天津某項(xiàng)目委托設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、項(xiàng)目委托設(shè)計(jì)任務(wù)書第一章 總則一、編制目的為保證項(xiàng)目擴(kuò)初與施工圖設(shè)計(jì)的順利進(jìn)行， 使設(shè)計(jì)成果達(dá)到安全、 適用、舒 適、經(jīng)濟(jì)，避免以往的不足和教訓(xùn)；使施工合理優(yōu)化，盡量避免施工過程中的返 工與變更；使后期物業(yè)管理維護(hù)更加便捷合理，特制訂本委托設(shè)計(jì)任務(wù)書。二、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目正式名稱待定）2、建設(shè)單位：天津市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3、項(xiàng)目位置與范圍：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積30866.40m2,項(xiàng)目用地面積18863.80m2,界外處理面積 12002.60m2。4、規(guī)劃建筑面積：項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積 59580m2,以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。5、建筑層數(shù)：居住型公寓地上 1516層,商業(yè) 1-3層,地下 1

2、 層。6、結(jié)構(gòu)形式：商業(yè)為框架剪力墻結(jié)構(gòu),居住型公寓為剪力墻結(jié)構(gòu)三、使用范圍項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初與施工圖設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)工作中參考本設(shè)計(jì)任務(wù) 書。施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)包含且不限于如下內(nèi)容：1 、建筑總平面及豎向設(shè)計(jì)；2、單體建筑設(shè)計(jì)；3、單體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；4、電氣設(shè)計(jì)（包含強(qiáng)、弱電部分） ；5、給排水、暖通設(shè)計(jì)；6、管網(wǎng)綜合平衡設(shè)計(jì)；7、工程概算等其他設(shè)計(jì)內(nèi)容。四、圖紙成果要求1 、 圖紙?zhí)峁簲U(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙不少于 2 套；符合工程規(guī)劃審批要求的建筑平、立、 剖面圖紙,且不少于 4 套；符合消防、人防圖紙審核要求的各專業(yè)圖紙；各專業(yè) 提供不少于 10套圖紙,其中精裝至少 2套；建筑效果圖（整體鳥瞰圖、單體

3、效果 圖、規(guī)劃驗(yàn)收階段的效果圖）依據(jù)規(guī)劃要求提供,甲方至少留存一套；配合甲方dwg協(xié)調(diào)各配套單位，根據(jù)其要求繪制并提供管線綜合圖紙；提供全部設(shè)計(jì)圖紙 格式電子版本刻錄光盤；提供結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書。2、圖紙規(guī)格：各專業(yè)圖紙規(guī)格以某種圖紙規(guī)格作為基礎(chǔ)圖號(hào)，在此基礎(chǔ)上根據(jù) 圖紙情況合理編排版式，做到規(guī)整統(tǒng)一，便于查閱。3、版面要求：各專業(yè)圖紙中各種做法、標(biāo)注清晰明確，不同種類的標(biāo)注字體及 大小相對(duì)一致，其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內(nèi)容部分；提供我司 最終版本的電子文件圖層應(yīng)符合 CAD制圖的一般原則，各圖層應(yīng)一致。4、圖紙說明：需嚴(yán)格按照我司設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)及編制，設(shè)計(jì)說明需提供我司 審核批準(zhǔn)

4、后，方可指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)。5、圖紙深度：凡從施工圖設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的設(shè)計(jì)周期截止日起，提供我司的各 種圖紙深度，必須滿足國家頒布現(xiàn)行的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定， 并滿足審圖機(jī)構(gòu)要求。6、設(shè)計(jì)變更：對(duì)施工圖所有修改均須以設(shè)計(jì)變更單及其附圖形式完成；不得以 修改圖紙目錄，替換圖紙形式下發(fā)變更。設(shè)計(jì)變更單中需列明變更原因、變更位 置、涉及專業(yè)等相關(guān)情況。變更部位各專業(yè)均需相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，包括建筑專業(yè)變 更引起設(shè)備專業(yè)底圖替換而設(shè)備專業(yè)圖紙不變情況，設(shè)備專業(yè)亦須完成相應(yīng)圖紙 替換。設(shè)計(jì)變更應(yīng)逐月匯總并提供我司進(jìn)行審核。7、圖紙升版與替換：因重大設(shè)計(jì)調(diào)整、設(shè)計(jì)變更過多等原因?qū)е碌膱D紙升版與 替換須明確標(biāo)

