別墅改造施工方案（完整版）

1、 別墅改造施工方案一、建筑工程概況；1、工程地址：盧瓦爾郡2、工程名稱：盧瓦爾郡別墅改造工程3、具體改造范圍：（1）地下室 :局部內(nèi)墻、局部梁、底板拆除；挖除土方至設(shè)計標(biāo)高后增設(shè)地梁及底板。（2）一層：拆除樓板、墻體、窗戶等。新增現(xiàn)澆樓面，墻體、柱等。（3）二層：拆除部分墻體。新增樓面、墻體、露臺處屋頂?shù)?。?）各層拆除墻體內(nèi)電氣、給排水管道。二、施工管理目標(biāo)1、質(zhì)量目標(biāo)確保合格工程。2、進(jìn)度目標(biāo)承諾在業(yè)主規(guī)定的時間內(nèi)完成改造并驗收合格。3、安全生產(chǎn)目標(biāo)杜絕出現(xiàn)任何形式的傷害事故。4、文明施工目標(biāo)（1 ）進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化管理。（2）別墅區(qū)域內(nèi)實際情況進(jìn)行布置，材料堆放整齊，不影響 車輛出入。5、

2、技術(shù)資料管理目標(biāo)（1）做到技術(shù)資料的真實、有效、全面與工程同步。（2）嚴(yán)格遵照建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范的相關(guān)細(xì)則。二、施工條件及施工特點1、工程環(huán)境：本工程位于別墅區(qū)中間位置，控制噪音、揚塵、不對周邊環(huán)境產(chǎn)生影響。2、質(zhì)量要求：符合國家及行業(yè)現(xiàn)行質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計圖紙及施工驗收規(guī)范要求。3、施工用電、用水按業(yè)主提供的連接點裝表計量使用。4、本工程位于別墅區(qū)內(nèi)，所需各種材料、設(shè)備可用小型車輛運進(jìn)場內(nèi)。5、別墅區(qū)室外道路、綠化已經(jīng)全部完善、所有材料必須按批次進(jìn)場，堆放材料的地方須對現(xiàn)場地面鋪設(shè)一層大板或者好的塑料地毯，做到細(xì)化處理，對別墅區(qū)環(huán)境保持整潔、干凈。6、多工種作業(yè)按照工作內(nèi)容分成 2

3、個作業(yè)流水段施工作業(yè)區(qū)，交叉施工，穿插施工，施工過程中交叉施工多、必須做好上下工序的配合，同時要做好對別墅區(qū)內(nèi)已完成成品的保護工作。三、施工人員、設(shè)備組織；1、我公司在施工現(xiàn)場設(shè)立項目經(jīng)理部，選派技術(shù)全面、精干得 力的技術(shù)力量充實項目經(jīng)理部和生產(chǎn)班組，健全項目管理機構(gòu)，完善制度，明確職責(zé)和權(quán)限，對項目建設(shè)進(jìn)行全過程、全方位的科學(xué)管理。實行責(zé)任制對項目的工期、安全、成本及文明施工全面負(fù)責(zé)，做到有計劃的組織施工，確保工程質(zhì)量、工期、安全等方面達(dá)到目標(biāo)要求。2、挑選具有專業(yè)資質(zhì)的施工單位入場施工，拆除施工人員必須經(jīng)過行業(yè)主管部門指定的培訓(xùn)機構(gòu)培訓(xùn)，并取得相關(guān)資格證書方可施工，同時向進(jìn)場的施工人員進(jìn)行

4、安全技術(shù)教育，特殊作業(yè)人員證照齊全，進(jìn)場人員必須佩帶安全帽，著裝規(guī)范并配備必要的勞動保護用品，高空作業(yè)系好安全帶。3、根據(jù)施工經(jīng)驗及現(xiàn)場工程實際規(guī)模，設(shè)拆除組約 8人、機械工組 3人、架子工組 5人、氣割及水電工組 3人。4、根據(jù)現(xiàn)場規(guī)模及人員配備情況，擬用如下機械、設(shè)備 :手提沖擊鉆（風(fēng)炮機） 1臺，混凝土切割機 1套以及氣割 2套。挖掘機 1臺。四、施工要求1、施工過程不得破壞原建筑部位的基礎(chǔ)持力層、框架柱等受力構(gòu)件，如需改動，必須征得原結(jié)構(gòu)設(shè)計單位確認(rèn)，加固后施工，確保結(jié)構(gòu)安全。本工程加固、化學(xué)植筋、錨栓工程均為有資質(zhì)單位施工2、拆除改造前按設(shè)計圖紙對原水電預(yù)埋管件進(jìn)行系統(tǒng)檢查，改造前完

