餐飲娛樂(lè)商業(yè)調(diào)查報(bào)告

1、中高端餐飲娛樂(lè)商業(yè)調(diào)查報(bào)告調(diào)查時(shí)間： 2013 年 5 月 16 日 26 日調(diào)查地區(qū)：廣漢、青白江、金堂調(diào)查對(duì)象：三地餐飲娛樂(lè)行業(yè)情況調(diào)查方法：觀察交談、掃街走訪、重點(diǎn)約談?wù){(diào) 查 人：盧勇一、調(diào)查目的通過(guò)廣泛收集各種商業(yè)品牌和市場(chǎng)信息，了解行業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和分布特點(diǎn)，結(jié)合宏觀調(diào)控與地方政策面，研判物業(yè)、地段、環(huán)境、業(yè)態(tài)、運(yùn)營(yíng)與物業(yè)價(jià)值之間的內(nèi)在邏輯與有機(jī)聯(lián)系，為制訂物業(yè)招商運(yùn)營(yíng)政策、擬定招商執(zhí)行方案提供真實(shí)的市場(chǎng)依據(jù)。二、三地行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、城市進(jìn)程的逐漸加快、外來(lái)品牌的滲透沖擊，餐飲娛樂(lè)業(yè)在經(jīng)營(yíng)模式和形態(tài)上也在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的變革。作為大成都三四圈層的廣漢、青白江、金堂，

2、無(wú)可避免地站到了行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的前沿地帶。從行業(yè)本身共性來(lái)看，三地餐飲娛樂(lè)業(yè)呈現(xiàn)出相同的表現(xiàn)特征，具體如下：1、 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程向縱深型開(kāi)進(jìn)，相應(yīng)的民生保障體系惠及更多中下層民眾，“民以食為天”的觀念將催生巨大的餐飲消費(fèi)潛能，行業(yè)總體量將會(huì)越來(lái)越大。2、 行業(yè)發(fā)展的重要標(biāo)志就是目標(biāo)市場(chǎng)的進(jìn)一步細(xì)分，在同種業(yè)態(tài)上，檔次的具體分化越來(lái)越清晰，各自的客群特征愈加明顯。3、 時(shí)代的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)文化的融合，使餐飲娛樂(lè)業(yè)衍變出更多、更豐富的業(yè)態(tài)形式，如湯鍋、鐵板燒、烘烤、電玩等以前沒(méi)有過(guò)的獨(dú)立業(yè)態(tài)。4、 舶來(lái)文化和產(chǎn)品對(duì)內(nèi)地消費(fèi)觀念的侵蝕不斷快速化，如今，來(lái)自國(guó)外古老的餐飲業(yè)態(tài)、最流行的文化娛樂(lè)方

3、式都能在最短時(shí)間內(nèi)在三地發(fā)現(xiàn)蹤跡。5、 中國(guó)傳統(tǒng)的餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)連鎖化、管理規(guī)范化、裝修檔次化、口碑品牌化趨勢(shì)越發(fā)明顯，就餐環(huán)境和營(yíng)養(yǎng)環(huán)保被提到了較高位置。6、 國(guó)外國(guó)內(nèi)、外省內(nèi)地的餐飲娛樂(lè)（休閑）各業(yè)態(tài)之間的融合交流成為一大現(xiàn)象，火鍋、海鮮、面制品等早已跨越地域地界，咖啡廳里喝茶打牌更是屢見(jiàn)不鮮。三、金堂商業(yè)現(xiàn)狀分析1、商業(yè)形態(tài)及特征從歷史來(lái)看，金堂以前城區(qū)面積很小，商業(yè)規(guī)模不大，形態(tài)封閉，具有一定的碼頭商業(yè)特征。隨著政府加大水利整治，金堂城市人文生態(tài)環(huán)境明顯改善，城市建設(shè)具備了有力的生態(tài)支撐，加之與成都較近的交通地理優(yōu)勢(shì)，引入了幾所大專院校，使得金堂近幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出現(xiàn)井噴之勢(shì)，帶來(lái)的變化是

