會(huì)計(jì)核算制度(模板)

1、會(huì)計(jì)核算制度（模板第一章 總則第一條 根據(jù)中華人民共和國會(huì)計(jì)法、財(cái)政部發(fā)布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合各公司實(shí)際情況，制定本會(huì)計(jì)核算制度（以下簡稱“本制度”）。第二條 本制度適用于xx公司本部及所屬各非金融行業(yè)控股公司，金融行業(yè)公司執(zhí)行金融行業(yè)特定會(huì)計(jì)核算辦法。第三條 本制度制定的目的是規(guī)范xx系統(tǒng)所屬公司會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，保證會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。第四條各公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，對(duì)公司本身發(fā)生的交易或者事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。 第五條各公司應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)特征確定會(huì)計(jì)要素。會(huì)計(jì)要素包括資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤。第六條 各公司進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)

2、量和報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求：（一）各公司應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生的交易或者事項(xiàng)為依據(jù)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，如實(shí)反映符合確認(rèn)和計(jì)量要求的各項(xiàng)會(huì)計(jì)要素及其他相關(guān)信息，保證會(huì)計(jì)信息真實(shí)可靠、內(nèi)容完整；（二）各公司提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告使用者的經(jīng)濟(jì)決策需要相關(guān)，有助于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告使用者對(duì)公司過去、現(xiàn)在或者未來的情況做出評(píng)價(jià)或者預(yù)測；（三）各公司提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)清晰明了，便于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告使用者理解和使用；（四）各公司提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)具有可比性，各公司不同時(shí)期發(fā)生的相同或者相似的交易或者事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采用一致的會(huì)計(jì)政策，不得隨意變更。確需變更的，應(yīng)當(dāng)在附注中說明；（五）各公司應(yīng)當(dāng)按照交易

3、或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不應(yīng)僅以交易或者事項(xiàng)的法律形式為依據(jù)；（六）各公司提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)反映與各公司財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)；（七）各公司對(duì)交易或者事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告應(yīng)當(dāng)保持應(yīng)有的謹(jǐn)慎，不應(yīng)高估資產(chǎn)或者收益、低估負(fù)債或者費(fèi)用；（八）各公司對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不得提前或者延后。第七條各公司根據(jù)實(shí)際發(fā)生的交易或事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確認(rèn)、計(jì)量資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤，填制會(huì)計(jì)憑證，登記會(huì)計(jì)賬簿，編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。第八條xx公司原則上根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-應(yīng)用指南

4、設(shè)置會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)科目編號(hào)，并遵循以下要求：（一）會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)科目編號(hào)由xx公司財(cái)務(wù)部統(tǒng)一設(shè)置；（二）各公司實(shí)際情況發(fā)生變化，會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)科目編號(hào)不能滿足需要時(shí)，各公司可以提出申請(qǐng)，由xx公司財(cái)務(wù)部統(tǒng)一調(diào)整。第九條各公司會(huì)計(jì)憑證包括原始憑證和記賬憑證。各公司辦理有關(guān)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)，必須取得或者填制原始憑證，會(huì)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和各公司的規(guī)定審核原始憑證，并在此基礎(chǔ)上編制記賬憑證。第十條各公司會(huì)計(jì)賬簿登記，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)過審核的會(huì)計(jì)憑證為依據(jù)，并符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。會(huì)計(jì)賬簿包括總賬、明細(xì)賬、日記賬和其他輔助性賬簿。第十一條各公司使用會(huì)計(jì)電算化進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，財(cái)務(wù)部應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)電算化軟件的

5、日常管理。根據(jù)會(huì)計(jì)電算化的要求，各公司當(dāng)期所有記賬憑證數(shù)據(jù)和明細(xì)賬數(shù)據(jù)均儲(chǔ)存于計(jì)算機(jī)，各公司會(huì)計(jì)賬簿由計(jì)算機(jī)自動(dòng)生成。第十二條 各公司定期將會(huì)計(jì)賬簿記錄與貨幣資金、應(yīng)收款項(xiàng)、實(shí)物資產(chǎn)及有關(guān)資料相互核對(duì)，保證會(huì)計(jì)賬簿記錄與實(shí)有數(shù)額相符、會(huì)計(jì)賬簿記錄與會(huì)計(jì)憑證的有關(guān)內(nèi)容相符、會(huì)計(jì)賬簿之間相對(duì)應(yīng)的記錄相符、會(huì)計(jì)賬簿記錄與會(huì)計(jì)報(bào)表的有關(guān)內(nèi)容相符。第二章 會(huì)計(jì)核算規(guī)定第十三條 各公司均執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。第十四條 各公司的會(huì)計(jì)期間分為年度和中期，會(huì)計(jì)中期指短于一個(gè)完整的會(huì)計(jì)年度的報(bào)告期間。會(huì)計(jì)年度為公歷1月1日起至12月31日止。第十五條 各公司以人民幣為記賬本位幣。第十六條 各公司均應(yīng)采用借貸記賬法記賬

6、。第十七條 各公司會(huì)計(jì)核算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為記賬基礎(chǔ)，一般采用歷史成本作為計(jì)量屬性，當(dāng)所確定的會(huì)計(jì)要素金額符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求、能夠取得并可靠計(jì)量時(shí)，可采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值計(jì)量。第十八條 各公司現(xiàn)金等價(jià)物指公司持有的期限短（一般指從購買日起，三個(gè)月內(nèi)到期）、流動(dòng)性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)很小的投資。第十九條 外幣業(yè)務(wù)，對(duì)發(fā)生的外幣經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，采用業(yè)務(wù)發(fā)生日中國人民銀行公布的市場匯率(中間價(jià))折合為記賬本位幣記賬，月末對(duì)外幣賬戶余額按月末市場匯率(中間價(jià))進(jìn)行調(diào)整，將按月末市場匯率(中間價(jià))折合的記賬本位幣金額與賬面記賬本位幣金額之間的差額，作為匯兌損益處理。屬購

