鄭州辦公家具生產建設項目可行性研究報告模板

1、泓域咨詢/鄭州辦公家具生產建設項目可行性研究報告鄭州辦公家具生產建設項目可行性研究報告泓域咨詢 報告說明2012-2016年我國辦公家具行業(yè)產量逐年上升，市場供給相對較為穩(wěn)定。2016年我國辦公家具行業(yè)實現產量32285.8萬件，平均年復合增速達6.78%;據測算，2017年辦公家具行業(yè)產量約34592.2萬件;預計2023年辦公家具產量達48430.8萬件。該辦公家具項目計劃總投資14471.03萬元，其中：固定資產投資11141.70萬元，占項目總投資的76.99%；流動資金3329.33萬元，占項目總投資的23.01%。達產年營業(yè)收入29137.00萬元，總成本費用22423.24萬元，

2、稅金及附加284.76萬元，利潤總額6713.76萬元，利稅總額7924.56萬元，稅后凈利潤5035.32萬元，達產年納稅總額2889.24萬元；達產年投資利潤率46.39%，投資利稅率54.76%，投資回報率34.80%，全部投資回收期4.37年，提供就業(yè)職位480個。我國的辦公家具行業(yè)經過多年的發(fā)展，辦公家具企業(yè)已經有了不小的成績，我國已經是最大的辦公家具生產國和出口國之一。而傳統(tǒng)的辦公家具企業(yè)因為辦公家具市場的地域性限制的原因，本地市場已經基本飽和，急需開發(fā)新的銷售渠道，而隨著物流系統(tǒng)的完善，辦公家具等大件貨物電商化以是大勢所趨，而電商的市場是全球的，所以很多的辦公家具商家將會步入電商

3、。第一章 總論一、項目概況（一）項目名稱及背景鄭州辦公家具生產建設項目目前我國辦公辦公家具工業(yè)整體的生產水平處于機械工業(yè)制造階段，而國外發(fā)達國家的辦公家具制造已實現了現代電腦控制生產，這一差距使我國的辦公家具生產效率明顯低于國外企業(yè)。我們勞動生產率最好的企業(yè)才達5萬美元，而歐洲辦公家具業(yè)的勞動率平均值超過15萬美元，同樣產品的生產周期我們會比發(fā)達國家的生產周期長近3倍。辦公家具從產品定位的角度來看，大致上有四個發(fā)展階段：即大眾化、差異化、定制化和個性化。辦公家具產品的發(fā)展是一個定制化走向工業(yè)化的發(fā)展過程。它的發(fā)展經歷是從請小木匠上門定制，發(fā)展到去專營市場購買，那是因為人們居住的房屋戶型更加標準

4、化和專業(yè)化。近幾年辦公家具產品的迅速變化反襯出辦公家具售后服務的單一性，辦公家具市場供求關系的轉變要求企業(yè)在服務技術上迅速改變。迎合消費者主體與權益的體現越來越明顯，消費者從后臺走向前臺。辦公家具的生產廠家就必須從被動的售后服務階段，走向主動吸引消費者的產前設計階段，融合消費者意見于產品設計中，為消費者定制產品，使產品個性化。這里有一個突出趨勢是：經銷商變成了服務商，銷售產品變成提供服務，并通過提供服務創(chuàng)造更高的利潤。這種個性化的服務將通過電腦網絡和由消費者直接參與的共同設計來完成。辦公家具市場的服務競爭已經從服務意識上升到服務技術的競爭。（二）項目選址某某循環(huán)經濟產業(yè)園鄭州，簡稱鄭，古稱商都

5、，是河南省省會、特大城市、中原城市群核心城市，國務院批復確定的中國中部地區(qū)重要的中心城市、國家重要的綜合交通樞紐。截至2019年，全市下轄6個區(qū)、1個縣、代管5個縣級市，總面積7446平方千米，常住人口1035.2萬人，城鎮(zhèn)人口772.1萬人，城鎮(zhèn)化率74.6%，地區(qū)生產總值11589.7億元。鄭州地處中國華中地區(qū)、黃河下游、中原腹地、河南中部偏北，位于黃河中下游和伏牛山脈東北翼向黃淮平原過渡的交接地帶，西部高，東部低，中部高，東北低或東南低；屬北溫帶大陸性季風氣候，四季分明。鄭州是聯勤保障部隊鄭州聯勤保障中心駐地，全國重要的鐵路、航空、電力、郵政電信主樞紐城市，擁有亞洲作業(yè)量最大的貨車編組站

6、。鄭州航空港區(qū)是中國唯一一個國家級航空港經濟綜合實驗區(qū)，鄭州商品交易所是中國首家期貨交易所，鄭州也是中國（河南）自由貿易試驗區(qū)核心組成部分。鄭州是華夏文明的重要發(fā)祥地、國家歷史文化名城、國家重點支持的六個大遺址片區(qū)之一、世界歷史都市聯盟成員。鄭州歷史上曾五次為都，擁有不可移動文物近萬處，其中世界文化遺產2處，全國重點文物保護單位74處80項。2017年1月，國家發(fā)展改革委復函支持鄭州建設國家中心城市。項目建設區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關系，與項目建設地的建成區(qū)有較方便的聯系。投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有

7、較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積43408.36平方米（折合約65.08畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數56.61%，建筑容積率1.44，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.49%，固定資產投資強度171.20萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積43408.36平方米，建筑物基底占地面積24573.47平方米，總建筑面積62508.04平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程48960.13平方米，項目規(guī)劃綠化面積4680.24平方米。（六）

