農場城鎮(zhèn)建設與管理實施細則

1、濱淮農場城鎮(zhèn)建設與管理實施細則第一章總則第一條為貫徹科學發(fā)展觀，構建和諧社會，建設社會主義新農場，提高農場城鎮(zhèn)化率，提升城鎮(zhèn)品位，規(guī)范城鎮(zhèn)建設行為，依據(jù)土地管理法、中華人民共和國行政處罰法、江蘇省城鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理辦法、濱淮農場場部控制性詳細規(guī)劃、濱淮農場城鎮(zhèn)建設和社區(qū)管理暫行辦法和濱淮農場內部工程建設管理暫行辦法以及其他有關法律法規(guī)及規(guī)定，結合農場目前城鎮(zhèn)建設的實際情況，特制定本實施細則。第二條農場城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍區(qū)各類建設工程，包括房屋改拆建、道路橋涵、路燈綠化下水道、電線電桿電纜等公共基礎配套設施等，均執(zhí)行本細則。第二章城鎮(zhèn)規(guī)劃第三條規(guī)劃按照濱淮農場控制性詳規(guī)執(zhí)行。第四條規(guī)劃期限為2008-2

2、030年，共22年；其中近期為2008-2015年，共7年。第五條城鎮(zhèn)規(guī)劃的目標定位為沿海工業(yè)園和濱海港區(qū)的配套產(chǎn)業(yè)集中區(qū)和生活服務區(qū)，濱?？h北部地區(qū)優(yōu)質農副產(chǎn)品基地，現(xiàn)代化綜合性城鎮(zhèn)。第三章城鎮(zhèn)建設第六條城鎮(zhèn)建設已進入、發(fā)展和完善階段。第七條農場、各企事業(yè)單位和駐場單位需要實施各類工程建設均按農場現(xiàn)行有關規(guī)定實施項目管理和報批手續(xù)以及有關招投標規(guī)定。第八條為了規(guī)范我場城鎮(zhèn)建設行為，提升城鎮(zhèn)品位和層次，場部城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的空白地段，今后原則上一律不再對個人批建，新的房屋建設統(tǒng)一由農場規(guī)劃建設部統(tǒng)一進行規(guī)劃、設計和建設。第九條現(xiàn)場部城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的舊房戶，經(jīng)批準計劃拆舊建新的，必須嚴格執(zhí)行本規(guī)定。第

3、十條所有的拆舊建新嚴格實行“一戶一宅”和“一證一戶”制度。拆舊建新戶不得以子女長大成人分戶為由，而另行獲得宅基地安置權。第十一條現(xiàn)一戶多宅或超標準的居住戶，農場將隨著城鎮(zhèn)建設的實施，對多占面積部分逐步收取房產(chǎn)稅。第十二條拆舊建新戶拆建前，必須由本人提出書面申請，報所在轄區(qū)的居委會，并在申請書上詳細注明：計劃新建的位置、新建房占地面積等。所在轄區(qū)的居委會在現(xiàn)場調查新建房相鄰相界之間無矛盾的基礎上，報社區(qū)社會工作委員會審核后，報送分管場領導批準。第十三條計劃在原地拆建的，符合農場城鎮(zhèn)規(guī)劃的拆建戶，原住戶有優(yōu)先安置權；不符合農場城鎮(zhèn)規(guī)劃的拆建戶，農場將依據(jù)其原主房面積的原則進行易地安置。第十四條 拆

4、舊建新方法： 1、拆建戶的新建間數(shù)以原房產(chǎn)證和有效證件主房間數(shù)計數(shù)，每戶不超過兩間；2、建新面積以原主房占地面積為基數(shù)，附房不計面積，無條件拆除；3、規(guī)劃區(qū)內沿街沿路地段土地使用費1000元/ m2，非沿街沿路的土地使用費為275元/ m2，對拆舊建新的建房戶所占與原主房等面積的部分減半收取土地使用費。4、建新收費標準：規(guī)劃區(qū)內沿街沿路地段的新建房占地面積除原主房占地面積收取一半土地使用費外，其他占地面積一律全額收取土地使用費；規(guī)劃區(qū)范圍內的所有拆舊建新戶一律繳納公共設施費150元/ m2；在規(guī)劃區(qū)之內但不符合規(guī)劃的拆建戶，到農場指定地點建設的間數(shù)和面積計算方法同上，但占地面積的土地使用費收取