5、明版次、出圖時(shí)間、調(diào)整原因等各方面內(nèi)容。各專業(yè)相應(yīng)圖紙版次 及出圖時(shí)間均須相應(yīng)調(diào)整，以保證圖紙版次的一致性與圖紙的完整性。8、如果未達(dá)到本節(jié)要求，建設(shè)方可拒絕接收，并要求設(shè)計(jì)方重新出圖。五、內(nèi)容說明：1、本任務(wù)書作為設(shè)計(jì)合同的附件。凡承接任務(wù)的設(shè)計(jì)單位，務(wù)必遵照本指導(dǎo)書 要求執(zhí)行，如因未執(zhí)行本指導(dǎo)書要求，按實(shí)際所發(fā)生的設(shè)計(jì)及施工費(fèi)用，加倍扣 除設(shè)計(jì)費(fèi)。2、本任務(wù)書主要表述了我司對(duì)于項(xiàng)目的方案、擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)的具體要求， 只說明我司習(xí)慣使用的一些特定做法，本任務(wù)書中未提及部分，按照國家、地區(qū) 的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)職能部門的具體要求執(zhí)行，請(qǐng)各專業(yè)設(shè)計(jì)師在本項(xiàng)目的初 步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段予以落實(shí)

6、。3、本任務(wù)書按各專業(yè)及設(shè)計(jì)任務(wù)的分類劃分章節(jié)，但考慮各專業(yè)在實(shí)際設(shè)計(jì)工 作中存在互提條件并存在交叉部分，因此各專業(yè)各專業(yè)設(shè)計(jì)人員除應(yīng)參照相關(guān)章 節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)外， 還應(yīng)仔細(xì)閱讀本任務(wù)書其他內(nèi)容； 各專業(yè)設(shè)計(jì)發(fā)生沖突時(shí)， 以依據(jù)建筑專業(yè)為原則，相應(yīng)調(diào)整各專業(yè)，故各專業(yè)工程師應(yīng)認(rèn)真閱讀建筑部分 任務(wù)書。4、本任務(wù)書與國家或地方現(xiàn)行規(guī)范有沖突時(shí)以現(xiàn)行規(guī)范為準(zhǔn)。5、本任務(wù)書所累尺寸，除標(biāo)高以米為單位外，其余均以毫米為單位，標(biāo)明單位 的以標(biāo)注單位為準(zhǔn)。六、其他1、施工圖設(shè)計(jì)每周三下午十四時(shí)舉行例會(huì)， 討論相應(yīng)階段各專業(yè)的圖紙問題。 請(qǐng) 設(shè)計(jì)院在會(huì)議前一天準(zhǔn)備已有圖紙，提出需討論確定的問題。例會(huì)如有變

7、化另行 通知。2、與外協(xié)單位互提條件圖、確定設(shè)計(jì)要求、 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)說明等重要設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn) 時(shí)，需事先將設(shè)計(jì)資料提交我司審閱，經(jīng)我司確認(rèn)后方可進(jìn)行下一步設(shè)計(jì)工作。3、設(shè)計(jì)單位出圖后應(yīng)積極配合做好圖紙會(huì)審、 施工期各相關(guān)單位咨詢服務(wù)、 技術(shù) 問題解決措施方案、圖紙變更、分部工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收及其他需設(shè)計(jì)單位參與 的工作。4、本設(shè)計(jì)任務(wù)書解釋權(quán)歸天津市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第二章 總體設(shè)計(jì)一、內(nèi)容項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)包括建筑總平面設(shè)計(jì)、豎向設(shè)計(jì)、綜合管網(wǎng)平衡、小區(qū)交通、 為小區(qū)服務(wù)的站房及設(shè)備及其他有關(guān)內(nèi)容。二、建筑總平面設(shè)計(jì)1、建筑總平面設(shè)計(jì)在已審批詳規(guī)與方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行深化。2、小區(qū)交通考慮封閉管理。