4、不但城區(qū)面積成倍增長(zhǎng)，商業(yè)規(guī)模也急劇放大，商業(yè)形態(tài)日趨多元化，逐步呈現(xiàn)出略帶外向型的商業(yè)特征。2、商業(yè)圈層金堂古稱趙鎮(zhèn)，以老電影院為核心的區(qū)域構(gòu)成老城區(qū)，目前也是金堂人流量最集中的地段；過(guò)平安橋往西、以十里大道縱貫兩端的區(qū)域構(gòu)成西區(qū)新城；以三星鎮(zhèn)周邊開(kāi)發(fā)的大學(xué)城為金堂又一特色新區(qū)；過(guò)毗河大橋、以迎賓大道與金堂大道為主線構(gòu)成城南新區(qū)。金堂城區(qū)按商業(yè)獨(dú)立性可劃分如下：中心商圈A、老電影院商圈區(qū)域：以電影院為中心的附近商業(yè)主要業(yè)態(tài)：便利零售、服裝、家居、百貨、電器、服務(wù)業(yè)、旅館、鐘表、醫(yī)藥、快餐等。B、平安橋路商圈區(qū)域：以水城之星綜合體為中心及附近商業(yè)主要業(yè)態(tài)：超市、百貨、購(gòu)物中心、中西快餐、通信運(yùn)

5、營(yíng)服務(wù)、西餐咖啡等C、次級(jí)商圈A 、一、二橫道商圈區(qū)域：一、二橫道（主要是北橫道）及相鄰路口主要業(yè)態(tài)：餐飲、娛樂(lè)休閑B、小廣場(chǎng)商圈區(qū)域：工農(nóng)大橋北橋頭以生態(tài)水城為中心及沿河周邊商業(yè)主要業(yè)態(tài)：休閑、娛樂(lè)、餐飲等C、韓灘商圈區(qū)域：以韓灘為中心的附近商業(yè)主要業(yè)態(tài)：便利零售、服裝、家居、百貨、五金電器、服務(wù)業(yè)、旅館、醫(yī)藥等。邊緣商圈客運(yùn)中心商圈、金沙公園商圈、城南商圈等特色商圈A 、大學(xué)城商圈代表商業(yè)：星島國(guó)際綜合體B、觀嶺別墅商圈代表商業(yè)：大蓉和酒樓、富橋保健、嶺尚會(huì)所、麥倫麥花園餐廳燈3、區(qū)域特征中心商圈：地段優(yōu)越，人流量大，商氣旺盛，主要業(yè)態(tài)有超市、百貨、家居服務(wù)、娛樂(lè)及配套生活服務(wù)。商圈核心優(yōu)

6、勢(shì)就是地段，建筑形態(tài)各異，具有超強(qiáng)的人氣吸附力，消費(fèi)旺盛，以青年、中年消費(fèi)為代表。次級(jí)商圈：交通方便，地段具有一定中心地位。周?chē)幼∪丝诒姸啵休d了一定的社區(qū)消費(fèi)和外來(lái)消費(fèi)，在一、二橫道更是形成了大規(guī)模的特色消費(fèi)。商圈建筑形態(tài)一般較為普通，有一定的人氣吸附力，業(yè)態(tài)體現(xiàn)綜合性，消費(fèi)人群覆蓋較廣。邊緣商圈：地理位置較為偏遠(yuǎn)，商氣氛圍薄弱，配套簡(jiǎn)單，因有環(huán)境、交通或其他附著體系而自成商圈。圈內(nèi)商業(yè)具有較為明顯的指向性。特色商圈：針對(duì)特殊群體營(yíng)造的特色商業(yè)區(qū)域，圈內(nèi)消費(fèi)人群具有高度指向性，其標(biāo)志是不依賴于城市消費(fèi)要素的支持而獨(dú)立運(yùn)行，其特點(diǎn)是圈內(nèi)商業(yè)具備穩(wěn)定持久的經(jīng)營(yíng)能力。四、金堂消費(fèi)分析1、消費(fèi)習(xí)慣