8、設備選型方案項目計劃購置設備共計115臺（套），設備購置費3452.61萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1091931.72千瓦時，折合134.20噸標準煤。2、項目年總用水量15527.94立方米，折合1.33噸標準煤。3、“鄭州辦公家具生產建設項目投資建設項目”，年用電量1091931.72千瓦時，年總用水量15527.94立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）135.53噸標準煤/年。達產年綜合節(jié)能量42.80噸標準煤/年，項目總節(jié)能率22.39%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某某循環(huán)經濟產業(yè)園發(fā)展規(guī)劃，符合某某循環(huán)經濟產業(yè)園產業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產業(yè)發(fā)展政策；對產生的各

9、類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資14471.03萬元，其中：固定資產投資11141.70萬元，占項目總投資的76.99%；流動資金3329.33萬元，占項目總投資的23.01%。（十）資金籌措該項目現階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經濟效益規(guī)劃目標預期達產年營業(yè)收入29137.00萬元，總成本費用22423.24萬元，稅金及附加284.76萬元，利潤總額6713.76萬元，利稅總額7924.56萬元，稅后凈利潤5035.32萬元，達產年納稅總額2889.24萬元；達產年投

10、資利潤率46.39%，投資利稅率54.76%，投資回報率34.80%，全部投資回收期4.37年，提供就業(yè)職位480個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。對于難以預見的因素導致施工進度趕不上計劃要求時及時研究，項目建設單位要認真制定和安排趕工計劃并及時付諸實施。二、項目評價1、本期工程項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某循環(huán)經濟產業(yè)園及某某循環(huán)經濟產業(yè)園辦公家具行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進某某循環(huán)經濟產業(yè)園辦公家具產業(yè)結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx科技公司為適應國內外市場需求，擬建“鄭州辦公家具生產建設項目”，本期工

11、程項目的建設能夠有力促進某某循環(huán)經濟產業(yè)園經濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位480個，達產年納稅總額2889.24萬元，可以促進某某循環(huán)經濟產業(yè)園區(qū)域經濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率46.39%，投資利稅率54.76%，全部投資回報率34.80%，全部投資回收期4.37年，固定資產投資回收期4.37年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。發(fā)揮民間投資在制造業(yè)發(fā)展中的作用，關鍵是要為廣大民營企業(yè)創(chuàng)造一個平等參與市場競爭的制度和政策環(huán)境。國務院把簡政放權、放管結合、優(yōu)化服務作為全面深化改革特別是供給側結構性改革的重要內容，作為推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)

12、新和培育發(fā)展新動能的重要抓手，為推動經濟轉型升級、擴大就業(yè)、保持經濟平穩(wěn)運行發(fā)揮了重要作用。從經濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經濟的“半壁江山”。作為中國經濟最具活力的部分，民營經濟未來將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展壯大，為促進我國經濟社會持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮更大作用。到2020年，全市工業(yè)總量明顯壯大，質量明顯提升，信息化水平明顯提高。全面建成兩化深度融合國家綜合性示范區(qū)、國家級承接產業(yè)轉移示范區(qū)、長江中上游區(qū)域性現代制造中心、國家產業(yè)轉型升級示范基地。三、主要經濟指標主要經

13、濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米43408.3665.08畝1.1容積率1.441.2建筑系數56.61%1.3投資強度萬元/畝171.201.4基底面積平方米24573.471.5總建筑面積平方米62508.041.6綠化面積平方米4680.24綠化率7.49%2總投資萬元14471.032.1固定資產投資萬元11141.702.1.1土建工程投資萬元5603.332.1.1.1土建工程投資占比萬元38.72%2.1.2設備投資萬元3452.612.1.2.1設備投資占比23.86%2.1.3其它投資萬元2085.762.1.3.1其它投資占比14.41%2.1.4固定資產投

14、資占比76.99%2.2流動資金萬元3329.332.2.1流動資金占比23.01%3收入萬元29137.004總成本萬元22423.245利潤總額萬元6713.766凈利潤萬元5035.327所得稅萬元1.448增值稅萬元926.049稅金及附加萬元284.7610納稅總額萬元2889.2411利稅總額萬元7924.5612投資利潤率46.39%13投資利稅率54.76%14投資回報率34.80%15回收期年4.3716設備數量臺（套）11517年用電量千瓦時1091931.7218年用水量立方米15527.9419總能耗噸標準煤135.5320節(jié)能率22.39%21節(jié)能量噸標準煤42.80

15、22員工數量人480 第二章 項目投資單位一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx集團（二）公司簡介公司在發(fā)展中始終堅持以創(chuàng)新為源動力，不斷投入巨資引入先進研發(fā)設備，更新思想觀念，依托優(yōu)秀的人才、完善的信息、現代科技技術等優(yōu)勢，不斷加大新產品的研發(fā)力度，以實現公司的永續(xù)經營和品牌發(fā)展。成立以來，公司秉承“誠實、信用、謹慎、有效”的信托理念，將“誠信為本、合規(guī)經營”作為企業(yè)的核心理念，不斷提升公司資產管理能力和風險控制能力。順應經濟新常態(tài)，需要公司積極轉變發(fā)展方式，實現內涵式增長。為此，公司要求各級單位通過創(chuàng)新驅動、結構優(yōu)化、產業(yè)升級、提升產品和服務質量、提高效率和效益等路徑，努力實現“做實

