià)乘以其預(yù)測建筑面積。 合同單價(jià)：預(yù)售/出售的商品房買賣合同中約定的單套房屋單價(jià)，面積為合同約定的建筑面積。1.21.3價(jià),1.41.51.61.71.8測）（住宅或商鋪）的每平米最低單單套銷售總價(jià)：單套合同單價(jià)乘以該套房屋的合同面積。按揭銀行：能提供本項(xiàng)目按揭貸款的商業(yè)銀行。銷售率：完成商品房認(rèn)購合同簽訂的住宅預(yù)測建筑面積之和占當(dāng)期批次開盤銷售住宅總建筑面積（預(yù)的百分比。第二條：委托項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱： YY花園，具體以政府核準(zhǔn)名為準(zhǔn)。甲乙雙方同意項(xiàng)目推廣名稱和實(shí)際名稱的改變 不影響本合同的履行。2.2本項(xiàng)目位于岳陽市國用（200 ）第2.3本項(xiàng)目建設(shè)工程

3、規(guī)劃許可證 證號為： 約平方米，可銷售面積約 （商鋪）建筑面積約平方米。I預(yù)售測繪面積為準(zhǔn)進(jìn)行考核指標(biāo)及結(jié)算支付，方銷售任務(wù)指標(biāo)。第三條：雙方聲明和保證3.1甲方系在中國正式成立和登記的法人，行事的法律能力；3.1.2;項(xiàng)目性質(zhì)為。本項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證號為：岳市3.1.3:，本項(xiàng)目總建筑面積平方米，其中住宅建筑面積約 平方米，商業(yè)除非另有特別約定，甲乙雙方同意以實(shí)際發(fā)生的本項(xiàng)目住宅 但商鋪、地下車庫、花園及儲藏間不計(jì)入建筑面積考核乙有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)甲方有簽署和履行本合同條款的權(quán)利和義務(wù)能力。甲方應(yīng)辦理好項(xiàng)目開發(fā)所需的所有手續(xù)并取得批文，并承諾上述文件真實(shí)、

4、合法、有效。3.1.4證銷售無障礙。3.2.乙方有經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力。3.2.1乙方有簽署和履行本合同條款的權(quán)利和義務(wù)能力。3.3甲乙雙方同意，本項(xiàng)目的銷售策略、 定價(jià)策略由乙方及時(shí)報(bào)甲方備案；但具體行銷推廣方案及廣告表現(xiàn)甲方應(yīng)當(dāng)充分尊重乙方意見，在符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方對購房客戶所承諾的范圍內(nèi)，按照乙方方案核準(zhǔn)、確認(rèn)并執(zhí)行。第四條：前期策劃費(fèi)、保底單價(jià)、銷售代理費(fèi)、營銷推廣費(fèi)用、銷售款項(xiàng)、溢價(jià)服務(wù)費(fèi)本項(xiàng)目若有抵押權(quán)等涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)或拆遷事項(xiàng)等均由甲方負(fù)責(zé)在開盤前處理完畢,并保4.1前期策劃費(fèi)4.1.1本項(xiàng)目乙方不收取前期策劃費(fèi)，但采取甲方墊付、乙方承擔(dān)的方式。本合同簽訂之日起

5、五日內(nèi)甲-1 -15天后開盤。乙方可低于單套保底單價(jià)對外銷售房屋，但低于單套保低單價(jià)銷售時(shí)須經(jīng)甲方確認(rèn)。4.2.4該單套保底單價(jià)明細(xì)表作為雙方結(jié)算代理費(fèi)和溢價(jià)服務(wù)費(fèi)的依據(jù)。 甲、乙雙方未經(jīng)對方同意，均不得變更上述單套保底單價(jià)。4.2.54.3銷售代理費(fèi)4.3.1甲乙雙方同意，按照單套銷售總價(jià)計(jì)算銷售代理費(fèi) 乙方銷售房屋（含住宅、商鋪、地下車位、儲藏室等）后 乙方支付銷售代理費(fèi)，即：銷售代理費(fèi)=各套商品房單套銷售總價(jià)之和X18%4.4營銷推廣費(fèi)用4.4.1 報(bào)告；,具體標(biāo)準(zhǔn)如下：,則甲方按單套銷售總價(jià)的百分之壹點(diǎn)捌向乙方負(fù)責(zé)制定初步預(yù)算。本合同簽訂后15個工作日內(nèi)乙方需向甲方提交工作進(jìn)度表及市場