7、電影院至平安橋一帶為歷史以來(lái)形成的老商圈，業(yè)態(tài)各異，品牌豐富，既有傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，也有現(xiàn)代商業(yè)，為金堂市民首選消費(fèi)地。但隨著消費(fèi)市場(chǎng)不斷細(xì)分，中心商圈以外的中高端消費(fèi)和特色消費(fèi)分流了一定的市場(chǎng)份額和人流，個(gè)別業(yè)態(tài)也隨消費(fèi)習(xí)慣的變化出現(xiàn)從中心商圈外逃的趨勢(shì)，特別是餐飲娛樂(lè)類更為明顯。2、 消費(fèi)偏好金堂普通消費(fèi)者仍以傳統(tǒng)消費(fèi)項(xiàng)目為主，夜晚餐椅娛樂(lè)類消費(fèi)增加，在兼具經(jīng)濟(jì)、口感的同時(shí)也考慮了一定的品牌、環(huán)保因素?？傮w而言，中式餐飲消費(fèi)較為活躍，休閑勝過(guò)娛樂(lè)消費(fèi)。3、消費(fèi)實(shí)力目前金堂本地消費(fèi)力較弱，但代表中高端消費(fèi)的外來(lái)消費(fèi)力逐漸增多，將來(lái)的趨勢(shì)應(yīng)是中端消費(fèi)逐漸占據(jù)主流。4、 消費(fèi)結(jié)構(gòu)根據(jù)了解，金堂實(shí)體消費(fèi)主

8、要還是以餐飲副食和日用品為主，其它如交通、醫(yī)藥、娛樂(lè)、服飾、通信電器等只作為次要地位，但休閑占據(jù)了大部分本地人群，文化精神消費(fèi)仍不是消費(fèi)主流。五、金堂餐飲娛樂(lè)（休閑）業(yè)態(tài)需求分析1、餐飲經(jīng)營(yíng)需求特征A 、綜合性酒樓主要以商務(wù)接待、家庭宴席為主營(yíng)業(yè)務(wù)，面積至少在1500m2 以上，樓層至少2 層、多數(shù) 3 層以上。要求位置適宜，并不能有工廠、加工、機(jī)電經(jīng)營(yíng)或其它易制造污染噪音等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以不超出次級(jí)商圈為準(zhǔn)（高端商務(wù)類除外）為宜。交通易達(dá)，道路寬闊，有一定景觀及展視性。在配套上物業(yè)須滿足電力、空調(diào)、消防、油煙排放、污水處理等要求，附近須有充足停車(chē)位（場(chǎng)） ，物業(yè)外部形象及景觀形象都能為酒樓本身加

9、分。餐廳周邊以互補(bǔ)性的酒店、休閑、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)為佳。目前金堂該類酒樓對(duì)租金要求20 50 元 /m2.月（根據(jù)地段來(lái)定，總體水平要低于同物業(yè)內(nèi)其他業(yè)態(tài)租金），物業(yè)費(fèi)普遍不超過(guò) 2 元 /m2.月，簽約時(shí)間至少六年以上，要求產(chǎn)權(quán)明晰。該類酒樓選址條件相對(duì)寬松，敢于嘗試不同類型的商圈建店，在中小體量的商業(yè)體中能夠擔(dān)當(dāng)主力業(yè)態(tài)商家的任務(wù)，短期內(nèi)能快速解決招商問(wèn)題，且經(jīng)營(yíng)較為穩(wěn)定。但在租金要求和租賃時(shí)間上對(duì)業(yè)主較為苛刻，會(huì)造成業(yè)主短期租金損失，并能妨害物業(yè)長(zhǎng)期的增值收益，削弱業(yè)主對(duì)收益的把控權(quán)。金堂典型代表：水韻庭、愛(ài)潤(rùn)港、金海棠、綠園、福鑫緣、傳家菜、麥倫麥等。B、特色中餐廳（含火鍋）該類餐飲在西南各