8、動(dòng)靜態(tài)交通組織合理，通達(dá)性好，對(duì)居住不造成干 擾。3、考慮無障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范。4、安全性考慮邊界護(hù)欄或綠化處理， 平臺(tái)等臨界邊的護(hù)欄滿足規(guī)范及安全要求。三、豎向標(biāo)高1、室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤。建筑單體標(biāo)高、總圖專業(yè)標(biāo)高以及景觀設(shè)計(jì)標(biāo)高，三 者必須一致， 由建筑專業(yè)總圖設(shè)計(jì)牽頭核對(duì)， 并落實(shí)于總圖及單體建筑專業(yè)圖紙 中。2、標(biāo)高設(shè)計(jì)注意按照規(guī)劃主管部門要求、景觀設(shè)計(jì)要求、土方平衡原則以及管 線要求等要素綜合考慮?？倛D與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。3、室外豎向滿足各專業(yè)管線埋深要求。4、道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置相符，面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向 找坡，坡度滿足規(guī)范要求。5、避免園路井蓋高低

9、和有缺損，園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高。四、消防1、總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，當(dāng)消防車道下 面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。2、消防車道的坡度滿足各管線檢查口設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求 過寬影響環(huán)境景觀時(shí)，可采用部分綠化遮蓋措施。3、消防泵房、水泵接合器、消防水箱等設(shè)備及其用房的布置應(yīng)充分利用建筑和 小區(qū)地上地下空間。五、附屬用房1、為小區(qū)服務(wù)的站房、附屬用房的設(shè)置應(yīng)滿足規(guī)劃主管部門設(shè)計(jì)要求與各外協(xié) 配套專業(yè)單位的技術(shù)要求。各配套專業(yè)設(shè)備及其用房的設(shè)計(jì)人2、水泵房、變電站、換熱站、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等土建平面布置設(shè) 計(jì)應(yīng)一并考慮。須結(jié)合環(huán)境布置，不能影

10、響美觀。六、室外管線與環(huán)境1、建筑間距滿足排水及防火間距、 日照間距、 各工程管道占地寬度等設(shè)計(jì)要求。 區(qū)內(nèi)各種管線綜合考慮， 平衡設(shè)計(jì)， 各專業(yè)根據(jù)配套單位要求， 考慮間距、埋深、 滿足各專業(yè)規(guī)范要求。2、小區(qū)管線、化糞井等與建筑主體間距合理，便于檢修。雨污分流，分別排入 市政管網(wǎng)。3、室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，考慮景 觀綠化供排水管線位置。4、非機(jī)動(dòng)車存放數(shù)量應(yīng)針對(duì)居住對(duì)象統(tǒng)籌考慮，車庫 （棚 ）面積要滿足使用要求5、地上地下停車位和車行道在滿足規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上合理布置，正確引導(dǎo)交通 流。6、合理考慮人行道及園路，與車行道分流，保證行人安全。第三章 建筑專

11、業(yè)一、設(shè)計(jì)標(biāo)高1、建筑 0.000 相當(dāng)于大沽高程 5.300m：2、室內(nèi)外高差： 0.3 米3、公寓層高： 2.85-2.9 米。4、地下室層高： 5.5？米 （梁板式，保證凈空，不做深基坑）5、建筑總高度： 46.5-47.3 米（依據(jù)規(guī)劃要求執(zhí)行）二、工程做法1、外墻：外墻做法為涂料，商業(yè)部分為石材。 （根據(jù)審批的建筑方案 ）2、內(nèi)墻：（1）涂料墻面：用于樓道、電梯間、電梯機(jī)房、消防控制室、值班室、地下設(shè) 備用房、地下車庫內(nèi)墻等公共部分（2）膩?zhàn)用鲏γ妫汗⑻變?nèi)空間均留裝修面層（3）水泥砂漿毛坯墻面：廚衛(wèi)墻面 （3）瓷磚墻面：首層門廳及首層電梯間公共空間墻面鋪墻磚。3、樓地面：（1）地

12、下室為細(xì)石混凝土隨打隨抹或耐磨地面。（2）公寓、商業(yè)部分：麻面地面，工程做法預(yù)留二次裝修面層，樓地面設(shè)后澆 層以便埋水暖管道，衛(wèi)生間設(shè)防水層。（3）門廳及首層電梯間前室：鋪地磚地面。（4）公寓樓梯間和設(shè)備用房等公共部位為水泥砂漿樓面。（5）樓梯踏步水泥砂漿地面樓梯踏步加防滑條。4、頂棚：公寓商業(yè)套內(nèi)空間膩?zhàn)用黜斉铮A(yù)留裝修面層，其余公共空間均為涂料頂棚， 首層石膏板吊頂。5、踢腳：首層電梯間及樓道瓷磚踢腳；樓梯間為水泥踢腳。三、門窗1、門窗表數(shù)據(jù)不得有誤，編號(hào)與平面圖標(biāo)注一致。門窗小樣與平面圖、立面圖 表示一致。2、外檐窗材質(zhì)采用斷橋鋁合金型材，門窗設(shè)計(jì)按天津市三步節(jié)能要求設(shè)計(jì)。3、窗小樣要

