年產(chǎn)xx套辦公家具項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、泓域咨詢/年產(chǎn)xx套辦公家具項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案年產(chǎn)xx套辦公家具項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案泓域咨詢 MACRO摘要2012-2016年我國辦公家具行業(yè)產(chǎn)量逐年上升，市場供給相對較為穩(wěn)定。2016年我國辦公家具行業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量32285.8萬件，平均年復(fù)合增速達(dá)6.78%;據(jù)測算，2017年辦公家具行業(yè)產(chǎn)量約34592.2萬件;預(yù)計(jì)2023年辦公家具產(chǎn)量達(dá)48430.8萬件。該辦公家具項(xiàng)目計(jì)劃總投資6424.63萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4680.53萬元，占項(xiàng)目總投資的72.85%；流動(dòng)資金1744.10萬元，占項(xiàng)目總投資的27.15%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入14735.00萬元，總成本費(fèi)用11371.63萬元，稅金及

2、附加128.80萬元，利潤總額3363.37萬元，利稅總額3956.08萬元，稅后凈利潤2522.53萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1433.55萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率52.35%，投資利稅率61.58%，投資回報(bào)率39.26%，全部投資回收期4.05年，提供就業(yè)職位284個(gè)。努力做到合理布局的原則：力求做到功能分區(qū)明確、生產(chǎn)流程順暢、交通組織合理，環(huán)境保護(hù)良好，空間處理協(xié)調(diào)，廠容廠貌整潔，有利于生產(chǎn)管理和工程分區(qū)建設(shè)。辦公家具從產(chǎn)品定位的角度來看，大致上有四個(gè)發(fā)展階段：即大眾化、差異化、定制化和個(gè)性化。辦公家具產(chǎn)品的發(fā)展是一個(gè)定制化走向工業(yè)化的發(fā)展過程。它的發(fā)展經(jīng)歷是從請小木匠上門定制，發(fā)展到去專營市

3、場購買，那是因?yàn)槿藗兙幼〉姆课輵粜透訕?biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化。近幾年辦公家具產(chǎn)品的迅速變化反襯出辦公家具售后服務(wù)的單一性，辦公家具市場供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變要求企業(yè)在服務(wù)技術(shù)上迅速改變。迎合消費(fèi)者主體與權(quán)益的體現(xiàn)越來越明顯，消費(fèi)者從后臺走向前臺。辦公家具的生產(chǎn)廠家就必須從被動(dòng)的售后服務(wù)階段，走向主動(dòng)吸引消費(fèi)者的產(chǎn)前設(shè)計(jì)階段，融合消費(fèi)者意見于產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，為消費(fèi)者定制產(chǎn)品，使產(chǎn)品個(gè)性化。這里有一個(gè)突出趨勢是：經(jīng)銷商變成了服務(wù)商，銷售產(chǎn)品變成提供服務(wù)，并通過提供服務(wù)創(chuàng)造更高的利潤。這種個(gè)性化的服務(wù)將通過電腦網(wǎng)絡(luò)和由消費(fèi)者直接參與的共同設(shè)計(jì)來完成。辦公家具市場的服務(wù)競爭已經(jīng)從服務(wù)意識上升到服務(wù)技術(shù)的競爭。報(bào)告主要內(nèi)容

4、：項(xiàng)目基本情況、背景、必要性分析、產(chǎn)業(yè)分析預(yù)測、產(chǎn)品規(guī)劃分析、選址規(guī)劃、土建工程研究、工藝分析、環(huán)境保護(hù)概況、企業(yè)安全保護(hù)、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對評估、項(xiàng)目節(jié)能情況分析、進(jìn)度計(jì)劃、投資分析、項(xiàng)目盈利能力分析、綜合評估等。年產(chǎn)xx套辦公家具項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案目錄第一章 項(xiàng)目基本情況第二章 背景、必要性分析第三章 產(chǎn)業(yè)分析預(yù)測第四章 產(chǎn)品規(guī)劃分析第五章 選址規(guī)劃第六章 土建工程研究第七章 工藝分析第八章 環(huán)境保護(hù)概況第九章 企業(yè)安全保護(hù)第十章 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對評估第十一章 項(xiàng)目節(jié)能情況分析第十二章 進(jìn)度計(jì)劃第十三章 投資分析第十四章 項(xiàng)目盈利能力分析第十五章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案第十六章 綜合評估第一章 項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目承

5、辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技公司（二）公司簡介本公司秉承“顧客至上，銳意進(jìn)取”的經(jīng)營理念，堅(jiān)持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司堅(jiān)持“責(zé)任+愛心”的服務(wù)理念，將誠信經(jīng)營、誠信服務(wù)作為企業(yè)立世之本，在服務(wù)社會(huì)、方便大眾中贏得信譽(yù)、贏得市場。“滿足社會(huì)和業(yè)主的需要，是我們不懈的追求”的企業(yè)觀念，面對經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入快車道的良好機(jī)遇，正以高昂的熱情投身于建設(shè)宏偉大業(yè)。公司堅(jiān)持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場的經(jīng)營理念，秉承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對用戶使用過程中完善的服務(wù)方案。公司經(jīng)過多年的不懈努力，產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)遍布全國各省、市、自治區(qū)；完整的產(chǎn)品系列和精益求

6、精的品質(zhì)使企業(yè)的市場占有率不斷提高，除國內(nèi)市場外，公司還具有強(qiáng)大穩(wěn)固的國外市場網(wǎng)絡(luò)；項(xiàng)目承辦單位一貫遵循“以質(zhì)量求生存，以科技求發(fā)展，以管理求效率，以服務(wù)求信譽(yù)”的質(zhì)量方針，努力生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)奉獻(xiàn)社會(huì)。公司通過了ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證，并嚴(yán)格按照上述管理體系的要求對研發(fā)、采購、生產(chǎn)和銷售等過程進(jìn)行管理，同時(shí)以客戶提出的品質(zhì)要求為基礎(chǔ)，建立了完整的產(chǎn)品質(zhì)量控制體系，保證產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定。公司一直注重科研投入，具有較強(qiáng)的自主研發(fā)能力，經(jīng)過多年的產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)積累和創(chuàng)新，逐步建立了一套高效的研發(fā)體系，掌握了一系列相關(guān)產(chǎn)品的核心技術(shù)。公司核心技術(shù)均為自主研發(fā)取得，支撐公司取得了多項(xiàng)