7、建固定資產(chǎn)發(fā)生的匯兌損益，在固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前，計(jì)入各項(xiàng)在建工程成本；除上述情況以外發(fā)生的匯兌損益計(jì)入當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用。第二十條 金融資產(chǎn)及金融負(fù)債1、金融工具的確認(rèn)依據(jù)金融工具的確認(rèn)依據(jù)為：當(dāng)成為金融工具合同的一方時(shí)，公司確認(rèn)與之相關(guān)的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債。2、金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的分類按照投資目的和經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)各公司將擁有的金融資產(chǎn)劃分為四類：以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)，包括交易性金融資產(chǎn)和指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)；持有至到期投資；貸款和應(yīng)收款項(xiàng)；可供出售金融資產(chǎn)。按照經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)將承擔(dān)的金融負(fù)債再劃分為兩類：以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)

8、債，包括交易性金融負(fù)債和指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債；其他金融負(fù)債。3、金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的計(jì)量各公司初始確認(rèn)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，按照公允價(jià)值計(jì)量。對(duì)于以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，相關(guān)交易費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益；對(duì)于其他類別的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，相關(guān)交易費(fèi)用計(jì)入初始確認(rèn)金額。各公司對(duì)金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的后續(xù)計(jì)量主要方法：以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)和金融負(fù)債，按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。持有至到期投資和應(yīng)收款項(xiàng)，采用實(shí)際利率法，按攤余成本計(jì)量。可供出售金融資產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)形成的利得

9、或損失，除減值損失和外幣貨幣性金融資產(chǎn)形成的匯兌損益外，直接計(jì)入所有者權(quán)益，在該金融資產(chǎn)終止確認(rèn)時(shí)轉(zhuǎn)出，計(jì)入當(dāng)期損益。在活躍市場中沒有報(bào)價(jià)且其公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益工具投資，以及與該權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)，按照成本計(jì)量。其他金融負(fù)債按攤余成本進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是下列情況除外：a.與在活躍市場中沒有報(bào)價(jià)，公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融負(fù)債，按照成本計(jì)量。b.不屬于指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債的財(cái)務(wù)擔(dān)保合同，或沒有指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益并將以低于市場利率貸款的貸款承諾，在初始確認(rèn)后按照下

10、列兩項(xiàng)金額之中的較高者進(jìn)行后續(xù)計(jì)量：a.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第13號(hào)-或有事項(xiàng)確定的金額；b.初始確認(rèn)金額扣除按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)-收入的原則確定的累計(jì)攤銷額后的余額。4、主要的金融資產(chǎn)公允價(jià)值和主要的金融負(fù)債公允價(jià)值的確定方法存在活躍市場的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，以活躍市場中的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值。報(bào)價(jià)按照以下原則確定：a.在活躍市場上，公司已持有的金融資產(chǎn)或擬承擔(dān)的金融負(fù)債的報(bào)價(jià)，為市場中的現(xiàn)行出價(jià)；擬購入的金融資產(chǎn)或已承擔(dān)的金融負(fù)債的報(bào)價(jià)，為市場中的現(xiàn)行要價(jià)；b.金融資產(chǎn)和金融負(fù)債沒有現(xiàn)行出價(jià)或要價(jià)，采用最近交易的市場報(bào)價(jià)或經(jīng)調(diào)整的最近交易的市場報(bào)價(jià)，除非存在明確的證據(jù)表明該市場報(bào)價(jià)不是公允價(jià)值。金

11、融資產(chǎn)或金融負(fù)債不存在活躍市場的，公司采用估值技術(shù)確定其公允價(jià)值。5、金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的確認(rèn)和計(jì)量金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移是指公司將金融資產(chǎn)讓與或交付給該金融資產(chǎn)發(fā)行方以外的另一方。轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)分為金融資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)移和部分轉(zhuǎn)移。金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移包括兩種情況：將收取金融資產(chǎn)現(xiàn)金流量的權(quán)利轉(zhuǎn)移給另一方或?qū)⒔鹑谫Y產(chǎn)轉(zhuǎn)移給另一方，但保留收取金融資產(chǎn)現(xiàn)金流量的權(quán)利，并承擔(dān)將收取的現(xiàn)金流量支付給最終收款方的義務(wù)。已將整體或部分金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給轉(zhuǎn)入方時(shí)，終止確認(rèn)該整體或部分金融資產(chǎn)，收到的對(duì)價(jià)與所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益，同時(shí)將原在所有者權(quán)益中確認(rèn)的金融資產(chǎn)累計(jì)利得或損失轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益；公

12、司保留了所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬時(shí)，繼續(xù)確認(rèn)該整體或部分金融資產(chǎn)，收到的對(duì)價(jià)確認(rèn)為金融負(fù)債。對(duì)于既沒有轉(zhuǎn)移也沒有保留金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，但保留了對(duì)該金融資產(chǎn)控制的，按照其繼續(xù)涉入所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)的程度確認(rèn)有關(guān)金融資產(chǎn)，并相應(yīng)確認(rèn)有關(guān)負(fù)債；放棄了對(duì)該金融資產(chǎn)控制的按終止確認(rèn)的原則處理。6、金融資產(chǎn)減值測試方法和減值準(zhǔn)備計(jì)提方法金融資產(chǎn)計(jì)提減值的范圍及減值的客觀證據(jù)各公司在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)以外的金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行檢查，有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)發(fā)生減值的，計(jì)提減值準(zhǔn)備。金融資產(chǎn)減值的客觀證據(jù)主要包括：a.發(fā)行方或債務(wù)人發(fā)生嚴(yán)重財(cái)務(wù)困難

