成都市分戶(hù)驗(yàn)收指南

1、成都市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收指南我市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收即將開(kāi)展，為有利于此項(xiàng)工作的順利開(kāi)展，根據(jù)成都市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定通知要求， 我站依據(jù)近期我市住宅工程中常見(jiàn)的質(zhì)量通病、常見(jiàn)的違反強(qiáng)制性條文現(xiàn)象、工程質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)、施工難點(diǎn)等，向社會(huì)推薦如下驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收辦法和驗(yàn)收要求等，提供驗(yàn)收記錄表（樣表）作參考，希望住宅建筑質(zhì)量各方責(zé)任主體單位結(jié)合工程實(shí)際制定具體的分戶(hù)驗(yàn)收方案，確保住宅工程質(zhì)量。1、基本規(guī)定1.0.1 分戶(hù)驗(yàn)收的條件：1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求

2、。5、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。1.0.2 分戶(hù)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1、根據(jù)工程特點(diǎn)和成都市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收指南制定分戶(hù)驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2、配備好分戶(hù)驗(yàn)收所需要的檢測(cè)儀器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗、外墻淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4、在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線(xiàn)的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線(xiàn)；配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)志清楚。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。1.0.3 分戶(hù)驗(yàn)收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、專(zhuān)業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、質(zhì)

3、量檢查員等；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師。設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作。1.0.4 分戶(hù)驗(yàn)收所用的檢測(cè)儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。1.0.5 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶(hù)驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)，參照本規(guī)則，制定驗(yàn)收方案。1.0.6住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1、檢查項(xiàng)目應(yīng)符合成都市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定的規(guī)定。2、每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。3、分戶(hù)驗(yàn)收記錄完整。1.0.7 分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：1、分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中，每戶(hù)應(yīng)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記

4、錄表、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果表；2、公共部位只需填寫(xiě)一份住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表，3、單位工程全數(shù)驗(yàn)收完畢，匯總填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表（此表應(yīng)與工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）。4、住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件一并交給業(yè)主。1.0.8 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2、處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。3、當(dāng)返修或返工確有困難，為了避免社會(huì)財(cái)富更大的損失，在不影響工程結(jié)

5、構(gòu)安全和基本使用功能的情況下， 建設(shè)單位可根據(jù) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB50300-2001）第 5.0.6 條相關(guān)規(guī)定，按照一定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對(duì)單位工程進(jìn)行工程驗(yàn)收。4、當(dāng)臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高低于 2.40m，局部（指梁底等）凈高低于 2.10m；室內(nèi)凈高允許偏差值超過(guò) 50 mm時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果表中明確告知業(yè)主（用戶(hù)），并積極與業(yè)主（用戶(hù)）協(xié)商處理。2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2.0.1驗(yàn)收內(nèi)容： 室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、進(jìn)深的測(cè)量；室內(nèi)樓梯踏步尺寸。2.0.2質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2 規(guī)定表 2.0.2空間尺寸

6、的允許偏差值和允許極差值驗(yàn)收允許偏差允許極差值參照標(biāo)準(zhǔn)、備注內(nèi)容值（ mm）（mm）GB50203-2002,GB50204-2002室內(nèi)凈高度2020GB50209-2002偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差GB50203-2002,室內(nèi)凈開(kāi)1520GB50204-2002間、進(jìn)深GB50210-2001室內(nèi)樓梯踏步 相 鄰 高 10 GB50209-2002 5.3.8 差、寬度差室內(nèi)樓梯室內(nèi)樓梯梯段凈高GB50352-2005 6.7.5梯段凈高不宜小于 2.20m2.0.3檢查方法及數(shù)量：1、空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶(hù)型特點(diǎn)確定測(cè)量方法，并按照設(shè)計(jì)要求和施工情況確

7、定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具。每個(gè)房間抽測(cè)量不少于為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處。建議距墻、柱四角5 處，測(cè)量部位宜300500mm處各測(cè) 1點(diǎn)，中間測(cè)1 點(diǎn)。3、室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具。每個(gè)房間抽測(cè)量不少于2 處，測(cè)量部位宜在距墻角500 mm（縱橫墻交界處） ，無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距 （距柱邊處各測(cè)1 處）。4、室內(nèi)樓梯，采用卷尺測(cè)量工具。每戶(hù)應(yīng)全數(shù)測(cè)量，每一踏步不少于三處，測(cè)量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處。3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚面層3.0.1驗(yàn)收內(nèi)容： 水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和