16、、做強、做大、做好、做長”的發(fā)展理念。經過多年的發(fā)展與積累，公司建立了較為完善的治理結構，形成了完整的內控制度。公司是強調項目開發(fā)、設計和經營服務的科技型企業(yè)，嚴格按照高新技術企業(yè)規(guī)范財務制度。截止2017年底，公司經濟狀況無不良資產發(fā)生，并嚴格控制企業(yè)高速發(fā)展帶來的高資產負債率。同時，為了創(chuàng)新需要及時的資金作保證，公司對研究開發(fā)經費的投入和使用制定了相應制度，每季度審核一次開發(fā)經費支出情況，適時平衡各開發(fā)項目經費使用，最大限度地保證開發(fā)項目的資金落實。公司將繼續(xù)堅持以客戶需求為導向，以產品開發(fā)與服務創(chuàng)新為根本，以持續(xù)研發(fā)投入為保障，以規(guī)范管理為基礎，繼續(xù)在細分領域內穩(wěn)步發(fā)展，做大做強，不斷推

17、出符合客戶需求的產品和服務，保持企業(yè)行業(yè)領先地位和較快速發(fā)展勢頭。公司自設立以來，組建了一批經驗豐富、能力優(yōu)秀的管理團隊。管理團隊人員對行業(yè)有著深刻的認識，能夠敏銳地把握行業(yè)內的發(fā)展趨勢，抓住業(yè)務拓展機會，對公司未來發(fā)展有著科學的規(guī)劃。相關管理人員利用自己在行業(yè)內深耕積累的經驗優(yōu)勢，為公司未來業(yè)績發(fā)展提供了有力保障。 產品的研發(fā)效率和質量是產品創(chuàng)新的保障，公司將進一步加大研發(fā)基礎建設。通過研發(fā)平臺的建設，使產品研發(fā)管理更加規(guī)范化和信息化；通過產品監(jiān)測中心的建設，不斷完善產品標準，提高專業(yè)檢測能力，提升產品可靠性。二、公司經濟效益分析上一年度，xxx科技公司實現營業(yè)收入26390.55萬元，同比

18、增長22.50%（4847.46萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務辦公家具生產及銷售收入為22243.34萬元，占營業(yè)總收入的84.29%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入5542.027389.356861.546597.6426390.552主營業(yè)務收入4671.106228.145783.275560.8422243.342.1辦公家具(A)1541.462055.281908.481835.087340.302.2辦公家具(B)1074.351432.471330.151278.995115.972.3辦公家具(C)794.091058.78983.16

19、945.343781.372.4辦公家具(D)560.53747.38693.99667.302669.202.5辦公家具(E)373.69498.25462.66444.871779.472.6辦公家具(F)233.56311.41289.16278.041112.172.7辦公家具(.)93.42124.56115.67111.22444.873其他業(yè)務收入870.911161.221078.271036.804147.21根據初步統(tǒng)計測算，公司實現利潤總額6947.48萬元，較去年同期相比增長757.27萬元，增長率12.23%；實現凈利潤5210.61萬元，較去年同期相比增長862.8

20、7萬元，增長率19.85%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元26390.55完成主營業(yè)務收入萬元22243.34主營業(yè)務收入占比84.29%營業(yè)收入增長率（同比）22.50%營業(yè)收入增長量（同比）萬元4847.46利潤總額萬元6947.48利潤總額增長率12.23%利潤總額增長量萬元757.27凈利潤萬元5210.61凈利潤增長率19.85%凈利潤增長量萬元862.87投資利潤率51.03%投資回報率38.28%財務內部收益率22.32%企業(yè)總資產萬元35792.90流動資產總額占比萬元38.88%流動資產總額萬元13916.28資產負債率20.49% 第三章 背景及必要性一、辦

21、公家具項目背景分析辦公家具從產品定位的角度來看，大致上有四個發(fā)展階段：即大眾化、差異化、定制化和個性化。辦公家具產品的發(fā)展是一個定制化走向工業(yè)化的發(fā)展過程。它的發(fā)展經歷是從請小木匠上門定制，發(fā)展到去專營市場購買，那是因為人們居住的房屋戶型更加標準化和專業(yè)化。近幾年辦公家具產品的迅速變化反襯出辦公家具售后服務的單一性，辦公家具市場供求關系的轉變要求企業(yè)在服務技術上迅速改變。迎合消費者主體與權益的體現越來越明顯，消費者從后臺走向前臺。辦公家具的生產廠家就必須從被動的售后服務階段，走向主動吸引消費者的產前設計階段，融合消費者意見于產品設計中，為消費者定制產品，使產品個性化。這里有一個突出趨勢是：經銷

22、商變成了服務商，銷售產品變成提供服務，并通過提供服務創(chuàng)造更高的利潤。這種個性化的服務將通過電腦網絡和由消費者直接參與的共同設計來完成。辦公家具市場的服務競爭已經從服務意識上升到服務技術的競爭。品牌戰(zhàn)將會取代競爭者的價格戰(zhàn)與品質戰(zhàn)。品牌戰(zhàn)有以下有利的條件：品牌效應使得客戶愿意接受其較高的定價;就品牌辦公家具的市場定位而言，有更廣闊的利潤空間;隨著人民物質生活條件的不斷改善，品牌產品比廉價產品有更廣闊的市場。因此，在未來的辦公家具營銷領域，價格戰(zhàn)、品質戰(zhàn)將被品牌戰(zhàn)所替代。辦公家具在華東一帶的發(fā)展勢頭迅猛，許多廠家為尋找市場紛紛向中部與西南地區(qū)謀劃營業(yè)市場;同時辦公家具制造業(yè)屬于勞動密集型產業(yè)，需要

