星級酒店建設(shè)項目可行性實施計劃書商業(yè)計劃書

1、星級酒店建設(shè)項目可研報告商業(yè)計劃書 目 錄第一章 總論 11.1 項目簡介 11.2 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 21.3 項目建設(shè)單位簡介 31.4 研究的主要結(jié)論與建議 5第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 62.1 項目建設(shè)背景 62.2 項目建設(shè)必要性 9第三章 市場分析與預(yù)測 123.1 某市旅游市場簡析 123.2 某市星級酒店市場簡析 143.3 項目周邊市場環(huán)境分析 153.4 本章小結(jié) 16第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析 174.1 項目建設(shè)條件分析 174.2 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 184.3 發(fā)展優(yōu)勢 18第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 205.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 20

2、5.2 經(jīng)營內(nèi)容 22第六章 工程設(shè)計方案 256.1 設(shè)計依據(jù) 256.2 工程概況 256.3 建筑設(shè)計 256.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計 276.5 輔助工程 29第七章 環(huán)境影響分析 347.1 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 347.2 環(huán)境影響分析 347.3 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 35第八章 節(jié) 能 378.1 設(shè)計依據(jù) 378.2 節(jié)能措施 37第九章 消防與安全衛(wèi)生 399.1 消防 399.2 勞動安全 409.3 衛(wèi)生防護(hù) 41第十章 項目的組織機構(gòu)與運作方式 4410.1 組織機構(gòu) 4410.2 部門職能 44第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 5111.1 經(jīng)營方式 5111.2 營銷策略 51第十二

3、章 項目實施進(jìn)度 5512.1 項目工程實施計劃 5512.2 項目實施橫道圖 55第十三章 投資估算 5713.1 估算編制依據(jù) 5713.2 估算編制范圍 5713.3 估算編制方法 5713.4 投資估算 5813.5 資金籌措及還貸 59第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評價 6014.1 成本核算 6014.2 利潤估算 6014.3 財務(wù)評價結(jié)論 62第十五章 結(jié)論與建議 64第一章 總論1.1 項目簡介1.項目名稱：*建設(shè)項目2.項目建設(shè)單位：*3.項目負(fù)責(zé)人：4.項目建設(shè)地點*位于某縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨某南路，占地面積 45 畝。5.項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：*

4、按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238 套，貴賓房 5 套，主樓 16層，總高 72.5 米，裙房 3 層，高 19.2 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270m2。6.投資估算及籌措資金總投資 18300 萬元，其中：建設(shè)投資 17900 萬元，鋪底流動資金 50 萬元，建設(shè)期利息 350 萬元。本項目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項目單位自籌 8300 萬元；融資 10000 萬元。7.可行性研究報告編制單位：某市工程咨詢公司1.2 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍1.2.1 編制依據(jù)1.中華人民共和國城市規(guī)劃法2.城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)

5、用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）3. 某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.某縣土地利用總體規(guī)劃和某縣其他有關(guān)專項規(guī)劃5.某縣城市總體規(guī)劃（20042020 年）6.國家計委建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定7.其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃8.*建設(shè)項目提供的相關(guān)資料1.2.2 指導(dǎo)思想1.充分利用項目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實用、美觀、舒適和多功能性。2.項目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。3.項目建設(shè)是按照某縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)，進(jìn)一步完善

6、周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。4. 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟(jì)增長等）的功能。1.2.3 可行性研究報告編制的范圍 1.項目建設(shè)的背景及必要性 2.項目選址及建設(shè)條件3.建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.工程技術(shù)方案5.公用工程和輔助設(shè)施6.環(huán)保、節(jié)能、安全與消防7.項目實施計劃8.組織機構(gòu)與人力資源配置9.投資估算和資金籌措10.效益分析11.結(jié)論與建議1.3 項目建設(shè)單位簡介*由實力浙

7、商投資，公司成立于 2006 年，注冊資本 3000 萬元，現(xiàn)有員工 20 余人，并于 2007 年投資成立控股公司某天虹置業(yè)有限 公司，公司注冊資本 2000 萬元。公司在某縣投資在建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名），擬建項目有皖南汽車交易市場（暫定名），目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專業(yè)運作經(jīng)驗及雄 厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司，通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結(jié)合，形成并重點發(fā)展酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)三大板塊?！叭粘鼋t勝火”，長江之畔的某縣正蓬勃發(fā)展，某南湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神