10、地較為常見(jiàn)，分類廣，經(jīng)營(yíng)數(shù)量眾多，主業(yè)以特色飲食吸引大眾化的消費(fèi)參與，面積在 20 300m2 之間，普遍分布于社區(qū)商鋪或商業(yè)街底層。要求位置適宜，以不超出次級(jí)商圈為準(zhǔn)（高端商務(wù)類除外）為宜，交通易達(dá)，該類餐廳除高端場(chǎng)所外，一般對(duì)環(huán)境景觀要求不高，需要一定的人流和商氣，因此附近有互補(bǔ)性的休閑、娛樂(lè)、商場(chǎng)、超市和零售服務(wù)等業(yè)態(tài)為佳。目前金堂該類餐飲對(duì)租金要求 30 100 元 /m2.月（一樓價(jià)格，主要依據(jù)：地段位置和商圈成熟度），基本不涉及物業(yè)費(fèi)，簽約時(shí)間一年以上，較為靈活，如商圈足夠成熟轉(zhuǎn)讓費(fèi)相當(dāng)高昂。該類餐飲選址主要依據(jù)是地段和商圈成熟度，有抱團(tuán)經(jīng)營(yíng)的意識(shí)傾向。因烹飪易產(chǎn)生油煙等污染，故一

11、般建于底層門(mén)面，局部二樓。特色餐飲能夠吸引人氣，租金承受力較高，但經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性差，經(jīng)營(yíng)換手頻繁，造成物業(yè)遠(yuǎn)期收益有不確定的威脅。 （該類餐飲高端定位有上樓經(jīng)營(yíng)的趨勢(shì)）典型代表：金堂一、二橫道餐飲街廣漢佛山街、青白江幸福天地等C、中式快餐目前金堂尚無(wú)，預(yù)計(jì)在大學(xué)城將會(huì)出現(xiàn)。該類餐飲要求地段好，人流量大，業(yè)態(tài)豐富，配套齊全。中式快餐消費(fèi)群體主要以學(xué)生、辦公商場(chǎng)職員為主，對(duì)租金承受力高，可上樓經(jīng)營(yíng)。D、西式快餐該類餐飲在全國(guó)各地都已經(jīng)普及，以連鎖加盟形式存在，開(kāi)店數(shù)量主要以日均人流量和地段決定，有自己的選址標(biāo)準(zhǔn)，某些品牌西式快餐的選址定點(diǎn)已經(jīng)成為判斷商業(yè)繁榮與否的標(biāo)準(zhǔn)之一，它們的入駐標(biāo)志該地段已經(jīng)達(dá)到

12、某種成熟。西式快餐面積在200600m2之間，要求位置適宜，以不超出次級(jí)商圈為準(zhǔn)，最好在核心商圈內(nèi)。該類餐廳對(duì)環(huán)境要求不高，但需一定的觀景效果，因此其門(mén)店都在二樓以上。附近有互補(bǔ)性的休閑、娛樂(lè)、商場(chǎng)、超市和零售服務(wù)等業(yè)態(tài)為佳。目前金堂該類餐飲對(duì)租金要求40 70 元 /m2.月，物業(yè)（商管）收費(fèi)5 元 /m2.月以內(nèi)（視配套多少而定），簽約時(shí)間三年以上，該類餐飲一旦定點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)十分穩(wěn)定。該類餐飲選址主要依據(jù)是地段和商圈成熟度，對(duì)某些業(yè)態(tài)定位有風(fēng)向標(biāo)作用，能夠吸引人氣，租金承受力較高，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，為商業(yè)物業(yè)高度歡迎的業(yè)態(tài)之一。金堂典型代表：德克士、佳客來(lái)、臺(tái)灣牛扒等。E、西餐咖啡該類餐飲客群定位于城

13、市中青年白領(lǐng)以上消費(fèi)人群，主要以加盟店形式存在。選址要求如下：地段優(yōu)越，具有商氣，物業(yè)形象好，建筑外觀現(xiàn)代大氣，內(nèi)部配套齊全，有專用電梯為好。附近有停車(chē)位（場(chǎng)） ，有一定景觀（自然景觀建筑景觀均可） ，周邊不能有制造污染和噪音的業(yè)態(tài)形式。周邊業(yè)態(tài)以電影院、健身、休閑等組合為佳。物業(yè)類別以大體量綜合體商業(yè)為佳，樓層在二樓以上六樓一下。該類餐飲面積需求300 1000m2，在金堂租金標(biāo)準(zhǔn)為40 80 元 /m2.月之間，物業(yè)（商管）收費(fèi)5 元/m2.月以內(nèi)，簽約時(shí)間至少三年。該類餐飲選址主要依據(jù)是物業(yè)形態(tài)和物業(yè)檔次，租金承受水品較高，裝修投入大，為大型綜合體不可或缺的業(yè)態(tài)之一。金堂典型代表：一米陽(yáng)

