房地產(chǎn)開發(fā)過程稅費(武漢)

1、表1 武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)稅費一覽收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方法備注前期 費用國有土地使用權(quán)出讓金市規(guī)劃國土局中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例，國務(wù)院199255號令商業(yè)、住宅樓按建筑面積計收。依地段等級、用途、建筑容積率綜合確定，商業(yè)50150元/m2，住宅50130元/ m2，工業(yè)35100元/ m2代政府征收用地批準(zhǔn)書工本費市規(guī)劃國土局省物價局鄂價房地字1994165號6元/證新征地界定勘丈費市規(guī)劃國土局鄂價費字1992130號10畝以下0.3元/ m2，10.1畝100畝0.2元/ m2，100.1畝以下0.1元/ m2，城市規(guī)劃咨詢費市規(guī)劃國土局鄂價房服字20

2、02146號用地咨詢0.5元/ m2，（用地面積），建設(shè)規(guī)劃工程報建1.2元/ m2，（建筑面積）按協(xié)議交納土地登記代理費市規(guī)劃國土局鄂價房服函字2002180號按協(xié)議交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套補償費市規(guī)劃國土局鄂價房服2002178號，鄂財綜復(fù)200295號按建筑面積80元/ m2代政府征收檔案整理服務(wù)費城建檔案館鄂價房地字1999177號預(yù)交15000元/項，12萬元封頂墻改費市墻體改革辦公室鄂價房地字1998218號郊、縣，按建筑面積6元/ m2公共消防設(shè)施配套費市規(guī)劃國土局鄂政發(fā)1995170號，鄂價費字1998220號1.5、2、3元/ m2建筑面積代部門征收安全技術(shù)服務(wù)費市安全站鄂價房服

3、函200275號市城郊各區(qū)按建設(shè)工程建安工作量的2拆遷舊人防設(shè)施賠償費市人防辦國發(fā)198498號，武人防委19924號，鄂價費字19963041200元/ m2拆除人防工程面積人防易地建設(shè)費市人防辦鄂價費字1996304武政1999125號7000 m2以下按總建筑面積18元/ m2座標(biāo)放線收費市規(guī)劃國土局勘測院市物價局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)（收費許可證號26-203）按協(xié)議繳納規(guī)劃紅線定位、驗線費市規(guī)劃國土局紅線辦公室國測發(fā)199403號，建規(guī)1994205號，國測財字20023號按協(xié)議繳納衛(wèi)生監(jiān)督防疫費市衛(wèi)生監(jiān)督所鄂價費字1996256號按協(xié)議繳納工程勘察文件審查建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)審查部門武價房字200

4、317號5000萬元以上的，按概算的0.24；施工圖設(shè)計審查建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)審查部門武價房字200317號5000萬元以上的，按概算的0.4抗震設(shè)計審查費建設(shè)工程設(shè)計審查辦公室武價房字200317號5000萬元以上的，按概算的0.16垃圾服務(wù)費市城市管理局武政辦199765號，武政辦1995268號其中：處理費12元/ m2，清運費6元/ m2白蚊防治費市白蚊防治研究所鄂價費字1992232武政199765號1.2元/ m2，按規(guī)劃紅線圖總建筑面積由規(guī)劃部門代征收建設(shè)階段費用綜合開發(fā)管理費市開發(fā)辦鄂價房地字1992236號按新開工面積0.50元/ m2工程質(zhì)量監(jiān)督費市質(zhì)監(jiān)站鄂價費字200132

5、9號文受監(jiān)工程建筑安裝工作量的1.4工程檢測試驗費具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位鄂價經(jīng)字1998329號文按協(xié)議繳納工程定額測定費市造價站鄂價房服200247號工程程造價的1%工程質(zhì)量監(jiān)理費監(jiān)理公司武城監(jiān)字1996158號15億元的，按0.8%1.2%收取招投標(biāo)交易服務(wù)費市建設(shè)工程交易中心鄂價房地字200049號中標(biāo)合同價的1.6甲、乙雙方各半商品混凝土服務(wù)費市商品混凝土管理站鄂價房地字200049號商品砼交易合同價的1.8甲、乙雙方各半散裝水泥專項基金市散裝水泥辦公室財綜200223號概預(yù)算中未明確的，按工程建筑面積以1.5元/m2預(yù)繳建設(shè)工程合同鑒證市工商局鄂價審字1992135號甲方0.1，乙方

