出租房屋星級(jí)管理規(guī)定

1、出租房屋星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)出租房屋實(shí)行一戶一評(píng)， 根據(jù)出租房屋的硬件條件、 安全程 度、房屋用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)及治安風(fēng)險(xiǎn)程度大小、業(yè)主守法情況， 以及承租人的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)等實(shí)際情況， 每季度對(duì)出租房屋進(jìn)行綜合 評(píng)分，按照分值將出租房屋分為 “三星級(jí)”、“二星級(jí)”、“一星級(jí)” 共三類。（一）出租房屋星級(jí)分值規(guī)定：分值在 90 分（含）以上評(píng)為“三星級(jí)出租房屋；分值在 80 分（含）至 90 分評(píng)為“二星級(jí)”出租房屋； 分值在 70 分（含）至 80 分評(píng)為“一星級(jí)出租房屋； 分值在 70 分以下的出租房屋不評(píng)定星級(jí)，不得出租，待整 改合格后由村（社區(qū)）綜治工作站審核評(píng)定后方可進(jìn)行出租登記、 備案、評(píng)定星級(jí)。（

2、二）星級(jí)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：1 、自覺遵守出租房屋相關(guān)法律法規(guī)， 治安和消防等安全防 范設(shè)施完善，無治安、消防安全隱患（ 10 分）。2 、年內(nèi)出租房屋內(nèi)未發(fā)生重大治安、刑事案件（ 20 分）。3 、出租房主（實(shí)際經(jīng)營(yíng)人）按要求向房屋綜合管理機(jī)構(gòu)申 請(qǐng)、登記、備案（ 5 分）。4、按規(guī)定簽訂 出租房屋綜合管理責(zé)任書 ，配合出租房 屋綜合管理機(jī)構(gòu)的管理和檢查， 自覺接受有關(guān)部門工作人員的日 常管理和人口登記（ 15 分）。5、按時(shí)報(bào)送承租人和留宿人員相關(guān)信息， 督促辦理居住證； 對(duì)出租房屋出租信息和承租人員信息資料在規(guī)定的時(shí)間登記并 上報(bào)，切實(shí)做到人來登記，人走注銷；自覺履行出租房屋管理職 責(zé)，不將房屋出

3、租給無有效身份證件的人員（ 20 分）。6 、出租房屋性質(zhì)明確， 對(duì)房屋使用情況定期監(jiān)督和安全檢 查，落實(shí)防火防盜等安全措施，及時(shí)排除安全和治安隱患（ 10 分）。7、按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門要求，及時(shí)辦理房 屋租賃登記備案（ 5 分）。8 、按照稅務(wù)部門規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)（ 5 分）。9 、積極配合工商行政管理部門， 按照相關(guān)規(guī)定杜絕出租房 屋內(nèi)無照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)行為（ 5 分）。10 、積極配合民政、衛(wèi)生、人口、計(jì)生、國(guó)土等其他相關(guān) 職能部門做好出租房屋管理（ 5 分）。11、對(duì)于出租房屋發(fā)生涉穩(wěn)、涉安全、涉“三非”等重大違 法犯罪活動(dòng)或出現(xiàn)重大治安、 安全隱患的； 出租房屋業(yè)主規(guī)避

4、管 理，拒絕履行治安責(zé)任的； 其他不符合出租房屋有關(guān)規(guī)定的不做 評(píng)級(jí)，由村（社區(qū)）綜治工作站責(zé)令其整改后，視整改效果再允 許出租和進(jìn)行星級(jí)評(píng)定。出租房屋星級(jí)評(píng)定程序（一）出租房屋房主（實(shí)際經(jīng)營(yíng)人），按照自治區(qū)出租房屋管理辦法（試行相關(guān)規(guī)定持有關(guān)材料，向當(dāng)?shù)卮澹ㄉ鐓^(qū)）綜治工作站申報(bào)出租房屋星級(jí)評(píng)定。（二）村（社區(qū)）綜治工作站與警務(wù)室共同對(duì)出租房屋進(jìn)行 綜合評(píng)定，擬定星級(jí)，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）綜治維穩(wěn)中心申請(qǐng)星級(jí)核 定。對(duì)新申請(qǐng)出租的房屋，村（社區(qū)）綜治工作站和警務(wù)室按規(guī)定上報(bào)出租房屋情況，暫不進(jìn)行星級(jí)評(píng)定，三個(gè)月后視出租房屋 房主（實(shí)際經(jīng)營(yíng)人）遵紀(jì)守法、履行義務(wù)等情況進(jìn)行綜合評(píng)定， 擬定星級(jí)按程序上報(bào)

5、。（三）經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）綜治維穩(wěn)中心審核后，辦理相關(guān)手續(xù), 發(fā)放星級(jí)牌。由村（社區(qū)）綜治工作站將星級(jí)牌懸掛（張貼）在出租房屋門上統(tǒng)一醒目位置。出租房屋星級(jí)評(píng)定采用浮動(dòng)制，即村（社區(qū)）綜治工作站每 季度至少對(duì)出租房屋的治安防范、綜合管理等狀況進(jìn)行綜合評(píng)定 一次。工作中發(fā)現(xiàn)出租房屋符合升級(jí)條件、有降級(jí)行為或不符合 出租條件的，由村（社區(qū)）綜治工作站和警務(wù)室及時(shí)評(píng)定申報(bào)， 按程序?qū)徍撕筮M(jìn)行星級(jí)的撤換。出租房屋星級(jí)管理出租房屋管理實(shí)行不定期走訪制度，及時(shí)掌握和發(fā)現(xiàn)出租房 屋相關(guān)情況，信息采集后，由村（社區(qū)）綜治工作站及時(shí)將承租 人、寄宿人員、出租房屋信息錄入到自治區(qū)流動(dòng)人口服務(wù)和管理 綜合信息平臺(tái)，保障

6、信息鮮活準(zhǔn)確。（一）“三星級(jí)”：即放心戶，每季度至少走訪一次，指導(dǎo)出 租人、物業(yè)、保安做好管理和安全防范工作，提高房主和承租人 員的治安責(zé)任和安全防范意識(shí)，落實(shí)住宿人員日常登記工作。（二）“二星級(jí)”：即一般戶，每月至少走訪一次，必須和出 租房主見面實(shí)地檢查出租房屋管理情況和居住人員登記報(bào)送制 度的落實(shí)情況，嚴(yán)格落實(shí)治安管理責(zé)任;核查相關(guān)資料和變動(dòng)登 記，及時(shí)掌握不安全動(dòng)向和苗頭。（三）“一星級(jí)”：即關(guān)注戶，每周至少走訪一次，細(xì)致開展出租房屋逐戶逐間日常管理工作， 對(duì)存有重大治安、消防安全隱 患的，依法禁止其出租并對(duì)房主進(jìn)行相應(yīng)處罰，切實(shí)做到對(duì)有問題的出租房屋及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)掌控、及時(shí)整治、及時(shí)查處。出租房屋星級(jí)檔案管理出租房屋實(shí)行一戶一檔制。村（社區(qū)）綜治工作站具體負(fù)責(zé) 轄區(qū)內(nèi)出租房屋檔案的建立、日常登記管理、信息錄入、保存歸 檔工作。出租房屋檔案管理要做到項(xiàng)目齊全、內(nèi)容真實(shí)、信息鮮 活。檔案內(nèi)容主要包括： （ 1）出租房屋信息登記表 ；（ 2）房屋 出租人與村（社區(qū)）綜治工作站簽訂