7、專利和著作權(quán)。公司將加強(qiáng)人才的引進(jìn)和培養(yǎng)，尤其是研發(fā)及業(yè)務(wù)方面的高級人才，健全研發(fā)、管理和銷售等各級人員的薪酬考核體系，完善激勵(lì)制度，提高公司員工創(chuàng)造力，為公司的持續(xù)快速發(fā)展提供強(qiáng)大保障。（三）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx科技發(fā)展公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10786.95萬元，同比增長18.53%（1685.99萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)辦公家具生產(chǎn)及銷售收入為9436.28萬元，占營業(yè)總收入的87.48%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營業(yè)收入2265.263020.352804.612696.7410786.952主營業(yè)務(wù)收入1981.622642.162453.

8、432359.079436.282.1辦公家具(A)653.93871.91809.63778.493113.972.2辦公家具(B)455.77607.70564.29542.592170.342.3辦公家具(C)336.88449.17417.08401.041604.172.4辦公家具(D)237.79317.06294.41283.091132.352.5辦公家具(E)158.53211.37196.27188.73754.902.6辦公家具(F)99.08132.11122.67117.95471.812.7辦公家具(.)39.6352.8449.0747.18188.733其他業(yè)務(wù)

9、收入283.64378.19351.17337.671350.67根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額2400.19萬元，較去年同期相比增長385.97萬元，增長率19.16%；實(shí)現(xiàn)凈利潤1800.14萬元，較去年同期相比增長191.41萬元，增長率11.90%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元10786.95完成主營業(yè)務(wù)收入萬元9436.28主營業(yè)務(wù)收入占比87.48%營業(yè)收入增長率（同比）18.53%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1685.99利潤總額萬元2400.19利潤總額增長率19.16%利潤總額增長量萬元385.97凈利潤萬元1800.14凈利潤增長率11.90%凈利潤增長

10、量萬元191.41投資利潤率57.59%投資回報(bào)率43.19%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率29.35%企業(yè)總資產(chǎn)萬元11576.85流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬元37.60%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬元4353.07資產(chǎn)負(fù)債率49.53%二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx科技公司承辦的“年產(chǎn)xx套辦公家具項(xiàng)目”主要從事辦公家具項(xiàng)目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性年產(chǎn)xx套辦公家具項(xiàng)目選址于某工業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)

11、該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足某工業(yè)園區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：年產(chǎn)xx套辦公家具項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)

12、目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱年產(chǎn)xx套辦公家具項(xiàng)目我國的辦公家具行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，辦公家具企業(yè)已經(jīng)有了不小的成績，我國已經(jīng)是最大的辦公家具生產(chǎn)國和出口國之一。而傳統(tǒng)的辦公家具企業(yè)因?yàn)檗k公家具市場的地域性限制的原因，本地市場已經(jīng)基本飽和，急需開發(fā)新的銷售渠道，而隨著物流系統(tǒng)的完善，辦公家具等大件貨物電商化以是大勢所趨，而電商的市場是全球的，所以很多的辦公家具商家將會(huì)步入電商。目前我國辦公辦公家具工業(yè)整體的生產(chǎn)水平處于機(jī)械工業(yè)制造階段，而國外發(fā)達(dá)國家的辦公家具制造已實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)

13、代電腦控制生產(chǎn)，這一差距使我國的辦公家具生產(chǎn)效率明顯低于國外企業(yè)。我們勞動(dòng)生產(chǎn)率最好的企業(yè)才達(dá)5萬美元，而歐洲辦公家具業(yè)的勞動(dòng)率平均值超過15萬美元，同樣產(chǎn)品的生產(chǎn)周期我們會(huì)比發(fā)達(dá)國家的生產(chǎn)周期長近3倍。（二）項(xiàng)目選址某工業(yè)園區(qū)（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積18282.47平方米（折合約27.41畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)75.13%，建筑容積率1.55，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.03%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度170.76萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積18282.47平方米，建筑物基底占地面積13735.62平方米，總建筑面積28337.83平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工

14、程20275.85平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積1709.22平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)116臺（套），設(shè)備購置費(fèi)1644.35萬元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量1199416.21千瓦時(shí)，折合147.41噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量7774.84立方米，折合0.66噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“年產(chǎn)xx套辦公家具項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量1199416.21千瓦時(shí)，年總用水量7774.84立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）148.07噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量46.76噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率23.73%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某工業(yè)園區(qū)

15、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資6424.63萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4680.53萬元，占項(xiàng)目總投資的72.85%；流動(dòng)資金1744.10萬元，占項(xiàng)目總投資的27.15%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入14735.00萬元，總成本費(fèi)用11371.63萬元，稅金及附加128.80萬元，利潤總額3363.37萬元，利稅總額3956.08萬元，稅后凈利潤2522.53萬元

16、，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1433.55萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率52.35%，投資利稅率61.58%，投資回報(bào)率39.26%，全部投資回收期4.05年，提供就業(yè)職位284個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。實(shí)行動(dòng)態(tài)計(jì)劃管理，加強(qiáng)施工進(jìn)度的統(tǒng)計(jì)和分析工作，根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度，及時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，隨時(shí)掌握關(guān)鍵線路的變化狀況。四、項(xiàng)目評價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某工業(yè)園區(qū)及某工業(yè)園區(qū)辦公家具行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)某工業(yè)園區(qū)辦公家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx科技發(fā)展公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“年

17、產(chǎn)xx套辦公家具項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位284個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1433.55萬元，可以促進(jìn)某工業(yè)園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率52.35%，投資利稅率61.58%，全部投資回報(bào)率39.26%，全部投資回收期4.05年，固定資產(chǎn)投資回收期4.05年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、國家發(fā)改委出臺關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見，對各地、各部門在鼓勵(lì)和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面提出了十條要求，包括清理規(guī)范現(xiàn)有針對民營企業(yè)和民間資本的準(zhǔn)入條件、