5、成管線拆除。.3、對室內(nèi)標(biāo)高按照圖紙及設(shè)計要求進(jìn)行，在已建房間彈出 1000 線，控制室內(nèi)高度（樓地面、頂棚標(biāo)高、安裝）。確保室內(nèi)凈高、凈空尺寸。各墻體嚴(yán)格按照設(shè)計要求施工。4、實施前要對原建筑進(jìn)行細(xì)致觀察，施工過程中若發(fā)現(xiàn)與實際情況不符，要及時通知設(shè)計單位研究處理。5、改造施工過程中的土方開挖、開鑿震動等不利因素要對建筑外墻，基礎(chǔ)等關(guān)鍵部位進(jìn)行定期監(jiān)測。遇到房屋不均勻沉降以及外墻裂縫產(chǎn)生要及時停止施工，并及時通知設(shè)計單位研究處理。五、各項關(guān)鍵部位施工要求；1、施工前，認(rèn)真檢查影響拆除工程安全施工的各種管線是否切斷、遷移工作是否完畢，確認(rèn)安全后方可施工。同時清理好被拆除墻體范圍內(nèi)的各種物資、設(shè)

6、備，不須改造的墻體、門窗周邊需妥善加以防護。2、本工程地下室高度約 2.1米，現(xiàn)需改為 2.8米，為此本工程地下室地坪全部需要拆除，拆除后向下開挖約 0.8-1米，開挖過程中應(yīng)先開挖柱、墻邊緣處，將柱、墻底部基礎(chǔ)承臺清理干凈后將地下室土方全部清運出去。開挖同時設(shè)置水溝及集水井，保持地下室基層土體不被地下水浸泡，承臺周邊土壤禁止擾動。3、避免在拆除墻體基腳部位（如柱腳、墻底等）對樓面的結(jié)構(gòu)面層及屋面梁體的破壞，在地面以上 0.8 米處，應(yīng)停止使用風(fēng)炮機等設(shè)備破除相關(guān)結(jié)構(gòu)，而且使用人工或者混凝土切割器具進(jìn)行拆除。破除混凝土?xí)r，必須將混凝土破除成小塊，同時在混凝土可能散落范圍 內(nèi)鋪設(shè)防護材料（如木板

7、等）避免大塊混凝土落下時對樓面可能造成的損壞。六、施工順序及關(guān)鍵部位施工方法施工順序：施工準(zhǔn)備將工程范圍內(nèi)的綠化移植搭設(shè)圍擋腳手架防護搭設(shè)拆除二層墻體、清運拆除一層墻體、清運拆除一層現(xiàn)澆樓板地下室墻體、底板拆除清運地下室底板施工底板下部防水施工地下室新增基礎(chǔ)圈梁、底板澆筑底板上部防水施工地下室新增墻體砌筑一層樓板施工二層新增墻體砌筑二層頂支模板綁扎鋼筋澆筑混凝土新增屋頂施工一層新增墻體砌筑門窗安裝內(nèi)墻抹灰施工外墻修復(fù)施工拆除腳手架入口花園土建施工周邊建筑垃圾清運周邊綠化恢復(fù)交工驗收1、施工準(zhǔn)備工作1.1、技術(shù)準(zhǔn)備工作：（1）針對本工程特點進(jìn)行質(zhì)量策劃，編制工程質(zhì)量計劃，制定關(guān)鍵工序、重點工序質(zhì)

8、量控制措施。（2）依據(jù)施工方案，編制分部、分項工程、檢驗批施工技術(shù)措施，做好技術(shù)交底，指導(dǎo)工程施工。（3）編制施工預(yù)算，提出主要材料用量計劃。1.2、勞動力及物質(zhì)、設(shè)備準(zhǔn)備工作：（1）組織施工力量，做好施工隊伍的編制及其分工，做好進(jìn)場三級教育和操作培訓(xùn)。 （2）落實各組人員，制定相應(yīng)的管理制度。（3）根據(jù)預(yù)算提出材料供應(yīng)計劃，編制施工使用計劃，落實主要材料，并根據(jù)施工進(jìn)度控制計劃安排，制定主要材料、半成品及設(shè)備進(jìn)場時間計劃。（4）組織施工材料、機械進(jìn)場、安裝、調(diào)試，做好開工前準(zhǔn)備工作。2、綠化移植將現(xiàn)場施工范圍內(nèi)的綠化移植到不影響施工的部位。3、搭設(shè)圍擋將施工范圍內(nèi)搭設(shè)圍擋，封閉施工。4、腳手