23、大量的手工操作與大量的排放。2017年底，許多家具廠因不能達到環(huán)保要求紛紛外遷。市場調查資料顯示，目前在中國城市居民中，辦公家具擁有率僅有6.8%，這個數字遠遠低于歐美發(fā)達國家72%的平均水平;但是，約有29%的城市居民表示，將在今后3年至5年內購買安置辦公家具。預計，中國辦公家具市場今后3年至5年內將出現“井噴”現象。在未來五年時間內，中國將有2900萬套辦公家具的市場容量，平均每年580萬套，若按平均每套3萬元計算，平均每年就有1740億元的市場空間。隨著中國經濟建設快速發(fā)展，政府機關的辦公條件改善，銀行、證券、學校、醫(yī)院以及企業(yè)事業(yè)單位不斷擴張，將持續(xù)推動辦公家具需求的增長。同時，隨著現

24、代辦公寫字樓的建設，原有辦公場所所需要大量的辦公家具供應，加上國外企業(yè)在中國設置辦公機構，辦公家具需求量年均增長率可望達到20%以上?，F在整個辦公家具市場都在以一種專業(yè)化的發(fā)展趨勢不斷向前發(fā)展著，并且隨著各方的協(xié)商使得其專業(yè)性更強，發(fā)展目標更明確。例如，僅一個辦公椅家具用不同的原材料、不同的生產工藝、不同產品標準、不同的使用場合、不同的銷售方式、不同的售后服務等等，都有家具專業(yè)化的形成，細致的分類使得整個的辦公家具市場有了更為廣闊的發(fā)展空間。隨著國家對家具行業(yè)提出綠色發(fā)展理念及工業(yè)4.0時代的到來，具有獨特設計和工藝、綠色環(huán)保、智能制造、智能辦公的辦公家具成為行業(yè)轉型升級的契機。這將成為辦公家

25、具企業(yè)重要的品牌化特征。二、辦公家具項目建設必要性分析我國的辦公家具行業(yè)經過多年的發(fā)展，辦公家具企業(yè)已經有了不小的成績，我國已經是最大的辦公家具生產國和出口國之一。而傳統(tǒng)的辦公家具企業(yè)因為辦公家具市場的地域性限制的原因，本地市場已經基本飽和，急需開發(fā)新的銷售渠道，而隨著物流系統(tǒng)的完善，辦公家具等大件貨物電商化以是大勢所趨，而電商的市場是全球的，所以很多的辦公家具商家將會步入電商。而那些堅持傳統(tǒng)的辦公家具的企業(yè)，將會被淘汰。不過即使是電商的發(fā)展已經勢不可擋，對于想電商的傳統(tǒng)辦公家具企業(yè)，在試水電商平臺的時候希望企業(yè)能做好前期投入、物流、標準化等問題。辦公家具產品將會向著智能化發(fā)展人都是有種懶惰性

26、的，有個名人說過，很多專利產品都是懶人發(fā)明的，因為懶人懶得去做事情，但是又不得不去做，所以就發(fā)明東西來代替。而智能家具的概念早已經傳的沸沸揚揚，不過現實中還沒有，美國電影倒是經常見。智能家具產品的組合打破了傳統(tǒng)的家具組合模式，家具產品不再是由廠家說了算，而是根據顧客的喜好和家庭、辦公地的實際情況自由組合，將智慧融入家具，使得家具具有智能化和時尚化，是未來家具的發(fā)展潮流，值得關注。個性化的定制辦公家具潛力巨大國內市場上的辦公家具質量參差不齊，產品設計風格大同小異，相互模仿，結果導致了產品的相似度很高，特別是在寫字樓內的辦公家具，創(chuàng)意幾乎是千篇一律，對現在的年輕人吸引力不大，同時由于設計人才缺失，

27、很多的辦公家具企業(yè)在新產品開發(fā)設計的時候沒有創(chuàng)意，不能抓住消費者的眼球，或者是有些企業(yè)在資金投入方面短缺，品牌推廣意識差。所以現在越來越多的企業(yè)推出個性化定制業(yè)務，或者是專業(yè)提供個性化定制業(yè)務的公司。對于現在的新生代消費者而言，獨特的、個性化的更加凸顯出個人的品味和魅力，同時也是對辦公空間和家庭空間的具體環(huán)境相結合，所以定制辦公家具已經成為了行業(yè)最具發(fā)展的行業(yè)商機。舒適度健康方面注重更多對于上班族而言，每天就兩點一線，辦公室和寢室，而在辦公室的時間是最長的，有時候上班一天下來，腰酸背疼，所以對桌子的高度和椅子的舒適度是要求很高的，這就需要公司的產品設計師，對人體的構造和人體工效學具備一定的知識

28、，才能設計出符合人體的舒適桌椅。顧客對辦公家具的關注也提升到安全、環(huán)保、健康和個性方面，不再僅僅是價格和美觀方面。 第四章 產業(yè)分析一、辦公家具行業(yè)分析目前我國辦公辦公家具工業(yè)整體的生產水平處于機械工業(yè)制造階段，而國外發(fā)達國家的辦公家具制造已實現了現代電腦控制生產，這一差距使我國的辦公家具生產效率明顯低于國外企業(yè)。我們勞動生產率最好的企業(yè)才達5萬美元，而歐洲辦公家具業(yè)的勞動率平均值超過15萬美元，同樣產品的生產周期我們會比發(fā)達國家的生產周期長近3倍。我國辦公家具行業(yè)占主導地位的是民營經濟，從事辦公家具工業(yè)管理者的人員素質，文化程度普遍偏低，而國外發(fā)達國家有的企業(yè)發(fā)展歷程已有近百年或幾十年的歷史