13、；b.債務(wù)人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等；c.各公司出于經(jīng)濟(jì)或法律等方面因素的考慮，對(duì)發(fā)生困難的債務(wù)人作出讓步；d.債務(wù)人持續(xù)經(jīng)營出現(xiàn)不確定性而很可能倒閉或進(jìn)行其他財(cái)務(wù)重組；e.因發(fā)行方發(fā)生重大財(cái)務(wù)困難，各公司持有的金融資產(chǎn)無法在活躍市場繼續(xù)交易；f.債務(wù)人經(jīng)營所處的技術(shù)、市場、經(jīng)濟(jì)和法律環(huán)境等發(fā)生重大不利變化，使各公司可能無法收回投資成本；g.權(quán)益工具投資的公允價(jià)值發(fā)生嚴(yán)重或非暫時(shí)性下跌；h.雖然無法辨認(rèn)金融資產(chǎn)組合中的某項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)金流量是否已經(jīng)減少，但各公司根據(jù)其公開的數(shù)據(jù)對(duì)其進(jìn)行總體評(píng)價(jià)后發(fā)現(xiàn)，該組金融資產(chǎn)自初始確認(rèn)以來的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量確已減少且可計(jì)量；i.其他表明

14、金融資產(chǎn)發(fā)生減值的客觀證據(jù)。金融資產(chǎn)減值測試方法及減值準(zhǔn)備計(jì)提方法a.持有至到期投資對(duì)單項(xiàng)以攤余成本計(jì)量的持有至到期投資發(fā)生減值時(shí),將其賬面價(jià)值減記至預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量（不包括尚未發(fā)生的未來信用損失）現(xiàn)值（折現(xiàn)利率采用原實(shí)際利率）,減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失,計(jì)入當(dāng)期損益。計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí),對(duì)單項(xiàng)金額重大的持有至到期投資單獨(dú)進(jìn)行減值測試；對(duì)單項(xiàng)金額不重大的持有至到期投資匯同單獨(dú)測試未發(fā)生減值的持有至到期投資按照具有類似信用風(fēng)險(xiǎn)特征的組合進(jìn)行減值測試，經(jīng)測試發(fā)生減值的，將其賬面價(jià)值減記至預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益。b.應(yīng)收款項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)減值測試方法及減值準(zhǔn)備計(jì)提

15、方法參見第二十一條。c.可供出售金融資產(chǎn)可供出售金融資產(chǎn)的公允價(jià)值發(fā)生較大幅度下降,或在綜合考慮各種相關(guān)因素后,預(yù)期這種下降趨勢屬于非暫時(shí)性的,則按其公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值的差額,確認(rèn)減值損失,計(jì)提減值準(zhǔn)備。在確認(rèn)減值損失時(shí)，將原直接計(jì)入所有者權(quán)益的公允價(jià)值下降形成的累計(jì)損失一并轉(zhuǎn)出，計(jì)入減值損失。d.其他在活躍市場中沒有報(bào)價(jià)且其公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益工具投資，或與該權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)發(fā)生減值時(shí)，將該權(quán)益工具投資或衍生金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值，與按照類似金融資產(chǎn)當(dāng)時(shí)市場收益率對(duì)未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)確定的現(xiàn)值之間的差額，確認(rèn)為減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益。第二十一條 應(yīng)收款

16、項(xiàng)1、壞賬準(zhǔn)備的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)各公司在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)賬面價(jià)值進(jìn)行檢查，對(duì)存在下列客觀證據(jù)表明應(yīng)收款項(xiàng)發(fā)生減值的，計(jì)提減值準(zhǔn)備。債務(wù)人發(fā)生嚴(yán)重的財(cái)務(wù)困難；債務(wù)人違反合同條款（如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等）； 債務(wù)人很可能倒閉或進(jìn)行其他財(cái)務(wù)重組； 其他表明應(yīng)收款項(xiàng)發(fā)生減值的客觀依據(jù)。2、壞賬的核算方法各公司發(fā)生的壞賬采用備抵法核算。3、壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提方法資產(chǎn)負(fù)債表日，公司將單項(xiàng)金額超過500萬元的應(yīng)收款項(xiàng)單獨(dú)進(jìn)行減值測試，對(duì)存在上述客觀依據(jù)表明存在減值損失的應(yīng)收款項(xiàng)，將其賬面價(jià)值與預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值之間的差額確認(rèn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益；將單項(xiàng)金額非重大的應(yīng)收款項(xiàng)和經(jīng)單獨(dú)測試后未減值的應(yīng)收款

17、項(xiàng)一起，采用賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，計(jì)提的比例列示如下：賬齡計(jì)提比例0至3個(gè)月0%3至6個(gè)月3%6個(gè)月至1年6%1至2年15%2至3年30%3年以上50%第二十二條 存貨1、存貨分類各公司存貨主要包括開發(fā)成本、出租開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房、庫存商品、低值易耗品等。2、存貨取得和發(fā)出的計(jì)價(jià)方法存貨的盤存制度為永續(xù)盤存制。各類存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)，低值易耗品領(lǐng)用按一次攤銷法攤銷。公司受托開發(fā)項(xiàng)目成本包括前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、市政及公建配套費(fèi)用等。費(fèi)用的歸集分?jǐn)偡椒ㄈ缦拢和恋亻_發(fā)前期費(fèi)用包括在地產(chǎn)開發(fā)前發(fā)生的費(fèi)用，一般按地塊歸集，兩個(gè)以上地塊共同發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)各地塊建筑面積分?jǐn)偅恋匾患?jí)開發(fā)項(xiàng)目按照占