18、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)扶持資金等公共資源對民營企業(yè)同等對待、支持民營企業(yè)充分利用新型金融工具，等等。這一系列的措施，目的是鼓勵(lì)和引導(dǎo)民營企業(yè)在節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域形成一批具有國際競爭力的優(yōu)勢企業(yè)。鼓勵(lì)民營企業(yè)參與智能制造工程，圍繞離散型智能制造、流程型智能制造、網(wǎng)絡(luò)協(xié)同制造、大規(guī)模個(gè)性化定制、遠(yuǎn)程運(yùn)維服務(wù)等新模式開展應(yīng)用，建設(shè)一批數(shù)字化車間和智能工廠，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)智能升級。支持民營企業(yè)開展智能制造綜合標(biāo)準(zhǔn)化工作，建設(shè)一批試驗(yàn)驗(yàn)證平臺，開展標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)驗(yàn)證。加快傳統(tǒng)行業(yè)民營企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備的智能化改造，提高精準(zhǔn)制造、敏捷制造能力。引導(dǎo)民營企業(yè)建

19、立品牌管理體系，增強(qiáng)以信譽(yù)為核心的品牌意識。以民企民資為重點(diǎn)，扶持一批品牌培育和運(yùn)營專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米18282.4727.41畝1.1容積率1.551.2建筑系數(shù)75.13%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝170.761.4基底面積平方米13735.621.5總建筑面積平方米28337.831.6綠化面積平方米1709.22綠化率6.03%2總投資萬元6424.632.1固定資產(chǎn)投資萬元4680.532.1.1土

20、建工程投資萬元2383.942.1.1.1土建工程投資占比萬元37.11%2.1.2設(shè)備投資萬元1644.352.1.2.1設(shè)備投資占比25.59%2.1.3其它投資萬元652.242.1.3.1其它投資占比10.15%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比72.85%2.2流動(dòng)資金萬元1744.102.2.1流動(dòng)資金占比27.15%3收入萬元14735.004總成本萬元11371.635利潤總額萬元3363.376凈利潤萬元2522.537所得稅萬元1.558增值稅萬元463.919稅金及附加萬元128.8010納稅總額萬元1433.5511利稅總額萬元3956.0812投資利潤率52.35%13投資利

21、稅率61.58%14投資回報(bào)率39.26%15回收期年4.0516設(shè)備數(shù)量臺（套）11617年用電量千瓦時(shí)1199416.2118年用水量立方米7774.8419總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤148.0720節(jié)能率23.73%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤46.7622員工數(shù)量人284第二章 背景、必要性分析一、辦公家具項(xiàng)目背景分析我國的辦公家具行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，辦公家具企業(yè)已經(jīng)有了不小的成績，我國已經(jīng)是最大的辦公家具生產(chǎn)國和出口國之一。而傳統(tǒng)的辦公家具企業(yè)因?yàn)檗k公家具市場的地域性限制的原因，本地市場已經(jīng)基本飽和，急需開發(fā)新的銷售渠道，而隨著物流系統(tǒng)的完善，辦公家具等大件貨物電商化以是大勢所趨，而電商的市場是全球的，所

22、以很多的辦公家具商家將會(huì)步入電商。而那些堅(jiān)持傳統(tǒng)的辦公家具的企業(yè)，將會(huì)被淘汰。不過即使是電商的發(fā)展已經(jīng)勢不可擋，對于想電商的傳統(tǒng)辦公家具企業(yè)，在試水電商平臺的時(shí)候希望企業(yè)能做好前期投入、物流、標(biāo)準(zhǔn)化等問題。辦公家具產(chǎn)品將會(huì)向著智能化發(fā)展人都是有種懶惰性的，有個(gè)名人說過，很多專利產(chǎn)品都是懶人發(fā)明的，因?yàn)閼腥藨械萌プ鍪虑?，但是又不得不去做，所以就發(fā)明東西來代替。而智能家具的概念早已經(jīng)傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不過現(xiàn)實(shí)中還沒有，美國電影倒是經(jīng)常見。智能家具產(chǎn)品的組合打破了傳統(tǒng)的家具組合模式，家具產(chǎn)品不再是由廠家說了算，而是根據(jù)顧客的喜好和家庭、辦公地的實(shí)際情況自由組合，將智慧融入家具，使得家具具有智能化和時(shí)尚化

23、，是未來家具的發(fā)展潮流，值得關(guān)注。個(gè)性化的定制辦公家具潛力巨大國內(nèi)市場上的辦公家具質(zhì)量參差不齊，產(chǎn)品設(shè)計(jì)風(fēng)格大同小異，相互模仿，結(jié)果導(dǎo)致了產(chǎn)品的相似度很高，特別是在寫字樓內(nèi)的辦公家具，創(chuàng)意幾乎是千篇一律，對現(xiàn)在的年輕人吸引力不大，同時(shí)由于設(shè)計(jì)人才缺失，很多的辦公家具企業(yè)在新產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計(jì)的時(shí)候沒有創(chuàng)意，不能抓住消費(fèi)者的眼球，或者是有些企業(yè)在資金投入方面短缺，品牌推廣意識差。所以現(xiàn)在越來越多的企業(yè)推出個(gè)性化定制業(yè)務(wù)，或者是專業(yè)提供個(gè)性化定制業(yè)務(wù)的公司。對于現(xiàn)在的新生代消費(fèi)者而言，獨(dú)特的、個(gè)性化的更加凸顯出個(gè)人的品味和魅力，同時(shí)也是對辦公空間和家庭空間的具體環(huán)境相結(jié)合，所以定制辦公家具已經(jīng)成為了行業(yè)