13、充分考慮窗扇位置，以方便安裝空調(diào)4、窗小樣開啟扇的高度要考慮窗簾盒和晾衣桿以及落地窗護(hù)欄。5、戶門選用用滿足消防要求。安裝方向考慮不阻礙交通和互不影響。戶內(nèi)門用 戶自理。6、防火門材質(zhì)采用鋼制，等級(jí)符合消防規(guī)范規(guī)定。7、人防門符合人防等級(jí)要求。四、保溫1、墻體和屋面保溫設(shè)計(jì)符合國家與地方節(jié)能要求。2、保溫材料符合規(guī)范對(duì)保溫性能、防火要求等規(guī)定。外墻外保溫及屋面保溫可 采用板材，室內(nèi)需保溫部位可采用保溫砂漿。3、保溫應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選用通用可行的工程做法，以降低施工難度和造價(jià)。五、防水1、地下室防水采用外貼防水卷材防水。2、屋面防水采用卷材防水，選用適用的工程做法和圖集。3、室內(nèi)防水采用防水涂層，

14、選用適用的工程做法和圖集。4、防水材料的選用根據(jù)工程實(shí)際，保證通用可行。六、空調(diào)位1、室內(nèi)臥室空調(diào)洞口均按掛式空調(diào)考慮，洞口中心距地2200。2、室內(nèi)客廳空調(diào)洞口按柜式和掛式空調(diào)考慮，洞口中心距地200 和 2200。3、室內(nèi)臥室及客廳每間均預(yù)留空調(diào)板的位置。4、保證空調(diào)板凈空面積。充分考慮雨水管，冷凝水管穿過空調(diào)板的情況。5、開啟窗扇的尺寸要保證能安裝空調(diào)（在滿足節(jié)能要求的條件下） 。6、商業(yè)部分空調(diào)采用普通用戶空調(diào)。七、電梯1、 每單元設(shè)兩部客梯（帶光幕），載重量為1000kg和800kg,速度為1.75m/s, 其中載重量為800kg的客梯為消防電梯，1000kg為無障礙（擔(dān)架）電梯。2

15、、 建筑專業(yè)根據(jù)電梯廠家提供的經(jīng)確認(rèn)的土建圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)，并充分進(jìn)行溝通， 保證電梯井道、電梯門、機(jī)房、地坑等設(shè)計(jì)正確適用。八、其他1 、室外臺(tái)階、坡道采用花崗巖防滑火燒板。2、樓梯、室外臺(tái)階、坡道欄桿扶手采用不銹鋼材質(zhì)?？照{(diào)外機(jī)位護(hù)欄裝飾根據(jù) 方案效果采用百葉格柵， 其細(xì)部小樣統(tǒng)一編入門窗表， 其設(shè)置要便于安裝空調(diào)室 外機(jī)。3、所有廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)道均選用 05J11-1， 2圖集變壓式排氣道。衛(wèi)生間樓地 面標(biāo)高原則應(yīng)比其他房間降低， 設(shè)計(jì)人根據(jù)結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性、 管線埋設(shè)等具體情況與 我司協(xié)商確定。4、檐口、女兒墻、陽臺(tái)、窗口、散水、樓梯及需要特殊說明的部位均以詳圖表 示具體構(gòu)造，選用圖集不能適應(yīng)

16、本項(xiàng)目實(shí)際使用功能時(shí)應(yīng)詳細(xì)注明具體構(gòu)造做 法。5、建筑專業(yè)在與各專業(yè)互提條件過程中應(yīng)起到牽頭作用，在地下室、強(qiáng)弱電井 道、水暖井道、設(shè)備用房等管線、 儀表、設(shè)備集中通過的部位充分與各專業(yè)結(jié)合。第四章 結(jié)構(gòu)專業(yè)一、設(shè)計(jì)原則1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足國家及地方現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過審圖單位的審查。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能 相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出影響使用、水平構(gòu)件影響凈高等。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡(jiǎn)捷，做到精心設(shè)計(jì)、不斷 優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價(jià)和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保