18、地面積分?jǐn)?。拆遷費(fèi)用：紅線內(nèi)拆遷費(fèi)用直接計(jì)入該地塊成本；紅線外拆遷費(fèi)用，屬區(qū)間市政道路的，原則上由道路兩側(cè)的地塊各分擔(dān)一半；市政及公建配套設(shè)施用地、主干道及其他地帶的拆遷費(fèi)用，只在已開發(fā)地塊中分?jǐn)偅ǖ愿鞯貕K的預(yù)計(jì)總成本為分?jǐn)偵舷蓿?，其中已竣工?xiàng)目優(yōu)先分?jǐn)偂Ｊ姓肮ㄅ涮踪M(fèi)用包括配套站點(diǎn)建造成本、市政管線的建造成本、其他成本（包括區(qū)域內(nèi)非營業(yè)性文教、衛(wèi)生、行政管理設(shè)施）等。上述建造成本在工程竣工驗(yàn)收后，只在已開發(fā)地塊中分?jǐn)偅ǖ愿鞯貕K的預(yù)計(jì)總成本為分?jǐn)偵舷蓿?，其中已竣工?xiàng)目優(yōu)先分?jǐn)?。區(qū)域內(nèi)非營業(yè)性的文教、衛(wèi)生、行政管理、市政公用配套設(shè)施，無償交付管理部門使用，其所需建設(shè)費(fèi)用，計(jì)入開發(fā)成本。房地

19、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理開發(fā)產(chǎn)品的前期而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本（開發(fā)間接費(fèi)）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合管理部門人員的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用，在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及為銷售本企業(yè)商品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的經(jīng)營費(fèi)用應(yīng)計(jì)入銷售費(fèi)用，不得計(jì)入開發(fā)成本。出租開發(fā)產(chǎn)品按直線法攤銷,攤銷年限45年。期末，在對(duì)存貨進(jìn)行全面盤點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過時(shí)或銷售價(jià)格低于成本等原因，預(yù)計(jì)其成本不可收回的部分，提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。提取時(shí)按單個(gè)存貨項(xiàng)目的成本高于其可變現(xiàn)凈值的差額確定。可變現(xiàn)凈值是指單個(gè)開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)負(fù)債表日的預(yù)計(jì)售價(jià)減進(jìn)一步開發(fā)的成本、變現(xiàn)手續(xù)費(fèi)、中介代理和銷售所必需的預(yù)計(jì)

20、稅金、費(fèi)用后的凈值。第二十三條 長期股權(quán)投資長期股權(quán)投資主要包括各公司持有的能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實(shí)施控制、共同控制或重大影響的權(quán)益性投資，或者對(duì)被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益性投資。1、共同控制、重大影響的確定依據(jù)共同控制是指按合同約定對(duì)某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所共有的控制。共同控制的確定依據(jù)主要包括：任何一個(gè)合營方均不能單獨(dú)控制合營企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；涉及合營企業(yè)基本經(jīng)營活動(dòng)的決策需要各合營方一致同意等。重大影響是指對(duì)一個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)和經(jīng)營政策有參與決策的權(quán)力，但并不能控制或與其他方一起共同控制這些政策的制定。重大影響的確定依據(jù)主要包括：當(dāng)各公司直接或

21、通過子公司間接擁有被投資單位20（含）以上但低于50的表決權(quán)股份時(shí)，除非有明確證據(jù)表明該種情況下不能參與被投資單位的生產(chǎn)經(jīng)營決策，不形成重大影響外，均確定對(duì)被投資單位具有重大影響；各公司擁有被投資單位20（不含）以下的表決權(quán)股份，一般不認(rèn)為對(duì)被投資單位具有重大影響。但符合下列情況的，也確定為對(duì)被投資單位具有重大影響：a.在被投資單位的董事會(huì)或類似的權(quán)力機(jī)構(gòu)中派有代表；b.參與被投資單位的政策制定過程；c.與被投資單位之間發(fā)生重要交易；d.向被投資單位派出管理人員；e.向被投資單位提供關(guān)鍵技術(shù)資料。2、長期股權(quán)投資的初始計(jì)量各公司合并形成的長期股權(quán)投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：各公司同一

22、控制下的企業(yè)合并，以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)或承擔(dān)債務(wù)方式作為合并對(duì)價(jià)的，在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價(jià)值的份額作為長期股權(quán)投資的初始投資成本。長期股權(quán)投資初始投資成本與支付的現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)以及所承擔(dān)債務(wù)賬面價(jià)值之間的差額，調(diào)整資本公積；資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。以發(fā)行權(quán)益性證券作為合并對(duì)價(jià)的，在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價(jià)值的份額作為長期股權(quán)投資的初始投資成本。按照發(fā)行股份的面值總額作為股本，長期股權(quán)投資初始投資成本與所發(fā)行股份面值總額之間的差額，調(diào)整資本公積；資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。各公司非同一控制下的企業(yè)合并，在購買日按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)

23、-企業(yè)合并確定的合并成本作為長期股權(quán)投資的初始投資成本。除各公司合并形成的長期股權(quán)投資以外，其他方式取得的長期股權(quán)投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：以支付現(xiàn)金取得的長期股權(quán)投資，按照實(shí)際支付的購買價(jià)款作為初始投資成本。初始投資成本包括與取得長期股權(quán)投資直接相關(guān)的費(fèi)用、稅金及其他必要支出；以發(fā)行權(quán)益性證券取得的長期股權(quán)投資，按照發(fā)行權(quán)益性證券的公允價(jià)值作為初始投資成本；投資者投入的長期股權(quán)投資，按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值作為初始投資成本，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外；通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得的長期股權(quán)投資，其初始投資成本按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)-非貨幣性資產(chǎn)交換確定；通過債務(wù)重組取得的長

24、期股權(quán)投資，其初始投資成本按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)-債務(wù)重組確定。3、長期股權(quán)投資的后續(xù)計(jì)量及投資收益確認(rèn)方法各公司采用成本法核算的長期股權(quán)投資包括：能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實(shí)施控制的長期股權(quán)投資；對(duì)被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的長期股權(quán)投資。采用成本法核算的長期股權(quán)投資按照初始投資成本計(jì)價(jià)。追加或收回投資調(diào)整長期股權(quán)投資的成本。被投資單位宣告分派的現(xiàn)金股利或利潤，確認(rèn)為當(dāng)期投資收益。各公司確認(rèn)投資收益，僅限于被投資單位接受投資后產(chǎn)生的累積凈利潤的分配額，所獲得的利潤或現(xiàn)金股利超過上述數(shù)額的部分作為初始投資成本的收回。各公司采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)