24、最具發(fā)展的行業(yè)商機(jī)。舒適度健康方面注重更多對于上班族而言，每天就兩點(diǎn)一線，辦公室和寢室，而在辦公室的時(shí)間是最長的，有時(shí)候上班一天下來，腰酸背疼，所以對桌子的高度和椅子的舒適度是要求很高的，這就需要公司的產(chǎn)品設(shè)計(jì)師，對人體的構(gòu)造和人體工效學(xué)具備一定的知識，才能設(shè)計(jì)出符合人體的舒適桌椅。顧客對辦公家具的關(guān)注也提升到安全、環(huán)保、健康和個(gè)性方面，不再僅僅是價(jià)格和美觀方面。二、辦公家具項(xiàng)目建設(shè)必要性分析目前我國辦公辦公家具工業(yè)整體的生產(chǎn)水平處于機(jī)械工業(yè)制造階段，而國外發(fā)達(dá)國家的辦公家具制造已實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代電腦控制生產(chǎn)，這一差距使我國的辦公家具生產(chǎn)效率明顯低于國外企業(yè)。我們勞動(dòng)生產(chǎn)率最好的企業(yè)才達(dá)5萬美元，而

25、歐洲辦公家具業(yè)的勞動(dòng)率平均值超過15萬美元，同樣產(chǎn)品的生產(chǎn)周期我們會(huì)比發(fā)達(dá)國家的生產(chǎn)周期長近3倍。我國辦公家具行業(yè)占主導(dǎo)地位的是民營經(jīng)濟(jì)，從事辦公家具工業(yè)管理者的人員素質(zhì)，文化程度普遍偏低，而國外發(fā)達(dá)國家有的企業(yè)發(fā)展歷程已有近百年或幾十年的歷史，管理者多是些優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人。在辦公家具設(shè)計(jì)方面，我們同國外發(fā)達(dá)國家的差距更遠(yuǎn)。依靠國際標(biāo)準(zhǔn)來開發(fā)生產(chǎn)具有自己設(shè)計(jì)風(fēng)格，具有環(huán)保性能的產(chǎn)品方面我們才剛剛起步，辦公家具產(chǎn)品的款式主要依靠于對國外產(chǎn)品模仿，而能以我國民族文化傳統(tǒng)并賦予現(xiàn)代特征的辦公家具精品更不多見。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前中國有5萬多家辦公家具企業(yè)，擁有的設(shè)計(jì)師卻不到5000人；辦公家具大省廣東

26、有6000多家辦公家具企業(yè)，擁有的科班出身的設(shè)計(jì)師卻不足600人。也就是說，中國平均每10家辦公家具企業(yè)只有一個(gè)設(shè)計(jì)師。一方面目前我國每年辦公家具專業(yè)大中專畢業(yè)生遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足行業(yè)的人才需求，需要教育部們加大招生數(shù)量和增加學(xué)校；另一方面，企業(yè)既要重視吸引人才、招聘人才，更要重視留住人才。有相當(dāng)一部分的國內(nèi)辦公家具生產(chǎn)企業(yè)，總是認(rèn)為高薪聘請?jiān)O(shè)計(jì)師不如自己到國外考察，于是便把國外辦公家具賣場里的辦公家具圖樣拿回廠里，復(fù)制生產(chǎn)。這種做法直接影響了中國辦公家具生產(chǎn)的原創(chuàng)性，這將成為中國辦公家具的致命缺陷。古往今來，辦公家具一直是人們家居生活的重要組成部分。隨著中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們對生活質(zhì)量的要求日益

27、“苛刻”，辦公家具消費(fèi)水平顯著提高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅上海市已有500多家外商在大型辦公家具商場租憑場地設(shè)立銷售“窗口”，并已有十余家獨(dú)立門戶的專賣店。中國辦公家具業(yè)曾有一段輝煌的歷史，但由于近代中國工業(yè)技術(shù)水平相對落后，中國辦公家具風(fēng)格自明、清后，發(fā)展幾乎停頓，這種狀況一直延續(xù)至今。中國的辦公家具企業(yè)需要繼承傳統(tǒng)，利用自身優(yōu)勢，開發(fā)具有民族特色的辦公家具，不妨借鑒明清辦公家具，同時(shí)以現(xiàn)代的技術(shù)，材料，設(shè)計(jì)出代表中國特色的辦公家具、創(chuàng)出品牌，躋身于國際高檔辦公家具市場。自80年代起，我國一些辦公家具企業(yè)紛紛引進(jìn)了國外的生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)，生產(chǎn)狀況有所改變。一些生產(chǎn)廠也開始利用現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備生產(chǎn)傳統(tǒng)辦公

28、家具，但因古典辦公家具雕刻圖案上的需要，生產(chǎn)一直是半手工、半機(jī)械化操作，技術(shù)水平不高，手工操作多，勞動(dòng)強(qiáng)度大。雖然在中國當(dāng)代辦公家具的設(shè)計(jì)中，也偶有個(gè)別較為成功的探索，但距離形成真正的“風(fēng)格”還相差甚遠(yuǎn)。所以，傳統(tǒng)辦公家具的現(xiàn)代化，也向辦公家具制造廠家提出標(biāo)，要生產(chǎn)一些專用設(shè)備從而取代手工操作，同時(shí)又能讓“傳統(tǒng)”再現(xiàn)。辦公家具是文化的一部分，人們對辦公家具文化品味要求越來越高。看到國外辦公家具市場行情見漲，現(xiàn)在許多中國辦公家具企業(yè)在設(shè)計(jì)和工藝上都刻意模仿外國辦公家具，卻把中國傳統(tǒng)文化丟掉了。一味地模仿別人，只能永遠(yuǎn)跟在別人后面。發(fā)展中國的辦公家具業(yè)，生產(chǎn)者必須植根于中華民族博大精深的燦爛文化，