6、調(diào)查階段營銷開始前 15個工作日之前乙方需將階段性的營銷計(jì)劃及預(yù)算提交甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。4.4.2左右。4.4.3甲乙雙方同意，營銷費(fèi)用由甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)。營銷推廣費(fèi)用預(yù)計(jì)在代理銷售房屋總銷售額的0.8%營銷費(fèi)用包括：項(xiàng)目銷售中投入的媒體廣告、樓書、DM制作、電視CF制作、小型看板、房型家（但不包括售樓處、 樣品屋、樣板房、配圖、引導(dǎo)旗、橫幅、小區(qū)圍墻廣告及相應(yīng)的廣告宣傳與行銷活動路牌、房展會、展覽費(fèi)用、政府部門安排的活動及看房車的費(fèi)用，該費(fèi)用由甲方另行承擔(dān)）如本方向乙方墊付前期策劃費(fèi)人民幣壹拾伍萬元整，開盤后該費(fèi)用分五個月平均從營銷代理費(fèi)中扣回。項(xiàng)目開盤前本合同終止，由乙方收取的前期策劃費(fèi)不退

7、回。4.2保底單價(jià)4.2.1甲乙雙方同意本項(xiàng)目代理銷售住宅平均保底單價(jià)為 元人民幣/平方米，本項(xiàng)目代理銷售首層商鋪平均保底單價(jià)為 元人民幣/平方米。面積以本地測繪中心的正式預(yù)測面積為準(zhǔn)。此平均保底單價(jià)僅作為結(jié)算溢價(jià)服務(wù)費(fèi)的依據(jù)，開盤銷售價(jià)格以開盤前 15日甲乙雙方確認(rèn)的銷售價(jià)格為準(zhǔn)。經(jīng)雙方書面確認(rèn)后， 作為本合同附4.2.2乙方根據(jù)上述約定的單套保底單價(jià)編制單套保底單價(jià)明細(xì)表, 件存檔。甲方確認(rèn)單套保底單價(jià)明細(xì)表之日起4.2.3- 7 -所有的銷售款項(xiàng)必須由甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取,4.5銷售款項(xiàng) 乙方工作人員不得經(jīng)手客戶繳納的購房款項(xiàng)， 由甲方出具收據(jù)或者正式的商品房銷售專用發(fā)票。4.6溢價(jià)服

8、務(wù)費(fèi)：乙方銷售房屋（含住宅、商鋪、地下車位、儲藏室等）后，則甲方按單套銷售溢價(jià)（等于單套銷售 總價(jià)減去該套房屋保底總價(jià)）的百分之貳拾向乙方支付溢價(jià)服務(wù)費(fèi)，即:180日止。5.2開盤條件5.2.1 甲方于2010年溢價(jià)服務(wù)費(fèi)=（單套銷售總價(jià)-單套保底總價(jià)）X 20% 單套房屋銷售總價(jià)低于該套保底總價(jià)時(shí)，該套房屋的溢價(jià)服務(wù)費(fèi)為零。 第五條：合同期限、開盤條件、代理指標(biāo) 5.1合同期限 甲乙雙方同意：合同期限為本合同簽訂之日起至本合同項(xiàng)下的整個項(xiàng)目正式交付后月日前取得項(xiàng)目預(yù)售許可證， 將預(yù)售許可證的復(fù)印件交乙方對外公示。5.2.25.2.35.2.65.2.7甲乙雙方已確認(rèn)單套保底單價(jià)明細(xì)表及售價(jià)表