25、投資包括對(duì)被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權(quán)投資。長期股權(quán)投資的初始投資成本大于投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的，不調(diào)整長期股權(quán)投資的初始投資成本；長期股權(quán)投資的初始投資成本小于投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)調(diào)整長期股權(quán)投資的成本。被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的公允價(jià)值，比照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)-企業(yè)合并的有關(guān)規(guī)定確定。各公司取得長期股權(quán)投資后，按照應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)的被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈損益的份額，確認(rèn)投資損益并調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值。各公司按照被投資單位宣告分派的利潤或現(xiàn)金股利計(jì)算應(yīng)分得的部分，相應(yīng)減少長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值。各公

26、司確認(rèn)被投資單位發(fā)生的凈虧損，以長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值以及其他實(shí)質(zhì)上構(gòu)成對(duì)被投資單位凈投資的長期權(quán)益減記至零為限，各公司負(fù)有承擔(dān)額外損失義務(wù)的除外。被投資單位以后實(shí)現(xiàn)凈利潤的，各公司在其收益分享額彌補(bǔ)未確認(rèn)的虧損分擔(dān)額后，恢復(fù)確認(rèn)收益分享額。各公司在確認(rèn)應(yīng)享有被投資單位凈損益的份額時(shí)，以取得投資時(shí)被投資單位各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)等的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，考慮與被投資單位之間發(fā)生的內(nèi)部交易損益按照持股比例計(jì)算歸屬于各公司的部分等因素，對(duì)被投資單位的凈利潤進(jìn)行調(diào)整后確認(rèn)。若符合下列條件，各公司以被投資單位的賬面凈利潤為基礎(chǔ)，計(jì)算確認(rèn)投資收益：a.各公司無法合理確定取得投資時(shí)被投資單位各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)等的公允價(jià)值。

27、b.投資時(shí)被投資單位可辨認(rèn)資產(chǎn)的公允價(jià)值與其賬面價(jià)值相比，兩者之間的差額不具有重要性的。c.其他原因?qū)е聼o法取得被投資單位的有關(guān)資料，不能按照規(guī)定對(duì)被投資單位的凈損益進(jìn)行調(diào)整的。被投資單位采用的會(huì)計(jì)政策及會(huì)計(jì)期間與各公司不一致的，按照各公司的會(huì)計(jì)政策及會(huì)計(jì)期間對(duì)被投資單位的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行調(diào)整，并據(jù)以確認(rèn)投資損益。各公司對(duì)于被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動(dòng)，調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值并計(jì)入所有者權(quán)益，處置該項(xiàng)投資時(shí)將原計(jì)入所有者權(quán)益的部分按相應(yīng)比例轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。第二十四條 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。各公司投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)

28、、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，用于系統(tǒng)內(nèi)的出租建筑物不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。1、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件，才能確認(rèn)：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量。2、投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本,按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確定。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足確認(rèn)條件的,在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期

29、損益。3、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量資產(chǎn)負(fù)債表日，各公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不對(duì)其計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，并以期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。4、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換各公司有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其

30、差額計(jì)入所有者權(quán)益。第二十五條 固定資產(chǎn)1、固定資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)各公司固定資產(chǎn)指為提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度的有形資產(chǎn)。在同時(shí)滿足下列條件時(shí)才能確認(rèn)固定資產(chǎn)：與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。2、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量固定資產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量：外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。購買固定資產(chǎn)的價(jià)款超過正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購買價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價(jià)款與購買價(jià)款的現(xiàn)值之間的

31、差額，除按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)-借款費(fèi)用可予以資本化的以外，在信用期間內(nèi)計(jì)入當(dāng)期損益。自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。投資者投入固定資產(chǎn)的成本，按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外。固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，計(jì)入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)扣除其賬面價(jià)值；不滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等，在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，予以資本化，作為長期待攤費(fèi)用，合理進(jìn)行攤銷。非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、企業(yè)合并和融資租賃取得的固定資產(chǎn)的成本，分別按照

32、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)-非貨幣性資產(chǎn)交換、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)-債務(wù)重組、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)-企業(yè)合并、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)-租賃的有關(guān)規(guī)定確定。3、固定資產(chǎn)的分類各公司固定資產(chǎn)分為房屋及建筑物、運(yùn)輸工具、運(yùn)營設(shè)備、辦公設(shè)備、其它設(shè)備。4、固定資產(chǎn)折舊折舊方法及使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值率和年折舊率的確定：固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法計(jì)提折舊。按固定資產(chǎn)的類別、使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值率確定的年折舊率如下：資產(chǎn)類別折舊年限預(yù)計(jì)凈殘值率年折舊率房屋及建筑物40及453%2.43%辦公設(shè)備63%16.17%運(yùn)營設(shè)備63%16.17%運(yùn)輸工具63%16.17%其他23%48.50%已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)的折舊計(jì)

33、提方法：已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，按該項(xiàng)固定資產(chǎn)的原價(jià)扣除預(yù)計(jì)凈殘值、已提折舊及減值準(zhǔn)備后的金額和剩余使用壽命，計(jì)提折舊。已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，按照估計(jì)價(jià)值確定其成本，并計(jì)提折舊；待辦理竣工決算后，再按實(shí)際成本調(diào)整原來的暫估價(jià)值，但不需要調(diào)整原已計(jì)提的折舊額。固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核：各公司至少于每年年度終了時(shí)，對(duì)固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核，如果發(fā)現(xiàn)固定資產(chǎn)使用壽命預(yù)計(jì)數(shù)與原先估計(jì)數(shù)有差異的，調(diào)整固定資產(chǎn)使用壽命；預(yù)計(jì)凈殘值的預(yù)計(jì)數(shù)與原先估計(jì)數(shù)有差異的，調(diào)整預(yù)計(jì)凈殘值；與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式有重大改變的，改