29、將傳統(tǒng)藝術(shù)與現(xiàn)代科技相結(jié)合，才能設(shè)計(jì)出具有中國特色的辦公家具。在創(chuàng)新基礎(chǔ)上發(fā)展具有中國特色的現(xiàn)代辦公家具，中國辦公家具行業(yè)必須確立辦公家具設(shè)計(jì)人員的地位和作用。目前國內(nèi)辦公家具企業(yè)設(shè)計(jì)人才嚴(yán)懲缺乏，企業(yè)設(shè)計(jì)能力差，設(shè)計(jì)水平低，是辦公家具業(yè)存在的普遍問題。辦公家具的設(shè)計(jì)不是孤立的，要考慮到生活環(huán)境、辦公面積、個(gè)人愛好等，這些都對設(shè)計(jì)人員提出了更高的要求。更為緊迫的問題是，辦公家具業(yè)也需要有一個(gè)從無到有的品牌創(chuàng)立過程，倡導(dǎo)一種辦公家具文化。但目前，不少辦公家具的生產(chǎn)經(jīng)銷商們還缺乏這方面的意識。我國辦公家具業(yè)要?jiǎng)?chuàng)立一批中國知名品牌，并走向世界，還有一段很長的路要走。第三章 產(chǎn)業(yè)分析預(yù)測一、辦公家具行

30、業(yè)分析2012-2016年我國辦公家具行業(yè)產(chǎn)量逐年上升，市場供給相對較為穩(wěn)定。2016年我國辦公家具行業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量32285.8萬件，平均年復(fù)合增速達(dá)6.78%;據(jù)測算，2017年辦公家具行業(yè)產(chǎn)量約34592.2萬件;預(yù)計(jì)2023年辦公家具產(chǎn)量達(dá)48430.8萬件。2012-2016年，我國辦公家具行業(yè)在需求方面呈現(xiàn)逐年增長的趨勢。從需求規(guī)模來看，2016年我國辦公家具行業(yè)銷售收入達(dá)到538.0億元的規(guī)模;據(jù)測算，2017年全年，我國辦公家具行業(yè)銷售規(guī)模在617.7萬億元上下;預(yù)計(jì)2023年我國辦公家具行業(yè)銷售規(guī)模達(dá)1096.1萬億元。國內(nèi)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于產(chǎn)業(yè)優(yōu)化階段。定制家具是借助現(xiàn)代化信息技

31、術(shù)及柔性化生產(chǎn)工藝，為消費(fèi)者量身定制出的個(gè)性化家具，具有品質(zhì)穩(wěn)定、環(huán)保性強(qiáng)、空間利用率高等特點(diǎn);信息系統(tǒng)和個(gè)性化生產(chǎn)是定制家具重要護(hù)城河，我國已經(jīng)走在世界前列。從統(tǒng)計(jì)的國內(nèi)上市定制家具公司所用信息系統(tǒng)來看，我國家具公司對海外信息系統(tǒng)的依賴度在降低，國內(nèi)自主研發(fā)的軟件使用程度在加強(qiáng)。同樣，設(shè)備端也顯示出國產(chǎn)制造在家具行業(yè)的崛起：以前定制家具機(jī)器設(shè)備基本被德國豪邁一家壟斷，但最近五年來弘亞數(shù)控、南興裝備等設(shè)備生產(chǎn)商開始引領(lǐng)國內(nèi)市場，家具生產(chǎn)商開始轉(zhuǎn)向采購國內(nèi)優(yōu)質(zhì)設(shè)備，生產(chǎn)技術(shù)隨之崛起。辦公家具對企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營實(shí)力要求很高，其專業(yè)化及售后服務(wù)，只有大品牌才有實(shí)力進(jìn)行支持。從辦公家具行業(yè)的發(fā)展來看，

32、屈指可數(shù)的幾家家具品牌支撐著整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，在中小品牌落后的情況下，辦公家具市場的整合在所難免。中小企業(yè)改革創(chuàng)新、建立自主品牌成了繼續(xù)賴以生存的必要條件。由于辦公家具產(chǎn)品種類和款式非常繁多，專利難以得到真正的保護(hù)。每年的眾多的國際和國內(nèi)家具展都成了行業(yè)內(nèi)部的效仿天堂。企業(yè)斥巨資開發(fā)的新產(chǎn)品往往很容易就被其他企業(yè)所效仿生產(chǎn)，研發(fā)新產(chǎn)品價(jià)值是否還值得，市場產(chǎn)品同質(zhì)化讓許多企業(yè)憂心忡忡。同顏色、同款式、同材料和同價(jià)格的辦公家具往往讓人難以取舍。差異化生產(chǎn)經(jīng)營將是未來辦公家具行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。出口有綠色壁壘，內(nèi)銷需以環(huán)保為前提，中國辦公家具面臨國外強(qiáng)大辦公家具巨頭直接交鋒。中國的辦公家具企業(yè)適應(yīng)全球

33、市場規(guī)律，也開始用質(zhì)優(yōu)和綠色環(huán)保為賣點(diǎn)進(jìn)行市場的重新洗牌。據(jù)了解，歐美各國、大洋洲和亞洲四小龍之一的新加坡等國的綠色環(huán)保辦公家具普及率幾乎達(dá)到百分之百，日本和韓國也將近有半成。國內(nèi)辦公家具標(biāo)準(zhǔn)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到西方的“綠色標(biāo)準(zhǔn)”。綠色環(huán)保辦公家具將作為未來辦公家具的首要指標(biāo)。辦公家具市場的發(fā)展帶動(dòng)了消費(fèi)者觀念的變化。印象中，世代相傳的辦公家具、紅木辦公家具、古代辦公家具，經(jīng)久耐用，收藏價(jià)值不斷提升。但如今，隨著現(xiàn)代生活質(zhì)量水平的迅速提升，時(shí)尚把歐美風(fēng)格帶進(jìn)了中國市場，歐洲的古典、北歐的簡約，實(shí)木、板式、玻璃、金屬辦公家具極大豐富消費(fèi)者的選擇范圍，時(shí)尚的變遷潛移默化改變了消費(fèi)者的心理。辦公家具的文化含