29、，管理者多是些優(yōu)秀的職業(yè)經理人。在辦公家具設計方面，我們同國外發(fā)達國家的差距更遠。依靠國際標準來開發(fā)生產具有自己設計風格，具有環(huán)保性能的產品方面我們才剛剛起步，辦公家具產品的款式主要依靠于對國外產品模仿，而能以我國民族文化傳統(tǒng)并賦予現代特征的辦公家具精品更不多見。據不完全統(tǒng)計，目前中國有5萬多家辦公家具企業(yè)，擁有的設計師卻不到5000人；辦公家具大省廣東有6000多家辦公家具企業(yè)，擁有的科班出身的設計師卻不足600人。也就是說，中國平均每10家辦公家具企業(yè)只有一個設計師。一方面目前我國每年辦公家具專業(yè)大中專畢業(yè)生遠遠不能滿足行業(yè)的人才需求，需要教育部們加大招生數量和增加學校；另一方面，企業(yè)既要

30、重視吸引人才、招聘人才，更要重視留住人才。有相當一部分的國內辦公家具生產企業(yè)，總是認為高薪聘請設計師不如自己到國外考察，于是便把國外辦公家具賣場里的辦公家具圖樣拿回廠里，復制生產。這種做法直接影響了中國辦公家具生產的原創(chuàng)性，這將成為中國辦公家具的致命缺陷。古往今來，辦公家具一直是人們家居生活的重要組成部分。隨著中國經濟的飛速發(fā)展，人們對生活質量的要求日益“苛刻”，辦公家具消費水平顯著提高。據不完全統(tǒng)計，僅上海市已有500多家外商在大型辦公家具商場租憑場地設立銷售“窗口”，并已有十余家獨立門戶的專賣店。中國辦公家具業(yè)曾有一段輝煌的歷史，但由于近代中國工業(yè)技術水平相對落后，中國辦公家具風格自明、清

31、后，發(fā)展幾乎停頓，這種狀況一直延續(xù)至今。中國的辦公家具企業(yè)需要繼承傳統(tǒng)，利用自身優(yōu)勢，開發(fā)具有民族特色的辦公家具，不妨借鑒明清辦公家具，同時以現代的技術，材料，設計出代表中國特色的辦公家具、創(chuàng)出品牌，躋身于國際高檔辦公家具市場。自80年代起，我國一些辦公家具企業(yè)紛紛引進了國外的生產設備和技術，生產狀況有所改變。一些生產廠也開始利用現代技術設備生產傳統(tǒng)辦公家具，但因古典辦公家具雕刻圖案上的需要，生產一直是半手工、半機械化操作，技術水平不高，手工操作多，勞動強度大。雖然在中國當代辦公家具的設計中，也偶有個別較為成功的探索，但距離形成真正的“風格”還相差甚遠。所以，傳統(tǒng)辦公家具的現代化，也向辦公家具

32、制造廠家提出標，要生產一些專用設備從而取代手工操作，同時又能讓“傳統(tǒng)”再現。辦公家具是文化的一部分，人們對辦公家具文化品味要求越來越高?？吹絿廪k公家具市場行情見漲，現在許多中國辦公家具企業(yè)在設計和工藝上都刻意模仿外國辦公家具，卻把中國傳統(tǒng)文化丟掉了。一味地模仿別人，只能永遠跟在別人后面。發(fā)展中國的辦公家具業(yè)，生產者必須植根于中華民族博大精深的燦爛文化，將傳統(tǒng)藝術與現代科技相結合，才能設計出具有中國特色的辦公家具。在創(chuàng)新基礎上發(fā)展具有中國特色的現代辦公家具，中國辦公家具行業(yè)必須確立辦公家具設計人員的地位和作用。目前國內辦公家具企業(yè)設計人才嚴懲缺乏，企業(yè)設計能力差，設計水平低，是辦公家具業(yè)存在的

33、普遍問題。辦公家具的設計不是孤立的，要考慮到生活環(huán)境、辦公面積、個人愛好等，這些都對設計人員提出了更高的要求。更為緊迫的問題是，辦公家具業(yè)也需要有一個從無到有的品牌創(chuàng)立過程，倡導一種辦公家具文化。但目前，不少辦公家具的生產經銷商們還缺乏這方面的意識。我國辦公家具業(yè)要創(chuàng)立一批中國知名品牌，并走向世界，還有一段很長的路要走。二、辦公家具市場分析預測2012-2016年我國辦公家具行業(yè)產量逐年上升，市場供給相對較為穩(wěn)定。2016年我國辦公家具行業(yè)實現產量32285.8萬件，平均年復合增速達6.78%;據測算，2017年辦公家具行業(yè)產量約34592.2萬件;預計2023年辦公家具產量達48430.8萬

34、件。2012-2016年，我國辦公家具行業(yè)在需求方面呈現逐年增長的趨勢。從需求規(guī)模來看，2016年我國辦公家具行業(yè)銷售收入達到538.0億元的規(guī)模;據測算，2017年全年，我國辦公家具行業(yè)銷售規(guī)模在617.7萬億元上下;預計2023年我國辦公家具行業(yè)銷售規(guī)模達1096.1萬億元。國內家具產業(yè)發(fā)展處于產業(yè)優(yōu)化階段。定制家具是借助現代化信息技術及柔性化生產工藝，為消費者量身定制出的個性化家具，具有品質穩(wěn)定、環(huán)保性強、空間利用率高等特點;信息系統(tǒng)和個性化生產是定制家具重要護城河，我國已經走在世界前列。從統(tǒng)計的國內上市定制家具公司所用信息系統(tǒng)來看，我國家具公司對海外信息系統(tǒng)的依賴度在降低，國內自主研發(fā)