34、變固定資產(chǎn)折舊方法。固定資產(chǎn)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法的改變作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理。5、固定資產(chǎn)后續(xù)支出的處理固定資產(chǎn)后續(xù)支出指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的修理支出、更新改造支出、修理費(fèi)用、裝修支出等。其會(huì)計(jì)處理方法為：固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，計(jì)入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)扣除其賬面價(jià)值；不滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等，在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益；固定資產(chǎn)裝修費(fèi)用，在滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件時(shí)，在“固定資產(chǎn)”內(nèi)單設(shè)明細(xì)科目核算，并在兩次裝修期間與固定資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的期間內(nèi)，采用年限平均法單獨(dú)計(jì)提折舊。以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出

35、，予以資本化，作為長期待攤費(fèi)用，合理進(jìn)行攤銷。第二十六條 在建工程1、在建工程的計(jì)價(jià)方法自營工程，按照直接材料、直接工資、直接機(jī)械施工費(fèi)以及所分?jǐn)偟墓こ坦芾碣M(fèi)等計(jì)價(jià)。出包工程，按照應(yīng)當(dāng)支付的工程價(jià)款以及所分?jǐn)偟墓こ坦芾碣M(fèi)等計(jì)價(jià)。2、在建工程結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)在建工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，按工程實(shí)際成本轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。對(duì)已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算手續(xù)的固定資產(chǎn)，按估計(jì)價(jià)值記賬，待確定實(shí)際價(jià)值后，再進(jìn)行調(diào)整。第二十七條 無形資產(chǎn)1、無形資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)無形資產(chǎn)是指各公司擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。在同時(shí)滿足下列條件時(shí)才能確認(rèn)無形資產(chǎn)：與該資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企

36、業(yè);該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。2、無形資產(chǎn)的初始計(jì)量無形資產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。實(shí)際成本按以下原則確定：外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。購買無形資產(chǎn)的價(jià)款超過正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無形資產(chǎn)的成本以購買價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價(jià)款與購買價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，除按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)-借款費(fèi)用可予以資本化的以外，在信用期間內(nèi)計(jì)入當(dāng)期損益。投資者投入無形資產(chǎn)的成本，按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外。自行開發(fā)的無形資產(chǎn)各公司內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目的支出，區(qū)分研究階段支出與

37、開發(fā)階段支出。內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目研究階段的支出，于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)階段的支出，同時(shí)滿足下列條件的，確認(rèn)為無形資產(chǎn)：a.完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性；b.具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖；c.無形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式，包括能夠證明運(yùn)用該無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場或無形資產(chǎn)自身存在市場，無形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的，證明其有用性；d.有足夠的技術(shù)、財(cái)務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開發(fā)，并有能力使用或出售該無形資產(chǎn)；e.歸屬于該無形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出能夠可靠地計(jì)量。自行開發(fā)的無形資產(chǎn)，其成本包括自滿足無形資產(chǎn)確認(rèn)規(guī)定后至達(dá)到預(yù)定用途前所發(fā)生的支

38、出總額。以前期間已經(jīng)費(fèi)用化的支出不再調(diào)整。非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、政府補(bǔ)助和企業(yè)合并取得的無形資產(chǎn)的成本，分別按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)-非貨幣性資產(chǎn)交換、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)-債務(wù)重組、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)-政府補(bǔ)助、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)-企業(yè)合并的有關(guān)規(guī)定確定。3、無形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量各公司于取得無形資產(chǎn)時(shí)分析判斷其使用壽命。無形資產(chǎn)的使用壽命為有限的，估計(jì)該使用壽命的年限或者構(gòu)成使用壽命的產(chǎn)量等類似計(jì)量單位數(shù)量；無法預(yù)見無形資產(chǎn)為各公司帶來經(jīng)濟(jì)利益期限的，視為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。各公司采用直線法攤銷。使用壽命不確定的無形資

39、產(chǎn)不攤銷，期末進(jìn)行減值測試。各公司無形資產(chǎn)自取得當(dāng)月起按攤銷年限分期平均攤銷，計(jì)入當(dāng)期損益。攤銷年限按以下原則確定：合同規(guī)定受益年限但法律沒有規(guī)定有效年限的，攤銷年限按不超過合同規(guī)定的受益年限；合同沒有規(guī)定受益年限但法律規(guī)定有效年限的，攤銷年限按不超過法律規(guī)定有效年限；合同規(guī)定了受益年限，法律也規(guī)定了有效年限的，攤銷年限不超過受益年限和有效年限兩者之中較短者；合同沒有規(guī)定受益年限，法律也沒有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不超過10年。第二十八條 商譽(yù)商譽(yù)是在非同一控制下的企業(yè)合并中,合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額。初始確認(rèn)后的商譽(yù)，以其成本扣除累計(jì)減值損失的金額計(jì)量，

40、不進(jìn)行攤銷，期末進(jìn)行減值測試。第二十九條 長期待攤費(fèi)用長期待攤費(fèi)用是指公司已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)由本期和以后各期負(fù)擔(dān)的分?jǐn)偲谙拊谝荒暌陨?不含一年)的各項(xiàng)費(fèi)用。長期待攤費(fèi)用按實(shí)際支出入賬，在項(xiàng)目受益期內(nèi)平均攤銷。第三十條 資產(chǎn)減值1、資產(chǎn)減值主要包括長期股權(quán)投資（不含對(duì)被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的長期股權(quán)投資）、固定資產(chǎn)、在建工程、工程物資；無形資產(chǎn)（包括資本化的開發(fā)支出）、商譽(yù)、資產(chǎn)組和資產(chǎn)組組合等。2、可能發(fā)生減值資產(chǎn)的認(rèn)定各公司在資產(chǎn)負(fù)債表日判斷資產(chǎn)是否存在可能發(fā)生減值的跡象。因企業(yè)合并所形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值