34、量逐步增加，辦公家具的消費(fèi)周期正悄悄地縮短。辦公家具進(jìn)入家具城、家具廣場、專業(yè)化展館，同時(shí)辦公家具經(jīng)銷商也經(jīng)歷了從地?cái)傂±习宓狡放仆茝V者角色的轉(zhuǎn)化。辦公家具專營市場的飛速發(fā)展打造了中國辦公家具業(yè)著名的品牌。辦公家具制造商紛紛進(jìn)行形象經(jīng)營，為塑造產(chǎn)品和品牌形象搭建展示形象的舞臺，產(chǎn)品推廣已轉(zhuǎn)變成了品牌推廣。體驗(yàn)空間、品牌專賣店、品牌店中店、辦公家具專營市場各有特色，各自在尋找最佳的營銷方式。二、辦公家具市場分析預(yù)測辦公家具從產(chǎn)品定位的角度來看，大致上有四個(gè)發(fā)展階段：即大眾化、差異化、定制化和個(gè)性化。辦公家具產(chǎn)品的發(fā)展是一個(gè)定制化走向工業(yè)化的發(fā)展過程。它的發(fā)展經(jīng)歷是從請小木匠上門定制，發(fā)展到去專營

35、市場購買，那是因?yàn)槿藗兙幼〉姆课輵粜透訕?biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化。近幾年辦公家具產(chǎn)品的迅速變化反襯出辦公家具售后服務(wù)的單一性，辦公家具市場供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變要求企業(yè)在服務(wù)技術(shù)上迅速改變。迎合消費(fèi)者主體與權(quán)益的體現(xiàn)越來越明顯，消費(fèi)者從后臺走向前臺。辦公家具的生產(chǎn)廠家就必須從被動(dòng)的售后服務(wù)階段，走向主動(dòng)吸引消費(fèi)者的產(chǎn)前設(shè)計(jì)階段，融合消費(fèi)者意見于產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，為消費(fèi)者定制產(chǎn)品，使產(chǎn)品個(gè)性化。這里有一個(gè)突出趨勢是：經(jīng)銷商變成了服務(wù)商，銷售產(chǎn)品變成提供服務(wù)，并通過提供服務(wù)創(chuàng)造更高的利潤。這種個(gè)性化的服務(wù)將通過電腦網(wǎng)絡(luò)和由消費(fèi)者直接參與的共同設(shè)計(jì)來完成。辦公家具市場的服務(wù)競爭已經(jīng)從服務(wù)意識上升到服務(wù)技術(shù)的競爭。品牌戰(zhàn)將會(huì)

36、取代競爭者的價(jià)格戰(zhàn)與品質(zhì)戰(zhàn)。品牌戰(zhàn)有以下有利的條件：品牌效應(yīng)使得客戶愿意接受其較高的定價(jià);就品牌辦公家具的市場定位而言，有更廣闊的利潤空間;隨著人民物質(zhì)生活條件的不斷改善，品牌產(chǎn)品比廉價(jià)產(chǎn)品有更廣闊的市場。因此，在未來的辦公家具營銷領(lǐng)域，價(jià)格戰(zhàn)、品質(zhì)戰(zhàn)將被品牌戰(zhàn)所替代。辦公家具在華東一帶的發(fā)展勢頭迅猛，許多廠家為尋找市場紛紛向中部與西南地區(qū)謀劃營業(yè)市場;同時(shí)辦公家具制造業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量的手工操作與大量的排放。2017年底，許多家具廠因不能達(dá)到環(huán)保要求紛紛外遷。市場調(diào)查資料顯示，目前在中國城市居民中，辦公家具擁有率僅有6.8%，這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歐美發(fā)達(dá)國家72%的平均水平;但是，約

37、有29%的城市居民表示，將在今后3年至5年內(nèi)購買安置辦公家具。預(yù)計(jì)，中國辦公家具市場今后3年至5年內(nèi)將出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。在未來五年時(shí)間內(nèi)，中國將有2900萬套辦公家具的市場容量，平均每年580萬套，若按平均每套3萬元計(jì)算，平均每年就有1740億元的市場空間。隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速發(fā)展，政府機(jī)關(guān)的辦公條件改善，銀行、證券、學(xué)校、醫(yī)院以及企業(yè)事業(yè)單位不斷擴(kuò)張，將持續(xù)推動(dòng)辦公家具需求的增長。同時(shí)，隨著現(xiàn)代辦公寫字樓的建設(shè)，原有辦公場所所需要大量的辦公家具供應(yīng)，加上國外企業(yè)在中國設(shè)置辦公機(jī)構(gòu)，辦公家具需求量年均增長率可望達(dá)到20%以上。現(xiàn)在整個(gè)辦公家具市場都在以一種專業(yè)化的發(fā)展趨勢不斷向前發(fā)展著，并且隨

38、著各方的協(xié)商使得其專業(yè)性更強(qiáng)，發(fā)展目標(biāo)更明確。例如，僅一個(gè)辦公椅家具用不同的原材料、不同的生產(chǎn)工藝、不同產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、不同的使用場合、不同的銷售方式、不同的售后服務(wù)等等，都有家具專業(yè)化的形成，細(xì)致的分類使得整個(gè)的辦公家具市場有了更為廣闊的發(fā)展空間。隨著國家對家具行業(yè)提出綠色發(fā)展理念及工業(yè)4.0時(shí)代的到來，具有獨(dú)特設(shè)計(jì)和工藝、綠色環(huán)保、智能制造、智能辦公的辦公家具成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的契機(jī)。這將成為辦公家具企業(yè)重要的品牌化特征。第四章 產(chǎn)品規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為辦公家具，根據(jù)市場情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值14735.00萬元。項(xiàng)目承辦單位應(yīng)建立良好的營銷隊(duì)伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項(xiàng)目

39、產(chǎn)品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積18282.47平方米（折合約27.41畝），其中：凈用地面積18282.47平方米（紅線范圍折合約27.41畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積28337.83平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程20275.85平方米，計(jì)容建筑面積28337.83平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資2383.94萬元。（二）設(shè)備購置項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)116臺（套），設(shè)備購置費(fèi)1644.35萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資6424.63萬元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14735.00萬元。第五章 選址規(guī)劃一、項(xiàng)目選址原則場址應(yīng)靠近交通運(yùn)輸主干道，具備便利的交通條