8、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量；室內(nèi)墻面、 頂棚面層質(zhì)量。3.0.2 質(zhì)量要求：水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0.2 規(guī)定表 3.0.2 水泥、板塊樓地面面層質(zhì)量驗(yàn)收面層面層與基層參照標(biāo)準(zhǔn)、備注內(nèi)容外觀質(zhì)量粘結(jié)質(zhì)量2，空鼓面積不大于 400 cm水泥樓地不應(yīng)有裂縫、且每自然間不多于 2 處可GB50209-2002 5.2.5條面脫皮、起砂等缺不計(jì)。陷面層應(yīng)潔凈、平單塊板塊局部空鼓面積不整、無(wú)明顯色大于單塊板材面積的板塊樓地差，接縫均勻，20，且每自然間不多于總GB50209-2002(6)面板塊無(wú)裂縫、掉數(shù)的 5可角、缺不計(jì)棱等缺陷不應(yīng)有爆灰、裂空鼓面積不大于 400 cm2，縫、陰

9、陽(yáng)角應(yīng)順且每自然間不多于 2 處可GB50210-210 4.3.5條室內(nèi)墻面直，表面應(yīng)光不計(jì)。4.2.5條滑、潔凈室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工不應(yīng)有爆灰、裂藝，當(dāng)采用砂漿抹灰時(shí)， 空GB50210-2001 4.1.12條室內(nèi)頂棚縫、表面應(yīng)光鼓面積不大于 400 cm24.2.11條滑、潔凈備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。3.0.3檢查方法及數(shù)量：1、外觀質(zhì)量檢查，地面質(zhì)量以目測(cè)高度1.5m 左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距 800mm 1000mm處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，

10、對(duì)板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。4 門(mén)窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程4.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：外窗臺(tái)高度、門(mén)窗防脫落、門(mén)窗開(kāi)啟性能、配件質(zhì)量、排水性能，進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量；護(hù)欄造型、尺寸、高度等安裝質(zhì)量。4.0.2 質(zhì)量要求：外窗臺(tái)高度、門(mén)窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表4.0.2規(guī)定表 4.0.2外窗臺(tái)高度、門(mén)窗防脫落等質(zhì)量要求檢 驗(yàn)驗(yàn)收驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注項(xiàng) 目?jī)?nèi)容外窗臺(tái)高窗臺(tái)或防護(hù)欄桿高度不低于GB50352-2005 6.10.3條0.90mGB50096-1999（2003 年版）度且不得有負(fù)偏差。3.9.1條推拉窗防推拉窗不得脫落，門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈脫落裝GB50210-2001 （ 5） GB50327-2001

11、活、置、門(mén)窗10.1.6條關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹開(kāi)啟性能門(mén)安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿(mǎn)GB50210-2001（5）門(mén)窗配件足使用要求，配件應(yīng)有可靠的防GB50327-200110.2.5條窗銹措施。安全玻璃應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安建筑安全玻璃管理規(guī)定使用全玻璃進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)住宅戶(hù)門(mén)應(yīng)采用安全防衛(wèi)門(mén)。向GB50096-1996（2003 年版）外開(kāi)3.9.4條量啟的戶(hù)門(mén)不應(yīng)防礙交通。陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下欄桿不低于 1.05 米; 七層及以上不低GB50368-2005 5.1.5 條高度于 1.10GB50368-20055.2.2條米, 不得有負(fù)偏差豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于G

12、B50368-20055.1.5 條護(hù)0.11 ，正偏差不大于 3mmGB50210-200112.5.9條欄有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)欄防攀爬措設(shè)防GB50352-20056.6.3條桿施攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃護(hù)欄必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于 12mm，當(dāng)臨空GB50210-200112.5.7條玻璃高度超過(guò) 5時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃4.0.3驗(yàn)收方法及數(shù)量1、外窗臺(tái)高度采用鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處；2、推拉窗防脫落裝置、門(mén)窗開(kāi)啟性能、門(mén)窗配件、進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量應(yīng)觀察、手扳、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)檢查；3、安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證

13、標(biāo)識(shí)；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處；5、護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量，全數(shù)檢查5 防水工程5.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：外墻防水、外窗防水、樓地面防水、屋面防水工程。質(zhì)量要求：外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合表5.0.2規(guī)定。表 5.0.2外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求驗(yàn)收驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注內(nèi)容外墻墻面無(wú)滲漏、建筑法第六十條滲漏滴水線(xiàn)無(wú)爬水外窗外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條滲漏廚房、衛(wèi)生間等有防水要求無(wú)滲漏、不應(yīng)有倒泛水GB50209-2002 4.9.8條的地面滲漏和積水現(xiàn)象，排水順暢屋面屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水GB50207-2002 10.0.5

14、條滲漏5.0.3檢查方法和數(shù)量1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，逐戶(hù)檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處；2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時(shí)間不得小于24 小時(shí)，最小蓄水深度不得小于 20mm；同時(shí)還應(yīng)采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否；3、平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查，最小蓄水深度不得小于 20mm；坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水 2 小時(shí)后目測(cè)觀察；住宅頂層逐戶(hù)全數(shù)檢查。6、公共部位部分6.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：外墻、樓（電）梯、通道、地下室。6.0.2質(zhì)量要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定。表 6.0.2外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求驗(yàn)收項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注驗(yàn)