8、及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負(fù)起建筑百年大計的重?fù)?dān)，致力于為某縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，使公司成長為某最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。1.4 研究的主要結(jié)論與建議1.4.1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)量備注總投資18300 萬元其中：1、固定資產(chǎn)投資18250 萬元建設(shè)期利息 350 萬元2、鋪底流動資金50 萬元正常年份銷售收入5340.7 萬元正常年正常年份總成本3005.8 萬元正常年利潤總額2326.4 萬元正常年所得稅581.6 萬元正常年稅后利潤1744.8 萬元正常

9、年內(nèi)部收益率（）11.6%稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）1299.6稅后靜態(tài)投資回收期（年）7.9含建設(shè)期 1 年動態(tài)投資回收期（年）10.7含建設(shè)期 1 年投資利潤率（）10.8%投資利稅率（）11.0%盈虧平衡點（產(chǎn)量）70.5%第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性2.1 項目建設(shè)背景2.1.1 某縣簡介某縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元 豐二年（公元前 109 年）置縣，至今已有 2100 余年歷史?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰某市，處 于安徽省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、“沿江”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的 結(jié)合點。某縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千

10、年前，這 里應(yīng)居住著皋夷人、山越人。春秋時，作為聚落邑地見于史冊，名 為“鳩茲”，西漢元封二年（前 109），漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領(lǐng)縣十七，其中有某縣。某縣“東控勾吳，南連荊楚”，“切近玉溪，地接姑熟”，“扼中江之險”，歷來為兵家必爭之地。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡。 “陶辛水韻”被評為某市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全 國農(nóng)業(yè)旅游示范點。某縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 38.3 萬人。自 2002 年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實力連續(xù) 6 年位居安徽省經(jīng)濟(jì)“十強

11、縣”行列。 2007 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 47.4 億元，不含基金財政收入 5.33億元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 19.552.228.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。安徽省重點開發(fā)區(qū)某機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。某縣素稱“魚米之鄉(xiāng)”。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季 宜人，物產(chǎn)豐富，是某米市的重要糧倉。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。

12、“鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。某縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機場、合肥駱崗機場、某機場、黃山機場,縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。青弋江、水陽江、漳 河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 40 公里。104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（某宣城）、蕪馬高速（某馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵南陵宣城）、蕪雁高速（某高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了某縣到江浙地區(qū)的 3 小時高速公路網(wǎng)絡(luò)。近年來，某縣著力推進(jìn)城市

13、化進(jìn)程，按照建成某市副中心城市的目標(biāo)，縣城圍繞“東擴南進(jìn)”思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設(shè)，爭取用三年左右時間，建成城南新區(qū)，同時，有序改造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá) 34%以上。在某縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、以某機械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。為此，*擬開發(fā)建設(shè)*項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。2.1.2 本項目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。 五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 9.3%以上的速度

14、遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國 內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明，旅游業(yè) 已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入 3237.21 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 4.3%，1995-1998 年年均增 長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟(jì) 發(fā)展中的地位越來越重要。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言， 旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強

15、的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。某地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實施，某市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。以某為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護(hù)區(qū) 4 處，省級自然保護(hù)區(qū) 7處；省級歷史文化名城 7 個，省級歷史文化保護(hù)區(qū) 5 處；國家

16、和省 級森林公園 22 個，以及多處國家級文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級文物保護(hù)單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是安 徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給某大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng) 營提出了緊迫的要求。結(jié)合某縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：某縣域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項目單位審時度勢、把握機會、根據(jù)目標(biāo)市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。2.2 項目建設(shè)必要性2.2.1

17、 建設(shè)*是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一”。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個重要特征。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng) 產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟(jì)， 形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點，2000 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 39.2%，開始