40、件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸，同時(shí)，通訊便捷有利于及時(shí)反饋產(chǎn)品市場信息。項(xiàng)目建設(shè)方案力求在滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護(hù)衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。二、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于某工業(yè)園區(qū)。到2020年，當(dāng)?shù)毓I(yè)化率提高到41%，工業(yè)主導(dǎo)地位更加突出，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到100億元，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到400億元，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重大幅提升，達(dá)到12%。建成三個(gè)左右在國內(nèi)有影響力的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展基地。產(chǎn)業(yè)發(fā)展保持中高速。到2020年，工業(yè)增加值達(dá)到900億元，工業(yè)對全市經(jīng)濟(jì)增長的貢

41、獻(xiàn)率達(dá)到50%。規(guī)上工業(yè)企業(yè)數(shù)超2000家，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分別比“十二五”末年均增長15%和28%，其它主要指標(biāo)均保持中高速增長。深化體制機(jī)制改革，促使戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的主導(dǎo)力量，成為全省重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地。在中央和省委、省政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，我市積極應(yīng)對復(fù)雜多變經(jīng)濟(jì)形勢，深入實(shí)施振興發(fā)展戰(zhàn)略，扎實(shí)做好打基礎(chǔ)利長遠(yuǎn)工作，著力轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，有效提升發(fā)展質(zhì)量和效益，在加快振興發(fā)展、全面建成小康社會(huì)征程上邁出了扎實(shí)步伐。經(jīng)濟(jì)實(shí)力穩(wěn)步增強(qiáng)，預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1500億元、人均GDP3.4萬元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整為14.8:38.8:46.4，與2

42、010年相比，工業(yè)增加值率提高7.7個(gè)百分點(diǎn)，單位GDP能耗下降21個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重上升5.7個(gè)百分點(diǎn)。三、建設(shè)條件分析項(xiàng)目周邊市場存在著巨大的項(xiàng)目產(chǎn)品需求空間，與此同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)地也成為資本市場追逐的熱點(diǎn)，而且項(xiàng)目已經(jīng)列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)總體發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目建設(shè)地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。四、用地控制指標(biāo)投資項(xiàng)目綠化覆蓋率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)綠化覆蓋率20.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)75.13%，建筑容積率1.5

43、5，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.03%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度170.76萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程9711.089711.0820275.8520275.851876.291.1主要生產(chǎn)車間5826.655826.6512165.5112165.511163.301.2輔助生產(chǎn)車間3107.553107.556488.276488.27600.411.3其他生產(chǎn)車間776.89776.891176.001176.00112.582倉儲(chǔ)工程2060.342060.345240.295240.29352.672.1成品貯存5

44、15.09515.091310.071310.0788.172.2原料倉儲(chǔ)1071.381071.382724.952724.95183.392.3輔助材料倉庫473.88473.881205.271205.2781.113供配電工程109.88109.88109.88109.888.323.1供配電室109.88109.88109.88109.888.324給排水工程126.37126.37126.37126.377.444.1給排水126.37126.37126.37126.377.445服務(wù)性工程1304.881304.881304.881304.8887.825.1辦公用房695.52

45、695.52695.52695.5251.175.2生活服務(wù)609.36609.36609.36609.3640.806消防及環(huán)保工程368.11368.11368.11368.1127.876.1消防環(huán)保工程368.11368.11368.11368.1127.877項(xiàng)目總圖工程54.9454.9454.9454.94-32.457.1場地及道路硬化3637.75591.84591.847.2場區(qū)圍墻591.843637.753637.757.3安全保衛(wèi)室54.9454.9454.9454.948綠化工程1599.5655.98合計(jì)13735.6228337.8328337.832383.9

46、4六、節(jié)約用地措施投資項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由項(xiàng)目承辦單位實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運(yùn)輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。項(xiàng)目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，選擇并確定車間布置方案。道路在項(xiàng)目建設(shè)場區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采

47、用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)形式，可以滿足不同運(yùn)輸車輛行駛的功能要求。（三）綠化設(shè)計(jì)場區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。（四）輔助工程設(shè)計(jì)1、投資項(xiàng)目用水由

48、項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。投資項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。2、投資項(xiàng)目生產(chǎn)給水的對象主要是各類清洗設(shè)備，其余輔助設(shè)備、空壓機(jī)及廠房內(nèi)水冷制冷機(jī)組等均采取冷卻循環(huán)用水。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于項(xiàng)目建設(shè)地，場區(qū)水源為市政自來水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)良好，符合國家衛(wèi)生要求，場區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。3、低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式；車間配電室采用TN-S型三相五線制，變壓器中性點(diǎn)直接接地，所有電氣設(shè)備外殼及外露可導(dǎo)電的

49、金屬部分必須與PE線可靠連接為一體；保護(hù)接地、過電壓保護(hù)接地和防雷接地共用，構(gòu)成共用接地系統(tǒng)，所有接地電阻R1.00歐姆。項(xiàng)目承辦單位內(nèi)設(shè)配電室，電源進(jìn)戶采用電纜直接埋地敷設(shè)引入配電室；場內(nèi)供電電壓等級380V/220V、TN-C-S系統(tǒng)供電，選擇節(jié)能型SF11型變壓器；場內(nèi)配電室操作環(huán)境，按國標(biāo)爆炸及火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50058）的要求設(shè)計(jì)。4、短距離的運(yùn)輸任務(wù)將利用社會(huì)運(yùn)力解決，基本可以滿足各類運(yùn)輸需求，因此，投資項(xiàng)目不考慮增加汽車運(yùn)輸設(shè)備。本項(xiàng)目所涉及的原輔材料的運(yùn)入，成品的運(yùn)出所需運(yùn)輸車輛，全部依托社會(huì)運(yùn)輸能力解決。5、車間采用傳統(tǒng)的熱水循環(huán)取暖形式，其他廠房及辦公室采