35、的軟件使用程度在加強。同樣，設備端也顯示出國產制造在家具行業(yè)的崛起：以前定制家具機器設備基本被德國豪邁一家壟斷，但最近五年來弘亞數控、南興裝備等設備生產商開始引領國內市場，家具生產商開始轉向采購國內優(yōu)質設備，生產技術隨之崛起。辦公家具對企業(yè)的生產、經營實力要求很高，其專業(yè)化及售后服務，只有大品牌才有實力進行支持。從辦公家具行業(yè)的發(fā)展來看，屈指可數的幾家家具品牌支撐著整個行業(yè)的發(fā)展，在中小品牌落后的情況下，辦公家具市場的整合在所難免。中小企業(yè)改革創(chuàng)新、建立自主品牌成了繼續(xù)賴以生存的必要條件。由于辦公家具產品種類和款式非常繁多，專利難以得到真正的保護。每年的眾多的國際和國內家具展都成了行業(yè)內部的效

36、仿天堂。企業(yè)斥巨資開發(fā)的新產品往往很容易就被其他企業(yè)所效仿生產，研發(fā)新產品價值是否還值得，市場產品同質化讓許多企業(yè)憂心忡忡。同顏色、同款式、同材料和同價格的辦公家具往往讓人難以取舍。差異化生產經營將是未來辦公家具行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。出口有綠色壁壘，內銷需以環(huán)保為前提，中國辦公家具面臨國外強大辦公家具巨頭直接交鋒。中國的辦公家具企業(yè)適應全球市場規(guī)律，也開始用質優(yōu)和綠色環(huán)保為賣點進行市場的重新洗牌。據了解，歐美各國、大洋洲和亞洲四小龍之一的新加坡等國的綠色環(huán)保辦公家具普及率幾乎達到百分之百，日本和韓國也將近有半成。國內辦公家具標準卻遠遠達不到西方的“綠色標準”。綠色環(huán)保辦公家具將作為未來辦公家具的

37、首要指標。辦公家具市場的發(fā)展帶動了消費者觀念的變化。印象中，世代相傳的辦公家具、紅木辦公家具、古代辦公家具，經久耐用，收藏價值不斷提升。但如今，隨著現代生活質量水平的迅速提升，時尚把歐美風格帶進了中國市場，歐洲的古典、北歐的簡約，實木、板式、玻璃、金屬辦公家具極大豐富消費者的選擇范圍，時尚的變遷潛移默化改變了消費者的心理。辦公家具的文化含量逐步增加，辦公家具的消費周期正悄悄地縮短。辦公家具進入家具城、家具廣場、專業(yè)化展館，同時辦公家具經銷商也經歷了從地攤小老板到品牌推廣者角色的轉化。辦公家具專營市場的飛速發(fā)展打造了中國辦公家具業(yè)著名的品牌。辦公家具制造商紛紛進行形象經營，為塑造產品和品牌形象搭

38、建展示形象的舞臺，產品推廣已轉變成了品牌推廣。體驗空間、品牌專賣店、品牌店中店、辦公家具專營市場各有特色，各自在尋找最佳的營銷方式。 第五章 投資建設方案一、產品規(guī)劃項目主要產品為辦公家具，根據市場情況，預計年產值29137.00萬元。項目承辦單位應建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經濟效益。隨著全球經濟一體化格局的形成，相關行業(yè)的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經驗的營銷專家領銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制建立起一套行之有效的營銷策略。二、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積43408.36平方米

39、（折合約65.08畝），其中：凈用地面積43408.36平方米（紅線范圍折合約65.08畝）。項目規(guī)劃總建筑面積62508.04平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程48960.13平方米，計容建筑面積62508.04平方米；預計建筑工程投資5603.33萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計115臺（套），設備購置費3452.61萬元。（三）產能規(guī)模項目計劃總投資14471.03萬元；預計年實現營業(yè)收入29137.00萬元。 第六章 項目選址可行性分析一、項目選址該項目選址位于某某循環(huán)經濟產業(yè)園。園區(qū)是省政府于1998年批準成立。堅定制造業(yè)強市發(fā)展方向，加快推進制造業(yè)轉型升級步伐，推進信息技術與制

40、造技術深度融合。到2020年，制造業(yè)轉型升級取得明顯成效，先進制造業(yè)發(fā)展體系更加完善，成為國內知名的制造業(yè)大市。全市規(guī)模以上制造業(yè)增加值達到1450億元，年均增長6.2%左右，擁有18家以上主營收入超百億元企業(yè)和3個500億產業(yè)集群?！笆濉逼陂g，發(fā)展壯大優(yōu)勢產業(yè)，培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè)，推進產業(yè)集群發(fā)展和轉型升級。力爭到2020年，打造2個千億主導產業(yè)，發(fā)展4個500億和4個百億產業(yè)集群（不含已有產業(yè)）。三大主導產業(yè)中，力爭食品加工業(yè)和裝備制造業(yè)規(guī)模工業(yè)總產值均達到1000億元，年均分別增長17.1%和20.7%；電子信息產業(yè)和能源產業(yè)規(guī)模工業(yè)總產值達到500億元，年均增長16.3%。電子