9、，并已按乙方的銷售要求落實(shí)了按揭銀行。5.2.4 使用。售樓處的建筑面積不小于 有本項(xiàng)目售樓處的使用權(quán)。5.2.5乙方提出具體開盤時(shí)間建議 , 甲乙雙方以書面確認(rèn)。 甲方應(yīng)提供給乙方裝修好的售樓處、樣板房，其中售樓處、樣板房應(yīng)當(dāng)于開盤前 3 個月交付乙方 80 平方米， 該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 甲方同意本合同期內(nèi)乙方免費(fèi)獨(dú)家享 甲乙雙方同意， 售樓處、樣板房、 銷售通道的裝修方案由甲乙雙方共同確定。甲方按雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)完成了樣板房所在的電梯廳、電梯門套以及所在樓層的建造裝修。本合同終止后，樣板房、售樓處、銷售通道裝修、裝飾財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)和收益權(quán)由甲方享有。第六條：獨(dú)家銷售權(quán)、完成銷售的界定6.1

10、 獨(dú)家銷售權(quán)在代理期限內(nèi)， 甲方自行，視為乙方完成銷售。6.1.1 甲乙雙方同意本項(xiàng)目的銷售由乙方（包括乙方控股子公司）獨(dú)家代理銷售。除雙方另有約定外， 甲方不得自行銷售或者委托第三方銷售本項(xiàng)目房屋，亦不能在本合同履行完畢之前解除對乙方的委托， 否則視為甲方違約， 但因乙方違約并依本合同約定甲方可解除本合同的除外。銷售或者委托第三方銷售的房屋（含甲方關(guān)系戶、拆遷戶和抵工程款客戶等） 6.2 完成銷售的界定6.2.1 房屋的銷售以套為出售單位。 購房者簽署 商品房買賣合同 并按規(guī)定支付了該購房款的首期房 價(jià)款（含定金）后，該套房屋即為完成銷售，并計(jì)入乙方銷售業(yè)績，甲方應(yīng)按此業(yè)績向乙方支付銷售代

11、理費(fèi)和溢價(jià)服務(wù)費(fèi)， 其結(jié)算時(shí)間以本合同第七條的約定為準(zhǔn)。 乙方完成銷售后，該客戶的有關(guān)收款、 資 料收集、合同備案、 按揭、公積金、 交房、辦證等工作均由甲方專人負(fù)責(zé)， 乙方協(xié)助。無法收取首期房款、 無法辦理預(yù)售登記而、商品房買賣合同樣本 若因客戶違約而得的違6.2.2 甲乙雙方應(yīng)在開盤前共同確認(rèn) 商品房認(rèn)購書 、商品房買賣合同 樣本。 乙方應(yīng)按雙方確認(rèn)的 商品房認(rèn)購書 、商品房買賣合同 的樣本與購房者簽訂合同， 與合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方委 托的人員簽字確認(rèn)，甲方對商品房買賣合同簽章后，即表示對合同所約定內(nèi)容的認(rèn)可。客戶提出合 理的條款， 甲方應(yīng)予以采納， 以確保乙方的銷售進(jìn)度。 乙方未

12、經(jīng)甲方同意擅自與購房者簽訂與合同樣本 意思表達(dá)不一致的條款， 并因此發(fā)生糾紛的， 由乙方自行承擔(dān)責(zé)任， 并對甲方因此造成的損失承擔(dān)賠償 責(zé)任。6.2.3 由于甲方的原因造成購房者無法簽訂預(yù)售或出售合同、 退房的，如工程質(zhì)量、房屋交付期延遲或甲方拒絕按確認(rèn)的商品房認(rèn)購書 與購房者簽訂合同， 則該房屋作為乙方已完成銷售的房屋計(jì)入乙方的銷售指標(biāo)。 約金，其金額由甲方得 60%，乙方得 40%。第七條：結(jié)算7.1 結(jié)算乙方應(yīng)在每月的 2 日以前將上月的銷 甲方應(yīng)于最遲不超過當(dāng)月 5 日（含） 將銷7.1.1 甲乙雙方同意， 本項(xiàng)目開盤次月起每月 5 日為銷售代理費(fèi)和溢價(jià)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算日。 開盤后甲方每