9、架防護搭設(shè)工藝流程為：立桿橫向掃地桿小橫桿大橫桿（擱柵）剪刀撐連墻件鋪腳手板扎防護欄桿扎安全網(wǎng)根據(jù)改造圖紙要求在建筑物四角用尺量出內(nèi)、外立桿離墻距離，并做好標(biāo)記，要與新建房屋外圍吻合；用鋼卷尺拉直，分出立桿位置，并用小竹片點出立桿標(biāo)記；墊板、底座應(yīng)準(zhǔn)確地放在定位線上，墊板必須鋪放平整，不得懸空。在搭設(shè)首層腳手架過程中，沿四周每框架格內(nèi)設(shè)一道斜支撐，拐角除雙向增設(shè)，待該部位腳手架與主體結(jié)構(gòu)的連墻件可靠拉接后方可拆除。當(dāng)腳手架操作層高出連墻件兩步時，宜先立外排，后立內(nèi)排。5 、拆除二層墻體、清運認(rèn)真對照圖紙將二層需要拆除的墻體、門窗、欄桿標(biāo)識清楚。墻 體拆除前先將墻體與柱梁連接部分鑿開，防止拆除時

10、的震動對主體結(jié)構(gòu)的影響。墻體內(nèi)的構(gòu)造柱用風(fēng)鎬破碎后拆除，嚴(yán)禁整體推倒。鋼筋用切割機切斷。拆除后的垃圾清運至樓下。6、拆除一層墻體、清運按照二層清理的施工方法7、拆除一層現(xiàn)澆樓板一層有局部現(xiàn)澆樓板拆除，先將待拆部位標(biāo)明，按照原結(jié)構(gòu)圖紙認(rèn)真對照，把梁、板、柱的位置標(biāo)明，再將拆除部分用風(fēng)鎬鑿開 10CM，按井字形開鑿，讓整體分解為 1*1米的砼塊，最后用氣割將中間的鋼筋割斷，最后用挖掘機將拆除部分的砼吊運出來。8、地下室墻體、底板拆除清運先將地下室的墻體拆除，利用一層砼樓面破除的空洞部分，將拆除墻體清運出地下室，地下室樓地面、土方開挖用人工、小型挖掘機配合施工，將地下室內(nèi)土方清運出地下室。開挖至設(shè)計

11、標(biāo)高后進(jìn)行土層夯實。9、地下室底板施工首先將增設(shè)地梁位置測量定位，砌筑磚胎模，在與主體部位連接處采用化學(xué)植筋處理，鋼筋規(guī)格按照圖紙設(shè)計。植筋完成后應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗，符合規(guī)范要求后進(jìn)行鋼筋綁扎施工、澆筑砼。植筋施工工藝 :定位鉆孔清孔鋼材除銹錨固膠配制植筋固化、保護檢驗1.定位 1.1.按設(shè)計要求標(biāo)示植筋鉆孔位置、型號，若基材上存在受力鋼筋，鉆孔位置可適當(dāng)調(diào)整，但均宜植在箍筋內(nèi)側(cè)（對梁、柱）或分布筋內(nèi)側(cè)（對板、剪力墻）。2.鉆孔2.1.鉆孔宜用電錘或風(fēng)鉆成孔，如遇鋼筋宜調(diào)整孔位避開。如采用水鉆（取芯機）成孔，鉆孔內(nèi)碎屑應(yīng)用潔凈水沖洗干凈，并晾曬至干燥。2.2.鉆孔直徑 d+410mm(小直徑鋼筋取

12、低值，大直徑鋼筋取高值 )2.3.當(dāng)基材強度等級不低于 C20，對級（ HRB400、RRB400）螺紋鋼筋，鉆孔孔深 15d，錨固力即可大于鋼筋屈服值；對級（HPB235）光圓鋼筋，鉆孔孔深 20d，錨固力即可大于鋼筋屈服值。具體鉆孔深度可參考此基準(zhǔn)，根據(jù)實際所需錨固力大小，現(xiàn)場拉拔試驗確定。2.4.當(dāng)實際所需錨固力較小時（如用螺栓固定管線、支架、器具等），可按比例減少鉆孔長度，但最短也不宜小于 5d。2.5.所用主要器具 :電錘或風(fēng)鎬、水鉆。3.清孔3.1.鉆孔完畢，檢查孔深、孔徑合格后將孔內(nèi)粉塵用壓縮空氣吹出，然后用毛刷、棉布將孔壁刷凈，再次壓縮空氣吹孔，應(yīng)反復(fù)進(jìn)行5次，直至孔內(nèi)無灰塵碎