14、光水城印象羅浮咖啡、逸景云天等2、娛樂(lè)休閑經(jīng)營(yíng)需求特征A、KTV 歌城該類業(yè)態(tài)定位于一般性?shī)蕵?lè)消費(fèi)，有時(shí)以會(huì)所、量販等稱呼命名，選址要求嚴(yán)格按照經(jīng)營(yíng)檔次區(qū)分，中低檔次選址要求如下：交通方便易達(dá)，位置較好，臨街，物業(yè)形態(tài)不論，有電梯為佳，周邊業(yè)態(tài)原則上不限，樓層不限，要求人流量大，因有噪音擾民因素，因此周?chē)幼∪丝诿芏炔灰诉^(guò)大。該種業(yè)態(tài)樓層1-2 層，面積區(qū)間150m2-500m2 ，租金在 2060 元/m2.月之間，有一定租金承受力，在城市里是娛樂(lè)休閑項(xiàng)目數(shù)量最多分布最廣的業(yè)態(tài)；中高檔業(yè)態(tài)選址要求：交通方便，位置較好，物業(yè)形態(tài)以獨(dú)立商業(yè)或綜合體商業(yè)為佳，要有良好的廣告展示面，有專用電梯，有專

15、用停車(chē)位（場(chǎng)） ，周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生，周邊居住人口密度不宜過(guò)大。該種業(yè)態(tài)面積要求 1000m2 以上，樓層六樓以下均可，按樓層不同，其租金在 20 80 元 /m2.月之間。金堂典型代表：中低端一、二橫道中高端金鉆 .名歌會(huì)淞霖會(huì)所等B、浴足保健該類業(yè)態(tài)客群定位于城市中高端消費(fèi)人群，主要以加盟店形式存在。選址要求如下：交通具易達(dá)性，物業(yè)形象好，內(nèi)部配套齊全，有專用電梯為好。附近有停車(chē)位（場(chǎng)） ，有一定自然景觀為佳，周邊不能有制造污染和噪音的業(yè)態(tài)形式，要求有一定私密性。物業(yè)類別以綜合體商業(yè)或獨(dú)棟商業(yè)為佳，樓層在二樓以上四樓以下為好。該類業(yè)態(tài)面積需求1000m2 以上，在金堂租金標(biāo)準(zhǔn)為30 60 元

16、/m2.月之間，物業(yè)（商管）收費(fèi)3 元/m2.月以內(nèi)，簽約時(shí)間至少五年。該類業(yè)態(tài)選址主要依據(jù)是物業(yè)形態(tài)和物業(yè)檔次，租金承受水品較高，裝修投入大，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，能夠帶來(lái)穩(wěn)定持久的物業(yè)收益。金堂典型代表：領(lǐng)域會(huì)所、重慶富僑等C、茶樓茶樓是川內(nèi)具有不可替代的一種社交休閑平臺(tái)，該類業(yè)態(tài)客群定位于城市中高端消費(fèi)人群，提供日常休閑、商務(wù)、娛樂(lè)功能。其選址要求如下：交通具易達(dá)性，物業(yè)形象好，內(nèi)部配套齊全，有電梯最好，附近有停車(chē)位（場(chǎng)） ，有一定自然景觀為佳，周邊不能有制造污染和噪音的業(yè)態(tài)形式，高端茶樓要求有一定私密性。物業(yè)類別以綜合體商業(yè)或獨(dú)棟商業(yè)為佳，樓層原則不限。該類業(yè)態(tài)面積需求500m2 以上，在金堂租金