6、0.1路燈建設(shè)工程費武城開字1992064號按路燈建設(shè)低壓工程總投資的70%道路挖掘修復(fù)費市城管局省道路挖掘修復(fù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知鄂建1996324號200328元/m2占道費市城管局市物價局、市財政局關(guān)于發(fā)布武漢市臨時占用城市道路收費標(biāo)準(zhǔn)的通知0.60元/m2天建設(shè)項目環(huán)境影響評價費，環(huán)境監(jiān)測費等市環(huán)保服務(wù)機構(gòu)省財政廳，省環(huán)保局鄂價費字199450號，鄂價費字199332號，國家物價局、財政部1992價費字581號環(huán)評費議價，監(jiān)測費等依照文件執(zhí)行噪音防治費市環(huán)保局0.5元/m2經(jīng)綜合測算攤?cè)敕績r排污水費市環(huán)保局武價服字200254號0.05元/t易地綠化費市園林局武價費地字1996231號700

7、元/m2以用地面積計算 未達標(biāo)的，按綠地差額補交施工安全技術(shù)服務(wù)費市安全站武建建管字2002221號，鄂價房服函200275號，武價房字2002112號中心城區(qū)建設(shè)工程建安工作量1.5；市城郊各區(qū)建安工作量2后期 費用物業(yè)管理啟動資金小區(qū)業(yè)主管委會1999年武漢市住宅物業(yè)管理條例住宅建設(shè)造成價的1.5%（配有電梯的住宅樓，按建安造價的2.5%）住宅小區(qū)業(yè)主委員會用房小區(qū)業(yè)主管委會1999年武漢市住宅物業(yè)管理條例無償提供住宅區(qū)總面積的2物業(yè)管理經(jīng)營用房小區(qū)業(yè)主管委會1999年武漢市住宅物業(yè)管理條例按住宅綜合成本價提供住宅區(qū)總建筑面積的3房屋測丈費市房產(chǎn)局國測發(fā)199382號0.5元/m2稅土地使

8、用稅市地稅局武地稅發(fā)2000212號外資企業(yè)按20元/m2/年向市房地局繳納場地使用費耕地占用稅市地稅局武政198798號實際占用的耕地面積（一次性征收）差別定額稅率印花稅市地稅局88國稅地字第009號文建設(shè)工程勘察設(shè)計合同5；建設(shè)安裝工程承包合同3所得稅市地稅局1985年11月8日財稅國字045號按應(yīng)納稅所得額的33%房產(chǎn)稅房產(chǎn)所在地地稅局國發(fā)199890號按房產(chǎn)余值的1.2%，房產(chǎn)租金收入的12%車船使用稅市地稅局武政199828號文320元/輛（乘人）60元/t載貨、按凈噸位每噸地方教育發(fā)展費市地稅局市人民政府關(guān)于征收地方教育發(fā)展費的通知銷售額的1土地增值稅市地稅局武政1998133號按

9、土地增值額適用稅率-扣除數(shù)實行四級超額、增值額與累進稅率30%、40%、50%、60%房地產(chǎn)交易稅費營業(yè)稅市房產(chǎn)局、市稅務(wù)局武房字（93）64號，財政部、國家稅務(wù)總局財稅字1999210號成交價的5%賣方城市維護建筑稅營業(yè)稅額的7%賣方教育費附加營業(yè)稅額的3%賣方堤防工程修建維護管理費營業(yè)稅額的2%賣方平抑副食品價格基金成交價的1賣方教育發(fā)展費成交價的1賣方印花稅 審定價格財政部（88）財稅字第255號出讓、承受方各5賣方表2 武漢市房地產(chǎn)交易土地收益金征收標(biāo)準(zhǔn)附表 單位：元/m2（用地面積）土地等級商業(yè)倉儲工業(yè)居住及其他一240216192176二192176160144三144136128120四12011210296五96888072六80726456七64564840八59484032九48403228說明：上述標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)武政（97）20號文件已降低20%另：武漢市現(xiàn)行二手房交易收稅費營業(yè)稅