17、證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計(jì)原因造成開裂、滲水、不均勻沉 降等質(zhì)量通病的發(fā)生。5、結(jié)構(gòu)圖紙需滿足規(guī)范規(guī)定的深度要求。二、設(shè)計(jì)荷載1、設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，不得任意 降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需征得我司同意。2、二次裝修樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值統(tǒng)一考慮，建議在圖紙說明注明二次裝修荷載最大 值。3、二次結(jié)構(gòu)填充墻體材料的自重按實(shí)際設(shè)計(jì)選用材料考慮。4、室內(nèi)地下室頂板考慮施工時(shí)臨時(shí)堆放材料或作臨時(shí)工場(chǎng)的荷載，建議在圖紙 中說明，此荷載為臨時(shí)荷載標(biāo)準(zhǔn)值， 不與使用活荷載及 _二次裝修荷載同時(shí)考慮；5、地下車庫頂板覆土荷載按實(shí)計(jì)算，考慮活荷載，如為行車道則按行車荷載

18、考 慮。6、遇特殊荷載取值需同我司協(xié)商確定；7、驗(yàn)證每平方米建筑面積的總荷載是否合理。三、基礎(chǔ)及地下室設(shè)計(jì)1、天津軟土地基較為典型，應(yīng)參照地方相關(guān)規(guī)范或規(guī)定進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點(diǎn) 和有利不利因數(shù)，提出分析意見。3、樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體，不同地質(zhì)可 選用不同樁型，地基土對(duì)樁的支承能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強(qiáng)度：4、單樁豎向承載力的確定，以靜載荷試驗(yàn)結(jié)果為依據(jù)，在進(jìn)行樁的靜載荷試驗(yàn) 前，按地質(zhì)報(bào)告參數(shù)估算，出具施工圖的樁位圖。在未沉樁前、若建設(shè)單位如已 有試樁單樁豎向承載力靜載試驗(yàn)報(bào)告、 且要求以報(bào)告值調(diào)正樁

19、位圖時(shí)、 應(yīng)配合做 好樁位圖的調(diào)整工作。5、樁的布置，優(yōu)先考慮軸線布樁，并作優(yōu)化比較，總樁數(shù)確定后應(yīng)征詢我司意 見。6、設(shè)計(jì)人員需和勘察單位一同參加基坑驗(yàn)槽，檢驗(yàn)地基土及設(shè)計(jì)標(biāo)高是否符合 設(shè)計(jì)要求。對(duì)基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。7、頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)。8、在設(shè)計(jì)地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時(shí)，需允分考慮施工及使用中的不同 工況，考慮必要的防浮防洪措施。9、合理選擇基礎(chǔ)粱的斷面，并控制基礎(chǔ)梁的截面尺寸和配筋。10、地下室底板選用平板式或梁板式， 需作技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定， 應(yīng)按板的抗沖切、 抗剪承載力綜合確定板的厚度，計(jì)算板的配筋；11、避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)后澆帶時(shí)，應(yīng)

20、明確實(shí)施細(xì)則及注意事項(xiàng)，若用 橡膠止水帶應(yīng)明確止水帶道數(shù)。12、地下室梁截面高度盡可能均勻布置， 局部梁高對(duì)地下室凈高影響較大時(shí)可考 慮上反至地下室覆土。13、當(dāng)厚板需要直通筋時(shí)，按構(gòu)造要求最小值配置 （受力計(jì)算需要除外 ），支座需 要時(shí)另加斷筋。14、地下室外墻厚根據(jù)最經(jīng)濟(jì)配筋率確定，墻厚大于 300 時(shí)，可不設(shè)扶壁柱。外 墻頂部底部除計(jì)算需要外，原則不設(shè)暗梁。15、柱及暗柱鋼筋在基礎(chǔ)與頂板的錨固除計(jì)算需要外以滿足構(gòu)造要求最小值為原 則，充分考慮經(jīng)濟(jì)性和施工可操作性。四、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，商業(yè)部分應(yīng)采用框架結(jié)構(gòu)，公寓部分優(yōu)先考慮帶部分短肢 的一般剪力墻結(jié)構(gòu)， 原則盡量避免過多的