17、標(biāo)準(zhǔn)為20 40 元/m2.月之間，物業(yè)（商管）收費(fèi)2 元/m2.月以內(nèi)為佳，簽約時(shí)間至少三年。該類業(yè)態(tài)選址主要依據(jù)是物業(yè)形態(tài)和物業(yè)檔次，租金承受水品較高，裝修投入大，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，能夠帶來(lái)穩(wěn)定持久的物業(yè)收益。六、調(diào)查結(jié)論目前金堂開(kāi)工在建商業(yè)綜合體超過(guò)六家之多（見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查表），總市場(chǎng)供應(yīng)體量約50萬(wàn) m2，且交房時(shí)間多集中在明年5 月 -12 月，與維羅納項(xiàng)目交房和招商時(shí)間高度重合，這將為維羅納招商工作帶來(lái)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。據(jù)調(diào)查，上述項(xiàng)目目前已展開(kāi)招商的四家，意向招商率（含已售自營(yíng)）不足三成，對(duì)商家和品牌資源的搶奪預(yù)期將更為激烈。但就上述項(xiàng)目招商業(yè)態(tài)分析，其對(duì)中高端餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)的重視程度還有所欠缺，因

18、此同時(shí)也為維羅納帶來(lái)契機(jī)。綜合以上調(diào)查信息，金堂餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)的分布與廣漢、青白江較為穩(wěn)定成型不同，仍處于商圈調(diào)整與業(yè)態(tài)進(jìn)化的過(guò)程，隨著城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，未來(lái)三到五年金堂商業(yè)格局將發(fā)生根本性改變，特別是外來(lái)校園經(jīng)濟(jì)的介入，將為餐飲娛樂(lè)從規(guī)模和形態(tài)上提供升級(jí)轉(zhuǎn)換的可能。據(jù)此，本次調(diào)查小結(jié)如下：金堂商業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì)預(yù)判：1、 招商工作將面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)局面；2、 金堂商圈分布將呈現(xiàn)多極化特點(diǎn)；3、 金堂總消費(fèi)力將迅猛提升；4、 未來(lái)兩三年金堂商業(yè)總體租金水平提升空間有限；5、 外來(lái)中餐品牌在金堂尚為空白點(diǎn)；6、 大型迪吧迪吧酒吧演藝吧等娛樂(lè)業(yè)態(tài)在金堂尚為空白點(diǎn)；7、 中西快餐類餐飲業(yè)態(tài)入駐進(jìn)度將有加快趨

19、勢(shì)；8、 商業(yè)品牌對(duì)物業(yè)形象和檔次要求越來(lái)越高；9、 傳統(tǒng)餐飲對(duì)物業(yè)條件要求越來(lái)越高；10、大型餐飲娛樂(lè)業(yè)對(duì)環(huán)境和私密性要求越來(lái)越高；11、業(yè)態(tài)之間的兼容互補(bǔ)要求越來(lái)越明顯。維羅納物業(yè)價(jià)值指數(shù)初判：1、 區(qū)域：目前屬邊緣商圈，三年后可能成長(zhǎng)為次級(jí)商圈。2、 地段（價(jià)值核心要素） ：中等3、 交通：上等4、 物業(yè)配套：中上等5、 物業(yè)形象：中等6、 物業(yè)形態(tài)：中等偏下7、 周邊環(huán)境：中等8、 人氣（商氣）：中等偏下9、 景觀：中等偏下10、品牌吸附力：暫無(wú)本案物業(yè)價(jià)值綜合指數(shù)：中等偏下招商策略建議：結(jié)合各業(yè)態(tài)選址需求特征分析，本案招商對(duì)象應(yīng)具備以下特點(diǎn)：金堂空白業(yè)態(tài)優(yōu)先，競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目忽視的業(yè)態(tài)優(yōu)先，與本案物業(yè)吻合度高的業(yè)態(tài)優(yōu)先，品牌號(hào)召力強(qiáng)的業(yè)態(tài)優(yōu)先，自我經(jīng)營(yíng)體系成熟糾錯(cuò)能力強(qiáng)的業(yè)態(tài)優(yōu)先，據(jù)此，本案目標(biāo)業(yè)態(tài)的招商優(yōu)先順序排列如下：知名品牌中餐大中型本地酒樓連鎖類足浴保健會(huì)所中高檔商務(wù)休閑會(huì)所大中型酒吧或