18、邁入小康水平的門檻。2003 年我國人均 GDP 首次突破 1000 美元，旅游休閑進(jìn)入了一個急劇擴張期，“假日經(jīng)濟(jì)”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn) 向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。某縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì) 集聚和輻射功能日益增強。*的建設(shè)，不僅完善某縣的服務(wù)流通體 系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整個安徽省的服務(wù)流通體 系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動某第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位 于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九 華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發(fā)

19、利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū) 的旅游資源，進(jìn)一步增強某在安徽省的經(jīng)濟(jì)增長極功能。鑒于某縣 良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)*具 有客觀必要性。2.2.2 本項目建設(shè)是某機械工業(yè)園發(fā)展的需要某機械工業(yè)園創(chuàng)建于 2001 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，已累計完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 6.2 億元，建成“六通一平”面積 24.86 平方公里。累計引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，項目總投資 442 億元，初步形成了以機械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前，45 平方公里的某機械工業(yè)園東擴計劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進(jìn)一步加快。預(yù)計到 2010 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 35 萬人。隨著某機械工業(yè)園的發(fā)展，對配套

20、服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購物中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。本項目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足 某機械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升某機械工業(yè) 園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。2.2.3 本項目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要“十一五”期間，是某縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到 2010 年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 106 億元，年均增長 24；工業(yè)銷售收入 150 億元，年均增長 19；財政總收入 10 億元，年均增長 20；固定資產(chǎn)投資 71 億元，年均增長 26。某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要提出，某、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，

21、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴大到 15 平方公里，人口 15 萬人。縣城需要快速擴張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的 8 平方公里擴大到 15 平方公里。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向東發(fā)展、向南擴張，是某縣城發(fā)展的唯一選擇。*位于某縣行政文化中心，層高 16 米，工程竣工后將成為某縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為某縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅實的一步。第三章 市場分析與預(yù)測3.1 某市旅游市場簡析某位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為“皖南的門戶”。某歷史悠久，春秋時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109

22、 年，距今已有 2000 多年歷史。境內(nèi)有 240 萬年前亞歐人類活動遺址“人字洞”、全國重點文物保護(hù)單位-中國青銅文化發(fā)祥地 “大工山古銅冶遺址”、全國重點寺廟“廣濟(jì)寺”、中國第一座城隍廟遺址等名勝古跡。某為國家級開放城市、國家對外籍輪開放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。某商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。宋代即被譽為“長江巨埠、皖之中堅”，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。近代是全國四大米市之首，晚清時被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之 一。某交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運輸、鐵路干線、長江水運、高速公路構(gòu)成了以某為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。某長江大

23、橋的建成，更提升了某作為全國重要的交通樞紐地位。某襟江帶河，風(fēng)光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩 茲廣場現(xiàn)代時尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。某旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品 40 多種。其中，某鐵畫具有三百多年歷史，為“中華一絕”； 張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；“傻子瓜子”，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。由安徽省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián)合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，某市人民政府、安徽省旅游局、安徽省貿(mào)促會共同承辦的中國（某）國際旅游商

24、品博覽交易會自 2000 年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。在 2003 年獲得“中國旅游知 名品牌”的殊榮，已被定為例會。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區(qū)，20 多個國家與港、澳、臺。每屆會展期間，某會展中心平均人流量達(dá) 15 萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。某市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。全年接待國內(nèi)外各類游 客 549.82 萬人次，比上年增長 9.6%，其中，接待國內(nèi)游客 548 萬 人次，增長 9.6%。全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入 35.

25、65 億元，比上年增長 15.0%，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增長 11.8%。目前，全市公交運營線路長度 761.5 公里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛出租車。全市共有旅行社 37 家，星級飯店 20 家，擁有 AA 級及以上旅游景區(qū)5 處。3.2 某市星級酒店市場簡析3.2.1 某市酒店一覽表某市星級酒店一覽表序號酒店名稱星級客房平均價格（元/間/天）出租率（）年平均接待人數(shù)(萬人次)1海螺國際大酒店四星5809020.82漢爵陽明四星5809019.23鐵山賓館四星5808016.54某國信大酒店四星5807015.85沃爾特大酒店四星5806012.26花園酒店三星