41、商務和服務外包、醫(yī)藥產業(yè)、建材產業(yè)規(guī)模工業(yè)總產值均達到500億元，年均增速分別達到27.2%、29.0%和15.3。鄭州，簡稱鄭，古稱商都，是河南省省會、特大城市、中原城市群核心城市，國務院批復確定的中國中部地區(qū)重要的中心城市、國家重要的綜合交通樞紐。截至2019年，全市下轄6個區(qū)、1個縣、代管5個縣級市，總面積7446平方千米，常住人口1035.2萬人，城鎮(zhèn)人口772.1萬人，城鎮(zhèn)化率74.6%，地區(qū)生產總值11589.7億元。鄭州地處中國華中地區(qū)、黃河下游、中原腹地、河南中部偏北，位于黃河中下游和伏牛山脈東北翼向黃淮平原過渡的交接地帶，西部高，東部低，中部高，東北低或東南低；屬北溫帶大陸性

42、季風氣候，四季分明。鄭州是聯勤保障部隊鄭州聯勤保障中心駐地，全國重要的鐵路、航空、電力、郵政電信主樞紐城市，擁有亞洲作業(yè)量最大的貨車編組站。鄭州航空港區(qū)是中國唯一一個國家級航空港經濟綜合實驗區(qū)，鄭州商品交易所是中國首家期貨交易所，鄭州也是中國（河南）自由貿易試驗區(qū)核心組成部分。鄭州是華夏文明的重要發(fā)祥地、國家歷史文化名城、國家重點支持的六個大遺址片區(qū)之一、世界歷史都市聯盟成員。鄭州歷史上曾五次為都，擁有不可移動文物近萬處，其中世界文化遺產2處，全國重點文物保護單位74處80項。2017年1月，國家發(fā)展改革委復函支持鄭州建設國家中心城市。項目建設區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據，布局相對獨立，便于集中開

43、展科研、生產經營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關系，與項目建設地的建成區(qū)有較方便的聯系。投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。近年來，項目承辦單位培養(yǎng)了一大批精通各個工藝流程的優(yōu)秀技術工人；企業(yè)的人才培養(yǎng)和建設始終走在當地相關行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關系，并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數量的專項資金用于對重點產品及關鍵工藝開發(fā)的獎勵。二、用地控制指標投資

44、項目占地產出收益率完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的行業(yè)產品制造行業(yè)占地產出收益率5000.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“占地產出收益率6000.00萬元/公頃”的具體要求。投資項目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產品制造行業(yè)土地綜合利用率90.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數56.61%，建筑容積率1.44，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.49%，固定資產投

45、資強度171.20萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米43408.3665.08畝2基底面積平方米24573.473建筑面積平方米62508.045603.33萬元4容積率1.445建筑系數56.61%6主體工程平方米48960.137綠化面積平方米4680.248綠化率7.49%9投資強度萬元/畝171.20四、節(jié)約用地措施投資項目建設認真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產的原則，除了主要生產過程和關鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復建設，節(jié)約了資金、能源和土地資源。采用大跨度連跨廠房，方便生產設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約

46、土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。五、總圖布置方案1、達到工藝流程（經營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產調度方便的標準要求。同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環(huán)境。場區(qū)道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物運輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運輸安全。2、場區(qū)綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場區(qū)綠化設計要達到

47、“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。消防水源采用低壓制，同一時間內按火災一次考慮，室內外均設環(huán)狀消防管網，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。投資項目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項目建設區(qū)不同污水管網。3、生活糞便污水經級化糞池處理后與一般生活廢水一起排到項目建設地污水處理站集中處理達標后排放；雨水經收集

48、口與地表水一起以暗管系統(tǒng)直接排到項目建設地市政雨水管網。配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻R4.00歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。供電回路及電壓等級確定：配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，供電電壓為380V/220V，電壓波動不超過額定電壓的10.00%，電源頻率為50.000.50Hz。4、場外運輸主要為原材料的供給以及產品的外運；產品的遠距離運輸由汽車或鐵路運輸解決，項目建設地社會運輸力量充足，可滿足投資項目場外遠距離運輸的需求。衛(wèi)生間均設排氣扇，將濕氣和臭氣經排風機排至室外，通風換氣

49、次數一定要大于10.00次/小時。六、選址綜合評價項目建設地擁有多支具備相應資質的勘測隊伍、設計隊伍和專業(yè)化建設工程隊伍，擁有一大批高素質的產業(yè)工人，確保投資項目的實施能力，同時，項目建設地商貿流通行業(yè)發(fā)達，與國內260多個大中城市開設了貨運直達業(yè)務。該項目擬選址在項目建設地，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設施齊全，符合項目選址要求。項目承辦單位計劃在項目建設地建設該項目，具有得天獨厚的地理條件，與區(qū)域內同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展項目行業(yè)產品制造產業(yè)前景廣闊。 第七章 項目工

50、程設計研究一、建筑工程設計原則本工程項目位于項目建設地，本次設計通過與建設方的多次溝通、考察、論證，最后達成共識。本次設計充分考慮現有設施布局及周邊現狀，力求設施聯系密切渾然一體，總體上達到功能分區(qū)明確、布局合理、聯系方便、互不干擾的效果。本次設計融入了全新的設計理念，以建設和諧企業(yè)為前提條件，以建筑“功能、美觀、經濟”三要素前提為出發(fā)點，全盤考慮場區(qū)可持續(xù)發(fā)展、建筑節(jié)能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產高效的現代化企業(yè)。二、土建工程設計年限及安全等級三、建筑工程設計總體要求該項目建筑設計及結構設計在滿足生產工藝要求的前提下，盡量貫徹工業(yè)廠房聯合化、露天化、結構輕型化原則，并注意因地制宜