5、根據(jù)實際區(qū)位價同上執(zhí)行。第十五條多戶聯(lián)拆聯(lián)建的拆建戶，申請人配合所在轄區(qū)居委會和社區(qū)管理委員會繪制簡易平面圖，標注擬建尺寸以及各戶所排列的位置，并由所有聯(lián)建戶與所有相鄰原住戶共同簽字認可。第十六條對眾興街和陳李公路兩側的建房戶原則上動員整幢拆建，在難度較大的情況下，亦可兩邊分開拆建。第十七條對于矛盾相對集中的住宅區(qū)，由社區(qū)管理委員會盡可能幫助協(xié)調解決，調解不成的可緩建，待時機成熟后再按有關規(guī)定重新申請辦理批建手續(xù)。第十八條建房戶在接到同意拆建的通知后，須到社區(qū)管理委員會簽定建房協(xié)議，同時交納所有區(qū)位土地使用費及各項保證金。第十九條拆建戶建房時須交納的保證金有：按圖施工保證金、公共設施維護保證金

6、和取土預收金等，合計9000元/間。第四章城建管理第二十條施工單位進入場內城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內施工的，均應出具單位介紹信（原件）、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書（復印件）以及施工企業(yè)人身意外傷害保險單（復印件）報場工程與項目管理辦公室審定，交社區(qū)管理委員會備案。第二十一條負責拆舊建新的承建單位，必須按照農場社區(qū)管理委員會提供的圖紙大樣或由有設計資質的單位設計、經(jīng)社區(qū)管理委員會批準的圖紙大樣進行施工。施工前承建單位，須按底層間數(shù)向社區(qū)管理委員會交納按圖施工保證金，其中：沿街沿路3000元/間；非沿街沿路2000元/間。房屋的建筑結構、內部裝修等設計原則上由建房戶自行落實有資質的設計單位完成，并報請場工程與項目

7、管理辦公室備案。建房戶和承建單位對拆舊建新的房屋結構、質量和施工安全負全部責任。第二十二條相鄰房屋之間的安全距離按照有關建筑規(guī)范執(zhí)行。新舊房基礎之間水平距離等于舊基礎與新基礎底面深度的1-2倍，在條件允許的情況下盡可能放大距離，作為消防安全備用通道。第二十三條所涉申請建房人的舊房完全拆除后，在收到規(guī)劃紅線圖的建房戶簽字的回執(zhí)，并由社區(qū)管理委員會現(xiàn)場放線后，方可領取施工許可證或用電通知書，到場供電中心辦理用電手續(xù)。第二十四條拆建戶在房屋拆建過程中，必須按規(guī)定嚴格按照施工圖大樣進行施工，自覺做好農場的公共設施維護，各類工程建設材料必須按照指定位置堆放，不得亂堆亂放，影響交通，建筑垃圾自行運至農場指

8、定的垃圾場地。否則，予以處罰。第二十五條對于建房戶建房時室內外需要回填土的須繳納取土預收金，到指定位置取土，取土每方按8元計算，回填土結束后，由社會行政科會同居委會現(xiàn)場實量，按實際土方量計算，原預收金多退少補。建房戶不得擅自取土，否則，場社區(qū)管理委員有權責令非法取土行為，并視情節(jié)給予相應處罰。第二十六條建設施工中需要破路、停水、停電以及涉及通信電纜等，必須向社區(qū)管理委員會和場規(guī)劃建設部報告。經(jīng)批準后再行施工，費用由拆建戶承擔。第二十七條房屋竣工后，建房戶可向社區(qū)管理委員會提出書面申請，對房屋外觀大樣、公共設施維護、取土行為分別進行驗收，驗收合格的退還相關保證金；驗收不合格的，扣除相關保證金。第

9、二十八條申請建房的住戶，在取得報告批復后，不得擅自轉讓宅基地。否則，一經(jīng)查實，由社區(qū)管理委員會無償收回土地使用權。申請批復后半年內無正當理由不起動的建房戶，也由社區(qū)管理委員會無償收回土地使用權。第二十九條場城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內，除住戶自有的宅基地外的其他土地，其使用管理權屬社區(qū)管理委員會。社區(qū)管理委員會必須加大管理力度，確保公共土地資源不被非法占用。第三十條社區(qū)城管執(zhí)法中隊必須加大對農場城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內的執(zhí)法巡視力度，對各類建設、廣告搭設、車輛亂停亂放及其他影響市容和交通的違章行為，須給予堅決制止或給予必要的處罰，在規(guī)劃范圍內未經(jīng)批準、擅自搭建的或經(jīng)批準未按規(guī)定標準、尺寸、位置建設的，場社區(qū)職能部門有權對違章建設行為責令停止或強行拆除，拆除費用由責任人承擔。執(zhí)行或制止不力的追究社區(qū)及城管執(zhí)法中隊相關人員的工作責任。第三十一條社區(qū)管理委員會發(fā)現(xiàn)運輸車輛損壞公路或基礎設施等情況，必須扣留車輛，責令肇事車輛負責對損壞的公路或公共