26、480508.47希亞德大酒店三星480606.28鑫海洋大酒店三星480405.89新南港大酒店三星480506.510奧頓酒店三星480605.611東湖大酒店三星480506.212明遠(yuǎn)賓館二星280604.813海員樓賓館二星280405.214東亞大酒店二星280403.416金山賓館二星280403.817金傻子大廈二星280504.618繁陽賓館二星280403.719天源賓館二星280503.620龍津賓館二星280402.510新環(huán)賓館二星280402.2合計137.13.2.2 某市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降

27、，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級酒店入住率高。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。3.3 項目周邊市場環(huán)境分析3.3.1 區(qū)域特點1. 本項目建于位于某縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨某南路。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十 殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡?！疤招了崱北辉u為某 市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。本 區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景

28、勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個保障。3.3.2 市場分析1.通過對某市星級酒店市場分析，海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四星級酒店均在某市內(nèi)，對本項目影響不大，某縣境內(nèi) 只有一家三星級東湖大酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長的旅游、商務(wù) 住宿條件，有著很大的市場空間。2.隨著某縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進(jìn)一步擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、 會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。3.某機械工業(yè)園創(chuàng)建于 2001 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，

29、累計引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，預(yù)計到 2010 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 35 萬人。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨著中 國加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加， 會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù) 活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務(wù)客 源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。3.4 本章小結(jié)1.由于項目所在地的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。2.目前，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理

30、優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭企業(yè)。3.項目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間?？驮础h以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團(tuán)對其進(jìn)行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。4.伴隨著某融入長三角，某縣的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動某酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析4.1 項目建設(shè)條件分析4.1.1 縣域概述某縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元 豐二年（公元前 109 年）置縣?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)

31、涂縣交界，西北毗鄰某市，處于安徽省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、“沿江”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124 個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 38.2 萬人。自 2002 年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實力連續(xù) 5 年位居安徽省經(jīng)濟(jì)“十強縣”行列。4.1.2 縣域自然條件1.氣候條件。某縣地處安徽省的東部，某市的東南部。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣 接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫 15-16 攝氏度，無霜 期每年達(dá) 243 天。年平均降雨量 1200 毫米，雨量分別比較均勻。日照時

32、數(shù) 2000 小時左右，8 月份最多，1、2 月份最少。年平均風(fēng)速 3.3米/秒，風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。2.地質(zhì)條件。某縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高5.825 米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且多為蔬菜種植用地，在城市建設(shè)用地評價中屬二類建設(shè)用地，此類用地面積比較小。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設(shè)用地評價中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。4.2 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析2007 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 47.4 億元，不含基金財政收入5.33 億元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。全縣三次

33、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 19.552.228.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。安徽省重點開發(fā)區(qū)某機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。安徽省重點開發(fā)區(qū)某機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡。“陶辛水韻”被評為某市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范

34、點。4.3 發(fā)展優(yōu)勢1.區(qū)位優(yōu)勢某縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬蕪宣經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要組成部分。北接某市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重要節(jié)點。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強，某縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。2.交通優(yōu)勢某縣交通發(fā)達(dá)。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越 縣城，104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（某宣城）、蕪馬高速（某馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵南陵 宣城）、蕪雁高速（某高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了某縣到江浙地區(qū)的 2小時高速公路網(wǎng)絡(luò)?？h城灣沚距合肥駱崗機

35、場、南京祿口機場僅兩小時車程。3.其他資源優(yōu)勢某縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模5.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模*位于某縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的 南湖，東臨某南路，占地面積 30000 平方米。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè) 計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 72.5 米，裙房 3 層，高 19.2米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2 。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積：3

36、0000m2總建筑面積：地上：36006 m2地下：1270 m2其中酒店：地上：31683 m2地下：1270 m2貴賓樓：2160 m2（每幢 432 m2 共 5 幢）商務(wù)樓：2208 m2建筑密度： 24%容積率：1.2綠地率： 30%序號項目名稱建筑面積(m2)備注一地上建筑面積316381底層53541.1酒店大堂7801.2大堂吧2571.3自助餐廳452廚房 173m21.4商店361.5風(fēng)味餐廳354廚房 75m2機動車停車數(shù)： 100 輛詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：1.6KTV4771.7棋牌室11 間(面積1629m2)1.8行李房181.9電話機房321.10網(wǎng)絡(luò)機房381.11前臺