15、收內(nèi)容目1、相鄰踏步高差不得超過(guò) 10mm；GB50209-2002 5.3.8樓梯踏步梯2、樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)條段及平臺(tái)凈道處的凈高不應(yīng)低于 2.0m。GB50352-2005寬，樓梯梯段凈高不宜小于 2.20m6.7.5 條樓梯踏步高3、樓梯從扶手中心到墻GB50368-2005差面測(cè)量的凈寬不小于 1.1m5.2.3 條樓梯平臺(tái)處（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小GB50352-2005 6.7.3的通道高度于 1.0m）；條4、樓梯平臺(tái)凈寬不小于樓（電）1.2m梯、通道1、候梯廳深度不得小GB50096-1999 4.1.9電梯候梯廳于 1.5m；條深度，電梯門(mén)2、電梯門(mén)凈寬不得小于G

16、B50368-2005 5.3.2凈寬0.8m條高層首層疏GB50045-95 6.1.9 條散外門(mén)及通疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)GB50096-1999 4.2.2道的小于 1.1m；通道寬度不應(yīng)小于 1.2m條寬度公用走道凈走廊和公共部 位通道 的凈寬不小于GB50368-2005 5.2.1寬、1.2m；凈高度不應(yīng)低于 2.0m條凈高通道的凈高度不小于 2.0m 機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)車(chē)通道、車(chē)庫(kù)凈道凈高不應(yīng)低于 2.2m，車(chē)位凈高不應(yīng)低GB50096-1999 4.4.2條 GB50368-2005高于 2.0m。自行車(chē)庫(kù)凈高不應(yīng)低于 2.0m5.4.2 條地下室墻面及天棚GB50208-2002滲漏

17、，裂縫無(wú)滲漏、無(wú)裂縫4.1.9 條6.0.3檢查方法和數(shù)量1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m 范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門(mén)凈寬、高層首層疏散外門(mén)及通道的寬度采用鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查，每個(gè)梯段各不少于三處；3、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每10 延米檢查一處；7、安裝工程7.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔。7.0.2質(zhì)量要求：給排水、電氣安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表。7.0.2規(guī)定。表 7.0.2給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求檢 驗(yàn)驗(yàn)收驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注項(xiàng) 目?jī)?nèi)容管道滲漏

18、給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、水表等GB50242-2002的接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏管道堵塞給水、排水、管道無(wú)堵塞GB50242-2002給排管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002水安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、水表等GB50242-2002安裝安裝固定牢固、支架間距位置符合要求地漏有效水封深度不小于50mm，標(biāo)高正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面GB50368-20058.2.8地漏、存水彎20 mm），構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與條生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎， 其有效水封深度不小于 50mm，插座接線(xiàn)、接接線(xiàn)正確、牢固，接地正確可靠GB50303-20023.1.7地條戶(hù) 內(nèi)

19、 配 電 箱照明配電箱 （盤(pán)）內(nèi)配線(xiàn)整齊，回路編GB50303-2002號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤(pán)）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)電氣（盤(pán)）6.1.9 條、 6.2.8條作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確安裝照明試驗(yàn)照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-200223.1.1 條等電位等電位連接端子齊全、接線(xiàn)正確GB50096-19996.5.2條通風(fēng)、表面無(wú)裂紋，止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安GB50352-20056.14.4空調(diào)煙 道 設(shè) 置 及條裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）及其附件GB50242-2002高度應(yīng)超過(guò) 2.0m它位置、大小正確，無(wú)滲漏、反坡、與插墻面空調(diào)孔座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)7.0.3檢查方法

20、和數(shù)量1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：采用觀察、尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道還應(yīng)保壓24 小時(shí)后每戶(hù)逐一打開(kāi)用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、 閥門(mén)及接口。 排水管道應(yīng)采取通球檢查， 要求球徑不小于排水管道管徑的2/3 。2、地漏檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：采用試水觀察、尺量，全數(shù)檢查。3、戶(hù)內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座、照明檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置、線(xiàn)路回路標(biāo)志。5、等電位檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查。6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：全數(shù)觀察檢查。8、表格示例住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收

21、記錄表（1）（室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量）工程名稱(chēng)：工程房 號(hào) 樓 單元 號(hào)建設(shè)單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日序 號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1室內(nèi)凈高度 （實(shí)測(cè)），客廳： 2.64 、2.65 、2.63 、2.65 、2.645 處/ 間，單位： m臥室：2.64 、2.65 、2.63 、2.64 、2.65.2室內(nèi)凈開(kāi)間、凈深 （實(shí)測(cè)）4.24 、4.25 、4.23 、4.24各 2 處/ 間，單位： m（ 4.03 、 4.04 、4.23 、4.23 ）、3室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差，9、8；8、9；9、8；單