21、短肢剪力墻， 保證結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性。 特殊情 況應(yīng)與我司協(xié)商。2、剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宦規(guī)則、對(duì)稱，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的 扭轉(zhuǎn)變形， 按一般裝飾要求控制層間位移， 在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù) 量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計(jì)算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。3、外挑陽臺(tái)優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系。4、在墻 （承重墻，分隔墻 ）的上下在不影響美觀及使用的情況下盡可能設(shè)梁。填 充墻門窗洞口上過梁盡量與結(jié)構(gòu)梁結(jié)合， 結(jié)構(gòu)梁底與門窗洞口頂面距離超過 200 時(shí)，單獨(dú)設(shè)置過梁。5、不宜在臥室和廳的上部頂棚設(shè)梁 （上翻梁除外 ），確保凈空高度。若結(jié)構(gòu)要求 無法避免，應(yīng)征得甲方同意。6、樓梯梁截面

22、高度充分考慮通過凈高，不得阻礙人、物通行。7、單元進(jìn)廳處，往往設(shè)置了多種箱體，如布置不周會(huì)嚴(yán)重削弱墻體強(qiáng)度及墻面 美觀，應(yīng)由建筑專業(yè)協(xié)調(diào)其他單獨(dú)出排列圖，結(jié)構(gòu)出墻體留洞圖。8、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的厚度、屋面板的厚度與板跨相匹配，采取經(jīng)濟(jì)適用配 筋率。9、樓板的配筋直采用分離式配筋， 上層負(fù)筋一半拉通， 端跨及大于 3900 的樓板 和屋面板直雙層雙向配筋。10、結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋需計(jì)算確定， 不得任意加大或減少配筋量， 簡(jiǎn)支粱上部構(gòu) 造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮。11、建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖， 如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得我司同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不

23、得標(biāo)注 “專業(yè)廠家設(shè) 計(jì)”。12、結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔邊鋼筋加強(qiáng)圖， 應(yīng)有水平和豎向尺寸標(biāo)注。13、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明， 并對(duì)材料的應(yīng)用、 施工措施等 提出明確的要求。五、其他1、結(jié)構(gòu)電算時(shí)，應(yīng)采用經(jīng)驗(yàn)證的、有效的計(jì)算軟件，計(jì)算參數(shù)選擇合理準(zhǔn)確。2、結(jié)構(gòu)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)與建筑、電氣、給排水、暖通、動(dòng)力等各專業(yè)密切配合， 以減少疏漏及差錯(cuò)。3、對(duì)于梁柱或梁板間采用不同混凝土標(biāo)號(hào)的，應(yīng)有施工縫的設(shè)置及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳 圖。4、金屬構(gòu)件需固定之處，在主體施工時(shí)盡量予留予埋件，以避免事后打鑿砼， 如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽臺(tái)金屬欄桿及其它裝飾構(gòu)件等。與墻體 拉接的鋼筋應(yīng)

24、要求在施工時(shí)預(yù)埋。5、對(duì)超長構(gòu)件是否設(shè)縫需進(jìn)行專題研究，圖紙中詳細(xì)注明施工注意事項(xiàng)。6、對(duì)建筑物內(nèi)或地下設(shè)置的配套用房，應(yīng)參考專業(yè)配套單位的二次設(shè)計(jì)要求確 定結(jié)構(gòu)方案。六、結(jié)構(gòu)含鋼量控制標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目為 15-16 層有人防地下室高層住宅在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要 求的前提下，通過精心設(shè)計(jì)、精確計(jì)算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼 量應(yīng)控制在90kg/tf以下，如超出上述標(biāo)準(zhǔn)，需向委托方說明情況，分析原因， 并得到我司的認(rèn)可。第五章 給排水、暖通專業(yè)一、設(shè)計(jì)內(nèi)容 給排水、暖通專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防栓與 噴淋系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)等。二、給水1、給水設(shè)計(jì)

25、內(nèi)容包括給水及中水設(shè)計(jì)。2、小區(qū)內(nèi)市政水源位置結(jié)合規(guī)劃部門和市政專業(yè)配套公司要求。？3、建筑五層以上建議采用加壓給水。加壓給水設(shè)備可采用變頻加壓或疊壓增壓 方式。每戶水表前的靜水壓力不應(yīng)小于 70kpa,當(dāng)頂層為躍層時(shí)，表前靜水壓力 不應(yīng)小于 100kpa。4、如設(shè)水箱時(shí)進(jìn)出水管布置不得使池內(nèi)水流產(chǎn)生短路，一般應(yīng)設(shè)置在水箱的不 同側(cè)。水箱通氣管、 溢水管出口應(yīng)裝設(shè)防蟲網(wǎng)罩。 水泵伸入水箱部分采用不銹鋼 管。5、分戶給水管線（不大于 DN25 ）采用找平層地埋方式進(jìn)入各戶。沿墻邊 100 鋪設(shè)，不應(yīng)經(jīng)過臥室。6建筑外DN100建議采用球墨鑄鐵或PE管，DNV100建議采用襯塑鋼管或P 管。建筑內(nèi)