41、跡象，每年都進(jìn)行減值測試。存在下列跡象的，表明資產(chǎn)可能發(fā)生了減值：資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌；各公司經(jīng)營所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對(duì)各公司產(chǎn)生不利影響；市場利率或者其他市場投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響各公司計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低；有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者計(jì)劃提前處置；各公司內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實(shí)現(xiàn)的營業(yè)利潤（或者虧損）遠(yuǎn)

42、遠(yuǎn)低于（或者高于）預(yù)計(jì)金額等；其他表明資產(chǎn)可能已經(jīng)發(fā)生減值的跡象。3、資產(chǎn)可收回金額的計(jì)量資產(chǎn)存在減值跡象的，估計(jì)其可收回金額?？墒栈亟痤~根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。4、資產(chǎn)減值損失的確定可收回金額的計(jì)量結(jié)果表明，資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值的，將資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。資產(chǎn)減值損失確認(rèn)后，減值資產(chǎn)的折舊或者攤銷費(fèi)用在未來期間作相應(yīng)調(diào)整，以使該資產(chǎn)在剩余使用壽命內(nèi)，系統(tǒng)地分?jǐn)傉{(diào)整后的資產(chǎn)賬面價(jià)值（扣除預(yù)計(jì)凈殘值）。資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不能轉(zhuǎn)

43、回。5、資產(chǎn)組的認(rèn)定及減值處理有跡象表明一項(xiàng)資產(chǎn)可能發(fā)生減值的，各公司以單項(xiàng)資產(chǎn)為基礎(chǔ)估計(jì)其可收回金額。各公司難以對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)的可收回金額進(jìn)行估計(jì)的，以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額。資產(chǎn)組的認(rèn)定，以資產(chǎn)組產(chǎn)生的主要現(xiàn)金流入是否獨(dú)立于其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組的現(xiàn)金流入為依據(jù)。同時(shí)，公司在認(rèn)定資產(chǎn)組時(shí)，還考慮了公司管理層管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的方式和對(duì)資產(chǎn)持續(xù)使用或處置的決策方式等。資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的可收回金額低于其賬面價(jià)值的（總部資產(chǎn)和商譽(yù)分?jǐn)傊聊迟Y產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的，該資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)包括相關(guān)總部資產(chǎn)和商譽(yù)的分?jǐn)傤~），確認(rèn)相應(yīng)的減值損失。減值損失金額先抵減分?jǐn)傊临Y產(chǎn)

44、組或者資產(chǎn)組組合中商譽(yù)的賬面價(jià)值，再根據(jù)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中除商譽(yù)之外的其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值所占比重，按比例抵減其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值。上述資產(chǎn)賬面價(jià)值的抵減，作為各單項(xiàng)資產(chǎn)的減值損失處理，計(jì)入當(dāng)期損益。抵減后的各資產(chǎn)的賬面價(jià)值不得低于以下三者之中最高者：該資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額、該資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值和零。因此而導(dǎo)致的未能分?jǐn)偟臏p值損失金額，按照相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值所占比重進(jìn)行分?jǐn)偂?、商譽(yù)減值 各公司合并所形成的商譽(yù)，至少在每年年度終了進(jìn)行減值測試。商譽(yù)需要結(jié)合與其相關(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測試。各公司進(jìn)行資產(chǎn)減值測試，對(duì)于因合并形

45、成的商譽(yù)的賬面價(jià)值，自購買日起按照合理的方法分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組；難以分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組的，將其分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組組合。在對(duì)包含商譽(yù)的相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測試時(shí)，如與商譽(yù)相關(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)先對(duì)不包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測試，計(jì)算可收回金額，并與相關(guān)賬面價(jià)值相比較，確認(rèn)相應(yīng)的減值損失。再對(duì)包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測試，比較這些相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的賬面價(jià)值（包括所分?jǐn)偟纳套u(yù)的賬面價(jià)值部分）與其可收回金額，如相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的可收回金額低于其賬面價(jià)值的，確認(rèn)商譽(yù)的減值損失，并按照本附注所述資產(chǎn)組減值的規(guī)定進(jìn)行處理。第三十

46、一條 借款費(fèi)用1、公司借款用于開發(fā)房地產(chǎn)或購建固定資產(chǎn)發(fā)生的借款費(fèi)用，在滿足下列條件時(shí)，開始資本化：a、資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生，資產(chǎn)支出包括為生產(chǎn)或購建相關(guān)資產(chǎn)支付的現(xiàn)金、非現(xiàn)金支出等；b、借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生；c、為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)所必要的生產(chǎn)或購建活動(dòng)已經(jīng)開始。2、公司開發(fā)房地產(chǎn)或購建固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)或者可銷售狀態(tài)時(shí)，借款費(fèi)用停止資本化。3、借款利息資本化期間，專項(xiàng)借款利息資本化金額按照專項(xiàng)借款實(shí)際發(fā)生的借款費(fèi)用減去尚未動(dòng)用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進(jìn)行暫時(shí)性投資取得的投資收益后的金額確定；一般借款用于開發(fā)房地產(chǎn)或購建固定資產(chǎn)，該資產(chǎn)累計(jì)支出超過專門借款部分加權(quán)平均利息予以

47、資本化；專項(xiàng)借款及一般借款用于區(qū)域性房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的，當(dāng)區(qū)域性房地產(chǎn)項(xiàng)目存在部分項(xiàng)目完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，按照未完工項(xiàng)目累計(jì)支出乘以借款加權(quán)平均利率的金額予以資本化。4、借款利息資本化期間，每一會(huì)計(jì)期間利息資本化金額，不超過當(dāng)期借款實(shí)際發(fā)生的利息金額。5、其他借款費(fèi)用均于發(fā)生當(dāng)期確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。第三十二條 股份支付1、以權(quán)益結(jié)算的股份支付以權(quán)益結(jié)算的股份支付換取職工提供服務(wù)或其他方提供類似服務(wù)的,以授予職工和其他方權(quán)益工具的公允價(jià)值計(jì)量。授予后立即可行權(quán)的換取職工服務(wù)或其他方類似服務(wù)的以權(quán)益結(jié)算的股份支付,在授予日按權(quán)益工具的公允價(jià)值計(jì)入相關(guān)成本或費(fèi)用,相應(yīng)增加資本公積。公司在可行權(quán)日之后