22、位： mm， 3 處/ 每一踏步4室內(nèi)樓梯梯段凈高單位： m2.25 、2.26 、2.265地面面層外觀質(zhì)量、空鼓面積無(wú)裂縫、脫皮、起砂等質(zhì)量缺陷，有一22全數(shù) / 套，單位： cm處空鼓，面積實(shí)測(cè) 300 cm6墻面面層外觀質(zhì)量無(wú)爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角較順直，表面較（實(shí)測(cè)）全數(shù) / 套光滑、潔凈7頂棚外觀質(zhì)量無(wú)爆灰、裂縫、表面較光滑、潔凈（全數(shù) / 套）8質(zhì)量缺陷及整改結(jié)合格（該套住宅的客廳凈開(kāi)間經(jīng)實(shí)測(cè)不合格，經(jīng)過(guò)施工整改后滿(mǎn)足合格要求）果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項(xiàng)目）技專(zhuān)業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師：術(shù)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：年月日年月日年月日住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（2）（門(mén)窗安裝

23、、防水工程等質(zhì)量）工程名稱(chēng)：工程房 號(hào)樓 單元 號(hào)建設(shè)單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日序 號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1外窗臺(tái)高度 （實(shí)測(cè)）0.9 、 0.91 、 0.91 處/ 每個(gè)窗臺(tái)， 單位： m2推拉窗扇防脫落措施（全數(shù) / 套）無(wú)脫落，門(mén)窗開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹3安全玻璃的檢查已使用安全玻璃4進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量檢查采用安全防衛(wèi)門(mén)。向外開(kāi)啟的戶(hù)門(mén)未防礙交通。5欄桿高度、間距（實(shí)測(cè)）1.10 、1.10 ；0.10 、0.1012 處/ 每片欄桿， 單位： m6護(hù)欄玻璃檢查臨空高度超過(guò) 5的玻璃欄桿已采用超過(guò) 12mm厚鋼化夾層玻璃上人屋

24、面水平桿件的欄桿有金屬密網(wǎng), 樓7上人屋面、樓梯欄桿防攀滑措施梯井凈寬大于 0.11 米處，采取了防止兒童攀滑的措施8外墻、外窗滲漏，（全數(shù)窗臺(tái)）墻面、外窗及周邊無(wú)滲漏、滴水線(xiàn)無(wú)爬水9 廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏 ( 全數(shù) / 套) 無(wú)滲漏與積水現(xiàn)象，排水順暢10屋面滲漏 ( 全數(shù) / 套)屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水11質(zhì)量缺陷及整改結(jié)合 格果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項(xiàng)目）技術(shù)專(zhuān)業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師：負(fù)責(zé)人：責(zé)人：年月日年月日年月日住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（3）（公共部位部分質(zhì)量）工程名稱(chēng)：工程房 號(hào)樓 單元 號(hào)建設(shè)單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日

25、序 號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1樓梯梯段凈寬單位： m1.1、 1.1、1.12樓梯平臺(tái)凈寬單位： m1.25 、1.25 、1.263樓梯平臺(tái)處的通道高度單位： m2.2、 2.21 、 2.214電梯候梯廳深度，1.6、 1.61 、 1.62電梯門(mén)凈寬單位： m0.9、 0.91 、 0.95公用走道凈寬、凈高單位： m1.2、 2.0；1.2 、2.0 ； 1.2 、2.06地下室通道高度單位： m2.0、 2.0、2.0地下室汽車(chē)車(chē)道高度單位： m2.2、 2.2、2.2789質(zhì)量缺陷及整改結(jié)合 格果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位戶(hù)內(nèi)配電箱（盤(pán)）淋浴、洗衣機(jī)地漏

26、、 衛(wèi)生器具存水彎、水封深度（全數(shù) / 套）單位（項(xiàng)目）技術(shù)專(zhuān)業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師：負(fù)責(zé)人：責(zé)人：年月日年月日年月日住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（4）（安裝工程質(zhì)量）工程名稱(chēng)：工程房 號(hào)樓 單元 號(hào)建設(shè)單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日序 號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、水表等的1管道滲漏、堵塞，管道坡度接口嚴(yán)密，處無(wú)滲漏，給水、排水、管道無(wú)堵塞、排水管道坡向及坡度正確。地漏有效水封深度50mm，標(biāo)高正確，構(gòu)造2內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)均設(shè)存水彎，其有效水封深度 50mm，接線(xiàn)正確、開(kāi)關(guān)、插座面板緊貼墻面，安3 插座接線(xiàn)、接地、照明（全數(shù) / 套） 裝牢固；相位正確；接地可靠，照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常。照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)配線(xiàn)整齊，回路編號(hào)4齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤(pán)）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確。5衛(wèi)生間