13、月按完成銷售業(yè)績向乙方結(jié)算銷售代理費(fèi)和溢價(jià)服務(wù)費(fèi)。 甲方同意銀行按揭、 公積金或分期付款等未到 賬款銷售額視同一次性付款向乙方結(jié)算銷售代理費(fèi)和溢價(jià)服務(wù)費(fèi)。售業(yè)績確認(rèn)表、 銷售代理費(fèi)及溢價(jià)服務(wù)費(fèi)結(jié)算表提交給甲方，售代理費(fèi)和溢價(jià)服務(wù)費(fèi)的90%次性支付給乙方。所余部分作為保證金在本合同終止時(shí)一次結(jié)清。甲方應(yīng)在三個工作日內(nèi)確認(rèn)，逾期未確7.1.2乙方提交業(yè)績確認(rèn)表及銷售代理費(fèi)和溢價(jià)服務(wù)費(fèi)結(jié)算表， 認(rèn)的，應(yīng)視為甲方對乙方提交報(bào)表無異議。7.2甲方應(yīng)按照本條第1款結(jié)算所規(guī)定的時(shí)間，采用現(xiàn)金方式或轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。7.3乙方在收到甲方銷售代理費(fèi)和溢價(jià)服務(wù)費(fèi)后須向甲方提供甲方所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)代理服務(wù)費(fèi)發(fā)票。第

14、八條：甲方義務(wù)8.1在本合同簽訂后，甲方應(yīng)于5日內(nèi)向乙方提交乙方完成“項(xiàng)目銷售策劃及代理”工作資料清單中所必需的資料，如：該項(xiàng)目銷售有關(guān)的所有資料與圖紙。8.2甲方應(yīng)該協(xié)助乙方的銷售代理工作。8.3甲方應(yīng)指定一名工作協(xié)調(diào)人： 。8.3.1工作協(xié)調(diào)人專職負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各有關(guān)方面的工作，包括但不限于以下方面：出具預(yù)告登記抵押登記中需甲方提供的各類資料、辦理入戶手續(xù)、與乙方結(jié)算款項(xiàng)、審閱宣傳廣告文稿及相關(guān)內(nèi)容，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售過程中的法務(wù)審查與監(jiān)督，根據(jù)乙方要求提供相應(yīng)的工作協(xié)助。指定的工作協(xié)調(diào)人代表甲方負(fù)責(zé)對乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核簽字確認(rèn)。8.3.28.3.3本合同期間甲方發(fā)生有關(guān)銷售事宜的變動

15、，應(yīng)由協(xié)調(diào)人及時(shí)向乙方進(jìn)行傳達(dá)和通報(bào)。協(xié)調(diào)人員名單確定與變更由甲方書面通知乙方。8.3.48.4甲方應(yīng)按照乙方提交并經(jīng)雙方確認(rèn)的營銷費(fèi)用開支計(jì)劃表，及時(shí)下?lián)茉擁?xiàng)目銷售所必需的營銷費(fèi)用。甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及付款金額及時(shí)向乙方支付銷售代理費(fèi)及溢價(jià)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。8.5甲方應(yīng)按約定的工程施工進(jìn)度完成施工工作，并按約定時(shí)間交房。8.6甲方除提供符合乙方要求的售樓接待場所、樣板屋及看房車外，還應(yīng)提供日常辦公設(shè)備（桌、椅、 電話及電話費(fèi)用、傳真、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、電腦、寬帶網(wǎng)、打印機(jī)及簽約軟件、墨盒、打印紙等）8.78.8責(zé)。8.98.12甲方交付給購房者的房屋須達(dá)到商品房買賣合同中約定的交

16、付標(biāo)準(zhǔn)。甲方提供代理（預(yù)）銷售房屋相關(guān)的文件和證書及詳細(xì)數(shù)量表，并對提供的文件和證書的真實(shí)性負(fù)開具收據(jù)發(fā)票、商品房買賣合同及其條款的審核確認(rèn)。8.10根據(jù)乙方的銷售節(jié)奏要求，甲方委派專職人員常駐售樓處，職責(zé)包括：收取項(xiàng)目定金、收取房款、 甲方按銷售要求落實(shí)按揭銀行并維護(hù)好與按揭銀行的關(guān)系。甲方負(fù)責(zé)售樓處、樣板房的物業(yè)管理和水電的正常使用及安全保障，并承擔(dān)看房車的相關(guān)費(fèi)用。甲方承擔(dān)項(xiàng)目售樓處、樣板房建設(shè)管理及售樓處的辦公設(shè)備、水電費(fèi)等費(fèi)用。8.13第九條：乙方義務(wù)9.1乙方指定一名工作協(xié)調(diào)人：。9.1.1該工作協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)對于甲方提出須確認(rèn)的各項(xiàng)事宜，向乙方公司匯報(bào)審核并由乙方公司簽章確 認(rèn)。若乙