37、辦公311.12商務(wù)中心181.13辦公642 間1.14變配電間2121.15消防中心及安保 BA691.16冷庫1913 間1.17采購部251.18收貨271.19營銷部461.20公關(guān)部美工室372夾層24372.1KTV 包房108318 間(面積22151m2)2.2辦公室1624 間2.3培訓(xùn)中心862.4職工餐廳113廚房 98m22.5男更衣室146300 人2.6女更衣室172300 人2.7布草間1262.8瓷器銀器庫672.9干貨庫422.10面包房452.11花房112.12ARTS 工作室212.13總庫房1582.14庫房892.15工程部1163二層43773.

38、1帶洗手間餐廳包房321731 間(面積19162m2)3.2宴會廳5483.3廚房5473.4備餐654三層28684.1會議間99214 間(面積32235m2)4.2總經(jīng)理辦公室1344.3財務(wù)室1484.4酒店經(jīng)理辦公室445四層14855.1游泳池5115.2健身房3366五層12676.1男子 SPA 會所5346.2女子 SPA 會所3967六至十五層126701267m2/層7.1標(biāo)準(zhǔn)間220 間7.2套間10 套8十六層11808.1商務(wù)客房8 套8.2行政酒廊1788.3會議室42小計36006二地下建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動機組643鍋爐房1624冷凍機房2

39、185熱交換機房96合計37276(一+二)5.2 經(jīng)營內(nèi)容1.客房服務(wù)（為國際、國內(nèi)的個人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)） 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。 為長期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。 為國際、國內(nèi)機構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。2.會議、展覽與展示服務(wù)為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務(wù)。為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。 為商務(wù)會議服務(wù)。 為技術(shù)會議服務(wù)。 為學(xué)術(shù)會議服務(wù)。

40、 為政務(wù)會議服務(wù)。 為新聞發(fā)展會服務(wù)。 為展覽與展示服務(wù)。3、商業(yè)服務(wù)為住店客人及機構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)。為過往客人及機構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。4.餐飲服務(wù)為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。 特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。5.娛樂服務(wù) 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。 為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會等。根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)。6.其他服務(wù) 美

41、容、美發(fā)服務(wù)。保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）。 停車服務(wù) 郵政服務(wù) 金融服務(wù) 交通服務(wù) 旅游代理第六章 工程設(shè)計方案6.1 設(shè)計依據(jù)1.原有總體布置和某國際大酒店有限公司設(shè)計要求。2.規(guī)劃用地紅線圖。3.國家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標(biāo)準(zhǔn)。6.2 工程概況*位于某縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的 南湖，東臨某南路，占地面積 30000 平方米。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè) 計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 72.5 米，裙房 3 層，高 19.2米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2 。6.3

42、 建筑設(shè)計6.3.1 總體布局與環(huán)境設(shè)計南湖國際大酒店位于某縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對優(yōu)美的南湖，東臨某南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個項目包括一幢 16 層的四星級酒店、五幢 3 層的貴賓樓和一幢 3 層商務(wù)樓。根據(jù)原有總體布置要求，沿某南路布置商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置，5 幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。酒店沿某南路和湖濱路都設(shè)有單向 6m 寬的出入車道，中間用 5m 寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣場與南

43、面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風(fēng)格。 5 幢貴賓樓錯位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個統(tǒng)一的整體。6.3.2 單體設(shè)計1.酒店酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，地上總建筑面積為 31638 平方米，共布置 238 套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA

44、 會所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有四臺客梯（1.35 噸），另有一臺服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個標(biāo)準(zhǔn)層共有 20個單間和 1 個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有 8 個商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽臺，在此可眺望優(yōu)美的南湖風(fēng)光。2.貴賓樓貴賓樓總建筑面積 2160 平方米，每幢都有 5 個帶獨立衛(wèi)生間的客房，并有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個帶南北大露臺的活動室，客人在此可眺望南湖風(fēng)景，每幢樓都有兩個車位。3.商務(wù)樓商務(wù)樓總建筑面積 2208 平方米，底層是售樓處，在背面還有公共的廁所。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計成圓形，避免了對