50、用燃?xì)廨椛洳膳问健Ｓ锌照{(diào)要求的辦公室和生活間夏季設(shè)置空調(diào)，空調(diào)溫度范圍要求為26.00-28.00，空調(diào)設(shè)備采用分體式空調(diào)控制器。話音通信部分：根據(jù)場區(qū)通信業(yè)務(wù)需求及場區(qū)周圍情況，行政調(diào)度電話均為安裝市話，其中綜合值班室安裝調(diào)度電話和行政電話。八、選址綜合評價(jià)項(xiàng)目建設(shè)地?fù)碛卸嘀Ь邆湎鄳?yīng)資質(zhì)的勘測隊(duì)伍、設(shè)計(jì)隊(duì)伍和專業(yè)化建設(shè)工程隊(duì)伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保投資項(xiàng)目的實(shí)施能力，同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)地商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達(dá)，與國內(nèi)260多個(gè)大中城市開設(shè)了貨運(yùn)直達(dá)業(yè)務(wù)。第六章 土建工程研究一、建筑工程設(shè)計(jì)原則建筑物平面設(shè)計(jì)以滿足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符

51、合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016）要求。二、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。本次設(shè)計(jì)融入了全新的設(shè)計(jì)理念，以建設(shè)和諧企業(yè)為前提條件，以建筑“功能、美觀、經(jīng)濟(jì)”三要素前提為出發(fā)點(diǎn)，全盤考慮場區(qū)可持續(xù)發(fā)展、建筑節(jié)能等各方面要素，極力打造一個(gè)功能先進(jìn)、生產(chǎn)高效的現(xiàn)代化企業(yè)。三、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱，建筑物耐火等級為級。四、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求項(xiàng)目承辦單位應(yīng)該根據(jù)產(chǎn)品制造行業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(diǎn)，應(yīng)

52、按國家規(guī)范，妥善處理防火、防爆、防污、防腐、耐高溫等要求。該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，盡量貫徹工業(yè)廠房聯(lián)合化、露天化、結(jié)構(gòu)輕型化原則，并注意因地制宜。對采光通風(fēng)、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定執(zhí)行，努力做到場房設(shè)計(jì)保障安全、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、美觀適用，同時(shí)方便施工、安裝和維修。五、土建工程建設(shè)指標(biāo)本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積28337.83平方米，其中：計(jì)容建筑面積28337.83平方米，計(jì)劃建筑工程投資2383.94萬元，占項(xiàng)目總投資的37.11%。第七章 工藝分析一、原輔材料采購及管理所需原料應(yīng)經(jīng)濟(jì)易得，就不同原料的投資、成本、生產(chǎn)效率進(jìn)行

53、比較，選擇最為適合、最經(jīng)濟(jì)的原料。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，項(xiàng)目承辦單位物資采購部門根據(jù)生產(chǎn)實(shí)際需要制定原材料采購計(jì)劃，掌握原材料的性能、特點(diǎn)，在不影響產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，對項(xiàng)目所需原輔材料合理地選擇品種、規(guī)格、質(zhì)量，為企業(yè)節(jié)約使用原材料降低采購成本。二、技術(shù)管理特點(diǎn)項(xiàng)目承辦單位從項(xiàng)目產(chǎn)品的研發(fā)階段就特別關(guān)注質(zhì)量控制，引入了DFMEA設(shè)計(jì)失效模式分析、QC質(zhì)量檢驗(yàn)、SPC統(tǒng)計(jì)過程方法、GRR檢驗(yàn)測量的再現(xiàn)性、TQM全面質(zhì)量管理等控制方法。三、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案（一）工藝技術(shù)方案要求工藝技術(shù)先進(jìn)性與適用性相結(jié)合的原則：項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)含量較高而產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性、可靠性卻取決于其生產(chǎn)技術(shù)及采用工藝是否先進(jìn)；

54、為適應(yīng)市場競爭要求，根據(jù)項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng)、生產(chǎn)特性并結(jié)合項(xiàng)目承辦單位的自身?xiàng)l件，本著高起點(diǎn)、高效率的設(shè)計(jì)原則，采用先進(jìn)、可靠、適用技術(shù)，制訂合理、簡捷、科學(xué)先進(jìn)的生產(chǎn)工藝，確保產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠。（二）項(xiàng)目技術(shù)優(yōu)勢分析投資項(xiàng)目采用國內(nèi)先進(jìn)的產(chǎn)品技術(shù)，該技術(shù)具有資金占用少、生產(chǎn)效率高、資源消耗低、勞動(dòng)強(qiáng)度小的特點(diǎn)，其技術(shù)特性屬于技術(shù)密集型，該技術(shù)具備以下優(yōu)勢：技術(shù)設(shè)備投資和產(chǎn)品生產(chǎn)成本低，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)合理性；投資項(xiàng)目采用本技術(shù)方案建設(shè)其主要設(shè)備多數(shù)可按通用標(biāo)準(zhǔn)在國內(nèi)采購。四、設(shè)備選型方案主要設(shè)備的配置應(yīng)與產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)工藝及生產(chǎn)規(guī)模相適應(yīng)，同時(shí)應(yīng)具備“先進(jìn)、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能”的特性

55、，能夠達(dá)到節(jié)能和清潔生產(chǎn)的各項(xiàng)要求；投資項(xiàng)目所選設(shè)備必須達(dá)到目前國內(nèi)外先進(jìn)水平，經(jīng)生產(chǎn)廠家使用證明運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定可靠，能夠滿足生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品的要求。項(xiàng)目承辦單位在選擇設(shè)備時(shí)，要著眼高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量，最大限度地保證產(chǎn)品質(zhì)量的需要，努力提高產(chǎn)品生產(chǎn)過程中的自動(dòng)化程度，降低勞動(dòng)強(qiáng)度提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，節(jié)約能源降低生產(chǎn)成本和檢測成本。項(xiàng)目擬選購國內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國內(nèi)外先進(jìn)的檢測設(shè)備，預(yù)計(jì)購置安裝主要設(shè)備共計(jì)116臺（套），設(shè)備購置費(fèi)1644.35萬元。第八章 環(huán)境保護(hù)概況綠色示范園區(qū)創(chuàng)建，選擇一批基礎(chǔ)條件好、代表性強(qiáng)的工業(yè)園區(qū)，開展綠色園區(qū)創(chuàng)建示范工程。到2020年，創(chuàng)建百家示范意義強(qiáng)、綜合水平高的綠色園區(qū)。綠色供應(yīng)鏈?zhǔn)痉?。以供?yīng)鏈核心企業(yè)為抓手，開展試點(diǎn)示范，實(shí)施綠