13、屑，將孔口臨時封閉。若有廢孔，清凈后用植筋膠填實。33.2.鉆孔孔內(nèi)應(yīng)保持干燥。3.3.所用主要器具 :空壓機、毛刷。 4.鋼材除銹4.1.鋼材錨固長度范圍的鐵銹、油污應(yīng)清除干凈（新鋼筋的青色氧化外皮也應(yīng)除去），并打磨出金屬光澤，采用角磨機和鋼絲輪片速度較快。4.2.所用主要器具 :角磨機、鋼絲輪片。5.錨固膠配制5.1.植筋膠為 A、B兩組份，配膠宜采用機械攪拌，攪拌器可由電錘和攪拌齒組成，攪拌齒可采用電錘鉆頭端部焊接十字形成。也可用細(xì)鋼筋棍人工攪拌。14鋼筋制5.2.取潔凈容器（塑料或金屬盆，不得有油污、水、雜質(zhì)）和稱重衡器按配合比混合，并用攪拌器攪拌約 510分鐘左右至 A、B組份混合均

14、勻為止。攪拌時最好沿同一方向攪拌 ,盡量避免混入空氣形成氣泡。5.3.膠應(yīng)現(xiàn)配現(xiàn)用，每次配膠量不宜大于 5公斤。5.3.所用主要器具 :攪拌器、容器、衡器、膩刀、手套。6.植筋6.1垂直孔植筋將膠直接流、搗進(jìn)孔中即可。6.2.水平孔植筋可用6細(xì)鋼筋配合托膠板（干凈木板）往孔內(nèi)搗膠，也可讓施工人員戴好皮手套，將配好的膠成團塞、搗進(jìn)孔內(nèi)。6.3.鋼筋可采用旋轉(zhuǎn)或手錘擊打方式入孔，手錘擊打時，一手應(yīng)扶住鋼筋，以避免回彈。6.4.錨固膠填充量應(yīng)保證插入鋼筋后周邊有少許膠料溢出。 6.5.所用主要器具 :手套、細(xì)鋼筋、托膠板、手錘。7.固化、保護7.1.植筋膠有一個固化過程，植筋后夏季 12小時內(nèi)（冬季

15、 24小時內(nèi)）不得擾動鋼筋，若有較大擾動宜重新植。7.2.植筋膠在常溫、低溫下均可良好固化，若固化溫度 25左右， 2天即可承受設(shè)計荷載；若固化溫度 5左右，4天即可承受設(shè)計荷載，且錨固力隨時間延長繼續(xù)增長。8.檢驗植筋后 34天可隨機抽檢，檢驗可用千斤頂、錨具、反力架組成的系統(tǒng)作拉拔試驗。一般加載至鋼材的設(shè)計力值，檢測結(jié)果直觀、可靠。9.注意事項9.1.結(jié)構(gòu)膠每次使用前檢查包裝桶內(nèi)膠有無沉淀是良好的習(xí)慣，若有沉淀，用細(xì)棍重新攪拌均勻即可。9.2.孔內(nèi)塵屑是否清凈、鋼筋是否除銹、膠配比是否準(zhǔn)確、是否攪拌均勻、孔內(nèi)膠是否密實決定了錨固效果的好壞。9.3.推薦的攪拌時間應(yīng)予以保證， A、B膠配膠工

16、具不得混用。9.4.錨固構(gòu)造措施尚宜滿足混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程JGJ145-2004的有關(guān)規(guī)定。9.5.結(jié)構(gòu)膠完全固化后為無毒級材料，但未固化前個別組分對皮膚、眼睛有刺激性，而且膠固化后也不易清除，所以施工人員應(yīng)注意適當(dāng)?shù)膭趧颖Ｗo，如配備安全帽、工作服、手套等。人體直接接觸后應(yīng)用 清水沖洗干凈。9.6.周圍環(huán)境溫度越高，每次配膠量越大，可操作時間越短。預(yù)估適用期內(nèi)的每次配膠量，以避免不必要的浪費。9.7.結(jié)構(gòu)膠宜在陰涼處密閉保存，保質(zhì)期 8個月。圖例：10、底板防水施工地下室防水施工是影響地下室使用功能的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對此施工中應(yīng)嚴(yán)格要求防水施工質(zhì)量，所以盡最大可能按以下方案實行：外防外貼防水法