45、酒店入口空間的遮擋。6.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計6.4.1 設(shè)計荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：1.使用荷載：上人屋面2.0KN/m2非上人屋面0.5KN/m2辦公室及客房2.0KN/m2商場3.5KN/m2廚房、空調(diào)機房、餐飲4.0KN/m2走道、樓梯、廁所2.5KN/m2消防疏散樓梯2.5KN/m2庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實際荷載取用。2.風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值為 0.4 KN/m2 ，基本雪壓值為 0.4 KN/m2。地面粗糙度類別B 類3.地震作用丙類建筑，設(shè)房烈度 6 度、設(shè)計地震分組為第一組，特征周期：0.35s累場地土。水平地震加速度0.05g。4.抗震等級：主樓采用框

46、架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級為四級、剪力墻抗震等級為三級。裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系框架抗震等級為四級。貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系框架抗震等級為四級。6.4.2 上部結(jié)構(gòu)1.據(jù)建筑平面布置，按建筑抗震設(shè)計規(guī)范要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟(jì)合理。2.根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能，主樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。3.裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。6.4.3 材料混凝土：主樓：C40，C0，其他均為 C30。墊層為 100 厚 C10 混凝土。鋼筋：HPB235、HRB335。鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明

47、。6.5 輔助工程6.5.1 給排水工程1.水源由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過 DN200 給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為 DN150。在總體上設(shè)置 DN150 水表一只，DN200 消防水表一只。2.用水量表序號用水名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)1客房400L/人日2職工100L/人次3SPA健身150L/人次4冷卻塔補充水按冷卻循環(huán)水量 1.5%5車庫沖洗3L/m3日6鍋爐補充水7綠化澆灑2L/m3日8餐飲100L/人次9未預(yù)見水量按最高日用水量 10%本建筑最高日用水量估為：950 m3/日。3.給水系統(tǒng)酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供 水方式。室外給水

48、經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置 在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū)，各給水 區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過 350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。4.排水（1）污廢水最高日排水量約為 500m3/d。（2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。（3）室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)

49、排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨 水管道。雨水量按某市暴雨強度公式計算，設(shè)計重現(xiàn)期采用 P=3 年。6.5.2 電氣工程1.負(fù)荷等級與供電電源本工程酒店為四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑，按一級負(fù)荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負(fù)荷要求供電。本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營管理用電子計算機系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路 10KV 獨立電

50、源供電，電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。2.負(fù)荷估算酒店地上部分按 100W/m2 計算電容量，地下部分按 35W/m2 計算電容量，考慮需要系數(shù) 0.68，功率因數(shù)補償達(dá)到 0.9 等因素。商務(wù)中心電安裝容量按 160KW 計，需要系數(shù)按 0.7 考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按 20KW 計，需要系數(shù)按 0.7 考慮。酒店計算有功功率：2181KW商務(wù)中心計算有功功率：112KW貴賓樓計算有功功率：70KW總計算有功功率：23

51、63KW總計算視在功率：2626KVA選用變壓器 21600KVA，容量為 3200KVA，負(fù)荷率 82.1%。應(yīng)急柴油發(fā)電機組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30%考慮，按 800KW設(shè)置。3.防雷接地本工程地處某地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務(wù)中心和 貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下 線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。電氣設(shè)備工作接地，保護(hù) 接地，火災(zāi)報警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。4.保安及接地措施低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN- S”接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座賄賂均設(shè)置漏

52、電保護(hù)開關(guān)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈 具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補償電容器，以減少無功損耗。5.電信工程酒店建立 800 門程控用戶交換機房，機房設(shè)在酒店一層電話主 機房內(nèi)，機房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機、保安配線柜、整流電 源、蓄電池組、話務(wù)臺、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用 2 個 2 兆 口。各層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng)，每個樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用 50 歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動通信局基站提供。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務(wù)中心設(shè)置100 門容量的程控用戶交換機。酒電組建兩套計算機網(wǎng)絡(luò)：酒店營業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店營業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。6.5.3 暖通工程1.按全空調(diào)設(shè)計，其參數(shù)：室外設(shè)計