26、給水及中水管材建議均選用聚丙烯（PP-R）管材，管材規(guī)格滿足規(guī) 范設(shè)計(jì)要求， 同時(shí)參考結(jié)合市政專業(yè)配套公司要求。7、 給水水表選用磁卡水表，中水水表選用普通機(jī)械表，規(guī)格型號(hào)參照市政配套 公司要求 。水暖豎井考慮水表安裝位置，并結(jié)合電氣專業(yè)預(yù)留遠(yuǎn)傳系統(tǒng)線路。8、臉盆、坐便器、淋浴、洗衣位等需給水處預(yù)留，潔具用戶自理。二、排水1、排水立管選用單壁螺旋硬聚氯乙烯（UPVC）管材。雨水及空調(diào)冷凝水管采 用 UPVC 管。2、排水管不得穿過沉降縫、伸縮縫、抗震縫，必須穿過時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)措施。3、雨水管盡量設(shè)置在建筑外墻轉(zhuǎn)角處，不得穿過室內(nèi)或陽臺(tái)。4、生活給水泵房內(nèi)不應(yīng)有污水管道穿越。5、戶內(nèi)排出管的水流偏

27、轉(zhuǎn)角不得大于 90。應(yīng)有大于 0.3m 的跌落差時(shí)，可不受 角度的限制。6、排水立管底層應(yīng)設(shè)檢查口，塑料排水立管宜六層設(shè)置，伸頂通氣帽也可作為 檢查口。 升頂通氣管不應(yīng)設(shè)在上人露臺(tái)中央， 所有立管不得遮擋排氣洞口， 不得 影響開窗及其他使用功能。7、如變配電室設(shè)置在地下室，則就近排水集水井，電室上方不正對(duì)用水房間。三、采暖1、采暖熱媒為二次換熱后熱水，供回水溫度為 85/60 C（甲方提供）70/50?一次水由市政外網(wǎng)供應(yīng)，供/回水溫度為110/90C?2、采曖采用普通散熱器采曖3、明裝管道采用熱鍍鋅鋼管，分戶埋地管道采用 PPR熱水管？4、管道保溫均采用橡塑管殼。5、水暖豎井內(nèi)預(yù)留熱計(jì)量表位

28、置，并預(yù)留遠(yuǎn)傳弱電線路。6、換熱設(shè)備參照供熱部門技術(shù)要求，單獨(dú)設(shè)置水表、電表。四、消防1 、選擇低噪聲、節(jié)能型變頻水泵組，設(shè)置備用泵。水泵設(shè)置隔振裝置。2、水泵設(shè)置在地下室專用房間內(nèi)；泵房設(shè)置廢水集水坑；泵房內(nèi)靠周邊墻設(shè)置 排水溝（夠?qū)挷恍∮?200，不小于 1坡向集水井），地面排水坡度不小于 1， 坡度坡向排水溝；3、設(shè)計(jì)時(shí)，配合通風(fēng)專業(yè)設(shè)計(jì)通風(fēng)。4、設(shè)置在泵房內(nèi)的水泵、原水箱、凈水箱及水處理設(shè)施距墻面的間距，滿足機(jī) 電設(shè)備布置、安裝、運(yùn)行和檢修的要求。5、詳細(xì)的繪制出水泵基礎(chǔ)、水箱基礎(chǔ)、電控箱基礎(chǔ)、水處理裝置距墻面之間的 間距，并要求基礎(chǔ)定位與結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)定位圖一致。6、消防水泵進(jìn)水管直接從室外自來水管道接入，單獨(dú)設(shè)置水表。7、設(shè)置在水泵房內(nèi)的報(bào)警閥組底下需設(shè)置排水溝，排水排向水泵房集水坑內(nèi)。8、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到 建筑環(huán)境的要求。 公共部位的消火栓箱布置盡可能暗設(shè)， 不影響規(guī)范要求通道尺 寸。五、其他1、衛(wèi)生間、廚房應(yīng)有通風(fēng)換氣措施，一般為預(yù)制排氣豎向風(fēng)道。2、廚房進(jìn)戶煤氣立