48、不再對(duì)已確認(rèn)的相關(guān)成本或費(fèi)用和所有者權(quán)益總額進(jìn)行調(diào)整。在行權(quán)日,公司根據(jù)實(shí)際行權(quán)的權(quán)益工具數(shù)量,計(jì)算確定應(yīng)轉(zhuǎn)入實(shí)收資本或股本的金額,將其轉(zhuǎn)入實(shí)收資本或股本。2、以現(xiàn)金結(jié)算的股份支付以現(xiàn)金結(jié)算的股份支付,以承擔(dān)負(fù)債的公允價(jià)值計(jì)量。授予后立即可行權(quán)的以現(xiàn)金結(jié)算的股份支付,在授予日以承擔(dān)負(fù)債的公允價(jià)值計(jì)入相關(guān)成本或費(fèi)用,相應(yīng)增加負(fù)債。完成等待期內(nèi)的服務(wù)或達(dá)到規(guī)定業(yè)績條件以后才可行權(quán)的以現(xiàn)金結(jié)算的股份支付,在等待期內(nèi)的每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日,以對(duì)可行權(quán)情況的最佳估計(jì)為基礎(chǔ),按照承擔(dān)負(fù)債的公允價(jià)值金額,將當(dāng)期取得的服務(wù)計(jì)入成本或費(fèi)用和負(fù)債。后續(xù)計(jì)量a.在資產(chǎn)負(fù)債表日,后續(xù)信息表明當(dāng)期承擔(dān)債務(wù)的公允價(jià)值與以前估

49、計(jì)不同的,需要進(jìn)行調(diào)整;在可行權(quán)日,調(diào)整至實(shí)際可行權(quán)水平。b.公司應(yīng)當(dāng)在相關(guān)負(fù)債結(jié)算前的每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日以及結(jié)算日,對(duì)負(fù)債的公允價(jià)值重新計(jì)量、其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。第三十三條 預(yù)計(jì)負(fù)債1、預(yù)計(jì)負(fù)債的確認(rèn)原則當(dāng)與對(duì)外擔(dān)保、未決訴訟或仲裁、產(chǎn)品質(zhì)量保證、裁員計(jì)劃、虧損合同、重組義務(wù)、固定資產(chǎn)棄置義務(wù)等或有事項(xiàng)相關(guān)的業(yè)務(wù)同時(shí)符合以下條件時(shí)，確認(rèn)為負(fù)債：該義務(wù)是各公司承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù);該義務(wù)的履行很可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè);該義務(wù)的金額能夠可靠地計(jì)量。2、預(yù)計(jì)負(fù)債的計(jì)量方法預(yù)計(jì)負(fù)債按照履行現(xiàn)時(shí)義務(wù)所需支出的最佳估計(jì)數(shù)進(jìn)行初始計(jì)量。所需支出存在一個(gè)連續(xù)范圍,且該范圍內(nèi)各種結(jié)果發(fā)生的可能性相同的最佳估計(jì)數(shù)按該

50、范圍的中間值確定；在其他情況下,最佳估計(jì)數(shù)按如下方法確定：或有事項(xiàng)涉及單個(gè)項(xiàng)目時(shí),最佳估計(jì)數(shù)按最可能發(fā)生金額確定;或有事項(xiàng)涉及多個(gè)項(xiàng)目時(shí),最佳估計(jì)數(shù)按各種可能發(fā)生額及其發(fā)生概率計(jì)算確定。公司清償預(yù)計(jì)負(fù)債所需支出全部或部分預(yù)期由第三方或其他方補(bǔ)償?shù)?則補(bǔ)償金額在基本確定能收到時(shí),作為資產(chǎn)單獨(dú)確認(rèn)。確認(rèn)的補(bǔ)償金額不超過所確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債的賬面價(jià)值。 第三十四條 收入1、商品銷售公司已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給買方，公司不再對(duì)該商品實(shí)施與所有權(quán)相關(guān)的繼續(xù)管理權(quán)和實(shí)際控制權(quán)，相關(guān)的收入能夠可靠計(jì)量，銷售款已經(jīng)收到或取得了收款的證據(jù)，并且與銷售該商品有關(guān)的成本能夠可靠地計(jì)量時(shí)，確認(rèn)營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。

51、商品房銷售收入實(shí)現(xiàn)的具體條件：工程已經(jīng)竣工并通過有關(guān)部門驗(yàn)收；實(shí)際銷售面積符合合同規(guī)定，在合理的期限內(nèi)已向購買方發(fā)出書面交房通知；履行了合同規(guī)定的義務(wù)，且價(jià)款取得或確信可以取得；成本能夠可靠地計(jì)量。2、提供勞務(wù)對(duì)提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計(jì)的情況下，各公司在期末按完工百分比法確認(rèn)勞務(wù)收入，即在勞務(wù)合同的總收入、勞務(wù)的完成程度能夠可靠地確定，與交易相關(guān)的價(jià)款能夠流入，已經(jīng)發(fā)生和將要發(fā)生的勞務(wù)成本能夠可靠地計(jì)量時(shí)，確認(rèn)勞務(wù)收入。3、土地開發(fā)各公司土地開發(fā)按照完工百分比法在資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)合同收入和費(fèi)用。確定完工進(jìn)度的方法：根據(jù)累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例確定。4、讓渡資產(chǎn)使用權(quán)他人使用各公司資金發(fā)生的利息收入，按使用資金的時(shí)