17、方在本合同期間發(fā)生重大的銷售有關(guān)變動，該協(xié)調(diào)人應(yīng)及時(shí)向甲方進(jìn)行通報(bào)。聯(lián)系與推動， 組織專業(yè)人員形成本項(xiàng)目服9.1.2 負(fù)責(zé)與甲方就行銷策劃及銷售代理工作事宜進(jìn)行溝通、 務(wù)專案組，制定詳細(xì)的工作執(zhí)行計(jì)劃并安排實(shí)施。9.2 乙方不得擅自低于保底單價(jià)銷售。 若未經(jīng)甲方同意低于保底單價(jià)銷售， 差額部分應(yīng)從乙方該套房屋 銷售代理費(fèi)中減扣。9.3 乙方應(yīng)協(xié)助甲方督促購房客戶辦理抵押貸款按揭手續(xù)。9.4 乙方參與項(xiàng)目房型、戶室比的確定；明確項(xiàng)目的市場定位、營銷企劃方向；制定、實(shí)施項(xiàng)目的可行 的行銷方案，包括媒體安排、推廣方案、廣告內(nèi)容、銷售道具、價(jià)格表以及售樓進(jìn)度；協(xié)助甲方選定設(shè) 計(jì)方案、模型、渲染圖等；制

18、定、實(shí)施現(xiàn)場銷售方案和辦理商品房認(rèn)購書 、商品房買賣合同的簽 訂、按揭貸款資料的收件等工作。、社保與福利。9.5 乙方承擔(dān)乙方所有工作人員的報(bào)酬（工資與提成） 第十條：知識產(chǎn)權(quán)10.1 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均屬于甲乙雙方。兩年 內(nèi)未經(jīng)雙方協(xié)商同意， 任一方均不得以任何形式向第三方提供以上文件及其復(fù)制文本。10.2 乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷售代理公司、房 地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。第十一條：保密義務(wù)11.1 甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的 2 年內(nèi)均應(yīng)

19、嚴(yán)格保守本合同、 項(xiàng)目的內(nèi)容及對方商業(yè)秘密。非經(jīng)另一方同意，不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給第三方。11.2 甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的 聘用對方任一職員（含解聘、離職及開除之職員） 。 第十二條：不可抗力12.1 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙， 件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。12.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，經(jīng)有關(guān)主管部門證實(shí)以后， 任。受不可抗力事件影響的一方須采取積極措施以減少或消除不可抗力的影響， 事件影響的履行義務(wù)。 致使當(dāng)事人一方不能履行或不能全部履行合同的， 方協(xié)商一致時(shí)解

20、除合同， 但解除合同前需支付乙方已完成部分的全部銷售代理費(fèi)等費(fèi)用。1 年內(nèi)，非經(jīng)對方同意均不得該方應(yīng)在不可抗力事任何一方均不承擔(dān)責(zé) 并盡快恢復(fù)受不可抗力 應(yīng)向?qū)Ψ綍嫱▓?bào)， 并允許雙12.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全 履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、暴動、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、瘟疫、爆 炸、火災(zāi)、洪水。第十三條：合同變更13.1 合同變更條件13.1.1 遇本地房地產(chǎn)行情低迷 （本合同期內(nèi)本市月成交量出現(xiàn)同比下降15%）或國家頒布房地產(chǎn)調(diào)控新政策，對本合同履行造成實(shí)質(zhì)性影響時(shí)，雙方應(yīng)依據(jù)合同法情勢變更的原則，及時(shí)變更本合同不適 合的條款，保障合同履行。13.1.2 對合同某些條款需修改和補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十四條：合同終止14.1 合同終止條件：14.1.1 樓盤售完、手續(xù)結(jié)清；14.1.2經(jīng)雙方同意終止執(zhí)行本合同。14.1.3經(jīng)法律方式終止執(zhí)行本合同。14.2除有約定條件外，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得單方變更或提前解除合