17、，即在底板墊層上鋪設(shè)卷材防水層，并在圍護結(jié)構(gòu)墻體施工完成后，再將立面卷材 (防水層 )直接鋪貼在圍護結(jié)構(gòu)的外墻面，然后采取保護措施的地下室防水施工方法。這款地下室防水施工方案其優(yōu)點是隨時間的推移，圍護結(jié)構(gòu)墻體的混凝土將會逐漸干燥，能有效防止室內(nèi)潮濕，但當(dāng)基坑采取大開挖和板樁支護時，則需采取措施，以解決水平支撐部位影響地下室堵漏的問題。 對于本次地下室外墻施工高分子氯化聚乙烯防水層鋪設(shè)貼采用泠粘法施工，施工過程中在原基底應(yīng)無超殼、松動、凹凸不平，要求平面光滑無起沙，所有陰陽角部位全部做成圓弧形，各種部位做成弧形，確保層面干燥含水率不大于 8%的情況下進(jìn)行鋪貼。先做外墻板，再做底板。后由下而上進(jìn)行

18、鋪貼，待第一張卷材鋪好后彈線標(biāo)量再鋪第二張，以此類推。施工時膠粘劑均勻、不露底、不堆底、同時應(yīng)控制膠粘劑涂刷與卷材鋪貼的間距時間，鋪貼卷材時應(yīng)平整順直，不得扭曲，同時確?？v向搭接 8cm，橫向搭接 10cm，搭接按順?biāo)较?，對所有搭接部位粘結(jié)劑涂刷二度，進(jìn)行封口防止?jié)B漏，全部鋪貼完工自行驗收合格后交給總施工班組。施工完成后進(jìn)行驗收，不漏水后再進(jìn)行下道工序施工。11、地下室新增基礎(chǔ)圈梁、底板澆筑施工工藝：圈梁鋼筋綁扎底板鋼筋綁扎板墻鋼筋連接板墻模板安裝鋼筋隱蔽驗收底板混凝土澆筑養(yǎng)護施工中注意外墻接頭處用膨脹砼施工。防止出現(xiàn)接頭處出現(xiàn)斷層，產(chǎn)生漏水現(xiàn)象。12、地下室面層防水施工內(nèi)貼法是在底板墊層上

19、先將永久性保護墻全部施工完成，再將卷材(防水層 )鋪貼在永久性保護墻和底板墊層上。待防水施工完成后進(jìn)行保護層的施工。施工完成后確認(rèn)地下室不滲漏后進(jìn)行地下室墻體的施工。13、地下室新增墻體砌筑墻體砌筑工藝：定位放線立皮數(shù)桿找平墻體砌筑預(yù)留門窗洞口。 14、一層樓板施工待地下室材料運輸完成以及地下室施工完成后，進(jìn)行一層拆除部分的樓板施工。施工工藝：搭設(shè)鋼管腳手架立模板植筋鋼筋綁扎鋼筋隱蔽驗收澆筑混凝土養(yǎng)護15、二層新增墻體砌筑墻體砌筑工藝：定位放線立皮數(shù)桿找平墻體砌筑預(yù)留門窗洞口。16、二層頂支模板綁扎鋼筋澆筑混凝土施工工藝：搭設(shè)鋼管腳手架立模板植筋鋼筋綁扎鋼筋隱蔽驗收澆筑混凝土養(yǎng)護17、新增屋頂

20、施工18一層新增墻體砌筑墻體砌筑工藝：定位放線立皮數(shù)桿找平墻體砌筑預(yù)留門窗洞口。19、外墻門窗框安裝20、內(nèi)墻抹灰施工21、外墻修復(fù)施工22、拆除腳手架23、入口花園土建施工24、周邊建筑垃圾清運25、周邊綠化恢復(fù) 26、交工驗收七、施工組織及安全、文明施工；1、施工現(xiàn)場必須有技術(shù)人員統(tǒng)一指揮，嚴(yán)格遵循拆除方法和拆除程序。2、拆除現(xiàn)場施工人員，必須經(jīng)過行業(yè)主管部門指定的培訓(xùn)機構(gòu)培訓(xùn)，并取得資格證書方可施工。3、施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場必須帶安全帽、扣緊帽帶；高空作業(yè)必須系安全帶，安全帶應(yīng)高掛低用，掛點牢靠。4、施工現(xiàn)場必須設(shè)置醒目的警示標(biāo)志，采取警戒措施派專人負(fù)責(zé)。非工作人員不得隨意進(jìn)入施工現(xiàn)場。5、項目完工后，必須有驗收手續(xù)，達(dá)到工完，料清、場地凈，并且確保周圍環(huán)境整潔和相鄰建筑、管線的安全。按摩技師承包協(xié)議（以下簡稱