51、。對采光通風、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定執(zhí)行，努力做到場房設計保障安全、技術先進、經濟合理、美觀適用，同時方便施工、安裝和維修。四、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積62508.04平方米，其中：計容建筑面積62508.04平方米，計劃建筑工程投資5603.33萬元，占項目總投資的38.72%。 第八章 工藝原則及設備選型一、技術管理特點原材料倉庫按品種分類存儲；庫內原輔材料的保管應按批號分存，建立嚴格的入庫、分發(fā)制度，堅決杜絕分發(fā)差錯，堅決杜絕因混批錯號、混用原材料而造成的質量事故。投資項目原料采購后應按質量（等級）要求貯存在原料倉庫內，同時，對輔助材料

52、購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的質量和生產需要，不合格原材料不得進入公司倉庫，應嚴把原材料質量關，確保生產質量。投資項目的成品及包裝材料分別貯存于各分類倉庫內；倉庫應符合所存物品的存放條件、建立責任體系、保證存放安全；項目承辦單位建立健全ISO9000質量管理和質量保證體系和檢驗手段，確保項目所需物品存儲納入這一體系統(tǒng)一管理。項目所需原料來源應穩(wěn)定可靠，建成后應保證原料的質量和連續(xù)供應。投資項目將通過PDM與ERP系統(tǒng)的結合，把設計項目承辦單位生產工藝、原材料定額預算、原輔材料倉儲、生產制造有機地結合起來，實現承上啟下信息共享，通過MES系統(tǒng)實現原輔材料需求分析和準確調配和管理，為企業(yè)信

53、息化管理提供強有力的軟件技術支撐。ERP及PDM等先進的信息化手段在投資項目中的充分應用，將有效提高項目產品的制造成本控制能力及生產效率，大大提高了項目產品的市場競爭優(yōu)勢。undefined二、項目工藝技術設計方案工藝技術先進性與適用性相結合的原則：項目產品生產技術含量較高而產品質量的穩(wěn)定性、可靠性卻取決于其生產技術及采用工藝是否先進；為適應市場競爭要求，根據項目項目產品生產綱領、生產特性并結合項目承辦單位的自身條件，本著高起點、高效率的設計原則，采用先進、可靠、適用技術，制訂合理、簡捷、科學先進的生產工藝，確保產品質量穩(wěn)定可靠。對于項目產品生產技術方案的選用，遵循“技術上先進可行，經濟上合理

54、有利，綜合利用資源”的進步原則，采用先進的集散型控制系統(tǒng)，由計算機統(tǒng)一控制整個生產線的各工藝參數，使產品質量穩(wěn)定在高水平上，同時可降低物料的消耗。技術設備投資和產品生產成本低，具有較強的經濟合理性；投資項目采用本技術方案建設其主要設備多數可按通用標準在國內采購。三、設備選型方案投資項目生產工藝裝備和檢驗設備的選用以“先進、高效、實用、節(jié)能、可靠”為原則，項目產品生產設備應具有效率高、質量好、物料損耗少、自動化程度高、勞動強度小、噪音低的特點。項目承辦單位根據項目產品生產工藝的要求，對比考察了多個生產設備制造企業(yè)，優(yōu)選了項目產品生產專用設備和檢測設備等國內先進的環(huán)境保護節(jié)能型設備，確保投資項目生

55、產及產品質量檢驗的需要。項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計115臺（套），設備購置費3452.61萬元。 第九章 環(huán)境影響概況圍繞資源消耗和污染物排放的重點行業(yè)，共發(fā)布了鋼鐵、建材、石化、化工、有色等35個重點行業(yè)的清潔生產技術推行方案，涵蓋310項行業(yè)關鍵共性技術，引導重點行業(yè)清潔生產技術改造方向。在中央財政資金支持下，實施了304項清潔生產技術示范，一批行業(yè)關鍵技術取得了產業(yè)化突破，在鋼鐵、有色、輕工、石化、紡織等行業(yè)形成了70個重大技術案例。出臺了太湖、鄱陽湖、湘江和京津冀周邊等重點流域、重點區(qū)域的清潔生產實施方案和計劃，加大區(qū)域和流域層面推

56、行力度。五年來，工業(yè)清潔生產水平實現了從點、線、面的多維度的提升。結合和依托現有的綠色制造國家標準和行業(yè)標準，針對我區(qū)綠色制造體系建設需求，系統(tǒng)考慮生命周期、制造流程、產業(yè)鏈條，全面梳理現有資源能源消耗、清潔生產、環(huán)境排放等國家、行業(yè)和地方標準規(guī)范。成立自治區(qū)綠色制造標準化技術委員會，組織科研院所、行業(yè)協(xié)會、重點企業(yè)等共同研制綠色制造及評價地方標準或團體標準，補充完善從產品設計、制造、使用、回收到再制造的全生命周期綠色標準。加大標準的宣貫力度，發(fā)揮標準引領作用，構建綠色制造標準體系。鼓勵科研機構、行業(yè)協(xié)會、咨詢服務機構、金融機構發(fā)揮優(yōu)勢，開展綠色制造評價體系相關地方標準的研究，細化我區(qū)分行業(yè)的綠色評價指標及評分標準。推動科研院所、行業(yè)協(xié)會、咨詢服務機構、金融機構等共同參與，培育一批集標準創(chuàng)制、計量檢測、評價咨詢、技術創(chuàng)新、綠色金融等服務